تخطط لبناء فيلا أو مشروع جديد في دبي؟ أول خطوة هي الحصول على رخصة بناء. في معظم الأراضي، تُصدر بلدية دبي ترخيص البناء عبر منصة «البناء في دبي»، ويتقدّم بالطلب استشاري أو مقاول بناء مسجّل، وليس المالك بنفسه.
ويشمل الترخيص شهادة علائم البناء، وهي الخطوة التي تسبق بدء أي أعمال في الموقع.
في هذا الدليل، ستتعرف على الجهات التي تُصدر تراخيص البناء في دبي، والمستندات والرسوم المطلوبة، وخطوات التقديم، وما يحدث بعد صدور الترخيص.
- ما هي البناء في دبي؟
- من يُصدر تراخيص البناء في دبي؟
- متى تحتاج إلى ترخصةرخيص بناء؟
- كيف يتم تقديم طلب رخصة البناء في دبي؟
- المستندات المطلوبة
- خطوات استخراج رخصة بناء في دبي
- رسوم رخصة البناء في دبي
- مدة رخصة البناء في دبي وصلاحيتها
- بعد الترخيص: الفحص الإنشائي وشهادة الإنجاز
- ابدأ باختيار الأرض المناسبة
أهم المعلومات عن رخصة البناء في دبي
| البند | التفاصيل |
| الجهة الرئيسية | بلدية دبي (وتتولى جهات ترخيص أخرى مناطقها) |
| مكان التقديم | منصة «البناء في دبي» |
| من يقدّم الطلب | استشاريو البناء أو مقاولو البناء |
| المستندات الأساسية | مخطط المشروع حسب نوعه والتصميم المقترح للمبنى |
| مدة إنجاز الخدمة | 3 أيام عمل (المدة المعلنة للطلب المكتمل) |
| صلاحية الترخيص | سنتان من تاريخ الإصدار |
| الحد الأدنى لرسوم الترخيص | 500 درهم، إضافة إلى رسوم الدوائر الخدمية |
ما هي رخصة البناء في دبي؟
رخصة البناء هي الموافقة الرسمية لتنفيذ مشروع بناء جديد. وتصفها بلدية دبي بأنها الترخيص الذي تحصل عليه لتنفيذ مشروع جديد، ويشمل شهادة علائم البناء، قبل البدء بأي أعمال في موقع المشروع.
ويجب أن يلتزم أي تصميم باشتراطات البناء في دبي، ومنها كود دبي للبناء، ولوائح المباني الخضراء، ومتطلبات التصميم الشامل التي تسهّل الوصول للجميع. ولمعرفة المزيد عن خدمات البلدية الأخرى، اطّلع على دليلنا عن بلدية دبي.
من يُصدر تراخيص البناء في دبي؟
بلدية دبي هي جهة الترخيص الرئيسية في الإمارة. ومنذ عام 2022، أصبحت معاملات تراخيص البناء مع جهات الترخيص في دبي تمر عبر نظام موحّد، لذلك تعتمد الجهة التي تتعامل معها على موقع قطعة الأرض.
| الجهة | دورها في الترخيص |
| بلدية دبي | تُصدر تراخيص البناء لمعظم الأراضي في دبي، وتدير منصة «البناء في دبي» |
| سلطة دبي للتطوير | جهة ترخيص للمناطق التابعة لها |
| تراخيص (مؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة) | جهة ترخيص للمناطق التابعة لها |
| سلطة دبي للمناطق الاقتصادية المتكاملة | جهة ترخيص للمناطق التابعة لها |
| الدوائر الخدمية | الدفاع المدني وهيئة الطرق والمواصلات وهيئة كهرباء ومياه دبي واتصالات ودو، وتراجع كل جهة الجزء الخاص بها وتفرض رسومها |
ما هي تراخيص دبي؟
«تراخيص» هي جهة الترخيص التابعة لمؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة، ولها إجراءاتها الخاصة لإصدار تراخيص البناء في المناطق التابعة لها. فإذا كانت أرضك ضمن هذه المناطق، يكون التقديم عبر تراخيص دبي وليس بلدية دبي، ويتأكد الاستشاري من الجهة المختصة قبل تقديم الطلب.
