يمثل الغاء عقد الإيجار دبي عملية تتطلب فهما دقيقا للوائح والقوانين المحلية. تُعد هذه العملية من الأمور التي تشغل بال العديد من المستأجرين والمؤجرين على حد سواء، خاصةً مع وجود شروط وأحكام محددة. يقع هذا الإجراء تحت مظلة قوانين هيئة التنظيم العقاري (RERA)، التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين الطرفين. يجب على المستأجرين والمؤجرين معرفة حقوقهم وواجباتهم لضمان إتمام الإلغاء بشكل قانوني وسلس. كما أن هناك عواقب مالية محتملة يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الإلغاء.
يستعرض هذا المقال دليلا شاملا يوضح خطوات وإجراءات الغاء عقد الإيجار في دبي، بالإضافة إلى الحقوق المترتبة على ذلك.
- قوانين الايجار في دبي
- طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني
- الغاء عقد ايجار شقة
- انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي
- الغاء عقد ايجار موثق
- إلغاء عقد ايجاري دبي
- الخلاصة
- الأسئلة الشائعة
قوانين الايجار في دبي
تهدف قوانين الإيجار في دبي إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل يضمن حقوق الطرفين ويخلق بيئة عقارية مستقرة. أبرز قوانين الإيجار في دبي تشمل تثبيت القيمة الإيجارية لمدة 3 سنوات وعدم السماح بزيادة الإيجار خلال هذه الفترة، وكذلك تحديد حالات الإخلاء القانونية مثل عدم دفع الإيجار.
ويتم الغاء عقد الإيجار دبي عادة بالتراضي بين الطرفين، أي المستأجر والمالك، وبموجب أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007. لا يمكن فسخ العقد من طرف واحد إلا بالاتفاق، ويوجد إجراءات رسمية لإلغاء العقد عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية أو عبر تطبيقات مثل نظام إيجاري، حيث يجب تقديم عقد الإيجار الأصلي، بطاقة الهوية، وأحيانا وكالة رسمية في حالة وجود وكيل. كما يُشترط دفع غرامة متفق عليها أو إيجاد مستأجر بديل في حال فسخ العقد مبكرا.
قانون الايجارات الجديد في دبي
يعتبر قانون الإيجارات الجديد في دبي لعام 2025 خطوة هامة لتنظيم سوق العقارات وحماية حقوق المستأجرين والمالكين على حد سواء. ينص القانون على منع زيادة الإيجار خلال أول ثلاث سنوات من تاريخ توقيع العقد، مما يمنح المستأجرين استقرارا في تكاليف السكن ويحد من الزيادات المفاجئة وغير المبررة. بعد هذه الفترة، يسمح القانون بزيادة الإيجار بناء على معايير محددة وفقا لمؤشر الإيجارات السائد في السوق، مع تحديد نسب زيادة تصاعدية تعتمد على مدى اختلاف الإيجار الحالي عن القيمة السوقية.
كما يؤكد القانون ضرورة تحديد مدة عقد الإيجار بوضوح في العقد، ويلزم الملاك بتسليم العقار بحالة صالحة للسكن، مع تخفيض الرسوم الإدارية ومنع فرض عمولات على المستأجر عند توقيع أو تجديد العقد. إضافة إلى ذلك، يتطلب القانون إعطاء إشعار مسبق للمستأجر لا يقل عن 90 يوما قبل انتهاء العقد لأي تعديل أو إخلاء.
طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني
في حال أردت إلغاء إيجار إلكتروني في دبي، يمكنك القيام بذلك بسهولة من خلال تطبيق “داري” أو عبر نظام “إيجاري” الإلكتروني التابع لدائرة الأراضي والأملاك. تبدأ العملية بتسجيل الدخول إلى التطبيق أو النظام، ثم اختيار خدمة إلغاء عقد الإيجار. بعد ذلك، تقوم بتحديد العقد الذي ترغب في إلغائه وتأكيد طلب الإلغاء. يُرسل إشعار تلقائي إلى الطرف الآخر (المالك أو المستأجر) للموافقة على الإلغاء أو رفضه.
في حالة موافقة الطرف الآخر، يتم اعتماد الغاء عقد الإيجار دبي رسميا، ويصل إشعار بذلك لكلا الطرفين، مع إمكانية توقيع إلغاء العقد إلكترونيا عبر النظام. أما في حالة الرفض، يجب على الطرف الرافض تقديم سبب الرفض كما يُبلغ الطرف الآخر بذلك.
تجدر الإشارة إلى أن هناك شروطا يجب توفرها لإتمام إلغاء العقد إلكترونيا من بينها أن يكون العقد ما زال فعالا وأن يكون الطرفان مسجلين في النظام، كما أن الخدمة مجانية عبر التطبيق، بينما قد تستلزم زيارة مراكز أمناء الخدمات العقارية دفع رسوم قليلة في حال استخدام الخدمة ورقيا.
