إيجابيات وتحديات العيش في البرشاء 

إذا كنت تفكّر في استئجار أو شراء شقة أو فيلا في دبي، فإن العيش البرشاء تُعدّ من الخيارات المناسبة. تقع في غرب دبي وتتميز بقربها من مناطق الأعمال، ووسائل النقل العامة، والمرافق الترفيهية. وتُعتبر السكن في البرشاء خيارًا مفضلًا لدى المهنيين والعائلات.

وكما هو الحال في معظم المناطق السكنية، قد تواجه بعض التحديات اليومية. تابع القراءة لتتعرف على أبرز مزايا وعيوب السكن في البرشاء.

• نظرة عامة
• مزايا السكن في البرشاء
• عيوب السكن في البرشاء
• أسئلة شائعة

لا تفوّت فرصة الاطّلاع على العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار في هذا المجتمع الواعد .. تعرف على التفاصيل الكاملة من خلال الرابط التالي:

اكتشف العقارات في البرشاء

أسلوب الحياة في البرشاء – نظرة عامة

البرشاء من الأحياء السكنية المحبوبة من قبل الأفراد والأزواج والعائلات. وتنقسم إلى خمس مناطق فرعية، وتضم شققًا وفللًا بمساحات متنوعة.

إذا كنت تبحث عن شقق، فستجد وحدات تتراوح بين استوديو وأربع غرف نوم في البرشاء 1 والبرشاء جنوب. بينما تضم كل ممن البرشاء 2 والبرشاء 3 والبرشاء جنوب فللًا مؤلفة من 2 – 6 غرف نوم.

تتمتع البرشاء بموقع استراتيجي قرب شارعي E11 وE311، ما يوفّر سهولة التنقل والوصول إلى مختلف مناطق دبي. كما تضم المنطقة العديد من المدارس، والمراكز الصحية، والمتاجر، والمطاعم، والمرافق الترفيهية. إليك لمحة شاملة عن أسلوب الحياة فيها.

الموقع

تقع البرشاء في غرب دبي، بالقرب من شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد.

مزايا السكن في البرشاء

هل ما زلت مترددًا بشأن الانتقال إلى البرشاء في دبي؟ إليك بعض أهم مزايا السكن في هذه المنطقة:

1. تنوّع في أنواع العقارات

تضم البرشاء أنواعًا متعددة من العقارات، من الشقق الصغيرة (الاستوديو) إلى الفلل الفاخرة. وتناسب هذه الخيارات مختلف الميزانيات سواء للشراء أو الإيجار. كما تتميز الوحدات السكنية بالكفاءة في المساحات وبالمرافق الحديثة. إليك نظرة على أنواع العقارات المتوفرة في البرشاء:

• الشقق: في البرشاء جنوب والبرشاء 1،  تتوفر الشقق بمساحات مختلفة بدءاً من الاستوديو وصولاً إلى 4 غرف نوم.
• الفلل: وتضم  البرشاء 2، البرشاء 3، والبرشاء جنوب الفلل من 2 إلى 6 غرف نوم.

أسعار إيجار الشقق في البرشاء

فيما يلي نظرة على أسعار شقق البرشاء المعروضة للإيجار:

أسعار بيع الشقق

فيما يلي أسعار بيع الشقق في البرشاء:

أسعار إيجار الفلل

يوضح الجدول أدناه أسعار الفلل للإيجار في البرشاء:

أسعار بيع الفلل

إليكم لمحة سريعة حول أسعار بيع الفلل في البرشاء:

2. الموقع الاستراتيجي وخيارات النقل العام

تتمتع البرشاء بموقع حيوي يربطها بأهم مراكز الأعمال والطرق الرئيسية وشبكات النقل العام في دبي، ما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في السكن بالقرب من مناطق العمل والدراسة. ترتبط المنطقة بشارع الشيخ زايد، شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل، ما يسهّل الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة.

