اعرف حقوقك عند استئجار عقار في دبي

لا يحق لمالك العقار رفع الإيجار كما يشاء

أعددنا قائمة من تسع قواعد رئيسية حول استئجار الشقق في دبي، وذلك سواء قبل أو أثناء إستئجار الشقة، أو عند إخلائها أو البحث عن شقة جديدة.  وباتباع هذه القواعد البسيطة، تحصلون على تجربة إيجار خالية من المتاعب في دبي

القاعدة 1:  التعامل حصراً مع الوسطاء العقاريين المسجلين لدى “​​مؤسسة التنظيم العقاري”.
وفي حال كان الوسيط الذي تتعامل معه غير مسجل لدى المؤسسة، فينبغي التعامل مع وسيط آخر.

القاعدة 2:  ضمان مطابقة عقد الإيجار للقانون عبر تسجيله في نظام “إيجاري” .
قم بزيارة أي من مراكز الطباعة مصطحباً الوثائق اللازمة لتسجيل العقد في نظام “إيجاري”، وذلك مقابل رسم يبلغ 195 درهم إماراتي.  ينبغي أيضاً إدراج كافة مبالغ التأمين، ضمن  حساب “إيجاري” الخاص بك.  ومن ثم تأكد من حصولك على إيصال الإيداع، واحتفظ به مع إثبات ملكية العقار ونسخة من جواز سفر مالك العقار.

القاعدة 3:  وفقاً لأحكام لمرسوم رقم 43 للعام 2013، فإنه لا يحق لمالك العقار رفع الإيجار كما يشاء.
وفي حال قيامه بذلك، بإمكانك تقديم شكوى لدى “لجنة إيجارات بلدية دبي” وفقاً لأحكام المرسوم رقم 26 لعام 2013.

القاعدة 4:  يجب أن تتم زيادة الإيجار وفقاً لمؤشر الإيجار المقدم من “مؤسسة التنظيم العقاري”.

• في حال كانت قيمة الإيجار الحالية أقل من متوسط إيجارات الوحدات السكنية المماثلة بما لا يزيد عن نسبة 10%، لا يحق للمالك رفع قيمة الإيجار.
• في حال كانت قيمة الإيجار الحالية أقل من متوسط إيجارات الوحدات السكنية المماثلة في المنطقة بنسبة بين 11-20%، يحق للمالك قانونياً أن يرفع قيمة الإيجار بنسبة 5%.
• في حال كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 20-30% من قيمة السوق الجارية، فيمكن لمالك العقار أن يرفع قيمة الإيجار بنسبة 10%.
• يمكن إجراء زيادة قدرها 15% إذا كان الإيجار أقل بنسبة 30-40% من المعدل المتوسط للإيجارات.
• يمكن زيادة الإيجار بمقدار 20% إذا كانت نسبته الحالية أقل من 40% من متوسط قيمة الإيجار للوحدات المماثلة.

القاعدة 5: استخدم حاسبة الزيادة الإيجارية لتعرف مقدار الزيادة التي يحق لمالك العقار إضافتها على الإيجار.

ما هي آلية عمل حاسبة زيادة الإيجار؟

• قم بزيارة الموقع الإلكتروني dubailand.gov.ae
• انقر على رابط حاسبة زيادة الإيجار الموجود في قسم “الخدمات الأكثر استخداماً”.
• اختر رابط “بدء الخدمة”.
• أدخل تاريخ انتهاء عقد الإيجار، والمنطقة، ونوع العقار، وعدد الغرف، والإيجار السنوي الحالي.
• وعند الانتهاء من إدخال المعلومات، اضغط على زر “حساب زيادة الإيجار” لمعرفة مقدار الزيادة التي يحق لمالك العقار إضافتها على الإيجار بشكل قانوني.

القاعدة 6: يجب على مالك العقار منح مهلة إشعار قدرها 90 يوماً في حال رغبته برفع الإيجار.

القاعدة 7: لايمكن لمالك العقار أن يطلب الإخلاء إلا من خلال إشعار خطي مدته 12 شهراً.  ويجب أن يتم تقديم إشعار الإخلاء بشكل وثيقة موثّقة وإرساله بواسطة البريد المسجل.

القاعدة 8: يجب على مالك العقار أن يسلمك إشعاراً خطياً مدته 12 شهراً في حال أراد بيع العقار الخاص به.

القاعدة 9: في حال طلب منك مالك العقار الإخلاء بسبب رغبته أو رغبة أحد أقربائه المباشرين في الانتقال للعقار المذكور، فإنه لا يحق له  إعادة تأجير العقار لمدة عامين ابتداءً من تاريخ الإخلاء.

وفي غضون ذلك، إذا كنت تبحث عن الانتقال إلى مسكن جديد خلال العام الحالي، فنقدم لك مجموعة واسعة من الخيارات المتميزة.  اكتشف أحدث العقارات المتاحة للإيجار في دبي.