شقق للبيع في الشارقة

8,682 عقارات أخرى

نُشِر منذ 9 دقائق
1,590,000 درهم
شقة غرفتين مع حديقه | شبه مفروشة | إطلالة مائية
2
3
المساحة: 2,113 قدم²
شقة
لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة
Aya Mansour
نُشِر منذ 19 دقائق
1,300,000 درهم
شقة غرفتين | شبه مفروشة | إطلالة مائية | الممزر
2
3
المساحة: 1,300 قدم²
شقة
لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة
Aya Mansour
نُشِر منذ 21 دقائق
1,700,000 درهم
شقة واسعة على شاطئ البحر بعقد تملك حر مكونة من 3 غرف نوم + غرفة للخادمة.
3
4
المساحة: 2,500 قدم²
شقة
برج الطنيجي, الممزر - الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Douaa Mohamed
نُشِر منذ 23 دقائق
1,350,000 درهم
خطة دفع ميسرة | إطلالة كاملة على البحر
2
3
المساحة: 1,859 قدم²
شقة
الخان لاجون, الخان, الشارقة
Mariem Ratib
نُشِر منذ 25 دقائق
1,350,000 درهم
خطة دفع ميسرة | إطلالة كاملة على البحر
2
3
المساحة: 1,859 قدم²
شقة
الخان لاجون, الخان, الشارقة
Mariem Ratib
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٣٠
2
لينار من شركة الف
السعر عند الإطلاق:
850,000 درهم
خطة السداد: 10/40/10/40
المطور العقاري
الشارقة,الممزر - الشارقة,لينار من الف
1 - 4 غرفة
نُشِر منذ 28 دقائق
890,000 درهم
شقة فاخرة بإطلالة بحرية | خطة دفع مرنة 30/70
1
2
المساحة: 890 قدم²
شقة
لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة
Aya Mansour
نُشِر منذ 28 دقائق
609,999 درهم
شقة غرفة وصالة للبيع في الممشى !!
1
1
المساحة: 472 قدم²
شقة
درب 4, الممشى, مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Osama Helwani
نُشِر منذ 28 دقائق
599,999 درهم
استديو للبيع في الزاهية ارقى مناطق الشارقة!!
استوديو
1
المساحة: 408 قدم²
شقة
4 الزاهية, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Osama Helwani
نُشِر منذ 39 دقائق
850,000 درهم
للبيع – شقة غرفة وصالة في برج لابلاج
1
2
المساحة: 1,000 قدم²
شقة
برج لا بلاج, الممزر - الشارقة, الشارقة
Omar Idrees
نُشِر منذ 42 دقائق
1,295,000 درهم
اطلالة بحرية - وصول للشاطئ - الافضل للعائلة
2
3
المساحة: 1,248 قدم²
شقة
لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة
Mohamed Elhusseiny
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣٠
5
ألفه 11
السعر عند الإطلاق:
قريباً
خطة السداد: 10/50/40
المطور العقاري
الشارقة,تجارية مويلح,ألفه
1 - 3 غرفة
نُشِر منذ 50 دقائق
875,000 درهم
فرصة تملك شقة بشاطىء خاص لاول مرة بالشارقة
متصدر
1
2
المساحة: 900 قدم²
شقة
الممزر, الممزر - الشارقة, الشارقة
Mai Samy
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة الشارقة
نُشِر منذ 51 دقائق
895,000 درهم
اطلالة بحرية - وصول للشاطئ - الافضل للعائلة
1
2
المساحة: 879 قدم²
شقة
لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة
Mohamed Elhusseiny
نُشِر منذ 54 دقائق
2,150,000 درهم
للبيع شقة 3 غرف وصالة في برج العليا – مطور الثريا
3
5
المساحة: 3,345 قدم²
شقة
برج العاليا, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Duaa Awdeh
