Logo-Ar

شقق للبيع في الإمارات

122,864 عقارات أخرى
خريطة
  • 23

    شقة

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم ضخم | عائد استثمار مرتفع محتمل | الربع الأول 2028

    McCone Properties logo image

    ذا بلايس باي برستيج ون, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٦٠٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦١٥٬٠٠٠ درهم

    استوديو فاخر | شرفة | عائد استثمار مرتفع

    EXP REAL ESTATE (Br of EXP INTERNATIONAL HOLDINGS INC )(Dubai Branch) logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٢ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٬٥١٧٬١١٨ درهم

    2 غرفة نوم | إعفاء من رسوم 2% DLD | الربع الرابع 2026

    SRM INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بيتشفرونت جيتس المرحلة 2, بيتشفرونت جيتس, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢١٦ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٧٦٩٬٠٠٠ درهم

    خبير المجتمع | شقة فسيحة بغرفتي نوم | خطة مرنة

    Jade & Co Real Estate logo image

    فلوريا سكايز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٠٥ قدم²

  • 24

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    مفروش | خالٍ عند التحويل | بائع متحمس

    Driven Properties logo image

    مساكن 7, ذا ريزيدنسز في ديستريكت ون, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٨ قدم²

  • ياس بارك بليس

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٣٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة ياس,ياس بارك بليس

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ١٬٧٨١٬٠٣٧ درهم

    1 إتش بي كي - مطبخ مغلق - 70% تسليم - مفروش

    Figure Properties logo image

    أورفيسا ريزيدنسز, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٢٢ قدم²

  • 15

    شقة

    ٤٬٠٣٩٬٩٩٩ درهم

    أدناه صفقة في السوق | فاخر على شاطئ البحر

    Spare Foot Real Estate logo image

    ريكسوس, جزر دبي, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٥٠٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٦٣٤٬٩٨٥ درهم

    2HBK+غرف خادمات - مطبخ مغلق - مفروش - تسليم 70%

    Figure Properties logo image

    أورفيسا ريزيدنسز, الفرجان, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٥٨٢ قدم²

  • 16

    شقة

    ٥٧٩٬٩٩٩ درهم

    ابدأ استثمارك | دفعة ذكية | موقع متميز

    BROKERIN REAL ESTATE logo image

    برج ريجينا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٦٠٬٧١٩ درهم

    موقع متميز | شقة فاخرة | منازل ذكية

    Cecilia & Marita Properties L.L.C logo image

    أفانا ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٩٥ قدم²

  • باب القصر جاردن ريزيدنسز 65

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Burtville
    أبوظبي,مدينة مصدر

    1 - 5 غرفة

  • 20

    شقة

    ٤٩٥٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع | استوديو مع شرفة | منطقة النمو

    ANW Real Estate logo image

    The Pulse ريزيدنس Park B3, ذا بولس ريزيدينس بارك, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٩٦ قدم²

  • 19

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل قيمة لشقة بغرفة نوم واحدة | مفروشة بالكامل | عائد استثمار مرتفع

    Harbor Real Estate logo image

    برج سيدني, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٨٨٥٬٠٠٠ درهم

    طابق عالي | إطلالة كاملة على البحر | أفضل إطلالة

    Primo International Branch  logo image

    نوتيكا تو, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٣٤ قدم²

  • 8

    شقة

    ٢٬٢٤٧٬٦٦٦ درهم

    أدناه OP | إطلالة على المارينا | شاطئ خاص

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    أدريس ذا باي, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٤٥ قدم²

  • 22

    شقة

    ٢٬٤٧٧٬٤٠٦ درهم

    إعفاء بنسبة 2% من رسوم دائرة الأراضي والأملاك | خطة دفع مرنة | الربع الرابع 2020

    SRM INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بيتشفرونت جيتس المرحلة 2, بيتشفرونت جيتس, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٥١ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 9

