Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في دبي

13,976 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من المسبح | شرفة | مصمم بمناظر طبيعية | جديد تمامًا

    IMARA logo image

    كوستا برافا 1, كوستا برافا, داماك لاجونز, دبي

    4

    4

    المساحة: ١٬٥٤٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم بمساحة 3488 قدم مربع في دبي الجنوب

    Trident Luxury Real Estate L.L.C logo image

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    5

  • 30

    فيلا

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة للخادمة | النوع أ | شاغر | لا بد من الزيارة

    fam Properties - Branch 3 logo image

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٩١٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر البيع | التسليم القريب | خبير المجتمع

    Strada logo image

    فارم جاردنز 1, فارم جاردنز, ذا فالي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٤٦٨ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٧٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    أفضل صفقة في السهيل | مسبح خاص | مُحسن

    Treo Homes logo image

    سهيل 1, الساحل, المرابع العربية, دبي

    3

    4

    المساحة: ٥٬٨١٧ قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 17

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    سيدرا 1 | مواجهة للحديقة | نادر E5 كبير

    Aeon & Trisl Real Estate Brokers logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٣١٦ قدم²

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    في دي 1 | مُحسَّن بالكامل | شاغر | حمام سباحة | إطلالة على ملعب الجولف

    Arabian Estates logo image

    وايتفيلد, داماك هيلز, دبي

    5

    6

    المساحة: ٦٬٦٧٠ قدم²

  • 23

    فيلا

    ٤٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    حصري | مطوّر | ممتد 4E

    Allsopp & Allsopp logo image

    الينابيع 9, الينابيع, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٦١٧ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٤٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    جنة خاصة | مباشرة على البحيرة | قطعة أرض كبيرة

    The Urban Nest Real Estate Broker LLC logo image

    إليزيان مانشنس, تلال الغاف, دبي

    6

    7

  • 10

    فيلا

    ٦٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    فاستو | للبيع العاجل | قابل للتفاوض | بدون رهن عقاري

    Avcor Real Estate Brokers logo image

    اورا 2, اورا, تلال الغاف, دبي

    5

    5

  • جزر داماك

    نُشِر منذ 5 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Damac Properties
    دبي,جزر داماك

    4 - 7 غرفة

  • 25

    فيلا

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٧ألف

    تصميم فريد | فيلا فسيحة وفارغه

    Driven Properties logo image

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٥٦٠ قدم²

  • 16

    فيلا

    ٧٬٢٦٢٬٨٨٨ درهم

    تصميم رائع | حياة فاخرة | مستوحى من الطبيعة

    MNR Real Estate LLC logo image

    أفيليا, ذا فالي, دبي

    4

    6

  • 17

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | مواجه للبحيرة | فيلا مزدوجة

    Strada logo image

    ريفانا, ذا فالي, دبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٧٨٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تحت OP | على الحديقة | فاستو | قابل للتفاوض

    Provident Real Estate logo image

    شيفاليا فيلدز, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٦٨١ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض بمساحة 8454 قدم مربع | إطلالة على حديقة مفتوحة | شاغرة

    Allsopp & Allsopp logo image

    16L حي, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ٨٬٤٢٦ قدم²

  • لونايا تيراس

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 25/15/60
    المطور العقاري
    Zaya
    دبي,جبل علي,سيح شعيب 1,لونايا تيراسز

    4 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٤٬١٤٩٬٩٥٠ درهم

    مصعد خاص | بالقرب من المخرج | فيلا فسيحة

    Alarfeen Real Estate logo image

    حياتي رزدنسز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    4

    6

  • 10

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا معاصرة مكونة من 6 غرف نوم | إطلالة على البحيرة | قريب من أو بي

    Blue Palace Real Estate logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    6

    6

    المساحة: ١٤٬٢٨٥ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض بمساحة 8454 قدم مربع | إطلالة على حديقة مفتوحة | شاغرة

    Allsopp & Allsopp logo image

    16L حي, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ٨٬٤٢٦ قدم²

  • 13

    فيلا

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض بمساحة 8454 قدم مربع | إطلالة على حديقة مفتوحة | شاغرة

    Allsopp & Allsopp logo image

    16L حي, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ٨٬٤٢٦ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم | التسليم في الربع الرابع من عام 2026 | خطة الدفع PH

    BENCO REAL ESTATE L.L.C logo image

    فلل ياسمينة, إكسبو فالي, مدينة اكسبو, دبي

    4

    5

  • ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • 9

    فيلا

    ١٧٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    بيع بسعر أقل من سعر السوق | إطلالة على البحيرة | زاوية

    Blue Palace Real Estate logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    6

    6

    المساحة: ١٠٬٩٣٣ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٩٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    مطور | زاوية صف واحد | VOT

    The Network logo image

    راهاط, مدن, دبي

    5

    6

    المساحة: ٧٬٦٦٣ قدم²

  • 10

    فيلا

    ١٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    نوع النخبة قطعة أرض كبيرة خطة الدفع

    fam Properties - Branch 12 logo image

    سيرينيتي, هافن باي الدار, دبي لاند, دبي

    4

    6

    المساحة: ٧٬١٥٠ قدم²

  • 11

    فيلا

    ٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض مركزية | قريبة من البافيليون | VOT

    متصدر

    White & Co Real Estate logo image

    ديستريكت 8, جميرا بارك, دبي

    3

    4

    المساحة: ٥٬٦٣٩ قدم²

  • 25

    فيلا

    ١٥٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل 50 منزلاً في دبي | الفائز: أفضل الترفيه

    Lugo logo image

    ذي تورف, داماك هيلز, دبي

    4

    5

    المساحة: ٧٬٤٢٤ قدم²

  • أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
إكويترا4,505,409
إكويتيرا 23,893,086
فينديرا3,630,535
بهاما 13,462,610
باربادوس3,354,377
بيرمودا3,336,310
كوبا3,249,672
بهاما 23,136,594
سيشل3,098,166
مجمع دبي للاستثمار1,483,711

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.