شقق للبيع في دبي

90,430 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على ملعب الجولف | طابق عالي | شقة بغرفتي نوم

    White & Co Real Estate logo image

    جولف هايتس, ذا فيوز, دبي

    2

    2

    ١٬١٩٨ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٩٤٩٬٩٩٩ درهم

    سرير واحد شاغر قريبًا | إطلالة على المجتمع ومفروش

    Eplog Properties logo image

    شيماء افنيو 1, شيماء افنيو ريديسينس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٠١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٨٩٠٬٠٠٠ درهم

    1 سرير + غرفة دراسة | شاغر | مفروش

    The Network logo image

    ويفز غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٩١٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٣٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر|مشرق|السعر غير قابل للتفاوض|مشتري جاهز فقط

    BLESS GRACE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى ذا كوف 1, ذي كوف, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٨٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مؤجر | إطلالة على غروب الشمس | فيديو متاح | حصري

    The Network logo image

    مساكن المارينا 2, مساكن المارينا, نخلة جميرا, دبي

    3

    5

    ٢٬٤٣٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 19

    شقة

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيو كامل على النخلة | مفروش | فيديو متاح

    The Network logo image

    ذا إيت 8, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٦ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    بدون مبردات | طابق مرتفع | إطلالة مفتوحة

    Atomic Properties logo image

    واحة الينابيع, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    ٨٢٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على الحديقة | تصميم ضخم | مرافق راقية

    Union Square House Real Estate logo image

    بارك فيوز ريزيدينس ايه, بارك فيوز ريزيدينس, الكفاف, زعبيل, دبي

    2

    2

    ١٬١٣٨ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٤٬٠١٧٬٣٨٧ درهم

    حصري | الوكلاء مرحب بهم | وحدات متعددة

    SOLD OUT REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    1 آيلاند بارك, مرسى خور دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٦٠٤ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬١٩٧٬١٤٨ درهم

    منزل ذكي | صفقة استثمارية | أفضل صفقة

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    إليفي من ديار, جبل علي, دبي

    3

    3

    ١٬٦٣٤ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 10

    شقة

    ١٬٧٣٠٬٦٦٧ درهم

    منتجع على الطراز الحديث بغرفة نومين + غرفة للخادمة | على بعد خطوات من مدرسة جيمس

    F A M Real Estate Broker - Dubai Creek Harbour logo image

    الفناء الأول, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬١٤٩ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 8

    شقة

    ١٬٤٩٠٬٤١٢ درهم

    شقق فاخرة | منزل ذكي | عائد استثمار عالي

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    إليفي من ديار, جبل علي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٩١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٤٨٧٬٨٧٩ درهم

    استثمر الآن | أفضل صفقة | عائد استثمار عالي

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    إليفي من ديار, جبل علي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٢ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري | الوكلاء مرحب بهم | وحدات متعددة

    SOLD OUT REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    1 آيلاند بارك, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٢٨ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٤٧٧٬٨١٩ درهم

    أفضل سعر | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    إليفي من ديار, جبل علي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٢ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 21

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري | الوكلاء مرحب بهم | وحدات متعددة

    SOLD OUT REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    1 آيلاند بارك, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٦٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع لمدة 3 سنوات | طابق عالي | مفروش

    Fam Real Estate Broker - Titans logo image

    إليتز 3 من الدانوب, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٥ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٣٬٨٢١٬٩٣٦ درهم

    حصري | الوكلاء مرحب بهم | وحدات متعددة

    SOLD OUT REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    1 آيلاند بارك, مرسى خور دبي, دبي

    3

    3

    ١٬٧٢٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٨٧٥٬٠٠٠ درهم

    حصري | تصميم كبير | إطلالة جزئية على برج خليفة

    Allsopp & Allsopp - Business Bay logo image

    بهوان تاور داون تاون, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ١٬٠٦٨ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    لم يُستخدم أبدًا | طابق مرتفع | إطلالة على الماء ووسط المدينة

    haus & haus logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 1, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٢٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 10

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    غروب الشمس | مارينا | إطلالة على المسبح | بريميوم | 26 نوفمبر

    QUINTA ESTATES L.L.C logo image

    ذا فين ريزيدنس, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٧١٨ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    بوليفارد فيو | مطبخ مجهز | صوت

    ANAROCK PROPERTY CONSULTANTS PRIVATE LIMITED ­ DUBAI BRANCH logo image

    أكاسيا بي, اكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    4

    ١٬٩١١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٩٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    واحدة من تصميم واحد | جديدة بالكامل | مطورة

    White & Co Real Estate logo image

    برج بوابه جميرا 1, العنوان منتجع وسبا جميرا, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    4

    5

    ٢٬٥٥٥ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | قريب من إعادة بيع OP | الطابق الأوسط

    Megapolis Real Estate logo image

    B ذا ايدج تاور, ذا إيدج, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٩٨ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٩٦٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا جول فيل بلوك أ بغرفة نوم في دبي هيلز استيت

    AVAYA PROPERTIES L.L.C logo image

    جولف فيل بلوك أ, جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    1

    ٧٤٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,791,587
شوبا أوربيس1,319,542
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,308,727
بنغاطي فلير1,267,629
شوبا سوليس1,240,879
سكاي هيلز أسترا1,200,464
تايمز من دانوب1,150,600
بنغاطي هيل فيوز1,144,731
بينغهاتي فينتاج795,253
بن غاطي إيليت644,539

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.