Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في أبوظبي

1,820 عقارات أخرى
خريطة
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نويا 1 - نويا - جزيرة ياس - أبوظبي
    30

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد • 4+خادمة • حديقة ذات مناظر طبيعية • شاغر

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    نويا 1, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٣٩١ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد ⇒ زاوية ⇒ بجوار الحديقة ⇒ التسليم قريبًا

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٩٬٣٦٤ قدم مربع

  • فيلا - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بلوم ليفينج - مدينة زايد (مدينة خليفة ج) - مدينة خليفة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد • فيلا زاوية • قطعة أرض شاسعة • عائد استثمار مرتفع

    Selecto House Properties - L.L.C - S.P.C. logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٢٦٧ قدم مربع

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    15

    فيلا

    ١٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    3 غرف نوم (تم تحويلها من 2 غرفة نوم) | صف واحد | مشتري نقدي

    Home Seekers real estate logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ٢٬٤٢٤ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الجرف جاردنز - الجرف - غنتوت - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٨٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    مصمم للحياة | مبني من أجل العيش | جاهز للانتقال

    PSI- Yas Branch logo image

    الجرف جاردنز, الجرف, غنتوت, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٤٤٤ قدم مربع

  • صورة لمشروع باين ووتر واي من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور ORA

    باين ووتر واي

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٩٠٠ درهم

    جديد تمامًا | شبه زاوية | جاهز للسكن | تملك حر

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    الريمان, الشامخة, أبوظبي

    6

    7+

    ٨٬٣٧٢ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في نويا لوما - نويا - جزيرة ياس - أبوظبي
    23

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فخم | فيلا 5 غرف نوم + غرفة للخادمة | حديقة في الفناء الخلفي

    URBAN CITY PROPERTY - L.L.C - S.P.C logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬١٣٣ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٨٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف مزدوج | مجتمع السدر | صفقة ساخنة

    betterhomes - Abu Dhabi logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٧٤٩ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في نويا لوما - نويا - جزيرة ياس - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    اسكن حيث كل تفصيل ينطق بالفخامة | امتلكه الآن

    PSI- Yas Branch logo image

    نويا لوما, نويا, جزيرة ياس, أبوظبي

    3

    5

    ٣٬٧٤٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    26

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بالقرب من وحدة زاوية | أرض بمساحة كبيرة | مع ملحق

    Capital Avenue Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    6

    ٤٬٩٦٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • فيلا - 7 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مرجان السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    14

    فيلا

    ١١٩٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا نادرة مميزة على شاطئ البحر + مرافق فاخرة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    مرجان السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    7

    7+

    ١٤٬١٤٤ قدم مربع

    • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في منتجع القرم - القرم - أبوظبي
    12

    فيلا

    ٢٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا على البحر مباشر في مجمع القرم موقع مميز

    Lamaison Real Estate LLC logo image

    منتجع القرم, القرم, أبوظبي

    4

    5

    ١٣٬٦٥٠ قدم مربع

  • فيلا - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في طراز منطقة البحر المتوسط - فيلات الريف - الريف - أبوظبي
    13

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Al Reef Villas فيلا 2 غرف نوم مع إطلالة معلم

    Apex Homes Real Estate - LLC - O.P.C logo image

    طراز منطقة البحر المتوسط, فيلات الريف, الريف, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٦٢ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في في الريمان - الشامخة - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للانتقال | جديد تمامًا | موقع متميز

    Sustainble Homes Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    4

    6

    ٦٬٠٣٨ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في ذا دونز - سعديات رزيرف - جزيرة السعديات - أبوظبي
    21

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | فيلا صف واحد | فيلا زاوية | خالية

    مميز

    Al Mira Real Estate logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٩٩٧ قدم مربع

  • صورة لمشروع فاي جاردنز في فاي هيلز من تطوير Taraf Properties في مدينة مصدر, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٨
    شعار المطور Taraf Properties

    فاي جاردنز في فاي هيلز

    مدينة مصدر, أبوظبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في في الريمان 2 - الشامخة - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٤٬٦١٦٬٣٠٠ درهم

    فيلا صف واحد | عائد استثمار مرتفع | تشطيبات حديثة

    MD Real Estate LLC logo image

    في الريمان 2, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٠٧٨ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٧٬٩٨٠٬٦٧٧ درهم

    تصميم واسع جدًا | طراز جنوب كاليفورنيا | حديقة خاص

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • فيلا - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الديم - الباهية - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٤٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Al Deem فيلا 3 غرف نوم مع حديقة خاصة

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    الديم, الباهية, أبوظبي

    3

    3

    ٤٬٥٣١ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في حدائق الجولف - مدينة خليفة - أبوظبي
    15

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    زاوية صف واحد | مفروشة بالكامل | مخطط نرجيس

    PSI- Yas Branch logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٩٧٠ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٧٬٨٢٤٬١٩٤ درهم

    عرض مميز | تصميم مستوحى من طراز جنوب كاليفورنيا |

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٨٬٠٧٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع ستلر من إيلي صعب من تطوير Emirates Developments في ستيلار من إيلي صعب, جزيرة ياس, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور Emirates Developments

    ستلر من إيلي صعب

    ستيلار من إيلي صعب, جزيرة ياس, أبوظبي

    1 - 4 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الريمان II - الشامخة - أبوظبي
    8

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    Alreeman II فيلا راقية ب4 غرف نوم وحديقة خاصة

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٨٥٥ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في نوايف ويست - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    11

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | إطلالة جزئية على البحر | قطعة أرض كبيرة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٠٦٧ قدم مربع

  • فيلا - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في النسيم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    فيلا

    ٧٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم مستوحى من طراز جنوب كاليفورنيا | قطعة أرض كب

    Capital Avenue Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٩٥١ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في حدائق الجولف - مدينة خليفة - أبوظبي
    14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 5 غرف نوم ركنية مع مسبح خاص – غولڤ غاردينز

    Grand Investment Real Estate logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٣٥١ قدم مربع

  • فيلا - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في بحيرات السعديات - جزيرة السعديات - أبوظبي
    16

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع 5 غرف نوم | صف واحد | الغاف | استثمر الآن

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٧٬٠٠٠ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910
لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار أبوظبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

كلمات بحث دارجة

بالقرب من أبوظبي

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    تصفح أكثر

    تصفح المزايا المتاحة

    ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

    أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

    من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

    أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

    جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

    الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

    جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

    جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

    المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

    الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

    مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

    مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

    نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

    العائد الإيجاري

    الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

    المشاريع قيد الإنشاء

    من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

    الحماية القانونية للمشتري

    نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

    عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

    الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

    بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

    نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

    الالتزام المالي طويل الأمد

    خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

    المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

    اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

    السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

    رؤية 2030

    خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

    أسئلة شائعة

    هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

    لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

    ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

    بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

    كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

    نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

    ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

    الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

    هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

    الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.