في مقال آخر يبسط لك أهم ملامح السوق العقاري ماركت ووتش، إليك هذه المرة أهم النتائج المستخلصة من تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2023، لتحصل على نظرة ثاقبة عن حالة سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يعد أمراً بالغ الأهمية يسمح لك باتخاذ قرارات بشأن الاستئجار أو الشراء أو الاستثمار بناءً على بيانات ورؤى مدروسة.
إذاً، ستجد ما تبحث عنه في هذا الدليل المُبسط عن أبرز ما ورد في تقرير الربع الثاني فيما يخص مؤشرات الأداء واتجاهات السوق وغير ذلك من أهم الأماكن التي أظهرت طلبًا متزايدًا في كل من أبوظبي ودبي!
أبرز النتائج
في النقاط التالية، ستعلم أهم وأبرز النتائج المُعبرة عن ملامح السوق العقاري خلال تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2023:
- شهد السوق زيادة ملحوظة في المعاملات مما يدل على ثقة المستثمرين الناتجة عن جهود الحكومة الإماراتية المبذولة في تنظيم سير الأعمال في مختلف المؤسسات والبيئة الاستثمارية المُطورة باستمرار.
- يواصل قطاع العقارات على الخارطة دعم نمو السوق العقاري في إمارتي أبوظبي ودبي، مع زيادة كبيرة في عدد المبايعات مع توقع لاستمرار تلك القيمة على مدار الأشهر القادمة.
أبوظبي
أبرز النتائج
أدى الاتجاه الكبير نحو امتلاك العقارات في أبوظبي إلى زيادة الاهتمام الأجنبي بالشراء في الربع الثاني من عام 2023. وهذا يعد نتاج إتمام 1,838 مبايعة على الخارطة خلال هذا الربع لعام 2023، مقارنة بـ 947 مبايعة فقط في الربع الثاني من عام 2022.
لمثل هذا الرقم نحو 71.4% من إجمالي المعاملات العقارية، مقارنة بنسبة معاملات بلغت نحو 60.7% في الربع الثاني من عام 2022.
كما أظهر السوق خلال الربع الثاني لعام 2023 زيادة ملحوظة على أساس سنوي بنسبة 94.1% من حيث عدد المعاملات العقارية، كذلك زيادة في قيمة المبايعات بنحو 118%.
الأداء العام للمبايعات العقارية
- زادت نسبة إجمالي المبايعات (للوحدات السكنية والتجارية) في أبوظبي لتصل إلى 57.7% في الربع الثاني من عام 2023، حيث بلغ عدد الصفقات خلال هذا الربع نحو 2,635 صفقة، بينما بلغت 1,671 صفقة في الربع الأول من عام 2022.
- بلغت نسبة المبايعات السكنية نحو 97.6% من إجمالي عدد المبايعات، ونحو 89% من إجمالي قيمة المبايعات.
- من حيث عدد المبايعات: بلغت المعاملات السكنية 2,573 صفقة خلال الربع الثاني من عام 2023، مما يشير إلى زيادة سنوية بنسبة 65% مقارنة بـ 1,559 صفقة تمت خلال نفس الربع من العام الماضي 2022.
- من حيث قيمة المبايعات: بلغت 6.5 مليار درهم مقارنة بـ 3.7 مليار درهم العام الماضي خلال نفس الفترة، محققةً بهذا ارتفاعًا وصلت نسبته إلى 78%.
مبايعات العقارات على الخارطة
- واصل سوق العقارات على الخارطة دعمه لسوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الثاني من عام 2023.
- شهد السوق 1,838 مبايعة للعقارات على الخارطة في الربع الثاني عام 2023، مقارنةً بـ 947 مبايعة فقط في الربع الثاني لعام 2022. لتمثل المبايعات على الخارطة نحو 71.4% من إجمالي المبايعات لعام 2023 مقارنةً بنسبة 60.7% للعام الماضي، مما يعكس حجم الزيادة الكبيرة في المعاملات. منعكساً بتسجيل زيادة في عدد المبايعات بنحو 94.1% كما بلغت قيمة الزيادة المحققة في قيمة المبايعات بنحو و 118% وذلك بالمقارنة مع الربع الثاني لعام 2022.
