يعد سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة سوقًا متغيرًا، يتأثر بين الحين والآخر بالمجالات النفطية في البلاد، وأحيانًا أخرى يثبت وجوده كقطاع مستقل يتبع كثرة أو قلة الطلب عليه حسب كل ربع سنوي، ومن أجل تحقيق أقصى استفادة من الفرص المتاحة فيه، عليك دائمًا أن تراقبه عن كثب، ويمكن أن يحدث هذا حاليًا عبر تقرير ماركت ووتش الربع الثالث 2023.
يمكنك فعل هذا ببساطة من خلال هذا الدليل الشامل؛ الذي يرشدك من خلال البيانات الموثوقة ومؤشرات الأداء واتجاهات السوق في قطاع العقارات في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من عام 2023.
علمًا بأن جميع بيانات هذا الدليل مأخوذة من أحدث تقرير ماركت ووتش، مما يوفر لك جميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرارات المستنيرة المعتمدة على حقائق وأرقام! لذا تابع معنا القراءة الآن
إليك في النقاط التالية أهم ما تداوله تقرير ماركت ووتش الربع الثالث 2023:
أبرز النتائج
- خلال الربع الأول من عام 2023، شهد النشاط الاقتصادي في دولة الإمارات انخفاضًا بنسبة 3.8% على أساس سنوي، وانخفاضًا آخر بنسبة 5.5% خلال الربع الأخير من عام 2022.
- وبالرغم من هذا التباطؤ في النشاط الإقتصادي إلا انه وفقا لتوقعات البنك المركزي الإماراتي فإنه من المتوقع ان يشهد الإقتصاد القومي نمواً يصل إلى 3.3% و4.3% في عامي 2023 و2024 على التوالي.
- من المرجح أن يشهد عام 2024 زيادة في إنتاج النفط مع تخفيف بعض قيود الإنتاج.
أبرز نتائج إمارة أبو ظبي
- خلال الربع الثاني من عام 2023، سجلت الأنشطة العقارية وقطاع الإنشاءات في أبوظبي زيادة قدرها 15.5% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي؛ كما سجلت أيضًا ارتفاعًا بمعدل 7.5% عند مقارنتها بالربع الأول من نفس العام 2023.
- أسهم قطاع الإنشاءات بشكل ملحوظ في هذا النمو، حيث سجل ارتفاعًا قدره 19.1% عند مقارنته بنفس الفترة من العام الماضي، ونحو 8.1% مقارنة بالربع ألاول من عام 2023.
- ومن ناحية أخرى، أظهر قطاع الأنشطة العقارية ارتفاعًا بنسبة 7.2% عند مقارنته بالربع الثاني لعام 2022، و 6% عند المقارنة بالربع الأول لعام 2023.
الأداء العام لمبايعات إمارة أبو ظبي
- خلال الربع الثالث من عام 2023، أظهرت إمارة أبوظبي زيادة كبيرة في إجمالي معاملات البيع، بما في ذلك الوحدات السكنية والتجارية، ويأتي ذلك وفقًا لبيانات دائرة البلديات والنقل.
- شهد الربع الثالث من عام 2023 تسجيل عدد معاملات قياسي وصل إلى 3,718 مبايعة، وهو ما يمثل قفزة ملحوظة عند المقارنة بعدد المعاملات التي تمت في الربع الثالث من عام 2022 والتي قدرت بـ 1,569 مبايعة، مما عكس نمواً كبيراً بنسبة 137%.
- خلال الربع الثالث من عام 2023، شكلت المعاملات السكنية نسبة 92% من إجمالي عدد المبايعات و90% من إجمالي قيمة المبايعات.
- انعكس هذا النمو في عدد الصفقات على ثقة المستثمرين في سوق أبوظبي العقاري. بالإضافة إلى ذلك، أسهمت جهود الدولة المستمرة في تحسين وتطوير بيئة الاستثمار ووضع الأطر التنظيمية لها، مما جعلها بيئة واعدة للاستثمار وجديرة بالثقة.
مبايعات العقارات على الخارطة
- حقق الربع الثالث لعام 2023 طفرة في مبايعات العقارات تحت الإنشاء في أبوظبي حيث بلغ أعلى عدد معاملات بيع له والذي بلغ 2,954 مقارنة بـ 1,841 في الربع السابق ونحو 1041 فقط خلال نفس الفترة من العام السابق.
