شقق للبيع في الشارقة

8,801 عقارات أخرى

نُشِر منذ 2 ساعات
900,000 درهم
شقة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على المسبح | نسق 3 الجدا
1
2
المساحة: 743 قدم²
شقة
نسق 3, نسق, الجادة, الشارقة
Charlene Pirali
نُشِر منذ 3 ساعات
600,000 درهم
1-Bedroom Apartment for Sale in Al Mamsha
متصدر
1
1
المساحة: 641 قدم²
شقة
آر إي 3, الممشى, مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Khalid Bin Hindi
نُشِر منذ 5 ساعات
660,000 درهم
للبيع شقة غرفتين و صالة في الخان
مميز
2
3
المساحة: 1,450 قدم²
شقة
كورنيش الخان, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Ahmed Wasoof
نُشِر منذ 5 ساعات
600,000 درهم
شقة نجمة القناة القصباء، غرفتين وصالة القصباء
2
2
المساحة: 1,100 قدم²
شقة
القصباء وسط المدينه, القصباء, الشارقة
SUPERAGENT
Hajer Mohamed Saleh
نُشِر منذ 5 ساعات
460,000 درهم
للبيع شقة غرفتين و صالة في القاسمية
مميز
2
2
المساحة: 1,100 قدم²
شقة
القاسمية, الشارقة
SUPERAGENT
Ahmed Wasoof
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٣٠
2
لينار من شركة الف
نُشِر منذ 5 أشهر
السعر عند الإطلاق:
850,000 درهم
خطة السداد: 10/40/10/40
المطور العقاري
الشارقة,الممزر - الشارقة,لينار من الف
1 - 4 غرفة
نُشِر منذ 6 ساعات
800,000 درهم
شقة واسعة غرفتين وصالة — برج الشاطئ 1، الخان |
2
3
المساحة: 1,300 قدم²
شقة
2 برج الشاطئ, الخان لاجون, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Hajer Mohamed Saleh
نُشِر منذ 6 ساعات
580,000 درهم
شقة غرفتين وصالة للبيع في برج هند بمساحة 1076 قدم
2
3
المساحة: 1,076 قدم²
شقة
كورنيش الخان, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Hajer Mohamed Saleh
نُشِر منذ 6 ساعات
2,899,555 درهم
شقة فاخرة تملك حر \ 3 غرف \ إطلالة بحرية \ أقساط
3
6
المساحة: 4,526 قدم²
شقة
برج 88, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Rawad Hamoud
نُشِر منذ 6 ساعات
1,999,555 درهم
تملك حر \ شقة زاوية فاخرة \ إطلالة على الممزر
3
5
المساحة: 3,030 قدم²
شقة
برج لا بلاج 2, الممزر - الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Rawad Hamoud
نُشِر منذ 6 ساعات
2,349,555 درهم
شقة زاوية فاخرة بإطلالة مائية على بحيرة الممزر
3
5
المساحة: 3,280 قدم²
شقة
برج لا بلاج 2, الممزر - الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Rawad Hamoud
نُشِر منذ 6 ساعات
1,899,555 درهم
شقة زاوية فاخرة بإطلالة مباشرة على بحيرة الممزر
3
5
المساحة: 2,555 قدم²
شقة
برج لا بلاج 2, الممزر - الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Rawad Hamoud
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة الشارقة
نُشِر منذ 6 ساعات
729,900 درهم
عرض اليوم - وحدة مميزة - إطلالة على المسبح - جاهزة
متصدر
1
2
المساحة: 774 قدم²
شقة
نسق 2, نسق, الجادة, الشارقة
SUPERAGENT
Fadi Terakwi
نُشِر منذ 6 ساعات
510,000 درهم
شقة للبيع غرفتين وصالة بمساحة 1097 قدم في برج هند
2
3
المساحة: 1,097 قدم²
شقة
