Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في الإمارات

49,547 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | High Ceiling | Luxurious Living

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7+

    ٥٬٠٠٢ قدم مربع

    Srishti Bhim Sen Chugh

    نُشِر منذ دقيقة واحدة

    واتس آب
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    12

    فيلا

    ١٬٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الزاهية جاردن

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في كايا 1 - المرابع العربية 3 - دبي
    13

    فيلا

    ٨٬١٢٠٬٠٠٠ درهم

    Motivated Seller |Vastu IBrand New|To Central Park

    PROPERTY CONCIERGE REAL ESTATE BROKER L.L.C. logo image

    كايا 1, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    ٥٬٥٤٧ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في سيرو - ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس - دبي
    6

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Pre Launch | Large Plot | Premium units

    Elite Estates Real Estate Broker logo image

    سيرو, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    5

    7

    ٥٬٨٨٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في قرية الاميرة - الياسمين - عجمان
    14

    فيلا

    ٢٬٠٣٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم في "الياسمين" بعجمان

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    قرية الاميرة, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

  • بشاير ريزيدنسز
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Modon Properties

    بشاير ريزيدنسز

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    1 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • فيلا - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ماوي - جزر داماك 2 - دبي لاند - دبي
    30

    فيلا

    ٣٬٥٢٠٬٠٠٠ درهم

    High ROI | Coastal Living | Luxurious Villas

    Unique Properties logo image

    ماوي, جزر داماك 2, دبي لاند, دبي

    5

    5

    ٢٬٨٢٩ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في خليج دانه - جزيرة المرجان - رأس الخيمة
    14

    فيلا

    ١٧٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Danah Bay 4 Bedroom Private Beach Villa

    RFR Real Estate logo image

    خليج دانه, جزيرة المرجان, رأس الخيمة

    4

    6

    ٣٬٩٠٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في سيرو - ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس - دبي
    15

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Standalone Villa | Newest Emaar Launch | Huge Plot

    Elite Estates Real Estate Broker logo image

    سيرو, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    4

    5

    ٤٬٣١٢ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في رشا - المرابع العربية 2 - دبي
    30

    فيلا

    ١١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Community Expert | Type 3 | Double Height Ceiling

    Jade & Co Real Estate logo image

    رشا, المرابع العربية 2, دبي

    4

    6

    ٧٬٨٣٣ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ياس ريفا - جزيرة ياس - أبوظبي
    16

    فيلا

    ٩٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row Villa | Near The Clubhouse | High Returns

    MD Real Estate LLC logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    7+

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • باين ووتر واي
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ليس 8 - فيلات البراري - البراري - دبي
    22

    فيلا

    ٢٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Barari | Private Pool | Nearby Park | Vastu

    مميز

    ORIENTAL HORIZON PROPERTIES L.L.C logo image

    ليس 8, فيلات البراري, البراري, دبي

    6

    7+

    ١٣٬٣٢٥ قدم مربع

    • ابحث عن فيلات للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع مجموعة واسعة من الخيارات لتناسب احتياجاتك. متوسط الإيجار حوالي 5,830,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ حوالي 4,330,000 درهم. تتراوح أحجام الفيلات بين 2,000 و7,600 قدم مربع، مع متوسط حوالي 3,500 قدم مربع. تتميز معظم الفيلات بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أجهزة مطبخ، غرف للخدم، سماح بالحيوانات الأليفة، وأمن. العديد منها يحتوي على حدائق خاصة، غرف ملابس، إطلالات على معالم، امتثال للفاستو، وخدمات خادمة.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    20

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4غرف بالباهيه شامله رسوم التسجيل +تمويل بنكي

    Mazaya FZE LLC logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في قرية ريبورتاج 1 - فيلا Reportagege - دبي لاند - دبي
    12

    فيلا

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | Investor Deal I Fully Paid

    F A M Real Estate Broker - Warriors logo image

    قرية ريبورتاج 1, فيلا Reportagege, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬١٤٦ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    15

    فيلا

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    تاون هاوس مودرن ,,تملك حر,,شامل رسوم التسجيل