الغاء عقد ايجار شقة
يعتبر إلغاء عقد إيجار شقة في دبي إجراء قانونيا يتم وفق شروط وضوابط واضحة لحماية حقوق المستأجر والمؤجر على حد سواء. يُمكن إلغاء عقد الإيجار في دبي قبل انتهاء مدته من خلال الاتفاق بين الطرفين أو عبر إجراءات رسمية في حال وجود ظروف قاهرة مثل السفر أو الانتقال لمقر آخر، أو بناء على رغبة المالك لاستعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو لأقاربه.
لتنفيذ الغاء عقد الإيجار دبي الخاص بشقة، يجب اتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب إلغاء العقد عبر نظام “إيجاري” الإلكتروني، أو من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية، مع إرفاق عقد الإيجار الموحد الأصلي، وبطاقة الهوية الإماراتية، ورسالة من المالك بطلب الإلغاء في حال كان العقد لا يزال فعالاً.
- في حال الإلغاء عبر التطبيقات أو النظام الإلكتروني، تتم العملية مجانا وبشكل فوري، أما عبر مراكز أمناء الخدمات فتُفرض رسوم 40 درهما إماراتيا.
- في حالة عدم التوصل إلى اتفاق وفسخ العقد من طرف واحد، قد يُطلب من المستأجر دفع بقية قيمة الإيجار المتفق عليها أو توقيع غرامة يتم الاتفاق عليها بين الطرفين.
- يُشترط إبلاغ الطرف الآخر بفترة إشعار مسبقة (عادة 90 يومًا) في حال الرغبة في إنهاء العقد بصورة قانونية.
- يمكن إلغاء العقد إلكترونيا بسهولة إذا كانت جميع بيانات العقد محدثة والموقعين مسجلين في نظام إيجاري.
انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي
يتم إنهاء والغاء عقد الإيجار دبي قبل انتهاء مدته باتباع الإجراءات القانونية التي تحمي حقوق الطرفين. يُسمح للمستأجر بفسخ عقد الإيجار قبل نهايته لكن بشرط موافقة المؤجر أو باتفاق مشترك، كما أن القانون لا يجيز الفسخ من طرف واحد إلا بالتراضي أو وفقا لأحكام محددة.
عند رغبتك في الإلغاء، يجب مراجعة بنود العقد لمعرفة ما إذا كان يحتوي على شروط خاصة بفسخ العقد المبكر، مثل مدة الإشعار وقيمة الغرامة المالية. يُنصح دائما بالتواصل مع المؤجر وشرح الأسباب، فقد يتفق الطرفان على تعويض معين أو إيجاد مستأجر بديل لتجنب دفع كامل قيمة الإيجار المتبقية.
تشمل خطوات إلغاء عقد الإيجار في دبي تقديم طلب رسمي عبر نظام “إيجاري” أو مراكز أمناء الخدمات العقارية، مع إرفاق عقد الإيجار الأصلي، بطاقة الهوية، ورسالة من المالك إذا كان العقد فعالا. في حال عدم الاتفاق، يُحتمل أن يُطالب المستأجر بدفع قيمة الإيجار المتبقية أو غرامة يحددها الطرفان.
الغاء عقد ايجار موثق
يعتمد إلغاء عقد إيجار موثق في دبي على إجراءات قانونية محددة تضمن حقوق المستأجر والمؤجر. يتم إلغاء عقد الإيجار الموثق عادةً بناءً على اتفاق الطرفين أو من خلال تقديم طلب رسمي عبر نظام “إيجاري” الإلكتروني أو مراكز أمناء الخدمات العقارية.
من شروط إلغاء عقد إيجار موثق في دبي:
- تقديم عقد الإيجار الموحد الأصلي وبطاقة الهوية.
- في حالة وجود وكيل، يجب تقديم وكالة رسمية.
- وجود رسالة طلب إلغاء من مالك العقار إذا كان العقد لا يزال فعالًا.
- في حال الإلغاء إلكترونيًا، تكون الخدمة مجانية وفورية.
- عند الإلغاء عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية، قد يتم فرض رسوم رمزية تبلغ حوالي 40 درهمًا.
يجب أن يكون هناك سبب قانوني مشروع مثل استخدام العقار في غير الغرض المؤجر له، أو إخلال المستأجر بشروط العقد، أو رغبة المالك في استرجاع العقار لاستخدامه الشخصي. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق، قد يلجأ الطرفان إلى لجنة تسوية المنازعات الإيجارية.
