Logo-Ar

شقق للبيع في الإمارات

122,956 عقارات أخرى
خريطة
  • 5

    شقة

    ٥٦٥٬٠٠٠

    إطلاق جديد | شقة مميّزة | إليفيا III

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    إيليفيا ريزيدنسز 3, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٨ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠

    مؤجر | غير مفروش | قابل للتفاوض

    McCone Properties logo image

    مساكن جويا فيردا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧١٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    شاغر | الطراز الحديث | إطلالة على المسبح

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠

    جديد تمامًا | مسبح خاص | طابق عالي

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٧ قدم²

  • 5

    شقة

    ١٬٤٢٥٬٩٠٠

    إطلاق جديد | شقة مميّزة | إليفيا III

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    إيليفيا ريزيدنسز 3, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٨١ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 11

    شقة

    ١٬٢٧٥٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | موقع مثالي | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    أكسفورد 10, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٢٧ قدم²

  • 5

    شقة

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠

    إطلاق جديد | شقة مميّزة | إليفيا III

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    إيليفيا ريزيدنسز 3, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٤٣ قدم²

  • 17

    شقة

    ٩٠٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | إعفاء 4% من رسوم التسجيل | صفقة للمستثمرين

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي سكايفليم 1, بينغاتي سكاي فليم, مجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٠ قدم²

  • 17

    شقة

    ٣٬٥٨٣٬٠٠٠

    منظر البحر 2 غرفة نوم | تشيلسي | إعفاء دائرة الأراضي والأملاك دبي | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٥٨ قدم²

  • 17

    شقة

    ٢٬٣٨٦٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | غرفة نوم واحدة | تشيلسي | إعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    تشيلسيا رزيدنس من داماك, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٢ قدم²

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 23

    شقة

    ٢٬٣٧٩٬٦٢٥

    أفضل الأسعار للرفاهية في شقتين | إليمنت في سوبها وان

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    ذا آلمينت في شوبا وان, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٦٦ قدم²

  • 17

    شقة

    ١٬٠٦٩٬٩٩٩

    جاهز قريباً الربع الرابع من عام 2026 | برايم أرجان

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي هيلكريست, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢١ قدم²

  • 23

    شقة

    ٤٬٧٣٢٬١٠٣

    وحدة متوفرة مكونة من 3 غرف نوم | بأفضل الأسعار | في طابق مرتفع جدًا

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    ذا آلمينت في شوبا وان, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٧٤ قدم²

  • 17

    شقة

    ٢٬٥١٣٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | غرفة نوم واحدة | تشيلسي | إعفاء من رسوم DLD | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٤ قدم²

  • 16

    شقة

    ٢٬٦٠٩٬٠٠٠

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | إطلالة على الماء | إعفاء DLD | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    لاجون فيوز 11 برج ج, لاجوون فيوز 11, لاجون فيوز, داماك لاجونز, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٥٨٠ قدم²

  • جميرا ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Emirates Developments
    أبوظبي,جزيرة المارية

    1 - 6 غرفة

  • 16

    شقة

    ٧٦٥٬٠٠٠

    استوديو | إطلالة على الماء | إعفاء رسوم دائرة الأراضي والأملاك | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    لاجون فيوز 13 برج ب, لاجون فيوز 13, لاجون فيوز, داماك لاجونز, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠١ قدم²

  • 20

    شقة

    ٤٬٧٦٠٬٠٠٠

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | إطلالة 180 درجة | إعفاء من رسوم التسجيل العقاري | + خصم

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    داماك كاسا, مدينة دبي للإعلام, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٨٥٦ قدم²

  • 17

    شقة

    ٦٢٠٬٠٠٠

    مشروع رائع | طلب مرتفع | خيار المستثمر

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي هيلكريست, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٦٦ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٬٥٢٠٬٠٠٠

    شقة استوديو للبيع في ذا كريستمارك

    Orlov Real Estate Brokers L.l.c logo image

    ذا كريستمارك, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٩٧ قدم²

  • 9

    شقة

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    موقع متميز | الانتهاء في الربع الأول من عام 2027

    Orlov Real Estate Brokers L.l.c logo image

    ذا كريستمارك, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٢ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 9

    شقة

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | الانتهاء في الربع الأول من عام 2027

    Orlov Real Estate Brokers L.l.c logo image

    ذا كريستمارك, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٤٥ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف

    مفتوح للعروض | مفروش | إطلالة على البحر | طابق عالي

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    إلينغتون بيتش هاوس, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    3

    4

    المساحة: ٢٬٠٢٢ قدم²

  • 23

    شقة

    ١٬٨٣٠٬٩٢٥

    أرخص سعر فاخر لشقة بغرفة نوم واحدة | في سوبها ون إليمنت

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    ذا آلمينت في شوبا وان, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٨٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | سعر مخفض | غرفة الدراسة

    McCone Properties logo image

    بيس لاجونز II من بيس هومز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٣٧٥٬٠٠٠

    جديد تمامًا | إطلالة على المرافق | فاستو

    McCone Properties logo image

    اكويتي هوم آ, اكويتي هوم, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٦١ قدم²

  • بشاير ريزيدنسز

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 5 غرفة

الخريطة

دليلك للبحث عن شقق للبيع في الإمارات

سوق الشقق في الإمارات يختلف جذرياً من إمارة لأخرى. مشترٍ يبحث عن استوديو في دبي سيجد نفسه أمام واقع مختلف تماماً عمن يبحث عن الشيء ذاته في عجمان أو أبوظبي - سواء من حيث السعر أو المساحة أو حتى طريقة التملك القانونية.

