شقق للبيع في دبي

91,175 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٨٬٨٢٠٬٠٠٠ درهم

    High Floor | Exquisite Layout | Spacious 4BR |

    ASSET CLASS PROPERTIES logo image

    مارينا شورز, دبي مارينا, دبي

    4

    4

    ٢٬٦٢٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Studio with Balcony|Fully Furnished|Golf View|PHPP

    Aston Premium Real Estate logo image

    جولف فيوز سفن سيتي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Furnished Studio | Exclusive Resale

    HEAVEN SIGNATURE PROPERTIES L.L.C logo image

    أوشنز 2, أوشنز بواسطة الدانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    POOL VIEW | MODERN 1BR | FULLY FITTED | SPACIOUS

    Eminence Real Estate logo image

    ترينيتي من كارما, ارجان, دبي

    1

    2

    ١٬٠٢٨ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٦٧٠٬٠٠٠ درهم

    Flexible Payment|Capital Appreciation|Book Today

    Xsite Real Estate Broker logo image

    سولاكني وان, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٥٦١ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 15

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Open View | Spacious | HIGH ROI | Great Community

    O M E REAL ESTATE L.L.C logo image

    جنات, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    1

    ٧٩٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٣٬٧٨١٬٨٨٨ درهم

    Resale Unit | Motivated Seller | Lagoon View

    Solo Gate Real Estate logo image

    خور دبي العنوان رزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٣ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Full Burj Khalifa View | your Dream home Awaits

    TurnKey Properties logo image

    A برج فيوز, برج فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٨٥٢٬٠٠٠ درهم

    Exclusive Unit | Modern Studio | High ROI

    Arbore Real Estate L.L.C logo image

    سمانا إيبيزا, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٥٨٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury | High Floor | Payment Plan | Spacious

    O M E REAL ESTATE L.L.C logo image

    جنات, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    2

    ١٬١٨٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 25

    شقة

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    Metro View | Chiller Free | Mid Floor |Unfurnished

    Petals Real Estate Brokers logo image

    برج Green Lakess 2, ابراج جرين ليك, (JLT) مجمع S, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٩٩٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 18

    شقة

    ٦٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    BELOW OP DEAL| NEEDS TO SELL| RARE 4 BED

    White & Co Real Estate logo image

    مارينا كوف, دبي مارينا, دبي

    4

    5

    ٢٬٤١٨ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Amazing Location | Great Investment | Spacious

    Direct Properties logo image

    أوليمبك بارك 3, أبراج اولمبيك بارك, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    1

    ٩٣٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | Vacant | Good Investment

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بوابة إكويتي, جبل علي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Location | Motivated Seller | Spacious

    NEXUS NOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيتي ووك كريستلين 1, سيتي ووك كريستلين،, سيتي ووك, دبي

    3

    4

    ٢٬٨٠٧ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 16

    شقة

    ١٬٧٠٢٬٠٠٠ درهم

    2BHK | Unfurnished | spacious | Brand New

    Al Firouz Real Estate Broker logo image

    عزيزي روبي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant Soon | Open View With Balcony | 3BHK+Maid

    Throne Properties logo image

    كليوباترا, اساطير دبي لاند (ليفينج ليجيندز), دبي

    3

    3

    ١٬٨١١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٥٦٠٬٠٠٠ درهم

    Ready to Move | Fully Furnished | Near Metro

    Seafront Properties logo image

    بوتيك 7, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    3

    3

    ١٬٤٧٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    طلب مرتفع على الإيجارات في المنطقة | جاهز قريباً

    A D N R Real Estate logo image

    مرتفعات هافلوك, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٩١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٤٧٥٬٠٠٠ درهم

    High Floor | Great View | Two Balconies

    betterhomes - Motor City logo image

    دانوب فاشونز, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٨٤٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 18

    شقة

    ٧١٩٬٠٠٠ درهم

    Flexible Payments | Strong ROI | World Class

    Seven Century Real Estate Brokers L.L.C (Branch) logo image

    فلوريا أواسيس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٣٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    Brand New | Chiller Free | Ready To Move In

    AGCO PROPERTIES logo image

    برج بارك فيلد 2, بارك فيلد, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬٠٣٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | Hotel Serviced Unit | High ROI

    SMY LIVINGS REAL ESTATE L.L.C logo image

    TFG مارينا, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٦١٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٤٬١٠٧٬٨٢٨ درهم

    Open Views 2BR | Big Balcony | Premium Living

    SOLAND REAL ESTATE L.L.C logo image

    ون ريفر بوينت, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٤٦٢ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-Floor Resale Apt | Modern Layout

    HEAVEN SIGNATURE PROPERTIES L.L.C logo image

    روف هوم مراسي درايف, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦١٦ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,263,779
داماك ريفرسايد فيوز1,332,484
شوبا أوربيس1,312,368
بنغاطي فلير1,268,062
شوبا سوليس1,238,512
سكاي هيلز أسترا1,200,685
بنغاطي هيل فيوز1,145,065
4 البرشاء جنوب1,059,177
بينغهاتي فينتاج797,239
بن غاطي إيليت642,319

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.