عقارات للبيع في الإمارات

193,909 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    شقة

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    بنتهاوس سماوي رائع | حصري | مفروش

    Driven Properties logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ٢٬٤١١ قدم مربع

    ٤٬٧٦٩ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ١٥٬٩٩٨٬٠٠٠

    مُحسَّنة | حمام سباحة خاص | فيلا حصرية

    Driven Properties logo image

    ميدوز 7, ميدوز, دبي

    5

    5

    ٤٬٠٩٩ قدم مربع

    ٣٬٩٠٢ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٦٬٢٤٩٬٩٩٩

    فيلا خلفية مطلة على الحديقة | تصميم حديث قابل للتفاوض

    Driven Properties logo image

    مابل 1, مابل ات دبي هيلزاستايت, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    5

    ٣٬٠٧١ قدم مربع

    ٢٬٠٣٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في الزوراء – عجمان

    ETOILE REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    3

    5

    ٦٬٦٧٣ قدم مربع

    ٥٣٩ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٥٠٨٬١٤٦

    استثمار ذكي | خصم 30% عند الدفع كاش

    متصدر

    ETOILE REAL ESTATE L.L.C logo image

    تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    1

    2

    ١٬٠٩٠ قدم مربع

    ٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 16

    شقة

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على القناة | خطة دفع 20-80 | صفقة رائعة

    Driven Properties logo image

    سانت ريجس ريذيدنس فاينانشيال سنتر رود, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ١٬٣٧٩ قدم مربع

    ٢٬٦٨٣ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٨٬٧٠٠٬٠٠٠

    إطلالات على القناة | وحدة زاوية | بائع متحمس

    Driven Properties logo image

    جميرا ليفتج الخليج التجاري, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    4

    ٢٬١١٣ قدم مربع

    ٤٬١١٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | مناظر المجتمع | التسليم قريبًا

    Driven Properties logo image

    320 ريفرسايد كريسنت, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    1

    2

    ٧٥٤ قدم مربع

    ٢٬٣٢٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٬٢١٠٬٦٠٤

    امتلك شقتك في كريك تاور – أيقونة عجمان القادمة

    ETOILE REAL ESTATE L.L.C logo image

    عجمان كزيك تاورز, الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    2

    3

    ١٬٥٧١ قدم مربع

    ٧٧٠ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في منطقة الباهية – عجمان

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الباهيه هيلز, الباهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٦٣ درهم/قدم مربع

  • باشاير ريزيدنسز 1 و2

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 4 غرفة

  • 30

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    طابقين وروف ٦ غرف شامله المياه وكهربا قابل للتفاوض

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    العامرة جاردنز, العامرة, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٥٥٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 28

    شقة

    ٣٬٦٢١٬٦٩٨

    عيش تجربة الفندق في منزلك | Dusit Thani

    ETOILE REAL ESTATE L.L.C logo image

    دوسيت ثاني ريزيدنس, النخيل 2, النخيل, عجمان

    2

    3

    ١٬٧٦٦ قدم مربع

    ٢٬٠٥٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧١٠٬٠٠٠

    وحدة حديثة بتصميم فريد | موقع ممتاز

    Driven Properties logo image

    إيلو 2, إيلو, داماك هيلز 2, دبي

    1

    2

    ٥٥٧ قدم مربع

    ١٬٢٧٤ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    تصميم كبير | مُحدّث بالكامل ومفروش بالكامل

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ١٬٢٥٣ قدم مربع

    ٤٬٦٢٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠

    علامة تجارية من دبليو | إطلالة على البرج | خيارات متعددة

    Driven Properties logo image

    سيتي سنتر رزيدنسز, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬١٨١ قدم مربع

    ٣٬٠٩٠ درهم/قدم مربع

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 27

    شقة

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | أكبر شرفة | صفقة نادرة

    PROPERTY LEGACY PREMIER REAL ESTATE logo image

    سنترال بارك مبني 1, سنترال بارك في سيتي ووك, سيتي ووك, دبي

    3

    5

    ٣٬٥١٦ قدم مربع

    ٣٬٢٧٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    بنتهاوس

    ٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    بنتهاوس دوبلكس | حياة فاخرة | موقع متميز

    Renaissance Real Estate Brokers LLC logo image

    اكويتي هوم ب, اكويتي هوم, الفرجان, دبي

    4

    4

    ٣٬٠٧٢ قدم مربع

    ١٬٢٥٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٬٣١٩٬٩٠٠

    صفقة المستثمر | استثمار رئيسي | عائد الاستثمار

    Aile Properties L.L.C logo image

    فوكسـا ريزيدنسز, ديستريكت 4, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    1

    ٨٢٧ قدم مربع

    ١٬٥٩٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية | خالٍ | بانورامي

    Driven Properties logo image

    برج خليفة, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٦٣٩ قدم مربع

    ٢٬٨٦٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٬٢٦٠٬٠٠٠

    مجمع مسور | أسلوب حياة راقٍ

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    3

    5

    ١٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٩٨٧ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 16

    شقة

    ١٬٥٩٧٬٧٠٧

    طابق عالي | تصميم واسع | موقع متميز |

    Aile Properties L.L.C logo image

    أزور باي لابيس, راك سنترال, رأس الخيمة

    1

    2

    ٧٧٢ قدم مربع

    ٢٬٠٦٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    تصاميم ذكية | خطة سداد مرنة

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    3

    5

    ١٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٩٧٨ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٬٢٤٠٬٠٠٠

    التسليم الربع الرابع ٢٠٢٨ | امتلك منزلك المستقبلي

    A I M CAPITAL REAL ESTATE L.L.C logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    3

    5

    ١٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٩٧٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على البحر والدور العالي | شقة شاغرة

    Driven Properties logo image

    برج هيليانا, أكاشيا افينيو, الصفوح, دبي

    2

    2

    ١٬٣٥٨ قدم مربع

    ١٬٨٤٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    وحدة رائعة في طابق عالي | مناظر خلابة | مؤجرة

    Driven Properties logo image

    لوفتس ويست, ذا لوفت, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٧٤٥ قدم مربع

    ٢٬٧٥١ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.