شقق للبيع في دبي

90,458 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ١٬١٦٤٬٨٨٨ درهم

    أقل سعر | صفقة المستثمر | خطة دفع مرنة

    KREST PREMIUM PROPERTIES L.L.C logo image

    بلمونت, تاون سكوير, دبي

    1

    2

    ٦٥٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل سعر | إطلالة كاملة على المرسى | خالٍ عند التحويل

    YUGEN PROPERTIES L.L.C logo image

    شمس 2, شمس, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٢٢٩٬٨٨٨ درهم

    أفضل قيمة | إمكانات عائد استثمار عالية | مجتمع رئيسي

    KREST PREMIUM PROPERTIES L.L.C logo image

    بلمونت, تاون سكوير, دبي

    1

    2

    ٦٥٥ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفة نوم | إطلالة على الحديقة | طابق عالي

    متصدر

    AFFINITY HOMES REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    آريا أون ذا بارك, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    ٩٠٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٤٩٬٠٠٠ درهم

    حديقة خاصة • خطة سداد مرنة • شقق فاخرة

    DESTINOLOGY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    فرصة سيتي طور 2, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٣٤ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 15

    شقة

    ٣٬٤٨٤٬٢٠٨ درهم

    تصميم أنيق | وسط المدينة/ برج خليفة | غرفة نوم واحدة

    Aria Star Real Estate logo image

    بناية الحبتور, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬١٥٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٧٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    شقق فاخرة مكونة من غرفتي نوم l إطلالات على البحر وأشجار النخيل l مفروشة

    UNDER ONE ROOF REAL ESTATE L.L.C logo image

    جراند بلو تاور 2, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    2

    ١٬٣٩٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع أصلية | العيش في منتجع عند خور دبي

    GENESIS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    سيدار في كريك بيتش مبنى 4, سيدار, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٢٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٬٦٥٣٬١٨٩ درهم

    تصميم أنيق | غرفة نوم واحدة | إطلالة على وسط المدينة/ برج خليفة

    Aria Star Real Estate logo image

    بناية الحبتور, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٢١٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٬٥٤١٬٢٨٧ درهم

    جديد بالكامل | تصميم حديث | غرفة نوم واحدة | خطة الدفع

    Aria Star Real Estate logo image

    بناية الحبتور, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬١٥٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 28

    شقة

    ٢٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة في الغابة | فسيح | مجتمع مسور

    Rely Properties logo image

    ديستريكت 3, ديستريكت, غاف وودز, دبي لاند, دبي

    2

    4

    ١٬٤٠٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 15

    شقة

    ٣٬٨٠٠٬٦٥٥ درهم

    وسط المدينة / إطلالة على برج خليفة | غرفة نوم واحدة | موقع متميز

    Aria Star Real Estate logo image

    بناية الحبتور, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٢٩٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٬٧٠٨٬٠٣٧ درهم

    تصميم واسع | غرفة نوم واحدة | خطة سداد ميسرة

    Aria Star Real Estate logo image

    بناية الحبتور, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٢٥٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة واسعة بغرفتي نوم | إطلالة مذهلة على العين | حياة فاخرة

    Zain Properties LLC logo image

    3 شقة بناية, مساكن بلوواترز, جزيرة بلوواترز, دبي

    2

    3

    ١٬٥١٨ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    مناظر غولف | مفروش | صفقة للمستثمرين

    متصدر

    A M X REAL ESTATE logo image

    برج الأندلس بي, الأندلس, عقارات جميرا للجولف, دبي

    1

    2

    ٨١٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 9

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطط فليكسابل | وحدة بمسبح خاص في ساماناس ليك

    MYHOMEX FOR REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سامانا ليك فيوز 2, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    2

    3

    ١٬٢١٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٠٩٩٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحيرة | أنيقة 1BHK | عائد استثمار مرت

    T N N Properties L.L.C logo image

    لاجون فيوز ٧, لاجون فيوز, داماك لاجونز, دبي

    1

    2

    ٦٩١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٣٤٠٬٠٠٠ درهم

    السعر نهائي | مفروشة بالكامل | مسبح خاص

    MYHOMEX FOR REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    الغربي 1 ريدينس, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٩٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٦٦٤٬١٧٧ درهم

    إعادة بيع حقيقية | موقع متميز | طابق علوي

    GENESIS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    مبنى Club Place A, كلوب بلاس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٩٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    الوكلاء مرحب بهم | السعر قابل للتفاوض | التسليم قريباً

    SOLD OUT REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    لمّاع, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    2

    3

    ١٬٢٨٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 19

    شقة

    ١٤٬٥٣٥٬٦٥٢ درهم

    إطلالة على المرينا/JBR | ثلاث غرف نوم جديدة تمامًا | التسليم في 2027

    Aria Star Real Estate logo image

    حبتور جراند ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ٣٬١٣٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    Sonate Residences 1 غرفة مع إطلالة

    ZILUX REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن سونات, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٨٩٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز للانتقال | عائد استثمار مرتفع | مناظر مذهلة للقناة

    GENESIS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    مساكن ريفا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٤٧٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو جديد كليًا | عائد استثمار مرتفع | جاهز للانتقال

    TOP REALTY REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ممتازة | طابق عالي | إطلالة كاملة على البحيرة الصناعية

    HEMLEYS REAL ESTATE L.L.C logo image

    310 ريفرسايد كريسنت, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    1

    2

    ٧٨٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,796,059
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,309,176
شوبا أوربيس1,279,381
بنغاطي فلير1,270,110
موتور سيتي1,264,290
سكاي هيلز أسترا1,200,464
تايمز من دانوب1,151,621
بنغاطي هيل فيوز1,144,869
بينغهاتي فينتاج794,704
بن غاطي إيليت644,556

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.