نُشِر منذ ساعة واحدة
45,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 4,193/شهر
موقع متميز | إطلالة على الحديقة | حديث
استوديو
1
المساحة: 325 قدم²
شقة
بن غاطي جارديني, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي
SUPERAGENT
Meagan Berry
نُشِر منذ ساعة واحدة
44,990 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 4,049/شهر
فسيح | إطلالة على حمام السباحة | مؤثث بالكامل
استوديو
1
المساحة: 458 قدم²
شقة
ارتاسيا D, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي
SUPERAGENT
Thomas McCone
نُشِر منذ 7 ساعات
39,000 درهم سنوياً
استوديو للإيجار بمساحة 432 قدم في دبي
استوديو
1
المساحة: 432 قدم²
شقة
لوتاه ريزيدنس 2, المدينة العالمية المرحلة 2 (الورسان 4), دبي
SUPERAGENT
Muhammad Ahmad
نُشِر منذ 7 ساعات
40,000 درهم سنوياً
استوديو للإيجار بمساحة 401 قدم في دبي
استوديو
1
المساحة: 401 قدم²
شقة
كي اتش كي ٢١, المدينة العالمية المرحلة 2 (الورسان 4), دبي
SUPERAGENT
Muhammad Ahmad
نُشِر منذ 8 ساعات
58,500 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 5,450/شهر
شيكات متعددة | أنيق | هادئ
استوديو
1
المساحة: 476 قدم²
شقة
ارتاسيا D, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي
SUPERAGENT
Sam McCone
نُشِر منذ 9 ساعات
105,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 9,253/شهر
فاخرة مفروشة | جديدة كليًا | جاهزة للسكن
استوديو
1
المساحة: 515 قدم²
شقة
بننسولا 4, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Leojo Cgase Michael Davidson
نُشِر منذ 9 ساعات
85,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 7,491/شهر
مفروشة بالكامل | متوفرة في ديسمبر | مطورة
استوديو
1
المساحة: 700 قدم²
شقة
رمال 4, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي
SUPERAGENT
Tamara Guzel
نُشِر منذ 9 ساعات
38,000 درهم سنوياً
مفروش وجاهز: استوديو مريح مع شرفة في سبورتس سيتي
استوديو
1
المساحة: 476 قدم²
شقة
إيليت سبورتس 4, مساكن النخبة الرياضية, مدينة دبي الرياضية, دبي
Anthony Edward Perry
نُشِر منذ 11 ساعات
72,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 6,345/شهر
موقع ممتاز | تصميم كبير | خالٍ
استوديو
1
المساحة: 473 قدم²
شقة
برج التألق 2, أبراج البريق, دبي مارينا, دبي
SUPERAGENT
Viktoriia Chukan
نُشِر منذ 12 ساعات
58,000 درهم سنوياً
استوديو حديث | حياة مريحة | شاغر الآن
استوديو
1
المساحة: 345 قدم²
شقة
بن غاطي أزور, منطقة 16, قرية جميرا الدائرية, دبي
Riane Chergui
نُشِر منذ 12 ساعات
105,000 درهم سنوياً
شيكات متعددة | جديد تمامًا | عصري
استوديو
1
المساحة: 420 قدم²
شقة
بنسويلا ون, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Sam McCone
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة دبي
نُشِر منذ 12 ساعات
70,000 درهم سنوياً
استوديو بحيرة فيو | موقع متميز | ذا فيوز
استوديو
1
المساحة: 424 قدم²
شقة
شقق لينكس, ذا لينكس, ذا فيوز, دبي
SUPERAGENT
Ivan Ilic
نُشِر منذ 13 ساعات
49,999 درهم سنوياً
استوديو غير مفروش بمساحة 379 قدم مربع مع شرفة
استوديو
1
المساحة: 379 قدم²
شقة
عزيزي ريفيرا 25, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي
SUPERAGENT
Hussnain Ali
نُشِر منذ 13 ساعات
39,000 درهم سنوياً
استوديو للإيجار بمساحة 408 قدم في دبي
استوديو
1
المساحة: 408 قدم²
شقة
لوتاه ريزيدنس 2, المدينة العالمية المرحلة 2 (الورسان 4), دبي
Nadir Ali
نُشِر منذ 13 ساعات
45,000 درهم سنوياً
استوديو مفروش للإيجار بمساحة 331 قدم في دبي
استوديو
1
المساحة: 331 قدم²
شقة
عزيزي ريفييرا 12, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي
SUPERAGENT
Hussnain Ali
نُشِر منذ 13 ساعات
135,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 12,578/شهر
طابق عالي | مفروش | أفضل سعر
استوديو
1
المساحة: 609 قدم²
شقة
جميرا ليفينج مارينا جات, مارينا جيت, دبي مارينا, دبي
SUPERAGENT
Liana Mismar
نُشِر منذ 13 ساعات
45,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 3,966/شهر
موقع ممتاز | فسيح | وحدة محافظ عليها جيداً
استوديو
1
المساحة: 514 قدم²
شقة
ذا سبيريت, مدينة دبي الرياضية, دبي
SUPERAGENT
Ramy Narouz
نُشِر منذ 13 ساعات
85,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 7,919/شهر
جديد تمامًا | صفقة رائعة | خيارات متعددة
استوديو
1
المساحة: 528 قدم²
شقة
بننسولا 4, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Leojo Cgase Michael Davidson
نُشِر منذ 13 ساعات
48,000 درهم سنوياً
استوديو للإيجار في البرشاء بمساحة 431 قدم مربع
استوديو
1
المساحة: 409 قدم²
شقة
مبنى آل ثاني, البرشاء 1, البرشاء, دبي
SUPERAGENT
Bilal Ahmad
نُشِر منذ 13 ساعات
80,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 7,200/شهر
استوديو واسع | مشرق | إطلالات على الماء
استوديو
1
المساحة: 698 قدم²
شقة
(برج كيان (إنفينيتي, دبي مارينا, دبي
SUPERAGENT
Saman Chaudhry
نُشِر منذ 13 ساعات
48,000 درهم سنوياً
قسّط إيجارك 4,230/شهر
جيد الصيانة | خيارات متعددة | شرفة
استوديو
1
المساحة: 429 قدم²
شقة
إسبلورا, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي
SUPERAGENT
Somar Faraj
نُشِر منذ 13 ساعات
44,999 درهم سنوياً
استوديو جديد تمامًا | استوديو خالٍ من رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي | جميع المرافق |
استوديو
1
المساحة: 291 قدم²
شقة
لا زونا ريزيدنس, الممزر, ديرة, دبي
SUPERAGENT
Saqib Khurshid
نُشِر منذ 13 ساعات
42,000 درهم سنوياً
جاهز للسكن | إطلالة على ملعب الجولف | موقف سيارات مغطى
استوديو
1
المساحة: 427 قدم²
شقة
مرتفعات الصقر, مدينة دبي الرياضية, دبي
Usman Bhatti
نُشِر منذ 13 ساعات
38,999 درهم سنوياً
استوديو واسع / صفقة رائعة / اطلع الآن
استوديو
1
المساحة: 369 قدم²
شقة
روز بالاس, ارجان, دبي
SUPERAGENT
Tahimoor Maqbool
نُشِر منذ 13 ساعات
47,999 درهم سنوياً
وحدة فسيحة | مفروشة بالكامل | 12 شيك
متصدر
استوديو
المساحة: 410 قدم²
شقة
ذا في تاور, مجمع دبي ريزيدنس, دبي
Raheel Khan

