أرض سكنية بمساحة 3,014 قدم في إمارة أم القيوين

الأصل محل التقييم هو أرض سكنية بمساحة 3,014 قدم مربع في إمارة أم القيوين.
الاستحواذ يُصنّف كقرار نشر رأس مال محافظ ضمن سوق منخفض التقلب، يهدف إلى حفظ القيمة مع سيولة تخارج مقبولة.

لا يعتمد التقييم على نمو مضاربي.
لا توجد افتراضات توسع أو تغيير استعمال.
القيمة مبنية على بساطة الأصل، انخفاض تكلفة الدخول، وهدوء السوق.

تصنيف الأصل

فئة الأصل: Core Residential Land

الاستهلاك: غير موجود

المخاطر التشغيلية: صفر

المخاطر الإدارية: صفر

التعقيد التنظيمي: محدود

منطق الاستثمار

أسواق الأراضي السكنية في أم القيوين تُظهر خصائص مختلفة عن الأسواق عالية النشاط؛
التحركات السعرية أبطأ، لكن التقلب أقل، ما يجعلها مناسبة لشريحة من المحافظ التي تبحث عن استقرار وليس تسارع.

مساحة 3,014 قدم مربع تقع ضمن النطاق الوظيفي للبناء السكني، وتدعم:

سهولة تطوير وحدة سكنية

قاعدة مشترين نهائيين

تكلفة تنفيذ قابلة للضبط

الدور داخل المحفظة

حفظ قيمة رأس المال

تخفيض تقلبات المحفظة

أصل أرضي غير مرتبط بدخل تشغيلي

مرونة توقيت التخارج

مخارج التخارج

بيع مباشر لمستخدم نهائي

بيع لمستثمر فردي

تطوير بسيط ثم بيع

احتفاظ طويل نسبيًا ثم تخارج

ملف المخاطر

مخاطر سوق عامة فقط

سيولة أبطأ مقارنة بالمدن الأكبر

لا مخاطر تشغيل أو إدارة

الخلاصة

الأصل مناسب لمحفظة تبحث عن أصول هادئة، واضحة، منخفضة التعقيد.
التوصية: الاستحواذ عند تسعير محافظ يعكس طبيعة السوق.

المقدمة من