Logo-Ar

شقق للبيع في الإمارات

120,677 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    1,250,000 درهم

    شاغر | الطراز الحديث | إطلالة على المسبح

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 766 قدم²

  • 11

    شقة

    1,650,000 درهم

    بائع متحمس | أكبر تصميم | طابق منخفض

    McCone Properties logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,346 قدم²

  • 23

    شقة

    550,000 درهم

    كورال باي من ميرا | مفروشة بالكامل | إطلالة على البحر

    متصدر

    Island Properties FZ-LLC logo image

    ميرا كورال باي, المعيريض, رأس الخيمة

    استوديو

    1

    المساحة: 431 قدم²

  • 12

    شقة

    2,000,000 درهم

    تراس كبير + مسبح | مطبخ مغلق | قريب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,762 قدم²

  • 17

    شقة

    750,000 درهم

    عائد استثمار مرتفع | 15% تحت سعر السوق | استوديو رئاسي

    McCone Properties logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 428 قدم²

  • ذا كانوبيز

    السعر عند الإطلاق:

    1,650,000 درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة ياس

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 29

    شقة

    1,260,000 درهم

    جديد بالكامل | طابق مرتفع | تشطيبات فاخرة

    McCone Properties logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 682 قدم²

  • 10

    شقة

    1,800,000 درهم

    وحدة شاغرة | عائدات عالية | بالقرب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هاوس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,112 قدم²

  • 13

    شقة

    1,088,999 درهم

    إعادة بيع أصلية | طابق مرتفع | التسليم 2027

    McCone Properties logo image

    دوار بن غاطي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 765 قدم²

  • 13

    شقة

    848,999 درهم

    إعادة بيع حقيقية | إطلالات على السماء | مترو قادم

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هيل فيوز, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 567 قدم²

  • 14

    شقة

    1,350,000 درهم

    مسبح خاص | جديد تمامًا | شاغر | واسع

    McCone Properties logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 922 قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    2,060,000 درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 10

    شقة

    850,000 درهم

    إطلالة على المسبح | شاغر عند التحويل | مطور

    McCone Properties logo image

    اوكسفورد 212, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 383 قدم²

  • 13

    شقة

    1,399,999 درهم

    سبلايما فرنش | حصري | شاغر | قابل للتفاوض

    McCone Properties logo image

    بن غاطي كريست, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 960 قدم²

  • 12

    شقة

    1,225,000 درهم

    جديد بالكامل | وحدات متعددة | فاستو

    McCone Properties logo image

    أماليا ريزيدنس, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: 826 قدم²

  • 12

    شقة

    1,970,000 درهم

    حوض سباحة خاص | وحدة أنيقة | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,761 قدم²

  • 10

    شقة

    1,250,000 درهم

    شاغر | مبنى منخفض الارتفاع | أخصائي المنطقة

    McCone Properties logo image

    زانادو ريزيدينس 2, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,090 قدم²

  • بالم سنترال برايفت ريزيدنسز المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    2,700,000 درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Nakheel
    دبي,نخلة جبل علي

    1 - 5 غرفة

  • 14

    شقة

    1,190,000 درهم

    أدناه OP | إطلالة على الجولف | حصري

    McCone Properties logo image

    برج Golf Greens 2 A, جولف جرينز 2, جولف جرينز, داماك هيلز, دبي

    1

    2

    المساحة: 674 قدم²

  • 13

    شقة

    1,190,000 درهم

    التسليم قريبًا | بالقرب من سيركل مول | مع غرفة دراسة

    McCone Properties logo image

    وارف ريزيدنسز, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 892 قدم²

  • 27

    شقة

    2,599,000 درهم

    التسليم في 3 أشهر | رفاهية | حصري

    McCone Properties logo image

    مساكن أليجرو, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,322 قدم²

  • 17

    شقة

    920,000 درهم

    مفروشة | تصميم حديث | شاغرة

    McCone Properties logo image

    لوكي 1 ريزيدينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: 763 قدم²

  • 12

    شقة

    949,999 درهم

    شاغر | موقع متميز | إطلالة بانورامية

    McCone Properties logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 672 قدم²

  • تارا بارك

    السعر عند الإطلاق:

    1,640,000 درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك من مدن

    1 - 3 غرفة

  • 13

    شقة

    1,720,000 درهم

    شاغر | طابق مرتفع | إطلالة على المجتمع السكني

    McCone Properties logo image

    سكن RA1N, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,201 قدم²

  • 18

    شقة

    1,310,000 درهم

    1 غرفة نوم + غرفة دراسة | الربع الثالث 2028 | خيارات متعددة

    McCone Properties logo image

    سول ليفانتي, حي 1, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: 865 قدم²

  • 16

    شقة

    728,000 درهم

    أدنى سعر | منزل ذكي | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    لاجونا ريزيدنس أ, لاجونا ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 467 قدم²

  • 10

    شقة

    3,850,000 درهم

    إطلالة على البحر | سعر جيد | صفقة استثمارية

    McCone Properties logo image

    أوشن بوينت 2, اوشين بوينت, ميناء راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,608 قدم²

  • 12

    شقة

    570,000 درهم

    وحدة نادرة مطلة على غروب الشمس | طابق مرتفع | عائد مرتفع

    McCone Properties logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 376 قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    3,940,000 درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

الخريطة

دليلك للبحث عن شقق للبيع في الإمارات

سوق الشقق في الإمارات يختلف جذرياً من إمارة لأخرى. مشترٍ يبحث عن استوديو في دبي سيجد نفسه أمام واقع مختلف تماماً عمن يبحث عن الشيء ذاته في عجمان أو أبوظبي - سواء من حيث السعر أو المساحة أو حتى طريقة التملك القانونية.

