بيوت وفلل للبيع في دبي

14,203 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | فيلا مستقلة | فسيح

    Driven Properties logo image

    فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    7

    ٣٬٥٠٧ قدم مربع

    ١٬٥٣٩ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    مجتمع متميز | علامة تجارية | إيلي صعب | واسع

    Driven Properties logo image

    إيلي صعب في تاون هاوس, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٣٬١٦٣ قدم مربع

    ١٬٦٤٤ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٢٦٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا دائمة على شاطئ البحر | منظر بحر لا مثيل له

    Driven Properties logo image

    فلل جزيرة جميرا باي, جزيرة خليج الجميرا, جميرا, دبي

    5

    7

    ١٧٬٢٥٢ قدم مربع

    ١٥٬٣٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٦٠٠٬٠٠٠

    موقع ممتاز | مواجه للمنتزه | تصميم واسع

    Driven Properties logo image

    مونتورا 2, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    3

    3

    ٥٬٨١٢ قدم مربع

    ١٬١٣٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٨٬٤٩٠٬٠٠٠

    فيلا جديدة فسيحة | وحدة زاوية | بالقرب من الحديقة

    Driven Properties logo image

    تلال الفرجان - المرحلة الأولى, الفرجان, دبي

    4

    6

    ٦٬٢١٢ قدم مربع

    ١٬٣٦٦ درهم/قدم مربع

  • بالميرا كوليكتيف

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/75/15
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الواحة من إعمار,بالميرا كوليكتيف

    4 - 6 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | فرصة استثمارية | النوع جيم

    Driven Properties logo image

    شوبا ريزيرف, 2 وادي الصفا, دبي

    4

    6

    ٤٬٩٩٨ قدم مربع

    ١٬٧٦٠ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | لدول مجلس التعاون الخليجي | شاغرة | موقع متميز

    Driven Properties logo image

    البرشاء جنوب 1, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    6

    7

    ٢٣٬١٢٥ قدم مربع

    ١٬٧٢٩ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٢١٬٩٠٠٬٠٠٠

    منزل فخم مميز | إطلالة كاملة على الحديقة والمسبح

    Driven Properties logo image

    ديستريكت وان ويست فيز وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    5

    6

    ٧٬٧٩٥ قدم مربع

    ٢٬٨٠٩ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | مُحسَّن | مفروش | أفضل موقع

    Driven Properties logo image

    توبانجا, فيلات ذا بارك, داماك هيلز, دبي

    3

    5

    ٣٬٦٧٦ قدم مربع

    ١٬٥٥٠ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا استثنائية | حياة هادئة | أفضل صفقة

    Driven Properties logo image

    أورانيا, ذا فالي, دبي

    3

    3

    ١٬٨٧٣ قدم مربع

    ١٬٤٩٤ درهم/قدم مربع

  • ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • 30

    فيلا

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | عصري | على مسافة قريبة من البحيرة

    Driven Properties logo image

    فلل ديستريكت وان, المنطقة وان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    6

    ٦٬٨٣٢ قدم مربع

    ٢٬٧٨١ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 14,420,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل حتى 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 4,600 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، حدائق خاصة، وخدمات أمنية. كما توفر العديد منها مناطق للشواء، ملاعب للأطفال، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة.
  • 30

    فيلا

    ٤٠٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة على شاطئ البحر | إصدار محدود من النخبة

    Driven Properties logo image

    مرسى أل عرب, جميرا 3, جميرا, دبي

    6

    6

    ١٥٬٣٩٢ قدم مربع

    ٢٥٬٩٨٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا بملكية حرة مع مسبح خاص | مُحسَّنة

    Driven Properties logo image

    الخوانيج 1, الخوانيج, دبي

    5

    6

    ٨٬٠٧٤ قدم مربع

    ٢٬٢٢٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    قصر فاخر حسب الطلب | عائد استثمار مرتفع | قطعة أرض شاسعة

    Driven Properties logo image

    الواحة - ميراج, الواحة من إعمار, دبي

    6

    7

    ١١٬٣٥٧ قدم مربع

    ٢٬٢٠١ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٩٩٬٩٩٩

    فيلا ركنية | تصميم ضخم مع غرفة للخادمة

    Driven Properties logo image

    إيلي صعب في تاون هاوس, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    6

    ٣٬٠٩٨ قدم مربع

    ١٬٧١٠ درهم/قدم مربع

  • أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    أون بارك | صف واحد | بالقرب من غولدن بيتش

    Xperience Realty Real Estate logo image

    ليليا, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٥٨٤ قدم مربع

    ١٬١١٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا بصف واحد | إطلالات على الحديقة | موقع متميز

    Xperience Realty Real Estate logo image

    ليليا, ذا فالي, دبي

    3

    4

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

    ١٬٦٧٧ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٣٬٧١٩٬١٧٩

    وحدة زاوية | إطلالة على البحيرة | بالقرب من المسبح

    Driven Properties logo image

    المالديف 2, المالديف, جزر داماك, دبي

    5

    6

    ٣٬١٦٤ قدم مربع

    ١٬١٧٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    أقل سعر | قطعة أرض ضخمة | فرصة تجديد

    Driven Properties logo image

    فلل القوز 4, القوز 4, القوز, دبي

    6

    7

    ٧٬٩٨٢ قدم مربع

    ٦٨٩ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    مفروشة بالكامل | مخطط موسع | شاغرة

    Tree House Real Estate L.L.C logo image

    ميدوز 4, ميدوز, دبي

    6

    7

    ٥٬٨١٣ قدم مربع

    ٢٬٨٣٨ درهم/قدم مربع

  • ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,دبي لاند

    4 - 6 غرفة

  • 29

    فيلا

    ٤٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا على شاطئ البحر | تصميمات داخلية إيطالية فخمة

    Driven Properties logo image

    M جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    5

    6

    ٧٬٣١٤ قدم مربع

    ٥٬٨٧٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    إعادة بيع | فيلا حصرية على الواجهة المائية | جاهز قريباً

    McCone Properties logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    ٧٬٢٤٦ قدم مربع

    ٤٬١٤٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا مصممة بدقة | شاغرة | حصرية

    متصدر

    THE NOBLE HOUSE REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    منازل البولو, المرابع العربية, دبي

    6

    7

    ٢٠٬٦٠٩ قدم مربع

    ١٬٣١٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    مبني حسب الطلب | شاغر وجاهز | حياة فاخرة

    متصدر

    THE NOBLE HOUSE REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    فلل ام الشيف, أم الشيف, دبي

    4

    7+

    ١٤٬٨٠٠ قدم مربع

    ٢٬٣٣١ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٥٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا رائعة مطلة على البحيرة وملعب الجولف

    متصدر

    THE NOBLE HOUSE REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    P قطاع, تلال الإمارات, دبي

    7

    7+

    ١٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٬٥٦٠ درهم/قدم مربع

  • سيلفارا المرحلة الثانية من إعمار

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٢٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مجمع دبي للاستثمار,مجمع دبي للاستثمار 2,نادي ومنتجع جراند بولو,سيلفارا 2

    4 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
ذا وايلدز 36,470,957
إكويترا4,496,974
إكويتيرا 23,893,882
فينديرا3,630,535
جزر داماك3,363,636
بيرمودا3,285,502
بهاما 23,125,106
سيشل3,033,546
بالي في داماك آيلاندز2,864,043
قرية ريبورتاج 11,334,426

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.