الإطار القانوني العام لتملك الشقق في الإمارات

قبل الدخول في تفاصيل الأسعار، هناك نقطة يتجاهلها كثير من المشترين غير الإماراتيين: ليست كل المناطق متاحة للتملك.

دبي تعمل بنظام مناطق التملك الحر، حيث يحق للأجنبي امتلاك العقار ملكية كاملة دون قيد زمني. أبوظبي تختلف قليلاً. التملك للأجانب يقتصر على المناطق الاستثمارية، والملكية تكون للوحدة السكنية فقط دون الأرض. بينما الشارقة الخيار المتاح فيها هو حق الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق محددة، ويحتاج الأمر لموافقة من الحاكم.

حركة أسعار شقق البيع في الإمارات

الفروقات السعرية بين الإمارات واسعة. إليك صورة واقعية بناءً على بعض ما هو معروض:

الاستوديوهات (373-512 قدم مربع): في دبي - تحديداً مناطق مثل المجان ودبي لاند - تبدأ من 549,000 درهم وتصل إلى 660,000 درهم. الانتقال إلى أبوظبي يرفع السعر بشكل ملحوظ؛ استوديو في جزيرة السعديات يبدأ من 1,570,000 درهم.

شقق غرفة واحدة (792-937 قدم مربع): في قرية جميرا الدائرية بدبي، السعر حوالي 1,250,000 درهم. رأس الخيمة تقدم بديلاً أقل بقليل - في ميناء العرب السعر حوالي 1,135,000 درهم.

شقق غرفتين وصالة (1,083-2,973 قدم مربع): هنا يتسع النطاق السعري بشكل كبير. في الشارقة (منطقة الجادة) السعر حوالي 1,445,000 درهم. في أبراج بحيرات الجميرا بدبي يصل إلى 2,200,000 درهم. الوحدات الكبيرة في الخليج التجاري قد تصل إلى 12,486,000 درهم.

شقق ثلاث غرف (حوالي 1,766 قدم مربع): في الشارقة (الممشى) السعر حوالي 1,679,000 درهم.

شقق أربع غرف (3,500 قدم مربع): في برج جود بمنطقة الممزر في الشارقة، السعر حوالي 2,925,000 درهم.

نصائح من تجارب سكان ومشترين

دبي: تنوع لكن بحذر

المشترون الذين مروا بتجربة شراء شقق في دبي يشيرون إلى نقطة مهمة: السوق فيه خيارات لكل الميزانيات، من الاستوديو بنصف مليون درهم إلى الشقق بالملايين. هذا التنوع يجعل دبي نقطة دخول معقولة لمن يشتري للمرة الأولى.

لكن هناك تحفظ يتكرر: السوق شهد تقلبات تاريخية، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك تُعتبر مرتفعة مقارنة ببعض الإمارات الأخرى. من اشترى دون حساب هذه الرسوم فوجئ بتأثيرها على العائد الفعلي.

أبوظبي: استثمار طويل الأمد

السكان هناك يصفون السوق بأنه أهدأ وأقل تقلباً. المناطق الاستثمارية مثل السعديات والريم وياس تستهدف شريحة تبحث عن الاستقرار لا المضاربة السريعة. النقطة الجوهرية: أبوظبي ليست للميزانيات الصغيرة. من يفكر في الدخول بمبلغ محدود سيجد الخيارات ضيقة جداً.

عجمان: المعادلة المختلفة

بين المستثمرين الذين بدأوا بميزانيات محدودة، عجمان تحظى بتقييم إيجابي لسبب بسيط: المساحة التي تحصل عليها مقابل المال قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي. أحد المشترين الذي انتقل من دبي ذكر أن شقته الجديدة في عجمان بنفس عدد الغرف لكن بمساحة أكبر بكثير، مع خطة سداد ممتدة كانت أسهل في الإدارة المالية.

الشارقة: بديل سكني بشروط

العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع تنظر للشارقة كبديل. لكن المناطق الجديدة - خاصة تلك القريبة من حدود دبي - شهدت ارتفاعاً في الأسعار بات يقترب من مستويات دبي نفسها. المقارنة الدقيقة قبل الشراء ضرورية.

رأس الخيمة: الواجهات المائية

التركيز هنا على مناطق مثل جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب ارتفع مؤخراً، لكن بعض المستثمرين ينصحون بالحذر لمن ليس لديه خبرة بالسوق المحلي.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب التملك في كل الإمارات؟

نعم، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

ما الفرق الجوهري بين سوق دبي وأبوظبي؟

دبي فيها تنوع أكبر وعوائد إيجارية أعلى، لكن مع تقلبات أكثر. أبوظبي أكثر استقراراً لكن تتطلب رأس مال أكبر للدخول.

أي إمارة تناسب من يشتري لأول مرة؟

دبي وعجمان توفران خيارات بأسعار معقولة. عجمان تحديداً تقدم مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين شقق الإمارات من حيث المساحة؟

المساحة في عجمان قد تصل إلى ضعف ما تحصل عليه في دبي بنفس الفئة السعرية، مع خطط سداد أطول.

ما أكبر وأصغر إمارة مساحةً في الإمارات؟

أبوظبي الأكبر (حوالي 87% من مساحة الدولة)، وعجمان الأصغر.