برج الهند, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Hajer Mohamed Saleh
نُشِر منذ 6 ساعات
1,384,284 درهم
مقدم 20% | خطة 20/80 | دقيقتان للشاطئ | تسليم2027
2
3
المساحة: 1,158 قدم²
شقة
فاراديس تاور, الممزر - الشارقة, الشارقة
Ahmed Ibrahim
نُشِر منذ 6 ساعات
1,285,542 درهم
خطة سداد 20/80 | إطلالة على البحر | تسليم 2027
2
3
المساحة: 1,180 قدم²
شقة
فاراديس تاور, الممزر - الشارقة, الشارقة
Ahmed Ibrahim
مشروع جديد
تحت الإنشاء
1
روف هوم ذا جرينز
السعر عند الإطلاق:
قريباً
خطة السداد: 10/40/50
المطور العقاري
الشارقة,الجادة,روف هوم الجادة
استوديو, 1 - 2 غرفة
نُشِر منذ 6 ساعات
1,335,978 درهم
مقدم 20% | دقيقتان عن الشاطئ | التسليم في 2027
2
3
المساحة: 1,157 قدم²
شقة
فاراديس تاور, الممزر - الشارقة, الشارقة
Ahmed Ibrahim
نُشِر منذ 6 ساعات
795,000 درهم
للبيع شقة ثلاث غرف و صالة في الخان
مميز
3
3
المساحة: 1,700 قدم²
شقة
الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Ahmed Wasoof
نُشِر منذ 6 ساعات
570,000 درهم
شقة غرفتين وصالة في برج الروز بمساحة 1200 قدم
2
3
المساحة: 1,200 قدم²
شقة
كورنيش الخان, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Hajer Mohamed Saleh
نُشِر منذ 6 ساعات
464,000 درهم
استثمر بذكاء | استوديو جاهز الآن | إطلالة
استوديو
1
المساحة: 437 قدم²
شقة
بلو ويفز, بلوباي ووك, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Ahmed Salah Eldin
نُشِر منذ 7 ساعات
800,000 درهم
شقة 3 غرف نوم بمساحة 1600 قدم في الخان
3
4
المساحة: 1,600 قدم²
شقة
كورنيش الخان, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Hajer Mohamed Saleh
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
2
بالاس ريزيدنسز الممشى
السعر عند الإطلاق:
1,650,000 درهم
خطة السداد: 10/30/60
المطور العقاري
الشارقة,مويلح,الممشى,بالاس ريزيدنسز الممشى
1 - 3 غرفة
نُشِر منذ 7 ساعات
950,000 درهم
للبيع | شقة غرفتين وصالة في برج المهند
2
4
المساحة: 1,800 قدم²
شقة
برج المهند, مجاز 3, المجاز, الشارقة
Mohamd kalid
نُشِر منذ 7 ساعات
510,000 درهم
شقة غرفتين نوم للبيع بمساحة 1100 قدم مربع
2
3
المساحة: 1,100 قدم²
شقة
برج هند, شارع التعاون, التعاون, الشارقة
KHAOULA SOUILM
نُشِر منذ 7 ساعات
450,000 درهم
عائد استثماري مرتفع | منزل ذكي | مؤجر بـ 32,000 در
متصدر
استوديو
1
المساحة: 362 قدم²
شقة
شقق ريحان, الجادة, الشارقة
SUPERAGENT
Hayat Muhammad
نُشِر منذ 8 ساعات
890,000 درهم
إطلاق جديد-الصف الأول مباشرة على الشاطئ-HD مجاني
1
2
المساحة: 1,500 قدم²
شقة
لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Douaa Mohamed
نُشِر منذ 8 ساعات
1,100,000 درهم
# للبيع | شقة غرفة وصالة مفروشة بالكامل في فيدا 1
1
2
المساحة: 906 قدم²
شقة
فيدا 1, فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة
SUPERAGENT
Jecel Anody
مشروع جديد
تحت الإنشاء
2
ألفة المرحلة 3 من ألف
السعر عند الإطلاق:
754,000 درهم
المطور العقاري
الشارقة,تجارية مويلح,ألفه
1 - 3 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من الشارقة

