Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

83,789 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    شقة

    ٧٦٠٬٤٥٩

    استوديو فاخر | بدون رسوم دائرة الأراضي والأملاك دبي | خطة سداد مرنة

    Sky View Real Estate Brokers logo image

    بن غاطي هيلكريست, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٢ قدم مربع

    ٢٬١٠٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٩٠٬٠٠٠

    استثمار عالي العائد | عائد استثمار إجمالي 8% | تم التجديد

    Disalvo Real Estate logo image

    برج سفير 1, ابراج سفير, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٢ قدم مربع

    ١٬٧٠٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٩٤٩٬٠٠٠

    شاغر | إطلالة واسعة | إطلالة على المدينة

    haus & haus logo image

    باي سكوير مبني رقم 12, باي سكوير, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬١٧٩ قدم مربع

    ١٬٦٥٣ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    أدناه مكتب رئيس الوزراء | مبنى برايم | الطابق العلوي

    SABA SANABEL REAL ESTATE L.L.C logo image

    باركسايد هيلز, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ١٬١٤٧ قدم مربع

    ١٬٨٧٤ درهم/قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢٬٢٩٠٬٠٠٠

    مرن 1% شهريًا | تسليم 2027 | 3 غرف نوم + غرفة خادمة

    Aile Properties L.L.C logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    3

    3

    ١٬٨٥٨ قدم مربع

    ١٬٢٣٢ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 25

    شقة

    ٨١٠٬٠٠٠

    بالقرب من المترو | السعر النقدي | مفروشة بالكامل | تملك حر

    City Edge logo image

    أوميا ريزيدنسز, بوابة وصل, دبي

    1

    2

    ٦٨٤ قدم مربع

    ١٬١٨٤ درهم/قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٢٬٩٩٠٬٠٠٠

    تمت ترقيته بالكامل | إطلالة على ملعب الجولف | خالٍ عند التحويل

    fam Properties - Branch 29 logo image

    جولف بروموناد 4A, جولف بروميناد 4, غولف تاون, داماك هيلز, دبي

    3

    4

    ١٬٧٢١ قدم مربع

    ١٬٧٣٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    واترفرونت 1 بي آر | لاغون فيوز | عزيزي فينيس (Azizi Venice)

    ANWA Properties L.L.C logo image

    عزيزي فينيس 7 بناية ب, أزيزي فينيسيا 7, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٦٨٣ قدم مربع

    ١٬٨٣٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    وحدة مميزة | موقع متميز | بائع متحمس

    Driven Properties logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    3

    ١٬٦١٤ قدم مربع

    ٢٬٠٤٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٧٧٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٣ألف

    منظر خلاب | خمسة نوافذ | شاغر

    Driven Properties logo image

    برج The Crest A, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٢٧٢ قدم مربع

    ٢٬١٧٧ درهم/قدم مربع

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 3 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 6

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠

    تصميم واسع l مفروشة جديدة l جاهزة للانتقال

    Spring Rose Real Estate logo image

    كونسبت 7 ريزيدنس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣١ قدم مربع

    ١٬٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    شاغر | تصميم واسع | جاهز للانتقال

    Royal Place Real Estate logo image

    برج النجوم, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٦٠ قدم مربع

    ١٬٧٤٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٥٨٠٬٠٠٠

    غرفة نوم واحدة + مكتب | إطلالة على وسط المدينة | دفعتين سنويتين

    AGCO PROPERTIES logo image

    برج The Crest C, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٦٩١ قدم مربع

    ٢٬٢٨٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬١٩٠٬٠٠٠

    جاهز 26/شاطئ مباشر/أرخص سعر للقدم المربع في جزيرة دبي

    Daark Real Estate LLC logo image

    مساكن بوندز أفينيو, جزر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٩٦٦ قدم مربع

