عقارات للبيع في الإمارات

192,086 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
1,800,000 درهم
بأفضل موقع سكني الفيلا مصينة بالكامل وجاهزة لسكن
5
7
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Elhady
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,290,000 درهم
شامل رسوم التسجيل _ قريبه للخدمات _ قابل للتفاوض
5
7
المساحة: 1,722 قدم²
تاون هاوس
كيبابلي هيلز, الحليو 2, الحليو, عجمان
SUPERAGENT
Naseer Elthomi
نُشِر منذ ساعة واحدة
750,000 درهم
استوديو فاخر | السعر قابل للتفاوض | أرجان
استوديو
1
المساحة: 452 قدم²
شقة
فينشيتوري فولير, ارجان, دبي
Yazan Aldarwish
نُشِر منذ 2 ساعات
1,380,000 درهم
وحدة زاوية | رسوم الملكية + رسوم تنمية دبي | طابق مرتفع
1
1
المساحة: 671 قدم²
شقة
شوبا أوربيز تاور إي, شوبا أوربيس, موتور سيتي, دبي
SUPERAGENT
Anthony Williams
نُشِر منذ 2 ساعات
3,650,000 درهم
أدناه أو بي | بالقرب من البحيرات | صف واحد
5
5
المساحة: 2,363 قدم²
تاون هاوس
لاش, داماك رايفرسايد, مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي
SUPERAGENT
Yojana Parajuli
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
1
حديريات جولف إستيتس ووترفرون
السعر عند الإطلاق:
قريباً
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات
نُشِر منذ 2 ساعات
880,000 درهم
إطلالة على البحر | شرفة كبيرة | استثمار على الواجهة المائية
1
2
المساحة: 990 قدم²
شقة
بلو ويفز, بلوباي ووك, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Quratul Ain
نُشِر منذ 2 ساعات
3,149,999 درهم
تصميم واسع | صفقة متعثرة | خيارات متعددة
4
4
المساحة: 3,791 قدم²
فيلا
فينيرا, ذا فالي, دبي
SUPERAGENT
Wajeeh Ul Hassan
نُشِر منذ 2 ساعات
3,550,000 درهم
قطعة أرض ضخمة | مخطط أرضي كبير | بائع متحمس
4
4
المساحة: 4,325 قدم²
فيلا
فينيرا, ذا فالي, دبي
SUPERAGENT
Wajeeh Ul Hassan
نُشِر منذ 2 ساعات
2,250,000 درهم
فيلا 6 غرف نوم مع مسبح خاص في الإمارات الشمالية
6
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
1 الياسمين, الياسمين, عجمان
Mohamed AldeiB
نُشِر منذ 2 ساعات
2,250,000 درهم
فيلا 6 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
6
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
1 الياسمين, الياسمين, عجمان
Mohamed Aldeeb‬‏
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
5
حديريات جولف إستيتس
السعر عند الإطلاق:
4,250,000 درهم
خطة السداد: 5/35/60
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت
3 - 6 غرفة
نُشِر منذ 2 ساعات
830,000 درهم
صفقة ساخنة | موقع متميز | أثاث فاخر
استوديو
1
المساحة: 352 قدم²
شقة
عزيزي ريفيرا 44, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي
SUPERAGENT
Venera Zagidullina
نُشِر منذ 2 ساعات
1,650,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
5
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الحليو 1, الحليو, عجمان
Mohamed AldeiB
نُشِر منذ 2 ساعات
1,650,000 درهم
فيلا للبيع بـ 5 غرف نوم في الإمارات الشمالية
5
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الحليو 1, الحليو, عجمان
Mohamed Aldeeb‬‏
نُشِر منذ 2 ساعات
3,200,000 درهم
فيلا 6 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
6
7+
المساحة: 4,305 قدم²
فيلا
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
Mohamed AldeiB
نُشِر منذ 2 ساعات
3,200,000 درهم
فيلا 6 غرف نوم للبيع بمساحة 4305 قدم مربع
6
7+
المساحة: 4,305 قدم²
فيلا
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
Mohamed Aldeeb‬‏
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
4
برج فاليا
السعر عند الإطلاق:
2,060,000 درهم
خطة السداد: 20/60/20
المطور العقاري
دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا
1 - 4 غرفة
نُشِر منذ 2 ساعات
3,400,000 درهم
فيلا في أرقى مناطق عجمان _ قريبه للخدمات شامل AC
5
7
المساحة: 5,000 قدم²
فيلا
فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان
SUPERAGENT
Naseer Elthomi
نُشِر منذ 2 ساعات
2,100,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
5
7
المساحة: 3,100 قدم²
فيلا
الحليو 1, الحليو, عجمان
Mohamed AldeiB
نُشِر منذ 2 ساعات
1,770,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع في الروضة 1 عجمان
5
7
المساحة: 3,200 قدم²
فيلا
فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان
SUPERAGENT
Mahmoud Nafee
نُشِر منذ 2 ساعات
1,550,000 درهم
قريب التسليم - مفروشة بالكامل - جاهزة للمعاينة
1
2
المساحة: 848 قدم²
شقة
إيثان, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي
Hassan Mohamed
نُشِر منذ 2 ساعات
2,100,000 درهم
فيلا 5 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
5
7
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الحليو 1, الحليو, عجمان
Mohamed Aldeeb‬‏
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
1
فيريلا في ذا فالي
السعر عند الإطلاق:
قريباً
المطور العقاري
دبي,ذا فالي
3 - 4 غرفة
نُشِر منذ 2 ساعات
1,330,000 درهم
فيلا إعادة بيع 3 غرف بسعر مميز – 1,330,000 درهم
3
5
المساحة: 3,014 قدم²
فيلا
الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان
SUPERAGENT
Khaled El said
نُشِر منذ 2 ساعات
2,000,000 درهم
قريب التسليم - مفروشة بالكامل - جاهزة للمعاينة
2
3
المساحة: 1,431 قدم²
شقة
إيثان, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي
Hassan Mohamed
نُشِر منذ 2 ساعات
5,500,000 درهم
فيلا مستقلة | 6 غرف نوم | 10 غرف إضافية مؤجرة
6
6
المساحة: 15,000 قدم²
فيلا
الطوار 1, الطوار, دبي
Muhammad Bilal
نُشِر منذ 2 ساعات
1,900,000 درهم
قريب التسليم - مفروشة بالكامل - جاهزة للمعاينة
2
3
المساحة: 1,072 قدم²
شقة
إيثان, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي
Hassan Mohamed
نُشِر منذ 2 ساعات
1,800,000 درهم
فيلا 6 غرف نوم للبيع في الإمارات الشمالية
6
7+
المساحة: 2,700 قدم²
فيلا
1 الياسمين, الياسمين, عجمان
Mohamed AldeiB
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
6
ذا كانوبيز
السعر عند الإطلاق:
1,650,000 درهم
خطة السداد: 5/50/45
المطور العقاري
أبوظبي,جزيرة ياس
استوديو, 1 - 3 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

عقارات للايجار

عقارات للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

استكشف المزيد

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.