٧٥٠٬٠٠٠
غرفة نوم
2 حمّامات
٧٣٣ قدم مربع / ٦٨ متر مربع
شقة للبيع في مساكن نيرفانا 1, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)ملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
يرتكز المشروع على فكرة واضحة ومباشرة: توفير سكن عملي بأسعار دخول تعتبر أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الفاخرة. وعلى عكس المشاريع التي تعتمد بشكل أساسي على العلامة التجارية أو روايات الارتفاع السعري المستقبلي، يتموضع مشروع نيرفانا حول الطلب السكني الفعلي، والجدوى الإيجارية، وسهولة الاستخدام اليومي.
القوة الأساسية للمشروع تكمن في الفئة التي يستهدفها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بعمق إشغال أوسع وطلب إيجاري أكثر استقراراً مقارنة بقطاعات الرفاهية ذات الطابع المضاربي. لكن في المقابل، المنافسة في هذه الفئة مرتفعة جداً، حيث تتنافس المشاريع بشكل رئيسي على الأسعار، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي، وليس على قوة العلامة التجارية أو الفخامة البصرية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب يعتمد على affordability والحاجة السكنية، وليس على المكانة أو الرفاهية
استقرار الإيجارات أقوى نسبياً من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط الداخلي أهم من الهوية المعمارية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري تحقق عادة استقراراً أكبر لكن بعوائد نمو أقل حدة
الموقع
وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من مراكز التسوق والمدارس ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العوائد المتوقعة تعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو استثنائية
طلب المستأجرين | تأجير فعّال | عائد مستقر
يرتكز المشروع على فكرة واضحة ومباشرة: توفير سكن عملي بأسعار دخول تعتبر أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الفاخرة. وعلى عكس المشاريع التي تعتمد بشكل أساسي على العلامة التجارية أو روايات الارتفاع السعري المستقبلي، يتموضع مشروع نيرفانا حول الطلب السكني الفعلي، والجدوى الإيجارية، وسهولة الاستخدام اليومي.
القوة الأساسية للمشروع تكمن في الفئة التي يستهدفها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بعمق إشغال أوسع وطلب إيجاري أكثر استقراراً مقارنة بقطاعات الرفاهية ذات الطابع المضاربي. لكن في المقابل، المنافسة في هذه الفئة مرتفعة جداً، حيث تتنافس المشاريع بشكل رئيسي على الأسعار، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي، وليس على قوة العلامة التجارية أو الفخامة البصرية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب يعتمد على affordability والحاجة السكنية، وليس على المكانة أو الرفاهية
استقرار الإيجارات أقوى نسبياً من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط الداخلي أهم من الهوية المعمارية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري تحقق عادة استقراراً أكبر لكن بعوائد نمو أقل حدة
الموقع
وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من مراكز التسوق والمدارس ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العوائد المتوقعة تعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو استثنائية
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٧٣٣ قدم مربع / ٦٨ متر مربع
عدد غرف النوم
1
الحمامات
2
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
حوض سباحة للأطفال
ردهة في المبنى
منطقة لعب الاطفال
صالة رياضة مشتركة
نادي صحي مشترك
خدمة بواب
حارس أمن
مسبح مشترك
مسموح لتربية حيوانات
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 19% اقل من المعدل سعر 1 غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل سعر البيع ٩٢٠٬٥٥٦ درهم
هذا العقار 5% اصغر من المعدل حجم 1 غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل المساحة ٧٧٠ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
6 سنة
الصفقات التي تم عقدها
5
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
3,085 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 1 ساعة