تُعد منطقة بين الجسرين واحدة من أكثر المناطق تميزًا وفخامة في أبوظبي، ويُعد السكن في بين الجسرين خيارًا مثاليًا لمن يبحث عن مزيج من الراحة والرقي. هي عنوان للباحثين عن نمط حياة هادئ وراقٍ، دون الابتعاد عن نبض العاصمة. تجمع المنطقة، كما يوحي اسمها، بين الموقع الجغرافي الفريد والبيئة المثالية للعائلات، موفرةً إطلالات مائية ساحرة وسهولة وصول لا مثيل لها.
على الرغم من شهرتها الواسعة بهذا الاسم، إلا أن المنطقة تحمل اسمًا رسميًا مختلفًا اليوم. هذا الدليل الشامل سيأخذك في جولة تفصيلية داخل هذا المجتمع الراقي، ليقدم لك كل ما تحتاج لمعرفته حول السكن في بين الجسرين (أو “المقطع” حاليًا)، بدءًا من أنواع العقارات وخياراتها، ومرورًا بالخدمات والمرافق، وانتهاءً بمتوسط الأسعار وتوقعات المستقبل.
- نظرة عامة على منطقة بين الجسرين
- أنواع العقارات وخيارات السكن في بين الجسرين
- الخدمات والمرافق العامة في بين الجسرين
- الحياة الاجتماعية والأسعار
- مشاريع واستثمارات مستقبلية في منطقة المقطع
- جدول مقارنة أسعار الإيجارات (تقديرات 2025)
- الخلاصة: السكن في بين الجسرين استثمار في أسلوب حياة مريح
- أسئلة شائعة
نظرة عامة على منطقة بين الجسرين
تُعد منطقة بين الجسرين من أبرز الوجهات السكنية في الإمارة، إذ تجمع بين الموقع المميز والتخطيط العصري، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في أسلوب حياة يجمع بين الراحة والخصوصية.
الموقع الجغرافي
يكمن سر تميز بين الجسرين في موقعها الاستراتيجي. تقع المنطقة جغرافيًا على البر الرئيسي لأبوظبي، وتحديدًا بين جسر المقطع التاريخي وجسر المصفح الحيوي.
هذا الموقع يجعلها بوابة العاصمة؛ فهي توفر سهولة مطلقة في الوصول إلى جزيرة أبوظبي (وسط المدينة) خلال دقائق معدودة، وفي الوقت نفسه، تضمن اتصالًا سريعًا بالطرق الرئيسية المؤدية إلى مطار أبوظبي الدولي، وجزيرة ياس، وشاطئ الراحة، وإمارة دبي. تتميز المنطقة بإطلالاتها البانورامية على “خور المقطع”، القناة المائية التي تفصل الجزيرة عن البر الرئيسي، وتضم معالم تاريخية مثل “برج المقطع”.
تغيير الاسم الرسمي
في خطوة لتعزيز الهوية الوطنية وإحياء الأسماء ذات الدلالة التاريخية، أعلنت بلدية مدينة أبوظبي في عام 2020 عن تغيير المسمى الرسمي لمنطقة بين الجسرين ليصبح “منطقة المقطع”.
يعكس هذا الاسم الجديد الأهمية التاريخية للمنطقة كمعبر رئيسي لإمارة أبوظبي. وعلى الرغم من هذا التغيير الرسمي، لا يزال السكان والوكلاء العقاريون يستخدمون اسم بين الجسرين بشكل شائع في التعاملات اليومية، وكلا الاسمين معروف ومفهوم في السوق العقاري.
أنواع العقارات وخيارات السكن في بين الجسرين
يوفر السكن في منطقة بين الجسرين تنوعًا يلبي مختلف الاحتياجات، مع تركيز واضح على الفخامة والمساحات الواسعة، مما يجعلها مثالية للعائلات بشكل خاص.
الفلل الفاخرة
تهيمن الفلل الفاخرة على المشهد العقاري في المنطقة. تتراوح هذه الفلل في أحجامها بشكل كبير، لتبدأ من 3 غرف نوم وتصل إلى 7 غرف نوم فسيحة.
