Logo-Ar

شقق للبيع في الإمارات

121,386 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو عائد مرتفع | مفروش | قرب المترو | مميز

    Wiki Homes logo image

    داماك ميزون كور جاردن, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥١٣ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    بارك فيو | شاغر | مطور | مع شرفة

    Nina Properties logo image

    سبا 3, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٨٦ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    جديد تمامًا | موقع استراتيجي | التسليم في الربع الثاني من عام 2026!

    Al Mirax Real Estate Brokers logo image

    فايب, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٣٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٣٩٠٬٠٠٠ درهم

    أكبر تصميم | وحدة خاصة | الإكتمال قريباً

    Driven Properties logo image

    كايا, تاون سكوير, دبي

    3

    3

    المساحة: ٢٬٢٠٥ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع | استوديو فاخر | إطلالة على المسبح | طابق عالي

    Huaxia Real Estate logo image

    بن غاطي إيفوري, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٥٦ قدم²

  • ذا كانوبيز

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة ياس

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 15

    شقة

    ٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو للبيع في جزيرة ياس بمساحة 299 قدم مربع

    Re/Max Smart Concept Real Estate logo image

    ديفا, جزيرة ياس, أبوظبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٢٩٩ قدم²

  • 13

    شقة

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    مناظر خلابة | شاغر | سلسلة 01

    Savills Dubai logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٧٦ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع | قريب من التسليم | إطلالة بانورامية | ملكية حرة

    betterhomes - Sharjah logo image

    نسق, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٠٥ قدم²

  • 15

    شقة

    ٢١٬٣٨٢٬٣٢٠ درهم

    أعلى طابق | إطلالة كاملة على النخلة | التسليم في 2026

    Luxfolio Real Estate Brokers LLC logo image

    برج شوبا سيهافن ج, شوبا سيهافن, دبي هاربور, دبي

    3

    3

    المساحة: ٣٬٥٦٤ قدم²

  • 9

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    مفروشة بالكامل | منزل JVC بتصنيف 5 نجوم! | صفقة للمستثمرين

    Al Mirax Real Estate Brokers logo image

    دوسيت برنسيس ريجاس, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٩ قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 13

    شقة

    ٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر | وحدة كبيرة | بائع متحمس | شرفة

    Direct Properties logo image

    N-09, طراز فارسي, المدينة العالمية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٥١ قدم²

  • 9

    شقة

    ٧٢٥٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة بالقرب من المسجد ومحطة خط المترو

    Unique Victory Real Estate Brokers logo image

    مبنى 69, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦١ قدم²

  • 20

    شقة

    ٨١٠٬٠٠٠ درهم

    شقة بغرفة نوم واحدة على الزاوية | إطلالة على الحديقة | إطلالة على الزاهية

    betterhomes - Sharjah logo image

    شقق حديقة الزاهية, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ١٬١٣١ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    شقة فسيحة بغرفتي نوم | مع شرفة | تطل على الممشى

    betterhomes - Sharjah logo image

    شقق حديقة الزاهية, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٣٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مؤثثة بالكامل | موقع متميز | طابق عالي

    Al Mirax Real Estate Brokers logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٩٣ قدم²

  • بالم سنترال برايفت ريزيدنسز المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Nakheel
    دبي,نخلة جبل علي

    1 - 5 غرفة

  • 19

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    عرض برج ونافورة شاغر بأكبر مساحة

    Tamani Properties logo image

    B برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٦٠٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬١٠٥٬٨٨٨ درهم

    بدون عمولة | صفقة استثمارية | عائد استثمار عالي

    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    باي ستار برج 2, باي ستار من فيدا, ميناء راشد, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٢٨ قدم²

  • 12

    شقة

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة! | ركن 2 غرفة نوم | علامة هيلتون التجارية

    Al Mirax Real Estate Brokers logo image

    مول سايد ريزيدينس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١١٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٬٤٥١٬٠٠٠ درهم

    مسكن فاخر من غرفتي نوم | جميرا | حياة الرفاهية

    Aeon & Trisl Real Estate Brokers logo image

    نوريل 1, نوريل, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٤٨٤ قدم²

  • 19

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للانتقال | جاهز من بي سي سي | إطلالة على الحديقة | طابق مرتفع

    betterhomes - Sharjah logo image

    نسق 4, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٢١٦ قدم²

  • تارا بارك

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/45/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك من مدن

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو | موقع ممتاز | خيارات متعددة

    Dacha Real Estate logo image

    ابر هاوس إيست, أبّر هاوس, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٤٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة! | غرفة نوم فاخرة | علامة هيلتون التجارية

    Al Mirax Real Estate Brokers logo image

    مول سايد ريزيدينس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥٤ قدم²

  • 10

    شقة

    ٦٨٥٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة | مفروش بالكامل | مطبخ شبه مغلق

    betterhomes - Sharjah logo image

    الممشى, مويلح, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٦٧٨ قدم²

  • 9

    شقة

    ٦٣٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة! | استوديو مفروش | موقع ممتاز

    Al Mirax Real Estate Brokers logo image

    ستارز تاور 2, ستارز من دانوب, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميمات داخلية واسعة ممتلئة بالضوء | أفق مدهش

    EMINENT OASIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    الميورال, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٥٥ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

الخريطة

دليلك للبحث عن شقق للبيع في الإمارات

سوق الشقق في الإمارات يختلف جذرياً من إمارة لأخرى. مشترٍ يبحث عن استوديو في دبي سيجد نفسه أمام واقع مختلف تماماً عمن يبحث عن الشيء ذاته في عجمان أو أبوظبي - سواء من حيث السعر أو المساحة أو حتى طريقة التملك القانونية.

