AED٦٨٣٬٩٩٠
استوديو
حمّام
٤١٦ قدم مربع / ٣٩ متر مربع
شقة للبيع في بن غاطي هيل سايد, حديقة دبي العلميهالسعر المُعلن ينطبق على عمليات الشراء النقدي. تتوفر خطط سداد مرنة.
يُعد مشروع Binghatti Hillside تطويرًا سكنيًا من الفئة المتوسطة من قبل شركة بن غاطي للتطوير في دبي، ويقع ضمن فئة المشاريع على الخارطة ذات العلامة التجارية.
يتبع المشروع نفس النموذج الأساسي لبن غاطي: تخطيط سكني عالي الكثافة، وهوية معمارية واجهات قوية، وتموضع يعتمد على قوة العلامة التجارية والتسويق، بدلًا من الاعتماد على عناصر الندرة مثل الموقع الفاخر، أو الواجهة البحرية، أو التخطيط منخفض الكثافة محدود المعروض.
بالتالي، فإن تسعير المشروع وسلوكه الاستثماري يعتمدان بشكل أساسي على دورة السوق، حيث تتأثر الطلبات بزخم الإطلاق، وهيكل خطط السداد، وحالة الطلب العام على المشاريع ذات العلامة التجارية، أكثر من ارتباطه بعوامل قيمة عقارية طويلة الأمد.
عمليًا، يقع المشروع ضمن شريحة تنافسية ذات عرض مرتفع، حيث تعتمد نتائج إعادة البيع والخروج على ظروف السوق وقت التسليم أكثر من قوة الموقع أو تفرده.
المميزات والمرافق الرئيسية
واجهة معمارية مميزة من بن غاطي
برج سكني شاهق
تصاميم وحدات مدمجة وعملية
مسبح ومنطقة ترفيهية
مرافق لياقة بدنية وصالة رياضية
مساحات خضراء ومناطق مشتركة
مناطق لعب للأطفال
محلات وخدمات تجارية
أمن على مدار الساعة وأنظمة دخول مُراقبة
مواقف سيارات مغطاة
مزايا الموقع
يقع ضمن منطقة سكنية قيد التطوير في دبي
اتصال مباشر بشبكات الطرق الرئيسية
محاط بعدد كبير من المشاريع السكنية المنافسة على الخارطة
قرب نسبي من المدارس والمراكز التجارية ومناطق الأعمال
ضمن منطقة نمو ذات عرض مرتفع ومنافسة سعرية قوية
لماذا الاستثمار
قوة العلامة التجارية تدعم امتصاص السوق الأولي لكنها لا توفر حماية سعرية هيكلية
التصميم يعزز التسويق وليس الندرة الفعلية
العوائد تعتمد بشكل كبير على سعر الدخول وتوقيت الخروج
الطلب الإيجاري موجود لكنه غير متميز بشكل واضح مقارنة بالمحيط
المخاطر الأساسية تتمثل في فائض العرض والمنافسة المباشرة داخل نفس الفئة السكنية
مستخدمين نهائيين | قاعدة مستأجرين | إقامة متوسطة
يُعد مشروع Binghatti Hillside تطويرًا سكنيًا من الفئة المتوسطة من قبل شركة بن غاطي للتطوير في دبي، ويقع ضمن فئة المشاريع على الخارطة ذات العلامة التجارية.
يتبع المشروع نفس النموذج الأساسي لبن غاطي: تخطيط سكني عالي الكثافة، وهوية معمارية واجهات قوية، وتموضع يعتمد على قوة العلامة التجارية والتسويق، بدلًا من الاعتماد على عناصر الندرة مثل الموقع الفاخر، أو الواجهة البحرية، أو التخطيط منخفض الكثافة محدود المعروض.
بالتالي، فإن تسعير المشروع وسلوكه الاستثماري يعتمدان بشكل أساسي على دورة السوق، حيث تتأثر الطلبات بزخم الإطلاق، وهيكل خطط السداد، وحالة الطلب العام على المشاريع ذات العلامة التجارية، أكثر من ارتباطه بعوامل قيمة عقارية طويلة الأمد.
عمليًا، يقع المشروع ضمن شريحة تنافسية ذات عرض مرتفع، حيث تعتمد نتائج إعادة البيع والخروج على ظروف السوق وقت التسليم أكثر من قوة الموقع أو تفرده.
المميزات والمرافق الرئيسية
واجهة معمارية مميزة من بن غاطي
برج سكني شاهق
تصاميم وحدات مدمجة وعملية
مسبح ومنطقة ترفيهية
مرافق لياقة بدنية وصالة رياضية
مساحات خضراء ومناطق مشتركة
مناطق لعب للأطفال
محلات وخدمات تجارية
أمن على مدار الساعة وأنظمة دخول مُراقبة
مواقف سيارات مغطاة
مزايا الموقع
يقع ضمن منطقة سكنية قيد التطوير في دبي
اتصال مباشر بشبكات الطرق الرئيسية
محاط بعدد كبير من المشاريع السكنية المنافسة على الخارطة
قرب نسبي من المدارس والمراكز التجارية ومناطق الأعمال
ضمن منطقة نمو ذات عرض مرتفع ومنافسة سعرية قوية
لماذا الاستثمار
قوة العلامة التجارية تدعم امتصاص السوق الأولي لكنها لا توفر حماية سعرية هيكلية
التصميم يعزز التسويق وليس الندرة الفعلية
العوائد تعتمد بشكل كبير على سعر الدخول وتوقيت الخروج
الطلب الإيجاري موجود لكنه غير متميز بشكل واضح مقارنة بالمحيط
المخاطر الأساسية تتمثل في فائض العرض والمنافسة المباشرة داخل نفس الفئة السكنية
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
٤١٦ قدم مربع / ٣٩ متر مربع
عدد غرف النوم
استوديو
الحمامات
1
متاح من
٢٤ أبريل ٢٠٢٦
مزايا
مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
موقف مغطى
تجهيزات مطبخ
مسموح لتربية حيوانات
مسبح مشترك
حارس أمن
تفاصيل المشروع
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 16% اقل من المعدل سعر استوديو غرف نوم في حديقة دبي العلميه
معدل سعر البيع ٨١١٬٨٦٥ درهم
هذا العقار 8% اصغر من المعدل حجم استوديو غرف نوم في حديقة دبي العلميه
معدل المساحة ٤٥١ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في حديقة دبي العلميه
المقدمة من
وقت الاستجابة
خلال 1 ساعة
خبرة
12 سنة
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
2,813 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
YVG8WZG9DC5W2KVBNMYBC3H22R
نُشِر
منذ 2 ساعات
رخصة الوسيط
32570
اسم الوكالة
ستابيليتي للعقارات ش.ذ.م.م
اسم المنطقة
البرشاء جنوب الثانية
رخصة الوسيط
84881
يُنصح به
عادةً ما يردّ خلال 1 ساعة