تُعدّ إقامة المستثمر في الإمارات إحدى أكثر الإقامات جذبًا للمستثمرين ورجال الأعمال من مختلف أنحاء العالم، لما توفره من استقرار طويل الأمد، وحرية اقتصادية، وفرص استثمارية واعدة في بيئة آمنة ومتطورة.
في هذا الدليل، نستعرض بالتفصيل أنواع التأشيرات الاستثمارية، شروط الحصول عليها، خطوات التقديم، والمزايا التي تقدمها إقامة مستثمر في دبي للأجانب في الدولة.
- ما هي إقامة المستثمر في الإمارات وأنواع التأشيرات الاستثمارية؟
- مقارنة بين أنواع إقامات المستثمرين في دبي
- شروط ومتطلبات الحصول على إقامة مستثمر في الإمارات
- المستندات المطلوبة
- خطوات التقديم
- لماذا تُعدّ الإمارات وجهة استثمارية عالمية؟
- الأخطاء الشائعة وتصحيح المفاهيم
- نصائح للمستثمرين الأجانب وأفضل الممارسات
- الخلاصة
- الاسئلة الشائعة
ما هي إقامة المستثمر في الإمارات وأنواع التأشيرات الاستثمارية؟
تُمنح إقامة المستثمر للمقيمين أو الأجانب الذين يضخّون رأس مال في مشاريع تجارية أو عقارات داخل الدولة، وتُعتبر وسيلة قانونية للإقامة طويلة الأجل دون الحاجة إلى كفيل محلي.
الإقامة الخضراء للمستثمرين
تُمنح الإقامة الخضراء للمستثمرين وروّاد الأعمال الذين يؤسسون أو يشاركون في مشروع تجاري داخل الدولة، دون الحاجة إلى كفيل محلي.
المدة: 5 سنوات قابلة للتجديد.
الشروط: تقديم الرخصة التجارية والسجل المالي للشركة، وإثبات قيمة الاستثمار أو المساهمة في النشاط التجاري.
المزايا:
- حرية مزاولة الأعمال والتنقل داخل الإمارات.
- إمكانية كفالة أفراد الأسرة والموظفين.
- مرونة في تجديد الإقامة دون اشتراط كفيل أو ضامن محلي.
الإقامة الذهبية للمستثمرين
تُعدّ الإقامة الذهبية في الإمارات من أكثر أنواع التأشيرات طلبًا، إذ تمنح المستثمرين إقامة طويلة الأجل.
المدة: تمتد حتى 10 سنوات قابلة للتجديد.
الشروط: امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم، أو استثمار لا يقل عن 10 ملايين درهم في مشروع تجاري داخل الدولة.
المزايا:
- إقامة طويلة الأمد مع إمكانية التجديد بسهولة.
- كفالة الأسرة بالكامل (الزوجة والأبناء).
- حرية تملك العقارات والمركبات ومزاولة الأنشطة التجارية.
لمعرفة تفاصيل أكثر عن الاستثمار المؤهل، يمكن الاطلاع على المشاريع العقارية الجديدة في الإمارات.
إقامة المستثمر العقاري
تُمنح إقامة المستثمر العقاري للأفراد الذين يمتلكون عقارًا سكنيًا مكتمل الإنشاء بقيمة لا تقل عن 1 إلى 2 مليون درهم، بحسب متطلبات كل إمارة.
المدة: 3 أو 5 سنوات قابلة للتجديد.
المزايا:
- حرية التنقل والإقامة داخل الدولة.
- إمكانية استخدام العقار للسكن أو التأجير.
- تجديد الإقامة بسهولة ما دام العقار مسجلاً باسم المستثمر.
اكتشف المزيد عبر مركز مؤشرات السوق في الإمارات للحصول على نظرة دقيقة حول حركة الأسعار والفرص الاستثمارية الحالية.
إقامة المناطق الحرة للمستثمرين
تُتيح إقامة المناطق الحرة للمستثمرين الأجانب تأسيس شركات بملكية كاملة داخل المناطق الحرة في الدولة، مع مرونة في العمليات التجارية واللوجستية.
المدة: تختلف بحسب الجهة والمنطقة الحرة المختارة.
الشروط: تسجيل الشركة ضمن منطقة حرة مع إثبات رأس المال والنشاط التجاري.
المزايا:
- تملك أجنبي بنسبة 100%.
- إعفاءات ضريبية وجمركية.
- سرعة في إصدار الرخص التجارية وتجديدها.
للتعرّف على فرص الاستثمار ومساحات المكاتب المتاحة، يمكنكم استكشاف عقارات تجارية للبيع في الإمارات واستكشاف أفضل الخيارات لتأسيس أعمالكم في قلب المدينة.
