حسب ماورد في تقرير ماركت ووتش 2023، يستمر هذا القطاع الاستثماري -السوق العقاري- الواعد في تحقيق المزيد من الأرقام القياسية على الرغم من تواجد العديد من العقبات العالمية التي تؤثر بشكلٍ أو بآخر على مختلف القطاعات الاقتصادية، إلا أن معدل النمو الاستثماري في قطاعي العقارات والبناء دائمًا ما يبدي رأيًا مغايرًا؛ حتى وإن شهد بعض التباطؤ فإنه يعود مرة أخرى محققًا أرقامًا قياسية تستحق الإشادة.
وفيما يلي سنعرض لك أبرز النتائج المعتمدة على تقرير ماركت ووتش 2023 فيما يخص عدد وقيمة المبايعات الحادثة بالربع الأول عام 2023 في كلٍ من إمارتي أبوظبي ودبي، كونهما المعقل الرئيسي للاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ زيادةً على الإشارة إلى أهم الأرقام المُسجلة في طلبات سوق الرهم العقاري (مورغيج فايندر).
ولتكون تلك الإحصائيات مرشدًا لك مُثبتًا بالأرقام والبيانات الدقيقة لتأخذ خطوتك القادمة في عالم الاستثمار العقاري، لا تتردد في مواصلة قراءة هذا المقال الاسترشادي.
1. أبوظبي
احتفت إمارة أبوظبي هذا العام بنتائج التسع شهور الأخيرة من 2022 التي أعلن عنها مركز الإحصاء أبوظبي (SCAD)، وقد أوضح خلالها أن إجمالي الناتج المحلي لأبوظبي شهد زيادة بنسبة 1٪ في تلك الأشهر من عام 2022 مقارنة بالفترة ذاتها في عام 2021.
ويوضح لك ما سبق مدى قدرة الإمارة على مواصلة الإنتاج والتنافس الشديد للحفاظ على ريادتها في النمو وتحقيق النتائج التي تجذب المستثمرين والمتطلعين للاستقرار في دولة ذات اقتصاد قوي.
ليشهد كلٌ من قطاعي العقارات والبناء زيادة بنسبة 12.5٪ تقريبًا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022. كما
رجَّحت وكالة “Fitch rating” للائتمانات حدوث تباطؤ في نمو الناتج المحلي لأبوظبي، ليتراجع من 9.7٪ تقريبًا في عام 2022 إلى 3.2٪ في عام 2023 بسبب ما تشهده الأسواق العالمية من انخفاض أسعار النفط.
عدد وقيمة المبايعات العقارية في الربع الأول عام 2023
أبرز النتائج
وفقًا لما ذكرته دائرة البلديات والنقل (DMT)، شهدت مبايعات أبوظبي أرقامًا قياسية جديدة فيما يخص إجمالي عدد وقيمة المبايعات المُسجلة في الربع الأول من عام 2023.
- عدد المبايعات: سجَّل الربع الأول رقم قياسي يُقدر بنحو 2,027 صفقة، مقارنة بـ 1,383 صفقة في الربع الأول من عام 2022، محققاً زيادة كبيرة بنسبة 46.6٪.
- قيمة المبايعات: بلغ إجمالي قيمة مبايعات الربع الأول من عام 2023 نحو 11,602 مليار درهم إماراتي مقارنة بـ 3,633 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2022.
إذن، هل تمتلك تفسيرًا وراء تلك الزيادة؟
دعنا نخبرك بما توصلنا إليه اعتمادًا على البيانات الواردة عن دائرة البلديات في أبوظبي والخبراء، والتي تتلخص في جذب المستثمرين العالميين جراء الاستقرار الاقتصادي الملحوظ خلال الفترة السابقة؛ يرجع أسباب ذلك إلى:
- زيادة الاستثمارات المباشرة وجذب المزيد من الاستثمارات الخارجية.
- تفاوت أرقام الأسواق العالمية في الارتفاع والانخفاض.
