شقق للبيع في دبي

90,730 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ١٬١٦٣٬٣٧٦ درهم

    برايم ليفينج | عائد استثمار مرتفع | إطلاق جديد

    Roots Home Real Estate LLC logo image

    اوريليا ريزدينسز, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٨٦٢ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنتهاوس | نوافذ مذهلة | إطلالات 360 درجة

    White & Co Real Estate logo image

    برج كونكورد, (JLT) مجمع H, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٩٥٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٤٩٬٠٠٠ درهم

    استوديو عصري | حياة ذكية | مجتمع متميز

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    حياتي رزدنسز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المسبح | مفروش | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    بن غاطي روز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ٩٦٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٥٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    ماركة مسجلة 3 غرف نوم | حياة النخبة

    Oia Properties logo image

    بينغاتي مرسيدس بنز, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ٣٬٢٧٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 14

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البرج من الشرفة | التأشيرة الذهبية | طابق علوي

    HEAVEN ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    نايا 3, نايا ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٩٨ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من التسليم | موقع ممتاز | عائد استثمار عالي

    Coldwell Banker - Swap logo image

    بن غاطي سكاي هول, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٦٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    فاخرة فائقة 3 غرف نوم | بريميوم

    Oia Properties logo image

    بينغاتي مرسيدس بنز, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ٣٬٢٥١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري | تصميم واسع | خالٍ قريباً

    Megapolis Real Estate logo image

    برج دي إي سي 2, D.E.C. أبراج, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٧٣٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬١٨٦٬١٤٥ درهم

    موقع متميز | غرفة نوم واحدة | عائد استثمار مرتفع | رفاهية

    Roots Home Real Estate LLC logo image

    ألتا فيو سكاي هومز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 10

    شقة

    ١٬٥٨٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل تصميم للوحدة | جاهز في ديسمبر 2025 | الطابق الأوسط

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    ريجاليا ديار, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٠٢ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 11

    شقة

    ٣٥٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    فاخرة فائقة 4 غرف نوم | ممتاز | حصري

    Oia Properties logo image

    بينغاتي مرسيدس بنز, وسط مدينة دبي, دبي

    4

    4

    ٣٬٦٦٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٣٨٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفة نوم | طابق عالي | إطلالة مفتوحة | أقل سعر

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي افنيو, الجداف, دبي

    2

    2

    ٨٩٢ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مفروشة بالكامل | قريبة من المترو | إطلالة على المسبح

    LUXURY DISTRICT REAL ESTATE logo image

    بيرلز من دانوب, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٦٧٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    شقة 1 غرفة Mayfair Tower مع إطلالة على الماء

    Smart Way Real Estate Brokers logo image

    برج ماي فير, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦١٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 10

    شقة

    ٣٦٬٢٩٩٬٩٩٩ درهم

    فاخرة فائقة بـ4 غرف نوم | سكن ذو علامة تجارية مميزة

    Oia Properties logo image

    بينغاتي مرسيدس بنز, وسط مدينة دبي, دبي

    4

    4

    ٤٬٠٠٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثنائي مُحسَّن | تصميم واسع | إطلالات أيقونية على فيدا مارينا

    Treo Homes logo image

    برج كريك هورايزون 2, الخور الأفق, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٦٨١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    Mayfair Tower شقة 1 غرفة مع إطلالة على الماء

    Smart Way Real Estate Brokers logo image

    برج ماي فير, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦١٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفة نوم + مخزن I تمت ترقيته بالكامل I شاغر

    M C Homes Real Estate logo image

    A السكن الإمبراطوري, أمبريال ريزيدنس, مثلث قرية جميرا, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٩ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة 2 غرف نوم في دبي لاند - سكاي كورتس تاور B

    SHAMS AL HASSAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    سكاي كورتس تاور B, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 13

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة مفتوحة | فسيح | عصري

    D P A REAL ESTATE logo image

    ليجاسي من سنرايز, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٨٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٧٠٬٠٠٠ درهم

    1 غرفة نوم | جاهز للسكن في دبي سبورت سيتي

    PRIME UTANA REAL ESTATE L.L.C logo image

    غلوبال غولف ريزيدنس 2, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٧٦٧ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مؤثثة بالكامل | موقع ممتاز | إطلالة على ملعب الجولف

    Arabian Sands Real Estate logo image

    Elite Sports ريزيدنس 10-2, مساكن النخبة الرياضية 10, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيو كريستال لاجون | وحدة حصرية | شاغرة

    CHAINEX REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن 16, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    4

    ١٬٧٧٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٩٧٥٬٠٠٠ درهم

    منظر مذهل للمدينة | طابق مرتفع | حصري

    CHAINEX REAL ESTATE L.L.C logo image

    سبا 3, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    3

    3

    ١٬٨٧٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,790,082
بن غاطي سكاي رايز برج سي1,618,367
شوبا أوربيس1,317,258
بنغاطي فلير1,267,582
شوبا سوليس1,238,340
سكاي هيلز أسترا1,200,685
تايمز من دانوب1,150,206
بنغاطي هيل فيوز1,144,731
بينغهاتي فينتاج796,173
بن غاطي إيليت643,336

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.