    ١٬١١٣ درهم/قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٬٥٦٠٬٠٠٠

    ترقية فاخرة | حياة المجتمع | شاغر

    McCone Properties logo image

    الأرتا 2, الأرتا, جرينز, دبي

    1

    1

    ٧٥٢ قدم مربع

    ٢٬٠٧٤ درهم/قدم مربع

  • رو ديستريكت 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٦٦٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    Imtiaz Developments
    دبي,شارع الشيخ زايد

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 29

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    شقة حديثة بغرفة نوم واحدة | جودة ممتازة | إعادة بيع في أوشن باي (OP)

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    ون بارك سنترال, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧١٣ قدم مربع

    ١٬٥٤٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | أقل من سعر السوق | عائد استثمار مرتفع محتمل

    GHADERI REALTY L.L.C logo image

    صفا تو, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٧٥٨ قدم مربع

    ٢٬٠٤٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٨١٧٬٠٠٠

    جاهز للانتقال | الوصول إلى الشاطئ ومسبح البحيرة

    McCone Properties logo image

    لوتس في كريك بيتش مبنى 3, لوتس في كريك بيتش, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٧٢ قدم مربع

    ٢٬٧٠٣ درهم/قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    حصري | إطلالة على القناة | مؤجر | خيارات متعددة

    Prive Real Estate LLC logo image

    ميرا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

    ٢٬٠٩٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٦٠٬٠٠٠

    شرفة فسيحة | إضاءة ساطعة | جديد تمامًا

    AGCO PROPERTIES logo image

    ذا مايفير, تاون سكوير, دبي

    1

    1

    ٧٢١ قدم مربع

    ١٬٣٣١ درهم/قدم مربع

  • ذا إديت ي حي دبي للتصميم

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Meraas Holding
    دبي,دبي ديزاين ديستريكت,ذي اديت

    1 - 5 غرفة

  • 11

    شقة

    ٩٧٥٬٢٣٠

    صفقة ساخنة | قريب من مترو إس زد آر | عائد استثمار مرتفع | بي إتش بي بي

    Aeon & Trisl Real Estate Brokers logo image

    إليفي من ديار, جبل على الصناعية 2, جبل علي الصناعية, جبل علي, دبي

    1

    1

    ٧٦٣ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٤٢٠٬٠٠٠

    أقوى عرض في ليوان الآن!!_30/70PP_فيو جاهز

    Daark Real Estate LLC logo image

    باركغرين ريزيدنسز, ليوان, دبي

    2

    3

    ١٬١٨٤ قدم مربع

    ١٬١٩٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧١٥٬٠٠٠

    مرافق ذات مستوى عالمي | استوديو أنيق | الربع الثاني 2026

    Idigov Real Estate logo image

    حدائق هادئة 2, حدائق هادئة, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٨ قدم مربع

    ١٬٧٩٦ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٬٨٥٣٬٨٨٨

    طابق علوي | سلسلة 03 | إطلالة كاملة على المنتزه 360

    Provident Real Estate logo image

    Palace ريزيدنسز 2, Palace ريزيدنسز at Hills Estate, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    3

    ١٬٥٤٣ قدم مربع

    ٢٬٤٩٧ درهم/قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    حصري | مُحدّث بالكامل | مؤثث بالكامل

    fam Properties - Branch 10 logo image

    برج ضمان, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    2

    3

    ١٬٧٩١ قدم مربع

    ٣٬٣٥٠ درهم/قدم مربع

  • راو ديستريكت

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٤٩٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Imtiaz Developments
    دبي,جبل علي داون تاون,راو ديستريكت من إمتياز

    استوديو, 1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك2,825,877
بريز من دانوب2,102,587
بينغاتي أكوارايز1,845,605
بن غاطي سكاي رايز برج سي1,675,451
بنغاطي فلير1,277,134
سكاي هيلز أسترا برج ب1,227,662
بنغاطي هيل فيوز1,143,031
دوار بن غاطي1,046,479
بينغهاتي فينتاج790,922
سيح شعيب 2743,304

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.