شقق للبيع في دبي

90,758 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    شقة

    ٢٬٩٥٤٬٢٤٩ درهم

    عائد استثمار مرتفع | حياة فاخرة | موقع متميز

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي جوست, الجداف, دبي

    3

    4

    ١٬٦٠٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٢٤٠٬٠٠٠ درهم

    ALMOST READY_NEAR METRO_HIGH FLOOR_RAMADAN OFFER

    Daark Real Estate LLC logo image

    اي بي كافالييه, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٦٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    POOL VIEW _ ALMOST READY WITH RAMADAN OFFER_ SMART

    Daark Real Estate LLC logo image

    اي بي كافالييه, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ١٬١٣٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٣١٠٬٠٠٠ درهم

    No Fee | Exclusive Waterfront Living Views Aurea

    ARISTOCRAT LUXURY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    أوريا, ميناء راشد, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٬٣٢٢٬٠٠٠ درهم

    No Fee | Waterfront Collection with Panoramic View

    ARISTOCRAT LUXURY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    أوريا, ميناء راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٢٢٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 17

    شقة

    ٢٬٨٦٣٬٠٠٠ درهم

    أسلوب حياة فاخر | إعفاء من رسوم دائرة الأراضي

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 60, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    2

    ٧٥٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    BELOW OP | INVESTOR DEAL | FULLY FURNISHED

    TRIFID PROPERTIES L.L.C logo image

    فندق ذا ون في قرية جميرا تراينجل, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٦٨٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٨٧١٬٢٨٧ درهم

    2 BEDROOM + STUDY WITH PRIVATE POOL | HIGH ROI

    Properties Exchange logo image

    باركسايد بوليفارد, ارجان, دبي

    2

    3

    ١٬٧١٠ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬١٧١٬٤٢٣ درهم

    Limited Units|40%Post Handover|1%Monthly|Furnished

    Properties Exchange logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٧٨١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٠٨٬٩٦٩ درهم

    Investor deal | Modern Studio | Smart Living

    Properties Exchange logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩١ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 10

    شقة

    ٧٢٠٬٦٣٤ درهم

    High ROI | Great Investment | Prime Location

    Properties Exchange logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٥ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,200,000 درهم. تتراوح المساحات بين 390 و 1,900 قدم مربع، بمتوسط حوالي 910 قدم مربع. تتميز معظم العقارات بشرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة، ومسبح مشترك. العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، ويشمل أجهزة المطبخ، ويوفر خدمات الكونسيرج، ومناطق شواء، وأحواض سباحة للأطفال، وإطلالات على معالم المدينة.
  • 12

    شقة

    ٤٬٣٥١٬٠٠٠ درهم

    URBAN ELEGANCE | HIGH END FINISHING | WATERFRONT

    Properties Exchange logo image

    ذا إيديت في D3 – البرج A, ذي اديت, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣٠ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٬٧١٧٬٠٠٠ درهم

    GREAT INVESTMENT | CLOSE TO BURJ | HIGH RIO

    Properties Exchange logo image

    ذا إيديت في D3 – البرج A, ذي اديت, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    3

    4

    ٢٬١٥٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٤٥٬٤٦٨ درهم

    موقع استراتيجي | تصميم عصري | عوائد قوية

    Properties Exchange logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٠٬٧٥٣٬٠٠٠ درهم

    HIGH RIO | HIGH END FINISHES | WATERFRONT LIVING

    Properties Exchange logo image

    ذا إيديت في D3 – البرج B, ذي اديت, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    4

    5

    ٢٬٧٧٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 12

    شقة

    ٢٬٤٨٧٬٠٠٠ درهم

    PAYMENT PLAN | PARANOMIC VIEWS | WATERFRONT

    Properties Exchange logo image

    ذا إيديت في D3 – البرج B, ذي اديت, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    1

    2

    ٩٣٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    MODERN ART | HIGH RIO | WATERFRONT LIVING

    Properties Exchange logo image

    ذا إيديت في D3 – البرج A, ذي اديت, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    1

    2

    ٨٩٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Charming 1 BR | Sobha Creek Vistas Reserve

    Sunset Luxury Real Estate L.L.C logo image

    محمية صبحا كريك فيستاس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٤٨٩ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خصم40%للنقدي |متاح1%شهريا |المترو الجديد |مسوّر

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٦٧٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٬٩٨٣٬٠٠٠ درهم

    Lovely Corner 3br+Burj Khalifa+Canal Views 1988 sq

    GENESIS HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    شقق أرتيستري ون, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    3

    4

    ١٬٩٨٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 20

    شقة

    ٣٬٢٣٨٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | تصميم عصري | خطة دفع مرنة

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 60, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٥٩٩٬٩٩٩ درهم

    شقة 2 غرف نوم في قرية الجميرا سركل

    Muftah Al Jannah Real Estate logo image

    مساكن الارتفاع, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    1

    ١٬١٠٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    اشتر الآن/5% حجز/مباشرة من المطور

    Daark Real Estate LLC logo image

    برج أوريستا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٩ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٬١٩٦٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | صفقة استثمارية | عائد استثمار مرتفع

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 60, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    Modern Studio | Prime Location | Great Investment

    Apex Homes DXB logo image

    لاجون ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,258,534
داماك ريفرسايد فيوز1,338,253
شوبا أوربيس1,309,360
بنغاطي فلير1,267,202
شوبا سوليس1,236,358
سكاي هيلز أسترا1,196,077
بنغاطي هيل فيوز1,145,273
4 البرشاء جنوب1,055,619
بينغهاتي فينتاج800,371
بن غاطي إيليت641,694

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.