شقق للبيع في دبي

89,139 عقارات أخرى
خريطة
  • 21

    شقة

    ١٬٤٣٠٬٠٠٠ درهم

    1 غرفة نوم مع غرفة دراسة | شاغرة عند التحويل | مفروشة

    fam Properties - Branch 23 logo image

    أكسفورد تيراسز, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٧٦ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬٧٤٥٬٠٠٠ درهم

    مخطط علوي | طابق أعلى | شاغر | شقة سيجنتشر

    fam Properties - Branch 6 logo image

    تاور 1, ترحاب هوتيل اند تاورز, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٦٧٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٩٩٦٬٤٠٤ درهم

    الخيارات المتاحة | عائد استثمار عالي | شقة فسيحة بغرفتي نوم

    Wakhan Properties logo image

    ريف 999, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٨٢٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٧٥٬٠٠٠ درهم

    استوديو خارج الخطة | خطة 60/40 | التسليم في عام 2026

    Top Class Real Estate Broker L.L.C logo image

    بن غاطي هيل سايد, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٠٨٥٬٠٠٠ درهم

    طابق منخفض | مرافق ممتازة | مؤجر

    White & Co Real Estate logo image

    بن غاطي توليب, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦١٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 10

    شقة

    ١٬٦٣٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع معيشة على طراز المنتجع | موقع هادئ |

    Empro Properties logo image

    عزيزي بيتش واحة 2, ستوديو سيتي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٦٧١٬٨٨٨ درهم

    إطلالة على ملعب الجولف والحديقة | طابق مرتفع | تنازل DLD

    Empro Properties logo image

    غروف ريدج, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    2

    ١٬٣٦٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٦٤٤٬٨٨٨ درهم

    أفضل عائد على الاستثمار | عائد على الاستثمار بنسبة 10 بالمائة | خطة سهلة | بدون رسوم DLD

    Empro Properties logo image

    غروف ريدج, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    2

    ١٬٢٩٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٧٦٧٬٤٢٨ درهم

    عرض السنة الجديدة | بدون دفعة أولى | واجهة مائية للعيش

    Empro Properties logo image

    Zephyra Residences, جزر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢٢٩ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٬٤٦٦٬٦١٦ درهم

    العيش على شاطئ المياه | فقط أقساط شهرية | أسرع!

    Empro Properties logo image

    Zephyra Residences, جزر دبي, دبي

    3

    4

    ٢٬٤٣١ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 10

    شقة

    ١٬٠٨٥٬٠٠٠ درهم

    ملاذ أنيق | على طراز المنتجع | واحة صحراوية

    Empro Properties logo image

    عزيزي بيتش واحة 2, ستوديو سيتي, دبي

    1

    2

    ٦٧٨ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 11

    شقة

    ١٬١٨٥٬٠٠٠ درهم

    مؤثثة بالكامل | غرفة نوم واحدة بالإضافة إلى غرفة دراسة | VOT

    White & Co Real Estate logo image

    نيكولاس ريزيدنس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٥٤ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابق متوسط | أفضل مستوى | إطلالات على القناة

    Dacha Real Estate logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٦٦٣ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Marsoumy Building مع شرفة و3 حمامات

    SHAMS AL HASSAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى المرسومي, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٤ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    أكبر تصميم | شرفة | مطورة بالكامل

    White & Co Real Estate logo image

    مرتفعات بوليفارد برج 1, مرتفعات بوليفارد, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩١٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 13

    شقة

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على برج خليفة | متحمس | طابق مرتفع

    White & Co Real Estate logo image

    جادة كمبينسكي, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٤٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٤١٠٬٠٠٠ درهم

    غرفتين مفروشتين | بتلز من الدانوب | إطلالة على المرافق

    NAHY REAL ESTATE L.L.C logo image

    بيتالز من دانوب 1, بتلز من دانوب, المدينة العالمية, دبي

    2

    3

    ١٬٢١١ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٦١٢٬٠٠٠ درهم

    السعر الأول | عائد استثمار 10-15% | بدون خطة دفع

    NAHY REAL ESTATE L.L.C logo image

    سامانا بورترفينو, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٨ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    واسع | إطلالة على الحديقة والمجتمع | التسليم قريباً

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    اراس هايتس, مجان, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬٢٢٦ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٬٩٩٥٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة مفروشة، إطلالات على البحر وأفق المدينة، جزر دبي

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سي كليف من إمتياز, جزر دبي, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع أوريا من تطوير Emaar Properties في أوريا, ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    أوريا

    أوريا, ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣١٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
  • 23

    شقة

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    غرفتين نوم مفروشة، إطلالات على البحر وأفق المدينة، جزر دبي

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سي كليف من إمتياز, جزر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٧٤٣ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة كاملة على اللاجون | طابق عالي | الربع الرابع 2027 | 60/40 نسبة الدفع المسبق

    AFS Properties logo image

    ذا هايجروف باي إلينغتون, بو كدرة, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفة نوم | إطلالة على الغابة | خطة الدفع | طابق مرتفع

    AFS Properties logo image

    لاسينا 1, لاسينا, غاف وودز, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬١٤٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٩٣٬٠٠٠ درهم

    شقة بغرفة نوم واحدة بأسعار معقولة وواسعة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    روكان جي 24, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٩٣ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    ربح عالي / سكن على ضفاف الخور / بدون عمولة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    برج كريك هافن A, كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٣٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,800,260
شوبا أوربيس1,326,142
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,298,252
بنغاطي فلير1,270,758
موتور سيتي1,267,338
سكاي هيلز أسترا1,199,361
بنغاطي هيل فيوز1,144,441
تايمز من دانوب1,138,050
بينغهاتي فينتاج794,151
بن غاطي إيليت651,908

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.