![\"\"](\"https:\/\/www.propertyfinder.ae\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/below-intro.png\")
1. أبوظبي <\/strong><\/h2>احتفت إمارة أبوظبي هذا العام بنتائج التسع شهور الأخيرة من 2022 التي أعلن عنها مركز الإحصاء أبوظبي (SCAD)، وقد أوضح خلالها أن إجمالي الناتج المحلي لأبوظبي شهد زيادة بنسبة 1٪<\/strong> في تلك الأشهر من عام 2022 مقارنة بالفترة ذاتها في عام 2021. <\/p>ويوضح لك ما سبق مدى قدرة الإمارة على مواصلة الإنتاج والتنافس الشديد للحفاظ على ريادتها في النمو وتحقيق النتائج التي تجذب المستثمرين والمتطلعين للاستقرار في دولة ذات اقتصاد قوي.<\/p>
ليشهد كلٌ من قطاعي العقارات والبناء زيادة بنسبة 12.5٪<\/strong> تقريبًا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022. كما<\/p>رجَّحت وكالة “Fitch rating” للائتمانات حدوث تباطؤ في نمو الناتج المحلي لأبوظبي، ليتراجع من 9.7٪ تقريبًا في عام 2022 إلى 3.2٪ في عام 2023 بسبب ما تشهده الأسواق العالمية من انخفاض أسعار النفط. <\/p>
عدد وقيمة المبايعات العقارية في الربع الأول عام 2023<\/strong><\/h3>أبرز النتائج<\/strong><\/h4>وفقًا لما ذكرته دائرة البلديات والنقل (DMT)، شهدت مبايعات أبوظبي أرقامًا قياسية جديدة فيما يخص إجمالي عدد وقيمة المبايعات المُسجلة في الربع الأول من عام 2023.<\/p>
- عدد المبايعات: <\/strong>سجَّل الربع الأول رقم قياسي يُقدر بنحو 2<\/strong>,<\/strong>027<\/strong> صفقة، مقارنة بـ 1,383 <\/strong>صفقة في الربع الأول من عام 2022، محققاً زيادة كبيرة بنسبة 46.6٪<\/strong>.<\/li>
- قيمة المبايعات:<\/strong> بلغ إجمالي قيمة مبايعات الربع الأول من عام 2023 نحو 11<\/strong>,602 مليار درهم إماراتي<\/strong> مقارنة بـ 3,633 مليار درهم إماراتي <\/strong>في الربع الأول من عام 2022.<\/li><\/ul>
إذن، هل تمتلك تفسيرًا وراء تلك الزيادة؟<\/strong><\/em><\/p>دعنا نخبرك بما توصلنا إليه اعتمادًا على البيانات الواردة عن دائرة البلديات في أبوظبي والخبراء، والتي تتلخص في جذب المستثمرين العالميين جراء الاستقرار الاقتصادي الملحوظ خلال الفترة السابقة؛ يرجع أسباب ذلك إلى:<\/p>
- زيادة الاستثمارات المباشرة وجذب المزيد من الاستثمارات الخارجية.<\/li>
- تفاوت أرقام الأسواق العالمية في الارتفاع والانخفاض.<\/li>
- نجاح الإجراءات الاحترازية وقت الكورونا وإنهاء جدولة التطعيم لجميع الوافدين والمقيمين.<\/li>
- تقليص جميع القيود المتعلقة بفيروس الكورونا في المنطقة.<\/li>
- استقبال المزيد من الزوار مما أدى إلى إنعاش القطاع السياحي مرة أخرى.<\/li><\/ul>
مبايعات العقارات على الخارطة (تحت الإنشاء)<\/strong><\/h4>- شهد سوق أبوظبي للعقارات على الخارطة تسجيل 1,345<\/strong> صفقة بيع في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ 713<\/strong> صفقة في الربع الأول من عام 2022.<\/li>
- استحوذت عدد المبايعات على الخارطة بذلك على 66٪<\/strong> من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 51.6٪<\/strong> في الربع الأول من عام 2022.<\/li><\/ul>
أما عن قيمة المبايعات:<\/strong><\/p>- بعد ذلك، بلغت قيمة صفقات البيع على الخارطة 4,520 مليار درهم<\/strong> في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ 1,294 مليار درهم<\/strong> في الربع الأول من عام 2022. <\/li>