    Seven States Real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٢٬٣٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الباهيه هيلز - الباهية - عجمان
    21

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4غرف بالباهيه شامله رسوم التسجيل +تمويل بنكي

    Mazaya FZE LLC logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

  • سالفا ذا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    سالفا ذا هايتس

    ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/75/15
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    10

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم في الحليو 2 مع ميزات رائعة

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في شيفاليا إستيت - نادي ومنتجع جراند بولو - مجمع دبي للاستثمار - دبي
    10

    فيلا

    ٧٬٨٨٠٬٨٨٨ درهم

    Chevalia Estate 2 | Elegant 4-Bedroom Villa

    Xperience Realty Real Estate logo image

    شيفاليا إستيت, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    4

    5

    ٥٬٧٩٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ند الشبا جاردنز المرحلة 11 - حدائق ند الشبا - ند الشبا - دبي
    11

    فيلا

    ١٦٬١٦٤٬٠٠٠ درهم

    Suburban Community | Phase 11 | Elevated Living

    DNL Properties LLC logo image

    ند الشبا جاردنز المرحلة 11, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٥٬٦٥٠ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    12

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم في الحليو 2

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬١٠٠ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    13

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ5 غرف نوم للبيع في الهيليو 2

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • ماريفا 2 ذا أواسيس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    ماريفا 2 ذا أواسيس

    ماريفا 2 ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٨٣٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في District One Phase lii - المنطقة وان - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    30

    فيلا

    ٣٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Contemporary | On The Lagoon | Close to Clubhouse

    McCone Properties logo image

    District One Phase lii, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    6

    7+

    ٩٬٦٨٨ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ماليبو - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    10

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Surrounded by Nature | Quiet | Perfectly Maintained

    Listed Real Estate FZ-LLC logo image

    ماليبو, ميناء العرب - راس الخيمة, رأس الخيمة

    3

    5

    ٣٬٢٨٠ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في جزيرة فالكون - قرية الحمرا - رأس الخيمة
    11

    فيلا

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Beautiful 5 Bedroom Beach Front Villa

    RFR Real Estate logo image

    جزيرة فالكون, قرية الحمرا, رأس الخيمة

    5

    6

    ٥٬٥٢٢ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    14

    فيلا

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 4 غرف نوم في الهيليو 2

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    10

    فيلا

    ١٬٥٣٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ4 غرف نوم في الزاهية جاردن

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

تصفح أكثر

تصفح المزايا المتاحة

دليلك لأفضل بيوت وفلل للبيع في الإمارات

إذا سألت أحد الوسطاء العقاريين عن سبب إقبال المشترين على البحث عن بيوت للبيع في الإمارات، فالإجابة هي: معظم من يتعامل معهم يبحثون عن استقرار طويل الأمد، سواء للسكن أو لوضع أموالهم في مكان يثقون به. وأن البنية التحتية هنا تلعب دوراً كبيراً، فشبكة الطرق مثلاً تُصنف ضمن الأفضل عالمياً، وهذا يعني أن التنقل بين المدن والإمارات سهل حتى لو اشتريت فيلا في منطقة بعيدة عن مركز عملك.

ما لفت انتباهي أيضاً أن القوانين هنا تحمي المشتري بشكل واضح. تحدثت مع عائلة انتقلت من الخليج قبل ثلاث سنوات، وقالوا لي إنهم اطمأنوا عندما علموا أن حقوقهم كمالكين مكفولة قانونياً، وأن عقود البيع خاضعة لرقابة حكومية صارمة.

ما الذي تتوقعه عند شراء فيلا في الإمارات؟

زرت عدة مشاريع سكنية في الفترة الأخيرة، ولاحظت أن الفلل المعروضة تتشابه في بعض الأمور الأساسية. معظمها يحتوي على ثلاث غرف نوم كحد أدنى، وبعضها يصل إلى سبع غرف أو أكثر للعائلات الكبيرة. التكييف المركزي موجود في كل مكان تقريباً، وكذلك مواقف السيارات المغطاة. كثير من الفلل تأتي مع مطابخ مجهزة بالأجهزة، وغرفة مخصصة للعاملة المنزلية.

