Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في دبي

14,258 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مواجه للحديقة | إعادة بيع حقيقية

    Family Homes DXB logo image

    دلفي في أثلون, أثلون, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٨١٠ قدم مربع

    ١٬٩٣٣ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ5 غرف نوم | جاهزة للسكن | مسبح خاص وغرفة بخار

    Family Homes DXB logo image

    ميدوز 9, ميدوز, دبي

    5

    5

    ٣٬٦٢٤ قدم مربع

    ٤٬٠٠١ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة 3 غرف نوم | إعادة بيع أصلية | السعر النهائي

    VAULTERS REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيرينيتي, هافن باي الدار, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ٣٬٩٨٣ قدم مربع

    ١٬١٢٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٨١١٬١٨٥

    تسليم خلال 2.5 سنة | خطة سداد 50/50

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    نايتسبريدج 2, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    5

    7+

    ٤٬٣٢٣ قدم مربع

    ٣٬١٩٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٠٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا نهاية المبنى | صف واحد | ذات مناظر طبيعية | قطعة أرض ضخمة

    Think Realty Real Estate logo image

    فيلات طراز دبي, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    6

    7

    ٩٬٤١٨ قدم مربع

    ١٬١٥٧ درهم/قدم مربع

  • ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا بأسلوب أنيق ومخصص ومحدث بالكامل

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    إيدن, ذا فالي, دبي

    3

    4

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

    ١٬٧٠٨ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٩٢٧٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة خادمة | وصول خاص إلى الشاطئ | إطلالة على الحديقة

    Bull & Bear Properties logo image

    كوبا, جزر داماك 2, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ٢٬٤٠٢ قدم مربع

    ١٬٦٣٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٩٤١٬٠٠٠

    نمط حياة منتجع | التسليم 2030 | 5 غرف نوم + غرفة خادمة

    Bull & Bear Properties logo image

    كوبا, جزر داماك 2, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ٢٬٤٨٨ قدم مربع

    ١٬٥٨٤ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١١٬٩٩٤٬٩٩٩

    تجديد كامل | تشطيبات فاخرة | شهادة كفاءة الطاقة (VOT)

    White & Co Real Estate logo image

    ميدترينيان فيلا, حي 5, مثلث قرية جميرا, دبي

    5

    6

    ٤٬٣٧٠ قدم مربع

    ٢٬٧٤٤ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٩٢٥٬٠٠٠

    مجتمع مسور | 5 غرف نوم + خادمة | موقع متميز

    Bull & Bear Properties logo image

    كوبا, جزر داماك 2, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ٢٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٦٤٢ درهم/قدم مربع

  • أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٣٬٦٦٤٬٠٠٠

    سكن فاخر بـ5 غرف نوم | خطة الدفع | المعيشة على الواجهة البحرية

    Bull & Bear Properties logo image

    كوبا, جزر داماك 2, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

    ٢٬٣٦٣ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 14,420,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل حتى 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 4,600 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، حدائق خاصة، وخدمات أمنية. كما توفر العديد منها مناطق للشواء، ملاعب للأطفال، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة.
  • 16

    فيلا

    ٣٬٩٢٩٬٠٠٠

    تصميم عصري | فيلا فاخرة بـ5 غرف نوم | موقع متميز

    Bull & Bear Properties logo image

    كوبا, جزر داماك 2, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ٢٬٤٠٦ قدم مربع

    ١٬٦٣٣ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠

    تاون هاوس G+2 | غرفتا معيشة | المساحة المبنية: 3,780 قدم مربع

    Top Class Real Estate Broker L.L.C logo image

    ناد الشبا جاردنز المرحله الثانيه, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    3

    4

    ٢٬٠٠٨ قدم مربع

    ٣٬٢٨٦ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٧٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا مستقلة بـ 5 غرف نوم | تصميم واسع | عائد استثمار مرتفع

    S K R LEASING PROPERTY BROKERAGE AGENTS logo image

    أولمبيا في أثلون, أثلون, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ٥٬٥٦١ قدم مربع

