بناءً على ١٢ تقييمات للمجتمع و١٬١١٩ تقييمات للمبنى
تُعد دبي مارينا واحدة من أشهر وأفخم المناطق السكنية في إمارة دبي، وتتميز بكونها منطقة ساحلية مخططة بدقة تضم أبراجًا سكنية شاهقة تطل على مرسى القوارب. تقدم المنطقة نمط حياة حضري متكامل يجمع بين الإطلالات البحرية، المرافق الفاخرة، والخدمات العصرية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للباحثين عن السكن الراقي والاستثمار العقاري.
تتراوح أسعار عقارات للبيع في دبي مارينا من AED 550K إلى AED 550M، بمتوسط AED 2.5M. يتوفر إجمالي 3,825 إعلاناً. تم إدراج 2,082 من عقارات للبيع في دبي مارينا خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 93% موثّقة و81% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).
١
٢
٩٤٧ قدم مربع
شقة
شقق أورا هاربور السكنية والفندقية, دبي مارينا, دبي
١
٢
٦٩٣ قدم مربع
شقة
برج باي سنترال الغربي, باي سنترال, دبي مارينا, دبي
٢
٣
١٬٣٤٠ قدم مربع
شقة
داماك هايتس, دبي مارينا, دبي
٢
٢
١٬٥٨٨ قدم مربع
شقة
السحاب 2, السحاب, دبي مارينا, دبي
٣
٤
١٬٧٢٧ قدم مربع
شقة
5242 تاور 2, 5242, دبي مارينا, دبي
١
٢
٨٣٧ قدم مربع
شقة
مارينا بيناكل, دبي مارينا, دبي
١
٢
٩٦٦ قدم مربع
شقة
برج سولافا, دبي مارينا, دبي
١
٢
٧٠٤ قدم مربع
شقة
برج باي سنترال الأوسط, باي سنترال, دبي مارينا, دبي
تم تسجيل 2,242 معاملة بيع في دبي مارينا خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بانخفاض قدره 60.7% على أساس سنوي.
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في دبي مارينا.
عرض كل العملياتتقع دبي مارينا في قلب منطقة دبي الجديدة، بمحاذاة شارع الشيخ زايد، وتتمتع بارتباط مباشر مع مناطق مثل جميرا بيتش ريزيدنس و دبي هاربور. يسهل الوصول إلى المنطقة عبر وسائل النقل العامة، بما في ذلك المترو والترام. تتوفر مواقف حافلات منتظمة تخدم دبي مارينا و تربطها بالمناطق المحيطة، بالإضافة إلى محطة ترام تغطي معظم أرجاء المنطقة. تتوفر مواقف سيارات تحت الأرض داخل الأبراج السكنية، بالإضافة إلى مواقف عامة مدفوعة بالقرب من مراكز التسوق والمطاعم.
توجد في دبي مارينا 25 مقاهي و15 مطعماً و12 مطاعم للوجبات السريعة على بُعد 1 كم
| اسم المدرسة | المنهج | نطاق الرسوم | المسافة | تقييم هيئة المعرفة (KHDA) |
|---|---|---|---|---|
| مدرسة الأمارات الدولية ميدوز | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | ٢٩ ألف - ٨٦ ألف | ٢٫٢ كم | Very good |
| اي كادمي ميدل ايست منطقة حرة ذ.م.م | أمريكي | ٢٠ ألف - ٢٨ ألف | ٣٫١ كم | Not inspected yet |
| مدرسة كوين اليزابيث ذ.م.م | UK - UK* - UK/BTEC | ٣٫٤ كم | Not inspected yet | |
| مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة (ش.ذ.م.م) | UK | ٤٩ ألف - ١٠٤ ألف | ٣٫٤ كم | Very good |
| Najmara | أمريكي | ٣٫٥ كم | Not inspected yet | |
| دبي انترناشيونال اكاديمي ش.ذ.م.م | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | ٤٥ ألف - ٨٠ ألف | ٣٫٨ كم | Outstanding |
| مدرسة دبي البريطانية | UK | ٥٣ ألف - ٨٠ ألف | ٤ كم | Outstanding |
| مدرسة الشويفات الدولية | سابيس (بريطاني/ أمريكي) | ٢٢ ألف - ٤٢ ألف | ٤٫٣ كم | Acceptable |
| مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك | UK | ٤٦ ألف - ١١٢ ألف | ٤٫٤ كم | Outstanding |
| كلية دبي | UK | ٩٧ ألف - ١١٠ ألف | ٤٫٤ كم | Outstanding |
| المدرسة الامريكية بدبي | أمريكي | ٦١ ألف - ٨٩ ألف | ٤٫٧ كم | Good |
| مدرسة وينشستر - فرع دبي | UK | ١٥ ألف - ٣٣ ألف | ٤٫٩ كم | Very good |
| اكاديمية جيمس دبي الامريكية - فرع دبي | American - International Baccalaureate | ٦٦ ألف - ٩٣ ألف | ٤٫٩ كم | Outstanding |
| مدرسة دلهي الخاصة ش.ذ.م.م | هندي | ١١ ألف - ١٦ ألف | ٤٫٩ كم | Very good |
دبي مارينا هي منطقة جميلة ذات إطلالات مائية خلابة، ومطاعم رائعة، وأجواء حيوية. إنها مثالية للمشي، أو الاسترخاء، أو الاستمتاع بأفق المدينة.
