Logo-Ar

شقق للبيع في دبي

84,733 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٤٬١٢١٬٠٠٠

    شقة فاخرة | مجتمع متميز | طابق عالي

    XESTATE PROPERTIES L.L.C logo image

    نوريل 1, نوريل, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم 3, أم سقيم, دبي

    1

    2

    ٨٩٣ قدم مربع

    ٤٬٦١٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠

    حديث | أنيق | جاهز للانتقال | جديد تمامًا

    URBAN AVENUE PROPERTIES logo image

    عزيزي ميراج 1, ستوديو سيتي, دبي

    1

    1

    ٥٩٢ قدم مربع

    ١٬٦٠٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة | حياة فاخرة في مرسى دبي

    NOUBA REAL ESTATE L.L.C logo image

    دبي ستار, (JLT) مجمع L, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٧٣١ قدم مربع

    ١٬٧٠٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٣٬٧٤٩٬٩٩٩

    أيقونة عصرية | مناظر القناة | حياة المدينة

    Square Stone Properties L.L.C logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٢٬٣٦٤ قدم مربع

    ١٬٥٨٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    Spacious 1-bedroom apartment in the best location

    Daark Real Estate LLC logo image

    اوكسفورد كوف, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٠٣ قدم مربع

    ١٬٣٦٩ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٢٢٥٬٠٠٠

    إعادة بيع مميزة | استثمار رئيسي | التسليم قريبًا

    YHU Properties logo image

    مساكن تيرازو, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩١ قدم مربع

    ١٬٥٤٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٢٢٨٬٧٢٣

    صفقة للمستثمرين | شاغر | وحدات متعددة متاحة

    Osac Properties L.L.C logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٧٠ قدم مربع

    ١٬٥٩٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٢٨٬٠٠٠

    أدنى سعر | منزل ذكي | صفقة للمستثمرين

    McCone Properties logo image

    لاجونا ريزيدنس أ, لاجونا ريزيدنس, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

    ١٬٥٥٨ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠

    غرفة نوم واحدة + مكتبة/غرفة خادمة | أفضل سعر في السوق | إطلالة على رأس الخيمة

    SAHAK REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج Sobha Creek Vista Heights A, شوبا كريك فيستا هايتس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٢٢ قدم مربع

    ٢٬٠٠٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    أدنى سعر | الطابق الأوسط | أفضل صفقة متاحة

    Gold Mark Real Estate logo image

    برج Verve City Walk B, فيرف سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    1

    1

    ٧٨٨ قدم مربع

    ٢٬٩٨٢ درهم/قدم مربع

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 3 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٨٤٨٬٠٠٠

    حديث + مشرق 1 غرفة نوم | إطلالة على القناة | موقع متميز

    HOUZON REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    بريفه باي داماك (بي), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٠١ قدم مربع

    ٢٬٣٠٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    Spacious 2-bedroom apartment in the best location

    Daark Real Estate LLC logo image

    اوكسفورد كوف, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٩٥ قدم مربع

    ١٬٣٨٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف

    إطلالة على مدينة عين دبي | مُرقّى بالكامل | واسع

    متصدر

    Alcenza Properties logo image

    بلوواترز ريزيدنسز بناية 6, مساكن بلوواترز, جزيرة بلوواترز, دبي

    2

    3

    ١٬٦١٠ قدم مربع

    ٧٬١٤٢ درهم/قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٠٬٢٩٩٬٩٩٩

    إطلالة على برج خليفة | شقة فاخرة بغرفتي نوم | مرسيدس بنز بليسيس من بين غاتي

    PRIMEVISTA REAL ESTATE logo image

    أماكن مرسيدس بنز من بن غاطي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٨٣٦ قدم مربع

    ٥٬٦١٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٬٤٩٩٬٥٤٨

    خطة سداد لمدة 20 شهرًا | فاخر | إطلالة على الشاطئ

    Kennedy Property - Dubai logo image

    ليف اوشنسايد, جزر دبي, دبي

    1

    1

    ٧٣٨ قدم مربع

    ٣٬٣٨٦ درهم/قدم مربع

  • رو ديستريكت 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٦٦٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Imtiaz Developments
    دبي,جبل علي داون تاون,راو ديستريكت من امتياز

    استوديو, 1 - 3 غرفة

  • 11

    شقة

    ٧٧٥٬٠٠٠

    إلغاء للتو! معيار جاهز في شهرين فقط!!