- نجاح الإجراءات الاحترازية وقت الكورونا وإنهاء جدولة التطعيم لجميع الوافدين والمقيمين.
- تقليص جميع القيود المتعلقة بفيروس الكورونا في المنطقة.
- استقبال المزيد من الزوار مما أدى إلى إنعاش القطاع السياحي مرة أخرى.
مبايعات العقارات على الخارطة (تحت الإنشاء)
- شهد سوق أبوظبي للعقارات على الخارطة تسجيل 1,345 صفقة بيع في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ 713 صفقة في الربع الأول من عام 2022.
- استحوذت عدد المبايعات على الخارطة بذلك على 66٪ من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 51.6٪ في الربع الأول من عام 2022.
أما عن قيمة المبايعات:
- بعد ذلك، بلغت قيمة صفقات البيع على الخارطة 4,520 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ 1,294 مليار درهم في الربع الأول من عام 2022.
- كذلك، انخفضت قيمة تلك الصفقات بنسبة 3.1 ٪ عند المقارنة بالربع الرابع من عام 2022 الذي سجل قيمة مبايعات بلغت 4,664 مليار درهم إماراتي.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- سجل سوق العقارات الجاهزة 682 عقار في الربع الأول من عام 2023، مقارنة بـ 670 في الربع الأول من عام 2022.
- استحوذت تلك الصفقات على نحو 33.6٪ من إجمالي المبايعات مقارنة بـ 48.4٪ في الربع الأول من عام 2022.
- بالمقارنة مع الربع الأول 2022، تُعايش إمارة أبوظبي نموًا معتدلاً بنسبة 1.8٪.
- بالمقارنة مع الربع الرابع 2022 (620 صفقة)، تشهد إمارة أبوظبي نموًا ملحوظًا مع زيادة عدد المعاملات بنسبة 10٪.
أما عن قيمة المبايعات:
- استحوذت قيمة المبايعات للعقارات الثانوية/ الجاهزة لعام 2023 على 61٪ من إجمالي قيمة المبايعات مقارنة بـ 64.4٪ في الربع الأول من عام 2022.
- تساوي النسبة السابقة قيمة 7.082 مليار درهم بزيادة حادة بنسبة 202.8٪ مقارنة 2,339 مليار درهم في الربع الأول من عام 2022.
- شهدت مبايعات العقارات الثانوية زيادة بنسبة 276.9٪ مقارنة بـ 1,879 مليار درهم إماراتي في الربع الرابع 2022.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
سنعرض لك الآن أكثر المناطق التي شهدت طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة أبوظبي:
| الإيجار | البيع | ||
| الفيلات | الشقق | الفيلات | الشقق |
| مدينة خليفة | جزيرة الريم | جزيرة ياس | جزيرة الريم |
| مدينة محمد بن زايد | شاطئ الراحة | جزيرة السعديات | جزيرة ياس |
| جزيرة ياس | مدينة خليفة | الريف | شاطئ الراحة |
| الريف | طريق الكورنيش | جزيرة الريم | جزيرة السعديات |
| جزيرة السعديات | الخالدية | مدينة خليفة | مدينة مصدر |
متوسط أسعار البيع في إمارة أبوظبي
توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري بأبوظبي في الربع الأول لعام 2023 ذلك على النحو التالي :
1- الشقق السكنية
| 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم | |
| جزيرة الريم | 825,000 | 1,350,000 | 2,051,000 |
| جزيرة ياس | 990,000 | 1,635,000 | 2,000,000 |
| شاطئ الراحة | 1,100,000 | 1,650,000 | 2,500,000 |
| جزيرة السعديات | 2,110,000 | 4,000,000 | 7,100,000 |
| مدينة مصدر | 745,000 | 1,100,000 | 1,800,000 |
2- الفلل والتاون هاوس
| 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم | |
| جزيرة ياس | 4,320,000 | 5,350,000 | 6,150,000 |
| جزيرة السعديات | 6,000,000 | 6,372,000 | 12,999,400 |