إذا كنت من المهنيين أو الطلاب، فإن العيش في البرشاء يوفر وقت التنقّل ويقلّل من التكاليف اليومية، خاصة مع قربها من عدة مجتمعات سكنية وتوفّر خيارات نقل عام متعددة.

المجتمعات القريبة

تقع البرشاء على مقربة من مراكز حيوية مثل جميرا ليك تاورز، دبي ميديا سيتي ودبي إنترنت سيتي، إضافة إلى عدد من المجتمعات التي تبعد دقائق معدودة بالسيارة:

• قرية جميرا الدائرية: 9 دقائق في السيارة
• الصفوح: 10 دقائق في السيارة
• دبي سبورتس سيتي:  10 دقائق في السيارة
• موتور سيتي: 12 دقيقة في السيارة
• القصيص: 13 دقيقة في السيارة
• جميرا فيليج تراينجل:  14 دقيقة في السيارة

مواقف الباصات

تمر في البرشاء شبكة واسعة من خطوط الباصات التي تربطها بمختلف المناطق في دبي، مما يجعل التنقّل سهلاً ومنظّماً. من أبرز هذه المواقف:

•  البرشاء، روتس صالون | الخطوط المتوفرة: F33، F35
• البرشاء A-2 | الخطوط المتوفرة: 84، 93، F30، F32، F37
• البرشاء فرست، مول الإمارات | الخطوط المتوفرة: 105، J01

محطات المترو

تضم البرشاء محطتين على الخط الأحمر لمترو دبي:  مول الإمارات وإنشورنس ماركت.  توفر هاتان المحطتان سهولة الوصول إلى مختلف الوجهات في المدينة بتكلفة معقولة ووقت قصير.

3. حي آمن

تُعد البرشاء من المناطق السكنية الآمنة في دبي، بفضل وجود كاميرات مراقبة على مدار الساعة، وشوارع مضاءة جيدًا، وأنظمة أمان متقدمة. توفر المنطقة بيئة مطمئنة للسكان، مما يعزز شعورهم بالراحة والأمان.

4. نمط حياة مناسب للعائلات

إذا كنت تنوي الانتقال مع عائلتك، فإن البرشاء توفر بيئة مثالية للتواصل مع مجتمع متنوّع ومتقارب. تشتهر المنطقة بأجوائها المتعددة الثقافات، ما يجعلها خيارًا مفضلًا للعائلات والأفراد على حد سواء.

تتمتع العائلات التي تسكن في هذه المنطقة بنمط حياة مريح بفضل توفّر كافة الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مثل المدارس والعيادات والسوبرماركت والحدائق، مما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة ومرونة.

5. مؤسسات تعليمية في البرشاء

يشكّل الانتقال إلى منطقة جديدة تحديًا كبيرًا للأهالي، خاصة عند اختيار حضانة أو مدرسة مناسبة من حيث الموقع والتكلفة والمنهج. ولكن في حال قررت السكن في البرشاء، يمكنك الاطمئنان إلى .

تضم البرشاء عددًا من الحضانات والمدارس المعروفة بجودة تعليمها وتنوّع مناهجها. وفيما يلي بعض من أفضل الحضانات والمدارس في المنطقة:

الحضانات

فيما يلي بعض من أفضل الحضانات في المجمعات الفرعية المختلفة في منطقة البرشاء:

• حضانة ديودروبس: البرشاء 1
• مركز ريدوود للتميّز: البرشاء 2
• حضانة بلوسوم: البرشاء 3
• حضانة مايلز أوف سمايلز: البرشاء 3

المدارس

فيما يلي أبرز المدارس في البرشاء:

• أكاديمية دبي الدولية: البرشاء 1
• المدرسة الأمريكية في دبي: البرشاء 1
• مدرسة نكست جينيريشن: البرشاء 3
• مدارس دبي: جنوب البرشاء

الجامعات

تضم البرشاء ومحيطها فروعًا لبعض من أبرز الجامعات في دبي، مثل:

• جامعة أبوظبي – فرع دبي: 11 دقيقة في السيارة
• جامعة ميدلسكس دبي: 13 دقيقة في السيارة
• جامعة مانشستر: 13 دقيقة في السيارة
• جامعة مردوخ: 13 دقيقة في السيارة

6.  مرافق حديثة ومتطوّرة

من أبرز مزايا العيش في البرشاء توفّر مرافق عالية الجودة تُسهم في راحة السكان. سواء كنت تبحث عن مكان للتسوّق الشهري أو عيادة متخصّصة، ستجد في البرشاء ما يلبي احتياجاتك.

