Logo-Ar

شقق للبيع في الشارقة

10,554 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    عرض ساخن | غرفة وصالة للبيع في جرين كوميونيتي

    متصدر

    District Four Real Estate FZE logo image

    إيست فييليدج, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٤٩٩ قدم²

  • 13

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية بإطلالة مميزة وتجهيز كامل

    Al Darb Al Akhdar Real Estate AJM logo image

    جزيرة الشمس, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٧٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    شقة غرفة وصالة | مع إطلالة في الخان

    AL MAZAYA ALALAMIAH REAL ESTATE logo image

    2 برج الشاطئ, الخان لاجون, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٩٠٣ قدم²

  • 15

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع اروع غرفتين وصاله بالنهدة الشارقه فرصه ل

    DAR AL ISTIQRAR REAL ESTATE logo image

    برج صحارى 6, مجمع صحارى, النهدة, الشارقة

    2

    2

    المساحة: ١٬١٣٨ قدم²

  • 9

    شقة

    ٤٥٥٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | جديدة بالكامل | موقع متميز | برج جيمي

    متصدر

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    المحطة, القاسمية, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١٤١ قدم²

  • لينار من شركة الف

    السعر عند الإطلاق:

    ٨٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/10/40
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,الممزر - الشارقة,لينار من الف

    1 - 3 غرفة

  • 9

    شقة

    ٤٥٥٬٠٠٠ درهم

    صفقة رائعة | جديدة بالكامل | موقع متميز | برج جيمي

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    بناية المحطة, المحطة, القاسمية, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١٤١ قدم²

  • 14

    شقة

    ٥٣٠٬٠٠٠ درهم

    استوديوأنيق | إطلالة على المسبح | تشطيبات فاخرة

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    الطراز, حي نسيج, الجادة, الشارقة

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٥٦ قدم²

  • 9

    شقة

    ٤٣٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو للبيع | استثمار رائع | امتلكه

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا سولو, الجادة, الشارقة

    استوديو

    1

    المساحة: ٢٩٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة حصرية | أرخص شقة من غرفتي نوم في جواهر جاهزة الآن

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    جواهر رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١٠٠ قدم²

  • 27

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحر |خطة سداد لمدة ٨ سنوات | منزل ذكى

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    برج جود, الممزر - الشارقة, الشارقة

    2

    4

    المساحة: ١٬٧٠٠ قدم²

  • بالاس ريزيدنسز الممشى

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,مويلح,الممشى

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    جزيرة مريم_منظر المجتمع_حديث2غرفة نوم_تملك حر_شقة

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    شقق عائشه, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٧٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل تصميم | مطبخ مغلق | خصوصية كاملة | جاهز

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    شقق مسك, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو حديث | إطلالة جزئية على البحر | جزيرة مريم

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    مسك رزيدنسيس, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٥٠ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    بيع في حالة استعجال | شقق بغرفة نومين في نسق 6 | عائد استثمار مرتفع

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    نسق, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٤٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على الشارع الرئيسي | قريب من التسليم | مطبخ مغلق

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    نسق 6, الجادة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬١٧٠ قدم²

  • بالاس ريزيدنسز 2

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/30/60
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,مويلح,الممشى

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ٧٨٠٬٠٠٠ درهم

    جديد تمامًا | إطلالة جزئية على البحر | المعيشة على الواجهة البحرية

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    جواهر رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٨٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٣٩٬٨٩٠ درهم

    تمليك كامل|عائد استثمار عالي|جاهز للسكن|

    Apple Properties FZE logo image

    سُكون 4, حي نسيج, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٦٨٦ قدم²

  • 18

    شقة

    ٨٩٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | إطلالة على تياترو | غرفة نوم واحدة بأسلوب فندقي

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    فيدا 2, فيدا ريزيدنس, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٢٧ قدم²

  • 8

    شقة

    ٥٣٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو مميز للبيع | موقع حيوي في الزاهية | فرصة استثمارية رائعة

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    زهور 3, الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٠٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع | غرفة نوم واحدة للبيع | جديد تمامًا | ملكية حرة

    Apple Properties FZE logo image

    سُكون 4, حي نسيج, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٦٩٠ قدم²

  • ألفه 10

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,تجارية مويلح,ألفه

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | إطلالة جزئية على البحر | معيشة على الواجهة البحرية

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    جواهر رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٨٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ٤٧٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو مفروش بالكامل للبيع | مجتمع الجادة

    Apple Properties FZE logo image

    ذا سولو, الجادة, الشارقة

    استوديو

    1

    المساحة: ٣١٠ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفتا نوم بإطلالة على المسبح | إمكانية الوصول إلى الماء | جزيرة مريم

    NOVERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    جواهر رزيدنسز, جزيرة مريم, الخان, الشارقة

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٠٠ قدم²

  • 8

    شقة

    ٧٨٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع | مؤجر | عرض رهن غرفة نوم واحدة إطلالة على المسبح

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    الطراز, حي نسيج, الجادة, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٧٢٠ قدم²

  • 22

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    سعر مميز | حياة فاخرة | عائد استثمار مرتفع

    A D N R Real Estate logo image

    لينار من الف, الممزر - الشارقة, الشارقة

    2

    3

    المساحة: ١٬٤٠٠ قدم²

  • ألفه ١٢

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    Alef Group
    الشارقة,تجارية مويلح,ألفه

    1 - 3 غرفة

الخريطة

العقارات للبيع في الشارقة: دليل عملي قبل قرار الشراء

تجمع الشارقة بين طابع عائلي هادئ وتكلفة تقلّ عن جارتيها دبي وأبوظبي، وهو ما يفسّر إقبال الباحثين عن شقق للبيع في الشارقة حيث يجد مساحة أوسع مقابل ميزانية أقل. الإمارة محافظة في طابعها العام، وتُولي الجانبين الثقافي والتعليمي اهتماماً واضحاً عبر متاحفها ومكتباتها وجامعاتها. ويلاحظ من انتقل إليها من الإمارات المجاورة أن نظام العمل الحكومي المكوّن من أربعة أيام أسبوعياً ترك أثراً على هدوء إيقاع المدينة، في حين قد يجد الباحث عن حياة ليلية نشطة أن النمط هنا أقرب إلى السكينة. أما خيارات التملّك فتتوزع على ثلاثة أنماط: الشقق، ثم الفلل، ثم التاون هاوس.

لمحة عن سوق التملّك في الإمارة

يميل السوق في الشارقة إلى المشتري النهائي أكثر من المضارب، إذ تشكّل فئة من يشترون للسكن الجزء الأكبر من الصفقات، وهو عامل يمنح الأسعار استقراراً نسبياً. تسيطر شقق للبيع في الشارقة على معظم المعروض، تليها الفلل ثم التاون هاوس، ما يعني أن الباحث عن منزل مستقل يحتاج إلى وقت أطول في البحث مقارنةً بمن يريد شقة.

من الناحية العملية، سجّل السوق نمواً في حجم الصفقات خلال 2025، مع توقّعات بارتفاع تدريجي في القيم بنحو يتراوح بين 3.5% و5% خلال 2026. وينصح من راكم خبرة في الشراء هنا بالنظر إلى العائد الإيجاري كمعيار أساسي: تحقق الشقق عائداً إجمالياً يتراوح بين 6% و8%، بينما ينخفض هذا الرقم بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة، لذا يُفضّل احتساب العائد الصافي لا الإجمالي عند المقارنة بين المشاريع.

خيارات شقق للبيع في الشارقة ومساحاتها للبيع

تبدأ نقطة الدخول من الاستوديوهات، وتتوفر في مجتمعات مثل النهدة بأسعار تنطلق من حدود 280,000 درهم، ما يجعلها مناسبة للأفراد أو لمن يبدأ محفظته الاستثمارية. أما الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة فتدور حول 500,000 درهم في منطقة الخان، وترتفع في المجتمعات الأحدث. تصل الشقق المكوّنة من ثلاث غرف إلى ما بين 1.5 و1.75 مليون درهم تقريباً في مناطق مثل الجادة ومويلح وجزيرة مريم.

الملاحظة التي يكررها من باع عقاره لاحقاً: الشقة المطلّة على مسطح مائي أو حديقة تُباع وتُؤجَّر أسرع وبقيمة أعلى من المطلّة على شارع داخلي. لذا يستحق فرق السعر مقابل الإطلالة إعادة تفكير، لأنه غالباً ما يُسترد عند إعادة البيع.

