شراء العقار والاستثمار فيه هو واحد من أهم القرارات التي قد تتخذها في حياتك، لذلك يجب عليك التفكير كثيرًا قبل أخذ هذه الخطوة.

 كما تعتبر فترة البحث والإطلاع من أهم مراحل دراسة هذا القرار؛ ومن هذا المنطلق تقدم لك بروبرتي فايندر تقرير الماركت ووتش الذي سيكون دليلك لكل أخبار سوق العقارات في الإمارات بالكامل.

نبذة عن تقرير ماركت ووتش 

يقدم تقرير الماركت ووتش جميع المعلومات التي تخص سوق العقارات في الإمارات، خاصة إمارتي أبو ظبي ودبي؛ كما يقدم التقرير الأبعاد الاقتصادية والإحصائيات الضرورية التي تخص قطاع  العقارات فضلًا عن التحليل الكامل للمعاملات الموجودة على مستوى حركة البيع والإيجار.

أضف إلى ذلك، أنك تستطيع – عبر قرائته – معرفة كل التفاصيل المتعلقة بأفضل المناطق وأكثرها بحثاً في الإمارتين،؛ كما يقدم لك نظرة عامة على متوسط أسعار العقار في أبوظبي ودبي خلال عام 2022

أبوظبي 

وفقًا لمركز الإحصاء – أبوظبي-، شهد الناتج المحلي الإجمالي لإمارة أبو ظبي نمو بنحو 11.2% خلال الستة أشهر الأولى من عام 2022 مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2021، مما يعكس القدرات التنافسية للإمارة في ظل التحديات العالمية الراهنة.

أبرز النتائج 

• أعلن مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي عن استحواذ المقيمين والمواطنين لما يقرب من 80٪ من العقارات في أبوظبي.
• شهدت أبوظبي ارتفاعًا في نسبة استثمار الأجانب للعقارات خاصةً في المنازل والفيلات.
• سجلت الإمارة  ارتفاع كبير في الطلب على العقارات تحت الإنشاء.

عدد المبايعات العقارية خلال عام ٢٠٢٢ 

على الرغم من استحواذ المقيمين في أبوظبي على معظم استثمارات القطاع العقاري في السنوات الأخيرة، إلا أن  حالة عدم الاستقرار في الإقتصاديات العالمية أعادت توجيه بوصلة الاستثمار نحو الشرق، ومنهادولة الإمارات العربية.

بناءً على هذا، شهد عام 2022 بداية تدفق استثماري جديد ساهم فيه العديد من أصحاب الأعمال والمديرين التنفيذيين من مختلف الدول، كان أبرزهم: دول الكومنولث أو دول أوروبا الغربية مثل ألمانيا وفرنسا وإيطاليا وسويسرا.

وفيما يلي أبرز النتائج والمعاملات التي شهدها عام 2022 والربع الرابع تبعًا لما صدر عن دائرة البلديات والنقل (DMT): 

• سجل عام 2022 مبايعات قياسية في أبوظبي بلغت نحو 8.553 عملية بيع، ليشهد نمو يبلغ نحو  نسبتها 54.4٪ مقارنة بعام 2021.
• سجل الربع الرابع 2022 مبايعات بلغت نحو  2800 معاملة  مقارنة بـ 1852 معاملة في الربع الرابع 2021، وزيادة كبيرة بنسبة 51.2٪ على أساس سنوي، و 49.4٪ على أساس ربع سنوي، بفضل الأداء المتميز لمبايعات العقارات على الخارطة.

