٥٢٠٬٠٠٠
استوديو
حمّام
٤٣٥ قدم مربع / ٤٠ متر مربع
شقة للبيع في مساكن نيرفانا 1, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)ملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
يرتكز المشروع على العملية الوظيفية والقدرة الشرائية، من خلال توفير تخطيطات فعّالة، ومساحات معيشية عملية، وتخطيط مجتمعي يخدم الاستخدام اليومي، بدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو التموضع المرتبط بالرفاهية المبالغ فيها. وهذا يخلق قاعدة طلب أكثر واقعية، لأن السوق المستهدف قائم على الحاجة السكنية الفعلية وليس على المضاربة المرتبطة بارتفاع الأسعار.
القوة الأساسية هنا ليست في المشروع نفسه بقدر ما هي في الفئة التي يستهدفها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يمتلك عمقاً أكبر من حيث الإشغال وطلب المستخدم النهائي مقارنة بعدد كبير من مشاريع البيع على الخارطة ذات الطابع الفاخر. لكن في المقابل، هذه الفئة شديدة التنافسية، والمشاريع الناجحة فيها تعتمد بدرجة أكبر على الانضباط السعري، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي طويل المدى أكثر من اعتمادها على التسويق أو العلامة التجارية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability وسهولة الاستخدام، وليس على المكانة الاجتماعية
عمق الطلب الإيجاري أقوى مقارنة بقطاعات الرفاهية المضاربية
كفاءة التخطيط الداخلي أهم من الهوية البصرية أو التسويقية
استقرار العائد الإيجاري أكثر واقعية من توقعات الارتفاع السعري الحاد
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة والإدارة التشغيلية
زيادة المعروض في الممرات السكنية المتوسطة قد تحد من نمو الأسعار
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
قرب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري والاستقرار السكني
الاستثمار
أنسب للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري أكثر من المضاربين على ارتفاع الأسعار
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بمشاريع الرفاهية المعتمدة على أسلوب الحياة
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمناطق المركزية الفاخرة
أقل اعتماداً على معنويات المستثمر الأجنبي أو دورات العلامات التجارية
العوائد المتوقعة ستأتي غالباً من استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس من نمو سعري حاد أو سريع
أداء إيجاري | منطقة مميزة | نمو التدفق النقدي
يرتكز المشروع على العملية الوظيفية والقدرة الشرائية، من خلال توفير تخطيطات فعّالة، ومساحات معيشية عملية، وتخطيط مجتمعي يخدم الاستخدام اليومي، بدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو التموضع المرتبط بالرفاهية المبالغ فيها. وهذا يخلق قاعدة طلب أكثر واقعية، لأن السوق المستهدف قائم على الحاجة السكنية الفعلية وليس على المضاربة المرتبطة بارتفاع الأسعار.
القوة الأساسية هنا ليست في المشروع نفسه بقدر ما هي في الفئة التي يستهدفها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يمتلك عمقاً أكبر من حيث الإشغال وطلب المستخدم النهائي مقارنة بعدد كبير من مشاريع البيع على الخارطة ذات الطابع الفاخر. لكن في المقابل، هذه الفئة شديدة التنافسية، والمشاريع الناجحة فيها تعتمد بدرجة أكبر على الانضباط السعري، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي طويل المدى أكثر من اعتمادها على التسويق أو العلامة التجارية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability وسهولة الاستخدام، وليس على المكانة الاجتماعية
عمق الطلب الإيجاري أقوى مقارنة بقطاعات الرفاهية المضاربية
كفاءة التخطيط الداخلي أهم من الهوية البصرية أو التسويقية
استقرار العائد الإيجاري أكثر واقعية من توقعات الارتفاع السعري الحاد
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة والإدارة التشغيلية
زيادة المعروض في الممرات السكنية المتوسطة قد تحد من نمو الأسعار
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
قرب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري والاستقرار السكني
الاستثمار
أنسب للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري أكثر من المضاربين على ارتفاع الأسعار
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بمشاريع الرفاهية المعتمدة على أسلوب الحياة
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمناطق المركزية الفاخرة
أقل اعتماداً على معنويات المستثمر الأجنبي أو دورات العلامات التجارية
العوائد المتوقعة ستأتي غالباً من استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس من نمو سعري حاد أو سريع
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٤٣٥ قدم مربع / ٤٠ متر مربع
عدد غرف النوم
استوديو
الحمامات
1
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
حوض سباحة للأطفال
ردهة في المبنى
منطقة لعب الاطفال
صالة رياضة مشتركة
نادي صحي مشترك
خدمة بواب
حارس أمن
مسبح مشترك
مسموح لتربية حيوانات
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 14% اقل من المعدل سعر استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل سعر البيع ٦٠٦٬٠٣٢ درهم
هذا العقار 2% اصغر من المعدل حجم استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل المساحة ٤٤٣ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 5 دقائق
خبرة
7 سنة
الصفقات التي تم عقدها
6
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
2,139 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 5 دقائق