دليلك الشامل لاستئجار استوديو للايجار في دبي

تجمع دبي بين موقعها كمركز للأعمال في المنطقة ووجهةٍ يقصدها الوافدون من مختلف الجنسيات، ما يجعل سوق الإيجار فيها متنوعاً بتنوع سكانه. وتُعد وحدات الاستوديو المدخل الأكثر عملية إلى هذا السوق للموظفين في بداية مسيرتهم المهنية، وأصحاب المشاريع الناشئة، والأزواج، والمقيمين الذين يقضون معظم يومهم خارج المنزل بين العمل والمرافق المحيطة. يركّز هذا الدليل على واقع استئجار الاستوديو في دبي من حيث الأسعار والمساحات والمناطق، مستنداً إلى بيانات المعاملات المسجلة لدى بروبرتي فايندر وإلى ملاحظات المقيمين الحاليين والسابقين.

يستقر معظم العقود ضمن نطاق واسع؛ إذ تبدأ الإيجارات السنوية من نحو 26 ألف درهم في المجمعات الاقتصادية وتتجاوز 380 ألف درهم في الأبراج المركزية القريبة من الواجهة المائية. ويتركّز متوسط العقود المُجددة حول 74 ألف درهم سنوياً، بينما تميل عقود الوحدات الجديدة في المناطق المركزية إلى رفع هذا المتوسط. ويتيح تقسيط القيمة على دفعات شهرية عبر تطبيق بروبرتي فايندر مرونةً في إدارة الميزانية لمن يفضّل تجنّب الدفعات الكبيرة المقدمة.