مبايعات العقارات على الخارطة 

شهد أداء المعاملات العقارية على الخارطة دورًا بارزًا وداعمًا لسوق العقارات في أبوظبي لعام 2022، من خلال تحقيق  أرقام قياسية  من حيث عدد المبايعات وقيمتها؛ وفيما يلي أبرز النتائج والمعاملات التي شهدها عام 2022 والربع الرابع من العام:

• سجلت المبايعات على الخارطة نحو 5,046 مبايعة لتستحوذ علي نحو  59٪ من إجمالي المعاملات مقارنة بـ 2,734 صفقة والتي استحوذت على نحو 32٪ عام 2021؛ لتحقق المعاملات العقارية على الخارطة نمواً بنحو 84.6٪ مقارنة  بعام 2021.
• في الربع الرابع من عام 2022، شهدت  المبايعات على الخارطة تسجيل نحو 1،946 معاملة بيع؛ ليشهد السوق نموًا غير مسبوق بنسبة 93.2٪ (على أساس سنوي) وزيادة ربع سنوية بنحو 58.6٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.لتسجل المعاملات العقارية على الخارطة أفضل آداء سنوي لها على خلال السنوات السابقة 

مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة

شكل أداء  مبايعات العقارات الثانوية فارقًا كبيرًا في إجمالي عدد المبايعات لسوق العقارات في أبو ظبي لعام 2022، وظهر ذلك بوضوح من خلال الأرقام التي سجلتها تلك المبايعات في الربع الرابع لنفس العام؛ وفيما يلي أبرز النتائج والمعاملات التي شهدها عام 2022 والربع الرابع للمبايعات الثانوية/ الجاهزة :  

• سجلت المبايعات الثانوية نحو 3,507  مبايعة لتستحوذ علي نحو 41٪ مقارنة بـ 2,805 صفقة التي استحوذت على   50.6٪ عام 2021؛ لتحقق المعاملات العقارية الجاهزة  نمواً بنحو 25٪ مقارنة بعام 2021.
• شهدت  المبايعات الثانوية تسجيل نحو 854 معاملة بيع في الربع الرابع لعام 2022؛ليشهد السوق نموًا بمقدار 1٪ على أساس سنوي و 4٪ على أساس ربع سنوي.

هذا وتشير الإحصاءات أن الأداء العام للعقارات الثانوية مازال قوياً حيث أن عدد المبايعات في الربع الرابع لعام 2022 مازالت آعلى  من متوسط عدد المبايعات في عام 2021 بنحو  21.8٪ .

قيمة المبايعات العقارية في عام ٢٠٢٢ 

شهدت قيمة المبايعات عام 2022 أداءً استثنائياً حيث بلغت قيمة المبايعات نحو 22.818 مليار درهم، ليشه السوق يشهد نموًا غير مسبوق بنسبة 50٪ مقارنة  15.145بنحو  مليار درهم بعام 2021 . 

هذا وقد ساهم الاستقرار الاقتصادي في الإمارات في جذب رؤوس الأموال الاجنبية للإستثمار العقاري  ؛ لينعكس ذلك على قيمة المبايعات مسجلًا النتائج الإيجابية  التالية:

• بلغت  قيمة المبايعات المُسجلة في الربع الرابع نحو   7.848 مليار درهم  مقارنة بـ  3.95 مليار درهم  محققة معدل نمو بلغ نحو  98.9٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2021.
• شهدت  أبو ظبي ارتفاع  في متوسط أسعار العقارات بنسبة 17٪ بشكل عام؛ هـذا وقد شهد السوق العقاري ارتفاع في متوسط أسعار الشقق السكنية بنحو  24٪ بينما شهدت الفلل زيادة في متوسط أسعار  البيع بنحو 15٪ مقارنة بعام ٢٠٢١. 

قيمة مبايعات العقارات على الخارطة 

ساهم أداء معاملات العقارات على الخارطة بقوة في الأداء الإيجابي  لإجمالي قيمة المبايعات العقارية في أبو ظبي، حيث  سجلت نموًا  كبيراً ا خلال الاحصائيات الخاصة بالربع الأخير لعام 2022، ومن ضمنها: 

• زادت قيمة مبايعات العقارات على الخارطة لتصل إلى 12.600 مليار درهم لتستحوذ علي نحو 55٪ من إجمالي المبايعات  مقارنة بـ 6.281 مليار درهم والتي استحوذت على نحو 41٪ عام 2021؛ لتشهد قيمة المبايعات العقارية ارتفاعًا غير مسبوق  بنحو 101٪ بالمقابل مع عام 2021.
• في الربع الرابع 2022، سجلت قيمة المبايعات على الخارطة نحو 5.3 مليار درهم مقارنة بنحو 1.8 مليار درهم في الربع الرابع لعام 2021، مسجلًا ارتفاع بنحو 195٪ لتسجل قيمة المعاملات العقارية على الخارطة أفضل آداء سنوي وربع سنوي لها على خلال السنوات السابقة