    ١٬٣٢١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    فيلا منفصلة بـ3 غرف نوم | بالقرب من حمام السباحة | أفضل سعر

    S K R LEASING PROPERTY BROKERAGE AGENTS logo image

    أولمبيا في أثلون, أثلون, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ٣٬٤٥٠ قدم مربع

    ١٬٣٦٢ درهم/قدم مربع

  • ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,دبي لاند

    4 - 6 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٤٬٤٩٩٬٩٥٠

    حدث فتح منزل حصري يوم السبت 20 يونيو من الساعة 10 صباحًا حتى الساعة 2 ظهرًا

    متصدر

    Allsopp & Allsopp - Arabian Ranches Sales logo image

    كاليدا, قمم النصر, مدينة دبي الرياضية, دبي

    5

    5

    ٤٬١٠٠ قدم مربع

    ٣٬٥٣٦ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٦٬٣٩٩٬٩٩٩

    5 غرف نوم ضخمة | استثمار رائع | مجتمع مسور

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    5

    ٢٬٧٠٠ قدم مربع

    ٢٬٣٧٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 4 غرف نوم، قطعة أرض وحديقة ضخمة في جميرا بارك

    متصدر

    H&S Real Estate logo image

    ليجاسي لارج, التراث, جميرا بارك, دبي

    4

    6

    ١١٬٤٠٨ قدم مربع

    ١٬٢٢٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | مجتمع أخضر | تصميم واسع

    Top Class Real Estate Broker L.L.C logo image

    فارم جاردنز 2, فارم جاردنز, ذا فالي, دبي

    5

    7

    ٩٬٨٨٩ قدم مربع

    ١٬١١٢ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٣٬٩٤٩٬٠٠٠

    فيلا واسعة وجميلة مكونة من 4 غرف نوم للبيع في ميرا 4

    BLISSFUL HOMES REAL ESTATE logo image

    ميرا 4, ميرا, ريم, دبي

    4

    4

    ٢٬٨٤١ قدم مربع

    ١٬٣٩٠ درهم/قدم مربع

  • فلل إدرا

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٩٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    H&H Development
    دبي,مدينة الشيخ محمد بن راشد,ايدين هيلز

    6 غرفة

  • 9

    فيلا

    ٥٬٣٩٩٬٩٩٩

    تاون هاوس ضخم مكون من 4 غرف نوم | مُحافظ عليه جيداً

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    ٢٬٩١٩ قدم مربع

    ١٬٨٤٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | موقع جيد | 3 غرف نوم

    SAMRT EXPERT PROPERTY L.L.C logo image

    مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    3

    ٢٬١٧٩ قدم مربع

    ٢٬١٥٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية رئيسية | أكبر قطعة أرض في المجتمع

    متصدر

    AURABELLA PROPERTIES L.L.C logo image

    فيلات ليكشور باي إلينغتون, ذا سانكتشواري, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    5

    6

    ٥٬٢١١ قدم مربع

    ٤٬٧٩٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠

    منتصف الزاوية | مواجهة للحديقة | صف واحد

    White & Co Real Estate logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    ٤٬٦٣٥ قدم مربع

    ١٬٦٣٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ١٧٬٤٠٠٬٠٠٠

    ميراج - الواحة I للبيع @ سعر الفرصة تتميز هذه الوحدة السكنية الفاخرة بموقع استراتيجي في ميراج - الواحة، وتوفر فرصة استثمارية لا تُقاوم. احجز الآن للاستمتاع بأفضل الأسعار المتاحة.

    Blue Palace Real Estate logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    5

    5

    ١٠٬٩٣٣ قدم مربع

    ١٬٥٩١ درهم/قدم مربع

  • جزر داماك

    نُشِر منذ 3 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Damac Properties
    دبي,جزر داماك

    4 - 7 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا وايلدز 36,474,276
إكويترا4,496,111
إكويتيرا 23,893,882
فينديرا3,630,535
بهاما 13,424,867
جزر داماك3,370,450
بيرمودا3,305,564
بهاما 23,127,354
سيشل3,041,854
قرية ريبورتاج 11,338,757

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.