Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

184,816 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    مفروشة I تصميم تروساردي كازا I فخامة غرفة نوم واحدة

    PERCENT &CO REAL ESTATE L.L.C logo image

    تروساردي ريزيدنس المرحلة الأولى, مساكن تروساردي, الفرجان, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٦٩ قدم²

  • 17

    شقة

    ٨٧٥٬٠٠٠ درهم

    أفضل سعر في مدينة مصدر بعائد استثماري مرتفع | 1 غرفة نوم مع شرفة

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    رويال بارك, مدينة مصدر, أبوظبي

    1

    1

    المساحة: ٤٥٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٤٩٬٩٩٩ درهم

    جاهز للسكن | غرفة نوم واحدة مفروشة | منزل عائلي

    Property Zone Real Estate logo image

    ذا بلس بوليفارد ابارتمنتس سي 1, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٨١ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    رفاهية | مرافق رائعة | إمكانات عالية لعائد الاستثمار

    D I O SKY REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ذا كوميونتي, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٦ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    أدناه مكتب المالك | تراس كبير | التسليم قريبًا

    PERCENT &CO REAL ESTATE L.L.C logo image

    شقق عائشه, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٧١ قدم²

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • 13

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    سيكتمل قريبًا | موقع متميز | أفضل صفقة

    Driven Properties logo image

    ستارلايت بارك, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مفروش | حالة ممتازة | إطلالة على البحر

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    بيلمور ريزيدنس, الصفوح, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٥٩ قدم²

  • 15

    شقة

    ٦٤٩٬٠٠٠ درهم

    مفروشة بالكامل | خصم 4% | استثمار بجوار المترو

    Daark Real Estate LLC logo image

    راو ديستريكت من امتياز مبنى أ, راو ديستريكت من امتياز, جبل علي داون تاون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٠ قدم²

  • 22

    شقة

    ٩٥٥٬٠٠٠ درهم

    5% دفعة أولى | رفاهية 1 غرفة نوم | عائد استثمار عالي | 10 دقائق من دبي | تأجير كامل

    A D N R Real Estate logo image

    لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٨٠٠ قدم²

  • 16

    شقة

    ٢٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    1 غرفة نوم | تشطيب عالي الجودة | حياة فاخرة

    High End Properties LLC logo image

    اتليس دي 3, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    1

    1

    المساحة: ١٬١٢٨ قدم²

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 12

    شقة

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابق مرتفع | مرافق رائعة | العيش على الواجهة البحرية

    Al Mira Real Estate logo image

    راديسون رزيدنسز - تاور 2, مدينة الأضواء, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٢ قدم²

  • 22

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    10 دقائق من دبي |5% دفعة أولى |70% عند التسليم |موقع متميز

    A D N R Real Estate logo image

    لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٠٠ قدم²

  • 18

    شقة

    ٢٬٦٩٥٬٠٠٠ درهم

    مباشرة من المطور | اسكن الآن | بدون عمولة

    ORLA PROPERTIES L.L.C logo image

    شقق الماريوت اكزيكتيف, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٨٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر | الطراز الحديث | إطلالة على المسبح

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٦ قدم²

  • 11

    فيلا

    ١٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع أصلية | مع قبو | فيلا ذات علامة تجارية

    McCone Properties logo image

    فلل القصر - أوسترا, الواحة من إعمار, دبي

    5

    7

    المساحة: ١٣٬٣٥٢ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 9

    شقة

    ٦٣٠٬٠٠٠ درهم

    طابق عالي | دخل إيجاري | صفقة استثمارية

    Xperience Realty Real Estate logo image

    بلوم تاورز سي, ابراج بلووم, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٩٦ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٬٨٩٩٬٩٠٠ درهم

    مفروشة بالكامل | تصميم واسع | مُصانة جيدًا

    Boosting Real Estate logo image

    بلجرافيا 3أ, 3 بلجرافيا, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٥١ قدم²

  • 11

    شقة

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المارينا وبرج خليفة | رفاهية على الواجهة البحرية بغرفتي نوم

    MASTER HOMES PROPERTIES logo image

    The Cove II Building 11, ذا كوف ll, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٨١ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحر | عائد استثمار 15% | دفعة أولى 5% | 10 دقائق من دبي | تملك حر

    A D N R Real Estate logo image

    لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٠٠ قدم²

  • 8

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة حصرية | عائد استثمار مرتفع | أقل من السوق

    متصدر

    7 HORSES REALTY L.L.C logo image

    بيتشفرونت جيتس المرحلة 2, بيتشفرونت جيتس, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٨ قدم²

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/60/30
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 26

    شقة

    ٤٬٧٩٥٬٠٠٠ درهم

    حصري | إطلالات على شارع جميرا بيتش ريزيدنس والبحر | غرفة عاملة منزلية

    McCone Properties logo image

    برج البطين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٤٠٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    فاخر | إطلالة كاملة على البحر | التسليم صيف 2027

    OSUS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    هاربور لايتس, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٠٠ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة بحرية | شاطئ خاص | استثمار ممتاز | عائد استثمار 12%

    A D N R Real Estate logo image

    لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٠٠ قدم²

  • 17

    تاون هاوس

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    مباشرة على البحيرة | وحدات متعددة | متخصص

    McCone Properties logo image

    ريفانا, ذا فالي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٣٬٦١٠ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٩٩٬٩٩٩ درهم

    تشطيب رائع|سقف عالي|قريب من الحديقة|الغاف

    Rose Island Real estate logo image

    بحيرات السعديات, جزيرة السعديات, أبوظبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٩٩٤ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.