يُعد السكن في دبي هيلز استيت بمثابة نقلة نوعية لمن يبحث عن الهدوء بعيدًا عن وتيرة الحياة السريعة في دبي. فهذه الوجهة الراقية تشتهر بشوارعها النظيفة، ومنازلها الحديثة، والمساحات الخضراء الواسعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعائلات والمهنيين على حد سواء. مع الطرق الواسعة والحدائق الممتدة، يشعر السكان بمزيد من الانفتاح والراحة مقارنةً بالعديد من مناطق المدينة الأخرى.
ورغم ما تتمتع به من إيجابيات، إلا أن هناك بعض النقاط التي يجدر التفكير بها قبل اتخاذ قرار السكن أو الاستثمار.
في هذا الدليل، نستعرض سويًا أهم الإيجابيات والسلبيات لتكون على دراية كاملة قبل اتخاذ قرارك.
لا تفوّت فرصة الاطّلاع على العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار في هذا المجتمع الواعد .. تعرف على التفاصيل الكاملة من خلال الرابط التالي:
اكتشف العقارات في دبي هيلز استيت
السكن في دبي هيلز استيت – لمحة عامة
دبي هيلز استيت ليست مجرد منطقة سكنية، بل هي مجتمع متكامل صُمم بعناية من قبل “إعمار” ليمنحك أسلوب حياة راقٍ محاط بالطبيعة الخلابة. ويمتد هذا المجتمع على مساحة تفوق 10 ملايين متر مربع، وتضم مزيجًا من الفلل الفاخرة والشقق الحديثة، والعديد منها بإطلالات مباشرة على برج خليفة وأفق دبي الساحر.
المنطقة مثالية لكل من يبحث عن بيئة هادئة وعملية في آنٍ واحد. فهي تضم ملعب جولف عالمي بـ18 حفرة، وحديقة دبي هيلز التي تُعد من أشهر وجهات التنزه، بالإضافة إلى دبي هيلز مول الذي يوفّر تجربة تسوق وترفيه متكاملة.
كما يسهل التنقل داخل المجتمع بفضل مسار الدراجات الممتد بطول 54 كم، إلى جانب قربها من ثلاث مدارس مرموقة. كل هذه العوامل تجعل من دبي هيلز استيت واحدة من أفضل أماكن السكن في دبي على الإطلاق.
إيجابيات السكن في دبي هيلز استيت
إذا كنت تبحث عن أسلوب حياة يجمع بين الراحة والرقي، فإن دبي هيلز استيت تقدم لك الكثير من المميزات. تعرّف فيما يلي على أبرز الإيجابيات التي تجعل السكن في هذا المجتمع خيارًا يستحق التفكير.
1. التنوّع في خيارات السكن
توفر دبي هيلز استيت مجموعة متنوعة من خيارات السكن، تشمل الشقق، الفلل، والتاون هاوس، لتناسب مختلف الأنماط المعيشية والميزانيات.
الشقق السكنية
تتوفر الشقق بتصاميم عصرية ومساحات متنوعة من غرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف، ضمن مشاريع سكنية مميزة مثل بارك هايتس، بارك ريدج، كولكتف، وغولف سويتس.
تتميّز هذه الوحدات بتصميمات مفتوحة، ونوافذ تمتد من الأرض إلى السقف، بالإضافة إلى شرفات خاصة تطل على ملعب الجولف أو الحدائق المنسقة بعناية.
يقدم مشروع دبي هيلز استيت العديد من المزايا لسكانه. وفيما يلي بعض الفوائد الرئيسية للسكن فيه:
| متوسط سعر الإيجار (درهم إماراتي/سنة) | نوع الشقة السكنية |
| 95,000 | غرفة نو واحدة |
| 151,000 | 2 غرف نوم |
| 260,000 | 3 غرف نوم |
| 475,000 | 4 غرف نوم |
| متوسط سعر البيع (درهم إماراتي) | نوع الشقة السكنية |
| 1.5 مليون | غرفة نو واحدة |
| 2.5 مليون | 2 غرف نوم |
| 4.1 مليون | 3 غرف نوم |
| 11 مليون | 4 غرف نوم |
الفلل
يضم دبي هيلز استيت أكثر من 2000 فيلا فاخرة، تتراوح بين ثلاث إلى سبع غرف نوم، موزعة على أحياء فرعية مثل سدرة ومابل وجولف بليس وباركواي فيستاس. تتمتع هذه الفلل بمساحات واسعة، وحدائق خاصة، ويُتيح بعضها الدخول المباشر إلى ملعب الغولف، لتجربة سكنية فريدة من نوعها.
