شقق للبيع في دبي

88,313 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٢٬٠٣٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة شاغرة | إطلالة على قناة المياه | قريب من معلم بارز

    Roots Land Real Estate LLC logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٩٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٠٣٠٬٠٠٠ درهم

    واسع | إطلالة جزئية على البحيرة | قريب من معلم رئيسي

    Roots Land Real Estate LLC logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٧ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٣٦٠٬٠٠٠ درهم

    مفروش | مشرق وواسع | مُصان جيداً

    Roots Land Real Estate LLC logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨١٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٣٦٠٬٠٠٠ درهم

    مفروش بالكامل | صفقة مستثمر | خيارات متعددة

    Roots Land Real Estate LLC logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨١٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٣٤٩٬٧٣٠ درهم

    مناظر خلابة | مُصان جيداً | موقع ممتاز

    Roots Land Real Estate LLC logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٥٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 18

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | شاغرة | إطلالة مفتوحة | معيشة مجتمعية

    Sustainable Homes Real Estate - Dubai Branch logo image

    جولف فيل بلوك أ, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٤٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٣٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة ساخنة | شاغر عند التحويل | إطلالة على المرافق

    Sustainable Homes Real Estate - Dubai Branch logo image

    بلوم هايتس بي, بلوم هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المسبح | خصم 40% | 1% شهري | ادفع 30% واحصل على 300% |

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 6, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    4

    5

    ١٬٩٤١ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    ادفع 30% واحصل على 300% | 1% شهريًا | خصم 40% | إطلالة على المسبح |

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 6, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    2

    3

    ١٬١٢٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابق علوي | تصميم ضخم | شاغر قريبًا | إطلالة على المرسى

    Sustainable Homes Real Estate - Dubai Branch logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٤٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 12

    شقة

    ٦٣٠٬٠٠٠ درهم

    حصري | إعادة بيع أصلية | قريب من الانتهاء

    Sustainable Homes Real Estate - Dubai Branch logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٥ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 9

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | حياة فاخرة | جاهز قريبًا

    KHALIFA ALSUWAIDI REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي جوست, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٣٦٬٨٠٠ درهم

    مفروش 1 غرفة نوم | إطلالة على وسط المدينة | عائد استثمار مرتفع

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    نوف من زويا, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٦٢٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ركنية | شقة مطورة مكونة من 3 غرف نوم + مكتب وغرفة خادمة

    NORDIC CREST REAL ESTATE logo image

    ذا بالس تاون هاوسز كلاستر 24, ذي بالس تاون هاوسيس, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    5

    ٢٬٣٧٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٨١٩٬٠٠٠ درهم

    مخططات فسيحة | جاهز للسكن | بالقرب من إكسبو سيتي

    EARENDEL REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    أنكوراج ريزيدنس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٧٩٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 9

    شقة

    ٧٦٥٬٠٠٠ درهم

    Edmonton Elm شقة 1 غرفة مع شرفية

    MANAZEL AL WADI REAL ESTATE BROKERS logo image

    ادمونتون إلم, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٧٩١ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    مؤثثة بالكامل | عائد استثمار فوري | إطلالة على المجتمع

    Dur Real Estate L.L.C logo image

    جريك رايس تاور 2, الخور رايز, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٥٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفة نوم 2 حمام للبيع في نووك

    ذا نوك 2, ذا نوك, بوابة وصل, دبي

    2

    2

    ٧٤٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٧٧٬٠٠٠ درهم

    عرض خصم نقدي كامل | خيارات دفع مرنة

    Daark Real Estate LLC logo image

    سراي بريم رسدنسس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٧٤٩ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٠١٠٬٠٠٠ درهم

    موقع مميز | شقة فاخرة | مجان دبي لاند

    BLACK TIGER REAL ESTATE L.L.C logo image

    بينغهاتي فينتاج, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٧٠٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 17

    شقة

    ٤٢٥٬٠٠٠ درهم

    عرض خصم نقدي كامل | خيارات دفع مرنة

    Daark Real Estate LLC logo image

    سراي بريم رسدنسس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٧ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فاخر للغاية | شرفة كبيرة | خطة الدفع | خادمة

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    بوغاتي ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    3

    5

    ٤٬٠٧١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    عرض رمضان | الربع الرابع 2026 | مسبح خاص

    ZONE IMMO REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE L.L.C logo image

    لازورد من لابيس, مجان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٢ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬١١٥٬٩١٦ درهم

    خطة دفع بنسبة 70/30 | الربع الرابع لعام 2027 | عائد مرتفع

    ZONE IMMO REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE L.L.C logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٦٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم حديث | بالقرب من المركز التجاري | مساحة واسعة | غرفة نوم واحدة

    D G Homes logo image

    ذا هايفين ريزيدنسز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٨٩ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,797,219
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,310,101
شوبا أوربيس1,283,270
بنغاطي فلير1,269,795
موتور سيتي1,265,313
سكاي هيلز أسترا1,200,464
تايمز من دانوب1,151,621
بنغاطي هيل فيوز1,144,655
بينغهاتي فينتاج793,951
بن غاطي إيليت645,303

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.