- كذلك، انخفضت قيمة تلك الصفقات بنسبة 3.1 ٪<\/strong> عند المقارنة بالربع الرابع من عام 2022 الذي سجل قيمة مبايعات بلغت 4,664 مليار درهم إماراتي<\/strong>.<\/li><\/ul>
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)<\/strong><\/h4>- سجل سوق العقارات الجاهزة 682<\/strong> عقار في الربع الأول من عام 2023، مقارنة بـ 670<\/strong> في الربع الأول من عام 2022.<\/li>
- استحوذت تلك الصفقات على نحو 33.6٪ <\/strong>من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 48.4٪<\/strong> في الربع الأول من عام 2022.<\/li>
- بالمقارنة مع الربع الأول 2022، تُعايش إمارة أبوظبي نموًا معتدلاً بنسبة 1.8٪<\/strong>.<\/li>
- بالمقارنة مع الربع الرابع 2022 (620 صفقة)، تشهد إمارة أبوظبي نموًا ملحوظًا مع زيادة عدد المعاملات بنسبة 10٪<\/strong>.<\/li><\/ul>
أما عن قيمة المبايعات:<\/strong><\/p>- استحوذت قيمة المبايعات للعقارات الثانوية\/ الجاهزة لعام 2023 على 61٪<\/strong> من إجمالي قيمة المبايعات مقارنة بـ 64.4٪ في الربع الأول من عام 2022. <\/li>
- تساوي النسبة السابقة قيمة 7.082 مليار درهم بزيادة حادة بنسبة 202.8٪<\/strong> مقارنة 2,339 مليار درهم<\/strong> في الربع الأول من عام 2022. <\/li>
- شهدت مبايعات العقارات الثانوية زيادة بنسبة 276.9٪ <\/strong>مقارنة بـ 1,879 مليار درهم إماراتي<\/strong> في الربع الرابع 2022.<\/li><\/ul>
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي <\/strong><\/h3>سنعرض لك الآن أكثر المناطق التي شهدت طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة أبوظبي:<\/p>
<\/p>الإيجار <\/strong><\/td>البيع <\/strong><\/td><\/tr>الفيلات <\/strong><\/td>الشقق<\/strong><\/td>الفيلات <\/strong><\/td>الشقق<\/strong><\/td><\/tr>مدينة خليفة<\/td> جزيرة الريم <\/td> جزيرة ياس <\/td> جزيرة الريم <\/td><\/tr> مدينة محمد بن زايد<\/td> شاطئ الراحة<\/td> جزيرة السعديات<\/td> جزيرة ياس<\/td><\/tr> جزيرة ياس<\/td> مدينة خليفة<\/td> الريف<\/td> شاطئ الراحة<\/td><\/tr> الريف <\/td> طريق الكورنيش<\/td> جزيرة الريم <\/td> جزيرة السعديات<\/td><\/tr> جزيرة السعديات<\/td> الخالدية<\/td> مدينة خليفة<\/td> مدينة مصدر<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>متوسط أسعار البيع في إمارة أبوظبي<\/strong><\/h3>توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري بأبوظبي في الربع الأول لعام 2023 ذلك على النحو التالي :<\/p>
1- الشقق السكنية<\/strong><\/p><\/td> 1 غرفة نوم<\/strong><\/td>2 غرف نوم<\/strong><\/td>3 غرف نوم<\/strong><\/td><\/tr>جزيرة الريم<\/strong><\/td>825,000<\/strong><\/td>1,350,000<\/strong><\/td>2,051,000 <\/strong><\/td><\/tr>جزيرة ياس<\/strong><\/td>990,000<\/strong><\/td>1,635,000<\/strong><\/td>2,000,000 <\/strong><\/td><\/tr>شاطئ الراحة<\/strong><\/td>1,100,000<\/strong><\/td>1,650,000<\/strong><\/td>2,500,000<\/strong><\/td><\/tr>جزيرة السعديات<\/strong><\/td>2,110,000 <\/strong><\/td>4,000,000 <\/strong><\/td>7,100,000 <\/strong><\/td><\/tr>مدينة