بناءً على 12 تقييمات للمجتمع و1105 تقييمات للمبنى
تُعد دبي مارينا واحدة من أشهر وأفخم المناطق السكنية في إمارة دبي، وتتميز بكونها منطقة ساحلية مخططة بدقة تضم أبراجًا سكنية شاهقة تطل على مرسى القوارب. تقدم المنطقة نمط حياة حضري متكامل يجمع بين الإطلالات البحرية، المرافق الفاخرة، والخدمات العصرية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للباحثين عن السكن الراقي والاستثمار العقاري.
تتراوح أسعار عقارات للبيع في دبي مارينا من AED 200K إلى AED 130M، بمتوسط AED 2.5M. يتوفر إجمالي 3,647 إعلاناً. تم إدراج 1,832 من عقارات للبيع في دبي مارينا خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 92% موثّقة و80% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).
2
3
١٬٧٦٤ قدم مربع
شقة
ليف ريزيدينس, دبي مارينا, دبي
3
3
١٬٥٥٧ قدم مربع
شقة
برج باي سنترال الأوسط, باي سنترال, دبي مارينا, دبي
1
1
٧٣٧ قدم مربع
شقة
مساكن النخبة, دبي مارينا, دبي
تم تسجيل 2,444 معاملة بيع في دبي مارينا خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض قدره 59.6% على أساس سنوي.
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في دبي مارينا.
عرض كل العملياتتقع دبي مارينا في قلب منطقة دبي الجديدة، بمحاذاة شارع الشيخ زايد، وتتمتع بارتباط مباشر مع مناطق مثل جميرا بيتش ريزيدنس و دبي هاربور. يسهل الوصول إلى المنطقة عبر وسائل النقل العامة، بما في ذلك المترو والترام. تتوفر مواقف حافلات منتظمة تخدم دبي مارينا و تربطها بالمناطق المحيطة، بالإضافة إلى محطة ترام تغطي معظم أرجاء المنطقة. تتوفر مواقف سيارات تحت الأرض داخل الأبراج السكنية، بالإضافة إلى مواقف عامة مدفوعة بالقرب من مراكز التسوق والمطاعم.
توجد في دبي مارينا 25 مقاهي و15 مطعماً و12 مطاعم للوجبات السريعة على بُعد 1 كم
| اسم المدرسة | المنهج | نطاق الرسوم | المسافة | تقييم هيئة المعرفة (KHDA) |
|---|---|---|---|---|
| مدرسة الأمارات الدولية ميدوز | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | 29K–86K | 2.2 كم | Very good |
| اي كادمي ميدل ايست منطقة حرة ذ.م.م | أمريكي | 20K–28K | 3.1 كم | Not inspected yet |
| مدرسة كوين اليزابيث ذ.م.م | UK - UK* - UK/BTEC | 3.4 كم | Not inspected yet | |
| مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة (ش.ذ.م.م) | UK | 49K–104K | 3.4 كم | Very good |
| دبي انترناشيونال اكاديمي ش.ذ.م.م | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | 45K–80K | 3.8 كم | Outstanding |
| مدرسة دبي البريطانية | UK | 53K–80K | 4.0 كم | Outstanding |
| مدرسة الشويفات الدولية | سابيس (بريطاني/ أمريكي) | 22K–42K | 4.3 كم | Acceptable |
| مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك | UK | 46K–112K | 4.4 كم | Outstanding |
| كلية دبي | UK | 97K–110K | 4.4 كم | Outstanding |
| المدرسة الامريكية بدبي | أمريكي | 61K–89K | 4.7 كم | Good |
| مدرسة وينشستر - فرع دبي | UK | 15K–33K | 4.9 كم | Very good |
| اكاديمية جيمس دبي الامريكية - فرع دبي | American - International Baccalaureate | 66K–93K | 4.9 كم | Outstanding |
| مدرسة دلهي الخاصة ش.ذ.م.م | هندي | 11K–16K | 4.9 كم | Very good |
دبي مارينا هي منطقة جميلة ذات إطلالات مائية خلابة، ومطاعم رائعة، وأجواء حيوية. إنها مثالية للمشي، أو الاسترخاء، أو الاستمتاع بأفق المدينة.
تعتبر دبي مارينا واحدة من أفضل المجتمعات في دبي
دبي مارينا بشكل عام مجتمع رائع؛ إلا أنه من حيث التنقل، يعتبر صعبًا للغاية. الدخول والخروج من المارينا ليس بالضرورة أسهل تنقل. بالإضافة إلى ذلك، بسبب الترام، ستواجه العديد من إشارات المرور. ناهيك عن كونه مجتمعًا سياحيًا معروفًا، فإنه يصبح مزدحمًا للغاية خلال أشهر الشتاء، بدءًا من نوفمبر وحتى فبراير. إذا كنت تفهم إيجابياته وسلبياته.
