Logo-Ar

شقق للبيع في الإمارات

123,031 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٢٬١٩٩٬٩٩٩

    تصميم واسع | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز

    GALA HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    زعتر في سنترال بارك, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٣١ قدم²

  • 20

    شقة

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    فسيح | إطلالة على البحر | تشطيبات عالية الجودة

    F A M Real Estate Broker - Offplan (2) logo image

    مبني سي جيت 3, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٦١ قدم²

  • 20

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    غرفة نوم واحدة أنيقة | مفروشة بالكامل | إطلالة على المسبح

    Metropolitan Premium Properties- RAK logo image

    روسو باي ريزيدنس, جزيرة المرجان, رأس الخيمة

    1

    2

    المساحة: ٩٥١ قدم²

  • 14

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    تم التحديث بالكامل | تم تحويله إلى 3 غرف نوم | إطلالة مفتوحة على المنتزه

    BACK YARD REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    برج يوبورا 1, أبراج يو بورا, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٦٣ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٠٦٬٧٨٩

    منظر مفتوح 1 غرفة نوم | متاح 20/80 | بالقرب من التسليم

    Daark Real Estate LLC logo image

    روف كومفورت 1, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٩ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 23

    شقة

    ١٬٨٢٠٬٠٠٠

    أقل من سعر السوق | عائد استثمار ممتاز | 3 غرف نوم + غرفة خادمة

    HORIZON HILLS REAL ESTATE L.L.C logo image

    بلوم هايتس أ, بلوم هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٤٥٩ قدم²

  • 9

    شقة

    ٧٠٧٬٦٠٠

    عرض صيفي مميز – خصومات كبيرة متوفرة! احصل على عرضك

    VIONA PROPERTIES L.L.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 10, فيردانا 10, فيردانا, دبي إنفستمنت بارك 1 (DIP 1), مجمع دبي للاستثمار, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٥٧ قدم²

  • 10

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | 2 غرفة نوم + شرفة | منظر رائع لخط الأفق

    Property Shop Investment logo image

    جاردينيا باي, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٠٧ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٧٩٬٩٩٩

    صفقة رائعة مخطط كبير مُصان جيداً احجز الآن

    World Gate Properties LLC logo image

    برج 27, الريف داون تاون, الريف, أبوظبي

    1

    1

    المساحة: ٨٣٥ قدم²

  • 10

    شقة

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    جديد بالكامل | فاخر 2 غرف نوم + غرفة خادمة | 2 مواقف سيارات

    Properties Exchange logo image

    مساكن ستيلا, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٩٨ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف

    مطور | إطلالة على البحر | مفروشة بالكامل

    White & Co Real Estate logo image

    لا ريف - بيلدينج 3, لا ريف, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٠٣ قدم²

  • 8

    شقة

    ٣٬٥٥٠٬٠٠٠

    شقة غرفتين نوم في ميناء خور دبي بإطلالة مائية

    Sapphire Real Estate Brokers logo image

    ذا كوف ll مبنى 9, ذا كوف ll, مرسى خور دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣٨ قدم²

  • 16

    شقة

    ١٬٤٣٠٬٦٥٢

    لوكس مفروشة | خصم هائل | التسليم في الربع الرابع من عام 2027

    ALH PROPERTIES logo image

    أورفيسا ريزيدنسز, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٩٧ قدم²

  • 13

    شقة

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠

    فقط 30% - استمتع بمنظر البحر - صفقة على الواجهة البحرية - حياة فاخرة

    Daark Real Estate LLC logo image

    فيلا ديل جافي, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬٢٩٢ قدم²

  • 9

    شقة

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة | الفخامة الحضرية الحديثة | استثمر الآن

    KALINKA KULM EXCLUSIVE PROPERTIES BROKER - L.L.C - S.P.C logo image

    بيت الشاطئ, جزيرة فاهد, أبوظبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٠١ قدم²

