Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

84,756 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    رؤية مزدوجة | استثمار جيد | موقع متميز

    AGCO PROPERTIES logo image

    صافي 2 ايه, صافي 2, سافي, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٨٢ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس | أكبر تصميم | طابق منخفض

    McCone Properties logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٤٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تراس كبير + مسبح | مطبخ مغلق | قريب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٧٦٢ قدم²

  • 7

    شقة

    ٥٢٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر قريبًا | موقع متميز | طابق علوي

    AGCO PROPERTIES logo image

    3B شقق زهرا بريث, زهرة بريز أبارتمنتس 3, شقق زهرة النسيم, تاون سكوير, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣١٦ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٬١٤٩٬٠٠٠ درهم

    جديد تمامًا | إطلالة على الحديقة | فاخر | فرصة

    McCone Properties logo image

    فيتاليتي ريسيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠٧ قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 9

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابق عالي | إطلالة على برج خليفة | التسليم في الربع الرابع من عام 2026

    AGCO PROPERTIES logo image

    بن غاطي سكاي رايز برج ب, بن غاطي سكاي رايز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٦ قدم²

  • 17

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع | 15% تحت سعر السوق | استوديو رئاسي

    McCone Properties logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٨ قدم²

  • 18

    شقة

    ٩٢٠٬٠٠٠ درهم

    معاصر | ملائم | يسهل الوصول إليه

    McCone Properties logo image

    بلوم هايتس بي, بلوم هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٧ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٣٤٠٬٠٠٠ درهم

    أو بي + دي إل دي | ما بعد التسليم | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    مساكن سكاي هيلز 2, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠١ قدم²

  • 29

    شقة

    ١٬٢٦٠٬٠٠٠ درهم

    جديد بالكامل | طابق مرتفع | تشطيبات فاخرة

    McCone Properties logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٢ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة شاغرة | عائدات عالية | بالقرب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هاوس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١١٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٠٨٨٬٩٩٩ درهم

    إعادة بيع أصلية | طابق مرتفع | التسليم 2027

    McCone Properties logo image

    دوار بن غاطي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ٨٤٨٬٩٩٩ درهم

    إعادة بيع حقيقية | إطلالات على السماء | مترو قادم

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هيل فيوز, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٦٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة | إطلالة على المسبح | مدفوعات لمدة سنتين بعد التسليم

    AGCO PROPERTIES logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٢ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار قوي | مفروش | خبير المنطقة

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٧ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٤٤٩٬٩٩٩ درهم

    حصري | مطور | شاغر عند التحويل

    McCone Properties logo image

    مونت روز ريزيدنس A, مونت روز, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣١ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص | جديد تمامًا | شاغر | واسع

    McCone Properties logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المسبح | شاغر عند التحويل | مطور

    McCone Properties logo image

    اوكسفورد 212, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٣ قدم²

  • 14

    شقة

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    VOT | برج وإطلالة على البحر | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    مبني سي جيت 3, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣١٥ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬١٩٠٬٠٠٠ درهم

    أدناه OP | إطلالة على الجولف | حصري

    McCone Properties logo image

    برج Golf Greens 2 A, جولف جرينز 2, جولف جرينز, داماك هيلز, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٤ قدم²

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 12

    شقة

    ٣٬٠١٤٬٠٠٠ درهم

    بيع سريع مطلوب | صفقة مستثمر | منظر جميل

    McCone Properties logo image

    أوريا, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٠٠ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم

    سبلايما فرنش | حصري | شاغر | قابل للتفاوض

    McCone Properties logo image

    بن غاطي كريست, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٦٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٬٢٢٥٬٠٠٠ درهم

    جديد بالكامل | وحدات متعددة | فاستو

    McCone Properties logo image

    أماليا ريزيدنس, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٢٦ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬١٩٠٬٠٠٠ درهم

    التسليم قريبًا | بالقرب من سيركل مول | مع غرفة دراسة

    McCone Properties logo image

    وارف ريزيدنسز, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٩٢ قدم²

  • 16

    شقة

    ٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    واسع | مع مكتبة | مؤجر | اتصل الآن

    McCone Properties logo image

    بولفارد بانثيون, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٥٥ قدم²

  • لونايا تيراس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬١٨١٬٠٦٩ درهم

    خطة السداد: 25/75
    المطور العقاري
    Zaya
    دبي,شارع الشيخ زايد

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بريز من دانوب2,105,388
بينغاتي أكوارايز1,855,161
بنغاطي فلير1,277,521
سكاي هيلز أسترا برج ب1,236,333
بنغاطي هيل فيوز1,137,457
سمانا براري هايتس1,083,665
دوار بن غاطي1,046,589
أزور 21,032,162
بن غاطي تيتانيا874,343
بينغهاتي فينتاج790,252

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.