نُشِر منذ ساعة واحدة
894,999 درهم
مساكن فاخرة على الواجهة البحرية في الخان
متصدر
1
2
المساحة: 763 قدم²
شقة
كورنيش الخان, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
MARIAM SHAH SHAH HUSSAIN
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,380,000 درهم
شقة على الواجهة البحرية بنظام التملك الحر-جاهزة تقريباً-حديثة
4
2
المساحة: 1,700 قدم²
شقة
برج الطنيجي, الممزر - الشارقة, الشارقة
SUPERAGENT
Douaa Mohamed
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
2
بالاس ريزيدنسز الممشى
السعر عند الإطلاق:
1,650,000 درهم
خطة السداد: 10/30/60
المطور العقاري
الشارقة,مويلح,الممشى,بالاس ريزيدنسز الممشى
1 - 3 غرفة
نُشِر منذ ساعة واحدة
680,000 درهم
شرفة ضخمة | وحدة فريدة وحصرية | جاهز
1
1
المساحة: 1,010 قدم²
شقة
مساكن رمال, جزيرة مريم, الخان, الشارقة
Ayham Balsha
نُشِر منذ ساعة واحدة
2,100,000 درهم
منظر خلاب للبحر بغرفة نوم ثلاثية RTM | أسلوب حياة فاخر
3
4
المساحة: 1,900 قدم²
شقة
سما ريزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة
Ayham Balsha
نُشِر منذ ساعة واحدة
550,000 درهم
قريباً التسليم | رؤية المنظر | ملكية حرة
استوديو
1
المساحة: 390 قدم²
شقة
مساكن الانبار, جزيرة مريم, الخان, الشارقة
Ayham Balsha
نُشِر منذ ساعة واحدة
700,000 درهم
عقد الملكية الدائمة | فرص خطة الدفع بعد التسليم
1
2
المساحة: 760 قدم²
شقة
جواهر رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة
Ayham Balsha
نُشِر منذ ساعة واحدة
3,800,000 درهم
لمرة واحدة في العمر | فقط 6 تاون هاوس كريستال بني
3
5
المساحة: 2,600 قدم²
شقة
مساكن كريستال, جزيرة مريم, الخان, الشارقة
Ayham Balsha
مشروع جديد
تحت الإنشاء
2
ألفة المرحلة 3 من ألف
السعر عند الإطلاق:
754,000 درهم
المطور العقاري
الشارقة,تجارية مويلح,ألفه
1 - 3 غرفة
نُشِر منذ 2 ساعات
1,750,000 درهم
دور مرتفع | جديده بالكامل | اطلاله مفتوحه
2
3
المساحة: 1,280 قدم²
شقة
فيدا 1, فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة
SUPERAGENT
Mohamed Dobal
نُشِر منذ 2 ساعات
1,640,000 درهم
مؤهل للتمويل البنكي | الاستلام قريبا
2
3
المساحة: 1,345 قدم²
شقة
روڤ هوم الچادة, الجادة, الشارقة
SUPERAGENT
Mohamed Dobal
نُشِر منذ 2 ساعات
760,000 درهم
شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | للبيع في الجادا
1
2
المساحة: 700 قدم²
شقة
الجادة 1, الجادة, الشارقة
Faizan Hameed
نُشِر منذ 2 ساعات
560,000 درهم
عائد استثمار مرتفع | جاهز للانتقال | غرفة نوم واحدة | طابق عالي | الممشى
متصدر
1
1
المساحة: 661 قدم²
شقة
أسواق للعقارات, الممشى, مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Salwa Lal Bux
نُشِر منذ 2 ساعات
2,492,000 درهم
شقة فاخرة 3 غرف في الخان | إطلالة مائية وأقساط
3
5
المساحة: 3,322 قدم²
شقة
برج مرسى العرب, الخان, الشارقة
SUPERAGENT
Mohamed Safwat
مشروع جديد
تحت الإنشاء
تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
1
ألفة المرحلة الرابعة من ألف
السعر عند الإطلاق:
879,000 درهم
المطور العقاري
الشارقة,تجارية مويلح,ألفه
1 - 3 غرفة