نظرة عامة على سوق الاستوديوهات في دبي

يتوزع عرض استديوهات للايجار في دبي على ثلاثة مستويات سعرية متمايزة: مجمعات اقتصادية تبدأ من الثلاثينيات من الآلاف سنوياً، ونطاق متوسط يدور حول الأربعينيات والخمسينيات، وأبراج مركزية تتجاوز فيها الإيجارات المئة ألف. ويغلب على الطلب فئة العُزّاب والمهنيين الشباب والأزواج ممن يبحثون عن وحدة تقلّل تكاليف السكن والصيانة وتبقى قريبة من شبكة المواصلات. وعند مقارنة خيارات استوديو للايجار دبي، يلاحظ من يتابع السوق أن الوحدات القريبة من محطات المترو تُؤجَّر أسرع، وأن الفارق السعري بينها وبين الوحدات البعيدة يظل مقبولاً لدى الغالبية مقابل ما توفّره من وقت وتكلفة تنقل. ومن يحتاج مساحة أوسع لأسرة صغيرة يميل إلى مقارنة هذه الخيارات مع شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي قبل الحسم.

لماذا يقبل المستأجرون على استوديو للايجار دبي؟

يعود إقبال المقيمين على الاستوديو إلى مزيج من انخفاض التكلفة وسهولة الإدارة والقرب من مواقع العمل، وتختلف الدوافع باختلاف المنطقة ونمط الحياة فيها.

أسلوب حياة قريب من الواجهة المائية

توفر الأبراج المطلة على مياه دبي مارينا ومحيطها إطلالات مفتوحة وقرباً من المقاهي والمطاعم ومسارات المشي، ويقبل عليها من يوازن بين موقع مركزي ومساحة مدمجة.

مجتمعات ملائمة للمشي

تتيح مجمعات مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري الوصول سيراً إلى الخدمات اليومية والصالات الرياضية والمقاهي، ما يقلّل الاعتماد على السيارة في التنقلات القصيرة.

مجتمعات سكنية متنوعة

تضم مناطق الاستوديو خليطاً من الجنسيات والفئات المهنية، وتوفّر خيارات تلائم ميزانيات متفاوتة ضمن المبنى الواحد أحياناً، وهو ما ينسجم مع طبيعة المدينة السكانية.

أبرز مناطق استديوهات للايجار في دبي حسب الميزانية

يتوزّع العرض على مجموعتين رئيسيتين من المناطق بحسب الميزانية والموقع، وفيما يلي أبرز المجتمعات في كل مجموعة مع نطاق الأسعار والمساحات والفئة الأنسب لكل منها.

المناطق الاقتصادية

تناسب هذه المجموعة من يوازن بين إيجار منخفض وخدمات أساسية كاملة، ويعتمد كثير من سكانها على السيارة أو الحافلات مقابل توفير سنوي ملموس:

المدينة العالمية والورسان: مساحات تبدأ من نحو 318 قدماً مربعة بإيجارات قريبة من 38 ألف درهم سنوياً، وتناسب المستأجر المنفرد الباحث عن أقل تكلفة ممكنة قرب المخارج المؤدية إلى وسط المدينة.
ديسكفري جاردنز: وحدات بين 465 و485 قدماً مربعة بإيجارات تدور بين 45 و49 ألف درهم، بمحيط أخضر هادئ وقرب من مول ابن بطوطة، ويوصي سكانها بها لمن يفضّل الهدوء على قرب مراكز الأعمال.
النهدة وديرة: وحدات قرابة 355 قدماً مربعة بإيجارات تبدأ من نحو 40 ألف درهم، بموقع قريب من الخدمات القائمة ومحطات المترو، ويقبل عليها من يعتمد على المواصلات العامة.
مدينة دبي الرياضية: مساحات بين 300 و468 قدماً مربعة بأسعار تبدأ من 36 ألف درهم، مع مرافق رياضية ومبانٍ مثل عزيزي ميراج بمتوسط يقارب 54 ألف درهم، وتناسب من يبحث عن قيمة مقابل السعر.

