شقق للبيع في دبي

88,405 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠

    استوديو جديد مفروش | عائد استثمار عالي | الفرجان

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    عزيزي برتون, الفرجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٢ قدم مربع

    ١٬٥٧٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬١٩٩٬٠٠٠

    غرفتين نوم + دراسة| فاستو| مترو |ميناتي هومز 1|الف

    NAMAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميناتي هومز 1, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٤٥ قدم مربع

    ١٬٦٣٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    مناتي هومز | 2 غرفة نوم | الفرجان | بالقرب من المترو

    NAMAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميناتي هومز 1, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٢٤٧ قدم مربع

    ١٬٦٠٣ درهم/قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | مفروش | خطة الدفع

    Ocley Properties LLC logo image

    أوبرا جراند, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٧٤١ قدم مربع

    ٣٬٣٧٣ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠

    شقة استوديو للبيع في ويفز من الدانوب

    Zahrat Al Orchid Real Estate logo image

    وافز ريزيدنس, ليوان, دبي لاند, دبي

    استوديو

    1

    ٤٠٥ قدم مربع

    ١٬٤٨١ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 20

    شقة

    ١٬٠٩٢٬٨٢٨

    مسكن أنيق بغرفة نوم واحدة بتشطيبات حديثة

    MODERN HOMES PROPERTIES L.L.C logo image

    ريف 996, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٦٩١ قدم مربع

    ١٬٥٨١ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠

    شقة استوديو | مستأجرة حاليًا | EMR-23

    U N I Q REAL ESTATE BROKER logo image

    اي سي 1- اماراتي - 23, طراز إماراتي, المدينة العالمية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٨ قدم مربع

    ٨٥٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٥٢٨٬٧٤٠

    عائد استثمار مرتفع | بالقرب من المطار | مفروشة بالكامل

    Casapedia Real Estate logo image

    ماركيز هورايزون, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    2

    ١٬١٠٥ قدم مربع

    ١٬٣٨٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٧١٠٬٥٢٦

    عائد استثماري مرتفع | شقق بغرفتي نوم | مفروشة | حياة فاخرة

    GENESIS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    برج ريد سكوير أ, ريد سكوار تاور, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    2

    3

    ٩١٦ قدم مربع

    ١٬٨٦٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٢٧٣٬٨١٥

    صفقة المستثمر | غرفة نوم واحدة مفروشة | عائد استثمار قوي

    GENESIS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    برج ريد سكوير أ, ريد سكوار تاور, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٦٥٩ قدم مربع

    ١٬٩٣٢ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

  • 17

    شقة

    ٧٠١٬٠٠٠

    وحدات محدودة | شقة فاخرة | سعر رائع

    Aile Properties L.L.C logo image

    إينشانتي باي جريد, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٧ قدم مربع

    ١٬٩١٠ درهم/قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي مع مجموعة واسعة من المرافق. متوسط مساحة الشقق حوالي 920 قدم مربع، مع نطاق يتراوح بين 390 و 1900 قدم مربع. تتضمن معظم الشقق شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، لوبي في المبنى، أمن، وصالة ألعاب رياضية ومسبح مشتركين. كما تتوفر في العديد من الشقق مناطق للشواء، مناطق لعب للأطفال، وأحواض سباحة للأطفال، بالإضافة إلى أجهزة مطبخ.
  • 17

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠

    خيار المستثمر | سعر جذاب | موقع متميز

    Aile Properties L.L.C logo image

    إينشانتي باي جريد, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٥ قدم مربع