الإطار القانوني العام لتملك الشقق في الإمارات

قبل الدخول في تفاصيل الأسعار، هناك نقطة يتجاهلها كثير من المشترين غير الإماراتيين: ليست كل المناطق متاحة للتملك.

دبي تعمل بنظام مناطق التملك الحر، حيث يحق للأجنبي امتلاك العقار ملكية كاملة دون قيد زمني. أبوظبي تختلف قليلاً. التملك للأجانب يقتصر على المناطق الاستثمارية، والملكية تكون للوحدة السكنية فقط دون الأرض. بينما الشارقة الخيار المتاح فيها هو حق الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق محددة، ويحتاج الأمر لموافقة من الحاكم.

حركة أسعار شقق البيع في الإمارات

الفروقات السعرية بين الإمارات واسعة. إليك صورة واقعية بناءً على بعض ما هو معروض:

الاستوديوهات (373-512 قدم مربع): في دبي - تحديداً مناطق مثل المجان ودبي لاند - تبدأ من 549,000 درهم وتصل إلى 660,000 درهم. الانتقال إلى أبوظبي يرفع السعر بشكل ملحوظ؛ استوديو في جزيرة السعديات يبدأ من 1,570,000 درهم.

شقق غرفة واحدة (792-937 قدم مربع): في قرية جميرا الدائرية بدبي، السعر حوالي 1,250,000 درهم. رأس الخيمة تقدم بديلاً أقل بقليل - في ميناء العرب السعر حوالي 1,135,000 درهم.

شقق غرفتين وصالة (1,083-2,973 قدم مربع): هنا يتسع النطاق السعري بشكل كبير. في الشارقة (منطقة الجادة) السعر حوالي 1,445,000 درهم. في أبراج بحيرات الجميرا بدبي يصل إلى 2,200,000 درهم. الوحدات الكبيرة في الخليج التجاري قد تصل إلى 12,486,000 درهم.

شقق ثلاث غرف (حوالي 1,766 قدم مربع): في الشارقة (الممشى) السعر حوالي 1,679,000 درهم.

شقق أربع غرف (3,500 قدم مربع): في برج جود بمنطقة الممزر في الشارقة، السعر حوالي 2,925,000 درهم.

نصائح من تجارب سكان ومشترين

دبي: تنوع لكن بحذر

المشترون الذين مروا بتجربة شراء شقق في دبي يشيرون إلى نقطة مهمة: السوق فيه خيارات لكل الميزانيات، من الاستوديو بنصف مليون درهم إلى الشقق بالملايين. هذا التنوع يجعل دبي نقطة دخول معقولة لمن يشتري للمرة الأولى.

لكن هناك تحفظ يتكرر: السوق شهد تقلبات تاريخية، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك تُعتبر مرتفعة مقارنة ببعض الإمارات الأخرى. من اشترى دون حساب هذه الرسوم فوجئ بتأثيرها على العائد الفعلي.

أبوظبي: استثمار طويل الأمد

السكان هناك يصفون السوق بأنه أهدأ وأقل تقلباً. المناطق الاستثمارية مثل السعديات والريم وياس تستهدف شريحة تبحث عن الاستقرار لا المضاربة السريعة. النقطة الجوهرية: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. من يفكر في الدخول بمبلغ محدود سيجد الخيارات ضيقة جداً.

عجمان: المعادلة المختلفة

بين المستثمرين الذين بدأوا بميزانيات محدودة، عجمان تحظى بتقييم إيجابي لسبب بسيط: المساحة التي تحصل عليها مقابل المال قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي. أحد المشترين الذي انتقل من دبي ذكر أن شقته الجديدة في عجمان بنفس عدد الغرف لكن بمساحة أكبر بكثير، مع خطة سداد ممتدة كانت أسهل في الإدارة المالية.

الشارقة: بديل سكني بشروط

العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع تنظر للشارقة كبديل. لكن المناطق الجديدة - خاصة تلك القريبة من حدود دبي - شهدت ارتفاعاً في الأسعار بات يقترب من مستويات دبي نفسها. المقارنة الدقيقة قبل الشراء ضرورية.

رأس الخيمة: الواجهات المائية

التركيز هنا على مناطق مثل جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب ارتفع مؤخراً، لكن بعض المستثمرين ينصحون بالحذر لمن ليس لديه خبرة بالسوق المحلي.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب التملك في كل الإمارات؟

نعم، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

ما الفرق الجوهري بين سوق دبي وأبوظبي؟

دبي فيها تنوع أكبر وعوائد إيجارية أعلى، لكن مع تقلبات أكثر. أبوظبي أكثر استقراراً لكن تتطلب رأس مال أكبر للدخول.

أي إمارة تناسب من يشتري لأول مرة؟

دبي وعجمان توفران خيارات بأسعار معقولة. عجمان تحديداً تقدم مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين شقق الإمارات من حيث المساحة؟

المساحة في عجمان قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس الفئة السعرية، مع خطط سداد أطول.

ما أكبر وأصغر إمارة مساحةً في الإمارات؟

أبوظبي الأكبر (حوالي 87% من مساحة الدولة)، وعجمان الأصغر.