شقق للبيع في دبي

89,914 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    شقة

    ١٬٦٦٧٬٠٠٠ درهم

    شقة فاخرة في الفرجان | عزيزي سكندر

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    عزيزي سكندر, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬١٠٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٠٧٥٬٠٠٠ درهم

    مواجهة ملعب الغولف | مفروشة | 2 موقف سيارات مخصص

    Top Class Real Estate Broker L.L.C logo image

    1 رويال ريزدنس, رويال ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    2

    ١٬١١٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٤٤٬٠٠٠ درهم

    عزيزي فينيس | حياة فاخرة على الواجهة المائية

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    عزيزي فينيسيا 15, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    برايم إنفستمنتس | إطلالة مفتوحة | شقة استوديو

    MIRACOLO REALTY L.L.C logo image

    برج ليك سايد أ, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار عظيم | بحيرة مشاهدة | شقة استوديو

    MIRACOLO REALTY L.L.C logo image

    برج ليك سايد أ, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 12

    شقة

    ٨١٣٬٧٠٠ درهم

    وحدة نوم واحدة بأسلوب عصري جديدة البناء فاخرة

    MIRACOLO REALTY L.L.C logo image

    لوكي ريزيدنس, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٥٢٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    خصم 10٪|تخفيض 4٪ على رسوم التسجيل العقاري|إطلالة على البحيرة|بالقرب من الأوبرا

    Daark Real Estate LLC logo image

    أزيزي فينيسيا 11, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٢٬٩٩٩٬٩٩٧ درهم

    شاغرة! مطورة 06! وحدة كاملة في ملعب الجولف!

    Sumy Real Estate logo image

    برج ماج 218, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٧٢٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٢٨١٬٠٠٠ درهم

    الطابق الأعلى | إطلالة على مرسى دبي | الربع الرابع 2026

    For You Real Estate LLC logo image

    إليتز من دانوب - المبنى 1, إليتز من الدانوب, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٦٤ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٥٩٤٬٠٠٠ درهم

    طابق متوسط | إطلالة على الماء والخور | خطة الدفع

    For You Real Estate LLC logo image

    شوبا ون برج د, شوبا ون, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ٩٤٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 17

    شقة

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    الطابق الأرضي | 2 غرفة نوم بالإضافة إلى غرفة دراسة | مُرقّى

    Allsopp & Allsopp - JGE logo image

    جاردن ويست أبارتمنتس أ, شقق الحديقة الغربية, مجتمع الحدائق, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    2

    3

    ٢٬١٧٢ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 10

    شقة

    ٧٦٥٬٠٠٠ درهم

    اطلاله نخله|10%دفعه أولى |شارع رئيسى|20%عائد|مترو

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    عزيزي أريان, جبل علي داون تاون, دبي

    1

    2

    ٥٨٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    دفعة أولى٢٠٪|عائد استثمار١٥٪|٨٠٪عند التسليم|

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    برج بليس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٧٩٦ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٧٧٨٬٨٧٦ درهم

    شقة جديدة بغرفة نوم واحدة | علامة DoubleTree by Hilton التجارية

    متصدر

    AUREA REAL ESTATE L.L.C logo image

    دبل تري باي هيلتون, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    ٧٣٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٩٨٢٬٤٨٢ درهم

    شقة جديدة بغرفة نوم واحدة | علامة DoubleTree by Hilton التجارية

    متصدر

    AUREA REAL ESTATE L.L.C logo image

    دبل تري باي هيلتون, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    ٧٣٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 14

    شقة

    ٦٩٩٬٠٠٠ درهم

    مخرج شارع حصة_تسليم الرابع 2027_عرض نقدي_70/30

    بن غاطي إيثيريا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٦ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٢٥٬٠٠٠ درهم

    مخرج شارع حصة_تسليم الرابع 2027_عرض نقدي_70/30

    بن غاطي إيثيريا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬١٢٧٬٠٠٠ درهم

    مخرج شارع حصة_تسليم الرابع 2027_عرض نقدي_70/30

    بن غاطي إيثيريا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٥٧٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬١٩٩٬٠٠٠ درهم

    مخرج شارع حصة_تسليم الرابع 2027_عرض نقدي_70/30

    بن غاطي إيثيريا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٧٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٥٨٩٬٠٠٠ درهم

    مخرج شارع حصة_تسليم الرابع 2027_عرض نقدي_70/30

    بن غاطي إيثيريا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ٧٥٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 14

    شقة

    ١٬٦٨٩٬٠٠٠ درهم

    مخرج شارع حصة_تسليم الرابع 2027_عرض نقدي_70/30

    بن غاطي إيثيريا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    20% مقدم|1%شهريًا|إطلالة المسبح|سنتين بعد التسليم

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فلوريا سكايز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    برج فيدا المميز | مواجه للحديقة | إطلالات ممتازة

    Xperience Realty Real Estate logo image

    برج باركوود ريزيدنس ب, باركوود, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    20% دفع | 10% عائد استثمار | قريب من المترو | خصم

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    برج بليس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٧٢٥ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٩٨٠٬٠٠٠ درهم

    20%دفع | 15% عائد استثمار | 6% خصم | على طريق رئيس

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    بن غاطي تيتانيا, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٦٧٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,790,082
شوبا أوربيس1,319,121
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,307,965
بنغاطي فلير1,267,582
شوبا سوليس1,238,812
سكاي هيلز أسترا1,200,685
تايمز من دانوب1,150,206
بنغاطي هيل فيوز1,144,731
بينغهاتي فينتاج796,173
بن غاطي إيليت643,448

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.