يمثل الغاء عقد الايجار الشارقة إجراء قانونيا مهما يتطلب فهما دقيقا للضوابط والتشريعات المحلية، لضمان حقوق الطرفين. تُعد هذه العملية جزءا أساسيا من العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتخضع لقوانين محددة تهدف إلى تنظيم السوق العقاري. يهدف هذا الدليل إلى توضيح الإجراءات اللازمة والشروط المطبقة عند الرغبة في إنهاء عقد الإيجار قبل موعده. كما يُقدم إرشادات حول الحقوق والالتزامات المترتبة على كل طرف لتجنب أي نزاعات محتملة. يسعى هذا المقال إلى تزويدك بالمعلومات الضرورية لإتمام عملية إلغاء العقد في الشارقة بشكل صحيح وفعال.
- قانون الايجار في الشارقة
- خدمة الغاء الايجار
- كيفية إلغاء عقد الإيجار
- إجراءات الإلغاء
- النقاط الرئيسية
- الأسئلة الشائعة
قانون الإيجار في الشارقة
ينظم قانون الايجار في الشارقة العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل واضح لحماية حقوق الطرفين، مع وضع ضوابط دقيقة لفسخ عقد الايجار في الشارقة. يُشترط وفقا للقانون عدم إخلاء المستأجر قبل انقضاء ثلاث سنوات من توقيع العقد، إلا في حالات معينة مثل عدم دفع الإيجار خلال 15 يوما من استحقاقه إذا كان العقار للسكن، أو مخالفة شروط العقد، أو رغبة المؤجر بهدم العقار أو شغله للسكن بنفسه أو أحد أبنائه البالغين. في هذه الحالات، يمكن للمؤجر طلب الغاء عقد الإيجار الشارقة مع الالتزام بالإجراءات القانونية والإشعار المسبق بما لا يقل عن ثلاثة أشهر.
أما بالنسبة للمستأجر، فيحق له طلب الغاء عقد الايجار الشارقة في حال إخلال المؤجر بالتزاماته الأساسية مثل عدم تسليم العقار بحالة صالحة للانتفاع أو رفض القيام بالصيانة اللازمة، مع إمكانية المطالبة بتعويض أو تخفيض قيمة الإيجار في حالة النقص في المنفعة. تبدأ إجراءات الإلغاء عادة بتقديم إشعار رسمي للطرف الآخر، وتسوية الأمور المالية بينهما، ثم توثيق إنهاء العقد لدى الجهات المختصة، حيث يمكن الاستفادة من خدمات إلكترونية تسهل هذه العملية ضمن دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة لضمان حسن تنفيذ حق الطرفين وفق القانون.
خدمة الغاء عقد ايجار الشارقة
تُشكل خدمة إنهاء عقود الإيجار في الشارقة إجراءً تنظيميا تقدمه دائرة التخطيط والمساحة – إدارة العقود والإيجارات، مُتيحة للأطراف المتعاقدة فسخ الاتفاقيات الإيجارية التي لم تُستكمل رسميا، سواء كانت في طور الموافقة الأولية أو ضمن فئة الاستثمارات، وذلك دون تكبد أي رسوم مالية.
تُتاح هذه الخدمة عبر الإنترنت طوال أيام الأسبوع، وتستهدف الأفراد والمؤسسات على حد سواء، في حال رغبة أحد الطرفين أو كليهما بعدم استكمال إجراءات توثيق العقد لدى الدائرة. لا يتم إتمام الإلغاء إلا بعد تقديم وثائق تُثبت أسباب الإنهاء؛ مثل إشعار للطرف الآخر، أو شهادة وفاة، أو تقرير طبي، أو إقرار بعدم استكمال الإجراءات. تُعتبر هذه الخدمة جزءا من مساعي الشارقة لتوفير بيئة عقارية واضحة ومنظمة، وتستغرق معالجتها ما يصل إلى 14 يوم عمل من تاريخ تقديم الطلب.
كيفية الغاء عقد الايجار الشارقة
هل تتساءل عن كيفية فسخ اتفاقية الإيجار لدى دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة؟ نقدم لك أدناه المستندات والإجراءات اللازمة:
مستندات طلب إنهاء عقد الإيجار في الشارقة:
قبل الشروع في عملية إلغاء عقد ايجار الشارقة ، يجب تحضير مجموعة من الوثائق التي تؤكد مبررات الإلغاء، وتدعم الطلب المقدم. تختلف هذه المتطلبات تبعاً للحالة، وتشمل ما يلي:
- إخطار للطرف الآخر.
- تقرير طبي موثق.
- شهادة وفاة.
- إقرار بعدم استكمال الإجراءات.
- نسخة من العقد.
- حضور طرفي التعاقد، أو من يمثلهما قانونيا.