منذ ٢ أشهر
تعتبر دبي مارينا واحدة من أفضل المجتمعات في دبي
منذ ٤ أشهر
دبي مارينا بشكل عام مجتمع رائع؛ إلا أنه من حيث التنقل، يعتبر صعبًا للغاية. الدخول والخروج من المارينا ليس بالضرورة أسهل تنقل. بالإضافة إلى ذلك، بسبب الترام، ستواجه العديد من إشارات المرور. ناهيك عن كونه مجتمعًا سياحيًا معروفًا، فإنه يصبح مزدحمًا للغاية خلال أشهر الشتاء، بدءًا من نوفمبر وحتى فبراير. إذا كنت تفهم إيجابياته وسلبياته.
منذ ٦ أشهر
تضم دبي مارينا مبانٍ سكنية وتجارية ومكاتب. تتمركز معظم الشركات المعروفة في دبي مارينا. يقطنها أشخاص من جميع أنحاء العالم، مما يتيح لك تجربة ثقافات مختلفة. تعتبر دبي مارينا مكانًا مثاليًا للاسترخاء بجانب المياه في المقاهي والمطاعم. تقع بالقرب من مارينا مول، نخيل مول، نخلة جميرا، أبراج بحيرة جميرا (JLT)، جزيرة بلو ووترز، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR). تتوفر فيها مرافق المترو والترام والحافلات. لا يوجد الكثير من الحدائق لألعاب الأطفال، ولكن معظم المباني السكنية تحتوي على مسابح ومناطق لعب. تتميز بإطلالات جميلة على السفن واليخوت التي تبحر في المنطقة. المناظر خلابة من شرفات معظم المباني. تتمركز فيها مراكز التكنولوجيا الرئيسية. قد لا يفضل الأشخاص الذين يبحثون عن مكان هادئ ومليء بالخضرة هذه المنطقة المزدحمة.
منذ ٧ أشهر
منطقة حيوية ونابضة بالحياة للغاية! ممشى المارينا هو أبرز ما يميز هذا المجتمع، مع مسار جميل للمشي على طول مرفأ المارينا. يحتوي هذا المجتمع على مطاعم رائعة تقدم مأكولات من جميع المطابخ. يصبح الطقس عاصفاً خلال المساء (في غير أشهر الصيف). أماكن وافرة للعائلات للتنزه والمشي والاستمتاع. عشت هنا لأكثر من عام وأحببت المكان تماماً. قد تكون حركة المرور تحدياً خلال ساعات الذروة. توفر المارينا أيضاً اتصالاً ممتازاً عبر الترام والمترو والحافلات. المجتمع متنوع للغاية مع سكان (وسياح) من جميع أنحاء العالم مما يضيف لمسة فريدة. موصى به بشدة للمهنيين الشباب والعائلات الجديدة.