ولا تخلط بينها وبين «تراخيصي»، فهو نظام إلكتروني تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر مؤسسة التنظيم العقاري، ويُصدر تصاريح عقارية مثل تصاريح الإعلانات العقارية وبطاقات الوسطاء، ولا علاقة له بتراخيص البناء.
متى تحتاج إلى ترخيص بناء؟
الحالة الأكثر شيوعاً هي بناء مبنى جديد، لكن بلدية دبي تُصدر تصاريح منفصلة لأنواع أخرى من الأعمال:
- ترخيص بناء جديد: لأي مشروع جديد على قطعة أرض، ويُسمح بمعاملة مبنى جديد واحدة فقط لكل أرض.
- التعديلات والإضافات: للتعديلات البسيطة أو الكبيرة على المباني القائمة أو المشاريع قيد الإنشاء، بما فيها اللوحات الإعلانية على الأسطح والواجهات.
- ملاحق الفلل: لبناء ملاحق للفلل الخاصة المكتملة.
- الهدم: ترخيص مبدئي أو نهائي لأعمال الهدم الكلي أو الجزئي.
- أعمال الديكور: للوحدات التي تزيد مساحتها على 100 متر مربع، وتشمل الأسقف المعلقة والأرضيات والرفوف والقواطع الداخلية غير الإنشائية.
كيف يتم تقديم طلب رخصة البناء في دبي؟
تستقبل بلدية دبي طلبات ترخيص البناء الجديد من استشاريي البناء ومقاولي البناء. أما دورك كمالك، فيبدأ بتعيين استشاري مسجّل يصمم المشروع ويتولى تقديم الطلب نيابةً عنك.
وتعرض منصة «البناء في دبي» دليلاً للاستشاريين والمقاولين المسجلين مع تقييماتهم، إلى جانب نماذج عقود لمشاريع الفلل، ما يسهّل عليك المقارنة بين الشركات. كما يتيح لك تطبيق Dubai Building Permits من بلدية دبي متابعة أراضيك، والبحث عن الاستشاريين والمقاولين، ودفع الرسوم، ومتابعة حالة الترخيص.
المستندات المطلوبة
يجهّز الاستشاري هذه المستندات ويرفعها على منصة «البناء في دبي»:
- مخطط المشروع حسب نوعه: معماري، أو إنشائي، أو كهروميكانيكي، أو صرف صحي وعزل حراري، أو طرق، أو دفاع مدني
- التصميم المقترح للمبنى
الموافقة المبدئية على التصميم (اختيارية)
قبل تقديم الطلب الكامل، يمكن للاستشاري طلب موافقة مبدئية على التصميم باستخدام المخططات المعمارية. تستغرق هذه الخدمة 3 أيام عمل، وتتحقق من مطابقة المخططات الأولية لمعايير البناء قبل البدء بالتصميم التفصيلي. وهي ليست إلزامية، ولا تسمح ببدء أي أعمال في الموقع.
وبعد اعتماد المخططات، يجب على الاستشاري التقدّم بطلب ترخيص البناء خلال 9 أشهر، أو طلب التمديد. ويمكن تمديد صلاحية المخططات 4 مرات، مدة كل منها 6 أشهر.
خطوات استخراج رخصة بناء في دبي
إليك كيف يتم التقديم عبر منصة «البناء في دبي»:
- تسجيل الدخول: يسجّل الاستشاري أو المقاول دخوله إلى منصة «البناء في دبي».
- تقديم الطلب: يملأ النموذج، ويرفع المخططات والتصميم، ثم يقدّم الطلب.
- دفع الرسوم: يُدفع النصف الأول من رسوم الترخيص عند تقديم الطلب.
- استلام رد البلدية: يصل الرد عبر النظام، سواء بالموافقة أو الرفض أو إعادة الطلب للمراجعة.
- استلام الترخيص: بعد الموافقة، يصدر إيصال الدفع والترخيص عبر النظام.
