بيوت وفلل للبيع في دبي

13,068 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٩٩٬٠٠٠ درهم

    سنترال بارك | رفاهية | متوافق مع فاستو

    Xperience Realty Real Estate logo image

    ريفيرا آت ذا فالي, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٣٬٥٦٩ قدم مربع

    ١٬٤٨٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة بـ 5 غرف نوم | ذا وايلدز - رافينا

    DREAM OASIS REAL ESTATE L.L.C logo image

    ذا وايلدز من الدار, دبي لاند, دبي

    5

    7

    ٨٬٨٠٨ قدم مربع

    ١٬٤١٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٧٬٥٧٩٬٨٠٠ درهم

    فلل فائقة الخصوصية: حيث يلتقي الفخامة بالخصوصية

    متصدر

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    5

    7

    ٨٬٦٠٠ قدم مربع

    ٢٬٠٤٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٧٬٩٩٩٬٨٨٨ درهم

    فيلا فاخرة للغاية على شاطئ البحر في إكسبانسيف بالم جيه أيه

    متصدر

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    6

    7+

    ١٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٨٤ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٣٬٥٧٤٬٨٨٨ درهم

    مجتمع عائلي | حياة فلل فاخرة | الربع الرابع 2029

    Ciarla Properties - Dubai Branch logo image

    أفيليا, ذا فالي, دبي

    5

    6

    ٧٬٩٧٠ قدم مربع

    ١٬٧٠٣ درهم/قدم مربع

  • بالميرا كوليكتيف

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    بالميرا كوليكتيف, الواحة من إعمار, دبي

    4 - 6 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا معمارية على شاطئ البحر مع إطلالات على المحيط

    متصدر

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    7

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٥٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مارفا - الواحة | مسبح خاص | إطلاق جديد

    Ciarla Properties - Dubai Branch logo image

    ماريفا ذا أويسيس, الواحة من إعمار, دبي

    4

    5

    ٧٬٢٥٤ قدم مربع

    ١٬٩٢٩ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٢٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    الواجهة البحرية للحرية: امتلك فيلا إرثك في بي جي أيه

    متصدر

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    7

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا على شاطئ دبي، مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية

    متصدر

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    7

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٠٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مستقبل العيش على الواجهة البحرية، امتلك فيلتك الفاخرة

    متصدر

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    7

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٢٥ درهم/قدم مربع

  • ذا بروكس آت شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٩٩٥٬٩٠٨ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    ذا بروكس في شوبا سانكتشواري, شوبا سانكتشوري, دبي لاند, دبي

    4 - 5 غرفة

  • 17

    فيلا

    ٣١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمر في فيلا نادرة على الواجهة البحرية في جزيرة النخلة الشهيرة

    متصدر

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    7

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٥٠ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات الفاخرة للبيع في الإمارات، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 14,420,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات واسعة تصل حتى 11,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 4,600 قدم مربع. تتضمن معظم هذه العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مواقف سيارات مغطاة، غرف خادمة، حدائق خاصة، وخدمات أمنية. كما توفر العديد منها مناطق للشواء، ملاعب للأطفال، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، صالات رياضية مشتركة، مسابح مشتركة، وخزائن ملابس واسعة.
  • 30

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة على البحيرة المفتوحة، دفعة أولى 10%، 1500 درهم إماراتي للقدم المربع، نسبة 60/40 بين المدفوع والمتبقي

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    4 ساوث-باي-, ساوث باي, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    6

    7+

    ١١٬٢٢٠ قدم مربع

    ١٬٥١٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مباشرة على البحيرة، تشطيبات عالية الجودة، 10٪ دفعة أولى

    TAVIAN PROPERTIES L.L.C logo image

    4 ساوث-باي-, ساوث باي, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    6

    7+

    ١١٬٢٢٠ قدم مربع

    ١٬٥١٥ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٥٬٨٣٢٬٢٠٤ درهم

    ملعب غولف كامل | خطة الدفع | مساحة بنائية ضخمة

    GOOD ENTRY REAL ESTATE L.L.C logo image

    فيلات فيرواي 3, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    4

    ٥٬٢٣٢ قدم مربع

    ١٬١١٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    3 غرف نوم | تاون هاوس عائلي | موقع متميز

