٦٣٠٬٠٠٠
استوديو
حمّام
٤٢٢ قدم مربع / ٣٩ متر مربع
شقة للبيع في مساكن نيرفانا 1, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)ملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
يعتمد المشروع على فكرة استثمارية بسيطة وواضحة: توفير سكن عملي بأسعار دخول تعتبر أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الفاخرة. وعلى عكس المشاريع المعتمدة بشكل أساسي على التسويق الفاخر أو وعود الارتفاع السعري المستقبلي، يتمحور مشروع نيرفانا حول قابلية الاستخدام، واستقرار الإشغال، والجدوى الإيجارية الفعلية.
أقوى نقطة في المشروع ليست العلامة التجارية أو الفخامة، بل الفئة السكنية التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بمرونة إشغال أعلى من القطاعات الفاخرة المضاربية، لأنه يعتمد على السكان العاملين والمقيمين الفعليين أكثر من اعتماده على المستثمرين الباحثين عن المضاربة. لكن هذه الميزة تأتي مقابل قوة تسعيرية أقل، لأن مشاريع الفئة المتوسطة تدخل في منافسة مباشرة تعتمد على الأسعار، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، وكفاءة الإدارة التشغيلية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة أو الرفاهية
مرونة الطلب الإيجاري أقوى من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية التسويقية أو الجمالية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة والإدارة
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تقلل من نمو الإيجارات وإعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري تحقق عادة عوائد أكثر استقراراً لكن أقل حدة في النمو
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
قرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على أسلوب الحياة
أقل تأثراً بدورات معنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بدرجة أكبر على استمرارية الإشغال وثبات التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو استثنائية
إشغال مرتفع | تأجير قوي | عائد محتمل
يعتمد المشروع على فكرة استثمارية بسيطة وواضحة: توفير سكن عملي بأسعار دخول تعتبر أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الفاخرة. وعلى عكس المشاريع المعتمدة بشكل أساسي على التسويق الفاخر أو وعود الارتفاع السعري المستقبلي، يتمحور مشروع نيرفانا حول قابلية الاستخدام، واستقرار الإشغال، والجدوى الإيجارية الفعلية.
أقوى نقطة في المشروع ليست العلامة التجارية أو الفخامة، بل الفئة السكنية التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بمرونة إشغال أعلى من القطاعات الفاخرة المضاربية، لأنه يعتمد على السكان العاملين والمقيمين الفعليين أكثر من اعتماده على المستثمرين الباحثين عن المضاربة. لكن هذه الميزة تأتي مقابل قوة تسعيرية أقل، لأن مشاريع الفئة المتوسطة تدخل في منافسة مباشرة تعتمد على الأسعار، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، وكفاءة الإدارة التشغيلية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة أو الرفاهية
مرونة الطلب الإيجاري أقوى من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية التسويقية أو الجمالية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة والإدارة
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تقلل من نمو الإيجارات وإعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري تحقق عادة عوائد أكثر استقراراً لكن أقل حدة في النمو
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
قرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على أسلوب الحياة
أقل تأثراً بدورات معنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بدرجة أكبر على استمرارية الإشغال وثبات التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو استثنائية
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٤٢٢ قدم مربع / ٣٩ متر مربع
عدد غرف النوم
استوديو
الحمامات
1
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
موقف مغطى
تجهيزات مطبخ
مسموح لتربية حيوانات
مسبح مشترك
حارس أمن
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 4% المزيد من المعدل سعر استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل سعر البيع ٦٠٦٬٠٣٢ درهم
هذا العقار 5% اصغر من المعدل حجم استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل المساحة ٤٤٣ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
6 سنة
الصفقات التي تم عقدها
5
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
2,591 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 1 ساعة