- كما تمثل مبايعات العقارات على الخارطة نحو 79% من إجمالي المعاملات خلال الربع الثالث من 2023، مقارنةً بنحو 66% من نفس الفترة من عام 2022.
- سجلت مبايعات العقارات على الخ زيادة هائلة على أساس سنوي بنسبة 184% من حيث عدد المعاملات المبايعات وارتفاع بنسبة 367% في إجمالي قيمة المبايعات.
- بلغت قيمة مبايعات العقارات تحت الإنشاء إلى 12,712 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2023، مقابل 2,786 مليار درهم خلال الربع الثالث من عام 2022، وقُدرت نسبتها بنحو 87% من إجمالي المبايعات العقارية، مقارنة بنسبة 64% في نفس الوقت من العام الماضي.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- في الربع الثالث من عام 2023، سجل سوق العقارات المتوافرة/الجاهزة نحو 764 عقارًا، مقارنة بـنحو 528 عقار في نفس الفترة من العام الماضي، مسجلاً زيادة ملحوظة في عدد معاملات البيع بنسبة 45% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
- وبالرغم من ذلك، انخفضت نسبة مساهمة مبيعات العقارات المتاحة/الجاهزة لإجمالي المبيعات من 34% في الربع الثالث من عام 2022 لتصل إلى 21% فقط في نفس الفترة من عام 2023، نظرًا لنمو مبيعات العقارات تحت الإنشاء بوتيرة أكبر منها في العقارات المتاحة/الجاهزة
- من حيث قيمة المبايعات، بلغت حصة سوق العقارات المتاحة/الجاهزة من إجمالي معاملات البيع 13% في الربع الثالث من عام 2023، مقارنة بـ36% في الربع الثالث من عام 2022.
- بلغت قيمة المبايعات الجاهزة نحو 1,873 مليار درهم، بزيادة ملحوظة بنسبة 25%، عند المقارنة بـ 1,502 مليار درهم خلال الربع الثالث من عام 2022.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في أبوظبي
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| مدينة خليفة | جزيرة الريم | جزيرة ياس | جزيرة الريم |
| مدينة محمد بن زايد | شاطئ الراحة | جزيرة السعديات | جزيرة ياس |
| جزيرة ياس | مدينة خليفة | الريف | شاطئ الراحة |
| الريف | شارع الكورنيش | مدينة خليفة | جزيرة السعديات |
| جزيرة السعديات | الخالدية | جزيرة الريم | مصدر سيتي |
أسعار بيع العقارات في أبوظبي
في ذلك الجدول، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع بأبوظبي سواءً بغرض امتلاك العقار أو الاستثمار فيه؛ مع توضيح أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا للربع الثالث من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| جزيرة الريم | 909,000 | 1,400,000 | 2,050,000 |
| جزيرة ياس | 1,000,000 | 1,815,000 | 1,960,000 |
| شاطئ الراحة | 1,200,000 | 1,750,000 | 2,500,000 |
| جزيرة السعديات | 2,283,000 | 4,792,000 | 7,619,000 |
| مصدر سيتي | 754,000 | 1,100,000 | 1,471,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| جزيرة ياس | 4,500,000 | 5,984,700 | 6,800,000 |
| جزيرة السعديات | 6,600,000 | 9,021,000 | 12,867,000 |
| الريف | 1,601,000 | 2,239,000 | 2,500,000 |
| مدينة خليفة | 2,940,000 | 4,096,000 | 5,300,000 |
| جزيرة الريم | 3,430,000 | 3,494,000 | NA |
أسعار إيجار العقارات في أبوظبي
في ذلك الجدول، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار بأبوظبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا للربع الثالث من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| جزيرة الريم | 60,000 | 90,000 | 130,000 |
| شاطئ الراحة | 60,000 | 109,000 | 150,000 |
| مدينة خليفة | 44,000 | 63,000 | 86,000 |
| شارع الكورنيش | 85,000 | 115,000 | 150,733 |
| الخالدية | 60,000 | 75,000 | 100,706 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة خليفة | 140,000 | 160,000 | 170,000 |
| مدينة محمد بن زايد | 117,500 | 130,000 | 150,615 |
| جزيرة ياس | 250,000 | 340,000 | 330,000 |
| الريف | 105,000 | 140,000 | 157,000 |
| جزيرة السعديات | 300,000 | 430,660 | 600,000 |
أبرز نتائج إمارة دبي:
- وفقاً لمركز دبي للإحصاء، نما القطاع العقاري لدبي بنحو 3.1% في عام 2022 مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 32.7 مليار درهم مقارنة بـ 31.7 مليار درهم عام 2021، ليستحوذ القطاع على نحو 14.1% من إجمالي الناتج المحلي لدبي.
