Logo-Ar

شقق للإيجار في دبي

93,310 عقارات أخرى
خريطة
  • 22

    شقة

    ٢٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم | مفروش | إطلالة جزئية على الحديقة

    Family Homes DXB logo image

    كمبينسكي بالم ريزيدنس, ذا كريسنت, نخلة جميرا, دبي

    2

    3

    ١٬٨٩٣ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    احجز الآن | حجم ضخم | شرفة كبيرة | للعائلات فقط

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مول الحضيبة, الحضيبة, بر دبي, دبي

    1

    2

    ١٬١٢٦ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم دوبلكس | مطبخ مغلق | دفعة مرنة

    متصدر

    S Tree logo image

    ايس باي ستري, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٠٦٤ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٨٬٠٠٠ سنوياً

    بالقرب من مدرسة سانت ماري | 2 غرفة نوم، صالة، مطبخ | شرفة ومواقف | صالة ألعاب رياضية

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    مبنى راف راف, المحيصنة 4, المحيصنة, دبي

    2

    2

    ٧٣٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة فاخرة من غرفة نوم واحدة قريبة من مدرسة سانت ماري

    Ideal Shelters Real Estate Brokers logo image

    5 المشروم, المحيصنة 4, المحيصنة, دبي

    1

    2

    ٧٢١ قدم مربع

  • 23

    شقة

    ٧٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة جديدة بالكامل بغرفة نوم واحدة | إطلالة على الأفق | دفعة مرنة

    S Tree logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٧٤ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٩٩٬٩٠٠ سنوياً

    متاح | غير مفروش | لا مير | ريال | سرير واحد

    Elysee Vendome Real Estate logo image

    لو سيل 2, لو سيل, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    1

    1

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    إليت 10 // شقة استوديو مفروشة للإيجار

    HardHat Real Estate logo image

    مساكن النخبة الرياضية 10, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٣ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة من غرفة نوم واحدة في السطوة بمساحة 751 قدم

    الهباي 5, جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    1

    2

    ٧٥١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    استوديو جاهز | دفع مرن | خيارات متعددة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    جولدن دريم برج 1, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٢ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مذهل | مسبح | جاهز للسكن

    OAK ACRES PROPERTIES L.L.C logo image

    بناية جولدن هومز, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٨ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 18

    شقة

    ٥٤٬٩٥٠ سنوياً

    مفروش بالكامل | 12 شيك | واي فاي مجاني

    Xsite Real Estate Broker logo image

    هيراد تاور, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    استوديو

    1

    ٥٤١ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | جاهز للسكن | إطلالة مفتوحة

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    مساكن الجوهرة, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٣٩٢ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٨٢٬٩٩٩ سنوياً

    جديد تمامًا | أجهزة المطبخ | جاهز للانتقال

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي فينوس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٠٧٩ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    فائقة الفخامة | صف المليارديرات | لزيارته

    D&B Properties logo image

    ايدن هاوس القنال, جميرا 2, جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬١٦٢ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٢٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش | أفضل إطلالة | أفضل تصميم

    Alarfeen Real Estate logo image

    مساكن الجوهرة, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٨ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٣٩٬٩٩٩ سنوياً

    2BHK + مسبح خاص | مفروشة بالكامل | وحدة زاوية

    Alarfeen Real Estate logo image

    بينغاطي اونيكس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٥٩٤ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقق واسعة بغرفتي نوم | طابق مرتفع | خيارات متعددة

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بناية هاميني, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    ١٬٤٠٢ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | إطلالة على المجتمع | وحدة أنيقة

    Driven Properties logo image

    إيه بي آي ميدان المبنى ب, إيه بي آي ميدان, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢٨ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٨٢٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على المارينا | مفروشة بالكامل | جاهزة للسكن

    K D K REAL ESTATE L.L.C logo image

    ويستوود غراند, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٥١ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٩٬٩٩٩ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مشرقة | مسبح خاص | في طابق عالي

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩١٢ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٤٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    خالٍ الآن | مُحسَّن | غرفة خادمة | تصميم كبير

    STONECREST REAL ESTATE L.L.C logo image

    الميل الذهبي 6, الميل الذهبي, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    ٥٬٢٦٥ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٣٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للانتقال | مفروشة بالكامل | 4 شيكات

    STONECREST REAL ESTATE L.L.C logo image

    طراز البحر المتوسط, مساكن القناه المائية, مدينة دبي الرياضية, دبي

    1

    2

    ٧٢٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٤٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة الخادمة | شاغر | مخطط كبير | نمط الدوبلكس

    STONECREST REAL ESTATE L.L.C logo image

    الميل الذهبي 5, الميل الذهبي, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    ٥٬٤١٧ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    وصول مباشر إلى المسبح | جاهز للانتقال | اتصل الآن

    Alarfeen Real Estate logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    2

    2

    ١٬٠٥٢ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
مبنى 108-13777,009
مباني الحدائق75,704
غروب65,909
ند الحمر61,809
مردف60,720
باسيفيك فلادج56,949
المدينة العالمية المرحلة 254,299
الورسان52,160
4 الورسان46,222
1 الورسان46,007

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.