Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

85,298 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ٢٬٩٩٠٬٠٠٠

    شقة بأسعار معقولة في سكن هيلسايد | قابل للتفاوض

    BUILD YOUR DREAMS REAL ESTATE L.L.C logo image

    هيلسايد ريزيدنسز 1, بوابة وصل, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٨٣٦ قدم²

  • 16

    شقة

    ٧٠٨٬٠٠٠

    سعر جذاب | استوديو فاخر | وحدة مميزة

    MINTED REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    بيس لاجونز II من بيس هومز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ٧٩٩٬٩٩٠

    بائع متحمس | مفروش | طابق علوي

    McCone Properties logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ٢٬٣٩٩٬٠٠٠

    وحدة فسيحة | موقع متميز | شاغرة

    McCone Properties logo image

    ذا تيراسز الجانب الجنوبي, ذا تيراسيس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٥٩ قدم²

  • 10

    شقة

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    15% تحت السعر الرسمي | إطلالات كاملة على البحر | علامة تجارية

    McCone Properties logo image

    باي ستار برج 2, باي ستار من فيدا, ميناء راشد, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٧٠٠ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 8

    شقة

    ١٬١٧٩٬٩٩٩

    حديث 1BHK | خطة دفع مرنة | التسليم قريبًا

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي أمبرهول, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٩٠ قدم²

  • 21

    شقة

    ١٬٢٨٠٬٠٠٠

    شاغر | إطلالة كاملة على البحيرة | طابق عالي

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    ليك فيو, (JLT) مجمع B, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٥٥ قدم²

  • 10

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    طابق مرتفع | التسليم قريباً | بائع حقيقي

    McCone Properties logo image

    بن غاطي ستارلايت, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٥ قدم²

  • 10

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠

    بائع متحمس | منظر مجتمع JVC | شاغر الآن

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٣٦ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠

    للبيع – بالقرب من محطة مترو الطاقة – جاهز للسكن

    ذا نوك 1, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    2

    1

    المساحة: ٧٥٧ قدم²

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 30

    شقة

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    سكن ذو علامة تجارية | صفقة مستثمر | تشطيبات ممتازة

    Think Realty Real Estate logo image

    ذا سانت ريجيس ريزيدنسز – برج 1, سانت ريجيس ريزيدنس, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٣٤ قدم²

  • 26

    شقة

    ٤٬١٦٦٬٠٠٠

    معيشة فاخرة على الواجهة البحرية | 2 غرفة نوم | تصميم أنيق

    Bull & Bear Properties logo image

    ذا إيديت في D3 – البرج A, ذي اديت, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٦٦ قدم²

  • 30

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | إطلالة على برج خليفة وإطلالة على البحر | الجزء العلوي

    MYEI MIDDLE EAST REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٧٦ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٥٣٠٬٠٠٠

    شقة جاهزة بغرفة نوم واحدة | سوبها هارتلاند | خطة سداد لمدة سنتين

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٥٢ قدم²

  • 18

    شقة

    ٧٠٨٬٠٠٠

    صفقة للمستثمرين | استوديو جديد تمامًا | عائد استثمار مرتفع

    MINTED REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    بيس لاجونز II من بيس هومز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٠ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 11

    شقة

    ١٬٤٩٠٬٠٠٠

    شقة غرفة نوم واحدة في ميناء خور دبي من إعمار

    STARVIEW NICHE REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بايشور في كريك بيتش مبنى 2, باي شور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٣٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    أقل سعر | أفضل صفقة | شاهد اليوم

    KEY CAPITAL PROPERTIES logo image

    برج نورا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٥٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٥٤٩٬٩٩٩

    علامات تجارية | فسيحة | إدارة عقارات مجانية لمدة سنتين

    McCone Properties logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٬٢٩٤٬٠٠٠

    رفاهية غرفة نوم واحدة | العيش في منتجع في داماك لاجونز

    CIELO PROPERTIES L.L.C logo image

    لاجون فيوز 13 برج ب, لاجون فيوز 13, لاجون فيوز, داماك لاجونز, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٨٧ قدم²

  • 11

    شقة

    ٨٤١٬٨٤٤

    استوديو فاخر | ميزات المنزل الذكي | سعر ممتاز

    Xsite Real Estate Broker logo image

    هادلي هايتس 2, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥١٥ قدم²

  • رو ديستريكت 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٦٦٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Imtiaz Developments
    دبي,جبل علي داون تاون,راو ديستريكت من امتياز,راو ديستريكت من امتياز مبنى ب

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    حصري | تصميم كبير | تراس | VOT

    White & Co Real Estate logo image

    كوندور جولف لينكس 18, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٩٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    طابق منخفض | وحدة أنيقة | إطلالة على برج خليفة

    Driven Properties logo image

    برج Sobha Creek Vista Heights A, شوبا كريك فيستا هايتس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٥٥ قدم²

  • 27

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    حياة فاخرة | موقع متميز | تصميم عصري

    Driven Properties logo image

    إعمار كريك واترز 2, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٧٧ قدم²

  • 19

    شقة

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠

    طابق عالي | علامة ريكسوس التجارية | التسليم في الربع الرابع من عام 2026

    Driven Properties logo image

    Bay Residences Dubai Islands - A4, Bay Residences Dubai Islands, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ٢٬٤٠٣ قدم²

  • 17

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    برج فيو | مُصان جيداً | اطّلع الآن

    McCone Properties logo image

    داماك ميزون شارع دبي مول (ذا سيجنتشر), برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٥١٧ قدم²

  • لونايا تيراس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬١٨١٬٠٦٩ درهم

    خطة السداد: 25/75
    المطور العقاري
    Zaya
    دبي,شارع الشيخ زايد

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
تشيلسي ريزيدنسز 2 برج ب2,839,000
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,380,725
بريز من دانوب2,103,342
بينغاتي أكوارايز1,848,556
بنغاطي فلير1,277,165
سكاي هيلز أسترا برج ب1,231,990
بنغاطي هيل فيوز1,139,173
دوار بن غاطي1,046,479
أزور 21,032,162
بينغهاتي فينتاج790,859

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.