شقق للبيع في دبي

89,840 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ٦٩٦٬٠٠٠ درهم

    SPACIOUS 1 BEDROOM FOR SALE | DISCOVERY GARDENS

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    بناية 38إلى107, طراز البحر المتوسط, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    ٨٩٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٨٠٣٬١٠٠ درهم

    Best Price | High ROI | Prime Location

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    وينوود هورايزون من امتياز, بو كدرة, دبي

    1

    1

    ٧٥٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٨٠٤٬٦٩٢ درهم

    Lowest Price | Luxury Apartment | Prime Location

    AXIS REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    وينوود هورايزون من امتياز, بو كدرة, دبي

    1

    1

    ٧٣٥ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٩٥٬٠٠٠ درهم

    SPACIOUS 1 BEDROOM FOR SALE | DISCOVERY GARDENS

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مبنى 108-137, طراز حديث, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    1

    ٨٩٣ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٦٩٥٬٠٠٠ درهم

    SPACIOUS 1 BEDROOM FOR SALE | DISCOVERY GARDENS

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    بناية 148-202, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    1

    2

    ٨٩٤ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 10

    شقة

    ١٬١٩٦٬٠٠٠ درهم

    SPACIOUS 2 BEDROOM FOR SALE | DISCOVERY GARDENS

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مبنى 108-137, طراز حديث, ديسكفري جاردنز, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٣٬٠١٨٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار ١٠٪ | ٨٠٪ على الرهن العقاري | كريستال

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 68, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    2

    3

    ١٬٥٥٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٬٠٩٢٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | استوديو ذكي | عائد استثمار مرتفع

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 68, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬١٩٥٬٠٠٠ درهم

    SPACIOUS 2 BEDROOM FOR SALE | DISCOVERY GARDENS

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مبنى 108-137, طراز حديث, ديسكفري جاردنز, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٩ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٬٨٩١٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | تصميم عصري | خطة دفع مرنة

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 60, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    2

    ٧٥٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 9

    شقة

    ٢٬١٠٨٬٩٢٤ درهم

    تشطيبات فاخرة | صفقة للمستثمرين | عائد استثمار

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي إيفوري, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٢٦٠ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,200,000 درهم. تتراوح المساحات بين 390 و 1,900 قدم مربع، بمتوسط حوالي 910 قدم مربع. تتميز معظم العقارات بشرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة، ومسبح مشترك. العديد منها يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، ويشمل أجهزة المطبخ، ويوفر خدمات الكونسيرج، ومناطق شواء، وأحواض سباحة للأطفال، وإطلالات على معالم المدينة.
  • 19

    شقة

    ١٬٨٨٨٬٠٠٠ درهم

    عرض مميز | عدد محدود من الوحدات المتبقية | موقع

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 69, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    2

    ٨٠٩ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬١٥١٬٠٠٠ درهم

    أفضل سعر | وحدات مميزة | استوديو واسع

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 69, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٩ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬٥٦٥٬٠٠٠ درهم

    شقة واسعة بثلاث غرف نوم | عرض مميز | فاخرة

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي أمير, الفرجان, دبي

    3

    4

    ١٬٧٦٨ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬١٦٨٬٠٠٠ درهم

    خيار المستثمرين | سعر خاص | تشطيبات فاخرة

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي أمير, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٨ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 8

    شقة

    ٦١٤٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | عمولة 0% | صفقة استثمارية

    A D N R Real Estate logo image

    عزيزي سكندر, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٤٠٬٧١٩ درهم

    موقع مميز | عرض خاص | تصميم عصري

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي هيل سايد, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٢٧١٬٧٤٩ درهم

    فخامة | إطلالات على برج خليفة | استثمار ذكي

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي جوست, الجداف, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٠٢٢٬٤٩٩ درهم

    عائد استثمار مرتفع | حياة فاخرة | موقع متميز

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي جوست, الجداف, دبي

    3

    4

    ١٬٦٠٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    3BR | Prime Location | Elegant Layout

    Luxury Experts Real Estate logo image

    بارك لاند, دبي هيلز استيت, دبي

    3

    3

    ١٬٨٤١ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 30

    شقة

    ١٬١٩٠٬٠٠٠ درهم

    Best Price | Payment Plan | 45+ Amenities

    GREEN CITY REAL ESTATE logo image

    ماك إيسولا بيلا, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٣٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    1BR | Exclusive | Beachfront | High Floor

    Luxury Experts Real Estate logo image

    برج Seapoint 1, سي بوينت, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٦١ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ١٬٢٧٨٬٤٠٠ درهم

    The World's First Mercedes-Benz Branded City

    متصدر

    Binghatti Developers FZE logo image

    مايباخ ستة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    مناسب للعائلات / موقع متميز / عائد استثمار مرتفع

    A D N R Real Estate logo image

    مرتفعات هافلوك, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬١٢١ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٦٤٥٬٧٧٩ درهم

    Book Direct • Save More • No Agent • No Commission

    Binghatti Developers FZE logo image

    بن غاطي تيتانيا, مجان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٩ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
بينغاتي أكوارايز1,786,483
داماك ريفرسايد فيوز1,327,688
شوبا أوربيس1,311,903
شوبا سوليس1,237,480
سكاي هيلز أسترا1,197,170
تايمز من دانوب1,149,576
بنغاطي هيل فيوز1,145,268
4 البرشاء جنوب1,057,529
بينغهاتي فينتاج799,411
بن غاطي إيليت641,704

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.