السوبرماركت والمجمّعات التجارية

تضم البرشاء عددًا من أشهر المجمّعات التجارية في دبي، مثل مول الإمارات و”البرشاء مول”. وتجمع هذه المراكز بين العلامات التجارية المحلية والعالمية، والمطاعم، ومرافق الترفيه، لتقدّم تجربة تسوّق متكاملة في مكان واحد.

كما تتوفّر في المنطقة سوبرماركت اقتصادية مثل لولو وويست زون، والتي تُعد من الخيارات المثالية لتأمين الاحتياجات اليومية. إليك أبرزها:

• لولو هايبرماركت: البرشاء 1
• ويست زون فريش هايبرماركت: البرشاء 1
• مول الإمارات: البرشاء 1
• ذا بي 1 مول: البرشاء 1
• البرشاء مول: البرشاء 2
• غاليريا مول: البرشاء 2

المراكز الطبية

توفّر منطقة البرشاء عددًا من العيادات والمستشفيات التي تقدّم استشارات طبية عاجلة وفحوصات روتينية. وبفضل المرافق الحديثة، والأطباء المتعاونين، والعلاجات المتقدّمة، تضمن هذه المراكز الطبية العناية الممتازة وتجربة مريحة للمرضى. ومن أبرزها:

• عيادة أستر: البرشاء 1
• مجمّع البرشاء النور الطبي: البرشاء 1
• عيادة لايف لاين: البرشاء 1
• مستشفى السعودي الألماني: البرشاء 3

7.  فنادق راقية مناسبة للمسافرين

نظرًا لموقعها القريب من مراكز الأعمال والمعالم الترفيهية، تُعد البرشاء وجهة مفضلة للمسافرين من رجال الأعمال والسياح على حد سواء. 

ولمواكبة الطلب المتزايد، تضم المنطقة مجموعة من الفنادق والشقق الفندقية للإقامات القصيرة. وبفضل مرافقها الفاخرة، ومستوى الخدمة العالي، وسهولة الوصول منها وإليها، توفّر هذه الفنادق تجربة إقامة ممتازة وفريدة من نوعها.

أفضل الفنادق

فيما يلي مجموعة من أبرز الفنادق في منطقة البرشاء:

• فندق كورت يارد البرشاء دبي: البرشاء 1
• فندق نوفوتيل دبي البرشاء: البرشاء 1
• فندق جراند إكسلسيور البرشاء: البرشاء 1

أفضل الشقق الفندقية

إليك بعضًا من أفضل الشقق الفندقية في البرشاء:

• شقق سيتي ستاي برايم الفندقية: البرشاء 1
• شقق توليب البرشاء الفندقية: البرشاء 1
• شقق الخوري الفندقية: البرشاء 1

8.  وجهة مثالية لعشّاق الطعام

إذا كنت من محبّي الطعام، فستجد في البرشاء خيارات متعددة من مختلف المطابخ العالمية. من المأكولات البحرية والمطبخ العربي، إلى الأطباق الإيطالية والباكستانية، تلبّي مطاعم البرشاء جميع الأذواق.
السكن في البرشاء يعني أنك على بُعد دقائق من أشهر المطاعم والمقاهي، مثل:

• مطعم ومقهى ديب داش: البرشاء 1
• مقهى ليمز: البرشاء 1
• مقهى تورنادو: البرشاء 1
• مطعم المشاوي الحلبية: البرشاء 1
• تاشاس: البرشاء 2
• مطعم الفنر للمأكولات البحرية: البرشاء 2

9. أسلوب حياة نابض وخيارات ترفيهية متنوعة

تجمع الحياة في البرشاء بين الراحة، والأنشطة العائلية، والخيارات الترفيهية المتنوعة. فهي منطقة نابضة بالحيوية تحتضن مرافق رياضية، ومعالم سياحية، ومساحات خضراء، مما يجعلها وجهة مثالية لجميع أفراد الأسرة. 

سواء كنت من محبّي المغامرة، أو تبحث عن أنشطة للأطفال، أو ترغب بقضاء أوقات هادئة، ستجد في البرشاء ما يناسبك.

كما تُعد حديقة بحيرة البرشاء خيارًا مفضّلًا لعشّاق الرياضة والهواء الطلق، حيث توفّر مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات، إلى جانب مناطق للتنزه والاسترخاء في أجواء طبيعية هادئة.

ويمكنك أيضاً زيارة أبرز المعالم القريبة من المنطقة السكنية، مثل:

• سكي دبي: البرشاء 1
• حديقة بحيرة البرشاء: البرشاء 2
• الشاطئ السري: على بُعد 13 دقيقة
• باونس: على بُعد 15 دقيقة
• ممشى مرسى دبي: على بُعد 17 دقيقة

10.  إمكانات الاستثمار

تُعد منطقة البرشاء خيارًا استثماريًا مجديًا بفضل شعبيتها الكبيرة، وتزايد الطلب عليها، والعوائد القوية التي توفّرها. فعلى سبيل المثال، تُحقّق الشقق في البرشاء عائدًا استثماريًا بنسبة 6.70%، بينما تُحقّق الفلل متوسط عائد يبلغ 5.59%.

وبينما تُخصّص بعض المجتمعات الفرعية في دبي للمواطنين فقط، تُعد البرشاء جنوب واحدة من المناطق المتاحة للتملّك الحر، مما يتيح للمقيمين من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي فرصة تملّك العقارات فيها.

فيما يلي نظرة على متوسط العائد الإيجاري بحسب أحجام الوحدات السكنية:

متوسط العائد الإيجاري للشقق

متوسط العائد الإيجاري للفلل

سلبيات السكن في البرشاء

كما هو الحال في العديد من المجتمعات السكنية، فإن العيش في البرشاء لا يخلو من بعض التحديات، مثل صعوبة العثور على مواقف للسيارات والازدحام المروري. قبل اتخاذ قرارك النهائي، إليك أبرز تحديات السكن في منطقة البرشاء:

1.  معظم المنطقة غير متاحة للتملك الحر

من أبرز التحديات في البرشاء أنها تُعد من المناطق غير المخصصة للتملك الحر، ما يعني أن تملّك العقارات فيها يقتصر على المواطنين والمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي. ورغم ذلك، تبقى البرشاء من أبرز الخيارات لغير المقيمين الباحثين عن الإيجار، حيث توفر شققًا وفللًا بأسعار تنافسية ومستوى عالٍ من الراحة.

أما بالنسبة للوافدين، فيمكنهم تملّك العقارات في منطقة البرشاء جنوب، كونها إحدى المناطق القليلة في البرشاء المخصصة للتملك الحر.

2.  الازدحام المروري خلال ساعات الذروة

تواجه البرشاء ازدحامًا مروريًا ملحوظًا خلال أوقات الذروة، ويُعزى ذلك إلى كثرة الفنادق والمعالم السياحية التي تستقطب الزوار على مدار اليوم. هذا يؤدي إلى صعوبة في إيجاد مواقف للسيارات وزيادة في وقت التنقّل داخل وخارج المنطقة.

أسئلة شائعة

يحمل العيش في البرشاء بين طيّاته إيجابيات وسلبيات، بدءًا من وفرة المرافق المناسبة للعائلات، وصولًا إلى كون معظم المنطقة غير مخصّصة للتملك الحر. ومع ذلك، تُوفّر البرشاء نمط حياة مفعم بالراحة والنشاط، يجعلها وجهة جذابة للراغبين في تجربة سكنية ممتعة ومتكاملة.

Share