شقق للبيع في دبي

91,338 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    شقة

    ٦٩٥٬٠٠٠ درهم

    READY TO MOVE/WELL MAINTAINED/FURNISHED

    District Real Estate - DXB logo image

    برج بارك فيو, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٣ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٬٦٩٩٬٠٠٠ درهم

    MODERN FURNISHING | CORNER UNIT | VACANT

    White & Co Real Estate logo image

    سمر في كريك بيتش مبنى 3, صيف, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٠٢ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٬٩٨٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant | Full marina view | High end

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    ليف مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧٤٦ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Living | Spacious Layout | LIV Marina

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    ليف مارينا, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧١ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٬٨٨٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant | Furnished | Big layout

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    برج بونير, بارك أيلندز, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٩٠٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع كريك هافن من تطوير Emaar Properties في كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    كريك هافن

    كريك هيفن, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٤٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 30

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    Marina View | Fully Furnished | Corner Unit

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    رصيف المارينا 2, مارينا وارف, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ٧٥٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    Modern Studio | Balcony | Prime Location

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    ليف ريزيدينس, دبي مارينا, دبي

    استوديو

    1

    ٥٢١ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Top Tier Unit | Desirable Location | High ROI

    Driven Properties logo image

    إعمار كريك واترز 2, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٨٤٩ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exceptional Unit | Ideal Location | High ROI

    Driven Properties logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    3

    ١٬٦٢١ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Stylish Unit | Vibrant Location | Investor Deal

    Driven Properties logo image

    بن غاطي هافن, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٣٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع حدائق تيرا من تطوير Emaar Properties في تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٢٧٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 25

    شقة

    ١٬٤٢٩٬٠٠٠ درهم

    Vacant | Furnished | Big layout

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    مساكن النخبة, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٩٦٠ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 10

    شقة

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Elite Unit | Prime Area | Motivated Seller

    Driven Properties logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    3

    ١٬٦٢٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Burj View | Spacious Layout | Vacant

    McCone Properties logo image

    امبيريال افنيو, وسط مدينة دبي, دبي

    3

    4

    ٢٬٠٥٠ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٩٩٤٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | High Floor | 1% Monthly

    BEACON HOMES REAL ESTATE logo image

    داماك ديستركت, داماك هيلز, دبي

    2

    3

    ١٬١٣٣ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished 2 Bed | Pool View | Meera Tower

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    ميرا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٢٥١ قدم مربع

  • صورة لمشروع أفارا باي بالاس من تطوير Emaar Properties في افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٣١
    شعار المطور Emaar Properties

    أفارا باي بالاس

    افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
  • 13

    شقة

    ٥٬٤١٨٬٠٩٥ درهم

    منازل مطلة على الواجهة البحرية / مفروشة بالكامل

    Daark Real Estate LLC logo image

    هيرمينا باي كاساغراند, جزر دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٩٥٧ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬١٩٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant | Fully Furnished | Near park

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    بيناكل, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٤ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand new | Beach access | Sea View | Luxury

    COLIFE REAL ESTATE logo image

    إلينغتون بيتش هاوس, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٤٧٦ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Water View | Just OP | Real Deal | No Agents

    Home Craft Real Estate logo image

    أزيزي فينيسيا 10, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٧ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    حيث تبدأ قصتك | حياة ذكية، قيمة راسخة

    Daark Real Estate LLC logo image

    شابتر 01 باي نيوبري, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    1

    2

    ٧٨٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع فيور ٢ من تطوير Emaar Properties في ميناء راشد, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    فيور ٢

    ميناء راشد, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 18

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    1BR Palm Jumeirah | High ROI | Prime Deal

    Intrust Real Estate LLC logo image

    سيفين بالم, نخلة جميرا, دبي

    1

    1

    ٦٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Tenanted | Unfurnished | Boulevard View

    AGENCY EIGHT REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 28, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Burj Khalifa View | High Floor | Brand New Ready

    Solo Gate Real Estate logo image

    بنينسولا ثري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٩٢٤ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    High ROI | Prime Location | Genuine Resale

    McCone Properties logo image

    بن غاطي سكاي رايز برج سي, بن غاطي سكاي رايز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬١٦٢٬٠٠٠ درهم

    Elegant Design | Modern Living | Handover Soon

    BEACON HOMES REAL ESTATE logo image

    إيفرجرينز, داماك هيلز 2, دبي

    2

    2

    ٩٠٦ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,263,779
داماك ريفرسايد فيوز1,332,418
شوبا أوربيس1,312,471
بنغاطي فلير1,268,250
شوبا سوليس1,238,291
سكاي هيلز أسترا1,198,720
بنغاطي هيل فيوز1,145,262
4 البرشاء جنوب1,059,009
بينغهاتي فينتاج797,634
بن غاطي إيليت642,162

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.