Logo-Ar

بيوت وفلل للبيع في دبي

13,842 عقارات أخرى
خريطة
  • 27

    فيلا

    ٢٬٢٤٩٬٩٩٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم مع حديقة خاصة في داماك هيلز 2

    EMPIRE LIVING PROPERTIES L.L.C logo image

    جنوسيا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    5

    المساحة: ٣٬٥٣٧ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مساحة كبيرة | مجتمع عائلي | مستوحى من الطبيعة

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا وايلدز ريزيدنسز2, ذا وايلدز من الدار, دبي لاند, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٤٧٨ قدم²

  • 22

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    فيلا بـ3 غرف نوم في صف واحد | مجتمع عائلي | للبيع

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES L.L.C logo image

    سانكتيواري, هافن باي الدار, دبي لاند, دبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٥٤٨ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٤٬٤٩٩٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع حقيقية | التسليم في الربع الرابع من 2027 | صف واحد

    KULM EXCLUSIVE PROPERTIES L.L.C logo image

    سانكتيواري, هافن باي الدار, دبي لاند, دبي

    3

    4

    المساحة: ٣٬٥٦٤ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٤٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص | قطعة أرض زاوية واسعة | منطقة رئيسية

    متصدر

    Olive Branch Properties logo image

    E - قطاع, تلال الإمارات, دبي

    5

    6

    المساحة: ١٣٬٧٠٠ قدم²

  • برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬١٢٠٬٣٨٤ درهم

    فيلا بـ 5 غرف نوم | جميرا جولف إستيتس | الربع الرابع 2029

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    فلل دي جي, عقارات جميرا للجولف, دبي

    5

    6

    المساحة: ٣٬١٧٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٧٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من المرافق | التسليم في 2028 | تصميم واسع

    PROVINCE PROPERTIES logo image

    دلفي في أثلون, أثلون, دبي لاند, دبي

    5

    6

    المساحة: ٤٬٨٧٥ قدم²

  • 20

    فيلا

    ٩٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا عائلية | قطعة أرض ضخمة | تطل على حديقة من الخلف

    PROVINCE PROPERTIES logo image

    فيلات عائلية, مجتمع الحدائق, دبي إنفستمنت بارك 1 (DIP 1), مجمع دبي للاستثمار, دبي

    5

    6

  • 27

    فيلا

    ١٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    تم تحديثه بالكامل | حمام سباحة | مطبخ مغلق

    PROVINCE PROPERTIES logo image

    هارموني 3, هارموني, تلال الغاف, دبي

    5

    7

    المساحة: ٥٬٥١٨ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٣٣٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    مناظر البحيرة | ممتد بالكامل | 5 غرف نوم

    ENGEL & VÖLKERS Dubai - S06 logo image

    البحر المتوسط, جزر الجميرا, دبي

    5

    6

    المساحة: ١٠٬٧٨١ قدم²

  • جزر داماك

    نُشِر منذ 5 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Damac Properties
    دبي,جزر داماك

    4 - 7 غرفة

  • 21

    فيلا

    ٧٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم معاصر | 5 غرف نوم بحمامات داخلية | مسبح | VOT

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    هاسياندا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٨٤٣ قدم²

  • 19

    فيلا

    ٧٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    إي1 قرطبة | قطعة أرض ضخمة | سنترو | للبيع الفوري

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    ذا سنترو, ذا فيلا دبي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٨٬٢٨٢ قدم²

  • 15

    فيلا

    ٩٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا بحديقة | مستقلة | قطعة أرض كبيرة

    McCone Properties logo image

    فيلات الخليج, جزر دبي, دبي

    4

    5

    المساحة: ٦٬٦١٧ قدم²

  • 21

    فيلا

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٩ألف

    حصري | صف واحد | مؤجر | فيلا متوسطة

    Driven Properties logo image

    إيلي صعب في ذا فيلدز, الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    المساحة: ٢٬٠١٥ قدم²

  • 14

    فيلا

    ٧٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    شبه منفصل | خيارات متعددة | موقع جيد

    McCone Properties logo image

    ند الشبا جاردنز 3, حدائق ند الشبا, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    3

    3

    المساحة: ٤٬٠٥٣ قدم²

  • لونايا تيراس

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 25/15/60
    المطور العقاري
    Zaya
    دبي,شارع الشيخ زايد

    4 - 5 غرفة

  • 29

    فيلا

    ٧٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    مطورة | أنيقة | 5 غرف نوم | مسبح جديد | يجب مشاهدتها!

    متصدر

    Exclusive Homes Real Estate logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    6

    المساحة: ٥٬٩٧٤ قدم²

  • 29

    فيلا

    ٢٩٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    جديد | قصر سيجنتشر | مُطوّر بالكامل

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    الزهرة البرية, عقارات جميرا للجولف, دبي

    6

    6

    المساحة: ٩٬٣٠٠ قدم²

  • 25

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قصر بـ 7 غرف نوم | فاخر للغاية | على شاطئ البحر

    Allsopp & Allsopp - Motor City logo image

    جميرا اسورا باي, جميرا, دبي

    7

    7+

    المساحة: ٤١٬٩٠٤ قدم²

  • 30

    فيلا

    ٢٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مُرقّى | مسبح خاص | جناح حديقة

    URBAN LIVING REAL ESTATE BROKERS ONE PERSON COMPANY L.L.C logo image

    هارموني 2, هارموني, تلال الغاف, دبي

    6

    7

    المساحة: ٨٬٤٣٣ قدم²

  • 12

    فيلا

    ٧٬٢١٢٬٣٢٣ درهم

    فيلا فاخرة | 4 غرف نوم | سيلفارا 2 | مسبح

    Union Square House Real Estate logo image

    سيلفارا 2, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    4

    6

    المساحة: ٣٬٤٧٩ قدم²

  • ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي,شوبا سانكتشوري,ذا بروكس في شوبا سانكتشواري

    4 - 5 غرفة

  • 8

    فيلا

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا مزدوجة | اكتمال قريبًا | موقع متميز

    Union Square House Real Estate logo image

    ألانا, ذا فالي, دبي

    3

    3

    المساحة: ٣٬٣٦٤ قدم²

  • 16

    فيلا

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة فاستو نادرة | إطلالة كاملة على اللاجون | صفقة للمستثمرين

    Sky View Real Estate Brokers logo image

    الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي

    4

    7

  • 10

    فيلا

    ٧٬٢٥١٬٨٨٨ درهم

    مجتمع فاخر | فيلا بـ4 غرف نوم | تصميم واسع

    Union Square House Real Estate logo image

    أفيليا, ذا فالي, دبي

    4

    5

  • 10

    فيلا

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة مستثمر | فيلا منفصلة بـ 4 غرف نوم | قريبة من المدخل

    Union Square House Real Estate logo image

    فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    4

    المساحة: ٣٬٨٠٢ قدم²

  • 10

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    حصري | أكبر قطعة أرض | شبه منفصلة

    Union Square House Real Estate logo image

    ريفانا, ذا فالي, دبي

    5

    5

  • أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬١٠٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي,أوفيل

    4 - 5 غرفة

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
إكويترا4,505,409
إكويتيرا 23,893,086
فينديرا3,630,535
بهاما 13,462,610
باربادوس3,354,377
بيرمودا3,336,310
كوبا3,249,672
بهاما 23,136,594
سيشل3,088,393
مجمع دبي للاستثمار1,483,711

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.