- التصميم والمساحة: تتراوح المساحات المبنية عادة بين 3,118 قدمًا مربعًا وقد تتجاوز 7,000 قدم مربع. تتميز الفلل بتشطيبات عالية الجودة، وأرضيات رخامية، وتصميمات عصرية أو كلاسيكية أنيقة.
- المرافق الخاصة: أغلب هذه الفلل مزودة بحدائق خاصة، ومسابح، ومواقف سيارات مظللة، وغرف إضافية (مثل غرفة للخادمة، وغرفة للسائق، وغرفة غسيل)، ومطابخ مجهزة بالكامل.
- الإيجارات: نظرًا لفخامتها وموقعها، تُعد إيجارات الفلل في الفئة العليا. يمكن أن يبدأ إيجار الفلل الصغيرة (3-4 غرف) من حوالي 220,000 درهم إماراتي سنويًا. أما الفلل الأكبر حجمًا (5 غرف) فتتراوح إيجاراتها بين 250,000 و 300,000 درهم سنويًا، فيما قد تصل الفلل الأكبر (7 غرف) والمطلة على الواجهة المائية إلى 500,000 درهم سنويًا.
الشقق العصرية
على الرغم من أن الفلل هي السمة الغالبة، إلا أن بين الجسرين تضم أيضًا خيارات من الشقق السكنية في مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع.
- التصميم والمساحة: تتوفر خيارات متنوعة تبدأ من وحدات الاستوديو، وشقق من غرفة نوم واحدة، وصولًا إلى شقق من غرفتين أو ثلاث. تتميز هذه الشقق بتصميماتها الحديثة، وغالبًا ما تحتوي على شرفات (بلكونات) واسعة، ومساحات تخزين مدمجة، ومطابخ حديثة.
- الإيجارات: توفر الشقق نقطة دخول أكثر سهولة للراغبين في السكن في بين الجسرين.
- الاستوديو: يتراوح متوسط إيجاره بين 25,000 و 40,000 درهم سنويًا.
- شقة غرفة وصالة: بمساحة تقريبية تصل إلى 1000 قدم مربع، يتراوح إيجارها بين 35,000 و 52,000 درهم سنويًا.
- شقق 3 غرف وصالة: تبدأ إيجاراتها من حوالي 120,000 درهم سنويًا.
توزيع المجمعات والخريطة
تتألف المنطقة من عدة مجمعات سكنية تتميز بالهدوء والأمان العالي. تم تصميم هذه المجمعات لتكون مناسبة للعائلات، حيث تنتشر فيها الحدائق الخاصة، ومناطق لعب الأطفال، وممرات المشي. توفر هذه البيئة نمط حياة الضواحي الهادئة، بعيدًا عن صخب وازدحام وسط المدينة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليه.
الخدمات والمرافق العامة في بين الجسرين
تمتاز بين الجسرين بكونها مجتمعًا شبه متكامل، حيث يجد السكان معظم احتياجاتهم اليومية على مقربة منهم.
المرافق الترفيهية
تنتشر في المنطقة مساحات خضراء وحدائق، أبرزها “حديقة بين الجسرين الرئيسية” التي تعتبر متنفسًا للعائلات ومكانًا مثاليًا لممارسة الرياضة في الهواء الطلق، ويمكن الوصول إليها بسهولة. كما أن قرب المنطقة من معالم ترفيهية كبرى مثل “القناة” (Al Qana) بكل ما تقدمه من مطاعم وأنشطة ترفيهية، وحديقة خليفة، يعزز من جودة الحياة فيها. بالإضافة إلى ذلك، تتيح الواجهة المائية ممشى رائعًا لسكان الفلل المطلة عليها.
الخدمات اليومية والسوبرماركت
لا يحتاج السكان لقطع مسافات طويلة لتأمين احتياجاتهم. تضم المنطقة مجموعة من محلات السوبرماركت (مثل “سوق بلانيت”)، والمطاعم المتنوعة التي تقدم مأكولات عالمية ومحلية، وصالونات التجميل، والمقاهي، ومحلات تجارية أخرى.
