{"id":30347,"date":"2020-04-27T17:56:47","date_gmt":"2020-04-27T13:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/blog\/?p=30347"},"modified":"2022-08-28T18:18:30","modified_gmt":"2022-08-28T14:18:30","slug":"%d8%aa%d9%8e%d8%b9%d9%8e%d8%b1%d9%91%d9%81-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%b8%d8%b1%d9%88%d9%81-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%8a%d8%ac%d8%a7%d8%b1-%d9%88%d8%a7%d9%84%d8%a7%d9%86%d8%aa%d9%82%d8%a7%d9%84-%d8%ae%d9%84","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/blog\/%D8%AA%D9%8E%D8%B9%D9%8E%D8%B1%D9%91%D9%81-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%B8%D8%B1%D9%88%D9%81-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%82%D8%A7%D9%84-%D8%AE%D9%84\/","title":{"rendered":"\u062a\u064e\u0639\u064e\u0631\u0651\u0641 \u0639\u0644\u0649 \u0638\u0631\u0648\u0641 \u0627\u0644\u0625\u064a\u062c\u0627\u0631 \u0648\u0627\u0644\u0627\u0646\u062a\u0642\u0627\u0644 \u062e\u0644\u0627\u0644 \u0627\u0644\u0623\u0632\u0645\u0629 \u0627\u0644\u062d\u0627\u0644\u064a\u0629"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/figure>

لم تكن هناك صورة كاملة عن سنة 2020، فمن منا كان يتخيّل حدوث أزمة تعصف بالأوضاع على  المستويين، المستوى المحلى والدولى! <\/p>

منذ بدأ التداعيات التى حدثت فى الآونة الأخيرة، وُجِهَت العديد من الأسئلة حول معرفة حقوقك كمستأجر- داخل منطقة دبى – سواء تأثر دخلك أم لا، والأمور التى يجب عليك معرفتها إذا كُنت ترغب في الانتقال؛ لذلك قد وفرنا لك إجابات على كل تلك الأسئلة التي تجول بخاطرك و ربما أكثر في تلك المقالة.<\/p>

الآن، هيا بنا نتعرف على إجابات تلك الأسئلة – المشار إليها سابقاً – بالتفصيل:<\/p>

هل من الممكن أن تُجبَر على إخلاء منزلك؟<\/strong><\/h2>

فى الحقيقة، لا يمكن لمالك العقار إجبارك على إخلاء المنزل أثناء هذه الظروف العصيبة، خاصة وإن كُنت تكافح من أجل دفع الإيجار خلال شهري مارس وأبريل. <\/p>

هذا وقد علقت حكومتا دبى وأبو ظبى الأحكام الخاصة بإخلاء كل من العقارات السكنية والتجارية، أملاً فى أن يكون هذا القرار مبادرة جيدة من قِبَل الحكومة لمكافحة الوباء.<\/p>

ماذا يحدث إن لم تدفع الإيجار؟<\/strong><\/h2>

نظرًا لأن مالك العقار لن يتمكن من إجبارك على إخلاء منزلك، يمكنك أن تتفاوض معه للتوصل إلى قرار بشأن كيفية المضي قدمًا.<\/p>

\"\"<\/figure>

هل توجد استثناءات معيّنة داخل العقد فى حالة حدوث أزمة؟<\/strong><\/h2>

على الأغلب، تتضمن بعض العقود حوالى فقرة أو فقرتين حول ما قد يحدث حين تطرأ ظروفاً غير إعتيادية.  <\/p>

نحن ننصح  بضرورة العودة إلى عقد الإيجار الخاص بك؛ للبحث عن بند موجود بالفعل فى المعاملات المدنية يُدعى “القوة القاهرة”، والذى يعكس نتائج حدوث الظروف الإستثنائية.<\/p>

هل يجب عليك دفع غرامة الإيجار؟<\/strong><\/h2>

تأتى الأولوية هنا إلى ضرورة إجراء مُحادثة مفتوحة مع مالك العقار؛ من أجل مُناقشة ما إذا كان هناك غرامة موجهة لك أم لا.<\/p>

 وفقاً للأوضاع الراهنة، فلا داعى للقلق؛ حيث تنازل عدد كبير من الملاك – داخل الإمارات العربية المتحدة – عن أي عقوبات ايجار سارية خلال هذه الفترة.<\/p>

