Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في أبوظبي

2,027 عقارات أخرى
خريطة
  • 22

    فيلا

    ٤٬٦٩٩٬٩٩٠

    صف واحد | النوع أ | مسبح وحديقة خاصة

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    ليهواي, حدائق الراحة, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٢١٢ قدم مربع

    ٧٥٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | فيلا بـ 3 غرف نوم | استرداد الإيجار | منطقة رئيسية

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    منازل الريف 2, السمحة, أبوظبي

    3

    3

    ٢٬٣٤٥ قدم مربع

    ٧٨٨ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة مكونة من 4 غرف نوم + غرفة للخادمة | وحدة زاوية | حديقة خاصة

    SOLUTIONS PROPERTY logo image

    سي شور, ربدان, أبوظبي

    4

    5

    ٢٬٧١٦ قدم مربع

    ٢٬٠٢٥ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٦١٣٬٥٠٠

    مستقل|مرافق فاخرة|حديقة|سائق|مرآب

    Eastern Sands Real Estate logo image

    قرية الفرسان, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٦٦٥ قدم مربع

    ٧٦٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٤٬٧٨٠٬٠٠٠

    مجتمع حديث | فيلا فاخرة | امتلكها

    ONE LOCATION REAL ESTATE - L.L.C - S.P.C logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٣٩ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

  • 6

    فيلا

    ٤٬٠٦٠٬٧٨٤

    فيلا مذهلة بثلاث غرف نوم | حياة هادئة | موقع متميز

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٩٩ قدم مربع

    ٩٢٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ڤيلا باركسايد | 4 غرف نوم + غرفة خادمة | التسليم قريبًا

    MD Real Estate LLC logo image

    ياس بارك فيوز, جزيرة ياس, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٣ قدم مربع

    ١٬٣٩٨ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم مع خادمات | إطلالة على الحديقة | قسط منخفض

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    7

    ٥٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    إمكانات العائد على الاستثمار | فيلا أنيقة بثلاث غرف نوم | حياة هادئة

    Nationwide Middle East Properties LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٣٨٨ قدم مربع

    ٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    تصميم أنيق | حياة راقية | مرافق متميزة

    Al Mira Real Estate logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٩٦٦ درهم/قدم مربع

  • باين ووتر واي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 18

    فيلا

    ١٠٬٦٨٠٬٠٠٠

    حصري | صف واحد | سعر مخفض

    I Buy Real Estate logo image

    ياس ريفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    5

    7

    ٨٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٢٠١ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل إلى 13,000 قدم مربع، ومتوسط حوالي 5,900 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، غرف للخدم، أمان، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة. كما تسمح العديد منها باصطحاب الحيوانات الأليفة وتحتوي على حدائق خاصة.
  • 15

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    5 غرف نوم + غرفة للخادمة | تشطيبات فاخرة فائقة | موقع سكني متميز

    Al Mira Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٥٬٤٩٠ قدم مربع

    ٧٤٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    نمط متوسطي | فيلا جاهزة | قياسي

    I Buy Real Estate logo image

    في الريمان, الشامخة, أبوظبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٢ قدم مربع

    ٥٩٤ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٩٬٣٠٠٬٠٠٠

    فرصة مميزة لمواطني دولة الإمارات فلل جاهزة للسكن

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٥٧٩ قدم مربع

    ٢٬٠٣١ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا في الصف الثاني مع إطلالة على البحر المفتوح وسهولة الوصول

    I Buy Real Estate logo image

    سيف الجبيل, جزيرة الجبيل, أبوظبي

    4

    6

    ٩٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩١٩ درهم/قدم مربع

  • بين لاجون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٠٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    ORA
    أبوظبي,غنتوت

    3 - 5 غرفة

  • 27

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا بتملك حر | فرصة استثمارية مميزة | بتصميم راقٍ

    متصدر

    Nara Real Estate logo image

    قرية المانجروف, ربدان, أبوظبي

    5

    6

    ٤٬٥٧٩ قدم مربع

    ١٬٠٧٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٥٬٩٩٩٬٩٩٠

    صف واحد | بجانب الزاوية | ممشى القناة

    Capital Avenue Real Estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٨٨٦ قدم مربع

    ١٬٥٤٤ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | مسبح خاص وحديقة | جاهزة

