Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

85,142 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    1,650,000 درهم

    وحدة فسيحة | موقع رائع | إطلالة على أفق المدينة

    MIRA International - T2 logo image

    330 ريفرسايد كريسنت, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    1

    2

    المساحة: 639 قدم²

  • 16

    شقة

    1,900,000 درهم

    حياة فاخرة | جديد تمامًا | صفقة رائعة

    McCone Properties logo image

    شاليه ريفييرا, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,465 قدم²

  • 15

    شقة

    2,900,000 درهم

    إغلاق عند 2.7 | خطة الدفع | وحدات متعددة

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    ذا سانت ريجيس ريزيدنسز – برج 1, سانت ريجيس ريزيدنس, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: 821 قدم²

  • 11

    شقة

    1,600,000 درهم

    قريب من 1.5 | طابق مرتفع | جاهز للسكن

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    برج Park Horizon 2, بارك هورايزون, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    المساحة: 659 قدم²

  • 10

    شقة

    2,250,000 درهم

    طابق عالي | حجم كبير | جودة ممتازة

    Strada logo image

    399 هيلز بارك ب, 399 Hills Park, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    المساحة: 984 قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    2,060,000 درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 20

    شقة

    3,570,000 درهم

    إعمار | اطلالة اليوم | شاغر | تصميم واسع

    Strada logo image

    أكاسيا سي, اكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,317 قدم²

  • 4

    شقة

    8,800,000 درهم

    السعر الأصلي | صفقة سريعة | طابق مرتفع | حصري

    MAGIC PEOPLE REAL ESTATE L.L.C logo image

    كاسلتون, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    4

    5

    المساحة: 2,715 قدم²

  • 23

    شقة

    5,250,000 درهم

    خالٍ الآن | شاهد اليوم | أفضل صفقة

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    فورتي 2, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,533 قدم²

  • 11

    شقة

    3,760,772 درهم

    أرخص سعر | إعفاء من رسوم الخدمة | 50-50 PP

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    شوبا فيردي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,787 قدم²

  • 13

    شقة

    749,000 درهم

    مفروش | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    برج سنترال بارك, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 604 قدم²

  • بالم سنترال برايفت ريزيدنسز المرحلة الثانية

    السعر عند الإطلاق:

    2,700,000 درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Nakheel
    دبي,نخلة جبل علي

    1 - 5 غرفة

  • 11

    شقة

    1,275,000 درهم

    المعيشة على الواجهة البحرية | الطابق العلوي | بالقرب من أو بي

    McCone Properties logo image

    أوشنز 2, أوشنز بواسطة الدانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 427 قدم²

  • 11

    شقة

    3,200,000 درهم

    أقل من سعر التكلفة | شاغر الآن | حصري

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    برج مى دو رى, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,525 قدم²

  • 24

    شقة

    4,300,000 درهم

    إطلالة كاملة على الحديقة | مطور | شاغر قريبًا

    Strada logo image

    بارك ريدج تاور سي, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    المساحة: 1,574 قدم²

  • 13

    شقة

    3,095,000 درهم

    شقتان بغرفة نوم | تصميم كبير | إطلالة على الفلل

    Strada logo image

    Golf ريزيدنسز by Fortimo, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    المساحة: 1,386 قدم²

  • 10

    شقة

    2,382,300 درهم

    ناقص التشغيل | حياة فاخرة | عائد استثمار عالي

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    سيتي ووك كريست لين 1 مبنى ب, سيتي ووك كريستلين 1, سيتي ووك كريستلين،, سيتي ووك, دبي

    1

    2

    المساحة: 792 قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    3,940,000 درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 26

    شقة

    530,000 درهم

    استوديو مفروش | بدون تشلر | مواجه للشارع |

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    العزيزي روي المتوسطي, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 387 قدم²

  • 12

    شقة

    3,946,968 درهم

    وحدة فاخرة | طابق عالي | فرصة ممتازة

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    320 ريفرسايد كريسنت, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    3

    3

    المساحة: 1,658 قدم²

  • 16

    شقة

    4,499,000 درهم

    شقة غرفتين نوم بمساحة 1421 قدم مربع في دبي

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    داماك كاسا, مدينة دبي للإعلام, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,421 قدم²

  • 12

    شقة

    3,412,000 درهم

    طابق علوي | صفقة ممتازة | موقع ممتاز

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    برج Verve City Walk B, فيرف سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,174 قدم²

  • 22

    شقة

    1,100,000 درهم

    منظر مجتمعي | جديد تمامًا | بدون بناء

    McCone Properties logo image

    نيفا رزيدنسز, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: 860 قدم²

  • شقق شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    999,000 درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري

    1 - 2 غرفة

  • 10

    شقة

    2,150,000 درهم

    مخطط ضخم | شاغر | شرفة كبيرة

    McCone Properties logo image

    زنجبيل 3, زنجبيل, دبي القديمة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: 1,091 قدم²

  • 13

    شقة

    6,600,000 درهم

    قريبة عند 6.2 | إطلالة على البرج | صفقة مستثمر

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,127 قدم²

  • 18

    شقة

    1,050,000 درهم

    يواجه المسبح | خالٍ من المبردات | بالقرب من المترو | غرفة نوم واحدة

    BRIGHT VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    ياسمين, المرحلة الاولى, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: 934 قدم²

  • 14

    شقة

    949,000 درهم

    استوديو مفروش بالكامل بإطلالة على القناة - رفاهية معيشية

    PROPOINT PROPERTIES L.L.C logo image

    بريفه باي داماك (بي), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: 414 قدم²

  • 12

    شقة

    6,750,000 درهم

    برج ونافورة فيو | سلسلة سيجنتشر | حصري

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: 1,134 قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 5 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    2,700,000 درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بريز من دانوب2,105,388
بينغاتي أكوارايز1,905,515
بنغاطي فلير1,277,521
سكاي هيلز أسترا برج ب1,236,333
بنغاطي هيل فيوز1,133,298
بن غاطي أمبرهول1,049,865
دوار بن غاطي1,047,042
أزور 21,032,162
بن غاطي تيتانيا874,343
بينغهاتي فينتاج790,252

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.