| متوسط سعر الإيجار (درهم إماراتي/سنة) | نوع الفيلا |
| 240,000 | 3 غرف نوم |
| 299,000 | 4 غرف نوم |
| 402,000 | 5 غرف نوم |
| 1.6 مليون | 6 غرف نوم |
| متوسط سعر البيع (درهم إماراتي) | نوع الفيلا |
| 5.9 مليون | 3 غرف نوم |
| 7.7 مليون | 4 غرف نوم |
| 10 مليون | 5 غرف نوم |
| 35 مليون | 6 غرف نوم |
تاون هاوس
إذا كنت تبحث عن حياة تجمع بين راحة الشقق واتساع الفلل، فإن التاون هاوس في مجتمعات مثل مابل وجولف جروف تقدم لك الحل المثالي. هذه المنازل ذات الثلاث إلى الخمس غرف نوم تأتي مع غرفة للمساعِدة المنزلية، حدائق خاصة، ومواقف سيارات مغطاة لتلبية كل احتياجاتك.
2. مجتمع يرحب بالحيوانات الأليفة
يُعد دبي هيلز استيت من أكثر المجتمعات صداقة للحيوانات الأليفة في دبي، حيث يرحب بأصحاب الحيوانات وأصدقائهم ذوي الفراء بكل ود واهتمام. يضم المشروع حديقة كلاب خاصة قرب مدخل مابل ٢ في دبي هيلز بارك، حيث يمكن للكلاب اللعب بحرية دون قيود.
وتوفر المساحات الخضراء الواسعة والممرات المظللة بيئة مثالية للنزهات مع الحيوانات الأليفة. كما يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى خدمات العناية والتجميل للحيوانات والأماكن القريبة المخصصة لرعايتها، مما يجعل الحياة هنا سهلة ومريحة لمحبي الحيوانات.
3. موقع استراتيجي
يتمتع دبي هيلز استيت بموقع استراتيجي في قلب دبي، يتيح للسكان الوصول بسرعة إلى الطرق الرئيسية وأبرز الوجهات في المدينة. يقع المشروع بين البرشاء والقصيص، مما يجعل الوصول إلى المعالم الرئيسية سهلاً ومريحًا.
يبعد دبي هيلز استيت بين طريق الخيل (E44) وطريق محمد بن زايد (E311)، ما يوفر شبكة مواصلات متكاملة تربط السكان بجميع أنحاء دبي. ومن أبرز الأماكن القريبة:
- مول الإمارات على بعد 12 دقيقة فقط
- جميرا خلال 13 دقيقة
- حديقة الزهور في 15 دقيقة
- عالم المغامرات IMG بعد 17 دقيقة
- نادي دبي للبولو والفروسية خلال 18 دقيقة
- مطار دبي الدولي يبعد 20 دقيقة فقط
4. وسائل النقل العامة
تعتمد دبي هيلز استيت بشكل كبير على السيارات، حيث أن وسائل النقل العامة داخل المجتمع ما تزال محدودة. لا توجد محطة مترو داخل الحي، ولكن أقرب محطة هي محطة مترو مول الإمارات، والتي تبعد حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
مع العلم بأنه لا توجد خطوط حافلات مباشرة تمر عبر دبي هيلز استيت، إلا أن بعض مواقف الحافلات القريبة على طريق الخيل وطريق أم سقيم يمكن الوصول إليها بالسيارة. ويعتمد السكان بشكل أساسي على سياراتهم الخاصة أو سيارات الأجرة للتنقل.
