٩٠٠٬٠٠٠
استوديو
حمّام
٤٠٧ قدم مربع / ٣٨ متر مربع
شقة للبيع في مساكن نيرفانا 1, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)ملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
تعتمد الفكرة الاستثمارية للمشروع على معادلة واضحة ومباشرة: سكن عملي بأسعار دخول تعتبر أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الفاخرة. وبدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو السرديات التسويقية المرتبطة بالرفاهية، يرتكز مشروع نيرفانا على العملية الإيجارية، وكفاءة التخطيط الداخلي، والطلب السكني القائم على الإشغال الفعلي.
أقوى عنصر في المشروع هو الفئة التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بعمق طلب أكبر واستقرار إشغال أعلى مقارنة بقطاعات الرفاهية ذات الطابع المضاربي. لكن في المقابل، هذا القطاع يشهد منافسة قوية جداً، حيث تعتمد قدرة المشاريع على النجاح بشكل أساسي على التسعير، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي، وليس على قوة العلامة التجارية أو الصورة البصرية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى عادة من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الجوانب الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة والإدارة
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تحد من نمو الإيجارات وإعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري توفر عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري
قريب من مراكز التسوق والمدارس ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الدوليين
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو مضاربية
كفاءة التأجير | وصول للمدينة | قوة إيجارية
تعتمد الفكرة الاستثمارية للمشروع على معادلة واضحة ومباشرة: سكن عملي بأسعار دخول تعتبر أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الفاخرة. وبدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو السرديات التسويقية المرتبطة بالرفاهية، يرتكز مشروع نيرفانا على العملية الإيجارية، وكفاءة التخطيط الداخلي، والطلب السكني القائم على الإشغال الفعلي.
أقوى عنصر في المشروع هو الفئة التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بعمق طلب أكبر واستقرار إشغال أعلى مقارنة بقطاعات الرفاهية ذات الطابع المضاربي. لكن في المقابل، هذا القطاع يشهد منافسة قوية جداً، حيث تعتمد قدرة المشاريع على النجاح بشكل أساسي على التسعير، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي، وليس على قوة العلامة التجارية أو الصورة البصرية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى عادة من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الجوانب الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة والإدارة
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تحد من نمو الإيجارات وإعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري توفر عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري
قريب من مراكز التسوق والمدارس ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الدوليين
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو مضاربية
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٤٠٧ قدم مربع / ٣٨ متر مربع
عدد غرف النوم
استوديو
الحمامات
1
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
موقف مغطى
تجهيزات مطبخ
مسموح لتربية حيوانات
مسبح مشترك
حارس أمن
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 49% المزيد من المعدل سعر استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل سعر البيع ٦٠٦٬٠٣٢ درهم
هذا العقار 8% اصغر من المعدل حجم استوديو غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل المساحة ٤٤٣ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
6 سنة
الصفقات التي تم عقدها
5
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
3,702 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 1 ساعة