أما إذا كانت العائلة تضم أطفالاً، فستجد أن كثيراً من المجمعات توفر مناطق لعب ومساحات خضراء. بعض الفلل تحتوي على حديقة خاصة، وهذا أمر يقدره كثير من السكان الذين تحدثت معهم، خصوصاً من لديهم حيوانات أليفة أو يحبون إقامة حفلات شواء.

بالنسبة للمساحات، فالمعدل يدور حول 3,500 قدم مربع، لكن الفلل الأكبر قد تصل إلى 7,500 قدم مربع. أحد السكان أخبرني أنه اختار فيلا بخمس غرف رغم أن عائلته صغيرة، لأنه أراد غرفة مكتب وأخرى للضيوف، وما زال لديه مساحة فائضة.

دبي: خيارات كثيرة تحتاج إلى تدقيق

عندما يفكر أي شخص في شراء عقار بالإمارات، فإن دبي عادة ما تكون أول ما يخطر بباله. السوق هناك ضخم ومتنوع، وهذا التنوع سلاح ذو حدين. من جهة، ستجد خيارات تناسب ميزانيات مختلفة ومواقع متعددة. من جهة أخرى، هذا التنوع يجعل اتخاذ القرار أصعب.

نصيحة سمعتها من أكثر من مستثمر: لا تنظر فقط إلى العائد المتوقع. أحدهم قال لي إنه كاد يشتري فيلا بسبب وعد بعائد إيجاري 10%، لكنه اكتشف لاحقاً أن المنطقة تعاني من فائض في المعروض، مما يعني صعوبة في إيجاد مستأجرين. الدرس هنا: احسب المخاطر قبل أن تحسب الأرباح.

أبوظبي: للباحثين عن هدوء وجودة عالية

العاصمة لها طابع مختلف. المشاريع فيها تميل إلى التركيز على الجودة أكثر من الكم. تحدثت مع عائلة تسكن في جزيرة السعديات، وقالوا إن ما جذبهم هو الهدوء والخصوصية. المنطقة تضم شاطئاً نظيفاً ومتاحف ومرافق ثقافية، وهذا أعطاهم إحساساً بأنهم يعيشون في مكان مختلف عن صخب المدن الأخرى.

جزيرة الريم خيار آخر، وهي تشبه إلى حد ما مناطق الأبراج في دبي، لكنها على الواجهة البحرية. أما الجزر الجديدة مثل الحضيريات، فتضم مشاريع قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من ستة ملايين درهم للفلل ذات الأربع أو الخمس غرف.

نقطة يجب أن تعرفها: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. إذا كنت تبحث عن فيلا بنصف مليون درهم مثلاً، فلن تجدها في المناطق الجديدة هناك. السوق موجه لمن يستطيع دفع مبالغ أكبر.

الشارقة وعجمان: مساحات أوسع بأسعار أقل

كثير من العائلات التي تعمل في دبي تسكن فعلياً في الشارقة. السبب بسيط: المساحة نفسها التي تحصل عليها في دبي يمكن أن تكلفك أقل بكثير هنا. لكن أحد السكان نبهني إلى أن هذا يتغير تدريجياً. المناطق الجديدة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد ترتفع أسعارها حتى كادت تقترب من أسعار بعض مناطق دبي.

عجمان تستحق الانتباه، خصوصاً لمن يدخل سوق العقارات لأول مرة. المساحات هناك قد تكون ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس السعر. شقة بغرفة نوم واحدة قد تصل مساحتها إلى 1,200 قدم مربع، وهذا رقم كبير مقارنة بالمعتاد. الفلل أيضاً معقولة: ثلاث غرف نوم بحوالي 1.3 مليون درهم، وخمس غرف قد تصل إلى 3.25 مليون.