هل يمكنك أن تطلب تمديد فترة عدم سداد للإيجار؟<\/strong><\/h2>

نعم ، إذا كنت تشعر أنك لن تكون قادرًا على الوفاء بالتزامات الدفع، وترغب في تمديد فترة عدم سداد الإيجار، يمكنك بالتأكيد أن تطلب ذلك من مالك العقار. يتَفَهّم كل من مسؤولو الحكومة وملاك العقارات فى دبى الصعوبات التي يواجهها السكان نتيجة لهذه الأزمة وهم دائماً على استعداد للمساعدة.<\/p>

في الواقع ، لقد تنازل عدد كبير من المُلاك في دبي – بما في ذلك أولئك الذين يأجرون مساحات تجارية للمكاتب وتسيير الأعمال الإدارية – عن الإيجار لمدة تصل إلى 3 أشهر. <\/p>

سلكت الكثير من الشركات القابضة، التى لها أنشطة فى القطاع العقارى ذلك الاتجاه وعلى رأسهم شركة الميراس ومجموعة الفُطيم، ومن ثم بدأت شركات التطوير العقارى فى تبنى تلك الفكرة فيما بعد. <\/p>

فى بعض الأحيان، حدث تنازل كُلى عن مدفوعات الإيجار بجميع المنشآت السكنية والتجارية في دبي والشارقة، حيث قادت تلك المُبادرة شركة الحصن للمقاولات العامة والتطوير العقاري؛ مما أدى إلى مساعدة نحو 500 عائلة على تخطى الأزمة فى ظل هذا الوقت العصيب.<\/p>

أخيراً، تقدم واحة دبي للسيليكون إعفاءات من الإيجار لمستأجرين العقارات السكنية والتجارية؛ من أجل تقديم يد العون لهم خلال الأزمة، اعتبارًا من أبريل 2020 ولمدة ثلاثة أشهر متتالية.<\/p>

\"\"<\/figure>

هل يمكنك أن تحرر شيكاً شهرياً لدفع الإيجار؟<\/strong><\/h2>

نعم ، إذا كان دفع الشيكات بصورة شهرية أفضل من الشيكات الربع سنوية، يمكنك أن تطلب تغيير نظام الدفع ليكون أكثر ملاءمة لوضعك المادى الذى – بلا شك – قد تعرض للكثير من التخبطات جراء الأزمة، خاصة بعد موافقة بعض الملاك في دبي بالفعل على هذا النوع من المدفوعات لتخفيف الوضع بالنسبة للمستأجرين.<\/p>

هل يمكنك إعادة التفاوض على عقد الإيجار الخاص بك؟<\/strong><\/h2>

في حالة عدم استعداد مالك العقار لخفض أو تأجيل دفع الإيجار، يمكنك اللجوء إلى المساعدة القانونية؛ لأنك حينها قد تكون تعرضت لإنهاء عقد عمل بصورة مُفاجئة أو حتى لإنخفاض فى مستوى الدخل بسبب الأمور التي جدت على الاقتصاد بصورة عامة.<\/p>

وفقًا لقانون دولة الإمارات العربية المتحدة بموجب المادة 249 ، عندما تتواجد ظروف غير مسبوقة على المستويين العالمي والمحلى، يفضّل أن يكون هناك تخفيفاً لحدة الإلتزام؛ لكى لا يتعرض أحد الطرفين إلى الظلم.<\/p>

 بناءً على ما سبق، يحق لك أن تتوجه إلى المحكمة من أجل الحصول على إعفاء من الإيجار فى حالة ما إذا فقدت مصدر الدخل الخاص بك، وذلك بموجب المادة 249.<\/p>

هل يمكنك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك قبل انتهاء صلاحيته؟<\/strong><\/h2>

كما جرت العادة، هناك بعض الأشياء التى يجب القيام بها إذا أردت إنهاء عقدك والانتقال من المنزل قبل إنتهاء سريان المدة المنصوص عليها، لكن الآن ونحن فى خضم أزمة عالمية، سوف يرغب بعض المستأجرين في الانتقال إلى عقار ذو ايجار منخفض لمواجه الانخفاض الذى حدث فى معدلات الأجور؛ لذلك يمكنك دائمًا التفاوض على الشروط مع مالك العقار في مثل هذه الحالة.<\/p>

