شقق للبيع في دبي

88,514 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    مفروش بالكامل | حياة عصرية في المدينة | عائد استثم

    MACKRAN LUXURY REAL ESTATE L.L.C logo image

    أفيني تريبيوت بورتفوليو ريزيدنسز, الجداف, دبي

    1

    1

    ٧٤٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٧٩٬٠٠٠ درهم

    Spacious Studio| Hand Over 2026 | Motivated Seller

    Kalaani Realtors real estate LLC logo image

    فينسيتور أكوا ديمور, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٥ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٦٩٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | High ROI | Handover Soon

    Alarfeen Real Estate logo image

    دوسيت برنسيس ريجاس, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٩ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٥٣٠٬٠٠٠ درهم

    مجمع سكنى مغلق فاخر| صفقات مستثمرين | بجانب المطار

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٦١٠ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    VOT | Fully Upgraded and Furnished | Spacious

    D&B Properties logo image

    8 بوليفارد ووك, شيخ محمد بن راشد بوليفار, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٨٦٤ قدم مربع

  • هادو من بيوند
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Beyond

    هادو من بيوند

    هادو من بيوند, جزر دبي, دبي

    1 - 4 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
  • 18

    شقة

    ٣٩٧٬٠٠٠ درهم

    مجمع سكنى مغلق فاخر| صفقات مستثمرين | بجانب المطار

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٧ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٣٬٠٢٢٬٠٠٠ درهم

    Spacious Layout | 2BR+ | Green Community

    Sky View Real Estate Brokers logo image

    ديستريكت 2, ديستريكت, غاف وودز, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Location | Spacious Layout | Investor Deal

    Reap Real Estate Brokers logo image

    اربور فيو, ارجان, دبي

    1

    1

    ٩٤٧ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٬٣٢٦٬٠٠٠ درهم

    30% Post Handover I 70/30 PP I 10% DP I March 2029

    Deen Properties logo image

    بريز من دانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٧٦٥٬٨٦٠ درهم

    GENUINE RESALE| FROM 2027| HUGE AND LUXURY LAYOUT

    Gaj Properties LLC logo image

    ساوث جاردن ايه, ساوث جاردن, بوابة وصل, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٠ قدم مربع

  • حدائق تيرا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 4

    شقة

    ٥٧٥٬٠٠٠ درهم

    SMART HOME | INVESTOR DEAL | PRIME LOCATION

    City Edge logo image

    عزيزي سكندر, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٦ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط الإيجار حوالي 3,320,000 درهم، وهو أقل من المتوسط الوطني البالغ 4,420,000 درهم. تتراوح المساحات بين 380 و 1,900 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تأتي معظم الشقق مع شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة، ومسبح مشترك. العديد من الشقق تسمح بالحيوانات الأليفة وتأتي مع أجهزة مطبخ، خدمات الكونسيرج، ومناطق للشواء.
  • 10

    شقة

    ١٬٩٤١٬٠٠٠ درهم

    10% DP I Completion March 2029 I 30% Post Handover

    Deen Properties logo image

    بريز من دانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    1

    ٦٠٣ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    Modern Furnished 2 BR | High Best Tower Residence

    VIBGYOR Real Estate logo image

    هاي بيست تاور, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬١٠٤ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٥٬٧٢٥٬٠٠٠ درهم

    Skyline Views | Duplex Unit | Multiple Options

    Metropolitan Premium Properties logo image

    البا ريزيدنس, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    ٨٬١٠٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    1-Bedroom | Mid-Floor | Canal and Skyline View

    luxe homes Dubai logo image

    تاور B, داماك تاورز من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ليفيا باي بالاس

    ليفيا بالقصر, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٦٨٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 15

    شقة

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    2BR I Canal View I Square Layout | Prime Location

    Splendor Real Estate Brokerage L.l.c logo image

    امبيريال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New | Smart Home | Large Layout | Open View

    HENN & RICARDS PROPERTIES L.L.C logo image

    بن غاطي عنبر, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٤١ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٣٩٧٬٠٠٠ درهم

    Brand New | Premium Quality | Multiple Options

    IMZA PREMIUM PROPERTIES L.L.C logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٤٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Golf course view | Vacant | Corner unit | Unique

    Blue Palace Real Estate logo image

    جولف سويتس, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    3

    ١٬٦٠٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Rare Layout | Burj Khalifa View | Vacant Soon

    DANIELS REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوليفارد سنترال 2, أبراج بوليفارد سنترال, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٣٨٣ قدم مربع

  • أفارا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 17

    شقة

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    Golf View | High Floor | Spacious | Rented

    WAWI REAL ESTATE L.L.C logo image

    كارسون ت, كارسون, داماك هيلز, دبي

    1

    2

    ٨١٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    Below OP | Motivated Seller | Price Negotiable

    Driven Properties logo image

    ذا كريستمارك, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٠٥٨ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٦٧٦٬٠٠٠ درهم

    Open Canal and Lagoon Views | Prime Investment

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    أزيزي فينيسيا 11, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    1-Bedroom | Mid-Floor | Canal and Skyline View

    luxe homes Dubai logo image

    تاور B, داماك تاورز من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    VERY LARGE | GOOD ROI | CANAL VIEW | RESORT FEEL

    Artha Realty logo image

    برج نورا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٩٧٥ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,258,802
بينغاتي أكوارايز1,767,322
شوبا أوربيس1,308,020
بنغاطي فلير1,264,707
شوبا سوليس1,235,817
سكاي هيلز أسترا1,196,397
بنغاطي هيل فيوز1,144,412
4 البرشاء جنوب1,043,429
مجان836,844
بن غاطي إيليت641,632

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.