يتم إبرام عقود البيع على أساس الإتفاق بين الطرفين، ولكن في بعض الأحيان يتم اللجوء إلى فسخ العقد بعد إبرامه لأسباب متعددة، هذا المقال سيتحدث عن شروط فسخ عقد البيع إضافة إلى المعلومات المطلوب الإلمام بها عند إتخاذ هذا القرار بحيث يحصل كل طرف على حقه.
نبذة عن عقد البيع في القانون
قبل الدخول في شروط فسخ عقد البيع بحسب ما هو مُطبق في القانون الإماراتي، سنتحدث عن ماهية عقد البيع وتعريفه، حيث نصت المادة 489 من قانون المعاملات المدنية في القانون الإماراتي على أن البيع هو مبادلة مال نقدي بمال غير نقدي، واشترط القانون الإماراتي في البيع أن يكون الشيء المعقود عليه معلومًا عند المشتري علمًا نافيا للجهالة، مع ضرورة تحديد ثمن الشيء المبيع، وأن يكون الثمن نقدًا، فإذا كان عيًنا، فإن عقد البيع ينقلب إلى عقد مقايضة.
أركان عقد البيع
يجب التأكد وقبل إتمام عقد البيع من توفر اركان العقد وهي على النحو التالي:
- رضا كلا المتعاقدين بالتعاقد.
- تمتع كلا المتعاقدين بالأهلية اللازمة للتعاقد.
- أن يكون محل العقد على شيء يجوز التعامل به قانونًا وغير مخالف للنظام العام والآداب العامة.
- أن يكون سبب العقد مشروعًا.
فسخ العقود في القانون الإماراتي
تعمل العقود بين الأطراف ذات العلاقة على تنظيم الحقوق وتوضيح الإلتزامات، وهي تتطلب الموافقة بينهم ليأخذ كل طرف مقابل ما أعطاه للآخر، ولكن قد يحدث أن يتم فسخ العقود التجارية بعد إبرامها لأسباب متعددة، وقد يتم ذلك بالتراضي بين الأطراف المعنية أو باللجوء إلى القضاء لتسوية الحقوق.
شروط فسخ عقد البيع في الإمارات
وفقاً للقوانين في الإمارات العربية المتحدة، فإن شروط فسخ البيع متعددة، ومنها ما يلي:
- عدم أداء الأطراف التزامات العقد.
- وقوع غش وغبن من أحد الأطراف.
- وجود عيب في المبيع لا يعرفه المشتري.
- عدم سداد ثمن المبيع.
- هلاك المبيع قبل تسلمه من المشتري.
اطلع على العقارات المتاحة للبيع في دبي
-
فيلا
نُشِر أسبوعين منذ
٧٬٦٤٩٬۰۰۰ درهم
حصري | تجديد فاخر جاهز للاستلام | ممتد
الينابيع 8, الينابيع, دبي
3
3
٣٬٥٩٥ قدم مربع
-
فيلا
نُشِر أسبوعين منذ
٧٬٣٩٩٬٩٩٩ درهم
سبرينجز 1 | حصري | السعر مُخفض | خالٍ الآن
الينابيع1, الينابيع, دبي
3
4
٤٬١۰٤ قدم مربع
-
شقة
نُشِر 6 أيام منذ
١٬٨٤٩٬۰۰۰ درهم
شقة واسعة بغرفة نوم واحدة | إطلالة على برج | جاهزة للسكن
بلفيو برج 2, أبراج بلفيو, وسط مدينة دبي, دبي
1
2
٨٥٤ قدم مربع
-
بنتهاوس
نُشِر 4 أيام منذ
٢٧٬٥۰۰٬۰۰۰ درهم
حصري | أقل من سعر السوق
فندق وريزيدنس باكارات دبي, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي
3
4
٣٬٧٩٤ قدم مربع
-
تاون هاوس
نُشِر أسبوعين منذ
٤٬٦۰۰٬۰۰۰ درهم
حصري | يواجه المنتزه | مسبح خاص
بارك ريزيدنسز 1, بارك ريزيدنسز, داماك هيلز, دبي
4
4
٢٬٤٦٢ قدم مربع
-
فيلا
نُشِر 11 شهر منذ
٢٤٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
فلل نخلة جبل علي | خيارات متعددة