اجراءات إلغاء عقد الإيجار الشارقة
بعد التأكد من توفر المستندات المطلوبة، يمكن للمتعامل المباشرة في خطوات الغاء عقد ايجار الشارقة، التي تتم بالكامل عبر القنوات الرقمية المعتمدة من قبل دائرة التخطيط والمساحة:
- تسجيل الدخول باسم المستخدم للموقع الرسمي لدائرة التخطيط والمساحة www.sdps.gov.ae، والضغط على شاشة الخدمات الإلكترونية
- تعبئة تفاصيل نموذج الخدمة والضغط على زر إرسال للاعتماد
- بعد جاهزية الطلب، يتم إرسال رسالة نصية للمتعامل لاستلام المنتج النهائي من نوافذ الخدمة
- يمكن لصاحب العلاقة، أو من ينوب عنه الاستلام.
الخلاصة
- تجب مراجعة شروط عقد الإيجار بدقة لفهم البنود المتعلقة بفسخ العقد والالتزامات المالية والمهل المحددة.
- يتعين التواصل مع الطرف الآخر (المؤجر أو المستأجر) بشكل كتابي لتوضيح أسباب فسخ العقد ومحاولة التفاهم أو التفاوض.
- ضرورة إعطاء إشعار مسبق قبل فسخ العقد مدته لا تقل عن ثلاثة أشهر، حسب متطلبات القانون أو ما ورد في العقد.
- تسوية الأمور المالية بين الطرفين، بما في ذلك دفع جميع المستحقات أو التعويضات إن وجدت.
- التوقيع على اتفاق فسخ العقد بشكل رسمي لتوثيق إنهاء العلاقة الإيجارية بشكل متبادل.
- توثيق فسخ العقد لدى دائرة الأراضي والمساحات أو الجهات المختصة في الشارقة لتحديث السجلات الرسمية.
- الحالات التي تسمح للمؤجر بإلغاء العقد تشمل عدم دفع الإيجار لمدة 15 يوماً (للعقارات السكنية) أو مخالفة شروط العقد مثل التأجير من الباطن بدون موافقة، أو رغبة المؤجر في هدم العقار أو شغله للسكن بنفسه أو لأبنائه البالغين.
- للمستأجر الحق في فسخ العقد إذا أخل المؤجر بالتزاماته الرئيسية مثل عدم تسليم العقار بحالة صالحة أو رفض إجراء الصيانة اللازمة، وللمستأجر أيضا الحق في إنقاص الأجرة أو طلب تعويض حسب الضرر.
الأسئلة الشائعة
هي إجراء تنظيمي تُقدمه دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة، وتحديداً إدارة العقود والإيجارات، للسماح للأطراف المتعاقدة بإنهاء عقد الإيجار الذي لم يُستكمل رسمياً، سواء كان ذلك في مرحلة الموافقة المبدئية أو ضمن فئة الاستثمارات، دون تكبد رسوم إضافية. تُقدم هذه الخدمة إلكترونياً على مدار الأسبوع، وتستهدف الأفراد والشركات على حد سواء في حال رغب أحد الطرفين أو كليهما بعدم استكمال إجراءات توثيق العقد لدى الدائرة. يستغرق معالجة الطلب حتى 14 يوم عمل.
لا يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر قبل مرور 3 سنوات على توقيع العقد، باستثناء حالات محددة :
عدم دفع الإيجار: إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال 15 يوماً من تاريخ استحقاقه للعقارات السكنية، أو 30 يوماً للعقارات التجارية والصناعية والمهنية .
مخالفة شروط العقد: مثل استخدام العين المؤجرة لغير الغرض المحدد في العقد .
رغبة المؤجر في الهدم أو الصيانة: إذا رغب المؤجر في هدم العقار لإعادة بنائه أو إجراء صيانة شاملة تتطلب الإخلاء، بشرط حصوله على الترخيص اللازم من البلدية .
شغل العقار للسكن الشخصي: إذا رغب المؤجر في شغل العقار للسكن بنفسه أو بواسطة أحد أبنائه البالغين، بشرط ألا يكون لديه عقار آخر مناسب للسكن في نفس المنطقة.
نعم، تُقدم دائرة التخطيط والمساحة خدمة إلغاء عقد الإيجار إلكترونياً عبر بوابتها الرسمية، حيث يمكن تعبئة نموذج الخدمة وإرساله للاعتماد . بعد جاهزية الطلب، يتلقى المتعامل رسالة نصية لاستلام المنتج النهائي .
نعم، لا تعتد إدارة فض المنازعات في بلدية الشارقة بأي شروط في العقود الإيجارية تكون مخالفة لبنود صريحة في قانون الإيجارات، مثل اشتراط المالك زيادة الإيجار بشكل يخالف القانون.
يمثل الغاء عقد الإيجار في الشارقة إجراء قانونيا منظما يهدف إلى حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين وضمان سير العلاقة التعاقدية بوضوح وعدالة. بذلك، يعكس هذا النظام التزام الإمارة بتنظيم سوق العقارات بما يخدم مصلحة الجميع ويوفر بيئة سكنية وتجارية مستقرة وآمنة.
لا تتردد في التعرف على مواضيع تخص الإيجار في الشارقة، والاطلاع على دليلك الشامل لتصديق عقد الايجار إلى جانب تصفح دليل تجديد عقد الايجار ومواضيع أخرى ستنال إعجابك على موقع بروبرتي فايندر.