- تمكن القطاع العقاري من التعافي بداية من عام 2021 وحقق معدل نمو غير مسبوق ليصل إلى نحو 14.4% مقارنة بعام 2020.
- ومع إستمرار نمو القطاع في عام 2022 وتحقيقة لمعدل نمو موجب 3.1% وهو ما أدى لنمو القطاع ليستحوذ على نسبة 14.1% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي مما يثبت قوة القطاع ومدى تأثيره على الاقتصاد القومي لدبي
الأداء العام لمبايعات القطاع العقاري في دبي
- يُظهر الربع الثالث من عام 2023 رقماً قياسياً ملحوظاً خلال العقد الماضي، حيث بلغ عدد المبايعات المسجلة نحو 36,567 مبايعة خلال الربع الثالث من عام 2023، مقارنةً بنحو 25,381 من نفس الفترة في العام السابق. مما يعكس زيادة ملحوظة بنسبة 44.07% على أساس سنوي، مسجلاً أعلى أداء خلال ربع سنة في العقد السابق.
- شكلت مبايعات العقارات المتاحة/الجاهزة في الربع الثالث لعام 2023 نسبة 45.01% من إجمالي المبايعات، مقارنة بـ 53.56% في الربع الثالث لعام 2022.
- استحوذت مبايعات العقارات على الخارطة نحو 54.9% من إجمالي المبايعات، بينما بلغت في الربع الثالث لعام 2022 نسبة 46.44%
مبايعات العقارات على الخارطة
- مبايعات العقارات على الخارطة فقد بلغت خلال الربع الثالث لعام 2023 رقم قياسي يصل إلى 20,110 مبايعة، مقارنةً بالربع الثالث لعام 2022 الذي شهد نحو 11,788 معاملة، محققةً بذلك زيادة بنسبة 70.6%.
- كذلك أسهمت العقارات على الخارطة في إجمالي المبايعات، بما تمثله من نسبة قدرها 55%، مسجلةً أعلى عدد مبايعات للربع الثالث خلال العقد الماضي.
مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- وفي الربع الثالث من عام 2023، سجلت مبايعات العقارات الجاهزة رقم قياسي جديد بتحقيق 16,457 مبايعة، مقارنة بـ 13,593 في الربع الثالث من عام 2022، مما يجعله أعلى أداء يتم تسجيله خلال ربع سنوي على الإطلاق، لتسجل زيادة على أساس سنوي بنسبة 21.07% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، و7.22% مقارنة بالمعاملات في الربع الثاني من عام 2023.
- أما في الربع الثالث لعام 2023، بلغت نسبة مساهمة مبايعات العقارات الجاهزة في إجمالي المبايعات بنحو 45%.
أداء المبايعات من حيث القيمة
- في الربع الثالث من عام 2023، سجلت المبايعات أعلى مستوى لها على أساس ربع سنوي على الإطلاق، لتصل إلى 109,27 مليار درهم، مقارنة بـ 69.32 مليار درهم في الربع الثالث لعام 2022، هذا لترتفع القيمة السوقية للمبايعات بنسبة 57.6% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.
- يرجع هذا إلى النمو الاقتصادي القوي وازدهار السياحة في المدينة، مما أدى إلى استقرار الطلب على السكن بالرغم من عدم استقرار الاقتصاد العالمي.
قيمة مبايعات العقارات على الخارطة
- وسجلت قيمة المبايعات على الخارطة زيادة كبيرة بلغت 47,50 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2023، مقارنة بالربع الثالث من عام 2022 بقيمة بلغت 24,30 مليار درهم، لتحقق زيادة بنحو 95.45٪، لتبلغ مساهمتها نحو 43% من إجمالي قيمة المبايعات، لتحقق أعلى قيمة مبايعات علي الخارطة للربع الثالث على الإطلاق.