عقارات تجاري للبيع في الإمارات
-
Apartment
نُشِر شهرين منذ
٦٦٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
High Floor I Great Condition I Easy Access
Zahra Breeze Apartments 3A, Zahra Breeze Apartments 3, Zahra Breeze Apartments, Town Square, Dubai
1
1
٦۰٢ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر 3 أيام منذ
١٢٥٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
High Floor | Boulevard View | Big Layout
Holland Gardens, Town Square, Dubai
2
2
١٬۰٦۰ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر أسبوعين منذ
٨٩٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
Spacious Layout | Well Maintained | Vacant Jan
Zahra Breeze Apartments 4A, Zahra Breeze Apartments 4, Zahra Breeze Apartments, Town Square, Dubai
2
2
٨٨٥ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر أسبوعين منذ
٧٥٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
BRAND NEW | PREMIUM FINISHES | AVLB BY DECEMBER
Holland Gardens, Town Square, Dubai
1
1
٦٦١ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر أسبوع واحد منذ
٧٥٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
Close To Main Park | Furnished | UPGRADED
Hayat Boulevard 1A, Hayat Boulevard 1, Hayat Boulevard, Town Square, Dubai
1
1
٦٩٦ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر أسبوعين منذ
٧٥٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
Pool View | Brand New | Vacant |Kitchen Appliances
Holland Gardens, Town Square, Dubai
1
1
٦١۰ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر 4 أسابيع منذ
٧٥٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
Exclusive | Brand New Appliances | Multi Cheques
The Diplomat Residences, Town Square, Dubai
1
1
٦١٣ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر شهر واحد منذ
١١٢٬٤۰۰ درهم/ سنوياً
Great Location | Podium Level | Large Terrace
Hayat Boulevard, Town Square, Dubai
2
2
١٬٤٧٤ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر شهر واحد منذ
٦۰٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
Modern Finishes | Spacious 1BR | Luxurious Unit
UNA Apartments, Town Square, Dubai
1
1
٤٨۰ قدم مربع
-
Apartment
نُشِر 4 أيام منذ
٧٢٬۰۰۰ درهم/ سنوياً
Biggest Terrace | On the Pool | Fully Furnished
UNA Apartments, Town Square, Dubai
1
1
٦٨٤ قدم مربع
مقارنة بين أنواع إقامات المستثمرين في دبي
| نوع الإقامة | المدة | الشروط الأساسية | أبرز المزايا | الفئة المستهدفة |
| الإقامة الخضراء للمستثمرين | 5 سنوات قابلة للتجديد | إثبات استثمار فعلي أو شراكة في مشروع قائم + رخصة تجارية وسجل مالي | حرية التنقل، كفالة الأسرة، دون الحاجة إلى كفيل محلي | روّاد الأعمال والمستثمرون الجدد |
| الإقامة الذهبية للمستثمرين | 10 سنوات قابلة للتجديد | امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم أو استثمار بقيمة 10 ملايين درهم في مشروع تجاري | إقامة طويلة الأجل، كفالة الأسرة، حرية التملك والاستثمار | المستثمرون الكبار وأصحاب العقارات الفاخرة |
| إقامة المستثمر العقاري (3 أو 5 سنوات) | 3 إلى 5 سنوات | امتلاك عقار مكتمل الإنشاء بقيمة 1 إلى 2 مليون درهم (بحسب الإمارة) | استخدام العقار للسكن أو التأجير، إقامة قابلة للتجديد | المستثمرون العقاريون |
| إقامة المناطق الحرة | تختلف حسب الجهة | تأسيس شركة بملكية أجنبية كاملة داخل منطقة حرة | تملك بنسبة 100%، إعفاء ضريبي، سرعة في الإجراءات | المستثمرون في التجارة والصناعة والخدمات |
شروط ومتطلبات الحصول على إقامة مستثمر في الإمارات
متطلبات الاستثمار التجاري
- تأسيس شركة جديدة أو تملّك نسبة من أسهم شركة قائمة.
- تقديم عقد التأسيس والرخصة التجارية السارية.
- إثبات الملاءة المالية عبر كشف حساب مصرفي حديث.
للتعمق أكثر، يمكنكم زيارة دليل فرص تأسيس الأعمال في الإمارات للتعرّف على المزايا والخطوات الأساسية للبدء.
متطلبات الاستثمار العقاري
- تقديم سند ملكية لعقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم.
- في حال العقار المرهون، يجب إثبات سداد 50% من قيمته.
للتعرّف على تفاصيل الاستثمار العقاري، يمكنك زيارة الدليل الكامل لشراء عقار استثماري في دبي واكتشاف أبرز النصائح والفرص في سوق دبي العقاري، والاطلاع على دليل التسجيل العقاري في دبي للمعلومات الكاملة حول التملّك ونقل الملكية في الإمارة.
شروط إضافية عامة
- شهادة حسن سيرة وسلوك.