بالم جبل علي سعفة بي, نخلة جبل علي, دبي
6
6
٧٬٣٧٩ قدم مربع
-
فيلا
نُشِر أسبوعين منذ
٢۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
فيلا 6 غرف نوم مع مسبح خاص في نخلة جبل علي
بيتش كوليكشن سعفة د, بيتش كوليكشن, نخلة جبل علي, دبي
6
7
٧٬٥٨٩ قدم مربع
-
فيلا
نُشِر أسبوعين منذ
١٤٬٧٥۰٬۰۰۰ درهم
فيلا 5 غرف نوم في ند الشبا مع مسبح خاص
ند الشبا جاردنز 10, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي
5
6
٦٬٢٩٧ قدم مربع
-
فيلا
نُشِر يومين منذ
٦٬٢۰۰٬۰۰۰ درهم
فيلا 5 غرف نوم بمساحة 5442 قدم مربع للبيع
ترانكويليتي, هافن باي الدار, دبي
5
6
٥٬٤٤٢ قدم مربع
-
تاون هاوس
نُشِر يومين منذ
٣٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
تاون هاوس 3 غرف نوم بمساحة 2042 قدم في دبي
فولز, هافن باي الدار, دبي
3
4
٢٬۰٤٢ قدم مربع
حق المشتري في فسخ عقد البيع
يحق للمشتري فسخ عقد البيع في الإمارات إذا لم يقم البائع بتسليمه الشيء المبيع في الموعد المحدد للتسليم بموجب العقد، وإذا ظهر بأن الشيء محل البيع مستحق للغير أو إذا ظهر عيب في المبيع يؤدي لعدم الانتفاع به، بالتالي اذا توفر واحد أو أكثر من الشروط أعلاه، حينها يحق للمشتري التقدم بطلب للبائع بفسخ عقد البيع عن السلعة أو الخدمة التي اشتراها منه بالاتفاق.
حق البائع في فسخ عقد البيع
تختلف الحالات التي يتم فيها فسخ العقود في الإمارات العربية المتحدة، ولكن الرابط بينها جميعاً يتمثل بإخلال أحد المتعاقدين بالتزاماته نحو المتعاقد الآخر، وفي عقد البيع يحق للبائع الفسخ إذا لم يدفع المشتري الثمن.
حالات فسخ عقد البيع
في حال لم يرضى المشتري عن عقد البيع للأسباب أعلاه، هنا من حق المشترى فى فسخ عقد البيع حيث ينقسم فسخ العقود التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى قسمين، وهما:
- الفسخ القضائي
- الفسخ الاتفاقي
الأسئلة الشائعة
هناك مجموعة من الإجراءات المتبعة لإقامة دعوى فسخ عقد بيع سيارة في الإمارات العربية المتحدة، حيث تتم بالخطوات التالية:
– تقديم لائحة دعوى مصاغة وفقاً للقواعد والشروط الخاصة بلوائح الدعوى.
– تسجيل قيد الدعوى بشكل شخصي أو بواسطة المحامي في المحكمة.
– تحديد موعد انعقاد الجلسة الأولى في المحكمة للنظر بها من قبل القاضي.
قدمنا لكم في هذا المقال المعلومات القانونية الدقيقة حول شروط فسخ عقد البيع والتي تكون متاحة للمشتري والبائع على حدٍ سواء في حال تحقق الأسباب المذكورة سابقاً في المقال، وقد أشرنا إلى نقطة جوهرية وهي حق المشترى فى فسخ عقد البيع في حال لم يتمكن البائع من الإيفاء بما ورد بينهما بالعقد الموقع بين الطرفين. للمزيد من المواضيع الشيّقة التي تفيد كل من يسكن في دولة الإمارات، ننصحك بالاطلاع على دليل طباعة عقد العمل أون لاين في الإمارات، وكل جديد تطرحه مدونة بروبرتي فايندر، المنصة الإلكترونية الرائدة في مجال العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