    Daark Real Estate LLC logo image

    جاردنز 2, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٨ قدم مربع

    ١٬٨١٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٢٬٠٦٠٬٠٠٠

    مسكن فاخر للغاية | مسبح خاص | على شاطئ البحر

    XESTATE PROPERTIES L.L.C logo image

    سولايا 5, سولايا في لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    3

    4

    ٦٬٦٦٥ قدم مربع

    ٧٬٨١٠ درهم/قدم مربع

  • 6

    شقة

    ١٬٣٢٧٬٠٠٠

    شقة غرفة نوم واحدة في قرية الجميرا سركل

    HOD REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي روبي, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧٥٥ قدم مربع

    ١٬٧٥٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠

    أدنى سعر | التسليم قريباً | أفضل صفقة

    EVA Real Estate LLC logo image

    الواحة 14, الواحة ريزيدنسز, مدينة اكسبو, دبي

    2

    3

    ١٬٥٤٠ قدم مربع

    ٢٬٣٧٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬١٦٠٬٠٠٠

    شاغر | سكن فاخر | صفقة للمستثمرين

    ELITE VENTURE PROPERTIES L.L.C logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٧١ قدم مربع

    ١٬٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • لونايا تيراس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬١٨١٬٠٦٩ درهم

    خطة السداد: 25/75
    المطور العقاري
    Zaya
    دبي,شارع الشيخ زايد

    1 - 3 غرفة

  • 28

    شقة

    ٢٬٨٩٠٬٠٠٠

    شقة من غرفتي نوم في طابق عالي | إطلالات رئيسية على مركز دبي المالي العالمي | مستأجرة

    Red Real Estate logo image

    سكاي جاردنز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧٦ قدم مربع

    ٢٬٢٦٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    SPACIOUS 2BHK BEST LOCATION IN JVC WITH | POOL VIE

    Daark Real Estate LLC logo image

    اوكسفورد كوف, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٥ قدم مربع

    ١٬٢٤٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٨١٠٬٠٠٠

    حصري | أفضل سعر | صفقة ممتازة

    Dacha Real Estate logo image

    سكاي ريزيدنسز برج 2, سكاي ريزيدنسز, مدينة اكسبو, دبي

    1

    2

    ٩٣٥ قدم مربع

    ١٬٩٣٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٤٧٩٬٠٠٠

    جديد تمامًا | إطلالة على الحديقة | طابق مرتفع | وحدة فاتو

    Sky View Real Estate - Hessa St logo image

    لوما بارك فيوز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    4

    ١٬٣٤٥ قدم مربع

    ١٬٨٤٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٠٠٬٠٠٠

    إقامات أنيقة | نمط حياة فاخر | شاغرة

    Seven Century Real Estate logo image

    تاور 108‎, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٨٦٥ قدم مربع

    ١٬٠٤٠ درهم/قدم مربع

  • ذا إديت ي حي دبي للتصميم

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Meraas Holding
    دبي,دبي ديزاين ديستريكت,ذي اديت

    1 - 5 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك2,827,533
بريز من دانوب2,100,577
بينغاتي أكوارايز1,847,010
بن غاطي سكاي رايز برج سي1,678,949
بنغاطي فلير1,277,134
سكاي هيلز أسترا برج ب1,230,947
بنغاطي هيل فيوز1,143,052
دوار بن غاطي1,045,807
أزور 21,032,728
بينغهاتي فينتاج790,860

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.