الإطار القانوني العام لتملك الشقق في الإمارات

قبل الدخول في تفاصيل الأسعار، هناك نقطة يتجاهلها كثير من المشترين غير الإماراتيين: ليست كل المناطق متاحة للتملك.

دبي تعمل بنظام مناطق التملك الحر، حيث يحق للأجنبي امتلاك العقار ملكية كاملة دون قيد زمني. أبوظبي تختلف قليلاً. التملك للأجانب يقتصر على المناطق الاستثمارية، والملكية تكون للوحدة السكنية فقط دون الأرض. بينما الشارقة الخيار المتاح فيها هو حق الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق محددة، ويحتاج الأمر لموافقة من الحاكم.

حركة أسعار شقق البيع في الإمارات

الفروقات السعرية بين الإمارات واسعة. إليك صورة واقعية بناءً على بعض ما هو معروض:

الاستوديوهات (373-512 قدم مربع): في دبي - تحديداً مناطق مثل المجان ودبي لاند - تبدأ من 549,000 درهم وتصل إلى 660,000 درهم. الانتقال إلى أبوظبي يرفع السعر بشكل ملحوظ؛ استوديو في جزيرة السعديات يبدأ من 1,570,000 درهم.

شقق غرفة واحدة (792-937 قدم مربع): في قرية جميرا الدائرية بدبي، السعر حوالي 1,250,000 درهم. رأس الخيمة تقدم بديلاً أقل بقليل - في ميناء العرب السعر حوالي 1,135,000 درهم.

شقق غرفتين وصالة (1,083-2,973 قدم مربع): هنا يتسع النطاق السعري بشكل كبير. في الشارقة (منطقة الجادة) السعر حوالي 1,445,000 درهم. في أبراج بحيرات الجميرا بدبي يصل إلى 2,200,000 درهم. الوحدات الكبيرة في الخليج التجاري قد تصل إلى 12,486,000 درهم.

شقق ثلاث غرف (حوالي 1,766 قدم مربع): في الشارقة (الممشى) السعر حوالي 1,679,000 درهم.

شقق أربع غرف (3,500 قدم مربع): في برج جود بمنطقة الممزر في الشارقة، السعر حوالي 2,925,000 درهم.

نصائح من تجارب سكان ومشترين

دبي: تنوع لكن بحذر

المشترون الذين مروا بتجربة شراء شقق في دبي يشيرون إلى نقطة مهمة: السوق فيه خيارات لكل الميزانيات، من الاستوديو بنصف مليون درهم إلى الشقق بالملايين. هذا التنوع يجعل دبي نقطة دخول معقولة لمن يشتري للمرة الأولى.

لكن هناك تحفظ يتكرر: السوق شهد تقلبات تاريخية، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك تُعتبر مرتفعة مقارنة ببعض الإمارات الأخرى. من اشترى دون حساب هذه الرسوم فوجئ بتأثيرها على العائد الفعلي.

أبوظبي: استثمار طويل الأمد

السكان هناك يصفون السوق بأنه أهدأ وأقل تقلباً. المناطق الاستثمارية مثل السعديات والريم وياس تستهدف شريحة تبحث عن الاستقرار لا المضاربة السريعة. النقطة الجوهرية: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. من يفكر في الدخول بمبلغ محدود سيجد الخيارات ضيقة جداً.

عجمان: المعادلة المختلفة

بين المستثمرين الذين بدأوا بميزانيات محدودة، عجمان تحظى بتقييم إيجابي لسبب بسيط: المساحة التي تحصل عليها مقابل المال قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي. أحد المشترين الذي انتقل من دبي ذكر أن شقته الجديدة في عجمان بنفس عدد الغرف لكن بمساحة أكبر بكثير، مع خطة سداد ممتدة كانت أسهل في الإدارة المالية.

الشارقة: بديل سكني بشروط

العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع تنظر للشارقة كبديل. لكن المناطق الجديدة - خاصة تلك القريبة من حدود دبي - شهدت ارتفاعاً في الأسعار بات يقترب من مستويات دبي نفسها. المقارنة الدقيقة قبل الشراء ضرورية.

رأس الخيمة: الواجهات المائية

التركيز هنا على مناطق مثل جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب ارتفع مؤخراً، لكن بعض المستثمرين ينصحون بالحذر لمن ليس لديه خبرة بالسوق المحلي.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب التملك في كل الإمارات؟

نعم، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

ما الفرق الجوهري بين سوق دبي وأبوظبي؟

دبي فيها تنوع أكبر وعوائد إيجارية أعلى، لكن مع تقلبات أكثر. أبوظبي أكثر استقراراً لكن تتطلب رأس مال أكبر للدخول.

أي إمارة تناسب من يشتري لأول مرة؟

دبي وعجمان توفران خيارات بأسعار معقولة. عجمان تحديداً تقدم مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين شقق الإمارات من حيث المساحة؟

المساحة في عجمان قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس الفئة السعرية، مع خطط سداد أطول.

ما أكبر وأصغر إمارة مساحةً في الإمارات؟

أبوظبي الأكبر (حوالي 87% من مساحة الدولة)، وعجمان الأصغر.