| الريف ابوظبي | 1,600,000 | 2,200,000 | 2,500,000 |
| جزيرة الريم | 3,450,000 | 3,700,000 | 11,000,000 |
| مدينة خليفة | 3,500,000 | 5,300,000 | 5,200,000 |
متوسط أسعار الإيجار في إمارة أبوظبي
توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري بأبوظبي في الربع الأول لعام 2023 ذلك على النحو التالي:
1- الشقق السكنية
| 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم | |
| جزيرة الريم | 64,200 | 85,600 | 125,000 |
| شاطئ الراحة | 62,500 | 100,000 | 155,000 |
| مدينة خليفة | 42,000 | 64,247 | 85,000 |
| طريق الكورنيش | 84,000 | 115,000 | 151,500 |
| الخالدية | 63,400 | 86,000 | 100,000 |
2- الفلل والتاون هاوس
| 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم | |
| مدينة خليفة | 130,000 | 160,000 | 162,500 |
| مدينة محمد بن زايد | 130,000 | 130,000 | 150,000 |
| جزيرة ياس | 235,000 | 280,000 | 300,000 |
| الريف ابوظبي | 100,000 | 138,000 | 150,000 |
| جزيرة السعديات | 375,000 | 420,000 | 600,000 |
2. دبي
منذ العام الماضي 2022، شهدت دبي ارتفاعًا في معدل النمو للناتج المحلي ودفعة اقتصادية إيجابية نتاج تعافي الإمارة من القيود الخاصة بجائحة الكورونا.
إضافة لذلك، شهد العام السابق 2022 أيضًا انتعاشًا في عدد الزوار وحركة السايحة بفضل بطولة كأس العالم لكرة القدم المُنظمة في قطر؛ جراء هذا استقبلت الإمارة حينها ما لا يقل عن 12.8 مليون زائر.
أبرز النتائج
- وفقًا لتقديرات بنك دبي الوطني، من المتوقع أن تحقق المدينة معدل نمو سنوي يصل إلى 3.5٪.
- شهد الربع الأول 2023 عدد مبايعات وصل إلى 30,952 ليسجل زيادة حادة بنسبة 52٪ مقارنة بالربع الاول من عام 2022.
- بلغت قيمة المبايعات في الربع الأول 2023 ما يساوي 89,056 مليار درهم إماراتي لتسجل رقمًا قياسيًا آخر في أرقام السوق العقاري الخاصة بإمارة دبي.
عدد المبايعات العقارية خلال الربع الأول 2023
حققت إمارة دبي رقمًا قياسيًا آخر وأداءً يعد الأفضل على الإطلاق في عدد المبايعات المُحصلة في الربع الأول لعام 2023، حيث بلغ إجمالي معاملات المبيعات 30,952 مقارنة بـ 20,352 صفقة في الربع الأول من عام 2022، مسجلاً بهذا زيادة حادة بلغت نسبتها 52٪.
علاوةً على ذلك، سُجلت المبايعات في حوالي 146 منطقة سكنية داخل دبي، حيث استحوذت 10 مناطق منهم فقط على 57٪ من إجمالي المبايعات؛ وإليك الآن أهم المناطق التي ساهمت في تلك النسبة:
- البرشاء جنوب الرابعة (ساهمت بنسبة 11٪)
- الخليج التجاري (ساهمت بنسبة 8.8٪)
- دبي مارينا (ساهمت بأكثر من 7.5٪)
مبايعات العقارات على الخارطة (تحت الإنشاء)
شمل الربع الأول في هذا العام 2023 أحداثًا عديدة تتقلب بين إطلاق المشاريع الجديدة وبالتالي تحقيق المزيد من الأرقام وصفقات البيع؛ ومن أهم ما جرى في هذا الربع من مبايعات على الخارطة:
1- دعم سوق العقارات في دبي عبر إطلاق عدة مشاريع جديدة من تطوير شركات بارزة في السوق العقاري؛ تشمل كلٌ من:
- جزر لاناي في تلال الغاف
- جوري هيلز في عقارات جميرا للجولف
- خليج بلوواترز في جزيرة بلوواترز
- دستركت ون – مدينة محمد بن راشد
- مدينة جميرا ليفينج
2- وصلت أرقام مبايعات العقارات على الخارطة إلى 15,948 صفقة في الربع الأول من عام 2023 مقابل 8,467 في الربع الأول من عام 2022 مسجلاً زيادة قدرها 88.4٪؛ فضلاً عن الزيادة المقدرة بنسبة 8٪ مقارنة بالمبايعات على الخارطة في الربع الرابع لعام 2022.
