شقق للبيع في دبي

90,846 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ١٬١٣٥٬٩٩٩ درهم

    Luxury Living | 1BR | Flexible Payment Plan

    Bull & Bear Properties logo image

    سامانا هيلز ساوث 3, مدينة دبي الصناعية, دبي

    1

    2

    ٧٢٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬١٥١٬٠٠٠ درهم

    Smart Home | Modern Living | 1BR | Prime Location

    Bull & Bear Properties logo image

    سامانا هيلز ساوث 3, مدينة دبي الصناعية, دبي

    1

    2

    ٧٢٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬١٦١٬٩٩٩ درهم

    Spacious 1BR | Payment Plan | Modern Living

    Bull & Bear Properties logo image

    سامانا هيلز ساوث 3, مدينة دبي الصناعية, دبي

    1

    2

    ٧٢٬٩٠٤ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٢٨٨٬٩٩٩ درهم

    Huge Layout | Best Deal | Spacious 1BR

    Bull & Bear Properties logo image

    سامانا هيلز ساوث 3, مدينة دبي الصناعية, دبي

    1

    2

    ٧٨٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٣٢٥٬٩٩٩ درهم

    Resort Style | 2BR | Spacious Layout

    Bull & Bear Properties logo image

    سامانا هيلز ساوث 3, مدينة دبي الصناعية, دبي

    2

    3

    ٨٦٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 15

    شقة

    ١٬٣٠٥٬٠٠٠ درهم

    Modern Layout | 2BR | Prime Location

    Bull & Bear Properties logo image

    سامانا هيلز ساوث 3, مدينة دبي الصناعية, دبي

    2

    3

    ٨٦٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٣٤٠٬٠٠٠ درهم

    Unobstructed View | High-End Finishing | Vacant

    GOLDEN EIGHT REAL ESTATE L.L.C logo image

    لوما 22, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Investor deal| Big Layout| Best price| Hight Roi

    DIA PROPERTIES L.L.C logo image

    أكاسيا بي, اكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ١٬٦٥٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬١٢٥٬٠٠٠ درهم

    2-Bedroom Apartment | Al Thamam 57, Remraam, Dubai

    FAMZO VISION PROPERTIES logo image

    57 الثمام, الثمام, رمرام, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٨ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٥١٠٬٠٠٠ درهم

    VACANT - GOLF COURSE VIEW - HIGH ROI - FURNISHED

    J U S PROPERTIES logo image

    مساكن النخبة رقم 6, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 16

    شقة

    ٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investor Deal I Spacious 1BR | Tenant 1CHQ Payee

    FAMZO VISION PROPERTIES logo image

    أفنان 1, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٦٥٣ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 27

    شقة

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    بن غاطي فانتوم

    MODERN HOMES PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٧٤٧٬٠٠٠ درهم

    Commission Free | Prime Location | High ROI Potential

    QUEEN OF SANDS REAL ESTATE L.L.C logo image

    سيتي ووك كريستلين،, سيتي ووك, دبي

    1

    2

    ٨٠٤ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    High Floor⏐Partly Sea and Marina Views⏐Tenanted

    Heart-of-city Realty logo image

    بحر 1, بحر, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٣٠٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    30%خصم_مفروشة بالكامل_خطة سداد5 سنين_جاهز تقريبا

    Daark Real Estate LLC logo image

    برج جايد, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 11

    شقة

    ٦٦٠٬٠٠٠ درهم

    40%-Off / Green Community / Close to Metro

    A D N R Real Estate logo image

    فيردانا إمباير, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    2

    3

    ١٬٣٠٢ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مفروش بالكامل_العيش الفاخر_قريب من المترو

    Daark Real Estate LLC logo image

    زياره هيلز, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    3

    ١٬٠٧١ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬٤٨٩٬٠٢٤ درهم

    ادفع 25% فقط - 5% للحجز - عدد محدود من الوحدات

    Daark Real Estate LLC logo image

    سنترال داون تاون برج سي, ذا سينترال داون تاون, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧١٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬١١٠٬٠٠٠ درهم

    إلينغتون ريزيدنس | واحة دبي للسيليكون | عائد قوي

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا هيلجلت - برج أ, ذا هيلجيت, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٠٤٠٬٠٠٠ درهم

    أناقة حضرية | سكن عصري | إلينغتون

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا هيلجلت - برج أ, ذا هيلجيت, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 11

    شقة

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    أسلوب حياة فاخر | السيليكون واحة | إلينغتون

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا هيلجلت - برج أ, ذا هيلجيت, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٧ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٨٧٩٬٨٨٨ درهم

    Pay Only 25% - 5% Booking - Limited unit

    Daark Real Estate LLC logo image

    سنترال داون تاون برج دي, ذا سينترال داون تاون, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٥٧ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    ادفع 30% فقط - 5% للحجز - سكن على شاطئ البحر

    Daark Real Estate LLC logo image

    فيبل ديل ديفوس, جزر دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٤٩٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٠٢٣٬٠٠٠ درهم

    عرض رمضان_خطة دفع30/70_وحدة فخمة_جاهز تقريبا

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا ميديان ريزيدنس, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٩١٧ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    عرض رمضان_17% خصم_DLDمجان_1٪ شهريًا_قريب من المترو

    Daark Real Estate LLC logo image

    شابتر 01 باي نيوبري, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٠٩ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,263,779
داماك ريفرسايد فيوز1,332,484
شوبا أوربيس1,316,035
بنغاطي فلير1,268,062
شوبا سوليس1,238,438
سكاي هيلز أسترا1,200,685
بنغاطي هيل فيوز1,145,065
4 البرشاء جنوب1,059,896
بينغهاتي فينتاج797,239
بن غاطي إيليت642,403

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.