فيما يخص الخدمات الأساسية الأخرى:
- الرعاية الصحية: تقع المنطقة على مقربة من مستشفيات وعيادات طبية مرموقة، مثل مستشفى “دانة الإمارات” للنساء والأطفال.
- التعليم: تقع منطقة بين الجسرين ضمن نطاق جغرافي قريب جدًا من مجموعة من أفضل المدارس الخاصة في أبوظبي، مثل كلية برايتون أبوظبي ومدرسة الراحة الدولية، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للعائلات التي تضع التعليم على رأس أولوياتها.
المواصلات والتنقل
يعد التنقل من وإلى بين الجسرين سهلًا للغاية، وهو من أهم عوامل الجذب للسكن في منطقة بين الجسرين.
- السيارة الخاصة: هذا هو خيار التنقل الأول لسكان المنطقة. يضمن الموقع على شارع الخليج العربي (E20) وصولًا مباشرًا وسريعًا إلى الطرق السريعة الرئيسية (مثل E10 و E11).
- المواصلات العامة: تخدم المنطقة شبكة من حافلات النقل العام التابعة لأبوظبي. تعتبر الخطوط 32, 111, و 404 من بين الخطوط الأكثر استخدامًا التي تمر عبر المنطقة، وتربطها بوسط المدينة والمناطق الأخرى.
- مواقف السيارات: لا تشكل مواقف السيارات أي قلق للسكان؛ فالفلل تأتي مع مواقفها الخاصة، وكذلك توفر المباني السكنية مواقف مجانية للقاطنين.
الحياة الاجتماعية والأسعار
تقدم المنطقة أسلوب حياة متكاملًا يجمع بين الفخامة والعملية، حيث تمتزج الأجواء الراقية مع المرافق الحديثة لتلبية احتياجات السكان اليومية. فهي تمنحهم توازنًا مثاليًا بين الرفاهية، وسهولة الوصول إلى الخدمات، وجودة الحياة في بيئة سكنية راقية وهادئة.
المجتمع وملاءمة العائلات
بين الجسرين هي منطقة مناسبة للعائلات بامتياز. يتميز المجتمع بالهدوء والأمان التام، والشوارع الداخلية مثالية للعب الأطفال بأمان. يتكون النسيج السكاني من مزيج متنوع من الجنسيات، يشمل العائلات الإماراتية والعائلات الوافدة من مختلف أنحاء العالم، مما يخلق بيئة اجتماعية غنية ومتعددة الثقافات.
نمط الحياة وتكلفة المعيشة
نمط الحياة هنا هو “الفخامة المريحة”. إنه ليس الصخب الذي تجده في جزيرة الريم أو الكورنيش، بل هو هدوء الضواحي الراقية. تكلفة المعيشة تُعد مرتفعة، كما تعكس أسعار الإيجارات، ولكنها تعتبر في المقابل “قيمة ممتازة مقابل المال” عند مقارنتها بالمساحات والجودة والخصوصية التي يحصل عليها السكان، خاصة بالمقارنة مع الفلل ذات الأسعار المماثلة في قلب الجزيرة.
أبرز الفنادق القريبة
يُعد وجود فنادق عالمية فاخرة داخل المنطقة أو على أطرافها دلالة قوية على رقيها ومكانتها. يستفيد السكان أيضًا من وجود هذه الفنادق من خلال مطاعمها الفاخرة، ومرافق السبا، والنوادي الشاطئية. من أبرز هذه الفنادق:
- فندق فيرمونت باب البحر: أحد أبرز معالم المنطقة، ويشتهر بمطاعمه العالمية وتصميمه الحديث.
- شانغريلا قرية البري: يقدم تجربة مستوحاة من العمارة العربية التقليدية، ويضم سوقًا خاصًا به وخدمة “العبرة” المائية.
- فندق ريتز كارلتون أبوظبي، القناة الكبرى: يقع على الضفة المقابلة مباشرة، ويضيف خيارات ترفيهية وتناول طعام فاخرة لسكان المنطقة.