3- ساهمت المبايعات على الخارطة بنسبة 51.5٪ من إجمالي المبايعات، أي بفارق يبلغ حوالي 10٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022 الذي ساهم بنحو 41.6٪ من الإجمالي العام.
4- حُصرت المناطق التي ساهمت في نسبة 71٪ من إجمالي المبايعات على الخارطة في عشر وجهات سكنية فقط من بين 49 منطقة؛ أبرزهم:
- البرشاء جنوب الرابعة (ساهمت بنسبة 15٪)
- الخليج التجاري (ساهمت بنسبة 9.4٪)
- الخيران الأولى (ساهمت بنسبة تزيد عن 9٪)
ومما يجدر تنبيهك إليه هنا أن زيادة الطلب والمساهمات الاستثمارية لا تنحصر فقط في المناطق الأعلى بحثًا، إنما تصدرت بعض المناطق الأخرى خارج تلك المناطق محققةً زيادة تنافسية في إجمالي المبايعات بنسب متفاوتة، مثل:
- الثنية الخامسة (شهدت زيادة بنسبة 475٪)
- وادي الصفا 3 (شهدت زيادة بنسبة 205٪)
- البرشاء جنوب الخامسة (شهدت زيادة بنسبة 171٪)
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
على غرار ما حققته المبايعات على الخارطة من أرقام قياسية ساهمت في إيجابية حركة الربع الأول لعام 2023، ستجد أن المشهد لم يختلف كثيرًا عند النظر إلى عدد مبايعات العقارات الثانوية؛ ويظهر هذا من خلال تصفحك للنقاط التالية:
1- وصل عدد مبايعات العقارات الثانوية/الجاهزة إلى 15,004 صفقة في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ 11,885 صفقة في الربع الأول من عام 2022 مسجلة زيادة بنسبة 26.24٪. فضلاً عن الزيادة المُقدرة بنسبة 4.3٪ مقارنة بالمبايعات الثانوية في الربع الرابع من عام 2022.
2- ساهمت المبايعات الثانوية بنسبة 48.5٪ من إجمالي المبايعات، أي بفارق يبلغ حوالي 10٪ مقارنة بالربع الأول عام 2022 الذي ساهم بنحو 58.4٪ من الإجمالي العام.
قيمة المبايعات العقارية في الربع الأول 2023
أوضح تقرير ماركت ووتش 2023 أن النمو الاقتصادي القوي ومجال السياحة الزاخر شكَّلا عاملان أساسيان في خلق حركة طلب مستمرة على الوحدات السكنية بالمنطقة -ذلك على الرغم من عدم استقرار أوضاع الاقتصاد العالمية-.
وطالما أشرنا لك إلى حركة الطلب فهذا يعني تسجيل أيٍّ من المبايعات والإيجار، والتي كشفت عنها أيضًا تحليلات السوق العقاري بأن استمرار الطلب في المناطق الفاخرة -على وجه الخصوص- يجعلها تلعب دورًا بارزًا لا غنى عنه، لما تسببه من دفعة قوية في القيمة السوقية نهاية كل ربع سنوي؛ ومن أبرز تلك المناطق:
- دبي مارينا
- نخلة جميرا
- الخليج التجاري
- برج خليفة
أضف إلى ذلك أبرز النتائج الخاصة بقيمة المبايعات في الربع الأول من عام 2023؛ ألا وهي:
- سجل الربع الأول من عام 2023 أعلى قيمة على الإطلاق، حيث بلغت المبايعات مقدار 89,056 مليار درهم إماراتي.
