عقارات للبيع في الإمارات

205,832 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant 2BR Apartment | High Floor | The Pulse Icon

    NEXTGEN STAR PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا بلس ريزيدينس ايكون, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬١٨٦ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة مميزة لامتلاك فيلا بتشطيبات عالية الجودة

    Mazaya FZE LLC logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابقين وروف_قابل للتفاوض _تملك حر_موقع مميز

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    6

    7+

    ٤٬٣١٥ قدم مربع

  • 11

    تاون هاوس

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Close To Lagoons | 80/20 | Handover Soon

    H J G REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مالطة, داماك لاجونز, دبي

    4

    3

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

  • 26

    تاون هاوس

    ١٬٣١٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا ارضى واول وروف تشطيب ممتاز شامل التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    4

    6

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

  • بين لاجون
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 10

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New I Furnished I Marina Skyline View

    LOKHS REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج التاي, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة السعديات

    متصدر

    منارات ليفنج 3, منطقة السعديات الثقافية, جزيرة السعديات, أبوظبي

    1

    2

    ٧٥٨ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Move-In Ready | Stylish Villas | Top Community

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    مدينة الشارقة المستدامة, الشارقة

    3

    4

    ٢٬١٠٠ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٬٧٨٠٬٠٠٠ درهم

    طابقين وروف بمسبح شامله المياه والكهربا

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    6

    7

    ٣٬٨٥٠ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 Bed Corner Villa | Handover Soon | Negotiable

    Amara Real Estate logo image

    إلورا, ذا فالي, دبي

    4

    4

    ٣٬٢٨٣ قدم مربع

  • ألتان
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ألتان

    التان, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٢٥٢٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 17

    فيلا

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة في الباهيه هيلز بـ 5 غرف نوم للبيع

    AL QADSYAH REAL ESTATE logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • ابحث عن عقارات للإيجار في الإمارات مع مجموعة واسعة من الخيارات لتناسب احتياجاتك. متوسط مساحة العقارات حوالي 1500 قدم مربع، مع وجود بعض الوحدات تصل إلى 4600 قدم مربع. تتميز معظم العقارات بشرفات، وخزائن مدمجة، وتكييف مركزي، ومواقف سيارات مغطاة، وأمن، ومناطق لعب للأطفال، ومسابح مشتركة، وصالات رياضية مشتركة، ومطابخ مجهزة، وخدمات الكونسيرج، ومناطق للشواء، وإطلالات على معالم بارزة، كما أن العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة.
  • 19

    فيلا

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    قابل للتفاوض _تملك حر_موقع مميز

    Sky Land real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٣٠٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Quality | Smart System | Semi Furnished

    First bridge Real estate Brokers L.L.C logo image

    إليفي من ديار, جبل علي, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٠ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا كورنر - 3 طوابق - شامل التسجيل

    Sky Land real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive | Amazing Investment Opportunity

    Stage Properties Brokers L.L.C logo image

    مساكن حياة ريجنسي كريك هايتس, مدينة دبي الطبية, بر دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٦١٦ قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ليفيا باي بالاس

    ليفيا بالقصر, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٥٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 11

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villas | Family Friendly | Ready Now

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    5

    6

    ٤٬٣٥٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٨٩٠٬٠٠٠ درهم

    Family Villas | Modern Layout | Community Living

    FUTURE VISION REAL ESTATE logo image

    سينديان, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٧٩٠ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Direct Beach Access | Full Sea View | Rare Find

    ECORP Real Estate logo image

    Bay Grove Residence 2, باي جروف ريزيدنس, جزر دبي, دبي

    1

    2

    ٨٧٨ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار 10% للمنزل الذكي 2027، 1% شهريًا

    Daark Real Estate LLC logo image

    ﺑﺮﻭﻓﻴﻨﺰﺍﺭﻳﺰﻳﺪﻧﺴﺰ, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٠٣ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٣٠٥٬٠٠٠ درهم

    استوديو في أبراج هورايزون، عجمان

    AL MERO REAL ESTATE L.L.C logo image

    أبراج هورايزون, عجمان وسط المدينة, عجمان

    استوديو

    1

    ٦٧٠ قدم مربع

  • حدائق تيرا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 6

    شقة

    ٧٩٤٬٢٨٩ درهم

    غرفة وصالة باطلالة مائية علي خور عجمان بمساحة جيده

    Al Darb Al Akhdar Real Estate AJM logo image

    عجمان كزيك تاورز, الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    1

    1

    ١٬٠٨٨ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا 5 غرف بالعامرة بسعر مغري

    Droob Real Estate logo image

    العامرة جاردنز, العامرة, عجمان

    5

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    قابل للتفاوض _تملك حر_موقع مميز

    Sky Land real Estate logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٨٠٬٠٠٠ درهم

    شقة بغرفة نوم واحدة في عجمان وسط المدينة

    Lemas Real Estate logo image

    3 عجمان ون تاور, عجمان واحد, عجمان وسط المدينة, عجمان

    1

    2

    ١٬١٨٢ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة مميزة لامتلاك فيلا راقية ومسبح خاص

    Mazaya FZE LLC logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    6

    7+

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.