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من الشارقة

عقارات للايجار

شقق للايجار في الشارقة

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات قيد الإنشاء للبيع في الشارقة
شقق قيد الإنشاء للبيع في الشارقة

إقتراحات بميزانية مناسبة

أرخص شقق للبيع في الشارقة
شقق غرفتين و صالة رخيصة للبيع في الشارقة
شقق 3 غرف رخيصة للبيع في الشارقة
شقق غرفة واحدة رخيصة للبيع في الشارقة

استكشف المرافق

استكشف المزيد

العقارات للبيع في الشارقة: دليل عملي قبل قرار الشراء

تجمع الشارقة بين طابع عائلي هادئ وتكلفة تقلّ عن جارتيها دبي وأبوظبي، وهو ما يفسّر إقبال الباحثين عن شقق للبيع في الشارقة حيث يجد مساحة أوسع مقابل ميزانية أقل. الإمارة محافظة في طابعها العام، وتُولي الجانبين الثقافي والتعليمي اهتماماً واضحاً عبر متاحفها ومكتباتها وجامعاتها. ويلاحظ من انتقل إليها من الإمارات المجاورة أن نظام العمل الحكومي المكوّن من أربعة أيام أسبوعياً ترك أثراً على هدوء إيقاع المدينة، في حين قد يجد الباحث عن حياة ليلية نشطة أن النمط هنا أقرب إلى السكينة. أما خيارات التملّك فتتوزع على ثلاثة أنماط: الشقق، ثم الفلل، ثم التاون هاوس.

لمحة عن سوق التملّك في الإمارة

يميل السوق في الشارقة إلى المشتري النهائي أكثر من المضارب، إذ تشكّل فئة من يشترون للسكن الجزء الأكبر من الصفقات، وهو عامل يمنح الأسعار استقراراً نسبياً. تسيطر شقق للبيع في الشارقة على معظم المعروض، تليها الفلل ثم التاون هاوس، ما يعني أن الباحث عن منزل مستقل يحتاج إلى وقت أطول في البحث مقارنةً بمن يريد شقة.

من الناحية العملية، سجّل السوق نمواً في حجم الصفقات خلال 2025، مع توقّعات بارتفاع تدريجي في القيم بنحو يتراوح بين 3.5% و5% خلال 2026. وينصح من راكم خبرة في الشراء هنا بالنظر إلى العائد الإيجاري كمعيار أساسي: تحقق الشقق عائداً إجمالياً يتراوح بين 6% و8%، بينما ينخفض هذا الرقم بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة، لذا يُفضّل احتساب العائد الصافي لا الإجمالي عند المقارنة بين المشاريع.

خيارات شقق للبيع في الشارقة ومساحاتها للبيع

تبدأ نقطة الدخول من الاستوديوهات، وتتوفر في مجتمعات مثل النهدة بأسعار تنطلق من حدود 280,000 درهم، ما يجعلها مناسبة للأفراد أو لمن يبدأ محفظته الاستثمارية. أما الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة فتدور حول 500,000 درهم في منطقة الخان، وترتفع في المجتمعات الأحدث. تصل الشقق المكوّنة من ثلاث غرف إلى ما بين 1.5 و1.75 مليون درهم تقريباً في مناطق مثل الجادة ومويلح وجزيرة مريم.

الملاحظة التي يكررها من باع عقاره لاحقاً: الشقة المطلّة على مسطح مائي أو حديقة تُباع وتُؤجَّر أسرع وبقيمة أعلى من المطلّة على شارع داخلي. لذا يستحق فرق السعر مقابل الإطلالة إعادة تفكير، لأنه غالباً ما يُسترد عند إعادة البيع.

أشهر المطورين العقاريين للشقق في الشارقة

يتركّز المعروض الحديث بيد عدد محدود من المطورين، ومعرفة سجلّ كل منهم تساعد على تقدير جدّية مواعيد التسليم:

أرادا: مطوّر الجادة ومسار، وهما من أكبر المشاريع المتكاملة في الإمارة
إيجل هيلز: مطوّر جزيرة مريم على الواجهة البحرية
مجموعة ألف: مطوّر مجتمع الممشى القائم على فكرة الأحياء الصالحة للمشي
تلال العقارية: مطوّر تلال سيتي الموجّه للفلل والأراضي
أجمل مكان: مطوّر مدينة الشارقة للواجهة المائية

الاستثمار في الشارقة: لماذا تجذب شقق الشارقة المستثمرين؟

تُقدّم الشارقة عائداً إيجارياً يُعدّ من الأعلى على مستوى الدولة، وهو ما يجعلها وجهة لمن يركّز على التدفّق النقدي أكثر من المضاربة. ويدعم هذا التوجّه سوق يقوده المشتري النهائي، إضافةً إلى توسّع التملّك الحر ونشاط لافت في الصفقات خلال 2025.