- ارتفعت قيمة المبايعات بنسبة 61.4٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022، مما يمثل ارتفاعًا جديدًا لإجمالي قيمة المبايعات.
قيمة مبايعات العقارات على الخارطة
- سجلت المبايعات على الخارطة رقم قياسي جديد وصل قيمته إلى 35,74 مليار درهم في الربع الأول عام 2023 مقارنة بـ 15,92 مليار درهم في الربع الأول عام 2022؛ مسجلاً بهذا زيادة نسبتها 124.56٪.
- ساهمت تلك الصفقات بنسبة 40٪ من إجمالي قيمة المبايعات، أي بزيادة قدرها 11٪ تقريبًا مقارنة بالفترة ذاتها عام 2022 الذي ساهم حينها بنسبة 28.9٪.
قيمة مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- خلال الربع الأول لعام 2023، حظيت مبايعات العقارات الثانوية بتسجيل رقياسي جديد بلغ 53 مليار درهم إماراتي؛ ليسجل هذا الربع زيادة ملحوظة بنسبة 35.78٪ عند مقارنته مع الربع الأول عام 2022 الذي سجل 39,26 مليار درهم إماراتي.
- شهد هذا الربع سنوي واحدًا من أعلى قيم المبايعات على الإطلاق، بزيادة قدرها 15.53٪ عن الربع السابق (الربع الرابع 2022).
إجمالي عقود الإيجار في الربع الأول 2023
عقود الإيجار الجديدة
شهدت سوق الإيجارات في دبي تسجيل عددًا من عقود الإيجار الجديدة من قِبل المقيمين والوافدين الجدد الباحثين عن منازل جديدة للسكن والاستقرار. ويمكنك العثور على المناطق الرئيسية التي وقعت بها عقود الإيجار الجديدة في النقاط الآتية:
- جبل علي الصناعية الأولى
- الورسان الأولى
- المحيصنة الثانية
- جبل علي الأولى
- الخليج التجاري2
عقود الإيجار المُجددة
اجتمع العديد من المقيمين وساكني بعض المناطق السكنية على كون تلك المناطق من أفضل الأماكن للاستقرار والسكن بما يحويه كلٌ منها من مميزات متفاوتة؛ يظهر هذا من خلال نسبة تجديد عقود الإيجار في المناطق المُشار إليها. وفيما يلي أهم المجتمعات التي شهدت تجديدًا لعقود الإيجار:
- جبل علي الأولى
- نايف
- الورسان الأولى
- الكرامة
- السوق الكبير
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في دبي
سنعرض لك الآن أكثر المناطق التي شهدت طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة دبي:
| الإيجار | البيع | ||
| الفيلات | الشقق | الفيلات | الشقق |
| دبي هيلز استيت | دبي مارينا | دبي هيلز استيت | دبي مارينا |
| داماك هيلز 2 | وسط مدينة دبي | نخلة جميرا | وسط مدينة دبي |
| البرشاء | قرية جميرا الدائرية | المرابع العربية | الخليج التجاري |
| جميرا | الخليج التجاري | داماك هيلز | نخلة جميرا |
| داماك هيلز | أبراج بحيرات الجميرا | مدينة محمد بن راشد | قرية جميرا الدائرية |
متوسط أسعار البيع في إمارة دبي
توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري دبي في الربع الأول لعام 2023 ذلك على النحو التالي:
1- الشقق السكنية
| 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم | |
| دبي مارينا | 1,350,000 | 2,200,000 | 3,600,000 |
| وسط مدينة دبي | 1,799,888 | 3,750,000 | 6,300,000 |
| الخليج التجاري | 1,350,000 | 2,250,000 | 3,200,000 |
| نخلة جميرا | 2,900,000 | 4,150,000 | 5,600,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 779,000 | 1,200,000 | 1,705,575 |
2- الفلل والتاون هاوس
