٧٤٠٬٩٧٧
استوديو
حمّام
٤٣٥ قدم مربع / ٤٠ متر مربع
شقة للبيع في مساكن نيرفانا 1, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)ملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
يعتمد المشروع على نهج يركز على العملية الوظيفية أولاً، من خلال توفير تخطيطات فعّالة، وتشطيبات عصرية، وتخطيط مجتمعي عملي بدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو التسويق المبالغ فيه المرتبط بالرفاهية. وهذا يمنحه قاعدة طلب أكثر واقعية مقارنة بالمشاريع الفاخرة التي تُسوَّق على أساس توقعات ارتفاع الأسعار أكثر من اعتمادها على الطلب السكني الفعلي.
القوة الحقيقية هنا ليست في المبنى نفسه، بل في نوعية الطلب التي يستهدفها المشروع. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يمتلك طلباً إشغالياً أعمق وأكثر استقراراً مقارنة بالعديد من المشاريع الفاخرة ذات الطابع المضاربي. لكن هذا لا يعني تلقائياً تحقيق عوائد قوية، لأن مشاريع الفئة المتوسطة تدخل في منافسة مباشرة تعتمد على التسعير، وجودة الصيانة، وكفاءة الإدارة التشغيلية على المدى الطويل.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب يعتمد على affordability وسهولة الاستخدام، وليس على المكانة أو الفخامة
كفاءة التخطيط الداخلي أهم من الهوية التسويقية
استقرار الإيجارات أقوى من فرص الارتفاع السريع في إعادة البيع
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة التنفيذ ومستوى الصيانة
المنافسة العالية في الفئة المتوسطة قد تضغط على القوة التسعيرية
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
قرب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
ضمن ممر سكني مستقر يشهد توسعاً عمرانياً مستمراً
الاستثمار
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المضاربية
أنسب لاستراتيجية العائد الإيجاري أكثر من المضاربة على ارتفاع الأسعار
أسعار الدخول غالباً أكثر مرونة مقارنة بالمناطق الرئيسية الفاخرة
أقل تأثراً بدورات التسويق والعوامل المرتبطة بالمستثمر الأجنبي
الأداء مرتبط أكثر بالكفاءة التشغيلية وجودة الإدارة، وليس بالسردية التسويقية للمشروع
ميزة تأجيرية | منطقة نمو | طلب مستقبلي
يعتمد المشروع على نهج يركز على العملية الوظيفية أولاً، من خلال توفير تخطيطات فعّالة، وتشطيبات عصرية، وتخطيط مجتمعي عملي بدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو التسويق المبالغ فيه المرتبط بالرفاهية. وهذا يمنحه قاعدة طلب أكثر واقعية مقارنة بالمشاريع الفاخرة التي تُسوَّق على أساس توقعات ارتفاع الأسعار أكثر من اعتمادها على الطلب السكني الفعلي.
القوة الحقيقية هنا ليست في المبنى نفسه، بل في نوعية الطلب التي يستهدفها المشروع. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يمتلك طلباً إشغالياً أعمق وأكثر استقراراً مقارنة بالعديد من المشاريع الفاخرة ذات الطابع المضاربي. لكن هذا لا يعني تلقائياً تحقيق عوائد قوية، لأن مشاريع الفئة المتوسطة تدخل في منافسة مباشرة تعتمد على التسعير، وجودة الصيانة، وكفاءة الإدارة التشغيلية على المدى الطويل.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب يعتمد على affordability وسهولة الاستخدام، وليس على المكانة أو الفخامة
كفاءة التخطيط الداخلي أهم من الهوية التسويقية
استقرار الإيجارات أقوى من فرص الارتفاع السريع في إعادة البيع
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة التنفيذ ومستوى الصيانة
المنافسة العالية في الفئة المتوسطة قد تضغط على القوة التسعيرية
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
قرب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
ضمن ممر سكني مستقر يشهد توسعاً عمرانياً مستمراً
الاستثمار
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المضاربية
أنسب لاستراتيجية العائد الإيجاري أكثر من المضاربة على ارتفاع الأسعار
أسعار الدخول غالباً أكثر مرونة مقارنة بالمناطق الرئيسية الفاخرة
أقل تأثراً بدورات التسويق والعوامل المرتبطة بالمستثمر الأجنبي
الأداء مرتبط أكثر بالكفاءة التشغيلية وجودة الإدارة، وليس بالسردية التسويقية للمشروع
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٤٣٥ قدم مربع / ٤٠ متر مربع
عدد غرف النوم
استوديو
الحمامات
1
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
موقف مغطى
تجهيزات مطبخ
مسموح لتربية حيوانات
مسبح مشترك
حارس أمن
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 22% المزيد من المعدل سعر استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل سعر البيع ٦٠٦٬٠٣٢ درهم
هذا العقار 2% اصغر من المعدل حجم استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل المساحة ٤٤٣ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
6 سنة
الصفقات التي تم عقدها
5
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
3,048 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 1 ساعة