عقارات للبيع في الإمارات

35 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    شقة

    ٤٬٣٩٩٬٠٠٠

    محسن | إطلالة على المرسى | VOT | صافٍ

    Espace Real Estate logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٥ قدم مربع

    ٣٬٣٢٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    شاغر | أفضل صفقة في مارينا جيت | أقل من السوق

    متصدر

    Aventa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ١٬٨٢٢ قدم مربع

    ٣٬٠٧٣ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    جاهز للانتقال | طابق مرتفع | إطلالة على المدينة

    Water World Real Estate logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٣٤ قدم مربع

    ٣٬٢٩٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٤٬٣٩٩٬٠٠٠

    خيارات متعددة | محدث بالكامل | شاغر قريبًا

    Aventa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٥ قدم مربع

    ٣٬٣٢٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠

    أفضل سعر لشقة الزاوية | إطلالة على المسبح | مؤجرة

    National Homes logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٨١ قدم مربع

    ٢٬٤٢٥ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فيو المارينا | مُحسَّن | VOT | طابق عالي

    DANIELS REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٥ قدم مربع

    ٣٬٠٩٤ درهم/قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    دوبلكس 4 غرف نوم | حياة فاخرة | موقع متميز

    ANANI HOUSES FOR REAL ESTATE logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    4

    5

    ٣٬٣٠٧ قدم مربع

    ٣٬٤٧٧ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    أكبر تصميم | مفروش | منزل/استثمار مثالي

    National Homes logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٩٠٣ قدم مربع

    ٣٬٠٤٥ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    حصري | تصميم كبير | إطلالة على ملعب الجولف | عائد عالٍ.

    National Homes logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٣٦ قدم مربع

    ٢٬٤٥٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٣٬٥٩٠٬٠٠٠

    صفقة مستثمر | عائد استثمار مرتفع | إطلالات على المارينا وأفق المدينة

    CIEL DORE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٢٥٣ قدم مربع

    ٢٬٨٦٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    شاغر I مفروش بالكامل I إطلالة على ملعب الجولف

    GHADERI REALTY L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٦٩٠ قدم مربع

    ٣٬٠٤٣ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | بنتهاوس دوبلكس | حصري

    La Capitale Real Estate Broker logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    4

    3

    ٣٬٣٠٧ قدم مربع

    ٣٬٤٧٧ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٬٣٩٩٬٩٩٩

    إطلالات كاملة على المارينا | ترقيات ممتازة | VOT

    haus & haus logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٦٨ قدم مربع

    ٣٬٩١٧ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 29

    شقة

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | إطلالة مباشرة على المرسى | مخطط 03

    FANTASTIC FRANK logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٤٧١ قدم مربع

    ٣٬٠٥٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    دوبلكس | أفضل إطلالة على المارينا | 3 غرف نوم | حديث

    Allsopp & Allsopp -Business Bay logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    ٣٬٨٤١ قدم مربع

    ٤٬٢٩٥ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٥٬٦٥٠٬٠٠٠

    شاغر في يوليو | 3 غرف نوم + خادمات | إطلالة على المرسى

    Dacha Real Estate logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ١٬٨٢١ قدم مربع

    ٣٬١٠٢ درهم/قدم مربع

  • 29

    شقة

    ١٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    بنتهاوس مزدوج | خالٍ | مفتوح للعروض!

    haus & haus logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    4

    5

    ٤٬٦٣٩ قدم مربع

    ٣٬٣٤١ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    شقة بغرفة نوم واحدة في طابق عالي | 834 قدم مربع | شاغرة | إم جي 1

    TwelvePoint Real Estate Broker LLC logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٣٤ قدم مربع

    ٣٬١١٧ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | مؤجرة | خيارات متعددة

    Arabian Estates logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٨٨ قدم مربع

    ٢٬٨٨١ درهم/قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    مارينا فيو | تصميم كبير | مفروش | مؤجر

    Edwards and Towers Real Estate Brokers logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٩٠٢ قدم مربع

    ٣٬٢١٥ درهم/قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٣٬٣٩٩٬٩٩٩

    إطلالة كاملة على المارينا | تحسينات مذهلة | خالٍ

    Aventa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٦٨ قدم مربع

    ٣٬٩١٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٬٤٩٥٬٠٠٠

    حصري | صفقة مستثمر | إطلالة على المسبح

    Aventa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٨ قدم مربع

    ٢٬٧٥٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٣٩٩٬٩٩٩

    حياة فاخرة | مفروش | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    fam Real Estate Broker - Dubai Marina logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٦٩٠ قدم مربع

    ٣٬٤٧٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٣٬٤٩٥٬٠٠٠

    أفضل سعر | خالٍ | استثمار ممتاز

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - S02 logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٨ قدم مربع

    ٢٬٧٥٦ درهم/قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠

    عائد إيجاري بنسبة 8.5% | تصميم نادر | إطلالة على المارينا

    Aventa Real Estate L.L.C logo image

    بوابة المارينا 1, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي

    4

    5

    ٢٬٣٥٤ قدم مربع

    ٣٬٧٨٠ درهم/قدم مربع

الخريطة
2
صورة لـ التصميم الخارجي للمبنى في بوابة المارينا 1
مؤشرات الأداء
بوابة المارينا 1

عرض الأسعار السابقة، والتقييمات، والمقارنة مع الأبراج الأخرى المجاورة وغير ذلك…

صورة لـ نبذة عن المنطقة في دبي مارينا
مؤشرات حول أداء المجتمع
دبي مارينا

عرض الأسعار السابقة، والتقييمات، والمقارنة مع المجتمعات الأخرى المجاورة وغير ذلك…

لست متأكدًا بخصوص وجهتك القادمة للسكن؟
استكشف خريطة أسعار دبي
ابدأ الاكتشاف
WhereCanILive

مؤشرات أداء الأسعار في بوابة المارينا 1

متوسط الأسعار في بوابة المارينا 1

عدد غرف النوممتوسط السعر (درهم)
4 غرف نوم9,400,000
3 غرف نوم6,380,000
2 غرفتا نوم3,403,333
غرفة نوم2,201,250
استوديو1,592,000

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.