فرصة استثمارية حقيقية ومضمونة في واحدة من المناطق الحيوية في إمارة الشارقة، حيث نعرض لكم بناية تجارية قائمة ومؤجرة بالكامل تقع في منطقة القليعة، وهي من المناطق التي تشهد طلبًا مستمرًا على الوحدات السكنية والتجارية نظرًا لقربها من الخدمات الأساسية والطرق الرئيسية وسهولة الوصول منها وإليها.

تفاصيل البناية:
البناية مقامـة على مساحة أرض تبلغ 3900 قدم مربع، وتم تشييدها بنظام أرضي بالإضافة إلى خمسة طوابق، بتصميم عملي يخدم الغرض الاستثماري ويحقق أفضل استغلال للمساحات. عمر البناية حوالي 15 سنة، وهي بحالة تشغيل جيدة، مع صيانة دورية تضمن استمرارية الدخل واستقرار المستأجرين.

مكونات البناية:
تضم البناية عددًا إجماليًا كبيرًا من الوحدات السكنية والتجارية، مما يوفر تنوعًا في مصادر الدخل ويقلل من المخاطر الاستثمارية.
تتكون من:
عدد 10 شقق مكونة من غرفة نوم وصالة، بمساحات مناسبة تلبي احتياجات الأفراد والعائلات الصغيرة.
عدد 28 استديو، وهي من أكثر الوحدات طلبًا في المنطقة نظرًا لسعر الإيجار المناسب وسهولة التأجير.
عدد 2 محل تجاري في الطابق الأرضي، بموقع مميز يخدم سكان البناية والمنطقة المحيطة، ويضيف قيمة استثمارية قوية للعقار.

أنظمة التكييف:
جميع الوحدات مزودة بتكييفات اسبلت، وهو نظام مفضل لدى المستأجرين لما يوفره من تحكم فردي في الاستهلاك وراحة أكبر، كما يقلل من التكاليف التشغيلية على المالك.

الدخل والعائد الاستثماري:
الدخل السنوي الحالي للبناية يبلغ 704,000 درهم، ويعود ذلك إلى كون الإيجارات الحالية قديمة ولم يتم تحديثها بما يتماشى مع أسعار السوق الحالية.
بعد تطبيق الزيادات القانونية على الإيجارات وتجديد العقود، من المتوقع أن يصل الدخل السنوي إلى حوالي 825,000 درهم، مما يرفع من العائد الاستثماري ويجعل الصفقة أكثر جاذبية للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت مع إمكانية نمو مستقبلي.

مميزات الاستثمار:
عقار قائم ومؤجر، بدون فترة انتظار أو مخاطر إنشائية.
دخل فوري ومستقر.
إمكانية زيادة الدخل السنوي بشكل قانوني ومدروس.
موقع استراتيجي في الشارقة بمنطقة مأهولة ومطلوبة.
تنوع الوحدات بين سكني وتجاري يعزز من قوة الاستثمار.
مناسب للمستثمرين الباحثين عن عائد سنوي ثابت وطويل الأمد.

السعر المطلوب:
المطلوب لبيع البناية بالكامل هو 9,000,000 درهم فقط، وهو سعر منافس مقارنة بحجم الدخل الحالي والمستقبل

فرصه استثماريه مميزه/بنايه سكني تجاري/عرض حصري جدا

مزايا

الموقع

المقدمة من

احصل على التمويل العقاري المناسب لك

المعلومات التنظيمية

المعلومات التنظيمية