شقق للبيع في دبي

87,576 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    تراس ضخم | إطلالة على المسبح والغولف | 1 غرفة نوم 48 باركسايد

    Exclusive Vision Real Estate L.L.C logo image

    48 باركسايد, ارجان, دبي

    1

    1

    ٧٥٧ قدم مربع

    ١٬٧١٧ درهم/قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٬١٩٠٬٠٠٠

    إطلالة على المسبح | تشطيبات حديثة | بدون أعمال بناء

    McCone Properties logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٥٥ قدم مربع

    ١٬٥٧٦ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٬٧٩٠٬٠٠٠

    مفروشة بالكامل | شاغرة | صفقة للمستثمر

    McCone Properties logo image

    جولف سويتس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٧٨٣ قدم مربع

    ٢٬٢٨٦ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٩٩٬٩٩٥

    تحت السوق | مناظر خلابة | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    لاجون ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٩ قدم مربع

    ١٬٦٧٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٢٨٠٬٠٠٠

    أفضل إطلالة على البحر | تراس كبير | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    عزيزي مينا, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬١٠٩ قدم مربع

    ٢٬٠٥٥ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على الحديقة والمسبح | طابق عالي | التسليم قريبًا

    McCone Properties logo image

    إلفيرا 1, إليفيرا, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٩٣ قدم مربع

    ٣٬٠٣٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | إطلالة على الحديقة | التسليم قريباً

    McCone Properties logo image

    إلفيرا 1, إليفيرا, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٧٠٥ قدم مربع

    ٢٬٥٥٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٦٩٩٬٩٩٥

    أدنى سعر | مناظر استثنائية | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    لاجون ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٠ قدم مربع

    ١٬٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠

    شاغر | مفروش | مجدد | حي الأوبرا

    McCone Properties logo image

    برج ستاندبوينت 2, أبراج ستاند بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٦٧ قدم مربع

    ٢٬٨٧٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    طابق مرتفع | إعادة بيع حقيقية | خيارات متعددة

    McCone Properties logo image

    بالم بيتش تاورز 1, أبراج بالم بيتش, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٦٩ قدم مربع

    ٤٬٤٢٤ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ٤٤٥٬٠٠٠

    خصم نقدي محدود | عائد استثمار مرتفع | خطة 40/60

    V A M REALTY L.L.C logo image

    عزيزي فينيس 16, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٠ قدم مربع

    ١٬٣٤٨ درهم/قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 27

    شقة

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    دراسة | تصميم كبير | اطلع الآن

    McCone Properties logo image

    برج ستاندبوينت 2, أبراج ستاند بوينت, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٤٥٠ قدم مربع

    ٢٬١٣٧ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    إطلالة بحرية كاملة | طابق عالي | حصري

    McCone Properties logo image

    برج بوابه جميرا 2, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬١٦٤ قدم مربع

    ٦٬٤٤٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    برج ونافورة فيو | خطة الدفع | شاغر

    McCone Properties logo image

    آكت تو, اكت تاورز, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٥٠٩ قدم مربع

    ٣٬٩٧٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٤٦٬٠٠٠

    خصم نقدي | إطلاق جديد | خطة 40/60 سهلة

    V A M REALTY L.L.C logo image

    عزيزي فينيس 16, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٠ قدم مربع

    ١٬٣٥١ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 25

    شقة

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة فخمة بعلامة تجارية | طابق عالي | إطلالة على القناة والبحر

    McCone Properties logo image

    بالاس رزيدنسز, مرسى خور دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٧٧٩ قدم مربع

    ٣٬٠٩١ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على ملعب الجولف | تحت نقطة المراقبة | الوحدة الركنية

    McCone Properties logo image

    جولف هيلسايد, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٠ قدم مربع

    ٢٬٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٤٨٬٠٠٠

    سعر المستثمر | خطة 40/60 | استوديو ذو عائد استثمار مرتفع

    V A M REALTY L.L.C logo image

    عزيزي فينيس 16, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٠ قدم مربع

    ١٬٣٥٧ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٤٬٦٥٠٬٠٠٠

    مُحسَّن | ملعب الجولف | اعرض الآن

    McCone Properties logo image

    جولف سويتس, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    ١٬٧١٨ قدم مربع

    ٢٬٧٠٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٤٩٬٠٠٠

    عائد استثمار مرتفع | خطة دفع 40/60 | أقل من سعر السوق

    V A M REALTY L.L.C logo image

    عزيزي فينيس 16, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٠ قدم مربع

    ١٬٣٦٠ درهم/قدم مربع

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 2 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على المارينا | تصميم كبير | موقع متميز

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    برج بيتش مانشن 1, قصر الشاطئ, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    3

    4

    ٢٬٠١٤ قدم مربع

    ٣٬٦٢٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٥٣٩٬٠٠٠

    دوبلكس | إطلالة على الجادة | صفقة ساخنة

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    ذا مايفير, تاون سكوير, دبي

    3

    4

    ٢٬٣٣٩ قدم مربع

    ١٬٠٨٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٢٥٬٠٠٠

    طابق مرتفع | تصميم واسع | إطلالة على المجتمع

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    ذا مايفير, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٦٥١ قدم مربع

    ١٬٤٢٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬١٢٥٬٠٠٠

    مفروشة بالكامل | وحدة زاوية | شاغرة

    McCone Properties logo image

    برج زادا, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٥٦٦ قدم مربع

    ١٬٩٨٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    شقة

    ١٧٬٩٠٠٬٠٠٠

    بنتهاوس فاخر | تمت ترقيته بالكامل

    McCone Properties logo image

    برج بوابه جميرا 1, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    4

    4

    ٢٬٥٥٥ قدم مربع

    ٧٬٠٠٥ درهم/قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٦٨٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,ليفيا بالقصر

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
تشيلسيا رزيدنس من داماك2,956,188
سكاي فيو ستيلار2,471,095
بريز من دانوب2,105,300
بينغاتي أكوارايز1,821,670
دبي الجنوب (مركز دبي العالمي)1,520,941
داماك ريفرسايد فيو1,315,668
بنغاطي فلير1,273,185
تايمز من دانوب1,154,519
بنغاطي هيل فيوز1,143,278
بينغهاتي فينتاج791,531

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.