- بلغت قيمة المبايعات على الخارطة نحو 4.704 مليار درهم، مقابل 2.157 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022.
- شهد السوق أيضًا انخفاضًا بنسبة 4.3% في قيمة مبايعات العقارات على الخارطة في الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- شهد سوق العقارات الثانوية (الجاهزة) تسجيل نحو 735 عقار جاهز للسكن خلال الربع الثاني لعام 2023، بينما تم تسجيل 612 عقارًا فقط في الربع الثاني لعام 2022.
- يمثل عدد العقارات المسجلة في الربع الثاني من عام 2023 حوالي 28.6% من إجمالي المبايعات، بينما بلغت نسبة تسجيل العقارات الجاهزة في الربع الثاني 2022 نحو 39.3%.
- في الربع الثاني من عام 2023، بلغت قيمة مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة) حوالي 28.1% من إجمالي قيمة المبايعات.
- بلغت قيمة مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة) 1.834 مليار درهم إماراتي في الربع الثاني لعام 2023 ، بينما بلغت في الربع الثاني من عام 2022 قيمة 1.517 مليار درهم إماراتي، مما يعكس ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 20.9%.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| مدينة خليفة | جزيرة الريم | جزيرة ياس | جزيرة الريم |
| مدينة محمد بن زايد | شاطئ الراحة | جزيرة السعديات | جزيرة ياس |
| جزيرة ياس | مدينة خليفة | الريف | شاطئ الراحة |
| الريف | طريق الكورنيش | جزيرة الريم | جزيرة السعديات |
| جزيرة السعديات | الخالدية | مدينة خليفة | مدينة مصدر |
أسعار بيع العقارات في أبوظبي
في الجدول التالي، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع بأبوظبي سواءً لامتلاك العقار أو للاستثمار فيه مع إرفاق أسعار الطلب وفقًا للربع الثاني من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| جزيرة الريم | 830,000 | 1,400,000 | 2,000,000 |
| جزيرة ياس | 950,000 | 1,700,000 | 1,850,000 |
| شاطئ الراحة | 1,188,000 | 1,725,000 | 2,500,000 |
| جزيرة السعديات | 2,094,000 | 4,380,000 | 7,800,000 |
| مدينة مصدر | 750,000 | 1,072,000 | 1,180,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| جزيرة ياس | 4,400,000 | 5,734,000 | 6,250,000 |
| جزيرة السعديات | 7,000,000 | 8,721,000 | 11,900,400 |
| الريف ابوظبي | 1,600,000 | 2,213,000 | 2,568,000 |
| جزيرة الريم | 3,150,000 | 3,322,000 | N/A |
| مدينة خليفة | 2,565,000 | 3,837,000 | 5,620,000 |
أسعار إيجار العقارات في أبوظبي
في الجدول التالي، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للايجار بأبوظبي مع إرفاق أسعار الطلب وفقًا للربع الثاني من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| جزيرة الريم | 60,000 | 94,000 | 120,000 |
| شاطئ الراحة | 65,000 | 109,000 | 161,000 |
| مدينة خليفة | 42,000 | 62,000 | 86,000 |
| طريق الكورنيش | 80,000 | 115,000 | 155,000 |
| الخالدية | 55,000 | 75,000 | 100,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة خليفة | 130,000 | 155,000 | 170,000 |
| مدينة محمد بن زايد | 105,000 | 130,000 | 150,000 |
| جزيرة ياس | 240,000 | 300,000 | 320,000 |
| الريف ابوظبي | 100,000 | 140,000 | 153,000 |
| جزيرة السعديات | 325,000 | 449,000 | 600,000 |
دبي
أبرز النتائج
- حقق السوق العقاري في دبي خلال الربع الثاني لعام 2023 رقمًا قياسيًا لهذا الربع نظير العقد الماضي.
عدد المبايعات
إجمالي المبايعات
- بلغ عدد المبايعات المسجلة في الربع الثاني من عام 2023 نحو 30,098 صفقة، مقارنة بـ 22,322 صفقة خلال الربع الثاني من عام 2022، مما يدل على الزيادة السنوية الملحوظة بنسبة وصلت إلى 34.84%.