    Allsopp & Allsopp - Business Bay logo image

    ماج سيتي ميدان, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    4

    ١٬٤٦٠ قدم مربع

    ٢٬٧٣٩ درهم/قدم مربع

  • ذا غروف في شوبا سانكتشواري

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٬٣٢٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Sobha Realty
    دبي لاند, دبي

    4 - 6 غرفة

  • 25

    فيلا

    ٦٬٣٦٥٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ركنية | مواجهة للحديقة | خالية عند التحويل

    LUMIN PROPERTIES L.L.C logo image

    ذو الديا, ذا فيلا دبي, دبي

    5

    5

    ٦٬٠٣٧ قدم مربع

    ١٬٠٥٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    أو بي بلس دي إل دي | فيلا منفردة | موقع رائع

    The Network logo image

    فارم جروف, ذا فالي, دبي

    4

    5

    ٤٬٢٦٥ قدم مربع

    ١٬٢١٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم نوفا | مؤجر بـ 330 ألف | موقع ممتاز

    Allsopp & Allsopp - The Springs logo image

    فلل ليجاسي نوفا, جميرا بارك, دبي

    4

    4

    ٤٬٨٩٣ قدم مربع

    ١٬٧٣٧ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٦٬١٦٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من المرافق | قطعة أرض كبيرة | مستقل

    Sable & Co. logo image

    ند الشبا جاردنز المرحلة 11, حدائق ند الشبا, ند الشبا, دبي

    5

    7

    ٥٬٦٥٠ قدم مربع

    ٢٬٨٦٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    المشتريون النقديون فقط | فيلا فاخرة مكونة من 5 غرف نوم | الربع الثاني 2026

    Prime Estates Properties logo image

    أدريس هيلكريست, دبي هيلز استيت, دبي

    5

    6

    ٧٬١٢٨ قدم مربع

    ٣٬٥٠٧ درهم/قدم مربع

  • أوفيل

    السعر عند الإطلاق:

    ٧٬٠٨٥٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    أوفيل, ذا فالي, دبي

    4 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا منفصلة بـ5 غرف نوم | مصعد خاص | مساحة الأرض 5,274 قدم مربع

    Exclusive Vision Real Estate L.L.C logo image

    جولف لين, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    5

    6

    ٥٬٢٧٤ قدم مربع

    ١٬٦١١ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    قريب من صفقة OP Deal | 5 غرف نوم | نوع Chamfer

    White & Co Real Estate logo image

    فلل تييرا آدريس, الواحة من إعمار, دبي

    5

    7+

    ٧٬٩٢٢ قدم مربع

    ١٬٨٩٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    إلي صعب العلامة التجارية | 4 غرف نوم + خادمة | فيلا فاخرة

    TUIMAADA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    إيلي صعب في ذا فيلدز, الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٢٬٠١٤ قدم مربع

    ٢٬٣٣٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | على البحيرة | على مسافة قريبة من المدرسة

    Barnes International Realty logo image

    فلل تييرا آدريس, الواحة من إعمار, دبي

    4

    5

    ٧٬٢٩٧ قدم مربع

    ٢٬٠١٤ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    قطعة أرض ضخمة | أدنى سعر للقدم المربع | لا تفاوض

    GOOD ENTRY REAL ESTATE L.L.C logo image

    جرينفيو 3, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    4

    ٢٬٥٤٠ قدم مربع

    ١٬٢٩٩ درهم/قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في دبي

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
فلل القصر - أوسترا18,159,358
فلل تييرا آدريس17,315,345
إكويترا4,496,114
فينديرا3,628,468
1 اليلايس3,294,756
بورا بورا3,045,091
سيشل3,032,172
بالي في داماك آيلاندز2,852,151
فيجي في داماك آيلاندز2,662,730
قرية ريبورتاج 11,325,821

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

دليلك لأفضل فلل للبيع في دبي

دبي تستضيف أكثر من 200 جنسية، واقتصادها لم يعد يعتمد على النفط منذ سنوات. التجارة والسياحة والخدمات هي المحرك الآن. هذا التنوع الاقتصادي يفسر جزئياً لماذا يتجه كثيرون للبحث عن بيوت للبيع في دبي.