    شقة

    ٦١٠٬٩٩٠ درهم

    شقة استوديو | ورسان 4 | موقع متميز

    YOPEZ REAL ESTATE L.L.C logo image

    دار الأيهام ون, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٨٨٣٬٣٠٨ درهم

    شقة فاخرة | موقع متميز | منازل ذكية

    Cecilia & Marita Properties L.L.C logo image

    أفانا ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٦٩ قدم²

  • 20

    شقة

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنتهاوس | قابل للتفاوض | مفروش بالكامل

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٩١٥ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على برج خليفة | موقع متميز | خالٍ من السكان

    AEMETRIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    برج سوبا كريك فيستاس ريزيرف بي, محمية صبحا كريك فيستاس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    المساحة: ٤٩٨ قدم²

  • 30

    شقة

    ٤٬٠٤٣٬٥١٣ درهم

    وحدة ركنية | جاهزة للسكن | مطلة على البحر | ملكية

    Greens Real Estate logo image

    سيسايد ريزيدينس هيلز, الزورا, عجمان

    3

    5

    المساحة: ٢٬٥١٣ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 15

    شقة

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    غرف نوم مذهلة بثلاثة | إطلالات على ملعب الجولف | أقل من قيمة السوق

    Phoenix Homes Real Estate Brokers LLC logo image

    جولف سويتس, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٧١٨ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨١٠٬٠٠٠ درهم

    1 غرفة نوم | تخطيط جيد | شقة فسيحة

    Aeon & Trisl Real Estate Brokers logo image

    أفنان 3, أفنان, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٢١ قدم²

  • 20

    شقة

    ٢٬٥٤٩٬٩٩٧ درهم

    مناظر مارينا | مفروشة بالكامل | فسيحة

    fam Properties - Branch 6 logo image

    جي دبليو ماريوت هوتيل مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٧٩ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٣٨٥٬٥٣٨ درهم

    نظام المنزل الذكي | وحدة فاخرة | موقع متميز

    Cecilia & Marita Properties L.L.C logo image

    أفانا ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٩٣ قدم²

  • 13

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    عقد الملكية الدائمة | فرص خطة الدفع بعد التسليم

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    جواهر رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٦٠ قدم²

  • تارا بارك

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك من مدن

    1 - 3 غرفة

الخريطة

دليلك للبحث عن شقق للبيع في الإمارات

سوق الشقق في الإمارات يختلف جذرياً من إمارة لأخرى. مشترٍ يبحث عن استوديو في دبي سيجد نفسه أمام واقع مختلف تماماً عمن يبحث عن الشيء ذاته في عجمان أو أبوظبي - سواء من حيث السعر أو المساحة أو حتى طريقة التملك القانونية.

الإطار القانوني العام لتملك الشقق في الإمارات

قبل الدخول في تفاصيل الأسعار، هناك نقطة يتجاهلها كثير من المشترين غير الإماراتيين: ليست كل المناطق متاحة للتملك.

دبي تعمل بنظام مناطق التملك الحر، حيث يحق للأجنبي امتلاك العقار ملكية كاملة دون قيد زمني. أبوظبي تختلف قليلاً. التملك للأجانب يقتصر على المناطق الاستثمارية، والملكية تكون للوحدة السكنية فقط دون الأرض. بينما الشارقة الخيار المتاح فيها هو حق الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق محددة، ويحتاج الأمر لموافقة من الحاكم.

حركة أسعار شقق البيع في الإمارات

الفروقات السعرية بين الإمارات واسعة. إليك صورة واقعية بناءً على بعض ما هو معروض:

الاستوديوهات (373-512 قدم مربع): في دبي - تحديداً مناطق مثل المجان ودبي لاند - تبدأ من 549,000 درهم وتصل إلى 660,000 درهم. الانتقال إلى أبوظبي يرفع السعر بشكل ملحوظ؛ استوديو في جزيرة السعديات يبدأ من 1,570,000 درهم.