قيمة مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة

فيما يلي أبرز النتائج والمعاملات التي شهدها عام 2022 والربع الرابع للمبايعات الثانوية/ الجاهزة في أبوظبي: 

• سجلت قيمة المبايعات الثانوية نحو  10,217 درهم لتشهد نمو بنحو 15.3٪ مقارنة بـ 8.863  مليار درهم عام 2021.
• شهد الربع الرابع نموًا ملحوظًا بمقدار ٪13 على أساس سنوي و 17٪ على أساس ربع سنوي؛ ليسجل الربع الرابع لعام 2022 قيمة مبايعات بنحو 2,503 مليار درهم مقارنة بنحو 2.134 مليار درهم في الربع الرابع من عام 2021.

المناطق الأعلى بحثاً للبيع والإيجار في أبوظبي 

سنعرض عليك فيما يلي المناطق الخمس الأعلى بحثاً لشراء وإيجار الشقق السكنية والفلل، وهي: 

متوسطات الأسعار فى إمارة أبو ظبي

شهد سوق العقارات خلال عام 2022 تغيرات في  متوسطات أسعار الشقق والفلل ليوضح الجدول التالي متوسطات أسعار الشقق السكنية للمناطق الأعلى بحثاً على محرك بحث بروبرتي فايندرفي عام ٢٠٢٢ : 

يوضح الجدول التالي متوسطات أسعار الفلل للمناطق الأعلى بحثاً على محرك بحث بروبرتي فايندرفي عام ٢٠٢٢

دبي

شهدت إمارة دبي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 نمواً في الناتج المحلي الإجمالي بقيمة 307.5 مليار درهم، مسجلًا نمواً  بنحو 4.6 ٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2021؛ وجاء هذا كنتيجة منطقية للمبادرات الاستراتيجية وبرامج التحفيز الاقتصادي التي تبنتها الإمارة.

أبرز نتائج المؤشرات الاقتصادية خلال عام ٢٠٢٢

• ساهم قطاع (الإنشاءات والأنشطة العقارية) بنحو 15.2٪ من الناتج المحلي الإجمالي لدبي في عام 2021 حيث بلغت نسبة مساهمة قطاع الأنشطة العقارية نحو ٧.٨٪ لترتفع نسبة المساهمة القطاع لتبلغ نحو ٩.١٪ في عام ٢٠٢٢.

عدد المبايعات العقارية خلال عام ٢٠٢٢

سجل السوق العقاري نموًا ملحوظًا في عام 2022 مقارنة بالأعوام الماضية حيث بلغ  عدد المبايعات إلى 97.456 صفقة مقارنة ب60.210 مبايعة في عام 2021؛ مسجلًا نمو سنوي بنسبة 62٪ مسجلاً الأداء الأفضل خلال ال ١٢ أعوام الماضية.

مبايعات العقارات على الخارطة

• سجلت المبايعات على الخارطة نحو 43,951 مبايعة عام 2022 مقارنة بـ 23,929 معاملة في عام 2021؛ ليرتفع النمو الإجمالي عام 2022 بنسبة 83.6٪ مقارنة  بعام 2021.
• ارتفعت المبايعات على الخارطة في الربع الرابع من عام 2022 لتسجل  14,767  معاملة بيع؛ ليشهد السوق نموًا غير استثنائياً  بنحو 91٪ (على أساس سنوي) وزيادة بنسبة 26٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2022 ( على أساس ربع سنوي)

مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة 

• بلغ عدد المبايعات الثانوية نحو 53,514 صفقة مسجلًا ارتفاع بنحو  48٪ مقارنة بـ 36,281  صفقة عام 2021.
• في الربع الرابع 2022، زادت المبايعات الثانوية  لتسجل نحو 14,448  معاملة بيع؛  محققة ارتفاع بلغ نحو  44.5٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2021. 

