تقرير “ماركت ووتش للقطاع العقاري بالربع الثالث، ٢٠٢٢” دليلكم لأخبار سوق العقار في الإمارات

هل تفكر في شراء عقار أو الاستثمار فيه داخل الإمارات؟ إذًا يجب عليك أولاً معرفة جميع المعلومات الضرورية عن السوق العقاري حتى تستطيع اتخاذ القرار السليم؛ ولأننا نعلم جيدًا أن الطريق للوصول لهذه المعلومات ليس سهلًا! لذلك بروبرتي فايندر هنا من أجلك، لتكون دليلك لأخبار سوق العقارات في الإمارات عن طريق تقرير ماركت ووتش للربع الثالث لعام ٢٠٢٢؛ والذي سنعرضه عليك بالتفصيل من خلال هذا المقال.

نبذة عن تقرير ماركت ووتش

يجمع تقرير ماركت ووتش كل المعلومات التي تخص سوق العقارات في الإمارات، خاصة إمارتي أبو ظبي ودبي؛ كما يقدم التقرير الأبعاد الاقتصادية والاحصائيات الضرورية التي تخص قطاع  العقارات وتحليل  المعاملات على مستوى حركة البيع والإيجار.

علاوة على ذلك، يتضمن  التقرير  كل  التفاصيل المتعلقة بأفضل المناطق وأكثرها طلبًا في الإمارتين، فضلًا عن شموله على متوسط أسعار العقار في دبي وأبوظبي في الربع الثالث لعام ٢٠٢٢.

نظرة عامة عن اقتصاد دولة الإمارات  في الربع الثالث  لعام ٢٠٢٢

دعنا نبدأ بالتقرير الربع سنوي المصدر  من مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، والذي أشار إلى أن الناتج المحلي الإجمالي للإمارات شهد ارتفاع  بشكل كبير في 2022 – ويُتوقع زيادته في الفترة القادمة بنسبة 4.2% في عام ٢٠٢٣، ونتج ذلك بالطبع بسبب النمو في القطاعات غير النفطية بخلاف النمو في القطاعات النفطية  

هـذا ومن المتوقع استمرار النمو الحقيقي في الناتج المحلي الإجمالي من خلال الإلتزام الحكومي لمضاعفة ناتج الصناعات التحويلية بحلول عام 2030. 

إمارة أبو ظبي

شكّل اقتصاد أبو ظبي ما يقرب من 55% من الناتج المحلي الإجمالي (بالأسعار الجارية) لإقتصاد الإمارات في عام 2021، محققاً معدل نمو حقيقي بلغ نحو  2% خلال فترة التغلب على وباء الكورونا؛ هذا ومن المتوقع أن يحقق الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي معدل نمو يبلغ نحو،  7.9% نتيجة لتعافي القطاعات غير النفطية 

أما عن القطاع  العقاري، فلا يختلف الأمر كثيرًا! فأشار التقرير الصادر من مركز الاحصاء –  أبوظبي أن قطاع  التشييد والبناء وقطاع الأنشطة العقارية ساهموا بما يقارب 10% من الناتج المحلي الإجمالي للإمارة في عام 2021؛ من المتوقع  أن يحقق القطاع معدلات نمو حقيقة في عام 2022 وخلال السنوات المقبلة كنتيجة  للمشروعات  الجديدة المطروحة في الإمارة.

 حجم المبايعات  

شهدت أبوظبي في الربع الثالث من عام 2022 ارتفاع في حجم معاملات شراء العقارات وهذا حسب البيانات المتاحة من قبل  دائرة البلديات والنقل؛ حيث بلغت  حجم معاملات البيع نحو 1,835 مقارنة بالربع الثالث لعام 2021 والذي كان حجمه 1,299، مسجلًا زيادة سنوية بنحو 41% وربع سنوية بنحو 11%.

كما نلاحظ أيضًا تغيير التوجه الاستثماري في سوق العقارات في أبو ظبي، حيث كان يعتمد على المواطنين  بشكل أكبر في السنوات السابقة، على عكس الربع الثالث من عام 2022 الذي شهد دخول المستثمرين الأجانب بشكل أكبر. 

أضف إلى ذلك مشاركة المشروعات  تحت الإنشاء (على الخارطة) بالنصيب الأكبر في حجم معاملات البيع في الربع الثالث لعام 2022؛ والتي حققت نحو 67% من حجم إجمالي المعاملات مقارنة بالربع الثاني لنفس العام، والذي استحوذ على  59% وأيضًا الربع الثالث لعام 2021 والذي استحوذ على  53% من إجمالي المعاملات. 