- تحديد علائم البناء: تصلك تفاصيل الموعد برسالة نصية، ويزورك المسّاح في موقع المشروع لتحديد علائم المبنى.
- استلام شهادة علائم البناء: تصدر الشهادة عبر النظام، وبعدها يمكن بدء العمل في الموقع.
ملاحظة: تأكد من أن الموقع جاهز وخالٍ من أي عوائق قبل زيارة المسّاح. وإذا لم يكن جاهزاً، تُصدر البلدية تقريراً موقعياً بالملاحظات، وعليك معالجتها قبل إعادة تقديم الطلب.
تنبيه: لا تبدأ أي أعمال في الموقع قبل صدور الترخيص واستلام شهادة علائم البناء، فبحسب بلدية دبي يجب الحصول على الترخيص قبل البدء بأي أعمال بناء في موقع المشروع.
رسوم رخصة البناء في دبي
بحسب بلدية دبي، تتكون رسوم ترخيص البناء في دبي من ثلاثة أجزاء: رسوم تقديم الطلب، ورسوم الترخيص المحسوبة حسب المساحة، ورسوم طباعة شهادة علائم البناء الاختيارية. ويكون تقديم الطلب للمرة الأولى مجانياً.
رسوم الطلبات الجديدة بعد المرة الأولى
| نوع المبنى | الرسوم لكل طلب جديد |
| فيلا خاصة | 100 درهم |
| فيلا استثمارية | 200 درهم |
| مبنى متعدد الطوابق حتى 7 طوابق | 200 درهم |
| مبنى أكثر من 7 طوابق | 250 درهم |
| منشأة صناعية أو عامة | 250 درهم |
| مبنى النسبة الطابقية | 250 درهم |
رسوم الترخيص
تُحسب رسوم الترخيص حسب مساحات المشروع، والحد الأدنى 500 درهم لجميع أنواع المنشآت. وتُدفع على مرحلتين: النصف الأول عند تقديم الطلب، والنصف الثاني عند الاعتماد النهائي للمساحة المرخصة.
| البند | الرسوم |
| المساحة الكلية الداخلية | 30 فلساً لكل قدم مربعة |
| السقف الخرساني الخارجي | 10 فلوس لكل قدم مربعة |
| السور الخرساني الخارجي | 10 فلوس لكل قدم طولية |
| المظلة الخارجية | 15 فلساً لكل قدم مربعة |
| حوض السباحة وأي خدمات خارجية | 30 فلساً لكل قدم مربعة |
| طباعة شهادة علائم البناء (اختياري) | 100 درهم |
على سبيل المثال، فيلا مساحتها الداخلية 5,000 قدم مربعة تدفع 1,500 درهم عن المساحة الداخلية وحدها، قبل احتساب المساحات الخارجية. وتُضاف رسوم الابتكار والمعرفة بقيمة 20 درهماً لكل جزء، إلى جانب رسوم الدوائر الخدمية: الدفاع المدني وهيئة كهرباء ومياه دبي وهيئة الطرق والمواصلات واتصالات ودو.
طرق الدفع
يمكنك الدفع عبر تطبيق بلدية دبي أو تطبيق دبي الآن أو بوابة حكومة دبي الذكية، أو نقداً أو بشيك لدى الأنصاري للصرافة. وتشمل طرق الدفع المقبولة محفظة نقودي والخصم المباشر والبطاقة الائتمانية وأبل باي وسامسونج باي.
مدة رخصة البناء في دبي وصلاحيتها
المدة المعلنة من بلدية دبي لإنجاز خدمة ترخيص بناء جديد هي 3 أيام عمل. وتنطبق هذه المدة على الطلب المستوفي للمتطلبات، لذلك تستغرق الطلبات المعادة للمراجعة وقتاً أطول. ويبقى الترخيص صالحاً لمدة سنتين من تاريخ إصداره، وإذا لم يبدأ البناء أو توقف، يمكنك تجديده عبر خدمة تجديد الترخيص التي تُنجز فوراً.
ومن الشروط التي تحددها بلدية دبي بعد صدور الترخيص:
- يجب على المقاول تقديم وثيقة تأمين لأعمال البناء.
- تُفرض غرامات عند تكرار الملاحظات على الطلب، وفق القرار الإداري رقم (425) لسنة 2016.
- تخضع استخدامات السكن المشترك لاشتراطات الجهات المختصة، ويجب الالتزام بدليل السكن المشترك المعتمد.
بعد الترخيص: الفحص الإنشائي وشهادة الإنجاز
ترخيص البناء هو المرحلة الأولى من ثلاث مراحل. المرحلة الثانية هي الفحص الإنشائي أثناء البناء، والثالثة هي شهادة الإنجاز.
الفحص الإنشائي للموقع
يطلب المقاول فحص القواعد والأسقف قبل صب الخرسانة، وفحص أعمال سند جوانب الحفر في مراحل محددة: بعد حفر أول مترين من منسوب الأرض الطبيعي، وعند مستوى المثبتات إن وجدت، وعند الوصول إلى منسوب الأساسات. وتنفذ كل زيارة لجنة موحدة من إدارتي رقابة المباني والمساحة في بلدية دبي، والمدة المعلنة للخدمة 3 أيام عمل.
شهادة إنجاز المبنى
عند انتهاء البناء، تفحص المبنى لجنة موحدة تضم بلدية دبي والدفاع المدني وهيئة الطرق والمواصلات واتصالات ودو. وبعد الموافقة، تحصل على شهادة إنجاز المبنى وشهادة إنجاز الدفاع المدني وشهادة المساحة النهائية، ويمكن بعدها توصيل الخدمات.
المدة المعلنة للخدمة 3 أيام عمل للطلبات المقدمة من المقاول أو الاستشاري، شاملة الفحص الموقعي. ويمكن للمالك التقديم أيضاً، وتستغرق الخدمة حينها من 3 إلى 10 أيام عمل، لأن المقاول يُمنح أولاً 7 أيام عمل للرد. وبحسب بلدية دبي، ووفق القرار الإداري رقم (275) لسنة 2024، إذا تبيّن أن سبب رفض المقاول أو الاستشاري اعتماد الشهادة يعود إلى خلاف مالي أو تعاقدي مع المالك، تستكمل الإدارة المختصة في البلدية إجراءات إصدار الشهادة. ومع ذلك، يجب أن يجتاز المبنى الفحص النهائي ويستوفي جميع المتطلبات قبل إصدار الشهادة.
ولا تنتهي المسؤوليات بانتهاء البناء. فبموجب القانون رقم (3) لسنة 2026 بشأن جودة وسلامة المباني في إمارة دبي، يلتزم المالك بالصيانة الدورية، وبعد مرور 20 سنة على تاريخ شهادة الإنجاز، عليه الحصول على شهادة الجودة والسلامة.
ابدأ باختيار الأرض المناسبة
كل رخصة بناء تبدأ بقطعة أرض. قبل الشراء، تحقق من الاستخدام المسموح للأرض وموقعها، لأن ذلك يحدد الجهة التي ستُرخّص مشروعك. يمكنك تصفح أراضي للبيع في دبي على بروبرتي فايندر والمقارنة بين الأراضي في مجتمعات مختلفة.
وتتولى دائرة الأراضي والأملاك دبي تسجيل الأراضي والعقارات في الإمارة، وهي من الجهات المرتبطة بمنصة «البناء في دبي». وإذا كنت من غير المواطنين، اطّلع على مناطق التملك الحر في دبي قبل الشراء. وإذا وجدت أن البناء من الصفر يحتاج وقتاً طويلاً، فإن فلل للبيع في دبي خيار جاهز يستحق النظر.
الخلاصة
- تُصدر بلدية دبي معظم تراخيص البناء في دبي عبر منصة «البناء في دبي»، وتتولى جهات ترخيص أخرى، مثل تراخيص، مناطقها.
- يقتصر تقديم طلب ترخيص البناء الجديد على استشاريي البناء ومقاوليه، لذلك يبدأ المالك بتعيين استشاري.
- المستندات الأساسية هي مخطط المشروع حسب نوعه والتصميم المقترح للمبنى.
- تقديم الطلب للمرة الأولى مجاني، ورسوم الترخيص تُحسب حسب المساحة بحد أدنى 500 درهم، إضافة إلى رسوم الدوائر الخدمية.
- المدة المعلنة لإنجاز الخدمة 3 أيام عمل للطلب المكتمل، والترخيص صالح لمدة سنتين ويشمل شهادة علائم البناء.
- يتبع الترخيص فحص إنشائي ثم شهادة إنجاز قبل توصيل الخدمات.
الأسئلة الشائعة
تحدد بلدية دبي 3 أيام عمل لإنجاز الطلب المكتمل. وإذا أُعيد الطلب للتعديل، يحتاج وقتاً إضافياً لأن كل تعديل يُراجع من جديد.
تبلغ رسوم الترخيص 30 فلساً لكل قدم مربعة من المساحة الداخلية، بحد أدنى 500 درهم، وتُضاف إليها رسوم الدوائر الخدمية ورسوم الابتكار والمعرفة. ويعتمد المبلغ النهائي على مساحة المشروع ونوعه.
لا. تستقبل بلدية دبي طلبات ترخيص البناء الجديد من استشاريي البناء ومقاولي البناء. لذلك تبدأ كمالك بتعيين استشاري يجهّز المخططات ويقدّم الطلب نيابةً عنك، ويمكنك متابعة مشروعك عبر تطبيق Dubai Building Permits.
سنتان من تاريخ الإصدار، ويمكن تجديده إذا لم يبدأ البناء أو توقف.
يعتمد ذلك على نوع العمل. التعديلات والإضافات على مبنى قائم تحتاج إلى ترخيص تعديلات وإضافات، وملاحق الفلل الخاصة المكتملة تحتاج إلى ترخيص خاص بها، وأعمال الديكور في الوحدات التي تزيد مساحتها على 100 متر مربع، مثل الأسقف المعلقة والأرضيات والقواطع غير الإنشائية، تحتاج إلى ترخيص أعمال ديكور.
هي الشهادة التي تصدر بعد أن يحدد مسّاح بلدية دبي موقع المبنى على الأرض. وهي جزء من ترخيص البناء الجديد، ويجب أن يكون الموقع جاهزاً وخالياً من العوائق عند زيارة المسّاح. وطباعة الشهادة اختيارية، ورسومها 100 درهم.
يعتمد ذلك على نوع العمل. التعديلات والإضافات على مبنى قائم تحتاج إلى ترخيص تعديلات وإضافات، وملاحق الفلل الخاصة المكتملة تحتاج إلى ترخيص خاص بها، وأعمال الديكور في الوحدات التي تزيد مساحتها على 100 متر مربع، مثل الأسقف المعلقة والأرضيات والقواطع غير الإنشائية، تحتاج إلى ترخيص أعمال ديكور.
نعم، في المناطق التابعة لها. «تراخيص» هي جهة الترخيص التابعة لمؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة، ولها إجراءاتها الخاصة لتراخيص البناء. أما معظم الأراضي الأخرى في دبي فتتبع بلدية دبي.
لا. «تراخيصي» نظام إلكتروني تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر مؤسسة التنظيم العقاري، ويُصدر تصاريح عقارية مثل تصاريح الإعلانات العقارية وبطاقات الوسطاء. أما رخصة البناء فتصدر عبر منصة «البناء في دبي».
لا. تُصدر بلدية دبي تراخيص البناء لمعظم الأراضي، وتتولى جهات ترخيص أخرى مناطقها. أما دائرة الأراضي والأملاك فتتولى تسجيل الأراضي والعقارات، وهي من الجهات المرتبطة بمنصة «البناء في دبي».
تُصدرها بلدية دبي بعد فحص نهائي تجريه لجنة موحدة تضم فرق رقابة المباني والمساحة في البلدية، والدفاع المدني، وهيئة الطرق والمواصلات، واتصالات، ودو. وتشمل الموافقة أيضاً شهادة إنجاز الدفاع المدني وشهادة المساحة النهائية، ويمكن بعدها توصيل الخدمات.
