شقق للبيع في دبي

85,208 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ١٬٢٢٤٬٩٩٩ درهم

    شقة حديثة بغرفة نوم واحدة | مساحة كبيرة | موقع متميز

    Oia Properties logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    1

    ٨٦٦ قدم مربع

    ١٬٤١٤ درهم/قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٥١٩٬٩٩٩ درهم

    استوديو مفروش بالكامل | الفرجان | واسع

    Union Square House Real Estate logo image

    عزيزي بلازا, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٨ قدم مربع

    ١٬٣٤٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس | صفقة مستثمر | التسليم قريبًا

    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    A ذا ايدج تاور, ذا إيدج, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦١٩ قدم مربع

    ٢٬٦٦٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٣١٠٬٩٩٩ درهم

    حديث | موقع رئيسي | إمكانات عالية لعائد الاستثمار

    GRETA PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي إيثيريا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٥٥ قدم مربع

    ٢٬٠٠١ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٬٤٦٥٬١٧٠ درهم

    خطة الدفع | مفروش | مرافق ذات مستوى عالمي

    Provident Real Estate logo image

    تايجرسكاي تاور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٩٩ قدم مربع

    ٣٬١٩١ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ٣٬١٦٩٬٦٠٧ درهم

    مفروش | مرافق ذات مستوى عالمي | خطة الدفع

    Provident Real Estate logo image

    تايجرسكاي تاور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٧٣ قدم مربع

    ٣٬٦٣٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٣٬٢٩٥٬٠٠٠ درهم

    موقع رئيسي | طابق مرتفع | ترقية مخصصة

    fam Properties - Branch 1 logo image

    برج التألق 2, أبراج البريق, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٥٢٥ قدم مربع

    ٢٬١٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    دوبلكس أنيق | نمط حياة فاخر | تصميم أيقوني

    Savills Dubai logo image

    سوبها بوديوم, شوبا ون, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٣٬٠٧٦ قدم مربع

    ٢٬٢٧٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٥٩٬٩٩٩ درهم

    Parkside Boulevard استوديو 454 قدم مربع

    Starwood Properties logo image

    باركسايد بوليفارد, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٤ قدم مربع

    ١٬٤٥٣ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٢٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    فاخرة 4 غرف نوم | فسيحة | موقع متميز | شاغرة

    Prime Estates Properties logo image

    لاجون فيوز, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    6

    ٤٬٥١٩ قدم مربع

    ٢٬٧٦٦ درهم/قدم مربع

  • فيور ٢

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    فيور 2, ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

  • 11

    شقة

    ٣٥٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    فاخرة فائقة 4 غرف نوم | ممتاز | حصري

    Oia Properties logo image

    أماكن مرسيدس بنز من بن غاطي, وسط مدينة دبي, دبي

    4

    4

    ٣٬٦٦٤ قدم مربع

    ٩٬٧٧٠ درهم/قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 30

    شقة

    ٦١٩٬٩٩٥ درهم

    أمان الدخل | شغور منخفض | تدفق نقدي ثابت

    STABILITY PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي تيراسيس, دبي أوتودروم وبزنس بارك, موتور سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦١ قدم مربع

    ١٬٧١٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر | تم التجديد بالكامل على أعلى مستوى | مساحة عصرية

    Caspian Properties Brokers L.L.C logo image

    جديل 2, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    3

    4

    ١٬٨٦١ قدم مربع

    ٣٬٠٨٩ درهم/قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفة نوم | خادمات+دراسة | طابق عالي | تصميم كبير |

    ETAGI Real Estate logo image

    برج Sobha Creek Vista Heights B, شوبا كريك فيستا هايتس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

    ٢٬١٢٥ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٢٥٬٠٠٠ درهم

    تصميم رائع | التسليم في الربع الأول من عام 2027 | خطة الدفع

    D R N Real Estate logo image

    كوف إيديشن 4 من إمتياز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٩ قدم مربع

    ١٬٨٦٣ درهم/قدم مربع

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 20 أيام

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    جزر دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المسبح | شقة فسيحة مع غرفة دراسة

    Driven Properties logo image

    ديفاين ريزيدنسيا, ستوديو سيتي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٩ قدم مربع

    ١٬٣١٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٬١٣٧٬٠٠٠ درهم

    منزل ذكي | شقة بغرفة نوم واحدة | إطلالة جزئية على البحر

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    برج عزيزي, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ٨٠٦ قدم مربع

    ١١٬٣٣٦ درهم/قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    مطبخ مغلق | طابق منخفض | إطلالات على المناظر الطبيعية في منطقة DSO

    First Bridge Real Estate Brokers L.L.C logo image

    تريا باي ديار, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥٤ قدم مربع

    ١٬٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٢٢٥٬٠٠٠ درهم

    مناظر مميزة | وحدة فاخرة | حي الأوبرا

    Springfield Real Estate logo image

    جراندي, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٧٨٣ قدم مربع

    ٢٬٨٤١ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٥٧٤٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على المدينة | سلسلة 10 | عائد استثمار مرتفع

    BE Real Estate logo image

    برج سراج, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬٤١٦ قدم مربع

    ١٬١١١ درهم/قدم مربع

  • أوريا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣١٠٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    أوريا, ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

  • 18

    شقة

    ٢٬٥٤٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | رفاهية | العيش على ضفاف المياه

    The Urban Nest Real Estate Broker LLC logo image

    ريفا ريزيدنس, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    1

    ١٬٠٠٣ قدم مربع

    ٢٬٥٣٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٣٬٥٨٧٬٨٨٨ درهم

    خطة الدفع | بدون عمولة | 4 غرف نوم + غرفة خادمة

    BESTRONG REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    4

    6

    ٤٬٤٣٥ قدم مربع

    ٣٬٠٦٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم واسع | جديد بالكامل | موقع متميز

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    بارك لاند, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    ٨١٥ قدم مربع

    ٢٬٠٢٤ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٬٧٩٥٬٠٠٠ درهم

    دريم هوم | ترقيات فاخرة | متوافقة مع فاستو

    Treo Homes logo image

    الأرتا 1, الأرتا, جرينز, دبي

    2

    2

    ١٬٣٠٥ قدم مربع

    ٢٬١٤١ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٩١٥٬٠٠٠ درهم

    مؤجر | مرافق رائعة | عائد استثمار مرتفع

    ETAGI Real Estate logo image

    تورينو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٥١٠ قدم مربع

    ١٬٧٩٤ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,346,226
بينغاتي أكوارايز1,814,622
شوبا اوربيز تاور ايه1,357,071
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,290,815
بنغاطي فلير1,271,569
سكاي هيلز أسترا1,199,433
بنغاطي هيل فيوز1,143,826
تايمز من دانوب1,142,110
بينغهاتي فينتاج792,074
بن غاطي إيليت725,164

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.