منذ ٧ أشهر
تُحقق دبي مارينا وعدها بتقديم نمط حياة حيوي يسهل فيه التنقل مشيًا. الأجواء الصاخبة والنابضة بالحياة في الحي رائعة؛ هناك دائمًا طاقة وحيوية مستمرة، سواء كنت تتجه لتناول قهوة الصباح أو نزهة مسائية. يُعد ممشى المارينا من أبرز المعالم، كما أن التنوع الهائل للمطاعم والمقاهي والمتاجر على عتبة بابك لا يُضاهى. لأي شخص يرغب في الراحة والأجواء الحيوية، فإن هذه المنطقة تلبي احتياجاته حقًا. ومع ذلك، فإن السلبيات حقيقية. يمكن أن تكون حركة المرور مزعجة للغاية، خاصة في ساعات الذروة، وقد أضافت أعمال الطرق المستمرة طبقة أخرى من الازدحام التي تختبر صبرك. يمكن أن يصبح الحي أيضًا مزدحمًا للغاية في عطلات نهاية الأسبوع وخلال الفترات الأكثر نشاطًا، مما قد يجعله –حسب مزاجك– يبدو وكأنه وجهة سياحية صاخبة أكثر منه مجتمعًا سكنيًا. بشكل عام، إنه مكان رائع للعيش إذا كنت تتقبل طاقته وحيويته – فقط ضع في اعتبارك التنقلات اليومية.
منذ ٧ أشهر
برج B - مارينا فيو
برج أمازين مارينا فيو مذهل — على بُعد خطوات فقط من المترو ومحاذٍ تمامًا لممشى المارينا. إنه ملائم، ويتمتع بإطلالات خلابة، ومكان رائع جدًا للعيش.
منذ ٣ أيام
مارينا 101
برج مارينا 101 هو برج فاخر مكون من 101 طابق، يتميز بإطلالات على نخلة جميرا والمارينا وملعب الغولف. يسهل الوصول إليه ويضم شققاً نظيفة وفسيحة جداً. تصميمات الشقق واسعة للغاية مقارنة بالوحدات المتاحة حالياً، والأسعار مريحة جداً للمستأجرين والمشترين في السوق الثانوي. إنه برج جديد كلياً تم تسليمه للتو، وتتوفر فيه مواقف سيارات واسعة جداً.
منذ ٦ أيام
5242
أفضل مبنى في المارينا، إطلالات خلابة وردهة مذهلة ومسبح لا متناهي.
منذ ١٠ أيام
برج مارينا رويال
المبنى جيد مقارنة بالسعر، وتتمتع الشقق بتصاميم داخلية واسعة. إلا أن صيانة المبنى رديئة.
منذ ١٤ أيام
ماسة المارينا 6
مارينا دايموند 6 هو خيار رائع واقتصادي في قلب دبي مارينا. يتميز الموقع بكونه مناسبًا بشكل لا يصدق، خاصة إذا كنت تعمل في مكان قريب: فكل من المترو والترام يقعان على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يسهل التنقل دون الحاجة إلى الاعتماد على سيارة أو التعرض للازدحام المروري. شاطئ جي بي آر العام وشاطئ باراستي يبعدان محطتين فقط. كما أن ممشى المارينا، والمتنزه، وأنشطة اليخوت، والفنادق، والمطاعم، وصالونات التجميل، والخدمات اليومية كلها قريبة. مقارنة بالمباني الأحدث في مناطق أبعد مثل قرية الجميرا الدائرية (JVC)، يوفر هذا المبنى وصولاً أفضل بكثير للبنية التحتية القائمة، مع الحفاظ على سعر معقول لدبي مارينا. يبدو الردهة الذي تم تجديده مؤخرًا ممتازًا ويمنح المبنى إحساسًا أكثر فخامة، شبه فندقي بخمس نجوم. من الواضح أن PAM تبذل جهدًا لتحسين العقار وإدارته. يحتوي المبنى أيضًا على مسبح خارجي واسع ومنطقة للشواء، والعديد من الشقق تتميز بتصاميم مفتوحة وعملية قد تناسب الأشخاص الذين يتبعون مبادئ فاستو. لا يزال هناك مجال للتحسين. صالة ألعاب رياضية أكبر، ومنطقة لعب للأطفال أو حديقة، ومقهى جيد مثل كوستا أو ستاربكس في الطابق الأرضي سيجعل المبنى أفضل. كما أن الاهتمام المستمر بالصيانة سيساعد العقار على الوصول إلى إمكاناته الكاملة. بشكل عام، يقدم مارينا دايموند 6 قيمة ممتازة للمستأجرين الذين يرغبون في توفير المال دون التخلي عن موقع مركزي ووسائل نقل مريحة. كما يستحق النظر فيه للمشترين الذين يبحثون عن عقار استثماري أو تأجيري، بما في ذلك إيجارات العطلات حيثما يسمح بذلك. أوصي به بالتأكيد كمكان عملي، يسهل الوصول إليه، وذو موقع جيد للعيش في دبي مارينا.
