طلب تعديل الرهن من أراضي دبي: الأوراق، الشروط، و الرسوم

تتميز السوق العقارية في دبي بديناميكية عالية وتطور مستمر، مما يجعلها وجهة استثمارية مفضلة للكثيرين حول العالم. وفي إطار حرص دائرة الأراضي والأملاك في دبي على تسهيل الإجراءات وضمان مرونة المعاملات المالية، تأتي خدمة تعديل الرهن من أراضي دبي كإحدى الحلول العملية التي تتيح للملاك والمستثمرين إعادة ترتيب التزاماتهم المالية بما يتناسب مع ظروفهم الحالية، دون الحاجة إلى إجراءات معقدة أو إلغاء العقود السابقة بالكامل.

يقدم هذا الدليل كل ما تحتاج معرفته حول طلب تعديل الرهن من أراضي دبي، بدءًا من الأوراق والمستندات اللازمة، مرورًا بالرسوم التفصيلية، وصولًا إلى الخطوات العملية للتقديم. سواء كنت ترغب في تغيير مبلغ الرهن، تمديد فترة السداد، أو تعديل الشروط المتفق عليها مع البنك، فإن هذا المقال سيضع بين يديك خارطة طريق واضحة لإنجاز المعاملة بيسر وسهولة، مع ضمان الامتثال الكامل للوائح التنظيمية في الإمارة.

• نظرة عامة على خدمة تعديل الرهن العقاري
• الأوراق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
• الشروط والمتطلبات الأساسية
• جدول الرسوم والتكاليف
• خطوات تقديم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
• الفروقات بين تعديل الرهن وتحويل الرهن
• نصائح مهمة لضمان قبول الطلب
• الخاتمة
• الأسئلة الشائعة

نظرة عامة على خدمة تعديل الرهن العقاري

تُعد خدمة تعديل الرهن العقاري واحدة من الخدمات الحيوية التي تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تستهدف تمكين المالكين (الراهنين) والبنوك أو الجهات الممولة (المرتهنين) من إجراء تغييرات جوهرية على عقد الرهن القائم. تكمن أهمية هذه الخدمة في مرونتها؛ فهي تسمح بتعديل عناصر أساسية مثل قيمة القرض، مدة السداد، أو حتى نوع الرهن والشروط المرتبطة به، وذلك لضمان استمرارية العلاقة التعاقدية بشكل قانوني وموثق. وتشمل الخدمة كل أنواع العقارات المسجلة، سواء كانت سكنية مثل الشقق والفلل، أو عقارات تجارية وصناعية.

تتوفر هذه الخدمة عبر قنوات متعددة لضمان راحة المتعاملين، أبرزها منصة “داري” الإلكترونية، ومراكز أمناء الخدمات المعتمدة في دبي. ومن الجدير بالذكر أن هذا الإجراء يتم على العقود السارية، مما يوفر الوقت والجهد مقارنة بإنهاء الرهن القديم وتسجيل رهن جديد بالكامل.

الأوراق والمستندات المطلوبة لتقديم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي

لضمان سير المعاملة بسلاسة ودون تأخير، يجب تجهيز مجموعة من الوثائق الرسمية التي تختلف قليلًا بناءً على صفة مقدم الطلب، سواء كان فردًا مقيمًا، غير مقيم، أو شركة. فيما يلي قائمة تفصيلية بالمستندات:

للأفراد المقيمين

• خطاب البنك: رسالة رسمية من البنك الراهن تفيد بالموافقة على تعديل الرهن وتوضح تفاصيل التعديل.
• عقود الرهن: ثلاث نسخ من عقود الرهن المُعدلة، مصدقة من البنك وموقعة من الطرفين.
• إثبات الشخصية: الهوية الإماراتية سارية الصلاحية (تستخدم لإثبات الشخصية فقط).

