شقق للبيع في دبي

85,009 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٦٨٠٬٠٠٠

    عائد استثماري مرتفع | مؤجر | الطابق العلوي | صفقة مستثمر

    Driven Properties logo image

    بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٧ قدم مربع

    ١٬٧٥٧ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬٧٤٩٬٩٩٩

    شقة مُدارة جيدًا ومؤجرة | الطابق الأوسط

    Driven Properties logo image

    2 هاربور فيوز, هاربر فيوز, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٠٩ قدم مربع

    ٢٬٤٦٨ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٬٧٢٠٬٠٠٠

    حوض سباحة خاص | تصميم أنيق | استثمار ذكي

    Driven Properties logo image

    ناس 3, ناس, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬٣١٧ قدم مربع

    ١٬٣٠٥ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | أفضل إطلالة وتصميم | شقة خالية

    Driven Properties logo image

    برج Park Heights 2 1, بارك هايتس 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    2

    2

    ٩٥٥ قدم مربع

    ٢٬٥١٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    وحدة عالية الجودة | موقع ممتاز | أفضل صفقة

    Driven Properties logo image

    ميلينيوم اتريا بزنس باي, اتريا اس ايه, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٢٦١ قدم مربع

    ٢٬٢٩٩ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 21

    شقة

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    حمام سباحة مارينا كانال |إطلالة على البرج |الدور العلوي |جديد تمامًا

    Xperience Realty Real Estate logo image

    مبني سي جيت 1, سيجيت, ميناء راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٢١٥ قدم مربع

    ٢٬٦٣٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٣٠٬٠٠٠

    شقة حديثة ومشرقة | مفروشة بالكامل

    Driven Properties logo image

    ذا في تاور, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٧٠٣ قدم مربع

    ١٬١٨٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | إطلالة على اللاجون | موقع متميز

    Driven Properties logo image

    أزيزي فينيسيا 5, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    1

    2

    ٦٧٦ قدم مربع

    ١٬٧٧٥ درهم/قدم مربع

  • 26

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    شقة شاغرة | شبه مؤثثة | مُدارة بشكل جيد

    Driven Properties logo image

    3B شقق زهرا بريث, زهرة بريز أبارتمنتس 3, شقق زهرة النسيم, تاون سكوير, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٥ قدم مربع

    ١٬٢٩٣ درهم/قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬٨٩٥٬٠٠٠

    وحدة زاوية | إطلالة على المسبح | تصميم واسع

    Driven Properties logo image

    ذا وينجز بلوك ب, الاجنحه, ارجان, دبي

    3

    3

    ١٬٦١٠ قدم مربع

    ١٬١٧٧ درهم/قدم مربع

  • فيور ٢

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ميناء راشد,فيور 2

    1 - 3 غرفة

  • 17

    شقة

    ١٬٢٧٤٬٩٠٠

    وحدة شاغرة بالإضافة إلى غرفة خادمة | إطلالة على وسط المدينة

    Driven Properties logo image

    وادي تاور, سيتي أوف أرابيا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٤٤ قدم مربع

    ٨٨٢ درهم/قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 23

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠

    مفروش بالكامل | طابق عالي | موقع متميز

    Driven Properties logo image

    مركلز تاور من دانوب, ارجان, دبي

    1

    2

    ٧٥٨ قدم مربع

    ١٬٣١٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧١٠٬٠٠٠

    جديد بالكامل | تصميم أنيق | حياة عصرية

    Xperience Realty Real Estate logo image

    إيفرجرينز, داماك هيلز 2, دبي

    1

    1

    ٥٤٣ قدم مربع

    ١٬٣٠٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    موقع متميز | وحدة مشرقة | مطبخ مجهز

    Driven Properties logo image

    جيميناي سبلاندور‎, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٢٤٤ قدم مربع

    ١٬٧٢٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٨٥٬٠٠٠

    غرفة نوم واحدة | مرافق على طراز المنتجع | ELO 2

    Xperience Realty Real Estate logo image

    إيلو 2, إيلو, داماك هيلز 2, دبي

    1

    2

    ٥٥٣ قدم مربع

    ١٬٢٣٨ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

  • 11

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    تخطيط جيد | إطلالة على البحر | قريب من المترو

    TurnKey Properties logo image

    K برج, الأبراج الإدارية, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٥٥١ قدم مربع

    ١٬٦٧٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    مُصانة جيدًا | برج فيو بغرفتي نوم | جاهز للانتقال

    Pearlstone Real Estate Brokers L.l.c logo image

    داون تاون فيوز, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    2

    3

    ١٬٢٢٠ قدم مربع

    ٣٬٣٦٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠

    شاغر | جاهز للسكن | غرفة نوم واحدة كبيرة

    Xperience Realty Real Estate logo image

    المرتفعات الغربية 1, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ١٬٢٤٧ قدم مربع

    ١٬٢٨٣ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠

    السعر الأصلي | صفقة مميزة | فرصة استثمارية ذكية

    MYHOMEX FOR REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    برج مونتيفا, مرسى خور دبي, دبي

    1

    2

    ٧٦٥ قدم مربع

    ٢٬٥٤٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    عرض حصري | استثمار ذكي | أسلوب حياة فاخر

    MYHOMEX FOR REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨٦ قدم مربع

    ١٬٥٤٧ درهم/قدم مربع

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ شهر واحد

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٥٥٥٬٠٠٠

    مفروش | أفضل سعر | حصري

    WIZI Properties logo image

    بارك ريدج تاور سي, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    1

    ٦٦٤ قدم مربع

    ٢٬٣٤١ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠

    شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | طابق عالي | قريب من مركز دبي التجاري العالمي

    WIZI Properties logo image

    48 باركسايد, ارجان, دبي

    1

    2

    ٨١١ قدم مربع

    ١٬٤١٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠

    فاخر 4 غرف نوم | إمكانية الوصول إلى الشاطئ | مناظر خلابة |

    RISING GATES PROPERTIES logo image

    هيرمينا باي كاساغراند, جزر دبي, دبي

    4

    5

    ٢٬٥١٥ قدم مربع

    ٢٬٦٢٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٦٬٦٥٠٬٠٠٠

    4 غرف نوم | مع وصول إلى الشاطئ | وحدة زاوية | إطلالة على البحر |

    RISING GATES PROPERTIES logo image

    هيرمينا باي كاساغراند, جزر دبي, دبي

    4

    5

    ٢٬٣٣٩ قدم مربع

    ٢٬٨٤٣ درهم/قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠

    استوديو حديث | عائد استثمار رائع | اتصل الآن

    ARTISAN PROPERTIES L.L.C logo image

    الغاف 1, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٦ قدم مربع

    ١٬٤٤٢ درهم/قدم مربع

  • تيرا وودز

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦١٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/90
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مدينة اكسبو,تيرا وودز

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك2,823,190
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,365,433
بينغاتي أكوارايز1,821,705
بن غاطي سكاي رايز برج سي1,651,022
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,290,689
بنغاطي فلير1,272,521
تايمز من دانوب1,145,082
بنغاطي هيل فيوز1,143,425
دبي الجنوب (مركز دبي العالمي)1,011,985
بينغهاتي فينتاج791,601

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.