Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

85,494 عقارات أخرى
خريطة
  • 26

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠

    عرض خاص بمناسبة عيد الميلاد || مفروش بالكامل || مو

    Daark Real Estate LLC logo image

    فينشيـتوري ويلنـس إستيت, مجان, دبي

    2

    3

    ١٬١٢٥ قدم مربع

    ١٬٤٢٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٩٠٬٠٠٠

    إمكانات عالية / راتب من 40% إلى 60% / المنطقة حره

    Daark Real Estate LLC logo image

    ساوث لوفتس, مدينة دبي الصناعية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦١ قدم مربع

    ١٬٠٨٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاطئ البحر | إطلالة على الأفق 3 غرف نوم | النخلة | احجز الآن!

    ORLA PROPERTIES L.L.C logo image

    بيلا, باسو باي بيوند, نخلة جميرا, دبي

    3

    5

    ١٬٧٢٧ قدم مربع

    ٥٬٧٩٠ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلات وجميرا فيو | مشرق | سيتي ووك

    LIVRICHY REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    ايرين, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    1

    ٧٨٣ قدم مربع

    ٣٬١٩٢ درهم/قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    إطلالة برج خليفة | شاغر | موقع ممتاز

    LICORNE REAL ESTATE logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 1, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٤٧ قدم مربع

    ٣٬٨٠٠ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 13

    شقة

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠

    إطلالة على المسبح | تصميم واسع | جديد تمامًا

    Dream Catcher Homes Real Estate logo image

    بلغرافيا هايتس 2, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٢ قدم مربع

    ١٬٨٣٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٤٧٥٬٠٠٠

    شاغر | شقة عصرية بغرفة نوم واحدة | إطلالة على برج خليفة

    Real Estate Masters logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    1

    ٦٩١ قدم مربع

    ٢٬١٣٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٩٦٥٬٠٠٠

    مفروش بالكامل | موقع متميز | احجز الآن

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    لا فونتانا, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٠٨٤ قدم مربع

    ٨٩٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩٤٥٬٠٠٠

    عرض خاص | 40-60 نقطة بيع | إعفاء من رسوم دائرة الأ

    A D N R Real Estate logo image

    بينغاتي سكاي فليم, مجان, دبي

    1

    2

    ٧٢٦ قدم مربع

    ١٬٣٠١ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٥١٬٩٩٩

    استوديو للبيع في بن غاطي هيلكريست بمساحة 360 قدم

    متصدر

    Binghatti Developers FZE logo image

    بن غاطي هيلكريست, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٠ قدم مربع

    ٢٬٠٨٨ درهم/قدم مربع

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 3 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    2 غرفة نوم شاغرة | مطورة | إطلالة على رأس الخور

    White & Co Real Estate logo image

    1 ويلتون تيراس, ويلتون تيراسز, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٨ قدم مربع

    ١٬٩٦١ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    أفضل قيمة | موقع متميز | التسليم قريبًا

    EVA Real Estate LLC logo image

    برج Greenside ريزيدنس A, جرين سايد ريزيدينس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٧٤٧ قدم مربع

    ٢٬٢٠٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    أفضل صفقة سوقية | جديد تمامًا | موقع متميز

    Metropolitan Premium Properties logo image

    الجازي 2, الجازي, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    1

    1

    ٧٥٥ قدم مربع

    ٢٬٦٤٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٤١٤٬٠٠٠

    فرصة استثمارية في جبل علي بالقرب من إكسبو سيتي

    متصدر

    ALLAHBADIA PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي أريان, جبل علي داون تاون, دبي

    1

    2

    ٨٦٢ قدم مربع

    ١٬٦٤٠ درهم/قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    فاخرة ومطورة | مفروشة بالكامل | وحدة جاهزة للاستلام

    Knightsbridge Properties logo image

    برج ماج 218, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٤٤ قدم مربع

    ١٬٧٧٧ درهم/قدم مربع

  • تيرا وودز

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦١٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/90
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مدينة اكسبو,تيرا وودز

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٠٨٠٬٠٠٠

    شقة مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة | صفقة مستثمرين | حصرية

    HOUZON REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    فيرا ريسيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

    ٢٬٢٥٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٥٩٬٩٩٩

    وحدة ممتازة | أفضل سعر | احجز الآن

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بينغهاتي فينتاج, مجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٢ قدم مربع

    ٢٬٠٤٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | حالة ممتازة | مؤجر

    Dacha Real Estate logo image

    The Polo ريزيدنس C5, بولو ريزيدنس, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    1

    2

    ٨٢٦ قدم مربع

    ١٬٤٥٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٩٠٬٠٠٠

    متصل بالمترو | مفروشة بالكامل | برج ذو عائد استثماري مرتفع

    TEXTURE ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    غولد كريست فيوز 2, (JLT) مجمع J, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٠ قدم مربع

    ١٬٩٣٤ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠

    استوديو مفروش بالكامل/ طابق مرتفع/ إطلالة على القناة

    AKT Real Estate Broker logo image

    AG برج, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٥ قدم مربع

    ١٬٩١٠ درهم/قدم مربع

  • ذا إديت ي حي دبي للتصميم

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Meraas Holding
    دبي,دبي ديزاين ديستريكت,ذي اديت

    1 - 5 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٥٤٩٬٠٠٠

    شقق حديثة بغرفة نومين | إطلالة على البرج | صفقة للمستثمرين

    HOUZON REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    فيرا ريسيدنسز, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٨٩٩ قدم مربع

    ١٬٧٢٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٨٥٬٠٠٠

    ادفع من 60% إلى 40% / المنطقة المجانية التالية /

    Daark Real Estate LLC logo image

    ساوث لوفتس, مدينة دبي الصناعية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٢ قدم مربع

    ١٬١٩٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٠٩٠٬٠٠٠

    إعادة بيع أصلية | طابق مرتفع | التسليم 2027

    McCone Properties logo image

    دوار بن غاطي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٦٥ قدم مربع

    ١٬٤٢٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠

    غرفتا نوم واسعتان | طابق عالي | موقع متميز

    DNH Real Estate L.L.C logo image

    G برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٥٢٥ قدم مربع

    ١٬٦٠٦ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠

    حصري | أفضل صفقة في فايف لوكس | 10.5% تحت سعر السوق | إطلالة كاملة على العين

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - S02 logo image

    فايف لوكس جي بي ار, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ١٬٢٨٥ قدم مربع

    ٣٬٩٦٨ درهم/قدم مربع

  • سولايا 4 و 6

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٣٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Meraas Holding
    دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 4

    2 - 5 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك2,826,183
سيرين2,181,162
بريز من دانوب2,101,579
بينغاتي أكوارايز1,841,202
بن غاطي سكاي رايز برج سي1,666,170
بنغاطي فلير1,276,061
سكاي هيلز أسترا برج ب1,225,534
بنغاطي هيل فيوز1,144,085
دوار بن غاطي1,046,479
بينغهاتي فينتاج791,224

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.