شقق للبيع في دبي

87,828 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٦٤٨٬٥٧٨ درهم

    حصري | صفقة استثمارية | منطقة سريعة النمو

    AQUA Properties logo image

    لاتيرال ون, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٤٩٬٩٣٦ درهم

    استثمر بذكاء | عش بشكل أفضل | مجتمع حقيقي

    AQUA Properties logo image

    لاتيرال ون, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٤ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬١٢٧٬٢٨٢ درهم

    مصممة للعيش | مبنية لتحقيق الدخل

    AQUA Properties logo image

    لاتيرال ون, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٨٦٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬١١٠٬٤٨٦ درهم

    منطقة طلب تأجير عالية | حصري تعتبر هذه المنطقة من المناطق الحصرية ذات الطلب العالي على التأجير. تتميز بموقعها الاستراتيجي وقربها من المرافق الرئيسية والخدمات، مما يجعلها وجهة مثالية للمستأجرين. يتوفر في المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات، بدءًا من الشقق الفاخرة إلى الفلل الراقية، مما يلبي احتياجات ورغبات المستأجرين المتميزين. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المنطقة بأجواء آمنة ومريحة، مما يزيد من جاذبيتها للمستأجرين المحتملين. تتضمن المزايا الرئيسية لهذه المنطقة: - قربها من مراكز التسوق والمطاعم الفاخرة. - توفر وسائل النقل العامة وسهولة الوصول إلى المناطق الرئيسية. - بيئة سكنية هادئة ومريحة. - خدمات أمنية على مدار الساعة. - مرافق ترفيهية ومساحات خضراء واسعة. باختصار، توفر هذه المنطقة الحصرية فرصة فريدة للمستثمرين الباحثين عن عائد استثماري مرتفع ومستدام في سوق التأجير.

    AQUA Properties logo image

    لاتيرال ون, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٨٥٤ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    واجهة العين | السعر الأدنى | وحدة شاغرة

    NOOR AL ASAR REAL ESTATE logo image

    سكاي كورتس تاور C, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬٢٦٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 15

    شقة

    ٤٨٠٬٠٠٠ درهم

    خصم 30% | أقل سعر | خطة سداد لمدة 6.5 سنوات

    Daark Real Estate LLC logo image

    مساكن أناندا, موتور سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٣٤٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مفروشة بإمكانية السباحة على الشاطئ الرملي مع إطلالة على أفق دبي

    Daark Real Estate LLC logo image

    وينوود هورايزون من امتياز, بو كدرة, دبي

    1

    2

    ٧٥١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع 30/70 | دقيقة واحدة إلى ملعب الكريكيت

    Daark Real Estate LLC logo image

    أنطاليا ريزيدنسز, مدينة دبي الرياضية, دبي

    3

    4

    ١٬٥٧٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٥٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع 30/70 | دقيقة واحدة إلى ملعب الكريكيت

    Daark Real Estate LLC logo image

    أنطاليا ريزيدنسز, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬١٦١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل عرض | شقة في طابق مرتفع بإطلالات على المسبح و

    VUK REAL ESTATE L.L.C logo image

    فينسيتور أكوا ديمور, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    2

    ٧٧٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 9

    شقة

    ٩٢٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة للبيع | برج ستارز 1 | الفرجان

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    ستارز تاور 1, ستارز من دانوب, الفرجان, دبي

    1

    1

    ٧٠٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 10

    شقة

    ١٬٥٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع 30/70 | دقيقة واحدة إلى ملعب الكريكيت

    Daark Real Estate LLC logo image

    أنطاليا ريزيدنسز, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٬٤٨٥٬٠٠٠ درهم

    سماء الفخامة | مناظر على الواجهة البحرية | حياة حصرية

    Idigov Real Estate logo image

    كيمبينسكي مارينا ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    ٣٬١٢١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٥٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع 30/70 | دقيقة واحدة إلى ملعب الكريكيت

    Daark Real Estate LLC logo image

    أنطاليا ريزيدنسز, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬١٥٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    رفاهية غرفة نوم واحدة - علامة مرسيدس التجارية - المارينا وأفق السماء

    Daark Real Estate LLC logo image

    مشروع مايباخ, أماكن مرسيدس-بنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦١ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 10

    شقة

    ٥٩٥٬٣٢٢ درهم

    عروض رمضان | أثاث كامل | خصم نقدي

    Daark Real Estate LLC logo image

    مساكن أناندا, موتور سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٢ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٢٨٠٬٠٠٠ درهم

    معيشة مصممة_موقع متميز_منزل ذكي_عائد استثمار مرتفع

    Daark Real Estate LLC logo image

    بيرل هاوس 4, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٥١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٩٥٬٣١٨ درهم

    عروض رمضان | أثاث كامل | خصم نقدي

    Daark Real Estate LLC logo image

    مساكن أناندا, موتور سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٢ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٨٬٤٢٥٬٠٠٠ درهم

    سماء الفخامة | إطلالات على الواجهة المائية | مرافق حصرية

    Idigov Real Estate logo image

    كيمبينسكي مارينا ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    ٣٬١٢١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٬٤٢٥٬٠٠٠ درهم

    أناقة السماء | إطلالة على المارينا | حياة فاخرة

    Idigov Real Estate logo image

    كيمبينسكي مارينا ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    ٣٬١٢١ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 20

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    عرض رمضان_أفضل سعر_شاطئ اصطناعي_عائد استثمار عالي

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي تيراسيس, دبي أوتودروم وبزنس بارك, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٩٨٥٬٠٠٠ درهم

    نقد | بدون عمولة | قابل للتفاوض | عائد استثمار مرتفع

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ميلان هايتس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    1

    2

    ٦٨٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٧٬٦٧٩٬١٢٤ درهم

    سكايلن لاكشري | فسيح بـ 3 غرف نوم | إطلالة على الماء

    Idigov Real Estate logo image

    كيمبينسكي مارينا ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    ٣٬١٢١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    Azizi Venice Studio with Sea View

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٧٢٨٬٤٩٩ درهم

    المعيشة المجتمعية | استوديو | خطة دفع مرنة

    Roots Home Real Estate LLC logo image

    بن غاطي هيل سايد, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    ٣٥٩ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,797,219
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,308,247
شوبا أوربيس1,282,175
بنغاطي فلير1,269,795
موتور سيتي1,264,290
سكاي هيلز أسترا1,200,464
تايمز من دانوب1,151,621
بنغاطي هيل فيوز1,144,655
بينغهاتي فينتاج793,951
بن غاطي إيليت645,286

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.