بيوت و فلل للبيع في دبي

12,982 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    3 غرف نوم | فيلا غير مفروشة | موقع متميز

    IZKA REAL ESTATE L.L.C logo image

    إكسبو جولف فيلاز, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    4

    ١٬٣٩٢ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٥٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مطورة ومفروشة | 5 غرف نوم | إطلالة على البحر

    Savills Dubai logo image

    F جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    5

    6

    ٦٬٧٠٢ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض زاوية | عائد استثمار مرتفع | مُصانة جيدًا

    Edwards and Towers Real Estate Brokers logo image

    جميرا لكجيري, عقارات جميرا للجولف, دبي

    4

    5

    ٢٬٨٢٠ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    مطور | فسيح | عائلي - مثالي

    TYRON ASH REAL ESTATE logo image

    مدن الرينم 3, مدن, دبي

    4

    4

    ٣٬٢٥٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢١٬٣٣٩٬٠٠٠ درهم

    آخر وحدة متاحة | حلم المستثمرين | جي جي إي 2

    Allsopp & Allsopp - Developer Sales logo image

    سيداروود إستيت, عقارات جميرا للجولف, دبي

    5

    7+

    ١٣٬٤٥٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع سيرو ذا هايتس من تطوير Emaar Properties في سيرو, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    سيرو ذا هايتس

    سيرو, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 12

    فيلا

    ٣٬٥٥٥٬٠٠٠ درهم

    مجتمع فيلا لاجون - المعيشة على الواجهة البحرية

    Daark Real Estate LLC logo image

    بورا بورا, جزر داماك, دبي لاند, دبي

    5

    6

    ٢٬٤٥١ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    تم التحديث | قطعة أرض كبيرة مع مسبح | شاغرة عند التحويل

    betterhomes - Motor City logo image

    راهاط, مدن, دبي

    5

    6

    ٥٬٧٠٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٧٬٨٥٩٬٦٥٠ درهم

    بدون عمولة / إطلالة جزئية على البحيرة / مسبح خاص

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    كارل لاجرفيلد فيلاس, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    ١٠٬٨٤٩ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خيارات متعددة / إعادة البيع / فيلا مستقلة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف, ذا فالي, دبي

    5

    6

    ٦٬٢٢٦ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا شبه منفصلة / مجتمع أخضر / وحدة عليا

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٧٩٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع بالميرا كوليكتيف من تطوير Emaar Properties في الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    بالميرا كوليكتيف

    الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 11

    فيلا

    ٧٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا منفصلة فاخرة / تقدير عالي

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٥٬٦٣٢ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 14,420,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل حتى 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 4,600 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، حدائق خاصة، وخدمات أمنية. كما توفر العديد منها مناطق للشواء، ملاعب للأطفال، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة.
  • 13

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مجتمع فلل مسور - ارتفاع كبير في القيمة الرأسمالية

    Daark Real Estate LLC logo image

    تاورمينا فيليج, مجان, دبي لاند, دبي

    4

    5

    ١٬٩٩٣ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    أرخص فيلا بثلاث غرف نوم بالقرب من باري | خصم 40%

    Daark Real Estate LLC logo image

    تاورمينا فيليج, مجان, دبي لاند, دبي

    4

    5

    ١٬٩٩٣ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٥٬٩٨٣٬٣٠٠ درهم

    بالقرب من نادي السكن / مسبح خاص / بدون عمولة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    كارل لاجرفيلد فيلاس, ند الشبا, دبي

    6

    7

    ٨٬٥١٥ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٥٬١٠٥٬٥٠٠ درهم

    تصميم المناظر الطبيعية / صف واحد / بدون عمولة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    كارل لاجرفيلد فيلاس, ند الشبا, دبي

    6

    7

    ٨٬٥١٦ قدم مربع

  • صورة لمشروع سالفا ذا هايتس من تطوير Emaar Properties في سالفا, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    سالفا ذا هايتس

    سالفا, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/75/15
  • 17

    فيلا

    ٢٨٬٧٨٩٬٩٥٠ درهم

    زاوية صف واحد / وحدة فاستو / 0% عمولة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    كارل لاجرفيلد فيلاس, ند الشبا, دبي

    7

    7+

    ١٠٬٦١٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    اختصاصي إعمار / أفضل سعر / مستوحى من الطبيعة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٣٩٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٤٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | خطة سداد على طراز جاردينيا

    Allsopp & Allsopp - Developer Sales logo image

    المرحلة الثانية من مشروع فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    4

    ٣٬٧٥٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٣٬٢٠٥٬٨٨٨ درهم

    بدون عمولة // مع عائد مرتفع // صفقة للمستثمرين

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    أوفيل, ذا فالي, دبي

    5

    6

    ٨٬٠٦٦ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬٩٠٢٬٨٨٨ درهم

    مجتمع مستوحى من الطبيعة / بدون عمولة أو رسوم

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    أوفيل, ذا فالي, دبي

    5

    7+

    ٦٬٤٦٥ قدم مربع

  • صورة لمشروع سيلفارا المرحلة الثانية من إعمار من تطوير Emaar Properties في سيلفارا 2, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    سيلفارا المرحلة الثانية من إعمار

    سيلفارا 2, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    4 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٢٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 13

    فيلا

    ٢٨٬٣٤٧٬٨٨٨ درهم

    بدون عمولة / حياة فاخرة فائقة / عائد استثمار عالي

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    ماريفا 2 ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    6

    7+

    ١٤٬٦٣٩ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٢١٬٧٥٥٬٨٨٨ درهم

    فيلا خاصة فاخرة // بدون عمولة أو رسوم

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    ماريفا ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    5

    6

    ١٠٬٣٦٣ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٣٬٨٧٠٬٨٨٨ درهم

    فيلا فاخرة // قطعة أرض ضخمة // بدون رسوم سمسرة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    ماريفا 2 ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    4

    5

    ٨٬٥٦٦ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١١٬٥٤٤٬٨٨٨ درهم

    بدون عمولة // تصميم كبير // فيلا مستقلة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    اكوسترا, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    5

    7

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٤٬٧٥١٬٨٨٨ درهم

    منظر البحيرة // دفعة مقدمة بنسبة 10% // بدون عمولة

    HOME SWEET HOME REAL ESTATE logo image

    ماريفا 2 ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    4

    5

    ٨٬٢٦٧ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
فلل القصر - أوسترا18,162,870
فلل تييرا آدريس17,299,251
إكويترا4,235,212
فينديرا3,628,150
1 اليلايس3,308,017
بورا بورا3,062,240
سيشل3,030,004
بالي في داماك آيلاندز2,814,240
فيجي في داماك آيلاندز2,641,945
قرية ريبورتاج 11,330,966

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.