هذا ويمكنك ملاحظة الزيادة المحققة من عام لأخر والتي بلغت نحو 74% على أساس سنوي، بالإضافة إلى النمو  الربع سنوي مقارن  بالربع الثاني لعام 2022 والذي بلغ نحو 24%.

أما عن قيمة المبايعات فسجل الربع الثالث لعام 2022 أعلى معدل لقيمة المعاملات مقارنة بأي ربع آخر خلال الثلاث سنوات السابقة ووصلت قيمته إلى 5.16 مليار درهم ومقارنة بالربع الثالث لعام 2021 الذي سجل قيمة معاملات بلغت نحو 3.9 مليار درهم.

كما ستجد أيضًا تغييرًا في متوسط أسعار الفلل والشقق السكنية، حيث سجلت الشقق انخفاض بنسبة 4% في أسعارها على خلاف الفلل التي سجلت 9% زيادة في متوسط أسعارها؛ومن خلال الاحصائيات المتوافرة، يمكنك أن ترى المقارنة بين أسعار العقارات المختلفة في بين عامي 2021 و2022، لننقل حديثنا فيما بعد للمناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبو ظبي.

المناطق الأعلى طلبًا للشراء والإيجار في أبوظبي

سنعرض عليك فيما يلي المناطق الخمس الأعلى طلبًا لشراء الشقق السكنية، وهي: 

1. شاطئ الراحة 
2. الريف
3. الريم
4. جزيرة السعديات  
5. جزيرة ياس 

أما عن المناطق الأعلى طلبًا لشراء الفلل، فهي : 

1. حدائق الراحة
2. الريف
3. مدينة خليفة
4. جزيرة السعديات 
5. جزيرة ياس

إضافةً لما سبق، فقد ارتفع حجم الطلب على الإيجارات خلال الربع الثالث أيضًا؛ لتسجل المناطق التالية أعلى معدلات بحث عن  الشقق المستأجرة، وهم:

1. مدينة الخالدية 
2. شاطئ الراحة 
3. الريم
4. طريق الكورنيش
5. مدينة الخليفة

أما عن الفلل فكانت المناطق الأعلى طلبًا هي: 

1. الريف
2. مدينة خليفة
3. مدينة محمد بن زايد
4. جزيرة السعديات 
5. جزيرة ياس

متوسط الأسعار

شهد السوق العقاري في الربع الثالث من عام 2022 تغيير كبير في متوسط أسعار البيع والإيجار مقارنة بالربع الثاني والأول من نفس العام وأيضًا بعام 2021؛ وكان متوسط أسعار بيع العقار في ابو ظبي في الربع الثالث من عام 2022 كما يلي : 

أما عن الفلل، فكان متوسط أسعار البيع لربع الثالث كما يلي: 

إمارة دبي

بلغت مساهمة إمارة دبي في الناتج المحلي الإجمالي للإمارات بنحو 27% ؛ حيث تم رصد نحو 5.9% نمو في الناتج المحلي الإجمالي للإمارة خلال الربع الأول لعام 2022، وهذا حسب تقرير مركز دبي للإحصاء الذي رصد أيضًا انخفاضا بنسبة 11.8% في اقتصاد دبي خلال وباء الكورونا عام 2020.

على الرغم من انخفاض معدلات النمو في الناتج المحلي الإجمالي لدبي بنحو 11.8٪ خلال عام  2020، إلا أن هذا لم يشكل عائقًا أمام نهوض اقتصاد دبي مرة أخرى، حيث ساهم القطاع  العقاري في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 15.2% عام 2021 مدفوعات بمعدلات النمو المحققة في قطاع الأنشطة العقارية  %8.9 من نفس العام مقارنة بنحو 7.8 % عام ٢٠٢٠.

حجم المبايعات  في دبي

يعتبر الربع الثالث من عام 2022 الأعلى تاريخياً خلال السنوات العشر الأخيرة من  حيث عدد المبايعات  في دبي، مسجلاً زيادة بمعدل 61% مقارنة بالربع الثالث من عام ٢٠٢١ هذا ومن المتوقع  استمرار الزيادة في الربع الأخير من عام 2022 ليختتم عام ٢٠٢٢ بأنه العام الأكبر من حيث عدد المبايعات .

