شقق للبيع في دبي

86,940 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    برج النخيل, نخلة جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٬٨٦٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant 1BR | Prime Location | Community View

    Pulse Real Estate logo image

    سنترال بارك بلازا أ, ساحة سنترال بارك, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    1

    ٨٧٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٢٥٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | Well Maintained | Canal View

    Linda's Real Estate logo image

    برج هيرا, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٧١٥ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٬٢٩٢٬٥٧٠ درهم

    Luxury Living | Ready Apartment | Great Investment

    LIVARA PROPERTIES L.L.C logo image

    روكين جي 25, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٢ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٦٬٩٦١٬٠٩٩ درهم

    Pay Only 25% Now | Spacious | Elegant | Ready

    fam Real Estate Broker - Downtown/Business Bay logo image

    B برج جاي ون, جاي ون, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٢٬٠٠٦ قدم مربع

  • روزهيل من إعمار
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    روزهيل من إعمار

    روزهيل, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٠٣٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 10

    شقة

    ١٬٩٣٠٬٠٠٠ درهم

    ROI Guaranteed | Family Lifestyle | Prime Area

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن أفيدا, جزر دبي, دبي

    1

    1

    ٨١٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٠٤٩٬٠٠٠ درهم

    Modern 1BR | Marina View | Smart Home | Fitted Kitchen

    UrbanSpace Real Estate logo image

    بنغاطي هاوس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٥١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Modern Apartment for Sale : High ROI

    UrbanSpace Real Estate logo image

    الجسر, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    1

    ٥٤٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    Brand New | Near Handover | High Floor | Open View

    F A M Real Estate Broker - Warriors logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished Apartment with Maid’s Room | Full Sea View

    UrbanSpace Real Estate logo image

    برج الأميرة, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ١٬٩٩٨ قدم مربع

  • ألتان
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ألتان

    التان, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٦٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 11

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Big Layout | Near Metro | Multiple Options

    Homes 4 Life - 71 logo image

    بناية 38إلى107, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    ٩١١ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط الإيجار حوالي 3,230,000 درهم، وهو أقل من المتوسط الوطني البالغ 4,300,000 درهم. تتراوح المساحات بين 380 و 1,900 قدم مربع، بمتوسط حوالي 910 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالات رياضية ومسابح مشتركة. كما تتوفر العديد من الشقق بمطابخ مجهزة، خدمات الكونسيرج، ومناطق لعب للأطفال، بالإضافة إلى مسابح ومناطق شواء مخصصة.
  • 20

    شقة

    ١٬٣٢٥٬٠٠٠ درهم

    Full lake views | Outstanding new renovation | VOT

    Arabian Estates logo image

    ليك تيراس, (JLT) مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٢ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious | 2 BR | Hot Deal | Vacant Unit

    Homes 4 Life Real Estate LLC logo image

    جولدن دريم برج 1, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٤٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٩٥٬٠٠٠ درهم

    Modern Studio Apartment : High ROI

    UrbanSpace Real Estate logo image

    حدائق هادئة, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٢٬١٠٤٬٠٧٩ درهم

    Swimming Pool & Green Vista View | High Floor

    WORLDWISE REAL ESTATE L.L.C logo image

    جيميناي سبلاندور‎, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٠٥٤ قدم مربع

  • حدائق تيرا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 10

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium View – Canal & Skyline Outlook

    PROVINCE PROPERTIES logo image

    كنال هايتس 2, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٣٨٩٬٠٠٠ درهم

    Stylish Apartment with Lake view .

    UrbanSpace Real Estate logo image

    جولف فيوز سفن سيتي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٢ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٣٬١٤٥٬٩٣٧ درهم

    Prime Property | 40% Below Market Value | High ROI

    GUILD REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن ايسولانا, جزر دبي, دبي

    2

    4

    ١٬٤٧٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    High Floor | Rented | Skyline Views

    Vierra Property Broker - ND logo image

    بن غاطي افنيو, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٠٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٦٩٥٬٢٨٢ درهم

    Luxury Residences with Modern Layouts

    UrbanSpace Real Estate logo image

    دريم لايف ريزيدنسز, جزر دبي, دبي

    1

    1

    ٨٣٨ قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ليفيا باي بالاس

    ليفيا بالقصر, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٥٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 9

    شقة

    ٦٤٩٬٥٣٩ درهم

    Studio Apartment | Modern Design | Premium Quality

    Luxven Real Estate logo image

    بينغهاتي فينتاج, مجان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٬٣٥١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٩٣٣٬٢٢٥ درهم

    Spacious 2BR + Study : High Roi

    UrbanSpace Real Estate logo image

    سييرا من إيمان, موتور سيتي, دبي

    2

    2

    ١٬١٧١ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    New Launch | Full Sea View | Luxury Living

    PK Properties logo image

    مساكن بالم سنترال الخاصة - فروند ام, نخلة جبل علي, دبي

    1

    2

    ٨٣٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Furnished | Vacant on Transfer | Fully Upgraded

    fam Real Estate Broker - Downtown/Business Bay logo image

    سكاي جاردنز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    1

    2

    ٨٥١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٠٢٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Layout | Large Terrace | PoolLevel Acces

    fam Properties - Branch 29 logo image

    بارك فيوز, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ١٬٣٣٢ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,251,443
بينغاتي أكوارايز1,761,272
شوبا أوربيس1,301,873
بنغاطي فلير1,262,924
شوبا سوليس1,233,742
سكاي هيلز أسترا1,192,878
بنغاطي هيل فيوز1,143,572
4 البرشاء جنوب1,039,599
مجان840,178
بن غاطي إيليت640,584

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.