- بتسجيل تلك الزيادة، شهد هذا الربع ثاني أعلى أداء لربع سنوي خلال العقد الماضي مقارنةً بأداء الربع الأول لعام 2023.
- مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة): تمثل 51.12% من إجمالي المبايعات، مقابل 60% في الربع الثاني 2022.
- مبايعات العقارات على الخارطة: كان لدعمها القوي للسوق العقاري بالربع الثاني أداءً قويًا وملموسًا فيما يتعلق بعدد المبايعات. حيث استحوذت العقارات على الخارطة على نسبة 48.88% من إجمالي المبايعات، نظير ما مثلته في الربع الثاني لعام 2022 بنسبة بلغت 40%.
مبايعات العقارات على الخارطة
- بلغت المبايعات على الخارطة 14,712 صفقة في الربع الثاني من عام 2023 مقابل 8,929 صفقة في الربع الثاني من عام 2022، محققة بهذا ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 65%.
- خلال الربع الثاني من عام 2023، استحوذت المبايعات على الخارطة على نسبة 48.9% من إجمالي المبايعات، أي ما يقرب من 9% زيادة مقارنة بـ 40% خلال نفس الفترة من العام الماضي 2022.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- وصلت مبايعات العقارات الجاهزة إلى رقم قياسي جديد بتسجيلها 15,386 صفقة في الربع الثاني عام 2023، وذلك مقارنة بـ 13,393 صفقة في الربع الثاني من عام 2022، مما يجعلها أعلى أداء ربع سنوي تم تحقيقه على الإطلاق.
- أظهرت المبايعات الجاهزة (الثانوية) زيادة سنوية بنسبة 14.88% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022؛ وزيادة بنسبة 2.5% مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
قيمة المبايعات
إجمالي المبايعات
- في الربع الثاني من عام 2023، بلغت قيمة المبايعات في السوق نحو 90.75 مليار درهم إماراتي مقارنة بـ 58.96 مليار درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2022، لتسجل بهذا أعلى قيمة مبايعات ربع سنوية على الإطلاق.
- أظهرت قيمة المبايعات زيادة بنسبة 53.93% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022، الأمر الذي يشير إلى زيادة استثنائية في إجمالي قيمة المبايعات.
- ترجع هذه النتائج إلى قوة النمو الاقتصادي جنبًا إلى جنب مع الدخل السياحي، مما أدى إلى الطلب التصاعدي فيما يخص السكن، ذلك على الرغم من حالة عدم استقرار الاقتصاد العالمي السائدة في الفترة الحالية.
مبايعات العقارات على الخارطة
- خلال الربع الثاني من عام 2023، وصلت قيمة مبايعات العقارات على الخارطة إلى 35.06 مليار درهم إماراتي، مقارنة بـ 18.34 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022، بزيادة مثلت حوالي 91.18%.
- استحوذت المبايعات على الخارطة على 38.64% من إجمالي قيمة المبايعات، مما يدل على زيادة بنسبة 7.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي التي كانت نسبتها 31.1% من إجمالي المبايعات.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- خلال الربع الثاني من عام 2023، سجلت قيمة مبايعات العقارات الجاهزة رقمًا قياسيًا جديداً بلغت قيمته 55.7 مليار درهم إماراتي ، مقارنة بـ 40.6 مليار درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2022، مسجلاً بهذا زيادة استثنائية بنسبة 37.11%.
- إضافةً لذلك، يعد هذا أعلى قيمة للصفقة تم تسجيلها على الإطلاق خلال ربع سنوي بزيادة قدرها 4.2% عن الربع السابق (الربع الأول للعام 2023).