قيمة المبايعات العقارية المُسجلة في عام ٢٠٢٢

سجل القطاع العقاري أعلى قيمة للمبايعات على الإطلاق في عام ٢٠٢٢ ، وتتلخص النتائج العامة لعام ٢٠٢٢ والربع الرابع على النحو التالي:

• بلغت قيمة المبايعات المُسجلة نحو 266.347 مليار درهم  مقارنة بـ 149.546 مليار درهم؛ مسجلة ارتفاع  في قيمة المعاملات بنحو 78٪ مقارنة بعام 2021.
• ارتفعت قيمة المبايعات المسجلة في الربع الرابع لعام 2022 لتصل إلى 82.327 مليار درهم محققًا نسبة زيادة 77٪ مقارنة بعام 2021.

هذا وقد تبين الارتفاع الملحوظ في قيمة العقارات بشكل عام  والفلل بشكل خاص، حيث شهدت  الفلل  ارتفاع في متوسط الاسعار بنحو 18٪، بينما ارتفعت  قيمة الشقق بنسبة ٩ فقط؛ أما من حيث الأداء الربع سنوي فقد تبين  ارتفاع في قيمة المبايعات بنحو  3.6٪  مقارنة بالربع الرابع من عام ٢٠٢١ وبنحو 4.6٪ مقارنة بالربع الثالث من عام ٢٠٢٢.

مبايعات العقارات على الخارطة

• زادت قيمة العقارات على الخارطة لتصل إلى 94.95 مليار درهم، لتستحوذ على  45٪ من إجمالي قيمة المبايعات في عام 2022 مقارنة بنحو 40٪ في عام 2021؛ لتسجل ارتفاع  في قيمة المبايعات  بنحو 113٪ مقارنة بعام 2021.

مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة 

• ساهمت قيمة المبايعات الثانوية في سوق العقارات في دبي بنسبة 55٪ من إجمالي  قيمة المبايعات بإجمالي نحو 171.4 مليار درهم، لتسجل نسبة زيادة ٦٣ مقارنة بعام 2021

أداء معاملات الإيجار السكنية لعام ٢٠٢٢

تمتلك إمارة دبي سوق مستقر نسبيًا وظهر ذلك جلياً بشكل كبير خلال عام 2022  مقارنة مع الأسواق العقارية العالمية  وتتلخص النتائج العامة لعام ٢٠٢٢ والربع الرابع على النحو التالي:: 

• انخفاض عدد عقود الإيجارية بنسبة 5٪ مقارنة بعام 2021.
• اتجاه المستأجرين لإمتلاك وحداتهم الخاصة بدلًا من الإيجار. 
•  استحوذت  عقود الإيجار السنوية على نحو 84٪ في عام 2022 مقارنة ب 74٪ في عام 2021 بينما انخفضت العقود غير السنوية بنسبة 10٪ لتسحوذ على نحو ١٦٪  من إجمالي العقود

المناطق الأعلى بحثاً للبيع والإيجار في دبي 

تمتلك دبي العديد من المناطق الجاذبة للقاطنين والمستثمرين، وفيما يلي سنعرض عليك فيما يلي المناطق الخمس الأعلى بحثاً لشراء وإيجار الشقق السكنية والفلل، وهي: 

؛ وهي: 

متوسطات الاسعار في إمارة دبي

يوضح الجدول التالي متوسطات أسعار الشقق السكنية للمناطق الأعلى بحثاً على محرك بحث بروبرتي فايندر في عام ٢٠٢٢

يوضح الجدول التالي متوسطات أسعار الفلل للمناطق الأعلى بحثاً على محرك بحث بروبرتي فايندرفي عام 

في النهاية، نكون قد قدمنا لك كل ما تحتاجه من معلومات تخص السوق العقاري لعام 2022 لكي تحظى برؤية استثمارية أكثر وضوحًا؛ كما يمكنك الإطلاع على تقرير الماركت ووتش الخاص بالربع الثالث لعام 2022 لتتمكن من رؤية الإختلاف على مستوى سنوي.