١٬٢٣٠٬٠٠٠
2 غرف نوم
3 حمّامات
١٬٢١٦ قدم مربع / ١١٣ متر مربع
شقة للبيع في مساكن نيرفانا 1, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)ملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
يقوم المشروع على فكرة استثمارية بسيطة وعملية: أسعار دخول أكثر مرونة، وتخطيطات فعّالة، وتركيز واضح على العملية الإيجارية. وعلى عكس المشاريع الفاخرة المعتمدة بشكل كبير على العلامات التجارية أو سرديات الارتفاع السعري المستقبلي، يستهدف مشروع نيرفانا الطلب القائم على الإشغال الفعلي والمدعوم بالنمو المستمر لسوق الإسكان متوسط الدخل في دبي.
أقوى عنصر في المشروع هو الفئة التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بطلب إشغال أوسع وأكثر استقراراً مقارنة بقطاعات الرفاهية ذات الطابع المضاربي. لكن هذا الاستقرار يأتي مقابل قوة تسعيرية أقل ومنافسة أعلى. فالمشاريع ضمن هذه الفئة تتنافس بشكل أساسي على affordability، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، وكفاءة الإدارة التشغيلية، وليس على الفخامة أو قوة العلامة التجارية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى نسبياً من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بدرجة كبيرة على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري توفر عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل رئيسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو مضاربية
سوق إيجاري نشط | وصول مميز | تدفق الدخل
يقوم المشروع على فكرة استثمارية بسيطة وعملية: أسعار دخول أكثر مرونة، وتخطيطات فعّالة، وتركيز واضح على العملية الإيجارية. وعلى عكس المشاريع الفاخرة المعتمدة بشكل كبير على العلامات التجارية أو سرديات الارتفاع السعري المستقبلي، يستهدف مشروع نيرفانا الطلب القائم على الإشغال الفعلي والمدعوم بالنمو المستمر لسوق الإسكان متوسط الدخل في دبي.
أقوى عنصر في المشروع هو الفئة التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بطلب إشغال أوسع وأكثر استقراراً مقارنة بقطاعات الرفاهية ذات الطابع المضاربي. لكن هذا الاستقرار يأتي مقابل قوة تسعيرية أقل ومنافسة أعلى. فالمشاريع ضمن هذه الفئة تتنافس بشكل أساسي على affordability، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، وكفاءة الإدارة التشغيلية، وليس على الفخامة أو قوة العلامة التجارية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى نسبياً من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بدرجة كبيرة على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري توفر عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل رئيسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على ارتفاعات سعرية سريعة أو مضاربية
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
١٬٢١٦ قدم مربع / ١١٣ متر مربع
عدد غرف النوم
2
الحمامات
3
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
موقف مغطى
تجهيزات مطبخ
مسموح لتربية حيوانات
مسبح مشترك
حارس أمن
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 13% اقل من المعدل سعر 2 غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل سعر البيع ١٬٤٠٦٬٤٨٣ درهم
هذا العقار 2% اكبر من المعدل حجم 2 غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل المساحة ١٬١٩١ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 15 دقيقة
خبرة
12 سنة
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
5,059 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 15 دقيقة