تضم دبي مارينا مبانٍ سكنية وتجارية ومكاتب. تتمركز معظم الشركات المعروفة في دبي مارينا. يقطنها أشخاص من جميع أنحاء العالم، مما يتيح لك تجربة ثقافات مختلفة. تعتبر دبي مارينا مكانًا مثاليًا للاسترخاء بجانب المياه في المقاهي والمطاعم. تقع بالقرب من مارينا مول، نخيل مول، نخلة جميرا، أبراج بحيرة جميرا (JLT)، جزيرة بلو ووترز، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR). تتوفر فيها مرافق المترو والترام والحافلات. لا يوجد الكثير من الحدائق لألعاب الأطفال، ولكن معظم المباني السكنية تحتوي على مسابح ومناطق لعب. تتميز بإطلالات جميلة على السفن واليخوت التي تبحر في المنطقة. المناظر خلابة من شرفات معظم المباني. تتمركز فيها مراكز التكنولوجيا الرئيسية. قد لا يفضل الأشخاص الذين يبحثون عن مكان هادئ ومليء بالخضرة هذه المنطقة المزدحمة.
منطقة حيوية ونابضة بالحياة للغاية! ممشى المارينا هو أبرز ما يميز هذا المجتمع، مع مسار جميل للمشي على طول مرفأ المارينا. يحتوي هذا المجتمع على مطاعم رائعة تقدم مأكولات من جميع المطابخ. يصبح الطقس عاصفاً خلال المساء (في غير أشهر الصيف). أماكن وافرة للعائلات للتنزه والمشي والاستمتاع. عشت هنا لأكثر من عام وأحببت المكان تماماً. قد تكون حركة المرور تحدياً خلال ساعات الذروة. توفر المارينا أيضاً اتصالاً ممتازاً عبر الترام والمترو والحافلات. المجتمع متنوع للغاية مع سكان (وسياح) من جميع أنحاء العالم مما يضيف لمسة فريدة. موصى به بشدة للمهنيين الشباب والعائلات الجديدة.
تُحقق دبي مارينا وعدها بتقديم نمط حياة حيوي يسهل فيه التنقل مشيًا. الأجواء الصاخبة والنابضة بالحياة في الحي رائعة؛ هناك دائمًا طاقة وحيوية مستمرة، سواء كنت تتجه لتناول قهوة الصباح أو نزهة مسائية. يُعد ممشى المارينا من أبرز المعالم، كما أن التنوع الهائل للمطاعم والمقاهي والمتاجر على عتبة بابك لا يُضاهى. لأي شخص يرغب في الراحة والأجواء الحيوية، فإن هذه المنطقة تلبي احتياجاته حقًا. ومع ذلك، فإن السلبيات حقيقية. يمكن أن تكون حركة المرور مزعجة للغاية، خاصة في ساعات الذروة، وقد أضافت أعمال الطرق المستمرة طبقة أخرى من الازدحام التي تختبر صبرك. يمكن أن يصبح الحي أيضًا مزدحمًا للغاية في عطلات نهاية الأسبوع وخلال الفترات الأكثر نشاطًا، مما قد يجعله –حسب مزاجك– يبدو وكأنه وجهة سياحية صاخبة أكثر منه مجتمعًا سكنيًا. بشكل عام، إنه مكان رائع للعيش إذا كنت تتقبل طاقته وحيويته – فقط ضع في اعتبارك التنقلات اليومية.
أوشن هايتس
موقع ممتاز وبدون زحام
ماسة المارينا 1
أقمت في مارينا دايموند لمدة 3 سنوات وكنت راضيًا جدًا عن تجربتي ككل. فريق العمل متعاون دائمًا، وعلى الرغم من حيوية المكان، إلا أنك لا تسمع أي ضوضاء مزعجة على الإطلاق. المرافق تحتاج إلى بعض التحسين، لكن المسبح وصالة الألعاب الرياضية جاهزان دائمًا للاستخدام. الموقع استراتيجي للغاية؛ يمكنك الوصول بسهولة إلى شارع الشيخ زايد، والدخول والخروج منه سهل جدًا. ومارينا مول على بعد خطوات قليلة من شقتك.
اورا مارينا
عشت هنا لسنوات عديدة. إطلالات مذهلة، مبنى جميل، شقق فسيحة، موظفون ودودون، وسهولة الوصول إلى ممشى المارينا. أفضل جزء هو سهولة الدخول والخروج من المارينا بأقل قدر من الازدحام المروري مقارنة بمعظم شقق المارينا. يشتكي الكثير من الناس من الضوضاء، ولكن أعتقد أن هذا يقتصر على الطوابق السفلية فقط... مثل معظم مباني المارينا!