المناطق المتوسطة والمركزية

توازن هذه المجموعة بين البنية التحتية الحديثة والقرب من الطرق السريعة ومراكز الأعمال، ويقبل عليها من يبحث عن تشطيبات أحدث وتنقّل أيسر:

قرية جميرا الدائرية: من أكثر مناطق الاستوديو طلباً، بمبانٍ مثل غالية بمتوسط يقارب 56 ألف درهم سنوياً ومساحات متوسطة، وتناسب المهنيين لموقعها الوسطي بين شارعي الخيل ومحمد بن زايد.
أرجان ومثلث قرية جميرا: أبراج حديثة تتراوح إيجاراتها بين 44 و58 ألف درهم، مع قرب من الحدائق المحيطة، ويوصي بها من يريد بناءً حديثاً بسعر متوسط.
واحة دبي للسيليكون: مجمعات متكاملة بمتوسط يقارب 51 ألف درهم سنوياً، وتحظى بإقبال العاملين في القطاع التقني لقربها من مقار عملهم.
الخليج التجاري: استوديوهات مركزية بإيجارات تبدأ من نحو 45 ألف درهم وتصل إلى ما يفوق 80 ألف درهم في الأبراج المطلة على القناة، وتناسب من يفضّل القرب من وسط المدينة.
دبي مارينا: أبراج مطلة على الماء بمتوسطات تقترب من 100 ألف درهم سنوياً وقرب من الترام والمترو، ويقصدها من يوازن بين الموقع النشط والمساحة المدمجة.

من يناسبه استئجار الاستوديو في دبي؟

يتفاوت المستأجر المناسب عند البحث عن استوديو للايجار دبي بحسب الميزانية ونمط الحياة، وفيما يلي أبرز الفئات.

المهنيون الشباب والوافدون الجدد

خيار عملي لمن يبدأ مسيرته المهنية ويفضّل القرب من مراكز الأعمال وتقليل نفقات السكن.

الأزواج وصغار الأسر

مساحة كافية لشخصين بتكلفة صيانة منخفضة، وتناسب مرحلة ما قبل الانتقال إلى وحدة أكبر.

المستأجرون بميزانية محدودة

بديل مناسب لمن يبحث عن أقل إيجار سنوي ممكن مع الاحتفاظ بالخدمات الأساسية.

المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري

تجذب الوحدات المنخفضة الثمن من يستهدف عائداً إيجارياً مرتفعاً نسبةً إلى قيمة الشراء.

المرافق والخدمات المحيطة باستوديوهات دبي

يبحث كثيرون عن استديوهات للايجار في دبي قريبة من الخدمات اليومية، وتنتشر المرافق الأساسية قرب معظم مجتمعات الاستوديو. وفيما يلي نماذج من المنشآت التي يشير إليها السكان بوصفها الأقرب والأكثر استخداماً.

مراكز التسوق

دبي مول
مول الإمارات
مول ابن بطوطة
دبي مارينا مول

المستشفيات

مستشفى ميديكلينيك مدينة دبي
المستشفى الأمريكي دبي
مستشفى أستر
مستشفى ميديكلينيك بارك فيو

المدارس

تتوزع المدارس قرب مناطق الاستوديو بين مناهج بريطانية وأمريكية وعالمية، ما يوفّر خيارات للأسر المقيمة على المدى الطويل.

مدرسة جيمس ويلينغتون
أكاديمية دبي الدولية
مدرسة نورد أنجليا الدولية دبي
مدرسة صفا كوميونيتي

الحضانات

حضانة ريدوود مونتيسوري
حضانة بلوسم
حضانة تشابي تشيكس

النوادي الرياضية

جيم نيشن
فيتنس فيرست
وير هاوس جيم
جولدز جيم

الموقع والمواصلات في دبي

تتوزع مجتمعات الاستوديو على محاور دبي الرئيسية، وترتبط بشبكة طرق تشمل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل وشارع محمد بن زايد، ما يسهّل الوصول إلى وسط المدينة والخليج التجاري ودبي مارينا ومركز دبي المالي العالمي. وتخدم خطوط مترو دبي والترام والحافلات العامة معظم المناطق المركزية والمتوسطة، بينما تعتمد بعض المجمعات الاقتصادية على الحافلات والسيارة الخاصة. ويشير السكان إلى أن اختيار وحدة على مسافة مشي من محطة مترو يوفّر وقتاً وتكلفة تنقّل يومية تعوّض فارق الإيجار مع الوقت.

مزايا استئجار استوديو للايجار في دبي

إيجار سنوي أقل وتكاليف صيانة ونظافة محدودة مقارنة بالوحدات الأكبر.
قرب كثير من المباني من محطات المترو والمقاهي والصالات الرياضية.
مرونة السداد عبر خيارات تصل إلى 12 دفعة شهرية.

عيوب استئجار استوديو للايجار في دبي

مساحة مخصّصة لفرد أو زوجين، مع قيود على مشاركة السكن بحسب لوائح المبنى.
ارتفاع الفواتير صيفاً في المباني المزوّدة بنظام تبريد المناطق مقارنة بمباني التكييف المجاني.
فارق سعري واضح في الأبراج المركزية والمطلة على الماء مقابل المناطق الطرفية.

