AED ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠
+7 غرف نوم
+7 حمامات
٢٠٬٠٠٠ قدم مربع / ١٬٨٥٨ متر مربع
عمارة بالكامل للبيع في 1 الحميدية, الحميدية
بالطبع، إليك سرد تفصيلي وشامل لتحليل هذا العقار بناءً على المعلومات التي قدمتها، مع إضافة ملاحظات عملية مهمة من خبرة السوق العقاري:
هذا العقار يتكوّن من:
45 شقة مكونة من غرفتين وصالة، وهي عادة ما تُستهدف من قبل العائلات الصغيرة أو المتوسطة، وبالتالي تعتبر وحدات سكنية مطلوبة.
27 شقة مكونة من غرفة وصالة، وهذا النوع غالبًا يجذب الموظفين، العزاب، أو الطلاب، ويُعتبر سهل التأجير نسبيًا وسريع الدوران.
5 محلات تجارية، وهذه تعتبر ميزة إضافية مهمة في العقار، لأنها تولّد دخلًا ثابتًا وغالبًا ما تُؤجر بعقود طويلة، وتكون أقل عرضة للفراغ من الشقق السكنية.
ثانيًا: سعر العقار والدخل السنوي
السعر المطلوب: 40 مليون ريال
الدخل السنوي الإجمالي: 3 ملايين و700 ألف ريال
ثالثًا: تحليل العائد الاستثماري
لحساب العائد الاستثماري الأولي، نقارن الدخل السنوي مع سعر العقار، فنجد أن الدخل السنوي يُمثل حوالي 9.25 في المئة من قيمة العقار. هذا ما يُعرف بالعائد الإجمالي، وهو مؤشر أولي جيد للمستثمر.
عائد بنسبة 9.25% يعتبر ممتازًا في السوق العقاري السعودي، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض أو جدة أو الدمام، حيث متوسط العائد عادةً ما يتراوح بين 6 و8 في المئة.
رابعًا: الأمور التي يجب التحقق منها قبل الشراء
إشغال الوحدات
هل العقار مؤجر بالكامل؟ إذا كانت هناك وحدات شاغرة، فيجب معرفة نسبة الشغور وأسبابها.
عمر العقار وحالته الإنشائية
العقارات القديمة قد تكون بحاجة إلى ترميمات مستمرة تؤثر على صافي العائد. أما إذا كان العقار جديدًا أو محدثًا، فستكون التكاليف أقل والعائد الصافي أعلى.
مبنى كامل للبيع بعجمان بدخل ايجارى عالى
بالطبع، إليك سرد تفصيلي وشامل لتحليل هذا العقار بناءً على المعلومات التي قدمتها، مع إضافة ملاحظات عملية مهمة من خبرة السوق العقاري:
هذا العقار يتكوّن من:
45 شقة مكونة من غرفتين وصالة، وهي عادة ما تُستهدف من قبل العائلات الصغيرة أو المتوسطة، وبالتالي تعتبر وحدات سكنية مطلوبة.
27 شقة مكونة من غرفة وصالة، وهذا النوع غالبًا يجذب الموظفين، العزاب، أو الطلاب، ويُعتبر سهل التأجير نسبيًا وسريع الدوران.
5 محلات تجارية، وهذه تعتبر ميزة إضافية مهمة في العقار، لأنها تولّد دخلًا ثابتًا وغالبًا ما تُؤجر بعقود طويلة، وتكون أقل عرضة للفراغ من الشقق السكنية.
ثانيًا: سعر العقار والدخل السنوي
السعر المطلوب: 40 مليون ريال
الدخل السنوي الإجمالي: 3 ملايين و700 ألف ريال
ثالثًا: تحليل العائد الاستثماري
لحساب العائد الاستثماري الأولي، نقارن الدخل السنوي مع سعر العقار، فنجد أن الدخل السنوي يُمثل حوالي 9.25 في المئة من قيمة العقار. هذا ما يُعرف بالعائد الإجمالي، وهو مؤشر أولي جيد للمستثمر.
عائد بنسبة 9.25% يعتبر ممتازًا في السوق العقاري السعودي، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض أو جدة أو الدمام، حيث متوسط العائد عادةً ما يتراوح بين 6 و8 في المئة.
رابعًا: الأمور التي يجب التحقق منها قبل الشراء
إشغال الوحدات
هل العقار مؤجر بالكامل؟ إذا كانت هناك وحدات شاغرة، فيجب معرفة نسبة الشغور وأسبابها.
عمر العقار وحالته الإنشائية
العقارات القديمة قد تكون بحاجة إلى ترميمات مستمرة تؤثر على صافي العائد. أما إذا كان العقار جديدًا أو محدثًا، فستكون التكاليف أقل والعائد الصافي أعلى.
تفاصيل العقار
نوع العقار
عمارة بالكامل
مساحة العقار
٢٠٬٠٠٠ قدم مربع / ١٬٨٥٨ متر مربع
عدد غرف النوم
7+
الحمامات
7+
متاح من
١٤ يونيو ٢٠٢٥
مزايا
تكييف مركزي
شرفة
حارس أمن
خدمة بواب
خزائن حائط
مطل على معلم رئيسي
ذو طابع هندسي معماري متجانس
الموقع
المقدمة من
Moataz Mosaad
لا يوجد تقييمات
EVAGE REAL ESTATE SPS.LLC
شاهد جميع العقارات (2249)وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
8 سنة
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
4,936 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
بدعم من
المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
01JXQ2G807C25DNYKKKGK01HT9
نُشِر
منذ يوم واحد
رخصة الوسيط
126058
دائمًا يستجيب خلال 1 ساعة