استحواذ على أصل أرضي زاوية – الحليو 2

الأصل محل الدراسة عبارة عن أرض سكنية زاوية بمساحة 3,850 قدم مربع في الحليو 2 – عجمان.
الاستثمار يُقيّم كـ نشر رأس مال دفاعي داخل سوق سكني ناضج، عالي التداول، مدفوع بطلب استخدام حقيقي.

لا توجد افتراضات نمو غير مثبتة.
لا يعتمد العائد على توسع مستقبلي أو تغيير استعمال.
القيمة ناتجة عن الموقع + الحجم + ميزة الزاوية + سيولة السوق.

تصنيف الأصل

فئة: Core+ Residential Land

طبيعة الأصل: غير مستهلك

المخاطر التشغيلية: صفر

المخاطر الإدارية: صفر

الاعتماد على طرف ثالث: غير موجود

منطق الاستثمار

الحليو 2 سوق سكني يعمل فعليًا. التداول قائم، والأسعار تتحرك تدريجيًا وفق العرض والطلب.
الأراضي الزاوية تشكل شريحة محدودة من المعروض، وتتمتع بعلاوة قيمة مستقلة عن الدورة العامة.

المساحة 3,850 قدم مربع تقع ضمن النطاق الأمثل لتطوير فيلا مطلوبة في السوق المحلي، ما يعزز:

سرعة الامتصاص

قوة التسعير عند التخارج

مرونة البيع للبنّاء أو المستخدم النهائي

الأفضلية التنافسية

زاوية = علاوة سعرية عند الخروج

سوق ناضج = تقلب أقل

حجم وظيفي = سيولة أعلى

طلب استخدام فعلي = حماية من الهبوط

مخارج التخارج

بيع مباشر لمستخدم نهائي

بيع لبنّاء خاص مع علاوة زاوية

تطوير وبناء ثم بيع

احتفاظ متوسط الأجل ثم تخارج سعري

تقييم المخاطر

مخاطر سوق عامة فقط

لا مخاطر تشغيل

لا مخاطر تنظيمية خاصة

لا مخاطر سيولة

الاستنتاج

هذا الأصل لا يُعامل كفرصة، بل كـ قرار استحواذ محسوب يحقق:

حماية رأس المال

وضوح التخارج

أفضلية هيكلية عبر ميزة الزاوية

الأصل مناسب لمحفظة تبحث عن ثبات + سيولة + عائد معدل بالمخاطر.

المقدمة من