شقق للبيع في دبي

90,602 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    شقة

    ١٬٣٧٣٬٠٠٠ درهم

    امتلك إطلالة خلابة على النهر | خطة دفع مرنة

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    1

    2

    ٨٧٥ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    تقدير رأسمالي قوي | استثمار خارج الخطة

    SPICA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAG L.L.C logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٠٢٧ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٥٦٠٬٠٠٠ درهم

    أقل من سعر السوق |وحدة إعادة البيع | عائد الاستثمار |

    HELIS INTERNATIONAL MORTGAGE BROKER L.L.C logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٤ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٬٠٠٥٬٠٠٠ درهم

    سكن راقي | استثمار فاخر | عائد استثمار مرتفع

    HELIS INTERNATIONAL MORTGAGE BROKER L.L.C logo image

    مشروع مايباخ, أماكن مرسيدس-بنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    2

    3

    ٩٩٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٣٤٦٬٣٠٠ درهم

    سعر حقيقي | تصميم معماري مميز | وحدات محدودة متوفر

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    1

    2

    ٨٧٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 13

    شقة

    ١٬٣٥٤٬٠٠٠ درهم

    داماك ريفرسايد فيوز - مارين 1

    RGP PROPERTIES L.L.C logo image

    داماك ريفرسايد فيوز, مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    1

    ٨٩٢ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٣٤٦٬٥٠٠ درهم

    وحدة حصرية | طابق مرتفع | إطلالة برج خليفة والخور

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    1

    2

    ٨٧٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٣٤٧٬٠٠٠ درهم

    تصميم عصري |موقع استراتيجي | عائد استثمار استثنائى

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    1

    2

    ٨٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    عروض رمضان - خطة دفع مرنة - جاهز قريبًا

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي جوست, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار ذكي | عائد استثمار مرتفع | مفروشة بالكامل | اتصل الآن

    Deja Vu Real Estate Brokerage logo image

    كوف جراند ريزيدنس من إمتياز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٥٧٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 12

    شقة

    ١٬٨٦٥٬٠٠٠ درهم

    عروض رمضان - خطة دفع مرنة - جاهز قريباً

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي ستارلايت, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٣٧٢ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 16

    شقة

    ١٬٣٢٣٬٠٠٠ درهم

    إطلالة برج خليفة | نمط حياة فاخر | عوائد قوية

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٢٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٥٤٬٠٣٦ درهم

    مفروشة بالكامل| سعر الكاش | اسال على خطط الدفع

    Daark Real Estate LLC logo image

    مساكن أناندا, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    ٧٤٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٧٤٥٬٠٠٠ درهم

    شقق فاخرة مكونة من غرفتي نوم | أسلوب معيشة مجتمعي على طراز المنتجع

    The Elias Real Estate logo image

    كانيون باي بيوند, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٦ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٤٤٥٬٠٠٠ درهم

    إطلالة فاخرة على الواجهة البحرية / برج خليفة فيو

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٢٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 9

    شقة

    ١٬٩٨٠٬٠٠٠ درهم

    عروض رمضان - ارتفاع في التقدير - جاهز قريباً

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي إيفوري, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٤٨٧٬٥٠٠ درهم

    امتلك شقة فاخرة• وحدات محدودة •التسليم 2027

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    1

    2

    ٧٨٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٤٠٬٠٠٠ درهم

    خصم 40%-ارتفاع في القيمة يصل إلى 120%-عائد استثمار 15%

    A D N R Real Estate logo image

    فيردانا ريزيدنس 10, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    2

    3

    ١٬٠٦٠ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة | طابق عالي | جاهز قريبًا

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٧٦٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٠٩٠٬٠٠٠ درهم

    عروض رمضان - عائد استثمار يصل إلى 11% - ارتفاع في القيمة

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي هيلكريست, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٢١ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 16

    شقة

    ١٬٩٠٣٬٠٠٠ درهم

    سعر حقيقي 100% | استثمار قوي | رأس مال ذكي

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    2

    3

    ٩١١ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٧٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص بغرفة نوم واحدة | عائد استثمار مرتفع — إصدار محدود

    Daark Real Estate LLC logo image

    سكاي لاين باي بيس هومز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحيرة | موقع متميز | استفسر الآن

    Aaronz & Co Real Estate logo image

    جولف فيوز سفن سيتي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    2 غرفتا نوم | إطلالة على برج خليفة | خالٍ

    BENCO REAL ESTATE L.L.C logo image

    مرتيل, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    2

    2

    ١٬١٥٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٢٤٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من أو بي | غرفة نوم واحدة + مكتبة | في بي إتش بي بي بحلول عام 2028

    MYEI MIDDLE EAST REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    ادهارا ستار, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨٤١ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,791,587
شوبا أوربيس1,320,035
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,308,727
بنغاطي فلير1,267,629
شوبا سوليس1,240,661
سكاي هيلز أسترا1,200,464
تايمز من دانوب1,150,600
بنغاطي هيل فيوز1,144,731
بينغهاتي فينتاج795,253
بن غاطي إيليت643,999

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.