5. المؤسسات التعليمية
يقدم دبي هيلز استيت مجموعة متنوعة من المرافق التعليمية، مما يجعله مجتمعًا مثاليًا للعائلات. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مدارس مرموقة تقدم مناهج مختلفة، مما يضمن تعليماً عالي الجودة بالقرب من المنزل. من بين هذه الخيارات:
- مدرسة جيمس نيو ميلينيوم
- مدرسة جيمس الدولية
- أكاديمية جيمس ويلينغتون
- مدرسة بارميس
6. المرافق الصحية
يوفر دبي هيلز استيت وصولاً إلى مرافق صحية ذات جودة عالية، مما يضمن تلبية احتياجات السكان الطبية بشكل جيد.
- عيادة المستشفى الأمريكي دبي هيلز، الواقعة داخل دبي هيلز مول على شارع الخيل، تقدم مجموعة من خدمات العيادات الخارجية.
- عيادة كينغز لمرض السكري والغدد الصماء (KIDEO)، الموجودة في بارك هايتس سكوير 2 داخل المجتمع، تركز على الرعاية المتخصصة.
- مستشفى كينغز كوليدج لندن – دبي، الواقع بالقرب من شارع المربعة، مستشفى شامل يعمل على مدار 24 ساعة يوميًا.
7. أسلوب الحياة والمرافق الأساسية
يوفر دبي هيلز استيت مجموعة واسعة من المرافق المصممة للراحة والترفيه والسهولة اليومية. على سبيل المثال:
- حديقة دبي هيلز – حديقة مجتمعية كبيرة تضم مسارات للجري، منطقة ألعاب مائية، حديقة تزلج، وملاعب رياضية.
- نادي دبي هيلز للجولف – ملعب جولف بطول 18 حفرة مع النادي الرئيسي، مناطق تدريب ومطاعم.
- دبي هيلز مول – مركز تسوق رئيسي يضم متاجر بيع بالتجزئة، مطاعم، سينما، وأفعوانية داخلية.
مرافق اللياقة البدنية – صالات رياضية خارجية، ملاعب تنس وكرة سلة، بالإضافة إلى مسارات للدراجات والمشي. - المساجد – مناطق للصلاة متوفرة داخل المجتمع.
- مناطق لعب ومساحات خضراء – مناطق آمنة للأطفال وحدائق جميلة موزعة في الحي.
محلات السوبرماركت
- جيانت هايبر ماركت: يقع في الطابق الأرضي من دبي هيلز مول، ويقدم مجموعة واسعة من المنتجات بما في ذلك الخضروات الطازجة، البقالة، الإلكترونيات وإكسسوارات المنزل.
- فرانبريكس: يقع في برج أكاسيا C وفي منطقة الأعمال داخل دبي هيلز استيت، ويوفر تشكيلة من البقالة والمواد المنزلية.
- كارفور: يقدم مجموعة واسعة من المنتجات لتلبية احتياجات سكان المنطقة في التسوق.
خيارات الطعام
يقدم دبي هيلز استيت تشكيلة واسعة من المطاعم التي تجمع بين المأكولات العالمية والأطباق المحلية المحبوبة. سواء حابب قهوة خفيفة أو عشاء فاخر، هتلاقي اللي يناسب ذوقك.
من أشهر الأماكن:
• أفاتارا – مطعم هندي نباتي راقي
• ديو غاستروبار – أكل أوروبي مع لمسات آسيوية
• ريف جابانيز كوشياكي – مطعم ياباني
• بيتفاير بيتزا – بيتزا أمريكية
• هو لي كو – مطعم كوري
• البيروتي – مأكولات لبنانية
• لانتيكا بيتزيريا دا ميكيلي – بيتزا إيطالية نابوليتانا
أنشطة يمكنك القيام بها
يضم دبي هيلز استيت العديد من الوجهات التي تعزز نمط الحياة وخيارات الترفيه للسكان، مثل:
- أدفينشر بارك من إعمار – منطقة لعب داخلية مثيرة للأطفال
- روكسي سينماز – سينما حديثة تعرض أحدث الأفلام في أجواء أنيقة
الوجهات القريبة
تجعل الوجهات التالية القريبة من دبي هيلز استيت وجهة حيوية للترفيه والاستمتاع في دبي:
- حديقة فراشات دبي – على بعد 10 دقائق
- مول الإمارات – على بعد 12 دقيقة
- محمية رأس الخور للحياة البرية – على بعد 15 دقيقة
- برج العرب – على بعد 18 دقيقة
- هيلي دبي (جولات الهليكوبتر) – على بعد 18 دقيقة
سلبيات السكن في دبي هيلز استيت
بينما يقدم دبي هيلز استيت نمط حياة عصري وحيوي، قد لا يلبي احتياجات الجميع. فيما يلي بعض العيوب التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ قرار السكن فيه:
- قلة وسائل النقل العام
لا توجد محطة مترو داخل المجتمع، ومسارات الحافلات المباشرة من هيئة الطرق والمواصلات محدودة. يعتمد معظم السكان على السيارات الخاصة أو خدمات النقل التشاركي في تنقلاتهم اليومية.