الفرق بين الفيلا والشقة واضح لمن جرّب الاثنتين: مساحة أكبر، خصوصية، حديقة، ومكان يكبر فيه الأطفال. معظم الفلل تقع في مجمعات مغلقة فيها أمن وخدمات ومرافق مشتركة.

أين تتركز الفلل في دبي؟

دبي لاند تتصدر المناطق من حيث عدد الفلل المعروضة، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للباحثين عن خيارات متنوعة. تليها منطقة ذا فالي التي تشهد نشاطاً ملحوظاً. مدينة الشيخ محمد بن راشد توفر خيارات للباحثين عن مجمعات راسخة. دبي الجنوب قرب المطار الجديد تستقطب من يريد القرب من مركز النقل المستقبلي.

دبي هيلز استيت والواحة من إعمار وند الشبا وتلال الغاف كلها مناطق تستحق النظر. كل منها يقدم طابعاً مختلفاً من حيث الموقع والأسعار ونوعية المجمعات.

أسعار فلل البيع في دبي

هناك تفاوت كبير في الأسعار حسب المنطقة والمساحة وهذا طبيعي. لكني سأعرض عليك بعض النماذج قد تتخيل حركة الأسعار عامة إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في دبي.

ميزانيتك متوسطة؟ قد تجد فيلا 3 غرف في دبي الجنوب (ذي بالس بيتش فرونت) بـ 3.4 مليون درهم، مساحتها 2,558 قدماً مربعاً. أو فيلا 4 غرف في فالنسيا بارك بـ JVC سعرها 3.1 مليون، مساحتها 1,388 قدماً. أو فيلا 3 غرف في ربى بالمرابع العربية 3 تُعرض بـ 3.45 مليون، مساحتها 2,080 قدماً.

للميزانيات الأعلى، فيلا 5 غرف في جولف لين بدبي الجنوب سعرها 8.5 مليون، مساحتها 5,716 قدماً. فيلا 5 غرف في مونتورا 3 بمجمع دبي للاستثمار تُعرض بـ 9.77 مليون، مساحتها 5,506 أقدام. فيلا 6 غرف في ذا إيكرز بدبي لاند سعرها 11.5 مليون، مساحتها 7,630 قدماً.

القمة السعرية مختلفة تماماً. فيلا 5 غرف في حدائق عليا بتلال الغاف تُعرض بـ 18.2 مليون، مساحتها 8,192 قدماً. فيلا 6 غرف في كارل لاجرفيلد فيلاس بند الشبا تصل إلى 25.2 مليون، مساحتها 11,344 قدماً.

متوسط مساحات فلل دبي حوالي 4,800 قدم مربع. بعض الوحدات تصل إلى 11,000 قدم.

نوعان من المناطق: أيهما يناسبك؟

مناطق فاخرة بعوائد استثمار عالية

مثلا نخلة جميرا لن يُبنى مثلها مرة أخرى. الأرض نادرة. من يشتري هناك لا ينتظر إيجاراً عالياً بالضرورة، بل يراهن على أن سعر الفيلا نفسها سيرتفع مع الوقت. نفس المنطق ينطبق على داون تاون قرب برج خليفة، ودبي مارينا.

المشاريع الجديدة حول برج الخور تدخل هذه الفئة أيضاً. البرج المتوقع أن يتجاوز ارتفاع خليفة سيخلق طلباً على المناطق المحيطة. يصفها بعض الوسطاء بأنها "داون تاون جديدة قيد التشكل".

المجمعات السكنية المتكاملة

هذه المناطق تستقبل من لا يستطيع تحمل أسعار المناطق المركزية. قرية الجميرا الدائرية (JVC) مثال واضح. نمت بسرعة وحققت عوائد جيدة. لكن ينبه بعض المستثمرين إلى أن السنتين القادمتين ستشهدان تسليم آلاف الوحدات الجديدة، مما قد يثبت الإيجارات مؤقتاً.

أرجان خيار يفضله بعض المستثمرين حالياً. ميزانية مليون إلى مليونين درهم قد تحقق عائداً إيجارياً أفضل من JVC وفقاً لتقديرات السوق. وادي الصفا 5 (ليوان) قرب المدينة الأكاديمية يُعتبر "استثماراً هادئاً" لأن القرب من الجامعات يعني طلباً مستقراً.

