شقة
١٬١٣٤٬٩٩٢ درهم
Boutique Luxury Apartments in Jumeirah Garden City
حدائق تشيلسي, السطوة, دبي
استوديو
1
٤٨٢ قدم مربع
شقة
١٬١٣٤٬٩٩٢ درهم
حدائق تشيلسي, السطوة, دبي
استوديو
1
٤٨٢ قدم مربع
شقة
١٬٧٥٨٬٢٢٤ درهم
حدائق تشيلسي, السطوة, دبي
1
2
٧٩٦ قدم مربع
شقة
١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
تاج القناة 2, كانال كراون, الخليج التجاري, دبي
استوديو
1
٤٩٠ قدم مربع
شقة
١٬٣٩٩٬٢٦٤ درهم
ود لاند كريست, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي
1
2
٧٨٢ قدم مربع
شقة
٩٠٠٬٠٠٠ درهم
مبنى 8, البدرة, الواجهة المائية, دبي
2
2
١٠٬١٣٥٬٢٩٨ قدم مربع


التان, مرسى خور دبي, دبي
السعر عند الإطلاق:
٣٬٢٧٠٬٨٨٨ درهم
شقة
٣٬٢٣٤٬٢٤٦ درهم
مساكن تروساردي, الفرجان, دبي
2
3
١٬٨٥٤ قدم مربع
شقة
٦٦٠٬٠٠٠ درهم
سكاي كورتس تاور A, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي
1
1
٨٤٢ قدم مربع
شقة
٩٨٥٬٠٠٠ درهم
سكاي كورتس تاور D, أبراج سكاي كورتس, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي
2
2
١٬٢٨٦ قدم مربع
شقة
٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم
مميز
مبنى بلوواترز باي 2, بلوواترز باي, جزيرة بلوواترز, دبي
2
4
١٬٦٧٠ قدم مربع
شقة
٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم
كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي
4
5
٢٬١٦١ قدم مربع


تيرا غاردنز, مدينة اكسبو, دبي
السعر عند الإطلاق:
٢٬٢٧٠٬٨٨٨ درهم
شقة
١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم
لاكي رويال ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي
1
2
٧٤٠ قدم مربع
احصل على اشعارات العقارات الجديدة دبي
شقة
٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
برج Seapoint 1, سي بوينت, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي
1
2
٧٣٦ قدم مربع
شقة
٢٬٠٧٩٬٣٢٠ درهم
سولا ريزيدنس, بوابة وصل, دبي
3
4
١٬٦٠٧ قدم مربع
شقة
٢٬٥٩٥٬٨٧٤ درهم
ڤيتر ريزيدنس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي
3
4
١٬٦١٥ قدم مربع
شقة
١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
بوند إنكلاف, ارجان, دبي
2
3
١٬٠٤٤ قدم مربع


افارة باي بالاس, الخليج التجاري, دبي
السعر عند الإطلاق:
٢٬٨٣٩٬٨٨٨ درهم
شقة
٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم
مميز
أصايل أفنيو, مردف هيلز, مردف, دبي
3
3
١٬٩٥٠ قدم مربع
شقة
١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم
متصدر
جناين افنيو, مردف هيلز, مردف, دبي
2
3
١٬٤٤٧ قدم مربع
شقة
٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم
أدريس ذا باي, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي
1
1
٨٣٩ قدم مربع
شقة
١٬٨٤٨٬٠٠٠ درهم
كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي
1
2
٩٤٨ قدم مربع
شقة
١٬٢٦٠٬٠٠٠ درهم
فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي
1
1
٧٧١ قدم مربع


أوريا, ميناء راشد, دبي
السعر عند الإطلاق:
٢٬٣١٠٬٠٠٠ درهم
شقة
٣٬٦٧٠٬٠٠٠ درهم
مميز
بيتش ووك جراند, جزر دبي, دبي
2
4
١٬٣٦٦ قدم مربع
شقة
٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
برج Beach Vista 2, بيتش فيستا, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي
2
2
١٬١٤٧ قدم مربع
شقة
١٠٬٧٠٧٬٧٢٣ درهم
بايفيو, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي
3
3
١٬٧٨٧ قدم مربع
شقة
٦٦٤٬٠٠٠ درهم
بينغهاتي فينتاج, مجان, دبي لاند, دبي
استوديو
1
٣٧٢ قدم مربع
شقة
٢٬٠٦٧٬٠٠٠ درهم
بن غاطي إيفوري, الجداف, دبي
2
3
١٬٢٦٠ قدم مربع

احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق
احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا
اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك
| مجمّع سكني | متوسط السعر (درهم) |
|---|---|
| ذا هورايزون في شوبا سنترال | 2,255,359 |
| بينغاتي أكوارايز | 1,765,784 |
| شوبا أوربيس | 1,306,399 |
| بنغاطي فلير | 1,263,179 |
| شوبا سوليس | 1,235,280 |
| سكاي هيلز أسترا | 1,192,474 |
| بنغاطي هيل فيوز | 1,143,499 |
| 4 البرشاء جنوب | 1,050,513 |
| مجان | 840,463 |
| بن غاطي إيليت | 640,708 |
تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة
مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعاربدعم منDataGuru
إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.
سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.
قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.
دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.
مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).
أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.
للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.
في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.
دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.
في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.
يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.
مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.
مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.
تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.
متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.
نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.
عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.
رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.
تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.
غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.
بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.
نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.
متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.
4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.
معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.
يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.
نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.
اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.
قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.
تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.