ميزة أخرى سمعتها من مستثمرين: خطط السداد في عجمان غالباً ما تكون أكثر مرونة، مما يسهل الدخول للسوق دون الحاجة لدفع المبلغ كاملاً مقدماً.

رأس الخيمة: سوق يتحرك بسرعة

الوضع في رأس الخيمة مختلف. التركيز هناك على مناطق الواجهات المائية: ميناء العرب، الجزيرة الحمراء، وجزيرة المرجان. الأسعار ارتفعت بشكل ملحوظ مؤخراً، والسبب الرئيسي هو مشاريع الترفيه الكبيرة المخطط لها، بما فيها مشروع كازينو.

هذا الارتفاع جذب مستثمرين من الخارج يبحثون عن عوائد سريعة. لكن هذا يعني أيضاً أن من يريد الشراء للسكن قد يجد الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل سنتين فقط.

ملاحظة للباحثين: أم القيوين والفجيرة حتى الآن لا تقدمان نفس الفرص الاستثمارية الواضحة. السوق هناك ما زال في مراحل مبكرة.

قبل أن تقرر: أمور يجب مراعاتها

جمعت بعض النصائح من مستثمرين وسكان تحدثت معهم خلال الأشهر الماضية. أولاً، إذا كان هدفك الاستثمار وليس السكن، فلا تنخدع بنسب العائد المرتفعة وحدها. نسبة 8% أو 10% تبدو جذابة على الورق، لكن السؤال الأهم: ما احتمال أن تجد مستأجراً؟ وما تكاليف الصيانة السنوية؟

ثانياً، إذا كان لديك عقارات أخرى، فكر في التنويع الجغرافي. أحد المستثمرين الذين قابلتهم كانت كل عقاراته في دبي، وعندما تراجع السوق هناك في فترة معينة، تأثر بشكل كبير. الآن يوزع استثماراته بين عجمان ورأس الخيمة وأبوظبي.

ثالثاً، للمبتدئين أو أصحاب الميزانيات المحدودة: دبي وعجمان خياران جيدان للبداية. السبب أن فيهما خيارات بأسعار متفاوتة، والسوق فيهما نشط بما يكفي لتجد مشترياً إذا أردت البيع لاحقاً.

رابعاً، وهذا مهم جداً: تحقق دائماً من ترخيص الوسيط العقاري. المنصات الحكومية توفر إمكانية التحقق من صلاحية البطاقة الرسمية لأي وسيط. أحد المشترين أخبرني أنه كاد يقع ضحية لوسيط غير مرخص، ولم ينقذه إلا أنه تحقق قبل توقيع أي ورقة.

أسئلة شائعة

كم عدد الغرف المتوفرة عادة في الفلل؟

الأغلب يتراوح بين ثلاث وسبع غرف. الفلل عادة تشمل تكييفاً مركزياً ومواقف سيارات، وكثير منها يأتي مع حديقة خاصة.

ما المرافق المشتركة التي يمكن توقعها؟

تختلف من مجمع لآخر، لكن الشائع يشمل: مناطق شواء، خدمات أمنية، غرف للعاملة المنزلية، ومساحات للأطفال. بعض المجمعات توفر أيضاً نوادٍ صحية ومسابح مشتركة.

هل أبوظبي مناسبة لمن ميزانيته محدودة؟

بصراحة، لا. المناطق الجديدة مثل السعديات والريم تتطلب ميزانيات كبيرة. من يبحث عن خيارات أرخص سيجدها في إمارات أخرى.

أين يُنصح بالشراء لأول مرة؟

دبي وعجمان. عجمان تحديداً خيار جيد للميزانيات الصغيرة لأن المساحات أكبر وخطط الدفع أكثر مرونة. دبي توفر سوقاً نشطاً يسهل فيه البيع لاحقاً إذا تغيرت الظروف.

ما طبيعة الحياة في فلل أبوظبي؟

من تحدثت معهم يصفونها بأنها هادئة ومناسبة للعائلات. المجمعات السكنية هناك تركز على الخصوصية وتوفير كل ما تحتاجه العائلة من مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق على مسافة قريبة.