شقق للبيع في دبي

90,470 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    شقة

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    High Floor | Golf Course View | Large Balcony

    POSEIDON REAL ESTATE L.L.C logo image

    جولف جرينز 1 تاور اي, جولف جرينز 1, جولف جرينز, داماك هيلز, دبي

    1

    1

    ٦٩٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٩٢٥٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | Luxurious | Canal Views

    White & Co Real Estate logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٧٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    Duplex | Full Smart Home | Vacant Soon

    White & Co Real Estate logo image

    ماركيز سكوير تاور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬١١٠ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Pool View | Pay30%Get300% | Investment | 1%Monthly

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٦٢٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    20%DP | 5Yers PP | Pool View | 1%Monthly | Invest

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    سولاكني وان, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٢٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 11

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    20%DP | 5Yers PP | Pool View | 1%Monthly | Invest

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    سولاكني وان, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٩٧٠٬٠٠٠ درهم

    Easy Payment Plan | Luxury Lifestyle | Invest Now

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سيليا جاردنز, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    2

    2

    ١٬٤٨٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٧٩٠٬٧٢٠ درهم

    Premium Apartments | Smart Home | High ROI

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سيليا جاردنز, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    2

    2

    ١٬٣٦٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٨٢٦٬٥٣٥ درهم

    Smart Home | Best Deal | High ROI

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سيليا جاردنز, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    1

    1

    ٧٨٩ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٨١٤٬٧٠٠ درهم

    Invest Now | Lowest Price | Investor Deal

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    سيليا جاردنز, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    1

    1

    ٧٨٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 10

    شقة

    ١٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    SPACIOUS UPGRADED 2 BEDROOM FOR SALE | TORCH TOWER

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    ذا تورش, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬١٩٨ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,200,000 درهم. تتراوح المساحات بين 390 و 1,900 قدم مربع، بمتوسط حوالي 910 قدم مربع. تتميز معظم العقارات بشرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة، ومسبح مشترك. العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، ويشمل أجهزة المطبخ، ويوفر خدمات الكونسيرج، ومناطق شواء، وأحواض سباحة للأطفال، وإطلالات على معالم المدينة.
  • 10

    شقة

    ٢٬٩١١٬٨٣٠ درهم

    Invest Now | Lowest Price | Investor Deal

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مساكن نوتيس, جزر دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٣٨٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٩١٠٬٩٠٠ درهم

    Premium Apartments | Smart Home | High ROI

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مساكن نوتيس, جزر دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٣٧٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٨٩٨٬٨١٠ درهم

    20% Down Payment | Investor Deal | Branded Tower

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مساكن نوتيس, جزر دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٣٧٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٢٣٧٬٥٨٠ درهم

    Best Deal | Prime Location | Iconic Structure

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مساكن نوتيس, جزر دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٥٧ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 8

    شقة

    ١٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    Full Cash Deal | Prime Location | Iconic Structure

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بيلاجيو من صن رايز, بوابة وصل, دبي

    2

    2

    ١٬١٧٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٩١٥٬٧٥٠ درهم

    Luxury Living | Smart Home | Easy Payment Plan

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بيلاجيو من صن رايز, بوابة وصل, دبي

    2

    2

    ١٬٢٩٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٢٥١٬٣٠٠ درهم

    Smart Home | Fully Furnished | Luxury Living

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بيلاجيو من صن رايز, بوابة وصل, دبي

    1

    1

    ٧٦٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٢٨٥٬٢٥٠ درهم

    Easy Payment Plan | Luxury Lifestyle | Branded Tower

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بيلاجيو من صن رايز, بوابة وصل, دبي

    1

    1

    ٧٩٠ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٤٨٧٬٢٠٠ درهم

    Full Cash Deal | Prime Location | Iconic Structure

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مايفير نيكسوس, دبي لايف ستايل سيتي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٧ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 8

    شقة

    ١٬٤٩٦٬٠٠٠ درهم

    Lowest Price | Luxury Apartment | Prime Location

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مايفير نيكسوس, دبي لايف ستايل سيتي, دبي

    2

    2

    ١٬١٣٦ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Smart Home | City View | Luxury Living

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    مايفير نيكسوس, دبي لايف ستايل سيتي, دبي

    1

    1

    ٨٠٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٥٤٨٬٠٧٢ درهم

    Invest Now | Lowest Price | Investor Deal

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ستامن يوني, السطوة, دبي

    1

    1

    ٦٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٤٩٤٬٢٧١ درهم

    Best Price | High ROI | Prime Location

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ستامن يوني, السطوة, دبي

    1

    1

    ٧٤١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٤٩٢٬٦٣٤ درهم

    Luxury Living | Flexible Payment Plan | High ROI

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ستامن يوني, السطوة, دبي

    1

    1

    ٦٧٦ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,263,857
داماك ريفرسايد فيوز1,330,673
شوبا أوربيس1,312,561
بنغاطي فلير1,268,881
شوبا سوليس1,237,624
سكاي هيلز أسترا1,197,538
بنغاطي هيل فيوز1,145,262
4 البرشاء جنوب1,059,767
بينغهاتي فينتاج798,570
بن غاطي إيليت641,668

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.