مصدر<\/strong><\/td>745,000<\/strong><\/td>1,100,000<\/strong><\/td>1,800,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>2- الفلل والتاون هاوس <\/strong><\/p><\/td> 3 غرفة نوم<\/strong><\/td>4 غرف نوم<\/strong><\/td>5 غرف نوم<\/strong><\/td><\/tr>جزيرة ياس <\/strong><\/td>4,320,000<\/strong><\/td>5,350,000<\/strong><\/td>6,150,000<\/strong><\/td><\/tr>جزيرة السعديات<\/strong><\/td>6,000,000<\/strong><\/td>6,372,000<\/strong><\/td>12,999,400<\/strong><\/td><\/tr>الريف ابوظبي<\/strong><\/td>1,600,000<\/strong><\/td>2,200,000<\/strong><\/td>2,500,000<\/strong><\/td><\/tr>جزيرة الريم <\/strong><\/td>3,450,000<\/strong><\/td>3,700,000<\/strong><\/td>11,000,000<\/strong><\/td><\/tr>مدينة خليفة<\/strong><\/td>3,500,000 <\/strong><\/td>5,300,000<\/strong><\/td>5,200,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>متوسط أسعار الإيجار في إمارة أبوظبي<\/strong><\/h3>توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري بأبوظبي في الربع الأول لعام 2023 ذلك على النحو التالي:<\/p>
1- الشقق السكنية<\/strong><\/p><\/td> 1 غرفة نوم<\/strong><\/td>2 غرف نوم<\/strong><\/td>3 غرف نوم<\/strong><\/td><\/tr>جزيرة الريم <\/strong><\/td>64,200<\/strong><\/td>85,600<\/strong><\/td>125,000<\/strong><\/td><\/tr>شاطئ الراحة<\/strong><\/td>62,500<\/strong><\/td>100,000<\/strong><\/td>155,000<\/strong><\/td><\/tr>مدينة خليفة<\/strong><\/td>42,000<\/strong><\/td>64,247<\/strong><\/td>85,000<\/strong><\/td><\/tr>
ويوضح لك ما سبق مدى قدرة الإمارة على مواصلة الإنتاج والتنافس الشديد للحفاظ على ريادتها في النمو وتحقيق النتائج التي تجذب المستثمرين والمتطلعين للاستقرار في دولة ذات اقتصاد قوي.<\/p>
ليشهد كلٌ من قطاعي العقارات والبناء زيادة بنسبة 12.5٪<\/strong> تقريبًا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022. كما<\/p> رجَّحت وكالة “Fitch rating” للائتمانات حدوث تباطؤ في نمو الناتج المحلي لأبوظبي، ليتراجع من 9.7٪ تقريبًا في عام 2022 إلى 3.2٪ في عام 2023 بسبب ما تشهده الأسواق العالمية من انخفاض أسعار النفط. <\/p> وفقًا لما ذكرته دائرة البلديات والنقل (DMT)، شهدت مبايعات أبوظبي أرقامًا قياسية جديدة فيما يخص إجمالي عدد وقيمة المبايعات المُسجلة في الربع الأول من عام 2023.<\/p> إذن، هل تمتلك تفسيرًا وراء تلك الزيادة؟<\/strong><\/em><\/p> دعنا نخبرك بما توصلنا إليه اعتمادًا على البيانات الواردة عن دائرة البلديات في أبوظبي والخبراء، والتي تتلخص في جذب المستثمرين العالميين جراء الاستقرار الاقتصادي الملحوظ خلال الفترة السابقة؛ يرجع أسباب ذلك إلى:<\/p> أما عن قيمة المبايعات:<\/strong><\/p> أما عن قيمة المبايعات:<\/strong><\/p> سنعرض لك الآن أكثر المناطق التي شهدت طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة أبوظبي:<\/p> <\/p> توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري بأبوظبي في الربع الأول لعام 2023 ذلك على النحو التالي :<\/p> 1- الشقق السكنية<\/strong><\/p> 2- الفلل والتاون هاوس <\/strong><\/p> توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري بأبوظبي في الربع الأول لعام 2023 ذلك على النحو التالي:<\/p> 1- الشقق السكنية<\/strong><\/p>عدد وقيمة المبايعات العقارية في الربع الأول عام 2023<\/strong><\/h3>