قيمة مبايعات العقارات الثانوية (الجاهزة)
- بلغت قيمة مبايعات العقارات المتاحة/الجاهزة رقم قياسي جديد بقيمة 61.8 مليار درهم، مقارنة بـ 45.03 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2022، ويظهر ذلك زيادة ملحوظة بنسبة 37.3% وهي أعلى قيمة للصفقات على الإطلاق خلال ربع عام، محققة زيادة بنسبة 11.2% عن الربع الثاني لعام 2023.
إجمالي عقود الإيجار في الربع الثالث لعام 2023
- عند النظر إلى سوق الإيجار في دبي، فإنه يعتبر مستقرًا مقارنةً بغيره من الأسواق العالمية.
- أظهرت عقود الإيجار في الربع الثالث 2023 زيادة سنوية بنسبة 11.2%. وذلك من خلال تسجيل 156,422 عقد مقارنة بـ 140,685 عقد في الربع الثالث لعام 2022.
- كما لوحظ تغير سلوك المستأجر حيث أصبح يفضل شراء منزل بدلاً من الإيجار، ويرجع ذلك إلى ارتفاع متوسط القيمة السوقية للإيجار.
- أيضًا، سُجلت نحو 54.2% من إجمالي عقود الإيجار عقود جديدة، و45.8% عقود مُجددة، وذلك بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للربع الثالث من عام 2023.
وفيما يلي، إليكم أفضل 10 مناطق من حيث عدد العقود:
- جبل علي الصناعية الأولى
- الورسان الأولى
- جبل علي الأولى
- المرر
- الخليج التجاري
- مرسى دبي
- البرشاء جنوب 4
- القوز الصناعية الثانية
- محيصنة 2
- نايف
عقود الإيجار الجديدة
- بلغ عدد العقود الجديدة في الربع الثالث من عام 2023 ما يُقدر بـ 84,766 عقدًا، مما يعكس ارتفاعاً بنسبة 2.63% مقارنةً بـ 82,596 عقدًا في الربع الثالث لعام 2022، ليشهد الربع الثالث من عام 2023 ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 20.97%، مقارنةً بعدد العقود المسجلة في الربع الثاني من عام 2023 نحو 70,074 عقدًا.
وفيما يلي أهم المناطق التي أظهرت ارتفاعاً ملحوظاً في عدد العقود الجديدة:
- هور العنز
- المرر
- القوز 3
عقود الإيجار المُجددة
- في الربع الثالث من عام 2023، دعمت العقود المجددة سوق الإيجارات بتسجيل 61,219 عقداً، بينما تم تسجيل 58,089 عقداً في الربع الثالث من عام 2022؛ محققة بذلك زيادة بنسبة 23.36٪ للربع الثالث من عام 2023، هذا وقد شهد الربع الثالث من عام 2023 ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 17٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.
وفيما يلي أهم المناطق التي شهدت زيادة ملحوظة في عدد العقود المجددة تبعًا لما ذكره تقرير ماركت ووتش الربع الثالث 2023:
- البرشاء جنوب الرابعة
- القوز الصناعية الثانية
- الكرامة
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار في دبي
سنعرض لك الآن أكثر المناطق طلبًا من الباحثين عن منازل للإيجار أو البيع، تحديدًا في إمارة دبي:
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| دبي هيلز استيت | دبي مارينا | دبي هيلز استيت | دبي مارينا |
| داماك هيلز 2 | قرية جميرا الدائرية | نخلة جميرا | وسط مدينة دبي |
| البرشاء | الخليج التجاري | المرابع العربية | الخليج التجاري |
| جميرا | وسط مدينة دبي | داماك هيلز | قرية جميرا الدائرية |
| داماك هيلز | أبراج بحيرات الجميرا | الفرجان | نخلة جميرا |
أسعار بيع العقارات في دبي
في الجداول التالية، تظهر لك أعلى المناطق طلبًا للبيع في دبي سواءً بغرض امتلاك العقار أو الاستثمار فيه؛ مع توضيح أسعار الطلب لكل منطقة وفقًا للربع الثالث من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| دبي مارينا | 1,545,000 | 2,500,000 | 3,900,000 |