| 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم | |
| دبي هيلز استيت | 4,800,000 | 5,825,000 | 8,250,000 |
| نخلة جميرا | 13,000,000 | 21,000,000 | 30,000,000 |
| المرابع العربية | 3,500,000 | 5,500,000 | 7,500,000 |
| داماك هيلز | 2,750,000 | 3,640,000 | 7,600,000 |
| مدينة محمد بن راشد | 3,393,889 | 11,935,000 | 21,807,507 |
متوسط أسعار الإيجار في إمارة دبي
توضح لك الجداول الآتية متوسط القيمة السعرية المتداولة في السوق العقاري دبي ا في الربع الأول لعام 2023 وذلك على النحو التالي :
1- الشقق السكنية
| 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم | |
| دبي مارينا | 110,000 | 158,000 | 242,995 |
| وسط مدينة دبي | 125,000 | 220,000 | 402,500 |
| قرية جميرا الدائرية | 65,000 | 85,000 | 125,000 |
| الخليج التجاري | 90,000 | 140,000 | 190,000 |
| أبراج بحيرات الجميرا | 80,000 | 110,000 | 149,999 |
2- الفلل والتاون هاوس
| 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم | |
| دبي هيلز استيت | 345,000 | 360,000 | 480,000 |
| داماك هيلز 2 | 80,000 | 134,000 | 130,000 |
| البرشاء | 187,500 | 310,000 | 410,000 |
| جميرا | 269,999 | 368,000 | 460,000 |
| داماك هيلز | 210,000 | 270,000 | 450,000 |
أداء مورغيج فايندر في الربع الأول 2023
- أثبت سوق الرهن العقاري جدارته في المنافسة بالسوق العقاري من خلال محافظته على معدل النمو في الربع الأول من عام 2023، علاوةً على ما حققه من زيادة ملحوظة بنسبة 19٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022؛ هذا على الرغم من الارتفاع الكبير الذي شهده السوق في أسعار الفوائد والعقارات.
- استند النمو الحادث في سوق الرهن العقاري على عدة عوامل، منها: ارتفاع أسعار الإيجار بشكل عام، الأمر الذي جعل الأفراد يلجئون بشكل أكبر إلى طلب الرهن العقاري أو إعادة التمويل في حال الاستخدام سابقًا.
- علاوةً على ما ذُكر، شهد سوق الرهن العقاري في الربع الأول 2023 نموًا بنسبة 60% في الطلبات المقدمة على التمويل العقاري، مما يشير إلى استمرار هذا المعدل الإيجابي في الربع الثاني أيضًا لعام 2023.
المناطق المرتفعة في طلبات الرهن العقاري
نظرًا لارتفاع أسعار العقارات وتكاليف المعيشة، اتجه السكان إلى المناطق النائية في دبي. وفيما يلي أهم تلك المناطق والتي شهدت ارتفاعًا في عمليات التمويل العقاري في الربع الأول من عام 2023:
- خور دبي
- قرية جميرا الدائرية
- الفجران
أكثر الجنسيات طلبًا للتمويل العقاري
وفقًا للبيانات والتحليلات الخاصة بمورغيج فايندر، أظهرت بعض جنسيات الوافدين والمقيمين في الإمارات اهتمامًا كبيرًا بخيار الرهن العقاري. وفيما يلي أعلى 5 جنسيات قدمت على هذا النوع من طلبات التمويل:
- الهند
- المملكة البريطانية المتحدة
- الإمارات العربية المتحدة
- باكستان
- مصر
بهذا تكون قد اطلعت على أهم من معلومات ذُكرت في تقرير ماركت ووتش 2023 الذي يوضح ما يدور قلب السوق العقاري وأهم المؤشرات التابعة له من المبايعات ومؤشرات أداء مورغيج فايندر؛ وإذا أردت تصفح التقرير الرسمي كاملاً، تستطيع الانتقال إلى تقرير ماركت ووتش للربع الأول من عام 2023.