أضف إلى ذلك أن العقارات الجاهزة شكلت نحو 54% من إجمالي معاملات البيع في الربع الثالث لعام 2022 مقارنة بالربع الثاني لنفس العام والذي شكل ما نسبته 60%؛ أما عن العقارات التي مازالت تحت الإنشاء (على الخارطة)، فقد استحوذت،  في الربع الثالث على نحو 46% مقارنة،  بنحو ٤٠٪ بالربع الثاني لنفس العام.

هذا وقد زاد الطلب على العقارات تحت الإنشاء (على الخارطة) ويرجع ذلك إلى العديد من الامتيازات التي تمنحها الحكومة وذلك عن طريق منح الإقامة الخضراء والذهبية بالإضافة إلى الإقامة الممنوحة لأصحاب العمل الحر؛ الأمر الذي ساهم في تحقيق هذا الأداء .

أما عن قيمة المبايعات  فسجلت ما يقرب من 70 مليار درهم في الربع الثالث لعام 2022 ويعتبر هذا الرقم هو الأعلى في تاريخ دبي؛ مقارنة بالربع الثالث لعام 2021، والذي بلغت قيمة معاملاته نحو 42 نحو  مليار درهم.

هذا وقد ساهمت العقارات تحت الإنشاء (على الخارطة) جزء كبير من قيمة معاملات بيع العقارات خلال الربع الثالث في عام 2022 حيث بلغت نحو 24.46 مليار درهم مقارنة بنحو 13.25 مليار درهم في الربع الثالث من عام ٢٠٢١ -محققا معدل نمو بلغ نحو  85% على أساس سنوي ويوضح المخطط التفصيلي التالي مقدار التغيبر على مدار الـ 10 سنوات السابقة.

عدد/حجم معاملات الايجار في دبي

تشتهر دبي بكونها واحدة من أكبر المناطق في العالم التي تضم وحدات مميزة للإيجار، لهذا كانت وجهة لجميع الأجانب والمستثمرين الراغبين في تغيير أماكن الإقامة الخاصة بهم لفترات طويلة أو قصيرة؛ وأنعكس ذلك على حجم معاملات الإيجار فيها خاصة في الربع الثالث من عام 2022. 

خلال هذه الفترة ارتفع عدد عقود الإيجارات الجديدة بنسبة 13% مقارنة بالربع الثاني لنفس العام، كما ارتفع متوسط أسعار الإيجارات بنحو ٢٠٪ خلال الربع الثالث متأثرة بالنمو المحقق في العقود المجددة بمقدار 16% ، هذا ويمكنك الاطلاع على الرسم البياني التالي لمعرفة المزيد.

المناطق الأعلى طلبًا للشراء والإيجار

تضم دبي العديد من المناطق الجاذبة، لكل من الأجانب والمواطنين؛ وإليك الآن الخمس مناطق الأعلى طلبًا لشراء الشقق بحسب تقرير الماركت واتش:

1. الخليج التجاري
2. وسط مدينة دبي 
3. مرسى دبي 
4. قرية جميرا الدائرية
5. نخلة جميرا

أما عن الفلل،  : 

1. المرابع العربية
2. المرابع العربية 2
3. داماك هيلز
4. دبي هيلز استيت
5. نخلة جميرا

أما عن الإيجار، فالخمس مناطق التالية هي الأعلى طلبًا لإيجار الشقق خلال الربع الثالث من عام 2022: 

1. الخليج التجاري
2. وسط مدينة دبي 
3. مرسى دبي 
4. أبراج بحيرات جميرا
5. قرية جميرا الدائرية

أما عن الفلل فالمناطق الأعلى طلبًا هي: 

1. البرشاء
2. المرابع العربية
3. داماك هيلز 2
4. دبي هيلز استيت
5. جميرا

متوسط الاسعار

دعنا نعرض عليك الآن متوسط أسعار بيع الشقق في دبي خلال الربع الثالث لعام 2022:

أما عن الفلل، فكانت متوسط الأسعار لنفس الربع كالتالي: 

في الختام يكون مقالنا عن تقرير ماركت ووتش  للقطاع العقاري بمثابة الدليل الشامل لكل ما تحتاجه من معلومات عن السوق العقاري كي يساعدك في اختيار استثمارك القادم في الإمارات، يمكنك أيضًا الاطلاع على دليلكم لشراء منزل في دبي لمعرفة المزيد.