Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في دبي

14,351 عقارات أخرى
خريطة
  • 16

    فيلا

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٢ألف

    مبني حسب الطلب | متوافق مع فاستو | تصميم واسع

    S A N D S REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    غرب الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٥٬٦٥٩ قدم مربع

    ١٬٨٠٢ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    4 غرف نوم + غرفة خادمة + صالة على السطح | متاح | بالقرب من حمام السباحة

    AL & PR REAL ESTATE L.L.C logo image

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    ٤٬٨٢١ قدم مربع

    ١٬٤٥١ درهم/قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٦٬٤٥٠٬٠٠٠

    عقار فاخر بـ 6 غرف نوم | صفقة للمستثمرين | منفصل | جميل

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    نايس, داماك لاجونز, دبي

    5

    7

    ٥٬١٨٦ قدم مربع

    ١٬٢٤٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا مكونة من 4 غرف نوم | إيلي صعب II | المرابع العربية III

    Grand Lux Properties logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    6

    ٤٬٨٢٢ قدم مربع

    ١٬٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٦٬١٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    وحدة جديدة تمامًا | مجتمع متميز | حياة عصرية

    PLAUSIBLE REAL ESTATE L.L.C logo image

    جون, المرابع العربية 3, دبي

    5

    6

    ٥٬٦٨٣ قدم مربع

    ١٬٠٨٢ درهم/قدم مربع

  • ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • 24

    فيلا

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    أناقة راقية | فيلا ركنية | مصعد خاص

    Driven Properties logo image

    حدائق أوبال, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٥٬٠٩٦ قدم مربع

    ٢٬٦٤٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٢٧٨٬٠٠٠

    متوفر بنسبة 20%-80% / واسع / خصم 40% على خدمة الدف

    Daark Real Estate LLC logo image

    ريبورتاج هيلز, دبي لاند, دبي

    4

    5

    ١٬٨٩٤ قدم مربع

    ١٬٢٠٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف

    4 غرف نوم + غرفة للخادمة | تراس مع جميع الحمامات الخاصة | حديقة منسقة

    Deja Vu Real Estate Brokerage logo image

    جراند فيوز, ميدان غايتد كميونتي, ميدان, دبي

    4

    4

    ٣٬٣١٤ قدم مربع

    ٢٬٤١٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    مسبح خاص | مؤجر | تصميم كبير

    Reap Real Estate Brokers logo image

    ميدوز 3, ميدوز, دبي

    5

    5

    ٥٬٩٨٤ قدم مربع

    ١٬٨٣٨ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٩ألف

    حصري | أفضل صفقة شاغرة في بولو هومز | قطعة أرض كبيرة

    Treo Homes logo image

    منازل البولو, المرابع العربية, دبي

    5

    7

    ٧٬١٥٢ قدم مربع

    ٣٬٢١٥ درهم/قدم مربع

  • أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

  • 10

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    مجتمع خضرة خصبة | فيلا 6 غرف نوم | سوبها

    Dur Real Estate L.L.C logo image

    صبحة الوود, دبي لاند, دبي

    6

    6

    ٦٬٩٩٨ قدم مربع

    ١٬٧٨٦ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٦٬٣٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    صف واحد | VOT | مشمس | قابل للتفاوض

    متصدر

    McCone Properties logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٥٬٩٧٤ قدم مربع

    ١٬٠٧١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    قصر حصري مع سطح | حديقة ضخمة

    Driven Properties logo image

    ساوث باي 2, ساوث باي, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    5

    7+

    ٨٬٤٢٠ قدم مربع

    ١٬٦٥٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    باية لونا | الأكثر طلبًا | خيارات متعددة

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جبل علي سعفة و, نخلة جبل علي, دبي

    5

    7

    ٧٬٣٧٧ قدم مربع

    ٣٬١٥٨ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    خيارات متعددة | خبير في المنطقة | صف واحد

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    ند الشبا جاردنز 11, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    5

    6

    ٦٬٧٣٣ قدم مربع

    ٢٬٣٧٦ درهم/قدم مربع

  • فلل إدرا

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٩٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/40/50
    المطور العقاري
    H&H Development
    دبي,مدينة الشيخ محمد بن راشد,ايدين هيلز

    6 غرفة

  • 19

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٨ألف

    تصميم كبير | ملائم للعائلة | مطوّر

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    ٥٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٤٥٤ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    وحدة حصرية | هادئة | فاخرة

    CHELSEA PROPERTIES L.L.C logo image

    الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي

    4

    5

    ٨٬٢٦٧ قدم مربع

    ١٬٥٦٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٣٬٨٦٨٬٠٤٦

    حوض سباحة خاص | حياة فاخرة | فيلا سيجنتشر بـ 6 غرف نوم

    Park Lane Premium Properties L.l.c logo image

    نايتسبريدج 2, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    6

    7

    ٨٬٨٩٨ قدم مربع

    ٢٬٦٨٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    مستثمر | أقل من السعر الأصلي | أفضل صفقة

    fam Properties - Branch 10 logo image

    فلل القصر - أوسترا, الواحة من إعمار, دبي

    5

    5

    ٨٬٥٨٢ قدم مربع

    ١٬٦٥٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    نوع الزاوية ب | قابل للتفاوض | خالٍ قريبًا

    AQUA Properties logo image

    بيلا كازا, سيرينا, دبي

    3

    4

    ٢٬٩٤١ قدم مربع

    ١٬١٩٠ درهم/قدم مربع

  • جزر داماك

    نُشِر منذ 4 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Damac Properties
    دبي,جزر داماك

    4 - 7 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فسيحة | تصميم حديث | عدة فلل

    Driven Properties logo image

    شوبا إستيتس فيلاز, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    5

    6

    ٨٬٢٨٨ قدم مربع

    ٣٬٠١٦ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    مُحسّن بالكامل | VOT | الحزام الأخضر

    haus & haus logo image

    اورا, تلال الغاف, دبي

    5

    5

    ٣٬٤١١ قدم مربع

    ٢٬١١٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة مطلة على المجتمع في موقع متميز

    fam Properties - Branch 2 logo image

    صبحة الوود, دبي لاند, دبي

    5

    7

    ٦٬٢١٦ قدم مربع

    ١٬٥٩٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ١٤٬٧٦٠٬٨٨٨

    حصري | أقل من ٥٪ | بدون سماسرة |

    EMINENT OASIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    فلل تييرا آدريس, الواحة من إعمار, دبي

    4

    5

    ٧٬٢٩٦ قدم مربع

    ٢٬٠٢٣ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    زاوية | قطعة أرض كبيرة | شبه منفصلة | حصرية

    متصدر

    Limeswood Real Estate logo image

    ساوث باي 1, ساوث باي, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    6

    ٥٬١٥٣ قدم مربع

    ١٬٠٢٨ درهم/قدم مربع

  • ذا ويلوز في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/50/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,ند الشبا,ذا سانكتيواري

    4 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
إكويترا4,496,111
إكويتيرا 23,893,086
فينديرا3,630,535
تاهيتي 23,433,019
بهاما 13,428,165
باربادوس3,355,458
بيرمودا3,311,175
جزر داماك3,242,588
بهاما 23,128,380
سيشل3,062,621

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.