للأفراد غير المقيمين

• خطاب البنك: رسالة توضح تفاصيل التعديل والموافقة عليه.
• عقود الرهن: ثلاث نسخ مصدقة من البنك الراهن.
• إثبات الشخصية: جواز سفر ساري الصلاحية.

للمؤسسات الفردية

• الرخصة التجارية: نسخة سارية المفعول من الرخصة.
• إثبات المالك: الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك المؤسسة.
• عقود الرهن: ثلاث نسخ مصدقة.
• الوكالة القانونية: في حال وجود شخص ينوب عن المالك في التوقيع.

 للشركات ذات المسؤولية المحدودة

• الوثائق التأسيسية: الرخصة التجارية سارية الصلاحية مع صفحة الأطراف والنسب، بالإضافة إلى عقد التأسيس والملاحق (الأصل ونسخة مصدقة).
• إثبات الصلاحيات: شهادة تولي المناصب.
• التفويض: وكالة قانونية رسمية أو قرار مجلس إدارة مصدق يخول المفوض بالتوقيع.
• عقود الرهن: ثلاث نسخ مصدقة من البنك.

الشروط والمتطلبات الأساسية

قبل الشروع في تقديم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي، هناك مجموعة من الشروط العامة والتقنية التي يجب استيفاؤها لضمان قبول المعاملة.

الشروط العامة

أولًا، يجب التأكد من عدم وجود أي نوع من الحظر أو القيود القانونية، سواء على المالك (الراهن) أو المفوض بالتوقيع عنه، أو حتى على العقار نفسه. ثانيًا، يجب أن تكون جميع الوثائق سارية المفعول، بما في ذلك الهوية الإماراتية للمقيمين، جواز السفر لغير المقيمين، والرخص التجارية للشركات.

 ما يمكن تعديله في العقد

تتيح الدائرة مرونة كبيرة في التعديلات، وتشمل:

• مبلغ الرهن العقاري: يمكن زيادته أو خفضه، مع ضرورة اختيار شركة تقييم عقاري معتمدة عند الحاجة.
• مدة العقد: يُسمح بتعديل تاريخ انتهاء العقد فقط (تمديد أو تقليص)، ولا يمكن تغيير تاريخ بداية العقد بأثر رجعي.
• نوع أو درجة العقد: يمكن تغيير تصنيف الرهن مع مراعاة القيود إذا كان هناك عقود رهن أخرى فعالة على نفس العقار.
• شروط العقد: إضافة أو حذف بنود خاصة بالاتفاق بين البنك والعميل.
• إزالة عقارات: في حال كان الرهن يشمل محفظة عقارية، يمكن فك الرهن عن عقارات محددة ضمن معاملة التعديل.

القيود والاستثناءات

من المهم معرفة أن هناك حدودًا لهذه الخدمة؛ فعلى سبيل المثال، لا يمكن تحويل الرهن العقاري الحيازي إلى رهن تأميني أو العكس. كما لا يُسمح بتعديل درجة الرهن إذا كان هناك عقد آخر فعال يشغل نفس الدرجة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الخدمة متاحة بشكل خاص لقروض الإسكان للمواطنين، وفي حالات ملكية المساطحة أو الانتفاع أو العقارات في المشاريع الجديدة (قيد الإنشاء)، لا يتم إصدار سند ملكية جديد بعد التعديل.

جدول الرسوم والتكاليف

تتميز رسوم خدمة تعديل الرهن بالوضوح، وتعتمد التكلفة النهائية على طبيعة التعديل المطلوب (مثل زيادة المبلغ أو مجرد تغيير الشروط). الجدول التالي يوضح تفاصيل الرسوم:

ملاحظة هامة: في حال طلب تحويل الرهن بين البنوك (وليس تعديله مع نفس البنك)، تختلف الرسوم وتصبح 0.25% من قيمة الرهن، بالإضافة إلى رسوم شركاء الخدمة التي قد تصل إلى 4,000 درهم.

