بيوت و فلل للبيع في دبي

12,635 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    فيلا

    ٧٬٢٦٢٬٨٨٨ درهم

    الدفع على 4 سنوات! خطة دفع مرتبطة بالبناء

    Accord Real Estate L.L.C logo image

    أفيليا, ذا فالي, دبي

    4

    4

    ٤٬٣٥٦ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٣٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    مجتمع عائلي | حياة فلل فاخرة | الربع الرابع 2029

    Ciarla Properties - Dubai Branch logo image

    أفيليا, ذا فالي, دبي

    5

    6

    ٧٬٨٥٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٤٬٨٤٠٬٩٧٥ درهم

    فيلا فاخرة للغاية بـ 6 غرف نوم | موقع متميز

    HIGHLINE REAL ESTATE logo image

    شوبا إستيتس فيلاز, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    6

    7

    ٩٬٦٨٧ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    لا تفوت عروض رمضان - احجز الآن - مسبح خاص

    KOMMANDA REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بالي في داماك آيلاندز, جزر داماك, دبي لاند, دبي

    4

    5

    ١٬٥٤٧ قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    أقل الأسعار | صف واحد | إطلالة على أفق المارينا

    Future Earth Realty logo image

    فيلات قرية جبل علي, قرية جبل علي, جبل علي, دبي

    4

    6

    ٦٬٨١٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع سالفا ذا هايتس من تطوير Emaar Properties في سالفا, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    سالفا ذا هايتس

    سالفا, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/75/15
  • 22

    فيلا

    ٣٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم مكونة من 6 غرف نوم مطورة على الحديقة

    WEALTH HOUSE REAL ESTATE L.L.C logo image

    غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي

    6

    7

    ١٢٬٧٢٧ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    سوبر ديستريس / صف واحد / وحدة فاستو

    Lam Real Estate logo image

    ذا أيكرز (المرحلة الأولى), ذا إيكرز, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ٤٬٢٩٠ قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قصر فاخر للغاية بـ7 غرف نوم على المحيط | قطعة أرض ضخمة

    HIGHLINE REAL ESTATE logo image

    جميرا اسورا باي, جميرا, دبي

    7

    7

    ٢٦٬٩٥٣ قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    أفضل صفقة | بائع متحمس | فيلا منفصلة

    Lam Real Estate logo image

    فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٧٥٥ قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٠٩٠٬٠٠٠ درهم

    بيست ديل | فيلا مستقلة | موقع متميز

    Lam Real Estate logo image

    مونتورا, نادي ومنتجع جراند بولو, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    4

    5

    ٤٬٦٧٠ قدم مربع

  • صورة لمشروع بالميرا كوليكتيف من تطوير Emaar Properties في الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٢٩
    شعار المطور Emaar Properties

    بالميرا كوليكتيف

    الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي

    4 - 6 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

  • 11

    فيلا

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    أوفيل - ذا فالي من إعمار | الربع الرابع 2029

    Ciarla Properties - Dubai Branch logo image

    أوفيل, ذا فالي, دبي

    5

    6

    ٥٬٦٥٤ قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 14,420,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل حتى 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 4,600 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، حدائق خاصة، وخدمات أمنية. كما توفر العديد منها مناطق للشواء، ملاعب للأطفال، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة.
  • 13

    فيلا

    ٨٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    مجتمع عائلي | ذا فالي من إعمار | الربع الرابع 2029

    Ciarla Properties - Dubai Branch logo image

    أوفيل, ذا فالي, دبي

    5

    6

    ٥٬٦٥٤ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مارفا - الواحة | مسبح خاص | إطلاق جديد

    Ciarla Properties - Dubai Branch logo image

    ماريفا ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    4

    5

    ٧٬٢٥٤ قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد بالقرب من الحديقة | 3 غرف نوم + خادمة

    REDEFINED REALTORS REAL ESTATE logo image

    كاسا فيفا, سيرينا, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ٣٬٠٣٥ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    حديقة عائلية | مسبح | مستأجر | إقليمي

    betterhomes - Motor City logo image

    ريجيونال لارج, ريجينال, جميرا بارك, دبي

    3

    4

    ٣٬٠٦٣ قدم مربع

  • صورة لمشروع سيرو ذا هايتس من تطوير Emaar Properties في سيرو, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    شعار المطور Emaar Properties

    سيرو ذا هايتس

    سيرو, ذا هايتس كونتري كلوب آند ويلنيس, دبي

    3 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٦٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

  • 14

    فيلا

    ٦٬٣٢٥٬٠٠٠ درهم

    أكبر قطعة أرض | شاغرة | إمكانات ضخمة

    White & Co Real Estate logo image

    جولف لينكس, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    5

    ٧٬٧٤٢ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٨٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    إعادة بيع حقيقية | وحدات متعددة | وحدة الحديقة

    Avcor Real Estate Brokers logo image

    إيلي صعب 1, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    ٤٬٩٥٦ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    جديد بالكامل I السعر قابل للتفاوض I حصري

    Aubrey James Real Estate logo image

    بيت سيح شعيب, تلال جبل علي, جبل علي, دبي

    7

    7+

    ١٠٬٠٠٥ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٩٢٥٬٠٠٠ درهم

    ادفع 30% واحصل على 300% | خصم 40% | 1% شهري | 70% عند التسليم

    ZEZENIA REAL ESTATE BROKERS L.L.C S.O.C logo image

    فيردانا 4, فيردانا, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    2

    3

    ١٬٠٣٣ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٦٬٩٧٥٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | إطلالات على ملعب الجولف | حصري

    Avcor Real Estate Brokers logo image

    جولف لين, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    5

    6

    ٦٬٧٠٩ قدم مربع

  • صورة لمشروع ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري من تطوير Sobha Realty في دبي لاند, دبي - [1]
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٩
    شعار المطور Sobha Realty

    ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    دبي لاند, دبي

    4 - 5 غرفة

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
  • 14

    فيلا

    ٩٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    إشعار مقدم | مطور | فاستو | بدون وسطاء

    Avcor Real Estate Brokers logo image

    1 هارموني, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    ٤٬٥٠٥ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خبير المجتمع | فاستو | وحدات متعددة

    Avcor Real Estate Brokers logo image

    مروج الفرجان ويست, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    4

    4

    ٤٬١٤٣ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صف واحد | خالٍ | موقع ممتاز

    BILLIONAIRE HOMES REAL ESTATE L.LC. logo image

    لا فيوليتا 1, لا فيوليتا, فيلا نوفا, دبي لاند, دبي

    4

    4

    ٢٬٦٤٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    خبير المجتمع | بيع عاجل | قطعة أرض كبيرة فريدة

    Avcor Real Estate Brokers logo image

    جون, المرابع العربية 3, دبي

    4

    5

    ٤٬١٩٨ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة ركنية | أقل سعر | قطعة أرض أكبر | G+2

    Gi Properties logo image

    حدائق أوبال, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٤٬٨٤٩ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
أوسترا بالاس18,162,870
فلل تييرا آدريس17,299,251
إكويترا4,240,949
فينديرا3,628,150
1 اليلايس3,392,504
بورا بورا3,048,129
سيشل3,030,004
بالي في داماك آيلاندز2,836,991
فيجي في داماك آيلاندز2,642,422
قرية ريبورتاج 11,330,590

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.