أشهر المطورين العقاريين للشقق في الشارقة

يتركّز المعروض الحديث بيد عدد محدود من المطورين، ومعرفة سجلّ كل منهم تساعد على تقدير جدّية مواعيد التسليم:

  • أرادا: مطوّر الجادة ومسار، وهما من أكبر المشاريع المتكاملة في الإمارة
  • إيجل هيلز: مطوّر جزيرة مريم على الواجهة البحرية
  • مجموعة ألف: مطوّر مجتمع الممشى القائم على فكرة الأحياء الصالحة للمشي
  • تلال العقارية: مطوّر تلال سيتي الموجّه للفلل والأراضي
  • أجمل مكان: مطوّر مدينة الشارقة للواجهة المائية

الاستثمار في الشارقة: لماذا تجذب شقق الشارقة المستثمرين؟

تُقدّم الشارقة عائداً إيجارياً يُعدّ من الأعلى على مستوى الدولة، وهو ما يجعلها وجهة لمن يركّز على التدفّق النقدي أكثر من المضاربة. ويدعم هذا التوجّه سوق يقوده المشتري النهائي، إضافةً إلى توسّع التملّك الحر ونشاط لافت في الصفقات خلال 2025.

الخيارات الاستثمارية في الشارقة

يختار المستثمر بين وحدات جاهزة تدرّ دخلاً فورياً، ووحدات على المخطط بأسعار أدنى وخطط دفع ممتدّة لكنها تتطلب انتظاراً حتى التسليم. كذلك يوازن كثيرون بين الشقة الأعلى سيولةً والتاون هاوس الأوسع مساحةً.

مناطق بعائد استثماري مرتفع للشقق في الشارقة

تتصدّر النهدة القائمة بعائد يقارب 7% بفضل طلب العاملين المتنقلين إلى دبي، تليها مشاريع الحمرية على الواجهة المائية بعائد مماثل، ثم الجادة بنحو 6.2%. القاسم المشترك بين هذه المناطق أن أسعار الشراء فيها بقيت في المتناول مقارنةً بقوة الطلب على الإيجار.

مناطق التملك الحر في الشارقة

يقتصر التملّك الحر لغير مواطني دول مجلس التعاون على مشاريع محددة بموجب القانون رقم (2) لسنة 2022، أبرزها الجادة ومسار وتلال سيتي. وتضم هذه المجتمعات خيارات من الشقق إلى بيوت للبيع في الشارقة تناسب العائلات، ما يجعلها نقطة البداية المنطقية لأي مشترٍ أجنبي.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في الشارقة

تشمل المشاريع النشطة على المخطط مراحل الجادة ومسار من أرادا، ومشروع حيّان في البراشي، ومراحل جديدة في جزيرة مريم من إيجل هيلز. تجمع هذه المشاريع بين مقدّمات منخفضة وخطط سداد تمتد بعد الاستلام، مع تنبيه دائم إلى قراءة بنود إعادة البيع قبل التوقيع.

أفضل المناطق لشراء عقار في الشارقة

المناطق الساحلية

تضم هذه المناطق الخان والمجاز وكورنيش البحيرة، وتتميز بإطلالات بحرية وقرب من حدود دبي. تستقطب هذه الوجهة العائلات والمتقاعدين الباحثين عن الهدوء والواجهات المائية، وقد سجّلت أسعارها ارتفاعاً ملحوظاً خلال العام الماضي، خاصة في الممزر. يلاحظ المشترون أن المعروض الجديد فيها محدود، ما يدعم قيمتها عند إعادة البيع لكنه يرفع سعر الدخول.

المجتمعات الحديثة

شرق شارع الشيخ محمد بن زايد تبرز مويلح والجادة كوجهتين مطلوبتين بفضل البنية التحتية الحديثة وخطط السداد المرنة. مويلح مناسبة لمن يريد أسعاراً في المتناول وبنية قائمة، بينما تعمل الجادة كمدينة مصغّرة تضم السكن والمكاتب والترفيه في نطاق واحد، مع خطط دفع قد تمتد سنوات وإمكانية السكن قبل استكمال الأقساط.

مشاريع الجزر والواجهات المائية

توفّر جزيرة مريم نمط حياة على البحر مع معروض متجدد من شقق للبيع في الشارقة فيما تقدّم مشاريع الواجهة المائية في الحمرية بيئة شاطئية أهدأ. من عاش في هذه المشاريع ينبّه إلى أن الطابع البحري يرفع السعر مقابل مساحة داخلية أقل، وهو مقايضة يجدر الانتباه إليها.

من يعمل في دبي وينتقل يومياً يُنصح بحصر بحثه في المجتمعات القريبة من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الإمارات (E611)، مثل مويلح والجادة، لاختصار زمن الرحلة وتجنّب ازدحام المناطق الساحلية الداخلية.

المرافق وأسلوب الحياة

تتركّز الخدمات في الشارقة داخل المجتمعات الحديثة ومحيطها، وفيما يلي أبرزها.

المدارس

تتنوع المناهج بين البريطاني والأمريكي، ما يمنح العائلات خيارات قريبة من السكن.

