٩٢٠٬٠٠٠
استوديو
حمّام
٤٠٦ قدم مربع / ٣٨ متر مربع
شقة للبيع في أمازونيا ريزيدنس, الجدافملاحظة: تنطبق الأسعار النقدية على عمليات الشراء المباشر. تخضع خطط الدفع لموافقة المطور ومدى التوفر.
يعتمد المشروع على معادلة واضحة وعملية: أسعار دخول أكثر مرونة، وتخطيطات فعّالة، وتركيز على الجدوى الإيجارية الفعلية. وبدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو السرديات التسويقية المرتبطة بالارتفاع السعري، تم تصميم مشروع نيرفانا حول الطلب القائم على الإشغال ضمن سوق الإسكان متوسط الدخل المتوسع في دبي.
أقوى نقطة في المشروع هي الفئة التي يستهدفها. فالطلب السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بقاعدة إشغال أوسع وأكثر استقراراً مقارنة بقطاعات الرفاهية المضاربية، لأنه يرتبط بشكل مباشر بالمقيمين العاملين واحتياجات السكن طويلة المدى. لكن في المقابل، هذه الفئة شديدة التنافسية، حيث تعتمد قدرة المشاريع على النجاح بشكل رئيسي على affordability، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي، وليس على الفخامة أو الصورة التسويقية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى عادة من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري تحقق عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومراكز الأعمال
التموضع الاستثماري
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على أسلوب الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على الارتفاعات السعرية السريعة أو المضاربات قصيرة المدى
ميزة إيجارية | منطقة استراتيجية | نمو العوائد
يعتمد المشروع على معادلة واضحة وعملية: أسعار دخول أكثر مرونة، وتخطيطات فعّالة، وتركيز على الجدوى الإيجارية الفعلية. وبدلاً من الاعتماد على العلامات الفاخرة أو السرديات التسويقية المرتبطة بالارتفاع السعري، تم تصميم مشروع نيرفانا حول الطلب القائم على الإشغال ضمن سوق الإسكان متوسط الدخل المتوسع في دبي.
أقوى نقطة في المشروع هي الفئة التي يستهدفها. فالطلب السكني متوسط الدخل في دبي يتمتع عادة بقاعدة إشغال أوسع وأكثر استقراراً مقارنة بقطاعات الرفاهية المضاربية، لأنه يرتبط بشكل مباشر بالمقيمين العاملين واحتياجات السكن طويلة المدى. لكن في المقابل، هذه الفئة شديدة التنافسية، حيث تعتمد قدرة المشاريع على النجاح بشكل رئيسي على affordability، وجودة الصيانة، ورسوم الخدمات، والاستقرار التشغيلي، وليس على الفخامة أو الصورة التسويقية.
العوامل الواقعية الأساسية
الطلب قائم على affordability والحاجة السكنية الفعلية، وليس على المكانة الاجتماعية
استقرار الإيجارات أقوى عادة من فرص الارتفاع السعري المضاربي
كفاءة التخطيط العملي أهم من الهوية الجمالية أو التسويقية
الأداء طويل المدى يعتمد بشكل كبير على جودة الصيانة وإدارة العقار
زيادة المعروض في الفئة المتوسطة قد تضغط على نمو الإيجارات وهوامش إعادة البيع
الأصول المعتمدة على العائد الإيجاري تحقق عادة استقراراً أكبر لكن بنمو أقل حدة
الموقع
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
حوالي 15–20 دقيقة إلى Dubai Marina
بالقرب من Jumeirah Village Circle
ضمن ممر سكني معروف بالطلب الإيجاري المستقر
قريب من المدارس ومراكز التسوق ومراكز الأعمال
التموضع الاستثماري
أنسب لاستراتيجيات العائد الإيجاري أكثر من المضاربة السريعة
معدل إشغال أكثر استقراراً مقارنة بالمشاريع الفاخرة المعتمدة على أسلوب الحياة
أقل تأثراً بدورات العلامات التجارية ومعنويات المستثمرين الأجانب
أسعار دخول أكثر مرونة مقارنة بالمشاريع الساحلية والمناطق الفاخرة
العائد الاستثماري المتوقع يعتمد بشكل أساسي على استقرار الإشغال واستمرارية التأجير، وليس على الارتفاعات السعرية السريعة أو المضاربات قصيرة المدى
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٤٠٦ قدم مربع / ٣٨ متر مربع
عدد غرف النوم
استوديو
الحمامات
1
متاح من
٢٠ مايو ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
موقف مغطى
تجهيزات مطبخ
مسموح لتربية حيوانات
مسبح مشترك
حارس أمن
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 3% اقل من المعدل سعر استوديو غرف نوم في الجداف
معدل سعر البيع ٩٥٠٬٧٣٥ درهم
هذا العقار 11% اصغر من المعدل حجم استوديو غرف نوم في الجداف
معدل المساحة ٤٥٧ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في الجداف
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
6 سنة
الصفقات التي تم عقدها
5
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
3,784 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
عادةً ما يردّ خلال 1 ساعة