بعد إتمام إجراءات إلغاء العقد، يتم توثيق الإلغاء رسميا بحيث يصبح العقد منتهيا ولا يلزم دفع المزيد من الإيجار ما لم تتفق الأطراف على خلاف ذلك. تساعد هذه الآليات في حماية حقوق الجميع وضمان الشفافية في التعاملات العقارية في دبي.
إلغاء عقد ايجاري دبي
عليك الانتباه إلى إلغاء عقد ايجاري عند فسخ العقد مبكراً، ويتم هذا عبر التطبيق الإلكتروني، أو مراكز أمناء الخدمات العقارية. أما في حال انتهاء العقد في الموعد المحدد، فسيتم إنهاء عقد ايجاري بشكل آلي. عند إلغاء عقد إيجاري يجب أخذ التالي بعين الاعتبار:
- عند الإلغاء عبر الموقع الإلكتروني أو التطبيق الذكي، يتم إنهاء العقد بشكل فوري دون الحاجة إلى دفع أي رسوم
- في حال الإلغاء من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية، تستغرق العملية مدة لا تتجاوز 4 ساعات، مع فرض رسوم إلغاء بقيمة 40 درهما إماراتيا
المستندات المطلوبة
فيما يلي أدناه الأوراق والمستندات المطلوبة من أجل انهاء عقد الايجار قبل نهاية مدته عن طريق إيجاري:
- عقد الإيجار الموحد الأصلي
- بطاقة الهوية الإماراتية
- تقديم الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب وكيلا
- تقديم رسالة من مالك العقار بطلب الإلغاء إذا كان العقد لا يزال فعالا
الخلاصة
يعد الغاء عقد الإيجار دبي إجراء قانونيا منظما يهدف لحماية حقوق المستأجر والمؤجر على حد سواء. يتم إلغاء العقد عادة عبر نظام “إيجاري” الإلكتروني أو مراكز أمناء الخدمات العقارية، حيث يجب تقديم طلب رسمي مرفقا بعقد الإيجار وبطاقة الهوية. يمكن إلغاء العقد باتفاق الطرفين أو بناء على أسباب قانونية مثل الرغبة في استرجاع العقار أو إخلال أحد الطرفين بشروط العقد. يشترط القانون إشعار الطرف الآخر قبل 90 يوما لضمان حقوق جميع الأطراف. تُعد الخدمة إلكترونية مجانية في حال الإلغاء عبر النظام، بينما تفرض رسوم رمزية عند التعامل ورقيا. تهدف هذه الخطوات لضمان فسخ العقد بشفافية ويسر، مع تقليل النزاعات وتعزيز استقرار سوق العقارات في دبي.
الأسئلة الشائعة
نعم، يمكن إلغاء عقد الإيجار قبل انتهائه باتفاق الطرفين أو حسب أسباب قانونية مثل عدم الالتزام بشروط العقد أو رغبة المالك في استعادة العقار، ويجب إخطار الطرف الآخر قبل 90 يومًا لضمان حقوق الجميع.
يتم تقديم طلب الإلغاء عبر نظام “إيجاري” أو تطبيق “داري”، مع إرفاق عقد الإيجار وبطاقة الهوية، وتأكيد موافقة الطرف الآخر. العملية مجانية إلكترونيًا، وتتم بسرعة، أما عبر مراكز أمناء الخدمات فتتطلب رسوما رمزية.
نعم، يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل انتهاء المدة في دبي، ولكن ذلك يتطلب موافقة الطرفين (المستأجر والمالك) أو أن يكون هناك سبب قانوني مقبول. القانون رقم 26 لسنة 2007 الخاص بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي ينص على أن فسخ العقد من طرف واحد أثناء سريان العقد غير جائز إلا بالتراضي أو وفقًا لأحكام محددة.
إذا رغب المستأجر في فسخ العقد قبل انتهاء مدته دون اتفاق، فقد يُطلب منه دفع بقية قيمة الإيجار المتفق عليها أو تعويض المالك. لذلك يُنصح دائمًا بالتفاوض مع المالك ومحاولة إيجاد حل مثل دفع تعويض أو إيجاد مستأجر بديل لتجنب النزاعات القانونية.
في الختام، يعدّ إلغاء عقد الإيجار في دبي خطوة قانونية مهمة تتطلب فهما واضحا للإجراءات والشروط اللازمة لضمان حقوق كل من المستأجر والمؤجر.توفر هذه الإجراءات حماية قانونية، وتُسهم في تجنب النزاعات وضمان معاملات شفافة وعادلة في سوق العقارات بدبي.
بإمكانك التعرف على مواضيع ذات صلة خاصة بقطاع العقار في هذه الإمارة، وتصفح دليل اختيار العقار التجاري المناسب في دبي إلى جانب إيجابيات وتحديات الاستثمار في العقارات في دبي على موقع بروبرتي فايندر.