  • مدرسة سابيس الدولية في الجادة
  • مدرسة رافلز الجادة (منهاج أمريكي)
  • مدرسة PACE البريطانية
  • مدرسة بريليانت إنترناشونال

المستشفيات

  • مستشفى القاسمي
  • مستشفى جامعة الشارقة
  • مستشفى NMC رويال الشارقة
  • مستشفى الشيخ سلطان بن زايد

مراكز التسوق

  • مركز مدار الترفيهي في الجادة
  • سهارة سنتر
  • سيتي سنتر الزاهية
  • ميجا مول

النوادي الرياضية

  • الصالات الرياضية والمسابح داخل مجتمعي الجادة وتلال
  • ملاعب البادل وكرة السلة في الجادة
  • الحدائق العامة ومسارات الدراجات في المنتزهات المركزية

الموقع والمواصلات

يقع معظم المعروض الجديد على مقربة من طريق الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ما يتيح وصولاً مباشراً إلى مراكز الأعمال دون المرور بالطرق الداخلية. يتراوح زمن الوصول إلى دبي بين 25 و45 دقيقة بحسب المنطقة والوقت، بينما لا يبعد مطار الشارقة الدولي سوى نحو 10 إلى 15 دقيقة عن الضواحي الرئيسية. ومن المتوقع أن يسهم تشغيل شبكة قطار الاتحاد للركاب خلال 2026 في رفع قيمة العقارات القريبة من المحطات.

إيجابيات شراء العقارات في الشارقة

  • سعر دخول أقل من دبي وأبوظبي مقابل مساحة أكبر
  • عائد إيجاري بين الأعلى في الدولة
  • توسّع التملّك الحر لغير مواطني دول المجلس في مشاريع محددة
  • بيئة عائلية هادئة وخدمات تعليمية متعددة

سلبيات شراء العقارات في الشارقة

  • سيولة أقل في سوق إعادة البيع مقارنة بدبي
  • بعض المباني في المناطق القديمة أقدم عمراً
  • ازدحام مروري في ساعات الذروة على محاور دبي
  • حياة ليلية أهدأ مما قد يبحث عنه البعض

رؤى استثمارية وقانونية

يشدّد المستشارون على قراءة "بنود إعادة البيع" في عقود المشاريع على المخطط، إذ يفرض بعض المطورين قيوداً تمنع البيع قبل مرور مدة معيّنة أو بلوغ نسبة إنجاز محددة، وهو ما قد يعيق من يشتري بنية التخارج السريع. ولهذا السبب يُنصح بتجنّب المضاربة قصيرة الأجل، لأن رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء ومصاريف الصيانة قد تلتهم هامش الربح خلال فترة قصيرة. الاستثمار الأنسب هنا طويل الأجل.

من زاوية الإقامة، يتيح بلوغ الاستثمار حداً مالياً معيّناً التقدّم للحصول على التأشيرة الذهبية، وهو ما يعزّز استقرار العائلات. ولمن يشتري للمرة الأولى، يبقى الاستعانة بمستشار يعرف مشاريع البنية التحتية المستقبلية، كالمدارس والطرق والمستشفيات الجديدة، أجدى من الاعتماد على الإعلانات وحدها، لأن هذه العوامل ترفع قيمة العقار تدريجياً.

الأسئلة الشائعة

هل التملّك في الشارقة أوفر من دبي؟

نعم بوجه عام، وتظهر الفجوة بوضوح في المساحة التي يحصل عليها المشتري مقابل المبلغ نفسه، وإن ضاق الفارق أحياناً في بعض المجمعات الساحلية.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

في المجتمعات الحديثة يتراوح العائد الإجمالي للشقق بين 6% و8%، على أن يُحتسب الصافي بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة.

ما أفضل المناطق للاستثمار حالياً؟

تتصدّر المناطق الواقعة شرق شارع الشيخ محمد بن زايد، مثل مويلح والجادة، بفضل بنيتها التحتية وسهولة الوصول للطرق السريعة وخطط الدفع المرنة.

هل يمكن للأجانب تملّك عقار في الشارقة؟

نعم، يتيح القانون رقم (2) لسنة 2022 التملّك الحر لغير مواطني دول المجلس في مشاريع محددة مثل الجادة ومسار وتلال سيتي.

ما الفرق بين الأحياء القديمة والجديدة؟

تتّسم الأحياء القديمة بكثافة سكانية وشوارع أضيق وأسعار أقل، بينما تتميز الأحياء الحديثة بتخطيط أوسع ومرافق متكاملة وأسعار أعلى مقابل جودة حياة أفضل.