Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,126 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    بناية زاوية بـ8 محلات وعمر 6 سنوات وتملك حر

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٨ قدم مربع

    ١٬٠٤٠ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    بناية بعمر 3 سنوات وتملك حر في موقع استثماري مميز

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٩١٦ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 2 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 2 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 2 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية زاوية على شارعين بعمر 10 سنوات وتملك حر

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    أورينت تاور 2, أورينت تاور, البستان, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٧٥٠ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    22

    عمارة بالكامل

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    بناية زاوية على شارعين بعمر 4 سنوات وتملك حر

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٥٥ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    بناية زاوية أمام المسجد بعائد ثابت قابل للزيادة

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٥٨٣ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    28

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    شامل التسجيل مبنى سكني كامل للبيع في النعيمية

    HONEST REAL ESTATE logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٢٬٨٣٨ درهم/قدم مربع

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 5 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    للبيع بناية استثمارية مميزة في الراشدية – عجمان

    HONEST REAL ESTATE logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ٢٬٨٠٠ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٧ألف

    بنسبة دخل ١٠% وعدد 54 شقه اجمالى 13 دور

    HONEST REAL ESTATE logo image

    أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٢٠ درهم/قدم مربع

    Ali El Eraky

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٧ألف

    مبنى سكني تجاري بموقع مميز | ارضي + 4 , 6450 قدم

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٥٠ قدم مربع

    ١٬٩٣٧ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    بنايه للبيع بموقع قوي للاستثمار بدخل ممتاز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٢٢٢ قدم مربع

    ٢٬٠٨٩ درهم/قدم مربع

    basma Moustafa Abdelmonem

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف

    مبنى جديد زاوية شارعين , 6727 قدم | تملك حر 100%

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٣٠ قدم مربع

    ٢٬٢٢٨ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٦ألف

    مبنى سكني للبيع بموقع ممتاز 6500 قدم | تملك حر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٥٠٠ قدم مربع

    ١٬٨٤٦ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٩ألف

    بناية جديدة زاوية شارعين | تملك حر | مؤجرة بالكامل

    Awtan Real Estate LLC logo image

    تلال عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٥١٠ قدم مربع

    ٢٬٤٥٠ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٣ألف

    امتلك افخم بنايه بعائد 10.3% بموقع حيوي بالمويهات3

    PLATINUM PROPERTIES LLC logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ٩٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٢٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    بناية للبيع/ اول ساكن / موقع مميز /دخل متوقع عالي

    3M Real Estate LLC logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ١٥٬٦٠٠ قدم مربع

    ٤١٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    للبيع بناية فى منطقة العالية عمرها سنه ونص

    متصدر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    7+

    ٢٬٧٥٥ قدم مربع

    ١٬٤٥١ درهم/قدم مربع

    MOUSTAFA MOHAMED

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    مبنى كامل للبيع في النعيمية عجمان 30 غرفة نوم

    Golden House Real Estate L.L.C logo image

    النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

    ١٬١٩٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    مبنى كامل للبيع في عجمان عائد استثماري: 10%

    CITY GATE PROPERTIES L.L.C logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٢٣٬٠٨٠ قدم مربع

    ٣٨٩ درهم/قدم مربع

    ABDELRAHMAN ABDELFATTAH

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    26

    عمارة بالكامل

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف

    بناية أرضي وأربعة طوابق للبيع بعائد 10% في عجمان

    CITY GATE PROPERTIES L.L.C logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    1

    1

    ٦٬٤٠٤ قدم مربع

    ١٬٣٨٩ درهم/قدم مربع

    Ahmad Al Sabbagh

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٩ألف

    مبنى سكني كامل للبيع في الروضة عجمان 18 غرفة نوم

    HONEST REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٢٬٨٥٠ قدم مربع

    ٥٩٠ درهم/قدم مربع

    Zoya Fawad

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع في النعيمية 2 عجمان بدخل سنوي 300 ألف

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٤٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أوليف ريزيدنس - منطقة 11 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أوليف ريزيدنس - منطقة 11 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أوليف ريزيدنس - منطقة 11 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    18

    عمارة بالكامل

    ١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف

    مبنى للبيع | عائد تأجيري عالي | حصري

    SUBARASHI REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    أوليف ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    7+

    7+

    ٢٥٬٥١٩ قدم مربع

    ٥٬٨٧٧ درهم/قدم مربع

    Sali Akyol

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية مويليح 29 - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية مويليح 29 - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية مويليح 29 - مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٣ألف

    مبنى كامل للبيع في المويلح التجارية

    MASDAR AL HAYAH REAL ESTATE logo image

    بناية مويليح 29, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ١٣٬١٢٧ قدم مربع

    ٢٬٢٨٥ درهم/قدم مربع

    Muhammad Shahzad

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية هاجر - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية هاجر - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية هاجر - تجارية مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٣ألف

    مبنى كامل للبيع في المويلح الجديدة بالشارقة

    MASDAR AL HAYAH REAL ESTATE logo image

    بناية هاجر, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ١٣٬١٢٧ قدم مربع

    ٢٬٢٨٥ درهم/قدم مربع

    Muhammad Shahzad

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النخيل 2 - النخيل - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النخيل 2 - النخيل - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النخيل 2 - النخيل - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    بناية سكنية تجارية للبيع النخيل 2 عجمان دخل 358 أل

    Z Real Estate logo image

    النخيل 2, النخيل, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 15 ساعات

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

  • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
  • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
  • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
  • الدخل الصافي: 750,000 درهم
  • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.