تتحوّل الشارقة بخطى ثابتة إلى وجهة عقارية تنافس أبرز أسواق المنطقة، وتبرز جزيرة مريم بوصفها واحدة من أكثر المشاريع طموحاً على واجهتها البحرية. يمتدّ هذا المشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 460 ألف متر مربع بين بحيرة الخان وبحيرة الممزر، ويجمع بين السكن العصري والضيافة الفندقية والتجزئة والترفيه ضمن مجتمع متكامل طوّرته شركة إيجل هيلز بالشراكة مع هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (شروق).
في هذا الدليل ستجد كل ما تحتاج معرفته عن جزيرة مريم: من موقعها وأنواع عقاراتها وأسعارها، إلى المرافق والأنشطة الترفيهية التي تجعلها خياراً مثالياً للعائلات والمستثمرين على حدّ سواء.
- نبذة عن جزيرة مريم
- موقع جزيرة مريم وكيفية الوصول إليها
- مشاريع جزيرة مريم السكنية
- أسعار العقارات في جزيرة مريم
- المرافق والخدمات في جزيرة مريم
- الأنشطة الترفيهية وألعاب جزيرة مريم
- مميزات السكن في جزيرة مريم
- أبرز النقاط
- الأسئلة الشائعة
نبذة عن جزيرة مريم
جزيرة مريم هي مشروع رئيسي متعدد الاستخدامات تبلغ تكلفته التطويرية نحو 4.5 مليار درهم، وقد صُمّم ليكون مدينة مصغّرة داخل الشارقة. يضم المشروع 18 مبنى سكنياً يوفر أكثر من 3,500 وحدة، إلى جانب فنادق من فئتَي الأربع والخمس نجوم ومنافذ تجزئة ومكاتب ومطاعم على الواجهة المائية وسوق تراثي.
انطلق المشروع بشراكة استراتيجية بين إيجل هيلز؛ المطوّر العقاري الذي يتّخذ من أبوظبي مقراً؛ وهيئة شروق، بهدف تعزيز مكانة الشارقة على خارطة المعيشة الفاخرة ذات الواجهة البحرية. ومع اكتمال مراحل متعددة حتى عام 2026 واستمرار الأعمال في مراحل لاحقة، تتشكّل الجزيرة كمجتمع نابض بالحياة عاماً بعد عام.
موقع جزيرة مريم وكيفية الوصول إليها
تقع جزيرة مريم في منطقة الخان غرب الشارقة، وتطل مباشرة على الخليج العربي بين بحيرة الخان وبحيرة الممزر. يمنحها هذا الموقع ميزة مزدوجة: هدوء المعيشة على الواجهة المائية واتصال سريع بوسط الشارقة ودبي على حدّ سواء.
أبرز المسافات من جزيرة مريم:
- وسط مدينة الشارقة: 10 دقائق بالسيارة
- منطقة التعاون: 8 دقائق
- القصباء: 5 دقائق
- مطار الشارقة الدولي: نحو 26 دقيقة
- مطار دبي الدولي: نحو 35–40 دقيقة
- شارع الاتحاد (E11): اتصال مباشر
تتوفر في محيط الجزيرة محطات حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات في الشارقة، بما في ذلك خطوط E303 وE307 التي تربط المنطقة بوسط الشارقة ودبي. كما تتيح الممرات الداخلية للمشاة والدراجات تنقلاً مريحاً داخل المشروع.
مشاريع جزيرة مريم السكنية
يتكوّن المشروع من مراحل متعددة، تضم مبانيَ منخفضة ومتوسطة الارتفاع بتصاميم عصرية وإطلالات متنوعة على البحر والمارينا والبوليفارد الداخلي.
المرحلة الأولى: مريم بيتش ريزيدنس
تضم 688 وحدة سكنية موزعة على أربعة مبانٍ شاطئية:
- سيان بيتش ريزيدنس
- أزور بيتش ريزيدنس
- سفاير بيتش ريزيدنس
- إنديجو بيتش ريزيدنس
توفر هذه المباني شققاً تتراوح بين الاستوديو والثلاث غرف، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ والمرافق المشتركة.
