بنايات للبيع في الإمارات

1,573 عقارات أخرى

نُشِر منذ 2 ساعات
10,500,000 درهم
42 غرفه وصاله-1 محل - 5 باركن - 8.3 عائد
7+
7+
المساحة: 6,000 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
مصطفي يوسف
نُشِر منذ 2 ساعات
42,000,000 درهم
مبنى تجاري زاوية شارعين | ارضي +12 | تملك حر 100%
7+
7+
المساحة: 9,600 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى عجمان 44, الحميدية 1, الحميدية, عجمان
SUPERAGENT
Esmat Hammouda
نُشِر منذ 2 ساعات
2,400,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 832 قدم مربع
1
1
المساحة: 832 قدم²
عمارة بالكامل
لا سيرين, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي
Amro Basheer Muwafi
نُشِر منذ 3 ساعات
10,500,000 درهم
5سنين-دخل 8.7% عائد مالي-لوكيشن ممتاز-تشطيبات جيده
7+
7+
المساحة: 6,465 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
مصطفي يوسف
نُشِر منذ 3 ساعات
14,200,000 درهم
للبيع بناية سكنية تجارية في الراشدية عجمان
7+
7+
المساحة: 34,500 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 3 ساعات
12,500,000 درهم
عمر سنتين-9محلات-عائد 8.2%-10غرفه-10غرفتين-ميزان
7+
7+
المساحة: 6,813 قدم²
عمارة بالكامل
برج فالكون 6, أبراج فالكون, عجمان وسط المدينة, عجمان
مصطفي يوسف
نُشِر منذ 3 ساعات
14,000,000 درهم
بنايه 7 سنين-16 غرفه-16 غرفتين-علي شارعين
7+
7+
المساحة: 8,602 قدم²
عمارة بالكامل
برج فالكون 3, أبراج فالكون, عجمان وسط المدينة, عجمان
مصطفي يوسف
نُشِر منذ 4 ساعات
5,500,000 درهم
G+1 - 8.5% ROI -12 3BR-5 Shops- 1 1 BR
7+
7+
المساحة: 10,500 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية 1, النعيمية, عجمان
مصطفي يوسف
نُشِر منذ 5 ساعات
5,900,000 درهم
إطلالة كاملة على النخلة والبحر | وحدة زاوية | إطلالة على برج
3
4
المساحة: 2,176 قدم²
عمارة بالكامل
فندق وأجنحة أفاني بالم فيو, مدينة دبي للإعلام, دبي
SUPERAGENT
Danish Salim Qureshi
نُشِر منذ 5 ساعات
12,500,000 درهم
للبيع بناية سكنية تجارية مميزة في الراشدية 2 عجمان
7+
7+
المساحة: 24,600 قدم²
عمارة بالكامل
برج الراشد 2, أبراج الراشد, مدينة الحميد, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 5 ساعات
42,000,000 درهم
مبنى للبيع بموقع مميز | ارضي + 20 | 10000 قدم
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
برج صحارى 1, مجمع صحارى, النهدة, الشارقة
SUPERAGENT
Esmat Hammouda
نُشِر منذ 5 ساعات
5,500,000 درهم
للبيع مبنى سكني تجاري في النعيمية 3 عجمان
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية 1, النعيمية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 6 ساعات
10,000,000 درهم
بناية سكني تجاري عمر 6 سنوات دخل 5 .8 %
7+
7+
المساحة: 24,000 قدم²
عمارة بالكامل
المويهات 1, المويهات, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 6 ساعات
7,000,000 درهم
لبيع بناية سكنية تجارية زاوية في الجرف 3 عجمان
7+
7+
المساحة: 6,750 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 6 ساعات
8,400,000 درهم
لبيع بناية سكنية تجارية في الروضة 3 عجمان
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
بناية عبد اللطيف, 3 الروضة, الروضة, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 7 ساعات
21,000,000 درهم
بناية تجاريه عمر 5 .2 سنه ودخل سنوي4 .8 %
7+
7+
المساحة: 42,000 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية 1, النعيمية, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 7 ساعات
16,750,000 درهم
بنتهاوس | طابق علوي | إطلالة كاملة على النخلة والبحر
4
5
المساحة: 5,173 قدم²
عمارة بالكامل
فندق وأجنحة أفاني بالم فيو, مدينة دبي للإعلام, دبي
SUPERAGENT
Danish Salim Qureshi
نُشِر منذ 7 ساعات
7,200,000 درهم
للبيع بناية سكنية تجارية كورنر في الحميدية 1 عجمان
7+
7+
المساحة: 20,000 قدم²
عمارة بالكامل
بناية بيور جولد, الحميدية 1, الحميدية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 7 ساعات
8,500,000 درهم
للبيع بناية سكنية تجارية في الجرف 3 عجمان
7+
7+
المساحة: 8,000 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 7 ساعات
5,500,000 درهم
بناية مميزة للبيع في النعيمية 3, فرصة استثمارية.
7+
7+
المساحة: 10,500 قدم²
عمارة بالكامل
بناية المحمود, النعيمية 3, النعيمية, عجمان
أمير التيم
نُشِر منذ 7 ساعات
14,200,000 درهم
فرصة استثمار مميزة بناية للبيع في الراشدية 2 عجمان
7+
7+
المساحة: 34,500 قدم²
عمارة بالكامل
بناية الندى, الراشدية 2, الراشدية, عجمان
أمير التيم
نُشِر منذ 7 ساعات
5,500,000 درهم
# للبيع مبنى تجاري سكني في النعيمية 3 – عجمان | دخ
7+
7+
المساحة: 5,000 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية 1, النعيمية, عجمان
محمد الاشقر
نُشِر منذ 8 ساعات
8,300,000 درهم
للبيع بناية سكنية تجارية في الجرف 2 عجمان
7+
7+
المساحة: 2,450 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 8 ساعات
9,500,000 درهم
للبيع بناية تجارية مميزة على ثلاثة شوارع
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى النافورة 1, الروضة 2, الروضة, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 8 ساعات
4,200,000 درهم
بناية جديدة للبيع في العالية سكني تجاري
7+
7+
المساحة: 2,755 قدم²
عمارة بالكامل
برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان
mustafa abuelhassan

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.