عقارات للبيع في الإمارات

207,663 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    شقة

    ١٬١٢٥٬٠٠٠ درهم

    SPACIOUS LAYOUT CHEAPEST PRICE _EXCLUSIVE DISCOUNT

    Daark Real Estate LLC logo image

    لؤلؤة مانام, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٨٢٢ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬٧٠٥٬٤٧٦ درهم

    Central location - smart - easy to rent

    G W T FOR REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    ستامن يوني, السطوة, دبي

    1

    2

    ٧٣٠ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٩٩٥٬٣٥٥ درهم

    فرصة استثمارية ذكية في قرية الاميرة D3-إمارة عجمان

    Al Darb Al Akhdar Real Estate AJM logo image

    قرية الاميرة, الياسمين, عجمان

    2

    2

    ١٩٩٬٤٤٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٧٠٦٬٠٠٠ درهم

    سكن مستوحى من الطبيعة | عائد قوي | إكسبو سيتي دبي

    SMP REALTY L.L.C logo image

    اكسبو فالي فيوز, اكسبو سيتي فالي, مدينة اكسبو, دبي

    1

    2

    ٨٩٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    جاهزه للسكن,فيلا فاخره,الفيلا الافضل

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع بين لاجون من تطوير ORA في غنتوت, أبوظبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور ORA

    بين لاجون

    غنتوت, أبوظبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 19

    شقة

    ٣٦٥٬٠٠٠ درهم

    One Bedroom Cash Apartment City Tower

    AL MERO REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيتي تاور, النعيمية, عجمان

    1

    2

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٠٠٣٬٩٢٥ درهم

    Balcony | Luxury Living | Waterfront Community

    PSI ASSETS REAL ESTATES LIMITED logo image

    بيرلا 3, ياس باي, جزيرة ياس, أبوظبي

    1

    1

    ٦٦٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٩١٬٠٠٠ درهم

    High Returns|Fully Equipped Kitchen|More Opts Avb

    OBG Real Estate Broker logo image

    عزيزي سكندر, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬٣٧٨٬٨٨٩ درهم

    LUXURY APARTMENT WITH POOL || PRIME LOCATION

    Cecilia & Marita Properties L.L.C logo image

    حدائق سامانا الإمبراطورية, ارجان, دبي

    1

    2

    ٦١١ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    R2M1 | Vacant | Upgraded | fully furnished |4+Maid

    BITS Real Estate Brokers logo image

    كاسابلانكا بوتيك فيلاز, امازونيا, داماك هيلز 2, دبي

    4

    5

    ١٬٨٨٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع ميراجيو المرحلة الثانية من سورس أوف فيت من تطوير The Source of Fate Real Estate Development في ميراجو, جزيرة المرجان, رأس الخيمة - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    شعار المطور The Source of Fate Real Estate Development

    ميراجيو المرحلة الثانية من سورس أوف فيت

    ميراجو, جزيرة المرجان, رأس الخيمة

    استوديو, 1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/10/40/40
  • 26

    شقة

    ٣٬٩١١٬٠٠٠ درهم

    Dubai Skyline View | Island Living | 50% Handover

    Stage Properties Brokers L.L.C logo image

    هادو باي بيوند تاور سي, هادو من بيوند, جزر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٣٦ قدم مربع

  • ابحث عن عقارات للإيجار في الإمارات مع مجموعة واسعة من الخيارات لتناسب احتياجاتك. متوسط السعر حوالي 4,380,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ حوالي 4,610,000 درهم. تبلغ متوسط مساحة العقارات حوالي 1,500 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 4,800 قدم مربع. تتميز معظم العقارات بشرفات، وخزائن مدمجة، وتكييف مركزي، ومواقف سيارات مغطاة، وأمن، ومناطق لعب للأطفال، ومسابح مشتركة، وصالات ألعاب رياضية مشتركة، ومطابخ مجهزة، وخدمات الكونسيرج، ومناطق للشواء، وسماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وإطلالات على معالم.
  • 8

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 1 Bedroom | Brand New | Park View

    THORNBERRY REAL ESTATE L.L.C logo image

    7 بارك سنترال, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٢٢ قدم مربع

  • 19

    تاون هاوس

    ٣٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    ON THE LAGOON / MID CORNER / BIG LAYOUT

    Lam Real Estate logo image

    بورتفينو, داماك لاجونز, دبي

    5

    5

    ٣٬٣٥٤ قدم مربع

  • 8

    مجمع سكني

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية للبيع في النعيمية موقع مميز ودخل ث

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 7غرف/7 حمامات/مجلسين/هول داخلي/م

    3M Real Estate LLC logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7

    7

    ٥٬١٦٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 8

    شقة

    ٤٤٠٬٠٠٠ درهم

    Upgraded | Furnished | High Return |Lake facing |

    St. Clair Real Estate logo image

    ليك سايد تاور دي, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٩ قدم مربع

  • 8

    أرض

    ٣٬٧٤٣٬٠٠٠ درهم

    Hot Deal | Corner Plot | High Returns

    متصدر

    Oia Properties logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    ٧٬٥٧٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New I High ROI | Ready to Move

    YBD REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    أوركيد في كريك بيتش مبنى 1, أوركيد في مبنى كريك بيتش 1, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ٩٩٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٦٣٤٬٨٨٨ درهم

    No Commission | High ROI | Corner Unit

    Sky View Real Estate Brokers logo image

    غروف ريدج, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٣ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ** Exquisite Brand New Beach Villa Close To Tip **

    LUXURY RESIDENCES REAL ESTATE LLC logo image

    D جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    5

    6

    ٦٬٧٥٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع سيرو ٢ في ذا هايتس من تطوير Emaar Properties في سيرو 2, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    سيرو ٢ في ذا هايتس

    سيرو 2, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    3 - 4 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 22

    فيلا

    ١٬١٦٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جديدة بسعر شامل الرسوم بافضل موقع بعجمان وتمل

    Al Osool Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    3

    5

    ١٬٧٧٠ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Upgraded Villa | Private Swimming Pool

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    حدائق عليا, تلال الغاف, دبي

    5

    6

    ٦٬٩١٨ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٦٧٠٬٠٠٠ درهم

    استمتع بالهواء النقي وإطلالة البحر في هذه الشقة ال

    S L M REAL ESTATE L. L. C logo image

    مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    2

    3

    ٢٬٨٢٩ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا للبيع شامل كهرباء ومياه ومكيفات تشطيب مميز

    متصدر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    6

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٤٬٢٤٨٬٨٤٧ درهم

    Smart Home | Boulevard View | Multiple Options

    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    السيمفونية, بو كدرة, دبي

    3

    3

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.