إجمالي عقود الإيجار في الربع الثاني لعام 2023
عقود الإيجار الجديدة
شهد سوق الإيجارات في دبي توقيع دفعة حديثة من العديد من عقود الإيجارات الجديدة بواسطة مختلف الأفراد المقيمين والوافدين الباحثين عن عن سكن جديد للانتقال إليه. وفي النقاط التالية نوضح لك أهم الوجهات السكنية الرئيسية التي استهدفها الأفراد لتوقيع عقود ايجار جديدة؛ ألا وهي:
- جبل علي الصناعية الأولى
- محيصنة الثانية
- هور العنز
- القوز الصناعية الثانية
- القوز الثالثة
- الورسان الأولى
عقود الإيجار المُجددة
ما زالت العقود المُجددة في طور الازدهار في بعض المناطق السكنية التي أثبتت كفائتها لبعض السكان، مما نتج عنه رضا واستمرار في الرغبة بالعيش بتلك المناطق. ونوضح في القائمة التالية أهم الوجهات التي نالت إعجاب العديد من الأفراد لتوقيع عقود التجديد مرة أخرى؛ وتلك المناطق هي (تم ترتيبها من الأعلى):
- جبل علي الأولى
- الورسان الأولى
- القوز الصناعية الثانية
- الكرامة
- ند حصة
- نايف
- جبل علي الصناعية الأولى
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في دبي
سنعرض لك الآن أكثر المناطق التي شهدت طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع حسب تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2023، تحديدًا في إمارة دبي:
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| دبي هيلز استيت | دبي مارينا | دبي هيلز استيت | دبي مارينا |
| داماك هيلز 2 | قرية جميرا الدائرية | نخلة جميرا | وسط مدينة دبي |
| البرشاء | وسط مدينة دبي | المرابع العربية | الخليج التجاري |
| جميرا | الخليج التجاري | داماك هيلز | قرية جميرا الدائرية |
| داماك هيلز | أبراج بحيرات الجميرا | الفرجان | نخلة جميرا |
أسعار بيع العقارات في دبي
في الجدول التالي، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع في دبي سواءً لامتلاك العقار أو للاستثمار فيه مع إرفاق أسعار الطلب وفقًا للربع الثاني من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| دبي مارينا | 1,400,000 | 2,350,000 | 3,700,000 |
| وسط مدينة دبي | 1,900,000 | 4,000,000 | 5,900,000 |
| الخليج التجاري | 1,550,000 | 2,499,000 | 3,800,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 850,000 | 1,500,000 | 1,960,000 |
| نخلة جميرا | 3,000,000 | 5,250,000 | 7,400,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| دبي هيلز استيت | 5,500,000 | 4,600,000 | 9,100,000 |
| نخلة جميرا | 10,562,500 | 32,000,000 | 40,000,000 |
| المرابع العربية | 3,600,000 | 6,500,000 | 8,500,000 |
| داماك هيلز | 2,800,000 | 3,600,000 | 6,900,000 |
| الفرجان | 2,750,000 | 3,450,000 | 5,200,000 |
أسعار إيجار العقارات في دبي
في الجدول التالي، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للايجار في دبي مع إرفاق أسعار الطلب وفقًا للربع الثاني من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| دبي مارينا | 105,000 | 155,000 | 240,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 65,000 | 90,000 | 130,000 |
| وسط مدينة دبي | 130,000 | 220,000 | 370,000 |
| الخليج التجاري | 90,000 | 145,000 | 210,000 |
| أبراج بحيرات الجميرا | 80,000 | 120,000 | 150,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| دبي هيلز استيت | 310,000 | 280,000 | 350,000 |
| داماك هيلز 2 | 79,500 | 100,000 | 130,000 |
| البرشاء | 300,000 | 325,000 | 400,000 |
| جميرا | 250,000 | 350,000 | 450,000 |
| داماك هيلز | 229,999 | 320,000 | 440,000 |
وفي الختام، ومن خلال ما عرضناه في هذا المقال من بيانات موثوقة في سبيل محاولات هادفة من بروبرتي فايندر في أن يصبح لك اطلاع كامل على ما يدور في السوق العقاري؛ لتتمكن من إدراك الرؤية الكاملة وتتخذ قرارك سواء بالإيجار أو الشراء على بيانات مدروسة.
ولمزيد من التفاصيل، يمكنك التحقق من تقرير ماركت ووتش بالكامل للربع الثاني من عام 2023 عبر الرابط التالي.