| وسط مدينة دبي | 1,950,000 | 3,600,000 | 6,871,000 |
| الخليج التجاري | 850,000 | 1,450,000 | 2,150,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 1,765,000 | 2,650,000 | 4,000,000 |
| نخلة جميرا | 3,430,000 | 5,200,000 | 7,500,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| دبي هيلز استيت | 5,847,600 | 5,000,000 | 13,062,000 |
| نخلة جميرا | 11,250,000 | 36,072,000 | 38,000,000 |
| المرابع العربية | 3,895,000 | 6,500,000 | 9,400,000 |
| داماك هيلز | 3,000,000 | 3,200,000 | 5,500,000 |
| الفرجان | 2,950,000 | 4,500,000 | 8,166,000 |
أسعار إيجار العقارات في دبي
في الجداول الآتية، نقوم بعرض أكثر المناطق طلبًا للايجار في دبي مع توضيح أسعار الطلب وفقًا لتقرير ماركت ووتش الربع الثالث 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| دبي مارينا | 105,000 | 165,000 | 275,000 |
| قرية جميرا الدائرية | 65,000 | 95,000 | 160,000 |
| الخليج التجاري | 130,000 | 150,000 | 220,000 |
| وسط مدينة دبي | 90,000 | 220,000 | 350,000 |
| أبراج بحيرات الجميرا | 80,000 | 115,000 | 160,000 |
2- الفلل
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| دبي هيلز استيت | 330,000 | 280,000 | 415,000 |
| داماك هيلز 2 | 90,000 | 110,000 | 140,000 |
| البرشاء | 375,000 | 375,000 | 400,000 |
| جميرا | 230,000 | 380,000 | 350,000 |
| داماك هيلز | 210,000 | 370,000 | 400,000 |
المؤشر
مؤشر أسعار البيع الرسمي – ماركت ووتش الربع الثالث 2023
- في الربع الثالث لعام 2023، سجل المؤشر الربع سنوي لإجمالي للمبايعات 1.558 نقطة، حيث بلغ سعر بيع المؤشر 1,432,776 درهم إماراتي.
- هذا وسجل مؤشر الشقق السكنية الربع سنوي 1.679 نقطة، حيث بلغ سعر بيع المؤشر ربع السنوي نحو 1,393,949 درهم إماراتي، كما سجل سعر بيع المؤشر ربع السنوي للفلل والتاون هاوس 1.446 نقطة، وسعر مؤشر بنحو 2,477,541 درهم.
- بالتالي، أظهر المؤشر نموًا في جميع الفئات على أساس سنوي بدايةً من الربع الثالث 2022 إلى الربع الثالث 2023، ارتفع المؤشر الإجمالي من 1.383 نقطة إلى 1.558 نقطة، مما يشير إلى زيادة بنسبة 12.65%.
- أيضًا، تفاوتت نسبة نمو المؤشر بين مختلف أنواع الوحدات السكنية، حيث:
- أظهرت الشقق السكنية نموًا على أساس سنوي ارتفع من 1.444 إلى 1.679 نقطة
- شهدت الفلل السكنية نموًا على أساس ربع سنوي ارتفع من 1.276 إلى 1.446 نقطة
- وأخيرًا، عكس الربع الثالث أداءً إيجابيًا في السوق العقاري نظرًا لاستمرار الطلب والأداء القوي بالأخص في قطاع الشقق السكنية.
مؤشر أداء الإيجارات الرسمي – الربع الثالث 2023
- في الربع الثالث لعام 2023، سجل المؤشر الربع سنوي الإجمالي للإيجار 1.08 نقطة، حيث بلغت قيمة إيجار المؤشر 58,036 درهم إماراتي.
- بينما سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوية للشقق السكنية 1.104 نقطة بسعر مؤشر بلغت قيمة إيجار المؤشر 53,005 درهم.
- سجلت الفلل/ التاون هاوس 0.969 نقطة حيث بلغت قيمة إيجار المؤشر نحو 150,181 درهم.
وفي الختام، إذا أردت معرفة المزيد من التفاصيل عن هذا المقال والاطلاع عليه بشكل كامل، لا تتردد في تحميل ماركت ووتش الربع الثالث 2023 عبر الرابط التالي:
