بناءً على ٣ تقييمات للمجتمع و٣٢ تقييمات للمبنى
تُعد البرشاء واحدة من أشهر وأبرز المناطق السكنية في إمارة دبي، وتقع في موقع استراتيجي محاذٍ لشارع الشيخ زايد، مما يجعلها نقطة جذب للعائلات والأفراد والمهنيين. تنقسم البرشاء إلى عدة أحياء منها البرشاء 1، البرشاء 2، البرشاء 3، والبرشاء جنوب (المعروفة أيضًا باسم البرشاء هايتس). تتميز البرشاء بتنوعها العقاري وخدماتها المتكاملة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للسكن والاستثمار.
تتراوح أسعار عقارات للبيع في البرشاء من AED 500K إلى AED 90M، بمتوسط AED 3.35M. يتوفر إجمالي 83 إعلاناً. تم إدراج 44 من عقارات للبيع في البرشاء خلال الثلاثين يوماً الماضية. من بين جميع الإعلانات، 75% موثّقة و75% مُدرجة من قبل وكلاء مميزين (SuperAgents).
٣
٤
٢٬٥٨٣ قدم مربع
فيلا
فيلات جنوب البرشاء, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي
١
١
٨٠٩ قدم مربع
شقة
برج المراد, البرشاء 1, البرشاء, دبي
٣
٣
١٬٩١٤ قدم مربع
شقة
ماريوت ريزيدنسز شارع الشيخ زايد, البرشاء 1, البرشاء, دبي
٢
٣
١٬٥١٨ قدم مربع
شقة
ماريوت ريزيدنسز شارع الشيخ زايد, البرشاء 1, البرشاء, دبي
٦
٧+
١٥٬٠٠٠ قدم مربع
فيلا
فلل البرشاء 2, البرشاء 2, البرشاء, دبي
١٠٬٠٠٠ قدم مربع
أرض
البرشاء 2, البرشاء, دبي
٢
٣
١٬٢٨٦ قدم مربع
شقة
ماريوت ريزيدنسز شارع الشيخ زايد, البرشاء 1, البرشاء, دبي
٣
٣
١٬٥٧٦ قدم مربع
فيلا
فلل البرشاء 2, البرشاء 2, البرشاء, دبي
تم تسجيل 173 معاملة بيع في البرشاء خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بزيادة قدرها 8.8% على أساس سنوي.
البيانات المعروضة تعتمد على متوسط الأسعار والمساحات لجميع في البرشاء.
عرض كل العملياتتقع البرشاء بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، ما يجعلها متصلة بالمناطق الحيوية مثل الصفوح، تيكوم، دبي مارينا، والخليج التجاري. تغطي شبكة الحافلات معظم أحياء البرشاء، مع توفر مواقف سيارات مجانية ومخصصة. تتوفر مواقف سيارات عامة وخاصة في المجمعات السكنية والأبراج والمراكز التجارية.
توجد في البرشاء 11 مطعماً و6 مطاعم للوجبات السريعة على بُعد 2 كم
| اسم المدرسة | المنهج | نطاق الرسوم | المسافة | تقييم هيئة المعرفة (KHDA) |
|---|---|---|---|---|
| شركة مدارس دبي ش ذ م م البرشاء | أمريكي | ٣١ ألف - ٥٤ ألف | ١٫٢ كم | Acceptable |
| أكاديمية جيمس العالمية | بكالوريا دولية | ٧١ ألف - ١٢٣ ألف | ١٫٢ كم | Very good |
| مدرسة سمارت فيجن | UK | ٣٢ ألف - ٧٨ ألف | ١٫٧ كم | Not inspected due to COVID 19 |
| مدرسة ليسيه فرانسيه جان مرموز جنوب ذ.م.م | فرنسي | ٤٥ ألف - ٧٢ ألف | ١٫٨ كم | Not inspected yet |
| دبي هيتس اكاديمي | UK - UK/IB - International Baccalaureate (1 | ٤٩ ألف - ٩٧ ألف | ١٫٨ كم | Not inspected due to COVID 19 |
| مدرسة المواكب البرشاء ذ.م.م | أمريكي | ١٦ ألف - ٢٥ ألف | ١٫٩ كم | Good |
| مدرسة جيمس فاوندرز - فرع دبي | UK | ٢٥ ألف - ٣٧ ألف | ٢ كم | Very good |
| مدرسة جيمس البرشاء الوطنية - فرع دبي | UK | ٤٥ ألف - ٦٧ ألف | ٢٫١ كم | Not inspected due to the COVID 19 |
| برايتون كوليدج دبي ش.ذ.م.م | UK | ٧١ ألف - ١١٨ ألف | ٢٫٣ كم | Very good |
| أكاديمية بلووم ورلد ش.ذ.م.م | بكالوريا دولية | ٤٨ ألف - ٨٥ ألف | ٢٫٤ كم | Good |
| دبي انترناشيونال اكاديمي البرشاء | بكالوريا دولية | ٥٣ ألف - ٩٦ ألف | ٢٫٥ كم | Very good |
| مدرسة نكست جينيريشن ش.ذ.م.م | أمريكي | ٢٥ ألف - ٤٩ ألف | ٢٫٦ كم | Not inspected due to COVID 19 |
| مدرسة دبي الوطنية ش.ذ.م.م | أمريكي | ٢٤ ألف - ٤٠ ألف | ٢٫٨ كم | Good |
| ريبتون البرشاء منظقة حرة - ذ.م.م | UK | ٥٤ ألف - ٩٠ ألف | ٣٫١ كم | Very good |
| مدرسة الارقم الخاصة | وزارة التربية والتعليم | ٩ ألف - ١٨ ألف | ٣٫١ كم | Acceptable |
| مدرسة جيه اس اس العالمية ش.ذ.م.م | هندي | ١٧ ألف - ٤٤ ألف | ٣٫٢ كم | Very good |
| المدرسة الامريكية بدبي | أمريكي | ٦١ ألف - ٨٩ ألف | ٣٫٤ كم | Good |
| مدرسة نورد انجليا انترناشيونال ش.ذ.م.م | UK - UK/IB | ٧٠ ألف - ١٠٥ ألف | ٣٫٧ كم | Outstanding |
| اكاديمية جيمس دبي الامريكية - فرع دبي | American - International Baccalaureate | ٦٦ ألف - ٩٣ ألف | ٣٫٧ كم | Outstanding |
| مدرسة جيمس ويلينجتون انترناشيونال الخاصة - فرع دبي | UK - UK/IB - International Baccalaureate (1 | ٤٨ ألف - ١٠٣ ألف | ٣٫٨ كم | Outstanding |
| المدرسة الاسترالية الدولية - دبي ش ذ م م | أسترالي | ٥٢ ألف - ٩٠ ألف | ٣٫٩ كم | Good |
| دبي انترناشيونال اكاديمي ش.ذ.م.م | International Baccalaureate - International Baccalaureate (1 | ٤٥ ألف - ٨٠ ألف | ٤ كم | Outstanding |
| مدرسة كينجز البرشاء ش.ذ.م.م | UK | ٥٨ ألف - ١١٥ ألف | ٤ كم | Outstanding |
| مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة (ش.ذ.م.م) | UK | ٤٩ ألف - ١٠٤ ألف | ٤٫٢ كم | Very good |
| دروف جلوبال سكول | هندي | ١٨ ألف - ٢٦ ألف | ٤٫٢ كم | Acceptable |
| مدرسة الامارات الدولية ش.ذ.م.م | UK - UK/IB - International Baccalaureate (1 | ٣٩ ألف - ٨٢ ألف | ٤٫٥ كم | Very good |
| مدرسة هورايزن انترناشيونال ش.ذ.م.م | UK | ٣٩ ألف - ٧٣ ألف | ٤٫٦ كم | Very good |
| مدرسة الشويفات الدولية | سابيس (بريطاني/ أمريكي) | ٢٢ ألف - ٤٢ ألف | ٤٫٧ كم | Acceptable |
| مدرسة الصفا كوميونيتي | UK - UK/IB | ٥٤ ألف - ٨٩ ألف | ٤٫٨ كم | Outstanding |
أحب المكان الذي يمكنني العيش فيه بسلام
منذ شهر واحد