    KYMIA PROPERTIES - L.L.C. - S.P.C. logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    5

    7+

    ٦٬٤٠٩ قدم مربع

    ٨١١ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    صفقة رائعة | موقع متميز | مرافق فاخرة

    Rose Island Real estate logo image

    ريم هيلز, نجمة أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٢٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٩ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٩٬٦٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فخم | موقع متميز

    Deals Experts Real Estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7+

    ٨٬٥٣٥ قدم مربع

    ١٬١٢٤ درهم/قدم مربع

  • ستلر من إيلي صعب

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة ياس,ستيلار من إيلي صعب

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    أجواء البحر الأبيض المتوسط على ضفاف البحيرة | فيلا بـ4 غرف نوم + غرفة خادمة | ألميريا

    MD Real Estate LLC logo image

    بلوم ليفينج, مدينة زايد (مدينة خليفة ج), مدينة خليفة, أبوظبي

    4

    5

    ٥٬٢٣١ قدم مربع

    ١٬٠٧٠ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا ركنية | صف واحد | غرفة السائق

    Al Mamzar Real Estate logo image

    الريمان II, الشامخة, أبوظبي

    5

    7

    ٥٬١٢٣ قدم مربع

    ٩٥٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٧٬٣١٢٬٠٠٠

    الفخامة الساحلية الراقية | فيلا بـ4 غرف نوم + غرفة خادمة | مركز الرياضة العالمي

    MD Real Estate LLC logo image

    فيلل البشاير, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    5

    ٣٬٩٣٩ قدم مربع

    ١٬٨٥٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    جاهز للسكن | زاوية صف واحد | مسبح خاص

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    ذا دونز, سعديات رزيرف, جزيرة السعديات, أبوظبي

    5

    7

    ٦٬٨٤٥ قدم مربع

    ١٬٧٥٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا فاخرة | موقع متميز

    Royal Lounge Properties logo image

    نوايف ويست, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    5

    6

    ٦٬٠٣٧ قدم مربع

    ١٬٩٠٤ درهم/قدم مربع

  • فلل بشاير

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/30/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,فيلل البشاير

    4 - 5 غرفة

الخريطة

ابحث عن فلل للبيع في أبوظبي

أبوظبي سوق مختلف عن بقية الإمارات. العاصمة الاتحادية، أغنى مدينة في المنطقة، ومركز القرار السياسي. هذه العوامل تنعكس على سوق العقارات: الأسعار أعلى، والمشترون من شريحة مختلفة، والتنظيم أكثر صرامة.

من يفكر في شراء فيلا هنا يجب أن يعرف أن هذا ليس سوقاً للميزانيات الصغيرة.

أين تبحث عن فلل للبيع في أبوظبي؟

جزيرة السعديات: من يعرف السوق يصفها بأنها "المنطقة الثقافية الوحيدة في العالم بهذا التركيز". ستة متاحف عالمية في منطقة واحدة على الشاطئ - بينها اللوفر أبوظبي. العقارات هنا مجتمعات مغلقة ومبانٍ منخفضة الارتفاع.

الأسعار تعكس هذا الموقع. فلل السبع غرف التي كانت بـ 20 مليون درهم عام 2021 وصلت إلى 70 مليون درهم حالياً. هذا الارتفاع يوضح طبيعة السوق هنا.

جزيرة ياس: طابع مختلف تماماً. حلبة الفورمولا 1، فيراري وورلد، وارنر براذرز. المنطقة تستهدف من يريد نمط حياة نشط وقريب من الفعاليات.

جزيرة الحضيريات: الأحدث بين الجزر. مشاريع مثل "نوايف" تقدم فللاً على تلال بإطلالات بحرية. فيلا 4 غرف بمساحة 5,067 قدم مربع تبدأ من 7.3 مليون وتصل إلى 8.1 مليون درهم.

المشاريع الأعلى سعراً في هذه الجزيرة - مثل "نوايف ويست هايتس" (5-7 غرف) - تبدأ من 20 مليون درهم. "يام بيتش" تبدأ من 50 مليون.

الشامخة (مشروع الريمان): من يبحث عن بيوت للبيع في أبوظبي بأسعار معقولة نسبياً يجد في هذه المنطقة بديلاً. فيلا 4 غرف في "الريمان 2" تبدأ من 3,780,000 درهم - أقل بكثير من الجزر.

