Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

84,399 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ٢٬٢٥٨٬٠٠٠

    أفضل سعر | موقع متميز | 2 غرفة نوم

    Bull & Bear Properties logo image

    لاجون فيوز 13 برج د, لاجون فيوز 13, لاجون فيوز, داماك لاجونز, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٧٩ قدم²

  • 11

    شقة

    ٥٬٠٩٢٬٨٥٦

    سوبها سيهافن | مع غرفة دراسة | مارينـا سكايلاين

    متصدر

    BEYOND SQUAREFEET REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    شوبا سي هيفين تاور بي, شوبا سيهافن, دبي هاربور, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٢٤٢ قدم²

  • 13

    شقة

    ٥٢٬٨٨٣٬٧٥٠

    فاخرة فائقة 5 غرف نوم | إطلالة كاملة على البحر | ميناء دبي

    متصدر

    BEYOND SQUAREFEET REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    شوبا سي هيفين تاور آيه, شوبا سيهافن, دبي هاربور, دبي

    5

    5

    المساحة: ٨٬٠٨٦ قدم²

  • 26

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    مناظر طبيعية | غرفة خادمة | خيارات متعددة

    First Bridge Real Estate Brokers L.L.C logo image

    تريا باي ديار, واحة دبي للسيليكون, دبي

    2

    4

    المساحة: ١٬٢٤٤ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠

    حديث ومفروش بالكامل | تصميم واسع

    REDFIN PROPERTIES logo image

    Viridis ريزيدنسز A, Viridis ريزيدنسز, داماك هيلز 2, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٠٩٤ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 23

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    معيشة فاخرة | مفروشة بالكامل | طابق عالي

    Xsite Real Estate Broker logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٧٩ قدم²

  • 17

    شقة

    ٢٬٠٦١٬٤٢٠

    شقة بإطلالة على البحر | خطة سداد مرنة | دفعة أولى

    متصدر

    BEYOND SQUAREFEET REAL ESTATE L.L.C S.O.C logo image

    سي كليف من إمتياز, جزر دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٥ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬١٢١٬٩٩٩

    وفر 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك | خطة دفع 40/60 | 0.75% شهريًّا

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي رايث, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٦٤ قدم²

  • 17

    شقة

    ٦٢٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | عرض نقدي | وقتك لتحقيق MON

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي هيلكريست, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٦٦ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    شقة عصرية | موقع متميز | عائد استثمار مرتفع

    AGENCY EIGHT REAL ESTATE L.L.C logo image

    بن غاطي توليب, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٤٥ قدم²

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 15

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠

    فرصة | بدون عمولة | موقع متميز في مجان

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي سكايفليم 1, بينغاتي سكاي فليم, مجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٤٠ قدم²

  • 7

    شقة

    ١٬٤٢٥٬٠٠٠

    استوديو فاخر | استوديو ذو علامة تجارية | دبي البحرية

    MODERN HOMES PROPERTIES L.L.C logo image

    فرانك مولر يجتينغ, مدينة دبي الملاحية, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٣٠ قدم²

  • 20

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    استوديو فاخر | شرفة كبيرة | مفروش بالكامل

    The Immobiliare Real Estate L.L.C S.O.C logo image

    آيكون سيتي  تاور بي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٠ قدم²

  • 14

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    مبنى فاخر | تشطيبات فاخرة | النوع ب

    McCone Properties logo image

    ذا هايبري, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٧٥ قدم²

  • 16

    شقة

    ٧٢٨٬٠٠٠

    أدنى سعر | منزل ذكي | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    لاجونا ريزيدنس أ, لاجونا ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٦٧ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 11

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    مؤثثة بالكامل | خالية | قريبة من المترو

    STONECREST REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج إنديجو, (JLT) مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٦٣ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٬٧٩٥٬٥٠٠

    حصري 3 غرف نوم + غرفة خادمة | موقع ممتاز في الفرجان | بالقرب من المترو

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي أمير, الفرجان, دبي

    3

    4

    المساحة: ١٬٦٩٤ قدم²

  • 13

    شقة

    ١٬٠٤٠٬٠٠٠

    صفقة مستثمر | شقة فاخرة - مرافق منتجع

    A D N R Real Estate logo image

    ألتا فيو سكاي هومز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٦ قدم²

  • 15

    شقة

    ١٬٣٩٨٬٠٠٠

    1 غرفة نوم عزيزي ديفيد | أقل من السوق | خطة مرنة

    MODERN HOMES PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي ديفيد, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٤٠ قدم²

  • 9

    شقة

    ١٬٤٢٢٬٩٩٩

    فرصة | وصول إلى المترو | الفرجان

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي أمير, الفرجان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٢٩٤ قدم²

  • رو ديستريكت 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٦٦٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Imtiaz Developments
    دبي,جبل علي داون تاون,راو ديستريكت من امتياز,راو ديستريكت من امتياز مبنى ب

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 23

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    مفروشة بالكامل | إعادة بيع أصلية | قريبة من OP

    McCone Properties logo image

    وينوود من امتياز, جزر دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٧٢٤ قدم²

  • 15

    شقة

    ٦٩٩٬٩٩٥

    تحت السوق | مناظر خلابة | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    لاجونا ريزيدنس أ, لاجونا ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٩ قدم²

  • 12

    شقة

    ٦٩٩٬٩٩٥

    أدنى سعر | مناظر استثنائية | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    لاجونا ريزيدنس أ, لاجونا ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٥٠ قدم²

  • 18

    شقة

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    المعيشة على الواجهة المائية | بائع متحمس | فرصة استثمارية

    McCone Properties logo image

    مساكن أليجرو, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٣ قدم²

  • 18

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    المعيشة على الواجهة المائية | قريب من التسليم | أكبر مخطط

    McCone Properties logo image

    مساكن أليجرو, جزر دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨١٤ قدم²

  • شقق شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري

    1 - 2 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,382,011
بريز من دانوب2,103,342
بينغاتي أكوارايز1,849,679
بنغاطي فلير1,277,165
سكاي هيلز أسترا برج ب1,235,165
بنغاطي هيل فيوز1,138,908
سمانا براري هايتس1,089,906
دوار بن غاطي1,046,479
أزور 21,032,162
بينغهاتي فينتاج790,859

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.