شقق للإيجار في دبي

89,462 عقارات أخرى
خريطة
  • 9

    شقة

    ٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    المعيشة على ضفاف البحيرة | استوديو فخم | طابق عالي

    Idigov Real Estate logo image

    برج ب, ليك سايد ريزيدنس, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٣٧٠ قدم مربع

  • 6

    شقة

    ٦٢٬٠٠٠ سنوياً

    صفقة جيدة | موقع ممتاز في أبراج بحيرات جميرا | سكينة أفق المدينة

    Idigov Real Estate logo image

    بوابة دبي الجديدة 1, (JLT) مجمع Q, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    1

    ٦٢١ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٤٥٬٠٠٠ سنوياً

    مبنى جديد | شبه مفروش | صفقة صيفية 45 ألف

    On Plan Real Estate logo image

    ناس 3, ناس, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣١ قدم مربع

  • 7

    شقة

    ٣٦٬٩٩٨ سنوياً

    Viridis B شقة استوديو مع شرفة

    NOOR AL KHAIR PROPERTIES L.L.C logo image

    فيريديس آيه, فيرديز للاقامة و الشقق القندقية, داماك هيلز 2, دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٢ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم | إطلالة على القناة | موقع متميز | خالٍ

    APIL PROPERTIES logo image

    آيكون سيتي  تاور سي, آيكن سيتي, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٨١٥ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مشرق | إطلالة على المجتمع | أرجان

    DDA Real Estate logo image

    ديفاين ريزيدينس, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٥ قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٦٠٬٠٠٠ سنوياً

    جاهز للسكن | مخطط واسع | طابق مرتفع

    INFINITY EDGE REALTY L.L.C logo image

    حدائق الإمارات 2, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٨٣ قدم مربع

  • 25

    شقة

    ١٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    قيمة عالية | مدعوم بالكامل | 3 غرف نوم

    Dur Real Estate L.L.C logo image

    ون بارك افنيو, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    3

    3

    ١٬٤٨٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٨٤٬٩٩٩ سنوياً

    مفروشة |تشطيبات أنيقة |موقع متميز |بحد أقصى 3 شيكات

    Think Realty Real Estate logo image

    تاور A, أبراج داماك من باراماونت, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٩٥٦ قدم مربع

  • 18

    شقة

    ١٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    سكاي لاين ليفينج | وحدة فسيحة | تصميم حديث

    HMJ EQUITY REAL ESTATE L.L.C logo image

    فورتي 1, فورتي, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    ١٬٠٠٤ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    حصري | طابق عالي | وحدة زاوية

    Dur Real Estate L.L.C logo image

    مور في كريك بيتش مبنى 3, مور في شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬٠٦٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 17

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مذهل | أجهزة مطبخ | إطلالة مفتوحة

    On Plan Real Estate logo image

    دينزجيت بواسطة أدي, مجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

  • 24

    شقة

    ١٠٢٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة | الفواتير مشمولة | بالقرب من المترو

    متصدر

    Stella Stays Vacation Home Rentals LLC logo image

    ستيللا, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 28

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    غرفة نوم واحدة مفروشة | دفعات شهرية | الفواتير مشمولة

    متصدر

    Stella Stays Vacation Home Rentals LLC logo image

    ستيللا, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    1

    2

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٠٢٬٠٠٠ سنوياً

    بدون عمولة | 1 غرفة نوم في جي في سي | الفواتير مشمولة

    متصدر

    Stella Stays Vacation Home Rentals LLC logo image

    لانا تاور, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٧٥٬٠٠٠ سنوياً

    1 غرفة نوم / واسع / شاغر

    ACECLOVER PROPERTIES logo image

    بن غاطي جالاكسي تاور ب, بن غاطي جالاكسي, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٩٨٣ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو ضخم | أجهزة مطبخ | إطلالة على البوليفارد

    متصدر

    On Plan Real Estate logo image

    دينزجيت بواسطة أدي, مجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٨ قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٣٨٬٠٠٠ سنوياً

    شقة 2 غرف نوم مفروشة للإيجار في برشا هايتس (تيكوم)

    متصدر

    Stella Stays Vacation Home Rentals LLC logo image

    برشا هايتس (تيكوم), دبي

    2

    3

    ١٬١٠٠ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    الدفعات الشهرية | شقة مؤثثة بغرفتي نوم | الفواتير مشمولة

    Stella Stays Vacation Home Rentals LLC logo image

    لانا تاور, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٠٠٠ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٧٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مفروش بالكامل | موقع مميز | جاهز للسكن فوراً

    متصدر

    MIGHTHOUSE REALTY L.L.C logo image

    لينكولن بارك, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٩٥ قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو ضخم | أجهزة مطبخ | إطلالة مذهلة

    On Plan Real Estate logo image

    دينزجيت بواسطة أدي, مجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٦٦٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو فاخر مفروش بالكامل | شامل الفواتير | إمكانية الدفع الشهري

    MIGHTHOUSE REALTY L.L.C logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٨٦ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٣٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    فسيح 4 غرف نوم + غرفة خادمة | دفعات متعددة تصل إلى 12

    HORIZON HILLS REAL ESTATE L.L.C logo image

    ميرا, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    4

    4

    ٣٬٣٧٨ قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    Sobha Creek Vistas Tower A 2 غرف نوم مع إطلالة مائية

    DINGSEN PROPERTIES L.L.C logo image

    شوبا كريك فيستاس.تاور A, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ٨٠٩ قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو ضخم | أجهزة المطبخ | جاهز للسكن

    On Plan Real Estate logo image

    دينزجيت بواسطة أدي, مجان, دبي

    استوديو

    1

    ٤٦٧ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 199,325
السطوة77,582
مباني الحدائق75,633
غروب65,861
ند الحمر61,810
باسيفيك فلادج57,536
الورسان55,109
4 الورسان47,570
المدينة العالمية المرحلة 246,451
1 الورسان44,620

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.