شقق للبيع في دبي

88,800 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    ١٬٧٣٤٬٨٣٥ درهم

    استثمر الآن | أدنى سعر | صفقة المستثمر

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    الموره, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    2

    ٦٥١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٦٩٣٬٥٢٦ درهم

    صفقة نقدية كاملة | موقع متميز | هيكل مبهر

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    الموره, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    2

    ٦٥١ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٦٣٠٬٠٢٠ درهم

    شقق فاخرة | منزل ذكي | عائد استثمار عالي

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    الموره, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    1

    ٦٣٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    استثمار ساخن | خطة 0.5% شهريًا بعد التسليم

    TAMM  Real Estate logo image

    آيفي جاردنز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    2

    ٧٢٨ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٬١٤٧٬٠٧٧ درهم

    استثمر الآن | أدنى سعر | صفقة المستثمر

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    برج بليس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٧٩٧ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 10

    شقة

    ٣٬٦١٢٬٥٠٠ درهم

    استثمر الآن | أدنى سعر | صفقة المستثمر

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    تومورو 166, جزر دبي, دبي

    2

    2

    ٢٬٩٥٤ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٬١٤٠٬٢٣٨ درهم

    منزل ذكي | عائد استثمار مرتفع | دفعة أولى بنسبة 20%

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    برج بليس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    1

    ٧٩٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٧٩١٬٠٠٠ درهم

    حياة فاخرة | منزل ذكي | خطة سداد ميسرة

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    تومورو 166, جزر دبي, دبي

    2

    2

    ٢٬٥٧٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٨٤٢٬٠٠٠ درهم

    أفضل إطلالة | 10% دفعة أولى | استثمر الآن

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    تومورو 166, جزر دبي, دبي

    2

    2

    ٢٬٥٧٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٨٧٣٬٠٠٠ درهم

    منزل ذكي | عائد استثمار مرتفع | استثمار ممتاز

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    تومورو 166, جزر دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٥٧٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 6

    شقة

    ٣٬٢١٣٬٠٠٠ درهم

    منزل ذكي | عائد استثمار مرتفع | استثمار ممتاز

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    فنادق وشقق دو, جزر دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٦٦ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 6

    شقة

    ٣٬١٩٨٬٦٠٠ درهم

    حياة فاخرة | منزل ذكي | خطة سداد ميسرة

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    فنادق وشقق دو, جزر دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٢٨٢ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٢٬٢٢٢٬١٠٠ درهم

    استثمر الآن | أدنى سعر | صفقة المستثمر

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    فنادق وشقق دو, جزر دبي, دبي

    1

    1

    ٨٥٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    The Crest Tower A | 2 غرفة مع إطلالة على الماء

    Golden Edge Properties L.L.C logo image

    برج The Crest C, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ٩٨٤ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٠٤٬٩٩٢ درهم

    حياة فاخرة | منزل ذكي | خطة سداد ميسرة

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    998 ريف, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٧ قدم مربع

  • صورة لمشروع غرينكريست من تطوير Emaar Properties في جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    غرينكريست

    جرين كريست, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٨٤٬٨٨٨ درهم

  • 12

    شقة

    ٧٨٥٬٢٦٣ درهم

    شقق فاخرة | منزل ذكي | عائد استثمار عالي

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    998 ريف, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    40% خصم | 1% شهري | 0% دفعة أولى | إطلالة على المسبح | 300% عائد استثمار |

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 6, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    4

    5

    ١٬٩٤١ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    0% دفعة أولى | 80% عند التسليم | 1% شهري | 40% خصم | SHS

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا ريزيدنس 6, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    2

    3

    ١٬١٢٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة في محنة / منظر مذهل / جيد لمعدل عائد استثمار مرتفع

    Lam Real Estate logo image

    شوبا ون برج د, شوبا ون, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    1

    ٥٥٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع تتراوح بين 30% و70% / موقع مميز / سعر نقدي

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا ويلوز ريزدنس, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ٩٧٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع أوريا من تطوير Emaar Properties في أوريا, ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    أوريا

    أوريا, ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣١٠٬٠٠٠ درهم

    خطط دفع
  • 10

    شقة

    ١٬٢٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع تتراوح بين 30% و70% / موقع مميز / سعر نقدي

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا ويلوز ريزدنس, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٠٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة دفع تتراوح بين 30% و70% / موقع مميز / سعر نقدي

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا ويلوز ريزدنس, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    ٧٣٠ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٢٬١٠١٬٨٨٨ درهم

    خطة سداد لمدة 5 سنوات - مجتمع مناسب للعائلات - برن

    Daark Real Estate LLC logo image

    أرك تراس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬٥٧٧ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٨٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    الوكلاء مرحب بهم! طابق علوي! جديد تمامًا!

    متصدر

    سينسوريا في فايف لوكس, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    3

    4

    ٣٬٢٠١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    اطلب خصم 50% | أفضل سعر في المنطقة | جاهز قريبًا

    Daark Real Estate LLC logo image

    ذا كورنر, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,800,260
شوبا أوربيس1,322,996
داماك ريفرسايد فيوز كابري 11,298,866
بنغاطي فلير1,270,758
موتور سيتي1,266,449
سكاي هيلز أسترا1,199,361
بنغاطي هيل فيوز1,144,441
تايمز من دانوب1,138,050
بينغهاتي فينتاج794,151
بن غاطي إيليت650,095

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.