    ١٬٧٧٢ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٩٩٥٬٠٠٠

    عقار ساخن | حياة فاخرة | عائد استثمار مرتفع

    Aile Properties L.L.C logo image

    إينشانتي باي جريد, ارجان, دبي

    1

    2

    ٦٥٢ قدم مربع

    ١٬٥٢٦ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٨٨٨٬٠٠٠

    برايم للاستثمار | وحدة حصرية | عائد استثماري مرتفع

    Aile Properties L.L.C logo image

    إينشانتي باي جريد, ارجان, دبي

    1

    2

    ٥٤١ قدم مربع

    ١٬٦٤١ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٣٬٦٨٥٬٥٦٧

    شقة فاخرة في قلب دبي الأخضر | 50:50 شخص

    Agnieszka Gomoluch Real Estate L.L.C logo image

    ذا كيب, البراري, دبي

    1

    2

    ١٬٢١٨ قدم مربع

    ٣٬٠٢٥ درهم/قدم مربع

  • فيور ٢

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ميناء راشد,فيور 2

    1 - 3 غرفة

  • 15

    شقة

    ٩٤٩٬٩٩٩

    محسن | مفروش | جاهز للسكن | بسعر جيد

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    العزيزي روي المتوسطي, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٧٥٩ قدم مربع

    ١٬٢٥١ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    جاهز للانتقال | مفروش | مسبح خاص

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    1 أوبالز باي دانوب تاور, أوبالز باي دانوب, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    3

    ١٬٠٤٧ قدم مربع

    ١٬٢٨٩ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٨٨٩٬٧٤٠

    بسعر يناسب البيع | خالٍ عند التحويل | واسع

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    مبنى ربدان, موتور سيتي, دبي

    1

    2

    ٧٨٠ قدم مربع

    ١٬١٤٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    بسعر يناسب البيع | فسيح | موقفين للسيارات | مجتمعي

    Luxhaus Real Estate L.L.C logo image

    منزل شيرلوك 2, منزل شيرلوك, موتور سيتي, دبي

    2

    3

    ١٬٤٣٠ قدم مربع

    ١٬١٥٣ درهم/قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    شقة 2 غرف نوم في الخليج التجاري

    Morewise Real Estate Broker LLC logo image

    برج يوبورا 1, أبراج يو بورا, الخليج التجاري, دبي

    2

    4

    ١٬٩٦٦ قدم مربع

    ١٬٢٢٠ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

  • 19

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    صفقة مستثمر | شاغر | غرفة خادمة

    Morewise Real Estate Broker LLC logo image

    برج يوبورا 1, أبراج يو بورا, الخليج التجاري, دبي

    2

    4

    ١٬٥٦٤ قدم مربع

    ١٬٢٧٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠

    يواجه قناة مائية | خالٍ | بائع جاد

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    بريفه باي داماك (ايه), داماك مايسون برايف, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٢ قدم مربع

    ٢٬٦٨٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    شقة فاخرة بغرفتي نوم | متوافقة مع فاستو | مميّزة

    DASH CITY SPACE REAL ESTATE L.L.C logo image

    فينسيتور دولتشي فيتا, ارجان, دبي

    2

    2

    ٩٢٨ قدم مربع

    ١٬٦٧٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٦٧٠٬٦٨١

    أبراج أنيقة | معيشة عائلية | صفقة استثمارية ساخنة

    SKY DIPLOMAT REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج فينتو, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٨٢ قدم مربع

    ٣٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    عيش حياة فاخرة على الواجهة البحرية | ميدان

    A D N R Real Estate logo image

    ذا ووتر واي, بو كدرة, دبي

    1

    2

    ١٬٣٢٨ قدم مربع

    ١٬٣١٧ درهم/قدم مربع

  • ذا ميريفا كوليكشن

    نُشِر منذ 2 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 70/30
    المطور العقاري
    Ellington
    دبي,جزر دبي,ذا ميريفا كولكشن

    1 - 3 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
تشلسي ريزيدنس 2 باي داماك2,822,767
بريز من دانوب2,106,282
بينغاتي أكوارايز1,820,142
دبي الجنوب (مركز دبي العالمي)1,522,313
داماك ريفرسايد فيو1,338,508
مجمع دبي للاستثمار1,326,894
بنغاطي فلير1,273,185
تايمز من دانوب1,152,449
بنغاطي هيل فيوز1,143,278
بينغهاتي فينتاج791,531

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك للبحث عن شقق للبيع في دبي

إن لم تكن إماراتيًا، فنظام التملك الحر يتيح للوافدين امتلاك العقار بشكل كامل في مناطق محددة، أو الحصول على حق انتفاع يصل إلى 99 سنة في مناطق أخرى. التشريعات العقارية واضحة وتحمي حقوق الطرفين.