برج سولافا
موقع مثالي بالقرب من مدينة دبي للإعلام، وقد استمتع الأطفال بمنطقة أنشطة جميرا. تقع محطة القطار والترام على مقربة أيضاً، مما يضمن سهولة التسوق. مع الإدارة الجديدة، يتم الحفاظ على المكان في حالة آمنة وممتازة باستخدام تقنية البصمة الحيوية. دبي مدينة آمنة، وسلافة خيار رائع.
فيدا ريزيدنس دبي مارينا
أحب المبنى، ولقد ساعدني زاك روثمان في العثور على أفضل شقة. جويل المدير رائع، ويضم المبنى إحدى أفضل حمامات السباحة في المنطقة. نيكول في المقهى رائعة. بشكل عام، إنه مكان ممتاز للعيش.
B برج سيلفرين
توجد أشغال بناء مستمرة في هذا المبنى. طوال السنوات الثلاث التي عشتها هنا، كان هناك كل شهر إما تجديد لشقة لتحويلها إلى إيجار قصير الأجل (إير بي إن بي) أو ترقية للمرافق. تخبرني إدارة المبنى باستمرار أنها ستتوقف، لكنها لا تتوقف أبداً. افترضت في البداية أنه بمجرد الانتهاء من كل شيء، لن تكون هناك حاجة لأي أعمال جديدة لسنوات، لكن هذا لم يكن هو الحال أيضاً. تم تجديد المصاعد مرتين منذ انتقالي للسكن، وكذلك المناطق المشتركة. جميع الشقق قديمة ولديها مشاكل متكررة (مثل سخانات المياه وغيرها)، لذا فالإصلاحات مستمرة. سأنتقل في نهاية الشهر إلى برج أحدث حيث لا تحتاج الشقق إلى هذا المستوى من الأعمال.
اسأل الخبراء المحليين
تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.
أسئلة all (9)
مجهول
منذ شهر واحد
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل أؤجر شقتي في دبي مارينا إيجاراً طويل الأمد أم قصير الأمد؟
أمتلك شقة في دبي مارينا وأحاول أن أقرر بين التأجير طويل الأمد والتأجير قصير الأمد. ما هي العوائد التي ترونها لكل منهما في الوقت الحالي؟
7 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تأجيره على المدى الطويل أفضل لأنه يوفر دخلًا أكثر استقرارًا. من الناحية المئوية، يمكنك توقع صافي عائد يتراوح بين 4-5%. أما على المدى القصير، فقد يصل العائد إلى 7-8%، ولكنه يصبح أكثر تقلبًا في ظل النزاعات.
منذ 6 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هذا كله يعتمد على احتياجاتك. على المدى الطويل، أنت تعرف ما الذي ستحصل عليه، لذا فهذا هو الأفضل للمحافظ الكبيرة.
منذ 25 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
بعد كل التكاليف والوقت المستغرقين في الإيجارات قصيرة الأجل، بالإضافة إلى الاحتمال الأكبر لحدوث أضرار، يتضح أن الإيجار طويل الأجل يمثل خياراً أفضل، وعند احتساب السنة بأكملها، يكون العائد هو نفسه تقريباً.
منذ 25 أيام
8 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
الإيجار قصير الأجل. خاصة مع اقتراب موسم الذروة. تأكد من تأثيث الشقة بطريقة مميزة وجذابة، مع استخدام الصور الاحترافية المناسبة. عند التأجير قصير الأجل، تحتاج أيضًا إلى إدارة العقار من قبل شركة بيوت عطلات ذات سمعة طيبة لكي تتمكن من الترويج لعقارك على المنصات الرئيسية.
منذ 21 أيام
7 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
الإيجار طويل الأجل هو الأفضل في الوقت الحالي. أما بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، فنتوقع أن تشهد انتعاشاً بحلول نهاية سبتمبر. لتجنب المخاطر، أنصح بتأجير العقار على المدى الطويل إذا توفر السعر والمستأجر المناسبان.
منذ 10 أيام
مجهول
منذ شهر واحد
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أي الأبراج يجب أن أسكن فيها لتجنب زحام دبي مارينا المروري؟
يمكن أن يكون الازدحام المروري في المارينا شديداً. هل توجد أبراج معينة أو أجزاء من المنطقة يسهل الدخول والخروج منها دون الوقوع في الازدحام؟
7 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
مارينا جيت كانت تواجه بعض المشاكل المتعلقة بحركة المرور، ولكن مؤخرًا تم حل هذه المشكلة. كان المبنى 5242 يعاني من مشاكل سابقة، ولكنه الآن أصبح خاليًا من الازدحام المروري مرة أخرى. إعمار 6، وأي منطقة محيطة بها مثل مارينا هايتس وغيرها، لا تعاني من أي مشاكل مرورية.