هل يمكنك الانتقال من المنزل خلال الحجر الصحى؟<\/strong><\/h2>

نعم ، يمكنك الإنتقال من المنزل أثناء الحجر، على رغم فرض الحظر على مدار 24 ساعة حيث يبدو الإنتقال من منزل لأخر – داخل دبى – أمراً مستحيلاً، ولكنه فى الحقيقة ليس كذلك.<\/p>

بخصوص هذا الأمر، علق ريتشارد ويند، المدير الإداري لشركة Better Homes، قائلاً: ” يتطلع بعض الناس إلى الانتقال إما بسبب الضرورة  أو لأنهم يرون في ذلك فرصة للحصول على صفقة جيدة كمستأجرين. لقد تم التأكيد على أن شركات الإزالة ما زالت تعمل وأن هناك خدمة البريد السريع بدلاً من المقابلات التى كانت تتم بصورتها المعهودة؛ وذلك لكى نستطيع أن نقم بتوقيع عقود الإيجار”.<\/em><\/p>

ثم أضاف: ” لا تحدث المُعاينات وجهاً لوجه إلا إذا كان العميل أو المستأجر يعرف بالفعل المنطقة ونوع العقار المراد تأجيرة، بينما يفضل  أغلب المستأجرين  معرفة العروض الإفتراضية قبل طرح نية التأجير”.  <\/em><\/p>

وأخيراً “ إذا قررت الانتقال، فعليك مراجعة القائمة الخاصة بالانتقال من المنزل – المطروحة فى دبى – حيث يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار”<\/em>.<\/p>

\"\"<\/figure>

هل يجب عليك استخدام شركة نقل؟<\/strong><\/h2>

لا يشترط استخدام شركة عند الانتقال، فالأمر متروك لاختيارك حسب وجهة نظرك. إن أردت المساعدة، هناك الكثير من الشركات – الموجودة فى دبى – التى يمكنها أن تسهل لك أمور الانتقال.<\/p>

بهذا الصدد تحديداً تشاركنا روز مارش، – مديرة الإنتاج وشئون المستهلك بشركة بروبرتي فايندر- تجربتها قائلة: ” لقد فعلتها واستعنت بشركة نقل خاصة بينما كُنت انتقل من عقار مفروش إلى أخر غير مفروش، فما زالت هناك شركات تقوم بتوصيل الأثاث، مثل: هوم سنتر( Home Center )، وايكيا ( IKEA )، ودانوب هوم ( Danube Home )؛ لذلك تمكنت من الحصول على الأثاث الخاص بى، ولكننى أوصى بطلب الأثاث قبل أسبوعين على الأقل وذلك بسبب حدوث بعض التأخيرات”. <\/em><\/p>

من ناحية أخرى ، إذا قمت باختيار شركة نقل معيّنة في دبي ، فإن الشركة مُلزمة باستخراج كل الأوراق والتصاريح الخاصة بحركة تنقلها، وما عليك أنتَ إلا مراعاة التصاريح الخاصة بك دون أن يساورك القلق. عوضاً عن ذلك، فإن الموظفين داخل شركات النقل على قدر عالى من الالتزام؛ لذا يتم تطهير المُعدات، كما يتم تزويد العاملين بقفازات وأقنعة – يتم ارتداؤها طوال فترة العمل.<\/p>

\"\"<\/figure>

هل ما زلت تحتاج إلى تصريح أولى للنقل من وإلى مكان آخر؟<\/strong><\/h2>

نعم ، أنت تحتاج إلى تصاريح أساسية للانتقال والخروج كما هو معتاد حيث يتم الحصول على تصريح انتقال من مالك العقار، خاصة إذا كُنت تعيش في مجتمع أو مبنى سكنى خاص، كما أنه من الأفضل طلب ذلك التصريح قبل الانتقال بحوالي 5 أيام.<\/p>

ما الاحتياطات التي يجب مراعاتها قبل الانتقال؟<\/strong><\/h2>

بعد التأكد من صحة جميع الأوراق، هناك بعض الاحتياطات التي يجب مراعاتها لتجنب الغرامات:<\/p>