المرحلة الثانية: مريم جيت ريزيدنسز
تتألف من ستة مبانٍ منخفضة الارتفاع تطل على البوليفارد التجاري والحدائق الداخلية:
- نور ريزيدنسز (87 شقة)
- ندى ريزيدنسز (74 وحدة)
- شمس ريزيدنسز (59 وحدة)
- نسيم ريزيدنسز (58 وحدة)
- مسك ريزيدنسز
- عائشة ريزيدنسز
مراحل إضافية
تشمل مشروع عنبر ريزيدنسز المتوقع تسليمه في الربع الثالث من 2026، مع مبانٍ أخرى مخطط لها حتى 2028. تتنوع الوحدات بين استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وتتراوح مساحاتها بين 460 و1,700 قدم مربع تقريباً.
أسعار العقارات في جزيرة مريم
تتوفر في جزيرة مريم خيارات شراء وإيجار تناسب ميزانيات مختلفة. فيما يلي نظرة على متوسطات الأسعار المتاحة حالياً على بروبرتي فايندر.
أسعار الشراء في جزيرة مريم
| نوع الوحدة | متوسط السعر (درهم) | نطاق الأسعار (درهم) |
|---|---|---|
| استوديو | 390,000 | 280,000 – 500,000 |
| غرفة واحدة | 900,000 | 720,000 – 1,095,000 |
| غرفتان | 850,000 | 750,000 – 950,000 |
أسعار الإيجار في جزيرة مريم
| نوع الوحدة | الإيجار السنوي التقريبي (درهم) |
|---|---|
| استوديو | 32,000 – 50,000 |
| غرفة واحدة | 60,000 – 70,000 |
| غرفتان | 80,000 – 95,000 |
تتوفر أيضاً خيارات إيجار شهري تبدأ من نحو 4,000 درهم، وهو ما يناسب المقيمين الجدد أو الراغبين في تجربة السكن قبل الالتزام بعقد سنوي. يمكنك الاطلاع على أحدث عقارات جزيرة مريم للإيجار على بروبرتي فايندر.
المرافق والخدمات في جزيرة مريم
صُمّمت جزيرة مريم كمجتمع متكامل يضم كل ما يحتاجه السكان في حياتهم اليومية دون الحاجة إلى مغادرة الجزيرة.
التعليم
لا توجد مدارس داخل الجزيرة حالياً، لكن عدة مدارس دولية تبعد دقائق قليلة بالسيارة:
- مدرسة فيكتوريا الدولية في الشارقة
- المدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية
- حضانة زهرة النهضة وحضانات أخرى في منطقة الخان
الرعاية الصحية
تقع عدة مستشفيات وعيادات ضمن نطاق 3 كيلومترات من الجزيرة:
- مستشفى أوريانا
- مستشفى ويلسون التخصصي
- مركز ميدكير الطبي
- مركز هانوفر الطبي
التسوّق
تضم الجزيرة ممشى تجارياً على الواجهة المائية يحتوي على متاجر ومقاهٍ ومطاعم، بالإضافة إلى مراكز تسوق كبرى قريبة:
- صحارى سنتر : شارع النهضة (15 دقيقة)
- مول العرب: الخان
- أنصار مول: شارع الاتحاد
الأنشطة الترفيهية وألعاب جزيرة مريم
توفر جزيرة مريم ومحيطها مجموعة واسعة من الأنشطة التي تناسب مختلف الأعمار:
داخل الجزيرة
- ممشى الواجهة المائية: بطول 900 متر، مثالي للمشي والجري وركوب الدراجات
- مناطق ألعاب الأطفال: مناطق لعب آمنة ومجهزة بالكامل ضمن كل مبنى سكني
- حمامات سباحة ونوادٍ رياضية: متوفرة في معظم المباني السكنية
- مرسى اليخوت (المارينا): لهواة الرياضات المائية والنزهات البحرية