الخيارات الاستثمارية في الشارقة

يختار المستثمر بين وحدات جاهزة تدرّ دخلاً فورياً، ووحدات على المخطط بأسعار أدنى وخطط دفع ممتدّة لكنها تتطلب انتظاراً حتى التسليم. كذلك يوازن كثيرون بين الشقة الأعلى سيولةً والتاون هاوس الأوسع مساحةً.

مناطق بعائد استثماري مرتفع للشقق في الشارقة

تتصدّر النهدة القائمة بعائد يقارب 7% بفضل طلب العاملين المتنقلين إلى دبي، تليها مشاريع الحمرية على الواجهة المائية بعائد مماثل، ثم الجادة بنحو 6.2%. القاسم المشترك بين هذه المناطق أن أسعار الشراء فيها بقيت في المتناول مقارنةً بقوة الطلب على الإيجار.

مناطق التملك الحر في الشارقة

يقتصر التملّك الحر لغير مواطني دول مجلس التعاون على مشاريع محددة بموجب القانون رقم (2) لسنة 2022، أبرزها الجادة ومسار وتلال سيتي. وتضم هذه المجتمعات خيارات من الشقق إلى بيوت للبيع في الشارقة تناسب العائلات، ما يجعلها نقطة البداية المنطقية لأي مشترٍ أجنبي.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في الشارقة

تشمل المشاريع النشطة على المخطط مراحل الجادة ومسار من أرادا، ومشروع حيّان في البراشي، ومراحل جديدة في جزيرة مريم من إيجل هيلز. تجمع هذه المشاريع بين مقدّمات منخفضة وخطط سداد تمتد بعد الاستلام، مع تنبيه دائم إلى قراءة بنود إعادة البيع قبل التوقيع.

أفضل المناطق لشراء عقار في الشارقة

المناطق الساحلية

تضم هذه المناطق الخان والمجاز وكورنيش البحيرة، وتتميز بإطلالات بحرية وقرب من حدود دبي. تستقطب هذه الوجهة العائلات والمتقاعدين الباحثين عن الهدوء والواجهات المائية، وقد سجّلت أسعارها ارتفاعاً ملحوظاً خلال العام الماضي، خاصة في الممزر. يلاحظ المشترون أن المعروض الجديد فيها محدود، ما يدعم قيمتها عند إعادة البيع لكنه يرفع سعر الدخول.

المجتمعات الحديثة

شرق شارع الشيخ محمد بن زايد تبرز مويلح والجادة كوجهتين مطلوبتين بفضل البنية التحتية الحديثة وخطط السداد المرنة. مويلح مناسبة لمن يريد أسعاراً في المتناول وبنية قائمة، بينما تعمل الجادة كمدينة مصغّرة تضم السكن والمكاتب والترفيه في نطاق واحد، مع خطط دفع قد تمتد سنوات وإمكانية السكن قبل استكمال الأقساط.

مشاريع الجزر والواجهات المائية

توفّر جزيرة مريم نمط حياة على البحر مع معروض متجدد من شقق للبيع في الشارقة فيما تقدّم مشاريع الواجهة المائية في الحمرية بيئة شاطئية أهدأ. من عاش في هذه المشاريع ينبّه إلى أن الطابع البحري يرفع السعر مقابل مساحة داخلية أقل، وهو مقايضة يجدر الانتباه إليها.

من يعمل في دبي وينتقل يومياً يُنصح بحصر بحثه في المجتمعات القريبة من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الإمارات (E611)، مثل مويلح والجادة، لاختصار زمن الرحلة وتجنّب ازدحام المناطق الساحلية الداخلية.

المرافق وأسلوب الحياة

تتركّز الخدمات في الشارقة داخل المجتمعات الحديثة ومحيطها، وفيما يلي أبرزها.

المدارس

تتنوع المناهج بين البريطاني والأمريكي، ما يمنح العائلات خيارات قريبة من السكن.