- اجتياز الفحص الطبي.
- تأمين صحي ساري.
- ضمان مالي في بعض الحالات الخاصة.
المستندات المطلوبة لاستخراج الإقامة
- جواز سفر ساري المفعول.
- رخصة تجارية أو عقد تأسيس الشركة.
- بيان حساب بنكي حديث.
- صور شخصية حديثة.
- شهادة عدم ممانعة (إن وجدت).
خطوات استخراج الإقامة
- تحديد نوع الاستثمار (عقاري أو تجاري).
- تسجيل الشركة أو شراء العقار.
- تقديم الطلب عبر المنصة الرقمية أو الجهة المختصة.
- إجراء الفحص الطبي وإصدار التأمين الصحي.
- دفع الرسوم واستلام بطاقة الإقامة.
لماذا تُعدّ الإمارات وجهة استثمارية عالمية؟
تُعتبر الإمارات واحدة من أكثر الدول جذبًا للاستثمارات في الشرق الأوسط والعالم، بفضل بيئتها الاقتصادية الديناميكية وتشريعاتها المرنة. ومن أبرز الأسباب التي تجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين:
- الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي يشجع على الاستثمار الآمن.
- بنية تحتية عالمية المستوى تشمل موانئ ومطارات ومناطق حرة متكاملة.
- إعفاءات ضريبية وتملك حر للأجانب في معظم المشاريع.
- سهولة تأسيس الشركات عبر منصات رقمية حديثة مثل “تم” و”اقتصادية دبي”.
- تنوع القطاعات الاستثمارية بين العقار، التكنولوجيا، السياحة، والطاقة.
الأخطاء الشائعة وتصحيح المفاهيم
- الاعتقاد بأن الإقامة الذهبية تمنح الجنسية مباشرة (وهو غير صحيح).
- تجاهل الشروط المالية أو المستندية المطلوبة.
- عدم التفريق بين أنواع التأشيرات الاستثمارية.
- إهمال تحديث بيانات الإقامة في الوقت المحدد.
نصائح للمستثمرين الأجانب وأفضل الممارسات
- التأكد من قانونية الاستثمار والعقود.
- الاستعانة بمستشارين قانونيين معتمدين.
- متابعة تحديثات قوانين الإقامة عبر المواقع الحكومية الرسمية.
- بدء الإجراءات مبكرًا لتقليل مدة الانتظار.
الخلاصة
تُعدّ إقامة المستثمر في الإمارات خطوة استراتيجية لكل من يسعى لبناء مستقبل مستقر في بيئة اقتصادية مزدهرة. سواء اخترت الإقامة الخضراء أو الذهبية، فإن الإمارات تمنحك حرية الاستثمار، واستقرار المعيشة، وفرصة الانخراط في مجتمع عالمي نابض بالنمو والابتكار. ابدأ رحلتك الاستثمارية اليوم، واستفد من المزايا التي تجعل الإمارات وجهة مثالية لكل مستثمر طموح.
الأسئلة الشائعة
يشترط للحصول على الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين امتلاك عقار سكني بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، سواء تم شراؤه نقدًا أو بتمويل جزئي من أحد البنوك المحلية، بشرط أن يكون المالك قد سدّد ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار في حال وجود رهن عقاري. ويجب أن يكون العقار مكتمل الإنشاء ومسجلًا باسم المستثمر، إذ لا تُحتسب العقارات قيد البناء ضمن شروط الإقامة الذهبية.
الفرق بين الإقامة الخضراء والذهبية فيكمن في مدة الإقامة وشروطها، حيث تمنح الأولى صلاحية لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد دون الحاجة إلى كفيل، في حين تمتد الثانية إلى 10 سنوات وتُتيح للمستثمر حرية أكبر في كفالة أسرته وتملك العقارات والمشاريع التجارية.
نعم، تتيح إقامة المستثمر كفالة الزوجة والأبناء، مع إمكانية تمديد الإقامة لهم بنفس مدة تأشيرة المستثمر، إضافة إلى تسجيل الأبناء في المدارس والاستفادة من التأمين الصحي العائلي.
تشمل المستندات المطلوبة للحصول على إقامة المستثمر جواز سفر ساري، رخصة تجارية أو سند ملكية، كشف حساب مصرفي لإثبات القدرة المالية، شهادة حسن سيرة وسلوك، وتأمين صحي ساري المفعول.
يمكن التقديم عبر المنصات الرقمية الرسمية مثل منصة “تم” في أبوظبي أو بوابة الهوية والجنسية في الإمارات. كما يمكن للمستثمر تحويل نوع الإقامة من تجارية إلى عقارية أو العكس عند تغيير النشاط الاستثماري، بشرط استيفاء متطلبات التأشيرة الجديدة.