عقارات للايجار

شقق للايجار في الشارقة

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

شقق قيد الإنشاء للبيع في الشارقة

إقتراحات بميزانية مناسبة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

العقارات للبيع في الشارقة: دليل عملي قبل قرار الشراء

تجمع الشارقة بين طابع عائلي هادئ وتكلفة تقلّ عن جارتيها دبي وأبوظبي، وهو ما يفسّر إقبال الباحثين عن شقق للبيع في الشارقة حيث يجد مساحة أوسع مقابل ميزانية أقل. الإمارة محافظة في طابعها العام، وتُولي الجانبين الثقافي والتعليمي اهتماماً واضحاً عبر متاحفها ومكتباتها وجامعاتها. ويلاحظ من انتقل إليها من الإمارات المجاورة أن نظام العمل الحكومي المكوّن من أربعة أيام أسبوعياً ترك أثراً على هدوء إيقاع المدينة، في حين قد يجد الباحث عن حياة ليلية نشطة أن النمط هنا أقرب إلى السكينة. أما خيارات التملّك فتتوزع على ثلاثة أنماط: الشقق، ثم الفلل، ثم التاون هاوس.

لمحة عن سوق التملّك في الإمارة

يميل السوق في الشارقة إلى المشتري النهائي أكثر من المضارب، إذ تشكّل فئة من يشترون للسكن الجزء الأكبر من الصفقات، وهو عامل يمنح الأسعار استقراراً نسبياً. تسيطر شقق للبيع في الشارقة على معظم المعروض، تليها الفلل ثم التاون هاوس، ما يعني أن الباحث عن منزل مستقل يحتاج إلى وقت أطول في البحث مقارنةً بمن يريد شقة.

من الناحية العملية، سجّل السوق نمواً في حجم الصفقات خلال 2025، مع توقّعات بارتفاع تدريجي في القيم بنحو يتراوح بين 3.5% و5% خلال 2026. وينصح من راكم خبرة في الشراء هنا بالنظر إلى العائد الإيجاري كمعيار أساسي: تحقق الشقق عائداً إجمالياً يتراوح بين 6% و8%، بينما ينخفض هذا الرقم بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة، لذا يُفضّل احتساب العائد الصافي لا الإجمالي عند المقارنة بين المشاريع.

خيارات شقق للبيع في الشارقة ومساحاتها للبيع

تبدأ نقطة الدخول من الاستوديوهات، وتتوفر في مجتمعات مثل النهدة بأسعار تنطلق من حدود 280,000 درهم، ما يجعلها مناسبة للأفراد أو لمن يبدأ محفظته الاستثمارية. أما الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة فتدور حول 500,000 درهم في منطقة الخان، وترتفع في المجتمعات الأحدث. تصل الشقق المكوّنة من ثلاث غرف إلى ما بين 1.5 و1.75 مليون درهم تقريباً في مناطق مثل الجادة ومويلح وجزيرة مريم.

الملاحظة التي يكررها من باع عقاره لاحقاً: الشقة المطلّة على مسطح مائي أو حديقة تُباع وتُؤجَّر أسرع وبقيمة أعلى من المطلّة على شارع داخلي. لذا يستحق فرق السعر مقابل الإطلالة إعادة تفكير، لأنه غالباً ما يُسترد عند إعادة البيع.

أشهر المطورين العقاريين للشقق في الشارقة

يتركّز المعروض الحديث بيد عدد محدود من المطورين، ومعرفة سجلّ كل منهم تساعد على تقدير جدّية مواعيد التسليم:

أرادا: مطوّر الجادة ومسار، وهما من أكبر المشاريع المتكاملة في الإمارة
إيجل هيلز: مطوّر جزيرة مريم على الواجهة البحرية
مجموعة ألف: مطوّر مجتمع الممشى القائم على فكرة الأحياء الصالحة للمشي
تلال العقارية: مطوّر تلال سيتي الموجّه للفلل والأراضي
أجمل مكان: مطوّر مدينة الشارقة للواجهة المائية

الاستثمار في الشارقة: لماذا تجذب شقق الشارقة المستثمرين؟

تُقدّم الشارقة عائداً إيجارياً يُعدّ من الأعلى على مستوى الدولة، وهو ما يجعلها وجهة لمن يركّز على التدفّق النقدي أكثر من المضاربة. ويدعم هذا التوجّه سوق يقوده المشتري النهائي، إضافةً إلى توسّع التملّك الحر ونشاط لافت في الصفقات خلال 2025.