مناطق مثل جميرا فيلج تراينجل وموتور سيتي ودبي سبورتس سيتي شهدت طلباً متزايداً بعد ارتفاع أسعار JVC.

نصائح لك قبل شراء فيلا في دبي

المخاطر أولاً، العائد ثانياً

نصيحة متكررة من المستثمرين: لا تشترِ لأن الوسيط وعدك بعائد 10%. اسأل أولاً عن نسبة الإشغال في المنطقة. بعض المناطق فيها وحدات كثيرة فارغة رغم الوعود. العائد الإيجاري الواقعي للفلل الجديدة لا يتجاوز 6% غالباً. الربح الحقيقي يأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه خلال 10 أو 15 سنة.

اختيار المطور

للشراء قيد الإنشاء، المطور هو كل شيء تقريباً. يرى كثير من المستثمرين أن 90% من المخاطر تكمن في المشاريع غير المكتملة. إعمار وداماك وشوبا أسماء لها سجل تسليم واضح.

نقطة مهمة: الدفعات يجب أن تذهب إلى حساب ضمان (Escrow) وليس للمطور مباشرة. دائرة الأراضي والأملاك تشرف على هذا الحساب وتحرر الأموال للمقاول حسب نسبة الإنجاز. تطبيق "دبي ريست" يتيح التحقق من المشروع والمطور وحالة حساب الضمان.

الحذر من وعود البيع السريع

"الفليبينج" أو المضاربة العقارية تعني شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه قبل الاستلام. الواقع أن هذا ينجح مع نسبة ضئيلة فقط. معظم المطورين يمنعون إعادة البيع حتى يدفع المشتري 40% أو 50% من القيمة.

تكاليف إضافية يجب حسابها

رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من قيمة العقار تُدفع مرة واحدة عند الشراء. لا تُسترد عند البيع، والمشتري الجديد يدفعها من جديد.

رسوم الخدمة السنوية: تُحسب بالقدم المربع وتختلف حسب المجمع. في وسط دبي قد تصل إلى 28.6 درهماً للقدم. في المناطق الخارجية أقل. الفلل عموماً رسومها أقل من الشقق.

التكييف نقطة يغفل عنها كثيرون. بعض المباني تعمل بنظام التبريد المركزي (Chiller). رسومه الثابتة قد تكون مرتفعة حتى مع الاستخدام المحدود. من المهم السؤال قبل الشراء: هل التكييف عبر ديوا أم نظام مركزي؟

أسئلة متكررة

هل يحق للأجانب تملك فيلا في دبي؟

نعم. التملك الحر متاح في مناطق محددة في دبي.

ما الرسوم الحكومية الأساسية؟

رسوم دائرة الأراضي 4% من قيمة العقار. تُدفع مرة واحدة عند التسجيل.

لماذا حساب الضمان مهم؟

يحمي أموال المشتري عند الشراء قيد الإنشاء. دائرة الأراضي تشرف على الحساب وتحرر المبالغ للمقاول حسب تقدم البناء.

هل يمكن تحقيق عائد 10% من فيلا جديدة؟

صعب. العائد الواقعي للوحدات الجديدة يدور حول 6%. الربح الأكبر يأتي من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.

ما المناطق الأفضل للاستثمار طويل الأمد؟

مناطق الندرة مثل النخلة لمن يستطيع. للميزانيات الأقل، المناطق القريبة من الجامعات والمرافق الأساسية مثل وادي الصفا توفر استقراراً.

هل البيع السريع (Flipping) سهل؟

لا. معظم المطورين يشترطون سداد 40% أو 50% قبل السماح بإعادة البيع. العملية تحتاج سيولة وخبرة.

أين توجد مساحات أكبر بأسعار أقل؟

عجمان تقدم مساحات مضاعفة مقارنة بدبي، مع خطط دفع أطول وأسعار أقل.

كيف يمكن التحقق من الوسيط أو المطور؟

تطبيق "دبي ريست" يعرض رخصة الوسيط وصورته وبيانات شركته، إضافة إلى ترخيص المشروع وحالة حساب الضمان.