مدينة خليفة: مخططة لتكون مقراً للوزارات والمؤسسات الاتحادية. هذا يعني بنية تحتية متكاملة قادمة. الموظفون الحكوميون يجدون فيها موقعاً عملياً.

مدينة محمد بن زايد: للباحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الجزر. فيلا 7 غرف بمساحة 20,000 قدم مربع مع مسبح ومصعد تُعرض بحوالي 8.5 مليون درهم.

نظرة على حركة سوق فلل أبوظبي

العائد الإيجاري

الأرقام التي يتداولها المستثمرون: عائد إيجاري بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق 15%. هذه أرقام مرتفعة مقارنة بمعظم الأسواق العالمية.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع الجزر حقق مكاسب رأسمالية كبيرة. السبب: الفرق بين سعر الشراء المبكر وسعر السوق عند الاستلام. لكن هذا يتطلب القدرة على الانتظار والالتزام بخطة الدفع حتى النهاية.

الحماية القانونية للمشتري

نقطة مهمة عن سوق أبوظبي: التنظيم صارم.

عند شراء عقار قيد الإنشاء، القانون يُلزم المطور بفتح "حساب ضمان" (Escrow Account) وإيداع 20% من قيمة المشروع. المبالغ التي يدفعها المشترون تذهب إلى هذا الحساب، وليس مباشرة إلى المطور.

الأهم: البلدية توقف الدفعات للمطور إذا لم يلتزم بنسبة الإنجاز المتفق عليها. هذا يحمي المشتري من سيناريو المشاريع المتوقفة.

بعض المطورين الكبار (مثل الدار العقارية) بدأوا يطلبون معلومات "اعرف عميلك" (KYC) للتأكد من قدرة المشتري على السداد. هذا يقلل من المضاربة ويضيف استقراراً للسوق.

نقاط مهمة يجب وضعها في الحسبان

الالتزام المالي طويل الأمد

خطط الدفع في المشاريع قيد الإنشاء قد تمتد سنوات. مثال: خطة 10/30/60 تعني 10% مقدم، 30% خلال البناء، 60% عند الاستلام. من يشتري يجب أن يتأكد من قدرته على الوفاء بالدفعات المستقبلية.

المستثمرون ذوو الخبرة يحذرون من "الإفراط في الشراء" - شراء 5 عقارات بينما الميزانية تكفي لاثنين. هذا يحول الاستثمار إلى عبء.

اختيار المستشار أو الوسيط العقاري

السوق معقد والأسعار متفاوتة. مستشار مرخص من بلدية أبوظبي يساعد في فهم تاريخ المنطقة وتطور الأسعار. النصيحة التي تتكرر: تعامل معه كمستشار لا كوسيط هدفه العمولة فقط.

رؤية 2030

خطط تطوير البنية التحتية (سكك حديد، مترو، مرافق جديدة) ستؤثر على قيم العقارات. المناطق التي ستستفيد من هذا التطوير قد تشهد ارتفاعاً أكبر في الأسعار.

أسئلة شائعة

هل أبوظبي سوق مناسب للجميع؟

لا. متوسط الأسعار مرتفع (9.2 مليون للفلل). من يبحث عن خيارات بميزانية محدودة سيجد صعوبة. الضواحي توفر بدائل أقل سعراً لكنها تبقى أعلى من إمارات أخرى.

ما العائد الإيجاري المتوقع من فلل أبوظبي؟

بين 8% و 9% كحد أدنى في المشاريع الجديدة. بعض العقارات تحقق أكثر من ذلك.

كيف يُحمى المشتري في المشاريع قيد الإنشاء؟

نظام حساب الضمان يضمن أن أموال المشترين لا تذهب للمطور مباشرة. البلدية تراقب نسبة الإنجاز قبل الإفراج عن الدفعات.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

الجزر (السعديات، الحضيريات) تحقق أعلى ارتفاع في الأسعار. لكنها تتطلب رأس مال كبير.

هل هناك خيارات بأسعار معقولة من فلل أبوظبي؟

الشامخة (مشروع الريمان) ومدينة خليفة توفر فلل تمليك في أبوظبي بأسعار تبدأ من حوالي 3.8 مليون درهم - أقل بكثير من الجزر.