الخيارات الاستثمارية في الشارقة

يختار المستثمر بين وحدات جاهزة تدرّ دخلاً فورياً، ووحدات على المخطط بأسعار أدنى وخطط دفع ممتدّة لكنها تتطلب انتظاراً حتى التسليم. كذلك يوازن كثيرون بين الشقة الأعلى سيولةً والتاون هاوس الأوسع مساحةً.

مناطق بعائد استثماري مرتفع للشقق في الشارقة

تتصدّر النهدة القائمة بعائد يقارب 7% بفضل طلب العاملين المتنقلين إلى دبي، تليها مشاريع الحمرية على الواجهة المائية بعائد مماثل، ثم الجادة بنحو 6.2%. القاسم المشترك بين هذه المناطق أن أسعار الشراء فيها بقيت في المتناول مقارنةً بقوة الطلب على الإيجار.

مناطق التملك الحر في الشارقة

يقتصر التملّك الحر لغير مواطني دول مجلس التعاون على مشاريع محددة بموجب القانون رقم (2) لسنة 2022، أبرزها الجادة ومسار وتلال سيتي. وتضم هذه المجتمعات خيارات من الشقق إلى بيوت للبيع في الشارقة تناسب العائلات، ما يجعلها نقطة البداية المنطقية لأي مشترٍ أجنبي.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في الشارقة

تشمل المشاريع النشطة على المخطط مراحل الجادة ومسار من أرادا، ومشروع حيّان في البراشي، ومراحل جديدة في جزيرة مريم من إيجل هيلز. تجمع هذه المشاريع بين مقدّمات منخفضة وخطط سداد تمتد بعد الاستلام، مع تنبيه دائم إلى قراءة بنود إعادة البيع قبل التوقيع.

أفضل المناطق لشراء عقار في الشارقة

المناطق الساحلية

تضم هذه المناطق الخان والمجاز وكورنيش البحيرة، وتتميز بإطلالات بحرية وقرب من حدود دبي. تستقطب هذه الوجهة العائلات والمتقاعدين الباحثين عن الهدوء والواجهات المائية، وقد سجّلت أسعارها ارتفاعاً ملحوظاً خلال العام الماضي، خاصة في الممزر. يلاحظ المشترون أن المعروض الجديد فيها محدود، ما يدعم قيمتها عند إعادة البيع لكنه يرفع سعر الدخول.

المجتمعات الحديثة

شرق شارع الشيخ محمد بن زايد تبرز مويلح والجادة كوجهتين مطلوبتين بفضل البنية التحتية الحديثة وخطط السداد المرنة. مويلح مناسبة لمن يريد أسعاراً في المتناول وبنية قائمة، بينما تعمل الجادة كمدينة مصغّرة تضم السكن والمكاتب والترفيه في نطاق واحد، مع خطط دفع قد تمتد سنوات وإمكانية السكن قبل استكمال الأقساط.

مشاريع الجزر والواجهات المائية

توفّر جزيرة مريم نمط حياة على البحر مع معروض متجدد من شقق للبيع في الشارقة فيما تقدّم مشاريع الواجهة المائية في الحمرية بيئة شاطئية أهدأ. من عاش في هذه المشاريع ينبّه إلى أن الطابع البحري يرفع السعر مقابل مساحة داخلية أقل، وهو مقايضة يجدر الانتباه إليها.

من يعمل في دبي وينتقل يومياً يُنصح بحصر بحثه في المجتمعات القريبة من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الإمارات (E611)، مثل مويلح والجادة، لاختصار زمن الرحلة وتجنّب ازدحام المناطق الساحلية الداخلية.

المرافق وأسلوب الحياة

تتركّز الخدمات في الشارقة داخل المجتمعات الحديثة ومحيطها، وفيما يلي أبرزها.

المدارس

تتنوع المناهج بين البريطاني والأمريكي، ما يمنح العائلات خيارات قريبة من السكن.

