شقق للبيع في دبي

90,256 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    ١٬٢٨٥٬٢٧٠ درهم

    Easy Installments |Capital Appreciation|High ROI

    Xsite Real Estate Broker logo image

    زياره هيلز, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي

    2

    3

    ١٬٠٧٢ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Peace Homes -Studio Starting 750k -Guaranteed ROI

    TASHIRZ REAL ESTATE L.L.C logo image

    بيس لاجونز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٧٦٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة استثنائية في أهم منطقة بالسوق

    Daark Real Estate LLC logo image

    اليسيان, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    2

    3

    ٧٧٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٦٦٦٬٠٠٠ درهم

    HUGE DISCOUNT | LIMITED UNITS | BOOK YOUR UNIT NOW

    Daark Real Estate LLC logo image

    فيردانا ريزيدنس 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٦٧٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Genuine Resell | Luxurious | Duplex

    F A M Real Estate Broker - Warriors logo image

    ذا مايفير, تاون سكوير, دبي

    3

    3

    ٢٬٣٤٠ قدم مربع

  • روزهيل من إعمار
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    روزهيل من إعمار

    روزهيل, دبي هيلز استيت, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٠٣٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
  • 15

    شقة

    ٢٬٨١٦٬٠٠٠ درهم

    2BR + Maid | Nature-Inspired Living | Forest View

    DNL Properties LLC logo image

    ديستريكت, غاف وودز, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬٤٤٣ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٥٨٠٬١٤٠ درهم

    STUDIO - HIGH FLOOR - VILLA COMMUNITY VIEW

    RAJAR PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي ميلان 55, سيتي أوف أرابيا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٣٥ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٬٣٦٠٬٠٠٠ درهم

    High-rise | Highly sought after | Luxurious and di

    A D N R Real Estate logo image

    برج عزيزي, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ١٬٠٩٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٤٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxurious 3BR | Marina and Sea View | High Floor

    DELUXXIS PROPERTIES logo image

    مارينا شورز, دبي مارينا, دبي

    3

    3

    ١٬٨٤٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٢١٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury | Canal & Burj Khalifa View | High Floor

    F A M Real Estate Broker - Warriors logo image

    بن غاطي سكاي رايز برج ب, بن غاطي سكاي رايز, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٧٦٣ قدم مربع

  • ألتان
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ألتان

    التان, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨١٣٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 15

    شقة

    ٣٬٠٧٦٬٠٠٠ درهم

    Forest living -Sustainable -Limited Availability

    Sky View Real Estate Brokers - Hessa St  logo image

    ديستريكت, غاف وودز, دبي لاند, دبي

    2

    3

    ١٬٤٨١ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط الإيجار حوالي 5,140,000 درهم، مقارنة بمتوسط 4,270,000 درهم على مستوى الدولة. تبلغ مساحة الشقق حوالي 1,100 قدم مربع، مع وجود وحدات تصل إلى 3,800 قدم مربع. تحتوي معظم الشقق على شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. كما تتوفر العديد من الشقق بمطابخ مجهزة بأجهزة كهربائية، مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، ردهات في المبنى، وسياسة السماح بالحيوانات الأليفة.
  • 11

    شقة

    ٢٬٢٢٠٬٠٠٠ درهم

    High Floor | Burj Khalifa & Canal View | Luxury

    F A M Real Estate Broker - Warriors logo image

    برج بن غاطي سكاي رايز أ, بن غاطي سكاي رايز, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٧٦٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Marina and Sea View | Luxurious 4BR | High Floor

    DELUXXIS PROPERTIES logo image

    مارينا شورز, دبي مارينا, دبي

    4

    4

    ٢٬٤١٠ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    Prime Area I Spacious Studio I Investor Deal

    Nucassa logo image

    بيس لاجونز, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٥ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    Lagoon View | Prime Location | Well-Maintained

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 38, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    1

    ٧١٦ قدم مربع

  • حدائق تيرا
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    حدائق تيرا

    تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي

    1 - 2 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 12

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury | Canal Burj Khalifa View | High Floor

    F A M Real Estate Broker - Warriors logo image

    برج بن غاطي سكاي رايز أ, بن غاطي سكاي رايز, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٧٦٣ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٣٬٧٣٣٬٠٠٠ درهم

    NEW YEAR OFFER 4% DLD WAIVER 50-50 PAYMENT OFFER

    Daark Real Estate LLC logo image

    بوابة الصفا, الوصل, دبي

    2

    3

    ١٬١٧٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٬٠٠٩٬٠٠٠ درهم

    Burj Khalifa View | Spacious Layout

    APRICITY REAL ESTATE L.L.C logo image

    فيرمونت ريزيدنسز سولارا تاور, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    2

    ٢٬٢٨٧ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٧٢٠٬٠٠٠ درهم

    High ROI-Luxury Living-Smart Investment

    HOUSE & HEDGES REAL ESTATE logo image

    ون بيفرلي, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٩ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    تشطيبات فاخرة | تصميم واسع | إطلالات على البحر

    TAJ ALMUSTQBAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    سكن ايمور, جزر دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٣٣١ قدم مربع

  • ليفيا باي بالاس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    ليفيا باي بالاس

    ليفيا بالقصر, مرسى خور دبي, دبي

    1 - 3 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٩٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 10

    شقة

    ٧٨٠٬٠٠٠ درهم

    10%مقدم| 12%خصم| 20%عائد| قريب للمترو| علي الطريق

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    عزيزي أريان, جبل علي داون تاون, دبي

    1

    2

    ٥٨٧ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Huge Layout | High Floor | Marina and Sea View

    DELUXXIS PROPERTIES logo image

    مارينا شورز, دبي مارينا, دبي

    4

    4

    ٢٬٦٢٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Wake Up To Nature | 2 BR + Maid | Launch Prices

    DNL Properties LLC logo image

    ديستريكت, غاف وودز, دبي لاند, دبي

    2

    2

    ١٬٤٤٣ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٢٬٩٨٥٬٠٠٠ درهم

    Exclusive| Spacious 2BR+Study |Full Marina View

    M I P Real Estate logo image

    برج The Atlantic 2, الأطلنطي, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٧٩٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٨٬٣٦٠٬٠٠٠ درهم

    High-rise | Highly sought after | Luxurious and di

    A D N R Real Estate logo image

    برج عزيزي, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    2

    ١٬٠٩٣ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا هورايزون في شوبا سنترال2,239,234
بينغاتي أكوارايز1,731,785
بن غاطي سكاي رايز برج سي1,546,331
شوبا أوربيس1,293,060
بنغاطي فلير1,261,318
شوبا سوليس1,232,047
سكاي هيلز أسترا1,190,578
بنغاطي هيل فيوز1,140,824
بيس لاجونز899,992
بن غاطي إيليت639,541

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.