شقق غرفة واحدة (792-937 قدم مربع): في قرية جميرا الدائرية بدبي، السعر حوالي 1,250,000 درهم. رأس الخيمة تقدم بديلاً أقل بقليل - في ميناء العرب السعر حوالي 1,135,000 درهم.

شقق غرفتين وصالة (1,083-2,973 قدم مربع): هنا يتسع النطاق السعري بشكل كبير. في الشارقة (منطقة الجادة) السعر حوالي 1,445,000 درهم. في أبراج بحيرات الجميرا بدبي يصل إلى 2,200,000 درهم. الوحدات الكبيرة في الخليج التجاري قد تصل إلى 12,486,000 درهم.

شقق ثلاث غرف (حوالي 1,766 قدم مربع): في الشارقة (الممشى) السعر حوالي 1,679,000 درهم.

شقق أربع غرف (3,500 قدم مربع): في برج جود بمنطقة الممزر في الشارقة، السعر حوالي 2,925,000 درهم.

نصائح من تجارب سكان ومشترين

دبي: تنوع لكن بحذر

المشترون الذين مروا بتجربة شراء شقق في دبي يشيرون إلى نقطة مهمة: السوق فيه خيارات لكل الميزانيات، من الاستوديو بنصف مليون درهم إلى الشقق بالملايين. هذا التنوع يجعل دبي نقطة دخول معقولة لمن يشتري للمرة الأولى.

لكن هناك تحفظ يتكرر: السوق شهد تقلبات تاريخية، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك تُعتبر مرتفعة مقارنة ببعض الإمارات الأخرى. من اشترى دون حساب هذه الرسوم فوجئ بتأثيرها على العائد الفعلي.

أبوظبي: استثمار طويل الأمد

السكان هناك يصفون السوق بأنه أهدأ وأقل تقلباً. المناطق الاستثمارية مثل السعديات والريم وياس تستهدف شريحة تبحث عن الاستقرار لا المضاربة السريعة. النقطة الجوهرية: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. من يفكر في الدخول بمبلغ محدود سيجد الخيارات ضيقة جداً.

عجمان: المعادلة المختلفة

بين المستثمرين الذين بدأوا بميزانيات محدودة، عجمان تحظى بتقييم إيجابي لسبب بسيط: المساحة التي تحصل عليها مقابل المال قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي. أحد المشترين الذي انتقل من دبي ذكر أن شقته الجديدة في عجمان بنفس عدد الغرف لكن بمساحة أكبر بكثير، مع خطة سداد ممتدة كانت أسهل في الإدارة المالية.

الشارقة: بديل سكني بشروط

العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع تنظر للشارقة كبديل. لكن المناطق الجديدة - خاصة تلك القريبة من حدود دبي - شهدت ارتفاعاً في الأسعار بات يقترب من مستويات دبي نفسها. المقارنة الدقيقة قبل الشراء ضرورية.

رأس الخيمة: الواجهات المائية

التركيز هنا على مناطق مثل جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب ارتفع مؤخراً، لكن بعض المستثمرين ينصحون بالحذر لمن ليس لديه خبرة بالسوق المحلي.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب التملك في كل الإمارات؟

نعم، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

ما الفرق الجوهري بين سوق دبي وأبوظبي؟

دبي فيها تنوع أكبر وعوائد إيجارية أعلى، لكن مع تقلبات أكثر. أبوظبي أكثر استقراراً لكن تتطلب رأس مال أكبر للدخول.

أي إمارة تناسب من يشتري لأول مرة؟

دبي وعجمان توفران خيارات بأسعار معقولة. عجمان تحديداً تقدم مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين شقق الإمارات من حيث المساحة؟

المساحة في عجمان قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس الفئة السعرية، مع خطط سداد أطول.

ما أكبر وأصغر إمارة مساحةً في الإمارات؟

أبوظبي الأكبر (حوالي 87% من مساحة الدولة)، وعجمان الأصغر.