شقق للبيع في دبي

90,402 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ٧٢٠٬٠٠٠ درهم

    أكبر تصميم | جاهز للسكن | موقع متميز

    متصدر

    ASAS VIEW REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 24, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٠٧٩٬٩٩٩ درهم

    معيشة عصرية | أنيق وعصري | تملك حر

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ملكة سبأ, اساطير دبي لاند (ليفينج ليجيندز), دبي

    3

    4

    ١٬٨٢٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٧٩٩٬٩٩٠ درهم

    شقة واسعة بغرفتي نوم + غرفة للخادمة | تاليا ريزيدنس | الفرجان

    SFS INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميلينيوم تاليا ريزيدينس, الفرجان, دبي

    2

    4

    ١٬١٦٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٨٥٤٬٠٠٠ درهم

    موقع ممتاز | شقة بغرفة نوم واحدة | إم جي إل

    The Elias Real Estate logo image

    نوريل, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    1

    1

    ٨٤٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار ذكي - شقة بغرفة نوم واحدة في الطابق العلوي في دبي هيلز

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    بارك لاند, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    ٧٥٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 9

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة | طابق عالي | قريب من المركز التجاري

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    بارك لاند, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٢٧٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    بنتهاوس دوبلكس مذهل | إطلالات كاملة على البحر | جاهز

    SAND & SEA PROPERTIES L.L.C logo image

    مبنى La Voile 1, لا فويل, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    5

    7

    ٥٬٥٨٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة المستثمرين | طابق مرتفع | قريب من المركز التجاري

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    بارك لاند, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٣٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر | الطابق الأوسط | إطلالة على الحديقة

    WADI ALNEEL PROPERTIES L.L.C logo image

    نافيتاس أ, نافيتاز للاقامة و الشقق القندقية, داماك هيلز 2, دبي

    1

    1

    ٤٢١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فسيح | تصميم حديث | مطور

    A R D PREMIUM REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيز ريفيرا 45, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥١ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 2

    شقة

    ٣٬٨٧٤٬٩٩٩ درهم

    وحدة ممتازة | فرصة استثمارية | قابل للتفاوض

    Trillium Real Estate logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣١١ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 7

    شقة

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    السعر الأصلي | طابق مرتفع | التصميم 04 | الخيار OP

    HEAVEN ONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى بلوواترز باي 2, بلوواترز باي, جزيرة بلوواترز, دبي

    2

    2

    ١٬٣٠٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٦٠٧٬٦٢٥ درهم

    مجتمع مسور | خطة دفع لمدة 3 سنوات بعد التسليم

    First Leaf Real Estate logo image

    كاليفورنيا ريزيدنس, كاليفورنيا فيليج, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬١٣٥ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | إطلالة على البرج والمسبح | شاغر

    Provident Real Estate logo image

    تاور B, داماك تاورز من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٤٦٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    0% عمولة | إطلالة على حديقة الصفا | استثمار ذكي

    FLIPPING FUND REALTY L.L.C logo image

    قناة كازا, الوصل, دبي

    4

    5

    ٦٬٨٠٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 16

    شقة

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة فاخرة بـ 4 غرف نوم مع شرفتين وإطلالة على برج خليفة

    JAXTOX REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    لامتارا 2, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    4

    3

    ٢٬٧٣٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    بالقرب من المترو | موقع رئيسي | عائد استثمار مرتفع | فسيح

    H2O Al Osool Reat Estate LLC logo image

    مركز العزيزي, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٧٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٣٬٢٣٥٬٠٠٠ درهم

    خادمة ودراسة | مساحة كبيرة | مرافق رائعة

    Vostok Real Estate logo image

    شوبا هارتلاند ويفز اوبيولينس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٥٠٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفتين نوم + غرفة خادمة مطورة مفروشة بإطلالة على برج خليفة

    UNDER ONE ROOF REAL ESTATE L.L.C logo image

    فورتي 2, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٥٦١ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٣٬٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على القناة | مفروشة بالكامل | جاهزة للانتقال

    YBD REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ستيلا ماريس, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ١٬٠٧٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 13

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    تم تحديثه بالكامل | واسع | حديث

    A R D PREMIUM REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيز ريفيرا 45, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    جديد بالكامل | حمام سباحة خاص | تصميم واسع

    SAND & SEA PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٠٧ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٬٨٣٠٬٩٢٥ درهم

    أرخص سعر متاح لغرفة نوم واحدة | سوبها ون إليمنت

    PAMA ESTATES L.L.C logo image

    ذا آلمينت في شوبا وان, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٣٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    أقل سعر - جديد بالكامل - طابق مرتفع

    Dream Catcher Homes Real Estate logo image

    سكاي هيلز ريزيدنسز 2, سكاي هيلز ريسيدنزيس, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    1

    ٦١١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    طابق علوي | إطلالات على البحر/المارينا | بائع متحمس

    Houseology Properties LLC logo image

    نوتيكا ون, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,796,059
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,309,176
شوبا أوربيس1,279,381
بنغاطي فلير1,270,110
موتور سيتي1,264,290
سكاي هيلز أسترا1,200,464
تايمز من دانوب1,151,621
بنغاطي هيل فيوز1,144,869
بينغهاتي فينتاج794,704
بن غاطي إيليت644,556

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.