  • جميرا ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة المارية

    1 - 6 غرفة

  • 13

    شقة

    ١٬٢٧٠٬٠٠٠

    شقة مذهلة بغرفة نوم واحدة | استثمار جيد | موقع ممتاز

    Infinite Dimensions Property Advisory LLC logo image

    ذا بردجز, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    1

    المساحة: ٦٦٣ قدم²

  • 8

    شقة

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | أفضل استثمار | مجتمع فاخر

    MARK HOME REAL ESTATE MANAGEMENT - L.L.C logo image

    غروف فاونتن فيوز, جزيرة السعديات, أبوظبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٠٦٬٧٨٩

    منظر مفتوح 1 غرفة نوم | متاح 20/80 | بالقرب من التسليم

    Daark Real Estate LLC logo image

    روف كومفورت 1, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٩ قدم²

  • 21

    شقة

    ٨٤٥٬٠٠٠

    مشروع مع مركز تسوق | بي إتش بي بي | موقع متميز

    RTI Real Estate LLC. logo image

    سنترال داون تاون برج آيه, ذا سينترال داون تاون, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٧٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    عرض مميز | سعر نقدي مع عقد لمدة 6 أشهر | بالقرب من

    VIONA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج البا, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    المساحة: ٧٤٨ قدم²

  • سولايا 4 و 6

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٣٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Meraas Holding
    دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 4

    2 - 5 غرفة

  • 7

    شقة

    ٦٩٠٬٠٠٠

    طابق علوي | صفقة مستثمر | بائع حقيقي

    PRIMEVISTA REAL ESTATE logo image

    ميزون إليزيه 2, ميزون الإليزيه, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٩٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    متحمس | إعادة بيع حقيقية | تصميم مذهل

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    هيلفيتيا ريزيدانس, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٨٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    فاخرة 3 غرف نوم + غرفة خادمة | تصميم واسع | مرافق متميزة

    Phoenix Homes Real Estate Brokers LLC logo image

    ذا هب ريزيدنسز باي زازن, الفرجان, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٥٧٩ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٬٠٨٠٬٠٠٠

    خصم نقدي | مفروش | موقع متميز

    City Edge logo image

    فاراديس تاور, الممزر - الشارقة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٠٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٨٠٦٬٧٨٩

    خيارات الطابق العلوي | إطلالة على الحديقة | قريب من التسليم

    Daark Real Estate LLC logo image

    روف كومفورت 1, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٨ قدم²

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

الخريطة

دليلك للبحث عن شقق للبيع في الإمارات

سوق الشقق في الإمارات يختلف جذرياً من إمارة لأخرى. مشترٍ يبحث عن استوديو في دبي سيجد نفسه أمام واقع مختلف تماماً عمن يبحث عن الشيء ذاته في عجمان أو أبوظبي - سواء من حيث السعر أو المساحة أو حتى طريقة التملك القانونية.

الإطار القانوني العام لتملك الشقق في الإمارات

قبل الدخول في تفاصيل الأسعار، هناك نقطة يتجاهلها كثير من المشترين غير الإماراتيين: ليست كل المناطق متاحة للتملك.

دبي تعمل بنظام مناطق التملك الحر، حيث يحق للأجنبي امتلاك العقار ملكية كاملة دون قيد زمني. أبوظبي تختلف قليلاً. التملك للأجانب يقتصر على المناطق الاستثمارية، والملكية تكون للوحدة السكنية فقط دون الأرض. بينما الشارقة الخيار المتاح فيها هو حق الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق محددة، ويحتاج الأمر لموافقة من الحاكم.

حركة أسعار شقق البيع في الإمارات

الفروقات السعرية بين الإمارات واسعة. إليك صورة واقعية بناءً على بعض ما هو معروض:

الاستوديوهات (373-512 قدم مربع): في دبي - تحديداً مناطق مثل المجان ودبي لاند - تبدأ من 549,000 درهم وتصل إلى 660,000 درهم. الانتقال إلى أبوظبي يرفع السعر بشكل ملحوظ؛ استوديو في جزيرة السعديات يبدأ من 1,570,000 درهم.

شقق غرفة واحدة (792-937 قدم مربع): في قرية جميرا الدائرية بدبي، السعر حوالي 1,250,000 درهم. رأس الخيمة تقدم بديلاً أقل بقليل - في ميناء العرب السعر حوالي 1,135,000 درهم.

شقق غرفتين وصالة (1,083-2,973 قدم مربع): هنا يتسع النطاق السعري بشكل كبير. في الشارقة (منطقة الجادة) السعر حوالي 1,445,000 درهم. في أبراج بحيرات الجميرا بدبي يصل إلى 2,200,000 درهم. الوحدات الكبيرة في الخليج التجاري قد تصل إلى 12,486,000 درهم.

شقق ثلاث غرف (حوالي 1,766 قدم مربع): في الشارقة (الممشى) السعر حوالي 1,679,000 درهم.

شقق أربع غرف (3,500 قدم مربع): في برج جود بمنطقة الممزر في الشارقة، السعر حوالي 2,925,000 درهم.

نصائح من تجارب سكان ومشترين

دبي: تنوع لكن بحذر

المشترون الذين مروا بتجربة شراء شقق في دبي يشيرون إلى نقطة مهمة: السوق فيه خيارات لكل الميزانيات، من الاستوديو بنصف مليون درهم إلى الشقق بالملايين. هذا التنوع يجعل دبي نقطة دخول معقولة لمن يشتري للمرة الأولى.

لكن هناك تحفظ يتكرر: السوق شهد تقلبات تاريخية، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك تُعتبر مرتفعة مقارنة ببعض الإمارات الأخرى. من اشترى دون حساب هذه الرسوم فوجئ بتأثيرها على العائد الفعلي.

أبوظبي: استثمار طويل الأمد

السكان هناك يصفون السوق بأنه أهدأ وأقل تقلباً. المناطق الاستثمارية مثل السعديات والريم وياس تستهدف شريحة تبحث عن الاستقرار لا المضاربة السريعة. النقطة الجوهرية: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. من يفكر في الدخول بمبلغ محدود سيجد الخيارات ضيقة جداً.

عجمان: المعادلة المختلفة

بين المستثمرين الذين بدأوا بميزانيات محدودة، عجمان تحظى بتقييم إيجابي لسبب بسيط: المساحة التي تحصل عليها مقابل المال قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي. أحد المشترين الذي انتقل من دبي ذكر أن شقته الجديدة في عجمان بنفس عدد الغرف لكن بمساحة أكبر بكثير، مع خطة سداد ممتدة كانت أسهل في الإدارة المالية.

الشارقة: بديل سكني بشروط

العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع تنظر للشارقة كبديل. لكن المناطق الجديدة - خاصة تلك القريبة من حدود دبي - شهدت ارتفاعاً في الأسعار بات يقترب من مستويات دبي نفسها. المقارنة الدقيقة قبل الشراء ضرورية.

رأس الخيمة: الواجهات المائية

التركيز هنا على مناطق مثل جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب ارتفع مؤخراً، لكن بعض المستثمرين ينصحون بالحذر لمن ليس لديه خبرة بالسوق المحلي.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب التملك في كل الإمارات؟

نعم، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

ما الفرق الجوهري بين سوق دبي وأبوظبي؟

دبي فيها تنوع أكبر وعوائد إيجارية أعلى، لكن مع تقلبات أكثر. أبوظبي أكثر استقراراً لكن تتطلب رأس مال أكبر للدخول.

أي إمارة تناسب من يشتري لأول مرة؟

دبي وعجمان توفران خيارات بأسعار معقولة. عجمان تحديداً تقدم مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين شقق الإمارات من حيث المساحة؟

المساحة في عجمان قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس الفئة السعرية، مع خطط سداد أطول.

ما أكبر وأصغر إمارة مساحةً في الإمارات؟

أبوظبي الأكبر (حوالي 87% من مساحة الدولة)، وعجمان الأصغر.