سكنت في البرشاء 1 لمدة عام تقريبًا، بجوار مول الإمارات مباشرة، وبصراحة، الأمر فيه خليط من الإيجابيات والسلبيات. يبدو وجود مركز تسوق كبير على عتبة بابك أمرًا رائعًا، ولكن معظم المجتمعات الراسخة في دبي لديها واحد قريب على أي حال، لذا فهو ليس ميزة بارزة. ما يجلبه حقًا هو مشكلة مرورية خطيرة. خلال ساعات الذروة، كان الازدحام حول المنطقة شديدًا - في الفترة 2023-2024، لم يكن هناك مدخل مباشر لمول الإمارات من شارع الشيخ زايد، لذا كانت جميع حركة المرور تتدفق عبر شوارع البرشاء. لقد تحسن الوضع منذ ذلك الحين، ولكن من المهم معرفة ذلك. الميزة الحقيقية بالنسبة لي هي مشهد المطاعم. حتى الآن، أعود بانتظام إلى البرشاء مع الأصدقاء والزملاء والعائلة لتناول الطعام فقط. المطاعم تقدم تجربة طعام ممتازة - بكميات وفيرة وبأسعار معقولة حقًا. يمكنك الحصول على وجبة رائعة بحوالي 40 درهمًا إماراتيًا، وهو أمر مفاجئ بالنظر إلى تدفق السياح من المركز التجاري. لأي سبب كان، لم يسارع أصحاب الأعمال هنا إلى رفع الأسعار بشكل مبالغ فيه، وهذا أمر نادر في دبي. من حيث الطابع، البرشاء ليست حيًا فاخرًا. لا توجد ناطحات سحاب - جميع الأبراج أقل من اثني عشر طابقًا - ولها طابع سكني أكثر واقعية. ومع ذلك، فإن موقعها على الخريطة رائع. يمكنك الوصول إلى مارينا، الخليج التجاري (Business Bay)، قرية جميرا الدائرية (JVC)، ومناطق رئيسية أخرى بسهولة. مثل معظم المجتمعات في دبي، تعاني من نقص في الحدائق والمساحات الخضراء. توجد بحيرة صغيرة بالقرب من مول الإمارات، لكنني لن أصفها بحديقة حقيقية. أما بالنسبة للعقارات، فالمباني مملوكة ومدارة من قبل ملاك عقارات إماراتيين، لذا فإن الشراء ليس خيارًا. وهذا يؤثر أيضًا على أسعار الإيجارات - يميل أصحاب المباني غالبًا إلى رفع الإيجارات بالتوافق مع بعضهم البعض، مما يعني أنك لن تجد اختلافات كبيرة في الأسعار من مبنى لآخر.
منذ ٧ أشهر
إنه موقع مثالي للتسوق، وللعائلات العاملة، لقرب كافة وسائل النقل العام.
منذ ٧ أشهر
البرشاء 1
لا يوجد مسبح أو صالة ألعاب رياضية والمبنى قديم.
منذ شهر واحد
البرشاء جنوب 3
يتم التعامل مع كل شيء بشكل جيد. أنا راضٍ. السيد نيثين يؤدي واجبه بشكل جيد.
منذ ٣ أشهر
ساند ديونز
هذا المبنى فظيع. لا يوجد موقف سيارات - قام المالك بتأجير موقف السيارات، إذا استأجرت هناك فسيتعين عليك الدفع لركن سيارتك. المبنى مليء بالصراصير. في العام الماضي، لمدة 4 أشهر لم يكن هناك تكييف هواء - قام المالك بحظر المستأجرين ولم يرد. صيانة قليلة جدًا أو منعدمة. بعد المطر، لا توجد مياه لمدة أسبوع، ولا مصاعد لأكثر من 5 أسابيع. المبنى مليء بالأسرة المقسمة والفواصل (البارتشنات)، والضوضاء المتعلقة بهذا تستمر لساعات متأخرة أحيانًا حتى الساعة 11:30 مساءً. مبنى مريع - يرجى تجنبه.
منذ ٢ أعوام
روز 2
مبنى مؤمّن جيدًا لكنه يحتاج إلى صيانة
منذ ٣ أعوام
منازل 1
خدمة ممتازة من موظفي المبنى والمرافق مدهشة. الإدارة ودودة للغاية للتعامل معها بخصوص تأجير العقار.
منذ ٣ أعوام
بناية الشايع
نظيف وغير مزدحم، أفراد أمن المبنى ودودون، التجربة العامة 5 ⭐️
منذ ٣ أعوام
اسأل الخبراء المحليين
تصفح إجابات أبرز الوكلاء المحليين حول السكن، والشراء، والاستئجار، والاستثمار في هذه المنطقة.
أسئلة الكل (٦)
مجهول
منذ ١٦ أيام
٢ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
كيف تقارن أسعار الشقق في البرشاء بمنطقة الصفوح المجاورة؟
٦ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
تُعتبر عقارات الصفوح عادةً أغلى بكثير للشراء من الشقق المماثلة في البرشاء.
منذ ٤ أيام
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أسعار الشقق في البرشاء تكون في المتناول أكثر بشكل عام مقارنةً بالسفوه المجاورة، بينما تميل السفوه إلى تسجيل أسعار أعلى نظرًا لقربها من الشاطئ ودبي مارينا والمناطق السكنية الراقية.
منذ ١٦ أيام
مجهول
منذ ١٦ أيام
٢ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
كيف هو الوضع المروري على الطرق الداخلية في البرشاء خلال ساعات الذروة؟
٦ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
يمكن أن تصبح الطرق الداخلية في البرشاء مزدحمة بشكل ملحوظ خلال ساعات الذروة، على الرغم من أن حدة الازدحام تختلف حسب الجزء المحدد من البرشاء وجدول التقويم للمدارس/المكاتب. وقد قامت هيئة الطرق والمواصلات (RTA) أيضاً بإجراء تحسينات حول شارع أم سقيم والبرشاء، بما في ذلك أعمال تقاطعات رئيسية وأنفاق تهدف إلى زيادة القدرة الاستيعابية وتقليل أوقات السفر. الصباح: 7:00–9:00 صباحاً — يتزايد الازدحام بينما يتجه السكان نحو شارع الشيخ زايد، وشارع الخيل، وشارع أم سقيم، والمدارس القريبة. توصيل الطلاب للمدارس: تقريباً 6:30–8:30 صباحاً، حيث تصبح بعض الشوارع السكنية الداخلية بطيئة الحركة حول مداخل المدارس. بعد الظهر: حوالي 2:00–3:30 ظهراً، يمكن أن يتسبب استلام الطلاب من المدارس في ازدحام محلي. المساء: 5:00–8:00 مساءً — عادةً ما تكون فترة تنقلات الموظفين أكثر كثافة، خاصة حول الوصلات المؤدية إلى شارع الشيخ زايد وشارع أم سقيم. وقد أشارت التقارير التاريخية بشكل خاص إلى الطرق الداخلية الضيقة في البرشاء وتقاطعات الإشارات الضوئية كمناطق اختناق مروري.
منذ ٤ أيام
٤ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
يمكن أن تكون حركة المرور على الطرق الداخلية في البرشاء كثيفة جداً خلال ساعات الذروة، خاصة حول الشوارع السكنية، والمدارس، ومول الإمارات، والوصلات المؤدية إلى شارع الشيخ زايد. توقع حركة أبطأ وازدحاماً عرضياً خلال ساعات الذروة الصباحية والمسائية.
منذ ١٦ أيام
مجهول
منذ ٣ أيام
٢ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
هل تعاني الفلل المستقلة القديمة في البرشاء 2 و 3 من فواتير كهرباء هائلة من ديوا؟
نحن نبحث عن استئجار فيلا واسعة من 5 غرف نوم في البرشاء 2. الفيلا قديمة، وتتميز بأسقف عالية وأنظمة تكييف سبليت قديمة. حذرني صديق يعيش بالجوار من أن الأسقف غير المعزولة ووحدات التكييف المتهالكة في هذه الفلل المستقلة يمكن أن ترفع فواتير ديوا الصيفية لتتجاوز 5,000 درهم إماراتي شهريًا. هل هذا أمر شائع؟
٤ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، في الفلل المستقلة القديمة في البرشاء 2 و 3، يمكن أن تكون فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) مرتفعة للغاية خلال فصل الصيف، خاصة مع وحدات التكييف (السبليت) القديمة، والأسقف العالية، والعزل الضعيف، ومساحات الفلل الكبيرة. ومع ذلك، فإن مبلغ 5,000 درهم إماراتي شهريًا أو أكثر ليس هو المعيار بالضرورة. أوصي بمراجعة فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) للفيلا للأشهر الـ 12 الماضية لتأكيد المتوسط الفعلي وذروة الصيف قبل اتخاذ أي قرار.
منذ ٣ أيام
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، الفلل المستقلة القديمة في البرشاء 2 و 3 معرضة بشكل كبير لفواتير كهرباء ضخمة من هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، خاصة خلال أشهر الصيف الذروة. على خلاف المجمعات السكنية الحديثة المطورة وفق خطط رئيسية والتي غالباً ما تستخدم مواد بناء موفرة للطاقة أو تبريد المناطق المركزي، فإن الفلل القديمة، المترامية الأطراف، والمستقلة بذاتها في البرشاء تعتمد كلياً على كهرباء ديوا المباشرة لتشغيل أنظمة تكييف الهواء الفردية الخاصة بها. وذلك لأن التبريد يشكل ما يقدر بـ 60% إلى 70% من إجمالي فاتورة الكهرباء للفيلا في دبي.
منذ ٣ أيام
مجهول
منذ ٣ أيام
٢ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
ما مدى ارتفاع ضجيج حركة مرور المدارس المحيطة بمدرسة كينغز والمدرسة الأمريكية بدبي؟
الفيلا التي أعجبتنا في البرشاء 3 تقع بالقرب من مجمع المدارس الرئيسي. نغادر للعمل حوالي الساعة 7:30 صباحًا. هل طوابير إنزال الطلاب من قبل أولياء الأمور وحافلات المدارس تشل تمامًا الدوارات السكنية الداخلية بين الساعة 7:15 صباحًا و 8:00 صباحًا؟
٤ إجابة
الإجابة المميزة
(تم ترجمته تلقائيًا)
نعم، يمكن أن تكون حركة المرور المدرسية كثيفة جدًا حول مدرسة كينجز البرشاء وتجمع مدارس البرشاء خلال فترة توصيل الطلاب صباحًا. تشتهر المنطقة بالازدحام المروري، ويمكن أن تتسبب عمليات توصيل أولياء الأمور في طوابير انتظار على الطرق السكنية المحيطة. ومع ذلك، سيكون من المبالغة القول بأن الدوارات الداخلية تتوقف تمامًا كل يوم من الساعة 7:15 إلى 8:00 صباحًا. بالنسبة لفيلا في البرشاء 3، أتوقع حركة مرور ملحوظة حوالي وقت بدء الدراسة، حيث يعتمد أسوأ الازدحام على الشارع المحدد وقربها من بوابات المدرسة.
منذ ٣ أيام
٦ إجابة
(تم ترجمته تلقائيًا)
أوقات الذروة: يرتفع مستوى الضوضاء والازدحام بشكل حاد خلال ساعات التوصيل المعتادة (تقريبًا من 7:00 صباحًا إلى 8:00 صباحًا) وساعات الاستلام/الانصراف (تقريبًا من 2:00 ظهرًا إلى 3:00 مساءً). مصادر الضوضاء: تأتي الضوضاء المتزايدة من طوابير السيارات، واستخدام آلة التنبيه، وتسارع المركبات في المناطق السكنية الضيقة أو النقاط الشريانية المزدحمة، ووحدات تكييف الهواء العاملة في وضع الخمول في حركة المرور المتوقفة. التخفيف: نفذت هيئة الطرق والمواصلات (RTA) تحسينات مستمرة في البنية التحتية - مثل توسيع المسارات، ومناطق التوصيل المحسّنة، وخيارات خدمة السيارات المخصصة - مما يساعد على استمرارية حركة المركبات ويقلل من توقف المحركات لفترات طويلة في وضع الخمول مباشرة خارج البوابات.
منذ ٣ أيام
ألا تجد سؤالك؟
اسأل الخبراء المحليين عن الأسعار، والحياة اليومية، والمدارس، والمباني، ووسائل النقل، أو فرص الاستثمار في هذا المجتمع.
يوفر سوق العقارات في البرشاء خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات، من الشقق الصغيرة إلى الفلل الفاخرة والتاون هاوس.