سوق شقق دبي يضم حالياً أكثر من 89 ألف وحدة معروضة. التوزيع الجغرافي يكشف عن مناطق تتصدر من حيث النشاط والخيارات المتاحة.

قرية جميرا الدائرية (JVC) تتصدر بأكثر من 10 آلاف شقة. تُعد نقطة انطلاق مناسبة للباحثين عن أسعار معتدلة مع قرب نسبي من مناطق العمل. الخليج التجاري (Business Bay) يأتي ثانياً بأكثر من 7 آلاف وحدة، وهو خيار من يريد القرب من الداون تاون دون دفع أسعارها الكاملة.

دبي لاند توفر أكثر من 6 آلاف شقة، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع. دبي وسط المدينة (داون تاون) فيها نحو 4 آلاف وحدة لمن يريد السكن قرب برج خليفة والمركز المالي. دبي مارينا تعرض حوالي 3,600 شقة وتجذب محبي الواجهات البحرية.

مناطق أخرى تستحق النظر: جزر دبي (أكثر من 3 آلاف)، ميناء خور دبي (2,900 تقريباً)، مدينة الشيخ محمد بن راشد (2,800)، دبي هيلز استيت (2,700)، والفرجان (2,500).

مساحات وأسعار شقق دبي

أسعار الشقق في دبي متفاوتة، قد تجد بأقل من مليون، وأكثر من مليون، بل وأكثر من خمسة وعشرة ملايين. المساحات تتراوح بين 340 قدماً للاستوديو وقد تصل إلى 3,800 قدم للشقق الكبيرة. المتوسط العام حوالي 1,100 قدم مربع.

الاستوديوهات في دبي

للميزانيات الصغيرة، الاستوديو هو نقطة الدخول. في جبل علي داون تاون، استوديو بمساحة 340 قدماً يُعرض بـ 537 ألف درهم. في مدينة دبي الرياضية، استوديو 560 قدماً بـ 620 ألفاً. دبي الجنوب توفر استوديو 379 قدماً بـ 655 ألفاً. دبي لاند فيها استوديو 431 قدماً بـ 681 ألفاً.

شقة غرفة واحدة في دبي

في سيتي أوف أرابيا، شقة غرفة بمساحة 735 قدماً تُعرض بـ 1.07 مليون. دبي هيلز استيت توفر غرفة واحدة بـ 474 قدماً مقابل 1.29 مليون، أو 650 قدماً بـ 1.6 مليون. في المركز المالي العالمي، غرفة واحدة بمساحة 1,123 قدماً تصل إلى 2.5 مليون.

شقة غرفتين وصالة في دبي

دبي الجنوب تقدم غرفتين بـ 1,154 قدماً مقابل 1.4 مليون. أبراج بحيرة الجميرا توفر 1,072 قدماً بـ 1.6 مليون. مساكن شاطئ الجميرا فيها غرفتان بـ 1,395 قدماً بسعر 2.8 مليون. أم سقيم تعرض 1,364 قدماً بـ 4.5 مليون. دبي هاربور يصل فيها سعر الغرفتين (1,575 قدماً) إلى 6.75 مليون.

شقة كبيرة في دبي

في مدينة دبي للإنترنت، شقة 4 غرف بمساحة 5,061 قدماً تُعرض بـ 17.3 مليون. نخلة جميرا تقدم مستوى آخر: 4 غرف بـ 8,006 أقدام مقابل 65 مليوناً، أو 4,313 قدماً بـ 69.9 مليوناً في أتلانتس ذا رويال.