- حدائق داخلية ومساحات خضراء: موزعة بين المباني
- سوق رايب الأسبوعي: يُقام في أكاديمي بارك نهاية كل أسبوع ويتضمن أطعمة ومنتجات حرفية وأنشطة ترفيهية
معالم قريبة
- شاطئ الخان: من أشهر الشواطئ العامة في الشارقة (5 دقائق)
- أكواريوم الشارقة والمتحف البحري (5 دقائق)
- واجهة المجاز المائية والمسرح المفتوح (10 دقائق)
- قناة القصباء (5 دقائق)
- جزيرة النور (14 دقيقة)
- حديقة شاطئ الممزر (16 دقيقة)
مميزات السكن في جزيرة مريم
عند المقارنة بمشاريع الواجهة البحرية في دبي، تقدّم جزيرة مريم عدة مزايا يبحث عنها المشترون والمستأجرون:
- أسعار تنافسية: تكلفة الشراء والإيجار أقل بكثير من المشاريع المماثلة في دبي، مع جودة تشطيبات عالية
- موقع استراتيجي: قرب الجزيرة من شارع الاتحاد يجعل التنقل إلى دبي سريعاً مقارنة بمناطق أخرى في الشارقة
- مجتمع متكامل: الجمع بين السكن والتجزئة والضيافة والترفيه يقلل الحاجة إلى التنقل اليومي
- واجهة بحرية حقيقية: شاطئ خاص وممشى ومارينا؛ وهو ما تفتقر إليه معظم مجتمعات الشارقة
- خطط سداد مرنة: تتوفر خطط تقسيط في المشاريع قيد الإنشاء تناسب المشترين لأول مرة
- بيئة عائلية: مرافق أطفال ومساحات خضراء وأمن على مدار الساعة
أبرز النقاط
- جزيرة مريم مشروع بقيمة 4.5 مليار درهم يضم أكثر من 3,500 وحدة سكنية وفنادق ومتاجر على الواجهة البحرية في منطقة الخان بالشارقة
- تبدأ أسعار الشراء من نحو 280,000 درهم للاستوديو، بينما يبدأ الإيجار السنوي من 32,000 درهم تقريباً؛ وهي أسعار تنافسية مقارنة بمشاريع مماثلة في دبي
- يتميز الموقع باتصال مباشر بشارع الاتحاد (E11)، مما يضع دبي على بُعد 35 دقيقة فقط بالسيارة
- يوفر المشروع شاطئاً خاصاً وممشى بطول 900 متر ومارينا ومرافق ترفيهية وتعليمية وصحية قريبة، مما يجعله مناسباً للعائلات والمستثمرين
الأسئلة الشائعة
تقع جزيرة مريم في منطقة الخان غرب الشارقة، بين بحيرة الخان وبحيرة الممزر، وتطل على الخليج العربي. ترتبط بشارع الاتحاد (E11) وتبعد نحو 10 دقائق عن وسط الشارقة.
تبدأ أسعار الشراء من نحو 280,000 درهم للاستوديو وتصل إلى أكثر من مليون درهم للشقق الأكبر. أما الإيجار السنوي فيتراوح بين 32,000 و95,000 درهم حسب نوع الوحدة.
نعم. يوفر المشروع مناطق لعب آمنة للأطفال ومسابح وحدائق داخلية وأمناً على مدار الساعة. كما تقع مدارس وحضانات دولية على بُعد دقائق بالسيارة.
المطوّر هو شركة إيجل هيلز ومقرها أبوظبي، بالشراكة مع هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (شروق). تبلغ التكلفة التطويرية الإجمالية نحو 4.5 مليار درهم.
نعم، تتوفر خطط سداد بالتقسيط في المشاريع قيد الإنشاء مثل عنبر ريزيدنسز وغيرها. يمكنك الاطلاع على تفاصيل خطط السداد المتاحة عبر صفحة المشاريع الجديدة في جزيرة مريم على بروبرتي فايندر
