شقق للبيع في دبي

90,966 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    ١٬٧٦٩٬١١٧ درهم

    شقق فاخرة | منزل ذكي | عائد استثمار عالي

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    إيثان, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٢ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٬٣٣٠٬٠٠٠ درهم

    شقة فسيحة بغرفة نوم واحدة I جديدة بالكامل I جاهزة للسكن

    MYSTIQUE REAL ESTATE L.L.C logo image

    بيرل هاوس 3, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٦٣ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٧٥٢٬٤٢٢ درهم

    أدنى سعر | شقة فاخرة | موقع متميز

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    إيثان, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٢ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة زاوية | طابق أعلى | مؤجرة

    Dacha Real Estate logo image

    B كريك سايد 18, حدائق الإمارات 1, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٢٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    خالٍ قريبًا | تراس كبير | شاطئ خاص

    White & Co Real Estate logo image

    تنزانيت, تيارا, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٣٥٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 14

    شقة

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالات كاملة على عين دبي | غرفتا نوم | ريمال 4

    Allsopp & Allsopp - RF Sales logo image

    رمال 4, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٣٧٤٬٨٣٩ درهم

    استثمر الآن | أدنى سعر | صفقة المستثمر

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    إيثان, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    1

    ٨٤٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    حياة فاخرة | مساكن ماركات عالمية | عائد استثمار مرتفع

    PRIMERO REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج ايتيرنيتاس, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٦٣٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم واسع 3 غرف نوم | مسبح خاص | خطة الدفع

    DGS Real Estate logo image

    سمانا ايفي جاردنس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    3

    3

    ١٬٤٧٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٤٧٢٬٣٠٥ درهم

    أفضل سعر | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    إيثان, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    1

    ٨٥٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 14

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة عصرية | إطلالة على المسبح والحديقة | عائد استثمار مرتفع

    PRIMERO REAL ESTATE L.L.C logo image

    تيررا هايتس, مدينة اكسبو, دبي

    1

    1

    ٧٢٨ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 10

    شقة

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    برج فيوز | معيشة منتجع | نمط حياة على الواجهة البحرية

    PRIMERO REAL ESTATE L.L.C logo image

    لمّاع, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    1

    1

    ٧٣٧ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٣٤٠٬٠٠٠ درهم

    استوديو مفروش | إطلالة على القناة | صوت

    Dacha Real Estate logo image

    إيليت داون تاون ريزيدنس 1, برج ايليت ريزيدينس, وسط مدينة دبي, دبي

    استوديو

    1

    ٥٣٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة بحرية كاملة | شاغر | وصول مباشر إلى الشاطئ

    betterhomes - Motor City logo image

    برج البطين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    3

    ١٬٨٠٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    مُحدَّث بالكامل | إطلالة على البحيرة | مجموعة المترو

    THRIVESTATE SQUARE REAL ESTATE logo image

    برج إنديجو, (JLT) مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨٣١ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 13

    شقة

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    كينجستون واترز A, كينيسينجتون واترز, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٨٢٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٤٩١٬٠٠٠ درهم

    الإلهام من الطبيعة | العيش الهادئ | عائد استثمار عالي

    Roots Home Real Estate LLC logo image

    كانيون باي بيوند, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    2

    ٩٢٢ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬٠٢٠٬٠٠٠ درهم

    الحياة الراقية | العيش المجتمعي | عائد استثمار مرتفع

    Roots Home Real Estate LLC logo image

    فلوريا أواسيس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٩١٧ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    الإقامة الراقية | إطلالة بحرية كبيرة | موقع متميز

    haus & haus logo image

    هادو باي بيوند تاور أ, هادو من بيوند, جزر دبي, دبي

    1

    1

    ٨٧٠ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٢٠٬٠٠٠ درهم

    مناظر الجولف في مدينة سيفين سيتي

    F & C Properties LLC logo image

    جولف فيوز سفن سيتي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 20

    شقة

    ٤٬٤٦٥٬٠٠٠ درهم

    موقع مثالي | مشاركة بنسبة 50/50 | إطلالة كاملة على الماء

    haus & haus logo image

    شقق أرتيستري ون, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    2

    2

    ١٬٤٧١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٢٥٬٠٠٠ درهم

    قابل للتفاوض | شاغر | مجتمع رائع | عائد استثمار جيد

    متصدر

    Al Ruwad Real Estate logo image

    سامانا جرينز, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٢٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ضخمة بغرفة نوم واحدة / برج رتاج إف / بأسعار معقولة

    SURE REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج رتاج, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٨٣٣ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    واجهة مائية - صنعة إيطالية - اتصال حضري

    Daark Real Estate LLC logo image

    فيلا ديل جافي, جزر دبي, دبي

    2

    3

    ٢٬٢٩٢ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٤٠٬٤٩٦ درهم

    عرض رمضان: خصم 40% بعد التسليم، مفروش، خصم 1% شهري

    Daark Real Estate LLC logo image

    باراري بالاس, مجان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,263,727
داماك ريفرسايد فيوز1,329,707
شوبا أوربيس1,317,482
بنغاطي فلير1,268,062
شوبا سوليس1,238,340
سكاي هيلز أسترا1,200,685
بنغاطي هيل فيوز1,144,731
4 البرشاء جنوب1,059,106
بينغهاتي فينتاج796,895
بن غاطي إيليت642,360

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.