١٬٥٠٠٬٠٠٠
2 غرف نوم
3 حمّامات
١٬٢١٥ قدم مربع / ١١٣ متر مربع
شقة للبيع في مساكن نيرفانا 1, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)ملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
يقوم المشروع على معادلة استثمارية بسيطة وعملية: أسعار دخول مرنة نسبياً، وتخطيطات فعّالة، وتركيز واضح على العملية الإيجارية. وعلى عكس المشاريع الفاخرة المعتمدة بشكل كبير على العلامات التجارية أو روايات الارتفاع السعري المستقبلي، يستهدف مشروع نيرفانا الطلب القائم على الإشغال الفعلي والمدعوم بالنمو المستمر لسوق الإسكان متوسط الدخل في دبي.
أقوى عنصر في المشروع هو الفئة التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بعمق إشغال أوسع واستقرار إيجاري أعلى مقارنة بقطاعات الرفاهية المضاربية. لكن هذا الاستقرار يأتي مقابل قوة تسعيرية أقل ومنافسة أعلى. فالمشاريع ضمن هذه الفئة تتنافس بشكل رئيسي على affordability، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، وكفاءة الإدارة التشغيلية، وليس على الفخامة أو قوة العلامة التجارية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى نسبياً من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بدرجة كبيرة على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري توفر عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على الارتفاعات السعرية السريعة أو المضاربات قصيرة المدى
تأجير استثماري | إشغال سريع | استقرار الأصل
يقوم المشروع على معادلة استثمارية بسيطة وعملية: أسعار دخول مرنة نسبياً، وتخطيطات فعّالة، وتركيز واضح على العملية الإيجارية. وعلى عكس المشاريع الفاخرة المعتمدة بشكل كبير على العلامات التجارية أو روايات الارتفاع السعري المستقبلي، يستهدف مشروع نيرفانا الطلب القائم على الإشغال الفعلي والمدعوم بالنمو المستمر لسوق الإسكان متوسط الدخل في دبي.
أقوى عنصر في المشروع هو الفئة التي يخدمها. فالسوق السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بعمق إشغال أوسع واستقرار إيجاري أعلى مقارنة بقطاعات الرفاهية المضاربية. لكن هذا الاستقرار يأتي مقابل قوة تسعيرية أقل ومنافسة أعلى. فالمشاريع ضمن هذه الفئة تتنافس بشكل رئيسي على affordability، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، وكفاءة الإدارة التشغيلية، وليس على الفخامة أو قوة العلامة التجارية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى نسبياً من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بدرجة كبيرة على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري توفر عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومناطق الأعمال
الاستثمار
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على نمط الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على الارتفاعات السعرية السريعة أو المضاربات قصيرة المدى
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
١٬٢١٥ قدم مربع / ١١٣ متر مربع
عدد غرف النوم
2
الحمامات
3
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
موقف مغطى
تجهيزات مطبخ
مسموح لتربية حيوانات
مسبح مشترك
حارس أمن
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 7% المزيد من المعدل سعر 2 غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل سعر البيع ١٬٤٠٦٬٤٨٣ درهم
هذا العقار 2% اكبر من المعدل حجم 2 غرف نوم في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
معدل المساحة ١٬١٩١ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
6 سنة
الصفقات التي تم عقدها
5
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
6,170 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 1 ساعة