منذ ١٦ أيام
رويال أوشيانيك
لقد عشت هنا لمدة 5 سنوات واستمتعت حقًا بالموقع وحجم الشقة. إنه بلا شك أفضل مبنى لائق من حيث القيمة في هذا الموقع، وهو مناسب للعائلات. المبنى قديم ولكن إذا قارنت السعر بالمباني الأخرى المجاورة، فهو أرخص بنسبة تتراوح بين 15% و 20%.
منذ ٢١ أيام
اسأل الخبراء المحليين
تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.
أسئلة الكل (١١)
عرض الأسئلة التي تمت الإجابة عنها فقط
مجهول
منذ ٣ أشهر
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أي الأبراج يجب أن أسكن فيها لتجنب زحام دبي مارينا المروري؟
يمكن أن يكون الازدحام المروري في المارينا شديداً. هل توجد أبراج معينة أو أجزاء من المنطقة يسهل الدخول والخروج منها دون الوقوع في الازدحام؟
٢ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
مارينا جيت ممشى المارينا تراس المارينا. إذا كانت أولويتك الرئيسية هي تفادي الازدحام المروري في دبي مارينا، فالمفتاح هو السكن على الأطراف الشمالية والغربية للمارينا.
منذ شهر واحد
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
سيكس سينسز مارينا جيت أو أي برج يرتبط بسهولة بالطريق الجديد الذي تم إنشاؤه للتو.
منذ ٢ أشهر
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
جهة مارينا جيت من المارينا، وكذلك الرقم 9 / بارك آيلاند. هذه المناطق هي الأكثر طلباً لتجنب الازدحام المروري.
منذ ٢ أشهر
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
5242 من إعمار. لا شك أن هذا هو أفضل مبنى في المارينا إذا كنت ترغب في تجنب أي ازدحام مروري. إنه المبنى الوحيد في المارينا الذي يمكنك من خلاله الدخول والخروج من المارينا دون الحاجة للتوقف. وصول مباشر من شارع الشيخ زايد عبر طريق بلوواترز، وعند الخروج، توجد وصلة مرورية تعيدك مباشرة إلى شارع الشيخ زايد.
منذ ٢ أشهر
٧ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
برج الحبتور، إعمار 6، برج بانورامي، برج كي جي، مارينا 23، السيف، ترايدنت مارينا إسكيب
منذ ٢ أشهر
٧ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
مارينا جيت كانت تواجه بعض المشاكل المتعلقة بحركة المرور، ولكن مؤخرًا تم حل هذه المشكلة. كان المبنى 5242 يعاني من مشاكل سابقة، ولكنه الآن أصبح خاليًا من الازدحام المروري مرة أخرى. إعمار 6، وأي منطقة محيطة بها مثل مارينا هايتس وغيرها، لا تعاني من أي مشاكل مرورية.
منذ ٢ أشهر
مجهول
منذ ٣ أشهر
٥ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل تأجير العطلات أم الإيجار السنوي أفضل لشقة في دبي مارينا؟
أمتلك شقة في دبي مارينا وأحاول الاختيار بين التأجير طويل الأجل والتأجير قصير الأجل. ما هي العوائد التي تلاحظونها لكل منهما في الوقت الحالي؟
٧ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تأجيره على المدى الطويل أفضل لأنه يوفر دخلًا أكثر استقرارًا. من الناحية المئوية، يمكنك توقع صافي عائد يتراوح بين 4-5%. أما على المدى القصير، فقد يصل العائد إلى 7-8%، ولكنه يصبح أكثر تقلبًا في ظل النزاعات.
منذ ٢ أشهر
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هذا كله يعتمد على احتياجاتك. على المدى الطويل، أنت تعرف ما الذي ستحصل عليه، لذا فهذا هو الأفضل للمحافظ الكبيرة.
منذ ٢ أشهر
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
بعد كل التكاليف والوقت المستغرقين في الإيجارات قصيرة الأجل، بالإضافة إلى الاحتمال الأكبر لحدوث أضرار، يتضح أن الإيجار طويل الأجل يمثل خياراً أفضل، وعند احتساب السنة بأكملها، يكون العائد هو نفسه تقريباً.