مدرسة سابيس الدولية في الجادة
مدرسة رافلز الجادة (منهاج أمريكي)
مدرسة PACE البريطانية
مدرسة بريليانت إنترناشونال

المستشفيات

مستشفى القاسمي
مستشفى جامعة الشارقة
مستشفى NMC رويال الشارقة
مستشفى الشيخ سلطان بن زايد

مراكز التسوق

مركز مدار الترفيهي في الجادة
سهارة سنتر
سيتي سنتر الزاهية
ميجا مول

النوادي الرياضية

الصالات الرياضية والمسابح داخل مجتمعي الجادة وتلال
ملاعب البادل وكرة السلة في الجادة
الحدائق العامة ومسارات الدراجات في المنتزهات المركزية

الموقع والمواصلات

يقع معظم المعروض الجديد على مقربة من طريق الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ما يتيح وصولاً مباشراً إلى مراكز الأعمال دون المرور بالطرق الداخلية. يتراوح زمن الوصول إلى دبي بين 25 و45 دقيقة بحسب المنطقة والوقت، بينما لا يبعد مطار الشارقة الدولي سوى نحو 10 إلى 15 دقيقة عن الضواحي الرئيسية. ومن المتوقع أن يسهم تشغيل شبكة قطار الاتحاد للركاب خلال 2026 في رفع قيمة العقارات القريبة من المحطات.

إيجابيات شراء العقارات في الشارقة

سعر دخول أقل من دبي وأبوظبي مقابل مساحة أكبر
عائد إيجاري بين الأعلى في الدولة
توسّع التملّك الحر لغير مواطني دول المجلس في مشاريع محددة
بيئة عائلية هادئة وخدمات تعليمية متعددة

سلبيات شراء العقارات في الشارقة

سيولة أقل في سوق إعادة البيع مقارنة بدبي
بعض المباني في المناطق القديمة أقدم عمراً
ازدحام مروري في ساعات الذروة على محاور دبي
حياة ليلية أهدأ مما قد يبحث عنه البعض

رؤى استثمارية وقانونية

يشدّد المستشارون على قراءة "بنود إعادة البيع" في عقود المشاريع على المخطط، إذ يفرض بعض المطورين قيوداً تمنع البيع قبل مرور مدة معيّنة أو بلوغ نسبة إنجاز محددة، وهو ما قد يعيق من يشتري بنية التخارج السريع. ولهذا السبب يُنصح بتجنّب المضاربة قصيرة الأجل، لأن رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء ومصاريف الصيانة قد تلتهم هامش الربح خلال فترة قصيرة. الاستثمار الأنسب هنا طويل الأجل.

من زاوية الإقامة، يتيح بلوغ الاستثمار حداً مالياً معيّناً التقدّم للحصول على التأشيرة الذهبية، وهو ما يعزّز استقرار العائلات. ولمن يشتري للمرة الأولى، يبقى الاستعانة بمستشار يعرف مشاريع البنية التحتية المستقبلية، كالمدارس والطرق والمستشفيات الجديدة، أجدى من الاعتماد على الإعلانات وحدها، لأن هذه العوامل ترفع قيمة العقار تدريجياً.

الأسئلة الشائعة

هل التملّك في الشارقة أوفر من دبي؟

نعم بوجه عام، وتظهر الفجوة بوضوح في المساحة التي يحصل عليها المشتري مقابل المبلغ نفسه، وإن ضاق الفارق أحياناً في بعض المجمعات الساحلية.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

في المجتمعات الحديثة يتراوح العائد الإجمالي للشقق بين 6% و8%، على أن يُحتسب الصافي بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

تتصدّر المناطق الواقعة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد، مثل مويلح والجادة، بفضل بنيتها التحتية وسهولة الوصول للطرق السريعة وخطط الدفع المرنة.

هل يمكن للأجانب تملّك عقار في الشارقة؟

نعم، يتيح القانون رقم (2) لسنة 2022 التملّك الحر لغير مواطني دول المجلس في مشاريع محددة مثل الجادة ومسار وتلال سيتي.

ما الفرق بين الأحياء القديمة والجديدة؟

تتّسم الأحياء القديمة بكثافة سكانية وشوارع أضيق وأسعار أقل، بينما تتميز الأحياء الحديثة بتخطيط أوسع ومرافق متكاملة وأسعار أعلى مقابل جودة حياة أفضل.

شقق متاحة للبيع في الشارقة