بيع عقار استثماري/موقع مميز /فرصه حقيقيه/عائد ثابت

للبيع بناية استثمارية قائمة ومؤجرة بالكامل تقريبًا، تقع في واحدة من أفضل المناطق السكنية والاستثمارية في إمارة عجمان، منطقة المويهات 3، والتي تُعد من المناطق المطلوبة بشدة نظرًا لموقعها الاستراتيجي وقربها من جميع الخدمات الحيوية والطرق الرئيسية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت وقيمة مضافة على المدى المتوسط والطويل.
العقار حاصل على تصريح بناء G + 2 (أرضي + طابقين)، وهو مبني على مساحة أرض تقدر بحوالي 6,730 قدم مربع، مع توزيع ذكي للمساحات يحقق أعلى استفادة ممكنة من البناء، ويضمن سهولة التأجير واستمرارية الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
تتكون البناية من إجمالي 19 وحدة متنوعة ما بين سكني وتجاري، وهو ما يوفر تنوعًا في مصادر الدخل ويقلل من المخاطر الاستثمارية، حيث تشمل الوحدات ما يلي:
عدد 9 شقق مكونة من غرفتين وصالة (2BHK)، تتميز بمساحات مناسبة للعائلات، وتصميم عملي يلبي احتياجات المستأجرين، مما يجعلها من أكثر الوحدات طلبًا في المنطقة.
عدد 6 شقق مكونة من غرفة وصالة (1BHK)، وهي خيار مثالي للأفراد أو الأزواج، وتُعد من أسرع الوحدات في التأجير نظرًا لارتفاع الطلب عليها.
غرفة مخصصة للحارس، ما يعزز من مستوى الأمان والتنظيم داخل العقار، ويزيد من جاذبيته للمستأجرين.
عدد 3 محلات تجارية على الواجهة، توفر مصدر دخل إضافي ومستقر، وتستفيد من الحركة السكنية المحيطة، مما يجعلها ذات قيمة استثمارية عالية.
إجمالي الدخل السنوي الحالي للعقار يبلغ 425,200 درهم إماراتي، وهو دخل فعلي قائم، يعكس قوة الاستثمار واستقرار العائد، مع وجود إمكانية حقيقية لزيادة الدخل مستقبلًا سواء من خلال إعادة تسعير الإيجارات أو تحسين إدارة العقار.
سعر الطلب للعقار هو 5,000,000 درهم إماراتي، وهو سعر منافس جدًا مقارنة بالموقع والمساحة وعدد الوحدات والدخل السنوي، ما يجعل العائد الاستثماري جذابًا للمستثمرين الجادين، سواء الباحثين عن دخل سنوي ثابت أو عن فرصة لإعادة البيع مستقبلًا بقيمة أعلى.
تتميز منطقة المويهات 3 بسهولة الوصول إلى الشوارع الرئيسية، وقربها من المدارس، والمراكز التجارية، والخدمات الصحية، إضافة إلى قربها من حدود الشارقة، مما يزيد من الطلب الإيجاري ويضمن استمرارية الإشغال.

احصل على التمويل العقاري المناسب لك