منذ ٢ أشهر
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
الإيجار قصير الأجل. خاصة مع اقتراب موسم الذروة. تأكد من تأثيث الشقة بطريقة مميزة وجذابة، مع استخدام الصور الاحترافية المناسبة. عند التأجير قصير الأجل، تحتاج أيضًا إلى إدارة العقار من قبل شركة بيوت عطلات ذات سمعة طيبة لكي تتمكن من الترويج لعقارك على المنصات الرئيسية.
منذ ٢ أشهر
٧ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
الإيجار طويل الأجل هو الأفضل في الوقت الحالي. أما بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، فنتوقع أن تشهد انتعاشاً بحلول نهاية سبتمبر. لتجنب المخاطر، أنصح بتأجير العقار على المدى الطويل إذا توفر السعر والمستأجر المناسبان.
منذ ٢ أشهر
مجهول
منذ ٣ أشهر
٥ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما هي مخاطر شراء عقار في مبنى قديم بدبي مارينا؟
يبلغ عمر العديد من أبراج المارينا الآن ما بين 15 و20 عامًا. ما الذي يجب عليّ التحقق منه بخصوص الصيانة، والكسوة الخارجية، والأعمال الكبرى المرتقبة قبل الشراء؟
٧ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
من الأفضل التحقق من صيانة مكيفات الهواء، وشركة إدارة المبنى، وكذلك مشاكل العفن وضغط المياه.
منذ ٢ أشهر
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، لا تشترِ القديم، وتحقق من الكسوة. اشترِ الجديد إذا كنت تستطيع تحمل تكلفته، حيث سيكون لديك منتج أفضل لإعادة بيعه.
منذ ٢ أشهر
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تحقق من تاريخ وسمعة المبنى والمطور، وتأكد من عمل وحدات التكييف (AC)، كما يمكنك الاستعانة بشركة متخصصة في فحص الاستلام لإجراء فحص تفصيلي.
منذ ٢ أشهر
٧ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ليس محفوفًا بالمخاطر حقًا، إذا قمت بتجديد الشقة. عادة ما يكون العائد على الاستثمار (ROI) أفضل في تلك الأبراج، إلى جانب أن بعضها يتم صيانته جيدًا مقارنة بالمباني الجديدة، على سبيل المثال إعمار 6. مؤخرًا، تخضع معظم المباني القديمة لعمليات تجديد للمناطق المشتركة.
منذ ٢ أشهر
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ليس بالضرورة. بعض من أفضل المباني في دبي مارينا يتراوح عمرها بين 15 و 20 عامًا. سأنظر إلى سمعة المطور، مدى جودة صيانة المبنى، رسوم الخدمة، ومراجعات السكان بشأن أي مشكلات متكررة تتعلق بالمصاعد، تكييف الهواء، التسربات، أو إدارة المبنى. أوصي أيضًا بالاستعانة بشركة فحص عيوب احترافية قبل الشراء.
منذ ٢ أشهر
مجهول
منذ ٢ أشهر
٥ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أي أبراج دبي مارينا تعدّ قريبة فعلاً للمشي من المترو والترام؟
١ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
إلى الترام: أبراج مارينا بروميناد، باي سنترال، برج كونتيننتال، ذا بوينت، أبراج بارك آيلاند (4 دقائق سيراً على الأقدام) إلى المترو: مارينا دايموندز، جي دبليو ماريوت (عنوان دبي مارينا)، أبراج مارينا ريزيدنس (أ وب)، أورا هاربر
منذ ٧ أيام
٧ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
جي دبليو ماريوت مارينا مول، مارينا ريزيدنسز، مارينا دايموند 3، برج لا ريفيرا، مارينا دايموند 6 و 5
منذ ٢ أشهر
٨ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
جميع المباني الواقعة على طول شارع مرسى. يوازي شارع الشيخ زايد شارع مرسى. تشمل المباني مارينا دايموندز للمباني من الفئة الأدنى. ويست أفينيو وسيلفرينس للمباني من الفئة المتوسطة.
منذ ٢ أشهر
٧ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
من أبراج دبي مارينا التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام من المترو: مارينا جيت، إعمار 6، يخت باي، بعض أبراج مارينا دايموندز، ويست أفينيو.
منذ ٢ أشهر
٢ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
برج المارينا مارينا بينيكل مارينا جيت المجرة مارينا وارف مارينا أركيد برج مارينا فيو
منذ شهر واحد
ألا تجد سؤالك؟
اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.
إذا كنت تبحث عن عقارات للإيجار في دبي مارينا ستجد:
إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في دبي مارينا ستجد:
