التسجيل العقاري في دبي

يمتاز التسجيل العقاري في دبي بكونه نظاما شفافا وفعالا، مما يعزز الثقة في سوق العقارات المزدهر بالإمارة. يضمن هذا النظام حماية حقوق جميع الأطراف المعنية، سواء كانوا مشترين أو بائعين أو مستثمرين. يتميز الإجراء بالدقة والوضوح، مما يقلل من النزاعات ويوفر بيئة آمنة للمعاملات العقارية. كما يسهم في جذب الاستثمارات الأجنبية بفضل سهولة الإجراءات والضمانات القانونية المتوفرة. يعمل هذا النظام على توثيق الملكيات وتحديث البيانات بشكل مستمر، مما يعكس التزام دبي بالمعايير العالمية في هذا القطاع. يقدم هذا المقال نظرة على كل الإجراءات والعوامل التي تجعل التسجيل العقاري في دبي ركيزة أساسية لنمو واستقرار السوق العقاري.

• تعريف تسجيل العقار
• عملية التسجيل العقاري في دبي
• الوثائق المطلوبة
• تسجيل وسيط عقاري
• إجراءات تسجيل عقار في دبي
• مراكز أمناء التسجيل العقاري في دبي
• الخلاصة
• الأسئلة الشائعة

ما هو التسجيل العقاري؟

التسجيل العقاري في الإمارات هو إجراء قانوني يُشرف عليه جهات حكومية مختصة مثل دائرة البلديات والنقل، يهدف إلى توثيق حقوق ملكية العقارات رسميا في السجلات الحكومية وحماية حق المالك من أي نزاع. يتم التسجيل العقاري عند نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر بواسطة بيع أو هبة أو ميراث، وبعد التسجيل يحصل المالك الجديد على سند ملكية رسمي يثبت ملكيته، ولا يمكن التصرف بالعقار إلا من خلال هذا السجل الرسمي، مما يعزز الشفافية ويقلل من الاحتيال في السوق العقاري.

عملية التسجيل العقاري في دبي

تتم هذه العملية في دبي عبر خطوتين أساسيتين: التسجيل التقليدي عبر مكاتب أمناء دائرة التسجيل العقاري والتسجيل الإلكتروني عبر تطبيق “دبي ريست”. في البداية، يجب على البائع والمشتري تحضير المستندات المطلوبة مثل شهادة عدم الممانعة الإلكترونية، إثبات الهوية، وعقد البيع الموقع من الطرفين. ثم يتم تقديم الطلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث يتم تدقيق الوثائق ودفع الرسوم التي تعتمد على قيمة العقار ونوع المعاملة.

تُسهّل دائرة الأراضي والأملاك بدبي إجراءات تسجيل عمليات البيع، فقد صُممت هذه الخدمة لتوثيق كافة معاملات البيع، سواء كانت كلية أو جزئية. تشمل هذه العملية الأطراف المتعاقدة كافة، من البائع والمشتري، أو من يمثلهما قانونيا. وتغطي هذه الإجراءات شراء العقارات الجاهزة، الأراضي، والوحدات التي لا تزال قيد الإنشاء، شريطة أن يكون المشتري مسجلا بشكل قانوني.

الوثائق المطلوبة

لإتمام إجراءات تسجيل العقارات في مكاتب أمناء التسجيل بدبي، يُطلب من الأفراد والشركات تقديم وثائق محددة وهي كالتالي:

• شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لشراء العقارات في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
• الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري من أجل إثبات الشخصية أو جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب غير المقيمين
• وكالة قانونية للشخص الذي ينوب عن البائع أو المشتري

أما الشركات، فيتوجب عليها بداية التقدم بطلب “تسجيل شركة” في حال لم تكن مسجلة مسبقا.

تسجيل وسيط عقاري

يتطلب تسجيل وسيط عقاري في دبي استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية أهمها الحصول على إقامة سارية المفعول في الإمارات، واجتياز الدورات التدريبية المعتمدة في مجال الوساطة العقارية، والحصول على شهادة حسن سير وسلوك من شرطة دبي، والتسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) للحصول على بطاقة وسيط عقاري رسمية تمكنه من مزاولة العمل قانونياً. تُقدم طلبات التسجيل إلكترونيًا عبر منصات مثل منصة “داري”، حيث يتم تحميل المستندات المطلوبة مثل شهادة التدريب، الشهادات الأكاديمية، وشهادة الخبرة، ويتم مراجعة الطلب والموافقة عليه من قبل البلدية المختصة.

بعد الموافقة، يحصل الوسيط على رخصة مزاولة المهنة التي تكون صالحة لمدة عام مع إمكانية تجديدها بعد إكمال دورات التطوير المهني المستمر. التسجيل يضمن أن يكون الوسيط مؤهلا قانونيا وأخلاقيا للعمل في السوق العقاري بدبي، ويُسهل عليه القيام بعمليات البيع والشراء والإيجار بكل شفافية ومصداقية.

إجراءات تسجيل عقار في دبي

تُتاح إمكانية توثيق الممتلكات العقارية في دبي عبر مسارين رئيسيين: إما بزيارة مكاتب أمناء السجل العقاري المعتمدين، أو باستخدام منصة دبي ريست الرقمية المخصصة لذلك. وفيما يلي تفاصيل هذه الإجراءات:

مراكز الخدمة – مكاتب أمناء السجل العقاري

• الزيارة المباشرة: توجه إلى أحد مراكز الخدمة المعتمدة في دبي، وتحديداً إلى أقسام التسجيل العقاري ضمن دائرة الأراضي والأملاك.
• تقديم الوثائق: سلم المستندات والأوراق الضرورية للموظف المختص، مع التأكد من استيفائها لكافة الشروط وعدم وجود أي نواقص.
• إدخال البيانات والتحقق: يقوم الموظف بإدخال تفاصيل المعاملة في نظام الدائرة، ثم يدققها ويتأكد من صحتها.
• سداد الرسوم: قم بتسديد المبالغ المستحقة واستلم إيصال الدفع.
• استلام الوثائق: ستصلك نتائج العملية، مثل سند الملكية، عبر بريدك الإلكتروني.

تطبيق دبي ريست

تُقسّم عملية تسجيل العقارات عبر تطبيق دبي ريست إلى مرحلتين أساسيتين: إحداهما للبائع والأخرى للمشتري.

إجراءات البائع لإتمام التسجيل العقاري:

• الدخول إلى التطبيق: قم بتنزيل تطبيق دبي ريست، ثم اختر “الإعدادات” من الشريط السفلي أو أيقونة الملف الشخصي في الزاوية العلوية اليمنى لتسجيل الدخول. 
• تحديد الهوية والتحقق: اختر “فرد” وأكمل خطوات التحقق، حيث سيُرسل رمز تأكيد إلى بريدك الإلكتروني أو رقم هاتفك المسجل.
• اختيار العقار: حدد العقار المراد بيعه من قائمة ممتلكاتك العقارية.
• الوصول إلى الخدمات: اعرض تفاصيل العقار، ثم انقر على أيقونة النقاط الثلاث في أسفل اليمين للانتقال إلى “خدمات العقار”.
• بدء عملية البيع: من القائمة الظاهرة، اختر “بيع العقار”.
• تأكيد الملكية والمتابعة: تحقق من نسبة ملكيتك للعقار، ثم اضغط على “متابعة”.
• إكمال خطوات البيع: اتبع الإرشادات الظاهرة على الشاشة لإتمام إجراءات بيع الممتلكات.
• إرفاق الصور: قم بتحميل الصور المطلوبة للعقار.
• تفاصيل الحساب البنكي: أدخل بيانات الحساب المصرفي الذي ستُحوّل إليه قيمة البيع.
• بيانات المشتري والإرسال: أدخل معلومات المشتري باستخدام هويته الإماراتية أو جواز سفره، ثم اضغط على “إرسال”.

بعد هذه الخطوات، يتم إنشاء الطلب بنجاح. من الضروري الاحتفاظ بـ”الرقم المرجعي للحجز” لمتابعة سير المعاملة، ويمكنك التحقق من حالة طلبك في أي وقت عبر قسم “طلباتي” داخل التطبيق.

خطوات المشتري في التسجيل العقاري:

• الوصول إلى الخدمات: من خلال تطبيق دبي ريست، اختر قسم “الخدمات” من الشريط السفلي.
• تحديد الغرض: ثم حدد خيار “شراء عقار” ضمن قائمة الخدمات المتاحة.
• إدخال المرجع: أدخل الرمز المرجعي للحجز الذي تسلمته من الطرف البائع.
• التحقق من الهوية: أدخل رمز التحقق المرسل إلى بريدك الإلكتروني أو رقم هاتفك المسجل.
• متابعة الإرشادات: تابع الإرشادات الظاهرة على الشاشة لإكمال الإجراءات.
• مراجعة التفاصيل: راجع “تفاصيل العقار” التي تشمل معلومات الحجز وبيانات المالك، ثم اضغط “قبول” للمتابعة.
• التأكد من البيانات: تأكد من دقة جميع البيانات المدخلة.
• تحميل الوثائق: قم بتحميل الوثائق اللازمة واضغط على “إرسال”.
• مرحلة التدقيق: سيُرسل طلبك للحجز، وبعدها سيدخل مرحلة المراجعة والتدقيق.

عملية السداد

فيما يتعلق بسداد المستحقات، بعد الوصول إلى قسم معلومات الدفع، قم بتعبئة البيانات المطلوبة سواء لدفع المبلغ كاملاً أو دفعة الحجز. بعد ذلك، انقر على زر “الدفع الآن”، لتنتقل إلى صفحة “نقودي” لإتمام المعاملة بنجاح.

اعتبارات هامة

من الضروري أن يكون الطرفان، البائع والمشتري، على دراية تامة بجميع النفقات المرتبطة بعملية تملك العقار، بما في ذلك عمولات الوسطاء والمبالغ التأمينية وغيرها. كما يُنصح بالاطلاع على الإرشادات الهامة المتعلقة باقتناء وحدات سكنية جديدة.

مراكز أمناء التسجيل العقاري في دبي

تنتشر مراكز الأمناء المعتمدة في مختلف مناطق دبي. تعرف في السطور التالية على أسماء ومعلومات التواصل مع كل مركز على حدة:

1. أبروفد للتسجيل العقاري

الموقع: مكتب رقم 205، برج المسعود، ميناء سعيد، ديرة

أوقات العمل

08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)

08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)

رقم التواصل: 1818 228 04

2. أمانة ترست للتسجيل العقاري

الموقع: مكتب رقم 524، الطابق الخامس، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد

أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الأحد – الخميس)

أرقام التواصل: 7774 327 04 | 0942 500 050

3. اون تايم للتسجيل العقاري

الموقع: الطابق الأرضي، مركز مزايا، شارع الشيخ زايد

أوقات العمل

08:00 صباحاً – 06:00 مساءً (الاثنين – الخميس)

08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)

رقم التواصل: 7918 447 04 | 570007 600

4. أفنان لأمين التسجيل العقاري

الموقع: مكتب رقم 3، بناية محمد عبد الرحمن الأشرم، القرهود

أوقات العمل

08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الأحد – الخميس)

08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (السبت)

رقم التواصل: 6888 262 04

5. الطابو أمين التسجيل العقاري

الموقع: مكتب رقم 4، الطابق الأول، البرشاء مول، البرشاء 2، البرشاء

أوقات العمل:08:00 صباحاً – 08:00 مساءً (يومياً)

أرقام التواصل: 7121 347 04 | 6622 263 04 | 5558 325 04

6. المنارة

الموقع: الطابق الأول، مركز المنارة، الصفا 2، الصفا

أوقات العمل

07:30 صباحاً – 04:30 عصراً (السبت، الاثنين – الخميس)

08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)

رقم التواصل: 8181 338 04

7. إنجاز

الموقع: مكتب رقم 1، الطابق الأرضي، مجمع إعمار للأعمال 3، الروضة دبي

أوقات العمل

07:30 صباحاً – 05:00 مساءً (الاثنين – الخميس)

07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً ومن 02:00 ظهراً – 04:00 عصراً (الجمعة)

رقم التواصل: 3000 561 04 | 546529 600

8. تمليك

الموقع: مكتب رقم G03، المكتب الأرضي، مجمع إعمار للأعمال 2، داون تاون دبي

أوقات العمل

07:30 صباحاً – 08:00 مساءً (الاثنين – الخميس)

07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً ومن 02:00 ظهراً – 08:00 مساءً (الجمعة)

أرقام التواصل: 6666 425 04 | 8265335 800

9. توثيق

الموقع: برج ميتروبوليس، الخليج التجاري

أوقات العمل

08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الاثنين – الخميس)

08:00 صباحاً – 12:30 ظهراً (الجمعة)

رقم التواصل: 8888 330 04

10. دورشيستر

الموقع: مكتب G09، برج آي رايز، برشا هايتس

أوقات العمل

07:30 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)

07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)

أرقام التواصل: 0888 441 04 | 8873 645 050

11. سيل العقارية

الموقع: مكتب رقم 501، الطابق الخامس، إعمار سكوير، داون تاون دبي

أوقات العمل

07:45 صباحاً – 06:00 مساءً (الاثنين – الجمعة)

10:00 صباحاً – 05:00 عصراً (السبت والأحد)

رقم التواصل: 7776 361 04

12. فاست تراك

الموقع: مكتب رقم 102، العطار بزنس سنتر، البرشاء

أوقات العمل

08:00 صباحاً – 06:00 مساءً (الاثنين – الجمعة)

10:00 صباحاً – 05:00 عصراً (السبت والأحد)

رقم التواصل: 6700 498 04 | 6872 900 056

13. مبايعة لأمين التسجيل العقاري

الموقع: شارع الشيخ زايد

أوقات العمل

08:00 صباحاً – 03:00 عصراً (الإثنين – الخميس)

08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)

رقم التواصل: 7400 389 04

الخلاصة

• التسجيل العقاري ضروري لإثبات وحماية حقوق ملكية العقار قانونيا
• يتم التسجيل عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو إلكترونياً عبر تطبيق “دبي ريست”.
• الأوراق المطلوبة تشمل شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور، بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر، والوكالة القانونية إن وجدت.
• التسجيل شرط أساسي لاستكمال خدمات مثل الكهرباء والمياه والتوصيلات الأخرى.
• مدة التسجيل تتراوح بين يوم إلى خمسة أيام عمل حسب نوع الطلب وطريقة التسجيل.
• تسجيل العقار يمنع النزاعات القانونية ويجعل البيع والتأجير قانونيين وشفافين.
• يوجد قوانين تحكم التسجيل لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية وتنظيم سوق العقارات في دبي

الأسئلة الشائعة

يضع هذا الدليل بين يدي المستثمرين والملاك والمعنيين بالسوق العقاري في دبي إطارا واضحا يمكنهم من إتمام معاملاتهم بثقة وأمان قانوني، مع فهم كامل للتحديات والفرص المتاحة. تسجيل العقار في دبي ليس مجرد إجراء إداري، بل هو ركيزة أساسية لتعزيز استقرار السوق وجذب الاستثمارات المحلية والعالمية.

ندعوك للتعرف على مواضيع تهم العقار في دبي، وتصفح كل شيء عن نظام المخالفات العقارية إلى جانب الاطلاع على دليل خدمات مؤسسة دبي العقارية ومواضيع أخرى ستنال إعجابك على موقع بروبرتي فايندر.

Share