مشاريع واستثمارات مستقبلية في منطقة المقطع
تعتبر بين الجسرين منطقة ناضجة إلى حد كبير، لكن التطوير لم يتوقف. تستمر المنطقة في جذب المستثمرين العقاريين نظرًا للطلب المرتفع والمستمر على السكن في بين الجسرين. ازدياد المشاريع الجديدة ومشاريع التطوير المستمرة في البنية التحتية، وزيادة المساحات الخضراء، وتطوير المناطق المجاورة (مثل مشروع القناة)، كلها عوامل تضمن الحفاظ على قيمة العقارات في المنطقة وزيادة جاذبيتها في السنوات القادمة.
جدول مقارنة أسعار الإيجارات (تقديرات 2025)
يلخص الجدول التالي متوسط الإيجارات السنوية المتوقعة لمختلف أنواع العقارات في بين الجسرين:
| نوع الوحدة | متوسط المساحة (قدم مربع) | متوسط الإيجار السنوي (درهم إماراتي) |
| استوديو | ~400 – 600 | 25,000 – 40,000 |
| شقة غرفة وصالة | ~1,000 | 35,000 – 52,000 |
| شقة 3 غرف وصالة | ~1,800+ | تبدأ من 120,000 |
| فيلا (3-4 غرف) | ~3,100 – 4,500 | تبدأ من 220,000 |
| فيلا (5 غرف) | ~5,000 – 6,000 | 250,000 – 300,000 |
| فيلا (6-7 غرف) | 7,000+ | تصل إلى 500,000 |
ملاحظة: الأسعار تقريبية وقد تختلف بناءً على التشطيبات، والموقع الدقيق، والإطلالة.
الخلاصة: السكن في بين الجسرين استثمار في أسلوب حياة مريح
يُعد السكن في بين الجسرين خيارًا استراتيجيًا يجمع أفضل ما في أبوظبي. فمن خلال موقعها المركزي (الذي يُعرف الآن رسميًا باسم المقطع)، وتنوع عقاراتها الفاخرة بين الشقق العصرية والفلل الفسيحة، وبنيتها التحتية المتكاملة من خدمات ومرافق، تقدم المنطقة نمط حياة لا يضاهى للعائلات والمهنيين.
إنها توفر التوازن المثالي بين الهدوء والخصوصية وسهولة الوصول إلى جميع أنحاء الإمارة. ومع استمرار التطوير والطلب المرتفع، تظل بين الجسرين واحدة من أكثر العناوين السكنية رسوخًا ورقيًا في العاصمة.
أسئلة شائعة
الاسم الرسمي الحالي هو منطقة المقطع، وهو الاسم الذي اعتمدته بلدية أبوظبي في عام 2020. ومع ذلك، لا يزال اسم بين الجسرين هو الأكثر شيوعًا وتداولًا بين السكان والوكلاء.
تضم المنطقة جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك سوبرماركت، ومطاعم، ومقاهٍ، وصالونات، وحدائق عامة. كما أنها قريبة جدًا من مستشفيات كبرى ومدارس دولية مرموقة.
توفر المنطقة بشكل أساسي فللًا فاخرة وواسعة تتراوح من 3 إلى 7 غرف نوم. كما تتوفر خيارات من الشقق العصرية، تشمل وحدات استوديو، وشقق من غرفة، وغرفتين، وثلاث غرف نوم.
نعم، تخدم المنطقة عدة خطوط حافلات عامة رئيسية (مثل 32, 111, 404) تربطها بوسط مدينة أبوظبي والمناطق الأخرى. كما أن موقعها الاستراتيجي يجعلها سهلة الوصول جدًا بالسيارة الخاصة.
نعم، تُعتبر منطقة بين الجسرين من أفضل المناطق الصديقة للعائلات في أبوظبي. تتميز بالهدوء، والأمان العالي، والمساحات الواسعة، والمجمعات السكنية التي تضم حدائق ومناطق لعب، بالإضافة إلى قربها من أفضل المدارس.