أسئلة شائعة حول استوديو للايجار في دبي

هل أسعار الاستوديو في دبي اقتصادية أم مرتفعة؟

تتوفر الفئتان؛ فالمجمعات الاقتصادية تبدأ من الثلاثينيات من الآلاف سنوياً، بينما تتجاوز الأبراج المركزية المئة ألف درهم، ويقع النطاق الأوسع في حدود الأربعينيات والخمسينيات.

هل تتوفر وحدات مفروشة وغير مفروشة؟

تتوفر الفئتان في معظم المناطق؛ وتناسب الاستوديوهات المفروشة القادمين الجدد لقصر مدة التجهيز، فيما تنخفض قيمة غير المفروشة وتلائم الإقامات الطويلة.

كم تبلغ الفواتير الشهرية للاستوديو؟

تدور فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي بين 300 و500 درهم شهرياً في مباني التكييف المجاني، وترتفع صيفاً أو في مباني تبريد المناطق التي تضيف رسوم سعة.

كيف يمكن التحقق من عدالة السعر؟

يوصي السكان بمراجعة مؤشر الإيجارات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك وبيانات المعاملات لدى بروبرتي فايندر لمقارنة الوحدة بأمثالها في المبنى والمنطقة قبل التوقيع.

ما قواعد زيادة الإيجار عند التجديد؟

تخضع الزيادة لحاسبة الإيجارات المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك، التي تحدد النسبة المسموح بها وفق فارق الإيجار الحالي عن متوسط السوق.

ما الإجراء عند إنهاء العقد قبل موعده؟

يرتبط الإنهاء ببنود العقد الموقّع، وغالباً ما يتطلب إشعار المالك مسبقاً مع غرامة تعادل إيجار شهرين ما لم يُتفق على تسوية ودية.

مجمّع سكني	متوسط السعر (درهم/ سنوياً)
برج سولافا	100,354
برج جيباس	73,323
الخيل هايتس 1	58,265
سكايز من دانوب	58,263
غالية	57,348
برج وستبيري 2	57,107
عزيزي ميراج 1	53,827
اقامة وندسور	51,494
بوابة السيليكون رقم 1	51,213
مجمع دبي للاستثمار	49,321

شقق استوديو للايجار في دبي

موقع متميز | إطلالة على الحديقة | حديث

Meagan Berry

فسيح | إطلالة على حمام السباحة | مؤثث بالكامل

Thomas McCone

استوديو للإيجار بمساحة 432 قدم في دبي

Muhammad Ahmad

استوديو للإيجار بمساحة 401 قدم في دبي

Muhammad Ahmad

شيكات متعددة | أنيق | هادئ

Sam McCone

فاخرة مفروشة | جديدة كليًا | جاهزة للسكن

Leojo Cgase Michael Davidson

مفروشة بالكامل | متوفرة في ديسمبر | مطورة

Tamara Guzel

مفروش وجاهز: استوديو مريح مع شرفة في سبورتس سيتي

Anthony Edward Perry

موقع ممتاز | تصميم كبير | خالٍ

Viktoriia Chukan

استوديو حديث | حياة مريحة | شاغر الآن

Riane Chergui

شيكات متعددة | جديد تمامًا | عصري

Sam McCone

لا تفوّت الفرصة

استوديو بحيرة فيو | موقع متميز | ذا فيوز

Ivan Ilic

استوديو غير مفروش بمساحة 379 قدم مربع مع شرفة

Hussnain Ali

استوديو للإيجار بمساحة 408 قدم في دبي

Nadir Ali

استوديو مفروش للإيجار بمساحة 331 قدم في دبي

Hussnain Ali

طابق عالي | مفروش | أفضل سعر

Liana Mismar

موقع ممتاز | فسيح | وحدة محافظ عليها جيداً

Ramy Narouz

جديد تمامًا | صفقة رائعة | خيارات متعددة

Leojo Cgase Michael Davidson

استوديو للإيجار في البرشاء بمساحة 431 قدم مربع

Bilal Ahmad

استوديو واسع | مشرق | إطلالات على الماء

Saman Chaudhry

جيد الصيانة | خيارات متعددة | شرفة

Somar Faraj

استوديو جديد تمامًا | استوديو خالٍ من رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي | جميع المرافق |

Saqib Khurshid

جاهز للسكن | إطلالة على ملعب الجولف | موقف سيارات مغطى

Usman Bhatti

استوديو واسع / صفقة رائعة / اطلع الآن

Tahimoor Maqbool

وحدة فسيحة | مفروشة بالكامل | 12 شيك

Raheel Khan

عقارات للاستكشاف