مدرسة سابيس الدولية في الجادة
مدرسة رافلز الجادة (منهاج أمريكي)
مدرسة PACE البريطانية
مدرسة بريليانت إنترناشونال

المستشفيات

مستشفى القاسمي
مستشفى جامعة الشارقة
مستشفى NMC رويال الشارقة
مستشفى الشيخ سلطان بن زايد

مراكز التسوق

مركز مدار الترفيهي في الجادة
سهارة سنتر
سيتي سنتر الزاهية
ميجا مول

النوادي الرياضية

الصالات الرياضية والمسابح داخل مجتمعي الجادة وتلال
ملاعب البادل وكرة السلة في الجادة
الحدائق العامة ومسارات الدراجات في المنتزهات المركزية

الموقع والمواصلات

يقع معظم المعروض الجديد على مقربة من طريق الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ما يتيح وصولاً مباشراً إلى مراكز الأعمال دون المرور بالطرق الداخلية. يتراوح زمن الوصول إلى دبي بين 25 و45 دقيقة بحسب المنطقة والوقت، بينما لا يبعد مطار الشارقة الدولي سوى نحو 10 إلى 15 دقيقة عن الضواحي الرئيسية. ومن المتوقع أن يسهم تشغيل شبكة قطار الاتحاد للركاب خلال 2026 في رفع قيمة العقارات القريبة من المحطات.

إيجابيات شراء العقارات في الشارقة

سعر دخول أقل من دبي وأبوظبي مقابل مساحة أكبر
عائد إيجاري بين الأعلى في الدولة
توسّع التملّك الحر لغير مواطني دول المجلس في مشاريع محددة
بيئة عائلية هادئة وخدمات تعليمية متعددة

سلبيات شراء العقارات في الشارقة

سيولة أقل في سوق إعادة البيع مقارنة بدبي
بعض المباني في المناطق القديمة أقدم عمراً
ازدحام مروري في ساعات الذروة على محاور دبي
حياة ليلية أهدأ مما قد يبحث عنه البعض

رؤى استثمارية وقانونية

يشدّد المستشارون على قراءة "بنود إعادة البيع" في عقود المشاريع على المخطط، إذ يفرض بعض المطورين قيوداً تمنع البيع قبل مرور مدة معيّنة أو بلوغ نسبة إنجاز محددة، وهو ما قد يعيق من يشتري بنية التخارج السريع. ولهذا السبب يُنصح بتجنّب المضاربة قصيرة الأجل، لأن رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء ومصاريف الصيانة قد تلتهم هامش الربح خلال فترة قصيرة. الاستثمار الأنسب هنا طويل الأجل.

من زاوية الإقامة، يتيح بلوغ الاستثمار حداً مالياً معيّناً التقدّم للحصول على التأشيرة الذهبية، وهو ما يعزّز استقرار العائلات. ولمن يشتري للمرة الأولى، يبقى الاستعانة بمستشار يعرف مشاريع البنية التحتية المستقبلية، كالمدارس والطرق والمستشفيات الجديدة، أجدى من الاعتماد على الإعلانات وحدها، لأن هذه العوامل ترفع قيمة العقار تدريجياً.

الأسئلة الشائعة

هل التملّك في الشارقة أوفر من دبي؟

نعم بوجه عام، وتظهر الفجوة بوضوح في المساحة التي يحصل عليها المشتري مقابل المبلغ نفسه، وإن ضاق الفارق أحياناً في بعض المجمعات الساحلية.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

في المجتمعات الحديثة يتراوح العائد الإجمالي للشقق بين 6% و8%، على أن يُحتسب الصافي بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

تتصدّر المناطق الواقعة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد، مثل مويلح والجادة، بفضل بنيتها التحتية وسهولة الوصول للطرق السريعة وخطط الدفع المرنة.

هل يمكن للأجانب تملّك عقار في الشارقة؟

نعم، يتيح القانون رقم (2) لسنة 2022 التملّك الحر لغير مواطني دول المجلس في مشاريع محددة مثل الجادة ومسار وتلال سيتي.

ما الفرق بين الأحياء القديمة والجديدة؟

تتّسم الأحياء القديمة بكثافة سكانية وشوارع أضيق وأسعار أقل، بينما تتميز الأحياء الحديثة بتخطيط أوسع ومرافق متكاملة وأسعار أعلى مقابل جودة حياة أفضل.

شقق متاحة للبيع في الشارقة