Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

84,005 عقارات أخرى
خريطة
  • 22

    شقة

    ١٬٥٨٩٬٩٩٩

    إعادة بيع حقيقية | منزل ذو علامة تجارية | OP

    McCone Properties logo image

    سكاي سويتس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠١١ قدم²

  • 12

    شقة

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    غير مفروش | إطلالة على الحديقة | غرفة للخادمة |

    متصدر

    PRIME CASPIAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    كاسلتون, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٢٦٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٣٬٠١٤٬٠٠٠

    بيع سريع مطلوب | صفقة مستثمر | منظر جميل

    McCone Properties logo image

    أوريا, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٠٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    إعادة بيع حقيقية | فرصة استثمار جيدة

    McCone Properties logo image

    إيدج واتر ريزيدنس 1, مساكن إيدجووتر, جزر دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٤٨٩ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٠٩٠٬٠٠٠

    إعادة بيع أصلية | طابق مرتفع | التسليم 2027

    McCone Properties logo image

    دوار بن غاطي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٥ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 13

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠

    مؤثث بالكامل | بالقرب من سيركل مول | التسليم جاهز للسكن |

    PRIME CASPIAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميمون جاردنز برج ب, حدائق ميمون من فخر الدين العقاريه, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٥٩٣ قدم²

  • 10

    شقة

    ٩٦٦٬٢١٩

    خصم نقدي 35% / موقع مميز / متوفر بخصم 30%-70%

    Daark Real Estate LLC logo image

    برج أوريستا, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٤ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    مفروشة بالكامل | تصميم حديث | بائع متحمس

    PRIME CASPIAN REAL ESTATE L.L.C logo image

    مارينا كوف, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٩٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٬٦٩٠٬٠٠٠

    طابق علوي | صفقة مستثمر | إطلالة على الحديقة

    McCone Properties logo image

    بارك فيوز ريزيدينس ايه, بارك فيوز ريزيدينس, الكفاف, بر دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٨ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٠٧٥٬٠٠٠

    مُحافظ عليه جيدًا | مخطط واسع | موقع ممتاز

    NINETY ONE PROPERTIES L.L.C S.O.C logo image

    مساكن المنتدى, مجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٨٦ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 11

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    خطة دفع متاحة بنسبة 20%-80% / منطقة ذات طلب مرتفع

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٠٠ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٬٨٦٠٬٠٠٠

    منطقة ذات طلب مرتفع / خطة دفع متاحة بنسبة 20%-80%

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٤٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠

    منطقة ذات طلب مرتفع / خطة دفع متاحة بنسبة 20%-80%

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٠٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٬٨٣٠٬٠٠٠

    خطة دفع متاحة بنسبة 20%-80% / منطقة ذات طلب مرتفع

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٠٣ قدم²

  • 11

    شقة

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    منطقة ذات طلب مرتفع / خطة دفع متاحة بنسبة 20%-80%

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٩٠٣ قدم²

  • سولايا 4 و 6

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٣٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Meraas Holding
    دبي,جميرا,لا مير,سولايا في لا مير,سولايا 4

    2 - 5 غرفة

  • 14

    شقة

    ١٬٠٢٥٬٠٠٠

    صيانة جيدة | تصميم واسع | طابق متوسط

    NINETY ONE PROPERTIES L.L.C S.O.C logo image

    مساكن المنتدى, مجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩١٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    خطة دفع متاحة بنسبة ٢٠٪ - ٨٠٪ / منطقة ذات طلب مرتف

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٩٠ قدم²

  • 23

    شقة

    ١٬٦٤٥٬٢١١

    شاغر | وحدة فسيحة | جديدة تمامًا

    McCone Properties logo image

    إسبلورا, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٩٤٩٬٩٩٩

    شاغر | موقع متميز | إطلالة بانورامية

    McCone Properties logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٢ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | مُصانة جيداً | تصميم واسع

    NINETY ONE PROPERTIES L.L.C S.O.C logo image

    مساكن المنتدى, مجان, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٥٨ قدم²

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 27

    شقة

    ٢٬٥٩٩٬٠٠٠

    رفاهية | حصرية | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    مساكن أليجرو, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٥٩٠٬٠٠٠

    التسليم قريبًا | عائد استثمار مرتفع | قريب من أو بي

    McCone Properties logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٦ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | طابق عالي | خيارات متعددة

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٩٠٨ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٬٢٧٠٬٠٠٠

    شاغر قريبًا | فاستو | تصميم استثنائي

    McCone Properties logo image

    توباز افينيو, الفرجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٥٨ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٩٤٠٬٠٠٠

    منطقة ذات طلب مرتفع / خطة دفع متاحة بنسبة 20%-80%

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي جوست, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٩٠ قدم²

  • شقق شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري

    1 - 2 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,385,329
بريز من دانوب2,105,571
بينغاتي أكوارايز1,860,182
بنغاطي فلير1,277,521
سكاي هيلز أسترا برج ب1,235,165
بنغاطي هيل فيوز1,138,121
سمانا براري هايتس1,088,162
دوار بن غاطي1,046,589
أزور 21,032,162
بينغهاتي فينتاج790,505

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.