شقق للبيع في دبي

89,440 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    جاهز خلال عام واحد -أ قل سعر للقدم في جزيرة دبي

    Daark Real Estate LLC logo image

    دريم لايف ريزيدنسز, جزر دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٤٢٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٥٩٦٬٨٨٨ درهم

    Flexible Payment Plan | Great Deal | On the Park

    Union Square House Real Estate logo image

    إيفلين في الحديقة, تاون سكوير, دبي

    2

    2

    ٨٩٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٧٢٢٬٠٠٠ درهم

    مقدم 10% | قريب من المترو | عائد 12% | جاهز قريبًا

    A D N R Real Estate logo image

    بنغاتي توايلايت, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٢٨٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    2BR | High Floor | Sea View

    GULFERA PROPERTIES L.L.C logo image

    مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    2

    ١٬١٥١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬١٥٢٬٨٨٨ درهم

    Modern 1 BR | 45/55 Payment Plan | New Release

    Union Square House Real Estate logo image

    إيفلين في الحديقة, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٦١٣ قدم مربع

  • حدائق تيرا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 11

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة سكنية فاخرة بـ2 غرف نوم في الخليج التجاري

    GULFERA PROPERTIES L.L.C logo image

    الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬١٧٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٣٢١٬٤١٠ درهم

    شقة ذكية بغرفة نوم واحدة | قريبة من المترو | منطقة

    A D N R Real Estate logo image

    تلال بن غاطي, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    High ROI & Modern Living | Contemporary Comfort

    ROYAL ESTATES L.L.C logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ٩٨٬٩٣١٬١٠٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨١٣٬٠٣٤ درهم

    استوديو عصري | استثمار ذكي | موقع متميز

    A D N R Real Estate logo image

    تلال بن غاطي, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٨ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Studio | Fully Furnished | Handover Soon

    G E N Z PROPERTIES L.L.C logo image

    دوسيت برنسيس ريجاس, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٥ قدم مربع

  • أفارا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 8

    شقة

    ٦١٤٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | عمولة 0% | صفقة استثمارية

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي سكندر, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٣ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط الإيجار حوالي 3,310,000 درهم، مما يجعله خيارًا متوسط التكلفة مقارنةً بمتوسط الأسعار في الدولة التي تبلغ حوالي 4,330,000 درهم. تتراوح المساحات بين 390 و 1,900 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. معظم الشقق تحتوي على شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة، ومسبح مشترك. العديد من الشقق تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وتأتي مع أجهزة مطبخ، خدمات الكونسيرج، ومناطق للشواء.
  • 10

    شقة

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BR Duplex | Private Garden | The Cove II | Resale

    Credible Choice Properties logo image

    مبنى ذا كوف 2 7, ذا كوف ll, مرسى خور دبي, دبي

    4

    5

    ٦٬٩٢٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    high floor | vacant | full burj and fountain views

    Line Selling Sunset logo image

    العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2, ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٥٧٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬٥٦٥٬٠٠٠ درهم

    تصميم واسع | نمط حياة فاخر | بجوار المترو

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي أمير, الفرجان, دبي

    3

    4

    ١٬٧٦٨ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧١٥٬٠٠٠ درهم

    الفرصة سانحة - استوديو - اغتنمها قبل فوات الأوان

    Daark Real Estate LLC logo image

    آيفي في بارك فايف, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٧ قدم مربع

  • كريك هافن
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 12

    شقة

    ١٬٢٦٦٬٠٠٠ درهم

    قد يكون الغد متأخرًا جدًا - شقة بغرفة نوم واحدة -

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا هيلجيت, واحة دبي للسيليكون, دبي

    1

    2

    ٧٧٧ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٦٦٬٠٠٠ درهم

    1% MONTHLY-LUXURY LIVING-VASTU-HANDOVER SOON

    Daark Real Estate LLC logo image

    فيردانا ريزيدنس 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٦٧٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    قد يكون الغد متأخرًا جدًا - 3 غرف نوم - استثمر الآ

    Daark Real Estate LLC logo image

    إليفي من ديار, جبل علي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٦٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٠٤٠٬٠٠٠ درهم

    وفر 300 ألف/مفروش بالكامل/جودة عالية/إطلالة مفتوحة

    DESTINOLOGY HOMES REAL ESTATE L.L.C logo image

    09 لايف ريسدينس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ٩٧٥ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    خصم 5% | إعفاء 4% من رسوم التسجيل | جولف / واجهة م

    Daark Real Estate LLC logo image

    تراسات كابيتال هورايزون, جزر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢١٧ قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ليفيا باي بالاس

    ليفيا بالقصر, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٦٨٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 11

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    BEST PRICE 1BHK HIGH END QUALITY | BOOK NOW |

    Daark Real Estate LLC logo image

    يجو 26, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي

    1

    2

    ٦٩٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    10%DP!_Spacious Layout_Near Metro_Resort-Lifestyle

    Daark Real Estate LLC logo image

    لؤلؤة مانام, الفرجان, دبي

    3

    4

    ١٬٦٩٧ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٬٤١١٬٣٠٦ درهم

    1% شهريًا | غرفة دراسة + مسبح خاص | أناقة

    Daark Real Estate LLC logo image

    منتجع سامانا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    1

    ٨٧١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬١٦٨٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع | خطة سداد مرنة | موقع متميز

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي أمير, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    2BRK + STUDY_ HANDOVER SOON _BOOK NOW

    Daark Real Estate LLC logo image

    بارك بليس99, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٨ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,257,085
بينغاتي أكوارايز1,780,865
داماك ريفرسايد فيوز1,313,421
شوبا أوربيس1,309,232
بنغاطي فلير1,267,203
شوبا سوليس1,236,251
سكاي هيلز أسترا1,196,081
بنغاطي هيل فيوز1,144,296
بينغهاتي فينتاج804,124
بن غاطي إيليت641,548

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.