شقق للبيع في دبي

89,764 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ١٬٣٧٥٬٠٠٠ درهم

    1 Bed | Burj and Garden View | Rented

    White & Co Real Estate logo image

    افانتي, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٣٤٩٬٦٥٧ درهم

    Community Living | Q2 2027 | 10% Down Payment

    First bridge Real estate Brokers L.L.C logo image

    نييم في بارك فايف, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    3

    5

    ٢٬٠٢٨ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٬٠٧٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Studio | Strong ROI Potential | Act Fast

    HELIS INTERNATIONAL MORTGAGE BROKER L.L.C logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٤١ قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious | High Floor | Maid + Study | Easy Access

    L V G REAL ESTATE L.L.C logo image

    شوبا كرييك فيستاس برج ب, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    4

    ١٬٤٣٨ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elegant 2 BHK I Maid Room I Prime Location

    fam Properties - Branch 27 logo image

    جي 24, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٤٢٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 14

    شقة

    ١٠٬٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Family 4BR + Maid | High Floor | The Edit B

    HELIS INTERNATIONAL MORTGAGE BROKER L.L.C logo image

    ذا إيديت في D3 – البرج B, ذي اديت, دبي ديزاين ديستريكت, دبي

    4

    5

    ٢٬٨١٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Park View | Vacant | Best Price Market

    White & Co Real Estate logo image

    الخوشكار, مساكن شور لاين, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٤٠٥٬٠٠٠ درهم

    Stunning Views | High Floor| Near Amenities

    PK Properties logo image

    إيلو, داماك هيلز 2, دبي

    2

    2

    ١٬٠٢٩ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٣٣٨٬٠١٦ درهم

    10% Down Payment | Ready Q2 2027 | Lake View

    First bridge Real estate Brokers L.L.C logo image

    نييم في بارك فايف, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    3

    5

    ١٬٧٥١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٬١٠٩٬٨٨٨ درهم

    Premium 3BR | Flexible Payment Plan | Emaar

    ALH Primary Properties logo image

    التان, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٨٤٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 10

    شقة

    ٥٩١٬٧٧١ درهم

    Most Affordable | Fully Furnished | Next To Metro Station | High Capital Growth | Vast Units

    Azco Real Estate - JVC Secondary logo image

    برج سيليستو, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٦ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,200,000 درهم. تتراوح المساحات بين 390 و 1,900 قدم مربع، بمتوسط حوالي 910 قدم مربع. تتميز معظم العقارات بشرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة، ومسبح مشترك. العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، ويشمل أجهزة المطبخ، ويوفر خدمات الكونسيرج، ومناطق شواء، وأحواض سباحة للأطفال، وإطلالات على معالم المدينة.
  • 18

    شقة

    ١٬٠٧٠٬٠٠٠ درهم

    nvest Now in Prime Location with High Rental Retur

    HELIS INTERNATIONAL MORTGAGE BROKER L.L.C logo image

    بن غاطي تيتانيا, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٨٤٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٣٨٧٬٢٥٥ درهم

    10% Down Payment | No Agency Fee | Lake Views

    First bridge Real estate Brokers L.L.C logo image

    بارك فايف، ألدر, بارك فايف من ديار, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    3

    5

    ١٬٧٥٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صُممت لتوفير نمط حياة جذاب وعائد استثماري قوي

    Daark Real Estate LLC logo image

    فنادق وشقق دو, جزر دبي, دبي

    1

    2

    ٨٣١ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    High ROI 8% | Vacant On Transfer | High Floor

    The Royal Nest Real Estate logo image

    جي 24, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٣٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 20

    شقة

    ١٬٦٧٥٬٣٣٨ درهم

    عزيزي عليا السكنية - شقة سكنية

    Emirates Auction LLC logo image

    عزيزي عالية, الجداف, دبي

    2

    2

    ١٬٦١٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٬٠٠٥٬٠٠٠ درهم

    Marina View | Waterfront Investment | High ROI

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    سوليفير من بيوند, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    High ROI | Luxurious Materials | Waterliving

    LuxLiving Real Estate logo image

    عزيزي بيتش واحة 2, ستوديو سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٩٣٬٠٠٠ درهم

    Investors’ Studio with Balcony + Parking

    HELIS INTERNATIONAL MORTGAGE BROKER L.L.C logo image

    بنغاطي فلير, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٬٠٠٠٬٨٨٨ درهم

    Premium 3BR | Study Room | Flexible Payment Plan

    ALH Primary Properties logo image

    ألتوس 1, التوس, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٦١٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 9

    شقة

    ١٬١٩٩٬٠٠٠ درهم

    عروض رمضان | خصم 7% | 0.25% شهرياً

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    إلارس سكاي, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٧٢٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Burj Khalifa View| High Floor| Premium 3Bed+Maid

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - S03 logo image

    آكت تو, اكت تاورز, منطقة دار الأوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٥٠٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٢٩٬٩٩٩ درهم

    Golf View | High Floor | Investor Deal

    Nvest Real Estate logo image

    1 رويال ريزدنس, رويال ريزدنس, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٣ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    4BHK APARTMENT | MARINA VIEW | WRAP AROUND BALCONY

    Tier One Properties LLC logo image

    أدريس ذا باي, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    4

    6

    ٤٬٤٩٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | High Floor | Call Now

    Metropolitan Premium Properties logo image

    بيلاجوس من آي جي أو, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٦٣٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,786,483
داماك ريفرسايد فيوز1,327,688
شوبا أوربيس1,311,903
شوبا سوليس1,237,480
سكاي هيلز أسترا1,197,170
تايمز من دانوب1,149,576
بنغاطي هيل فيوز1,145,268
4 البرشاء جنوب1,057,192
بينغهاتي فينتاج799,411
بن غاطي إيليت641,704

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.