شقق للبيع في دبي

89,782 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury living | Off-plan deal | High floor

    EGRE INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    بايز 101 من دانوب, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٣ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ٥٤٠٬٠٠٠ درهم

    Pay50%Earn150% | Lagoon view | 10%DP | 1%Monthly

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    عزيزي ميلان 51, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٣ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Below Market | Sea View | High Floor 1BR

    CONTINENTAL CLUB PROPERTY L.L.C logo image

    صفا تو, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٧٩١ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Handover Soon | Modern Layout | Spacious

    EGRE INTERNATIONAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج نورا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٦٢٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Lake View | High Floor | Nearing Handover

    Homes 4 Life - 71 logo image

    مي دو ري 2, (JLT) مجمع G, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٩٠٤ قدم مربع

  • روزهيل من إعمار
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    روزهيل من إعمار

    روزهيل, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٠٣٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 30

    شقة

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium 2BR + Study| Upgraded| Marina Skyline View

    Mamari Real Estate L.L.C logo image

    أوشيانا الجنوبية, أوشيانا, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٧٠٩ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    إطلاق جديد | دفعة أولى: 10% | قسط شهري مرن 1%

    Daark Real Estate LLC logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    4

    1

    ٢٬٥٦٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    دفعة أولى: 10% | قسط شهري مرن 1% | عائد استثمارئ

    Daark Real Estate LLC logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬٢٨٩ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    High floor | Best view| Next to metro and mall |

    STRADOM REAL ESTATE L.L.C logo image

    تيررا هايتس, مدينة اكسبو, دبي

    2

    2

    ١٬١١١ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلاق جديد | دفعة أولى: 10% | قسط شهري مرن 1%

    Daark Real Estate LLC logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٦٠٧ قدم مربع

  • ألتان
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ألتان

    التان, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨١٣٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 17

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلاق جديد | دفعة أولى: 10% | أقساط شهرية مرنة 1%

    Daark Real Estate LLC logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط الإيجار حوالي 5,140,000 درهم، مقارنة بمتوسط 4,270,000 درهم على مستوى الدولة. تبلغ مساحة الشقق حوالي 1,100 قدم مربع، مع وجود وحدات تصل إلى 3,800 قدم مربع. تحتوي معظم الشقق على شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. كما تتوفر العديد من الشقق بمطابخ مجهزة بأجهزة كهربائية، مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، ردهات في المبنى، وسياسة السماح بالحيوانات الأليفة.
  • 10

    شقة

    ٧٨٠٬٠٠٠ درهم

    خصم١٢٪ | ١٠٪مقدم | مترو | طريق رئيسي | ١٥٪ عائد

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    عزيزي أريان, جبل علي داون تاون, دبي

    1

    2

    ٥٨٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خصم للكاش40% | خطين مترو |خطط1% | ادفع20%اربح200%

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٦١٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلاق جديد | عرض ساخن | خطة دفع مرنة

    Daark Real Estate LLC logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٦٠٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٥٢٥٬٠٠٠ درهم

    خصم١٢٪ | ١٠٪مقدم | مترو | طريق رئيسي | ١٥٪ عائد

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    عزيزي أريان, جبل علي داون تاون, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٤ قدم مربع

  • حدائق تيرا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 2 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 11

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-Demand Downtown Unit | Furnished 1 BHK | ROI

    متصدر

    Crowbell Real Estate LLC logo image

    بوليفارد سنترال 2, أبراج بوليفارد سنترال, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٧٨١ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    إطلاق جديد | عرض ساخن | خطة دفع مرنة

    Daark Real Estate LLC logo image

    ريفو من جروفي, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    4

    6

    ٢٬٥٦٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٥٧٠٬٠٠٠ درهم

    ادفع 10% فقط | عائد استثمار 18% | خصم 12% | قسط شه

    Daark Real Estate LLC logo image

    عزيزي أريان, جبل علي داون تاون, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٠ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع في قرية جميرا الدائرية - بالقرب

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي أمبرهول, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٬٥٨٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالات بحرية | دفعة أولى 10% | خصم خاص الآن | ملك

    Daark Real Estate LLC logo image

    عزيزي واصل, جزر دبي, دبي

    1

    2

    ٨٦٩ قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ليفيا باي بالاس

    ليفيا بالقصر, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٩٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 13

    شقة

    ١٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    دفعة أولى ٥٪ | جاهز قريباً | عائد استثمار ١٢٪ | عر

    Daark Real Estate LLC logo image

    بن غاطي هافن, مدينة دبي الرياضية, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة 2 غرف نوم للبيع في قلب الجداف، دبي

    Dream Oshan Properties logo image

    ايريس آمبر, الجداف, دبي

    2

    2

    ١٬١٧٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٩٩٩٬٠٠٠ درهم

    Elegant 1Bhk _ Best Price _ Property Show

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي روبي, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٨٣ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious | Great Layout | Centrally Located

    Yousef Jalili Real Estate L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 31, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٩٨٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٢٩٩٬٩٩٩ درهم

    Spacious Layout _ Ready Soon _ 30/70 PP

    A D N R Real Estate logo image

    ماج 777, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٩٥٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,238,577
بينغاتي أكوارايز1,732,745
بن غاطي سكاي رايز برج سي1,569,340
شوبا أوربيس1,293,060
بنغاطي فلير1,261,102
شوبا سوليس1,232,092
سكاي هيلز أسترا1,190,507
بنغاطي هيل فيوز1,140,246
بيس لاجونز897,557
بن غاطي إيليت639,541

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.