Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

83,828 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٩٨٠٬٠٠٠ درهم

    مساحة واسعة | بائع متحمس | غرفة دراسة

    McCone Properties logo image

    بولفارد بانثيون, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬٠٠٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ١٬٨٤٠٬٠٠٠ درهم

    طابق عالي | إطلالة على برج خليفة والحديقة | خالٍ

    WIZI Properties logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٦٤٤ قدم²

  • 27

    شقة

    ٤٬٦٥٣٬٠٠٠ درهم

    مايباخ 6 3 غرف نوم | 2 شرفات | مرسيدس بنز ليفينج

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    مايباخ 6 البرج أ, مايباخ ستة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣٢٣ قدم²

  • 12

    شقة

    ٣٬٠١٤٬٠٠٠ درهم

    بيع سريع مطلوب | صفقة مستثمر | منظر جميل

    McCone Properties logo image

    أوريا, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٣٠٠ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع حقيقية | فرصة استثمار جيدة

    McCone Properties logo image

    إيدج واتر ريزيدنس 1, مساكن إيدجووتر, جزر دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣٧٩ قدم²

  • لو شاتو بييتروس

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٤٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 35/65
    المطور العقاري
    Mr Eight Development
    دبي,جزر دبي

    2 - 4 غرفة

  • 12

    شقة

    ٩٤٩٬٩٩٩ درهم

    شاغر | موقع متميز | إطلالة بانورامية

    McCone Properties logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٧٢ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع حقيقية | فرصة استثمار جيدة

    McCone Properties logo image

    إيدج واتر ريزيدنس 1, مساكن إيدجووتر, جزر دبي, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١٢٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع أصلية | وحدة بموقع جيد

    McCone Properties logo image

    إيدج واتر ريزيدنس 1, مساكن إيدجووتر, جزر دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٣٦٥ قدم²

  • 12

    شقة

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع أصلية | وحدة بموقع جيد

    McCone Properties logo image

    إيدج واتر ريزيدنس 1, مساكن إيدجووتر, جزر دبي, دبي

    3

    3

    المساحة: ١٬٤١٣ قدم²

  • 8

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابق علوي | إطلالة على القناة والمدينة | غرفة نوم واحدة واسعة

    WIZI Properties logo image

    بالاس ريزيدنسز نورث, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٤٤ قدم²

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 27

    شقة

    ٣٬٠٠٨٬٠٠٠ درهم

    مايباخ 6 غرفتي نوم | مرسيدس بنز فخامة

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    مايباخ 6 البرج ب, مايباخ ستة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    2

    2

    المساحة: ٩٨٣ قدم²

  • 27

    شقة

    ١٬٢٦٩٬٠٠٠ درهم

    مايباخ 6 ستوديو | سكن بعلامة مرسيدس-بنز التجارية

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    مايباخ 6 البرج ب, مايباخ ستة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٨٠ قدم²

  • 26

    شقة

    ٢٬١٦٢٬٠٠٠ درهم

    مايباخ 6 غرفة نوم واحدة | رفاهية ذات علامة تجارية

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    مايباخ 6 البرج أ, مايباخ ستة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦١٢ قدم²

  • 16

    شقة

    ٦٩٩٬٠٠٠ درهم

    السعر الأصلي | طابق عالي | التسليم قريباً

    WIZI Properties logo image

    كوف إيديشن 4 من إمتياز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤١٦ قدم²

  • 11

    شقة

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    مفروشة بالكامل | شاغرة | إلينغتون

    McCone Properties logo image

    بلغرافيا هايتس 1, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٠٢٩ قدم²

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 27

    شقة

    ٢٬٥٩٩٬٠٠٠ درهم

    رفاهية | حصرية | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    مساكن أليجرو, جزر دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٢٢ قدم²

  • 10

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابق علوي | إطلالة على ملعب الجولف | بائع متحمس

    McCone Properties logo image

    شوبا ون برج د, شوبا ون, راس الخور الصناعية 1, رأس الخور, دبي

    2

    2

    المساحة: ٨٤٨ قدم²

  • 17

    شقة

    ٢٬١٣٩٬٠٠٠ درهم

    بوتيك 1 غرفة نوم | نسيم البحر | حياة الجزيرة

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    مارافيا ريزيدنسز, جزر دبي, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٠ قدم²

  • 28

    شقة

    ١٬٠١٥٬٦٦٣ درهم

    استوديو مفروش بالكامل | خطة دفع 40/60

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ساس هيلز, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٤٤ قدم²

  • 12

    شقة

    ٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    التسليم قريبًا | عائد استثمار مرتفع | قريب من أو بي

    McCone Properties logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣٧٦ قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 23

    شقة

    ١٬٦٤٥٬٢١١ درهم

    شاغر | وحدة فسيحة | جديدة تمامًا

    McCone Properties logo image

    إسبلورا, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣٥ قدم²

  • 10

    شقة

    ١٬٥٩٩٬٩٥٠ درهم

    إطلالة على المسبح | مكتبة | منطقة معيشة كبيرة

    McCone Properties logo image

    شوبا وان برج A, شوبا ون, راس الخور الصناعية 1, رأس الخور, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٥ قدم²

  • 19

    شقة

    ١٬٣١٥٬٨٨٨ درهم

    مفروشة بالكامل | ماركات عالمية | بعد التسليم PP

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    آرت هاوس هيلز من أدان وتوسكانا, ارجان, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٦ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٬٦٧٦٬٤٨٤ درهم

    برج خليفة وإطلالة على البحر | خطة سداد 40/60

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ساس هيلز, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٣ قدم²

  • 30

    شقة

    ١٠٬٧٨٢٬٠٩٢ درهم

    فيلا سكاي دوبلكس | ملاذ خاص في سهول ساع

    HOUSINOVA REAL ESTATE L.L.C logo image

    ساس هيلز, حديقة دبي العلميه, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣٩٢ قدم²

  • لونايا تيراس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬١٨١٬٠٦٩ درهم

    خطة السداد: 25/75
    المطور العقاري
    Zaya
    دبي,شارع الشيخ زايد

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
جزر دبي90,000,000
قصور ميوز51,000,000
إميرالد هيلز46,520,824
ذا فيرواي30,325,000
باركواي في دبي هيلز28,362,500
السطوة27,200,000
مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)21,288,874
المدينة العالمية المرحلة 220,833,333
الورسان16,148,860
4 الورسان15,412,500

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.