منذ 6 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
سيكس سينسز مارينا جيت أو أي برج يرتبط بسهولة بالطريق الجديد الذي تم إنشاؤه للتو.
منذ 25 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
جهة مارينا جيت من المارينا، وكذلك الرقم 9 / بارك آيلاند. هذه المناطق هي الأكثر طلباً لتجنب الازدحام المروري.
منذ 25 أيام
8 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
5242 من إعمار. لا شك أن هذا هو أفضل مبنى في المارينا إذا كنت ترغب في تجنب أي ازدحام مروري. إنه المبنى الوحيد في المارينا الذي يمكنك من خلاله الدخول والخروج من المارينا دون الحاجة للتوقف. وصول مباشر من شارع الشيخ زايد عبر طريق بلوواترز، وعند الخروج، توجد وصلة مرورية تعيدك مباشرة إلى شارع الشيخ زايد.
منذ 21 أيام
7 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
برج الحبتور، إعمار 6، برج بانورامي، برج كي جي، مارينا 23، السيف، ترايدنت مارينا إسكيب
منذ 10 أيام
مجهول
منذ شهر واحد
5 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل ينطوي الشراء في برج قديم بدبي مارينا على مخاطر؟
العديد من مباني المارينا يبلغ عمرها الآن 15-20 عامًا. ما الذي يجب أن أتحقق منه فيما يتعلق بالصيانة والكسوة والأعمال الكبرى القادمة قبل الشراء؟
7 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
من الأفضل التحقق من صيانة مكيفات الهواء، وشركة إدارة المبنى، وكذلك مشاكل العفن وضغط المياه.
منذ 6 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، لا تشترِ القديم، وتحقق من الكسوة. اشترِ الجديد إذا كنت تستطيع تحمل تكلفته، حيث سيكون لديك منتج أفضل لإعادة بيعه.
منذ 25 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تحقق من تاريخ وسمعة المبنى والمطور، وتأكد من عمل وحدات التكييف (AC)، كما يمكنك الاستعانة بشركة متخصصة في فحص الاستلام لإجراء فحص تفصيلي.
منذ 25 أيام
7 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ليس محفوفًا بالمخاطر حقًا، إذا قمت بتجديد الشقة. عادة ما يكون العائد على الاستثمار (ROI) أفضل في تلك الأبراج، إلى جانب أن بعضها يتم صيانته جيدًا مقارنة بالمباني الجديدة، على سبيل المثال إعمار 6. مؤخرًا، تخضع معظم المباني القديمة لعمليات تجديد للمناطق المشتركة.
منذ 10 أيام
8 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ليس بالضرورة. بعض من أفضل المباني في دبي مارينا يتراوح عمرها بين 15 و 20 عامًا. سأنظر إلى سمعة المطور، مدى جودة صيانة المبنى، رسوم الخدمة، ومراجعات السكان بشأن أي مشكلات متكررة تتعلق بالمصاعد، تكييف الهواء، التسربات، أو إدارة المبنى. أوصي أيضًا بالاستعانة بشركة فحص عيوب احترافية قبل الشراء.
منذ 8 أيام
مجهول
منذ شهر واحد
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما هي أفضل المباني لشراء عقار في دبي مارينا؟
بالنظر إلى الاستثمار.
7 إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
للاستثمار، تعد المباني التالية خيارات جيدة: مارينا جيت، ليف مارينا، وليف ريزيدنس. هذه المباني حديثة نسبيًا، حيث تم تسليمها في أعوام 2018 و2020 و2024 على التوالي. تتيح هذه العقارات التأجير طويل الأجل وقصير الأجل على حد سواء، مما يفتح آفاقًا واسعة من الفرص الاستثمارية.
منذ 6 أيام
4 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
سكس سينسز، مارينا جيت، ڤيدا هي كلها الأفضل، لكن الكثير من المشاريع الجديدة قادمة وتستحق المتابعة.
منذ 25 أيام
8 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
المباني الأحدث. لأن المباني الأحدث تتمتع بمرافق ووسائل راحة أفضل. بعض المباني التي يمكن ذكرها هي مارينا جيت، ليف مارينا، ليف ووترسايد (تسليم الشهر القادم)، ستيلا ماريس، فيدا و 5242. هذه المباني جيدة للإيجار على المدى الطويل والقصير على حد سواء.
منذ 21 أيام
7 إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
آفاق عائد استثماري مرتفع، الماس مارينا، برج مانشستر، برج سلافة، تاج المارينا.
منذ 10 أيام
ألا تجد سؤالك؟
اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.
إذا كنت تبحث عن عقارات للإيجار في دبي مارينا ستجد:
إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في دبي مارينا ستجد:
