بيوت و فلل للبيع في دبي

11,082 عقارات أخرى
خريطة
  • 17

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    واسعة | صف واحد | حديقة خاصة

    N M K REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذي بالس بيتش فرونت, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬٣٨٧ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٢٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    FULL SUNSET VIEW| DIRECT BEACH VIEW | BIGGEST VIEW

    GOJJO REAL ESTATE L.L.C logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    6

    7+

    ١٧٬٥٠٠ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٢٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    THE BEST LOCATION|LAGOON VIEW|BIGGEST PLOT|OPTIONS

    GOJJO REAL ESTATE L.L.C logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    6

    7+

    ١٧٬٠٠٠ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | Vot | Fully Upgraded

    MHM Properties logo image

    ند الشبا 3, ند الشبا, دبي

    4

    6

    ٥٬٠٥١ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٨٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Plot | Open Wadi Reserve View | Private

    GRAND CHOICE REAL ESTATE logo image

    فلل ياسمينة, اكسبو سيتي فالي, مدينة اكسبو, دبي

    5

    7+

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

  • أوفيل
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    أوفيل

    أوفيل, ذا فالي, دبي

    4 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬٠٨٥٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 11

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Plot | Rooftop Lounge | Green Luxury Living

    متصدر

    GRAND CHOICE REAL ESTATE logo image

    فلل ياسمينة, اكسبو سيتي فالي, مدينة اكسبو, دبي

    4

    7

    ٤٬٩٠٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٠٬٩١٦٬٨٨٨ درهم

    Scenic View | Equestrian Lifestyle | Private Villa

    Chalk Real Estate L.L.C logo image

    إكويترا, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    5

    7

    ٥٬٠٥٦ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    THE ABSOLUTE TROPHY UNIT | BIGGEST LAGOON VIEW

    GOJJO REAL ESTATE L.L.C logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    6

    7+

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١١٬٢٤٠٬٨٨٨ درهم

    Equestrian Trails | Green Living | Exclusive Villa

    Chalk Real Estate L.L.C logo image

    إكويترا, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    5

    7

    ٥٬٠٥٦ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Stand Alone Villa | 4 Bed Plus Maid | Huge Garden

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    قرطاج, القرية الشمالية, الفرجان, دبي

    4

    6

    ٧٬٧٦٩ قدم مربع

  • سيرو ذا هايتس
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    سيرو ذا هايتس

    ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 12

    فيلا

    ١١٬٥٤٤٬٨٨٨ درهم

    Park-Facing | Equestrian Living | Limited Villa

    Chalk Real Estate L.L.C logo image

    اكوسترا, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    5

    7

    ٥٬٠٥٥ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 14,420,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل حتى 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 4,600 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، حدائق خاصة، وخدمات أمنية. كما توفر العديد منها مناطق للشواء، ملاعب للأطفال، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة.
  • 13

    فيلا

    ٢٨٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive 6BR Villa | Resale | Luxury Waterfront

    Union Square House Real Estate logo image

    فلل تييرا آدريس, الواحة من إعمار, دبي

    6

    6

    ١٤٬٩٦٨ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٨٬٤٩٩٬٩٩٩ درهم

    Palm Tree Views | 4 Bed | Large Plot

    Treo Homes logo image

    كايا 1, المرابع العربية 3, دبي

    4

    4

    ٤٬٠٩٨ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Park Facing | Motivated Seller | Luxury Villa

    Visionary Real Estate L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز المرحله الرابعه, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    7

    ٦٬٠٠٦ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    DISTRESS DEAL | DIRECT BEACH ACCESS | SEA VIEW

    Alpha Star Properties logo image

    فيلات الخليج, جزر دبي, دبي

    3

    5

    ٣٬٩٩٢ قدم مربع

  • سيلفارا المرحلة الثانية من إعمار
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثاني ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    سيلفارا المرحلة الثانية من إعمار

    سيلفارا 2, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٢٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
  • 13

    فيلا

    ٦٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Hot Listing | Below Market | Hillside Unit

    Future Earth Realty logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    5

    ٣٬٩٥٥ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Location | Park View | Vastu Compliant

    Visionary Real Estate L.L.C logo image

    افينا 2, أفينا, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٢٢٩ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Massive Layout | Family Community | Prime Area

    PROPERTY LEGACY PREMIER REAL ESTATE logo image

    الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٢٬٠١٥ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٥٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Waterfront | Spacious Layout | Family Community

    Visionary Real Estate L.L.C logo image

    ريفانا, ذا فالي, دبي

    5

    6

    ٤٬٧١٤ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٦٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    9,373 SQ FT PLOT | VACANT ON TRANSFER | VASTU

    متصدر

    Williams International Real Estate logo image

    ميدوز 1, ميدوز, دبي

    4

    4

    ٤٬٠١٨ قدم مربع

  • باسو من بيوند
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    شعار المطور Beyond

    باسو من بيوند

    باسو باي بيوند, نخلة جميرا, دبي

    1 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
  • 30

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New | Ready to Move | Middle Unit

    Valco Properties LLC logo image

    سانتوريني, داماك لاجونز, دبي

    4

    3

    ٢٬٢٨٠ قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Exquisite Living | Spacious | Luxurious Retreat

    Black Brick logo image

    الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي

    6

    7

    ٨٬٣٣٩ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Cordoba Villa 4bed + Study | Excellent Condition

    TurnKey Properties logo image

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    4

    4

    ٦٬٩٥٧ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٥٬٠٤٤٬٠٠٠ درهم

    Elegant Villa | 1% Monthly | Prime Location

    BEACON HOMES REAL ESTATE logo image

    ماوي, جزر داماك 2, دبي لاند, دبي

    5

    5

    ٢٬٥٤٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٩٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Below OP | Best Location | On Lagoon

    White & Co Real Estate logo image

    موروكو داماك, داماك لاجونز, دبي

    6

    6

    ٢٦٬٠٠٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ميدان10,780,217
مجمع دبي للاستثمار5,412,036
فينديرا3,600,205
بورا بورا3,070,074
سيشل3,030,004
1 اليلايس2,968,732
بالي في داماك آيلاندز2,813,665
فيجي في داماك آيلاندز2,640,385
فايوليت 42,157,769
قرية ريبورتاج 11,341,987

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.