- وجود أعمال بناء مستمرة في بعض المناطق
على الرغم من أن المجتمع مكتمل في أغلب أجزائه، إلا أن بعض المناطق لا تزال تحت الإنشاء، مما قد يسبب أحيانًا ضوضاء أو غبار في المناطق السكنية المجاورة.
- ارتفاع أسعار العقارات
يُعد دبي هيلز استيت مشروعًا فاخرًا من إعمار ويقدم نمط حياة راقٍ، ولهذا السبب فإن أسعار البيع والإيجار مرتفعة مقارنة بالمجتمعات السكنية الأخرى في الضواحي.
- قلة الوحدات الصغيرة المتاحة
معظم العقارات هي عبارة عن فلل وشقق متوسطة إلى كبيرة الحجم، لذلك توجد خيارات أقل للوحدات الصغيرة مثل الاستوديو أو الشقق ذات غرفة النوم الواحدة المدمجة.
خلاصة عامة
| إيجابيات السكن في دبي هيلز استيت | سلبيات السكن في دبي هيلز استيت |
| التنوّع في خيارات السكن | قلة وسائل النقل العام |
| مجتمع يرحب بالحيوانات الأليفة | وجود أعمال بناء مستمرة في بعض المناطق |
| موقع استراتيجي | ارتفاع أسعار العقارات |
| وسائل النقل العامة | قلة الوحدات الصغيرة المتاحة |
| المؤسسات التعليمية | |
| المرافق الصحية | |
| أسلوب الحياة والمرافق الأساسية | |
| الوجهات القريبة | |
| المجتمعات القريبة |
أسئلة شائعة
نعم، يُعد دبي هيلز استيت من أفضل المناطق السكنية في دبي. يوفر منازل عصرية، مساحات خضراء، مدارس ذات جودة عالية، وسهولة الوصول إلى أهم مناطق المدينة، إلى جانب البيئة الهادئة. كما أن الخدمات المتنوعة المتوفرة فيه تجعله مثالياً للعائلات والمهنيين.
يُعتبر دبي هيلز استيت خياراً استثمارياً قوياً بفضل موقعه المميز، المشاريع عالية الجودة، والطلب المستمر على الإيجارات والشراء. تميل العقارات في المنطقة إلى تقديم عوائد جيدة وقيمة طويلة الأمد، خاصة مع التحسينات المستقبلية في البنية التحتية.
يضم دبي هيلز استيت مجموعة متنوعة من السكان، بما في ذلك العائلات، المهنيين الشباب، والمغتربين. تجذب المنطقة الأشخاص الذين يقدرون الهدوء، النظافة، وجودة المدارس، وسهولة الاتصال بمناطق المدينة المختلفة.
نعم، دبي هيلز استيت مناسب جداً للعائلات. يحتوي على حدائق، مناطق لعب للأطفال، مدارس رائدة، مرافق صحية، وبيئة آمنة ونظيفة. كما أن المساحات الواسعة والطرق الهادئة تجعله مثالياً للأطفال والأنشطة العائلية.
مع هذه الإيجابيات الكثيرة وبعض السلبيات البسيطة، يوفر السكن في دبي هيلز استيت تجربة معيشية مريحة وفرص استثمارية قوية. ومع ذلك، عند اختيار مكان السكن، من المهم دراسة مزايا وعيوب الشراء مقابل الإيجار في دبي لضمان اتخاذ قرار حكيم ومدروس.