خطوات تقديم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي

تتسم إجراءات التقديم بالسهولة وتعدد الخيارات، حيث يمكن إنجاز المعاملة عبر ثلاث طرق رئيسية:

الطريقة الأولى: عبر منصة داري الإلكترونية

• قم بتسجيل الدخول وإنشاء معاملة جديدة.
• اختر العقار أو العقارات المراد تعديل رهنها.
• حدد نوع التعديل بدقة (المبلغ، المدة، الشروط).
• أرفق جميع المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
• أرسل الطلب، وانتظر تدقيق البنك والدائرة، ثم استلم المخرجات عبر البريد الإلكتروني.

الطريقة الثانية: عبر مراكز الخدمة (أمناء التسجيل)

• توجه إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري المعتمدة في دبي.
• سلم المستندات للموظف المختص الذي سيقوم بالتدقيق الأولي.
• يتم إدخال البيانات في النظام ودفع الرسوم المقررة.
• يصلك إيصال الدفع وسند الملكية الجديد (إن وجد) عبر البريد الإلكتروني.

الطريقة الثالثة: عبر البنوك (للمعاملات الإلكترونية)

• تواصل مباشرة مع موظف الرهن العقاري في البنك.
• يقوم البنك برفع المستندات وإدخال البيانات عبر نظام الرهن الإلكتروني المتكامل مع الدائرة.
• يتم التدقيق وخصم الرسوم من حساب البنك، وتصلك الوثائق إلكترونيًا.

الفروقات بين تعديل الرهن وتحويل الرهن

يخلط البعض بين مفهومي “تعديل الرهن” و”تحويل الرهن”، ولتوضيح الأمر بشكل مبسط:

• تعديل الرهن: يتم مع نفس البنك الحالي. الهدف منه تغيير شروط الاتفاقية القائمة مثل المدة أو المبلغ. تكلفته منخفضة نسبيًا وتبدأ من مبالغ رمزية وتصل إلى نسب بسيطة عند زيادة القرض.
• تحويل الرهن: يعني نقل المديونية من بنك إلى بنك آخر. يُعامل معاملة تسجيل رهن جديد، ورسومه أعلى (0.25% من قيمة الرهن)، ويستخدم عادةً للحصول على نسب فائدة أفضل من بنك منافس.

نصائح مهمة لضمان قبول الطلب

للحصول على تجربة خالية من التعقيدات عند تقديم طلب تعديل الرهن، ننصحك باتباع الآتي:

• تأكد من أن خطاب البنك حديث وموجه لدائرة الأراضي والأملاك بصيغة واضحة.
• راجع صلاحية جميع أوراقك الثبوتية قبل البدء بالإجراءات لتجنب الرفض.
• إذا كنت تخطط لزيادة مبلغ الرهن، ضع في اعتبارك رسوم الـ 0.25% ضمن ميزانيتك.
• احتفظ دائمًا بنسخة رقمية من “شهادة تعديل الرهن” وإيصالات الدفع كمرجع قانوني.
• في حالة العقارات قيد الإنشاء (البيع المبدئي)، تذكر أنك ستحتاج إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري.

الخاتمة

يُعد طلب تعديل الرهن من أراضي دبي أداة مالية وقانونية فعالة تمنح الملاك والمستثمرين القدرة على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية والشخصية. بفضل الإجراءات المبسطة عبر منصة “داري” ومراكز الخدمة، أصبح بإمكانك إجراء التغييرات اللازمة على التزاماتك العقارية في وقت قياسي لا يتجاوز 20 دقيقة في كثير من الحالات.

نأمل أن يكون هذا الدليل قد وفّر لك رؤية واضحة وشاملة حول الإجراءات والرسوم. تذكر دائمًا أن الاستعانة بالمصادر الرسمية والتحضير الجيد للمستندات هو مفتاح إنجاز معاملاتك العقارية بنجاح وسرعة.

الأسئلة الشائعة

Share