أبرز النتائج<\/strong><\/h4>
مبايعات العقارات على الخارطة (تحت الإنشاء)<\/strong><\/h4>
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)<\/strong><\/h4>
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي <\/strong><\/h3>
الإيجار <\/strong><\/td> البيع <\/strong><\/td><\/tr> الفيلات <\/strong><\/td> الشقق<\/strong><\/td> الفيلات <\/strong><\/td> الشقق<\/strong><\/td><\/tr> مدينة خليفة<\/td> جزيرة الريم <\/td> جزيرة ياس <\/td> جزيرة الريم <\/td><\/tr> مدينة محمد بن زايد<\/td> شاطئ الراحة<\/td> جزيرة السعديات<\/td> جزيرة ياس<\/td><\/tr> جزيرة ياس<\/td> مدينة خليفة<\/td> الريف<\/td> شاطئ الراحة<\/td><\/tr> الريف <\/td> طريق الكورنيش<\/td> جزيرة الريم <\/td> جزيرة السعديات<\/td><\/tr> جزيرة السعديات<\/td> الخالدية<\/td> مدينة خليفة<\/td> مدينة مصدر<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure> متوسط أسعار البيع في إمارة أبوظبي<\/strong><\/h3>
<\/td> 1 غرفة نوم<\/strong><\/td> 2 غرف نوم<\/strong><\/td> 3 غرف نوم<\/strong><\/td><\/tr> جزيرة الريم<\/strong><\/td> 825,000<\/strong><\/td> 1,350,000<\/strong><\/td> 2,051,000 <\/strong><\/td><\/tr> جزيرة ياس<\/strong><\/td> 990,000<\/strong><\/td> 1,635,000<\/strong><\/td> 2,000,000 <\/strong><\/td><\/tr> شاطئ الراحة<\/strong><\/td> 1,100,000<\/strong><\/td> 1,650,000<\/strong><\/td> 2,500,000<\/strong><\/td><\/tr> جزيرة السعديات<\/strong><\/td> 2,110,000 <\/strong><\/td> 4,000,000 <\/strong><\/td> 7,100,000 <\/strong><\/td><\/tr> مدينة مصدر<\/strong><\/td> 745,000<\/strong><\/td> 1,100,000<\/strong><\/td> 1,800,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure> <\/td> 3 غرفة نوم<\/strong><\/td> 4 غرف نوم<\/strong><\/td> 5 غرف نوم<\/strong><\/td><\/tr> جزيرة ياس <\/strong><\/td> 4,320,000<\/strong><\/td> 5,350,000<\/strong><\/td> 6,150,000<\/strong><\/td><\/tr> جزيرة السعديات<\/strong><\/td> 6,000,000<\/strong><\/td> 6,372,000<\/strong><\/td> 12,999,400<\/strong><\/td><\/tr> الريف ابوظبي<\/strong><\/td> 1,600,000<\/strong><\/td> 2,200,000<\/strong><\/td> 2,500,000<\/strong><\/td><\/tr> جزيرة الريم <\/strong><\/td> 3,450,000<\/strong><\/td> 3,700,000<\/strong><\/td> 11,000,000<\/strong><\/td><\/tr> مدينة خليفة<\/strong><\/td> 3,500,000 <\/strong><\/td> 5,300,000<\/strong><\/td> 5,200,000<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure> متوسط أسعار الإيجار في إمارة أبوظبي<\/strong><\/h3>
<\/td> 1 غرفة نوم<\/strong><\/td> 2 غرف نوم<\/strong><\/td> 3 غرف نوم<\/strong><\/td><\/tr> جزيرة الريم <\/strong><\/td> 64,200<\/strong><\/td> 85,600<\/strong><\/td> 125,000<\/strong><\/td><\/tr> شاطئ الراحة<\/strong><\/td> 62,500<\/strong><\/td> 100,000<\/strong><\/td> 155,000<\/strong><\/td><\/tr> مدينة خليفة<\/strong><\/td> 42,000<\/strong><\/td> 64,247<\/strong><\/td> 85,000<\/strong><\/td><\/tr>