المجتمعات والمناطق في دبي

يمكننا أن نقول إن دبي تنقسم عقارياً إلى نوعين من المناطق. فهم هذا التقسيم يساعد في اتخاذ القرار.

مناطق الأعمال: تشمل الداون تاون والمركز المالي. هذه المناطق ترفع أسعار ما حولها. البرشاء وأبراج بحيرات الجميرا وديسكفري جاردنز تستفيد من قربها منها.

مناطق السياحة والترفيه: دبي مارينا ونخلة جميرا. المناطق المحيطة مثل JVC وأرجان وموتور سيتي تتأثر بحركتها.

تنبيه من مستثمرين: JVC شهدت نمواً سريعاً، لكن السنوات القادمة ستشهد تسليم آلاف الوحدات الجديدة. هذا قد يثبت الإيجارات مؤقتاً. وادي الصفا 5 (ليوان) بديل يراه البعض أكثر استقراراً بسبب قربه من الجامعات ومناطق العمل.

العائد الإيجاري: الأرقام الواقعية

متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 6%. بعض الوسطاء يتحدثون عن 7% إلى 10%، لكن هذه النسب غالباً تتحقق على سعر إعادة البيع للعقارات الجاهزة، وليس على سعر الطرح للمشاريع قيد الإنشاء.

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تصدق وعوداً بعائد 10% على مشروع قيد الإنشاء، أو زيادة 45% في السعر خلال سنتين. هذه الأرقام قليلًا ما تتحقق.

ما يجب معرفته قبل الشراء

حساب الضمان (Escrow)

عند شراء عقار قيد الإنشاء، الدفعات يجب أن تذهب لحساب ضمان وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال حسب نسبة الإنجاز. هذا يحمي المشتري إذا تعثر المشروع.

الرسوم الحكومية

رسوم دائرة الأراضي (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند التسجيل. لا تُسترد عند البيع.

رسوم الخدمة السنوية

تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع ومرافقه. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. يجب حسابها من العائد الإيجاري المتوقع للحصول على الرقم الصافي.

التمويل العقاري

غير المقيمين يمكنهم الحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار الجاهز. المقيمون بدخل ثابت قد يحصلون على تمويل يصل إلى 80%.

التحقق من الوسيط والمطور

بطاقة RERA تحتوي على رمز QR للتحقق. تطبيق "دبي ريست" يعرض بيانات الوسيط وترخيص المشروع وحالة حساب الضمان ونسبة الإنجاز.

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب تملك شقة في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة. البديل حق انتفاع يصل إلى 99 سنة.

ما متوسط سعر الشقة والعائد الإيجاري؟

متوسط السعر 1.96 مليون درهم. متوسط العائد الإيجاري 6.24%.

ما الرسوم الحكومية عند الشراء؟

4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي. تُدفع مرة واحدة.

هل يمكن بيع العقار قبل اكتمال البناء؟

معظم المطورين يمنعون إعادة البيع قبل سداد 40% أو 50% من القيمة. البيع السريع (Flipping) عملية عالية المخاطر.

ما أهمية حساب الضمان؟

يحمي أموال المشتري. دائرة الأراضي تشرف عليه ولا تحرر المبالغ للمطور إلا حسب نسبة الإنجاز.

هل يمكن شراء استوديو بميزانية صغيرة؟

نعم. تتوفر استوديوهات بأقل من 550 ألف درهم في مناطق مثل جبل علي داون تاون ودبي الجنوب.

كيف يمكن التحقق من الوسيط؟

اطلب بطاقة RERA وامسح رمز QR. تطبيق دبي ريست يعرض كل البيانات.

ما المناطق الأكثر نشاطاً؟

قرية الجميرا سركل، الخليج التجاري، دبي لاند، الداون تاون، ودبي مارينا.

ما رسوم الخدمة السنوية؟

تختلف حسب المجمع. في وسط المدينة تصل إلى 28.6 درهماً للقدم المربع سنوياً.